新渝花園業(yè)主臨時(shí)公約前期服務(wù)合同

1、新渝花業(yè)主臨時(shí)公約前期物業(yè)服務(wù)合同新渝花園前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：重慶z物業(yè)管理有限公司乙方：身份證號(hào)碼：房號(hào)：棟樓號(hào)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第33號(hào)令城市.新建住宅小區(qū)管理辦法、中國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例、重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)，為維護(hù)新渝花園各業(yè)主之權(quán)益及促進(jìn)新渝花園的物業(yè)管理，經(jīng)充分協(xié)商，共同遵守以下各項(xiàng)條款、享受相關(guān)權(quán)利、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任義務(wù)。甲方同意提供，乙方同意接受甲方對(duì)新渝花園提供物業(yè)管理服務(wù)。第一條本協(xié)議雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議。本協(xié)議無(wú)約定的，適用新渝花園業(yè)主臨時(shí)公約。第二條甲方(物業(yè)管理公司)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任新渝花園的物業(yè)管理、組織和維護(hù)工作。主要包括以下事項(xiàng)

2、：1、 管理工作：（ 1)根據(jù)本管理協(xié)議制訂和適時(shí)修改必要的規(guī)章制度，督促小區(qū)人員和外來(lái)人員守規(guī)約。（ 2)雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對(duì)其工作進(jìn)行管理。（ 3)甲方辦公場(chǎng)所、職員制服、工具、器具、材料或其他必要的設(shè)備的采購(gòu)和管理。（4）物業(yè)管理費(fèi)用包含的服務(wù)內(nèi)容：對(duì)小區(qū)安全管理的投訴及各項(xiàng)維修，積極協(xié)助業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì)調(diào)解本小區(qū)引起各項(xiàng)糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。（ 5）與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門(mén)、新聞媒體等相關(guān)單位接洽工作。（ 6）與業(yè)主委員會(huì)的協(xié)調(diào)工作。（ 7）對(duì)小區(qū)配套設(shè)施停車場(chǎng)、娛樂(lè)健身場(chǎng)所進(jìn)行管理。制止占用公共區(qū)域的行為。（ 8）負(fù)責(zé)物業(yè)和業(yè)主等資料的收集、整理及維護(hù)工作。（ 9）按規(guī)定向業(yè)主大會(huì)、

3、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修基金使用情況。受開(kāi)發(fā)商委托對(duì)開(kāi)發(fā)商保留地方進(jìn)行管理。2、 保安工作（1）建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制配合公安機(jī)關(guān)作好群防、群治的宣傳工作。特別指明：根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物管公司提供的保安服務(wù)工作，是指對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域的治安防范服務(wù)和秩序維護(hù)服務(wù)，不含乙方室內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任。（ 2） 對(duì)來(lái)訪客人依照安全事務(wù)相關(guān)管理辦法進(jìn)行詢問(wèn)或登記。（ 1） 震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。4）定期或不定期巡視、檢查小區(qū)安全防患工作。（ 2） 采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或未按本協(xié)議規(guī)定占用、變更損害公共

4、服務(wù)設(shè)施。3、設(shè)備維護(hù)與工程維修工作（ 3） 查、巡視小區(qū)。（ 4） 乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，則業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及建設(shè)部110號(hào)令住宅室內(nèi)裝修管理辦法以及甲方制訂的裝修管理規(guī)定，完成其所屬房屋的裝修工程。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘用的裝飾單位及工人違反裝修規(guī)定或有其它違反小區(qū)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)制止或向業(yè)主提出相應(yīng)的賠償，或在認(rèn)為有必要情況下將其請(qǐng)出小區(qū)。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進(jìn)入正在裝修的房屋，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠要求及費(fèi)用完全由乙方負(fù)責(zé)。在裝修期間擅自改造房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)加以制止。（ 5） 立小區(qū)內(nèi)公共建筑設(shè)備及乙方

5、所屬單位、房屋基本檔案。（ 6） 保持公共區(qū)域內(nèi)水、電、氣、閉路電視、通訊、寬帶網(wǎng)、機(jī)電設(shè)備、電梯、消防裝置、路燈、道路、公共排污排水系統(tǒng)處于良好運(yùn)行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時(shí)及時(shí)修復(fù)，或積極協(xié)助協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)部門(mén)進(jìn)行修復(fù)。上述區(qū)域及系統(tǒng)涉及大修或更新應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)授權(quán)下進(jìn)行，并動(dòng)用大修基金。（ 7） 建筑及其設(shè)施保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)、承建商進(jìn)行乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的建筑、水、電、氣、通訊、閉路電視、寬帶網(wǎng)、排污等建筑系統(tǒng)保修；保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)有償維修。（6）對(duì)配套系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行日常維修維護(hù)。4、環(huán)境工作（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時(shí)收取生活垃圾并進(jìn)行垃圾清運(yùn)工作，保證垃

6、圾收集設(shè)施處于良好。（2）按照政府有關(guān)部門(mén)的要求對(duì)公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護(hù)。5、監(jiān)督工作督促各業(yè)主遵守及履行本協(xié)議條款，有權(quán)利采取必要措施（包括提醒、勸告、收取滯納金、違約金、收取額外服務(wù)費(fèi)用，張榜公告、限制或終止服務(wù)、委托發(fā)律師函及提起訴訟等）以保證本協(xié)議的履行。由此而造成的損失由違約人承擔(dān)。6、財(cái)務(wù)工作（1）每月定期向乙方收取管理費(fèi)及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用，有權(quán)向逾期未付者追索欠款及滯納金。（2）定期復(fù)查收費(fèi)情況以確保所有業(yè)主使用人履行其繳納費(fèi)用的責(zé)任，定期復(fù)查欠款，并發(fā)布公告。7、其他工作甲方有權(quán)征求業(yè)委會(huì)同意的基礎(chǔ)上，在不違背業(yè)主整體權(quán)基礎(chǔ)上制定、修改相關(guān)管理規(guī)定，并公布于小區(qū)告示欄，對(duì)各業(yè)主及

7、使用人均有約束力。8、特約服務(wù)工作適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目，合理收費(fèi)，并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目：房屋代管、代租、代辦電話安裝；鐘點(diǎn)服務(wù)；代購(gòu)商品；搬家；代送鮮花；代叫出租車；叫起床；代購(gòu)機(jī)船票；洗車；醫(yī)療護(hù)理以及乙方商議的其他服務(wù)內(nèi)容。第三條乙方（業(yè)主）權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任除由本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定外，乙方無(wú)權(quán)在甲方任期內(nèi)提出解約。乙方在享受并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的單元時(shí)，須同時(shí)承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)：1、 乙方對(duì)其產(chǎn)權(quán)所屬的單位具有安全的所有權(quán)，可以出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租、批準(zhǔn)享用或以其它方式處理，而無(wú)須其他業(yè)主同意，只是所有上述異動(dòng)須在一個(gè)月前書(shū)面通知甲方，如產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，

8、乙方督促業(yè)主在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移15天內(nèi)與甲方完善相關(guān)物業(yè)管理方面的書(shū)面手續(xù)并重新簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和公約，結(jié)清所有乙方應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)，否則，甲方仍視同乙方為本協(xié)議履行的主體。房產(chǎn)出讓后，新業(yè)主亦應(yīng)受本協(xié)議約束和保障，若乙方出租其所擁有的單元，須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議所制定的條款，并承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方亦有義務(wù)為其擁有的單元購(gòu)買(mǎi)有關(guān)保險(xiǎn)，并保持其連續(xù)有效性；2、 乙方可根據(jù)本協(xié)議及公約維護(hù)自身的合法權(quán)益，并通過(guò)業(yè)主委員會(huì)行使對(duì)小區(qū)管理的決策權(quán)；3、 乙方根據(jù)本協(xié)議監(jiān)督甲方安全保衛(wèi)工作，對(duì)甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)；4、 乙方需按期付清因其擁有完全產(chǎn)權(quán)的單元房號(hào)和使用該單元而產(chǎn)生的與甲方相

9、關(guān)的各項(xiàng)稅收、費(fèi)用。費(fèi)用的計(jì)算面積標(biāo)準(zhǔn)為：產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售合同注明的建筑面積計(jì)算；批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定的前后甲方收取費(fèi)用的差額不作退補(bǔ)；5、 乙方應(yīng)于每月10日前繳納物管費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用，乙方可用現(xiàn)金繳納各項(xiàng)費(fèi)用。特別指明：物業(yè)管理費(fèi)收取起始時(shí)間是以售房合同約定的交房日期為準(zhǔn)。業(yè)主提前接房，物管費(fèi)自業(yè)主接房之日起計(jì)（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按時(shí)交房的除外）；業(yè)主延后接房，物管費(fèi)按接房通知書(shū)約定的最后一個(gè)工作日開(kāi)始計(jì)算。乙方應(yīng)按交房合同的約定交房時(shí)間辦理接房手續(xù)，并開(kāi)始向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6、 乙方有告知其雇員、親屬、朋友、進(jìn)入小區(qū)時(shí)，遵守小區(qū)管理規(guī)

10、定的義務(wù)，并對(duì)他們違反公約的行為負(fù)連帶責(zé)任。7、 乙方有協(xié)助甲方維護(hù)小區(qū)公共安全的義務(wù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況或安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理并告知甲方。第四條乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用及繳納乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和新渝花園業(yè)主公約及其附件的有關(guān)條款向甲方按時(shí)繳納管理費(fèi)用，并承擔(dān)逾期未付的責(zé)任。1、 公共性物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成（ 1） 管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（ 2） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（ 3） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用（不含外墻清洗費(fèi)）；（ 4） 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（ 5） 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（ 6） 辦公費(fèi)用；（ 7） 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（ 8

11、） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（ 9） 法定稅費(fèi)；2、 物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金應(yīng)保持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項(xiàng)用于物業(yè)公用部分的大、中維修、更新、改造。3、 費(fèi)用及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的核定（1）新渝花園的物業(yè)管理工作費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（建筑面積）住宅：0.75元平方米月電梯費(fèi)：30元/戶/月門(mén)面物業(yè)：2.5元平方米月（2）大修基金按國(guó)家建設(shè)部和重慶市政府有關(guān)的管理規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況計(jì)收；（3）特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià)、雙方自愿的原則，階段性的價(jià)目由甲方提供，甲方工作人員應(yīng)在服務(wù)前向被服務(wù)方明示價(jià)格；（4）二次供水價(jià)格按照市政供水每噸價(jià)格加二次供水用電總價(jià)加線損執(zhí)行；（5）公用水

12、電費(fèi)按國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)攤銷；4、 繳費(fèi)辦法1）物業(yè)管理費(fèi)a、 物業(yè)管理費(fèi)按每戶的建筑面積計(jì)收，在產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定面積批復(fù)下達(dá)之前，按銷售合同注明的建筑面積計(jì)算；批復(fù)下達(dá)之后，按照產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后的物管費(fèi)差額不作退補(bǔ)；b、 物業(yè)管理費(fèi)按月繳納。乙方應(yīng)在當(dāng)月15日之前（或物管公司公布的具體時(shí)間前）將費(fèi)用繳清，逾期每天將按應(yīng)繳納金額的3%。繳納滯納金；c、物業(yè)管理費(fèi)收取的起始時(shí)間是以售房合同約定交房時(shí)間為準(zhǔn)。d、交房后，若發(fā)生水電氣任何一項(xiàng)費(fèi)用或已裝修入住，則當(dāng)月起物管費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額執(zhí)行；在此之前，物管費(fèi)按收取標(biāo)準(zhǔn)一半執(zhí)行。（2）特約服務(wù)費(fèi)特約服務(wù)采取自愿、協(xié)商的原則進(jìn)行，物管

13、將以通知、公告等形式預(yù)先公布特約服務(wù)價(jià)格。第五條甲方服務(wù)期限新渝花園由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理，期限為三年（自新渝花園竣工，經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格移交給物業(yè)管理公司之日起計(jì)算）。第六條甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定和貨幣價(jià)值，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后變更。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整或貨幣嚴(yán)重貶值，維持原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)顯失公平時(shí)，任何一方均有權(quán)要求變更；第七條若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方政府法律的變更而無(wú)效、非法或不能執(zhí)行，則按新的法規(guī)要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損；第八條甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向小區(qū)

14、所在地人民法院提起訴訟；第九條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議及附件一經(jīng)甲、乙雙方簽署即生效。（業(yè)委托甲方：重慶z物業(yè)管理有限公司主）:新渝花園管理處（簽章）代理人：年月日年月日新渝花園業(yè)主臨時(shí)公約第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時(shí)公約。第二條建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣合同時(shí)，對(duì)本臨時(shí)公約予以的書(shū)面承諾，表示認(rèn)可本臨時(shí)公約的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中

15、涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)公約為準(zhǔn)。第三條本公約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)公約書(shū)面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條本臨時(shí)公約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本公約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效，但不影響本公約其他部分的效力。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況第五條本臨時(shí)公約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè)名稱：新渝花園坐落位置：重慶大渡口躍進(jìn)路569號(hào)總建筑面積：35353平方米第六條按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣合同的約定，業(yè)主享有以下

16、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門(mén)廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取?、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。3、 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第七條建設(shè)單位的基本情況如下：名稱：重慶佳田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：李萬(wàn)鳳注冊(cè)地：大渡口區(qū)躍街道躍進(jìn)村13號(hào)注冊(cè)資本：800萬(wàn)第八條在本物

17、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：凡未納入公攤且未計(jì)算銷售面積的部分或設(shè)施設(shè)備。建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。第九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于：A棟一樓,建筑面積176.8平方米,該物業(yè)管理企業(yè)用房由建設(shè)單位按照規(guī)定設(shè)置，屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無(wú)償使用。第三章物業(yè)的使用第十條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十一條業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采

18、光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第十二條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)交納費(fèi)用如下：1、 裝修除渣費(fèi)：4.5元平方米（按建面收取）；2、 裝修保證金：（1）、辦公或商業(yè)：5000元戶，（2）、住宅：2000元戶，驗(yàn)收完畢3個(gè)月后退還裝飾保證金。3、 裝修管理費(fèi)：1元/平方米（按建面收?。５谑臈l因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢

19、復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中禁止的行為。第十五條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾材料及垃圾，不得擅自占用消防通道、共用部位和公共場(chǎng)所，業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間：上午：8:00時(shí)至12:00時(shí)，下午：14:00時(shí)至19:00時(shí)。周末上午：9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午：14:00時(shí)至19:00時(shí)。其他時(shí)間不得施工，以免噪音擾民。第十六條業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，沒(méi)有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理企業(yè)事先指定的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為

20、確保安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條本物業(yè)區(qū)域的停車庫(kù)或停車場(chǎng)僅用停泊機(jī)動(dòng)車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場(chǎng)規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。第十九條在物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守我市相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生安寧及公共安全。第二十條在物業(yè)使用中，禁止下列行為：1、 未經(jīng)相關(guān)業(yè)主許可并依法辦理有關(guān)手續(xù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌；2、 擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施設(shè)備；3、 擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、公用場(chǎng)地搭建建筑物，構(gòu)筑物；4、 侵占或損壞道

21、路、綠地、花卉樹(shù)林、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；5、 在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物；6、 堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排發(fā)有毒有害物或超標(biāo)噪音；7、 未經(jīng)許可并辦理相關(guān)手續(xù)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)；8、 在外墻上私開(kāi)門(mén)窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫(huà)；9、 利用物業(yè)從事危害社會(huì)公共利益和公序良俗的活動(dòng)；10、 法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第四章物業(yè)的維護(hù)第二十一條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問(wèn)題建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

22、建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)處理保修事宜，雙方通過(guò)協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十二條保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生佰女丁。業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。第二十三條因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用有責(zé)任人承擔(dān)。第二十

23、五條物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)的共用部位，共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條物業(yè)管理企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。緊急情況下，無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，為公共利益的需要，物業(yè)管理企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修，并應(yīng)于事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。第二十七條單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物面積的比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主

24、共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他維修及更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：總房款的3%,交納方式為：現(xiàn)金，專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。因建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)未批準(zhǔn)使用專項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任。第二十九條物業(yè)所有權(quán)因買(mǎi)賣、繼承、贈(zèng)予等原因發(fā)生變更

25、時(shí)，專項(xiàng)維修基金不予退還，原業(yè)主名下的專線維修資金歸物業(yè)繼受人所有。第五章物業(yè)的管理第三十條在業(yè)主大會(huì)成立之前，業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì)的以下職責(zé)：1、 制定業(yè)主臨時(shí)公約；2、 選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；3、 決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施；4、 制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。第三十一條本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，公共秩序維護(hù)，車輛管理，檔案資料管理，裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營(yíng)等等。第三十二條為保證有

26、效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、 根據(jù)本公約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；2、 采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和使用人違反本公約及公眾管理制度的行為；3、 對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。4、 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主姓名及違約情節(jié)。第三十三條全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任：1、 因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；2、 因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位公共設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)備的使用；3、 因不可抗拒導(dǎo)致的中斷服務(wù)；4、因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任造成供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙

27、和損失；第三十四條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下方式：包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)）。根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）（以物價(jià)局核定價(jià)格收取）1、住宅：0.75元/平方米/月，電梯費(fèi)：30元/戶/月2、商業(yè)物業(yè)：2.5元/平方米/月3、車位管理費(fèi)：50元/月/個(gè)業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)管理企業(yè)按前期服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)。第三十五條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第三十六條業(yè)主同意自物業(yè)交付使

28、用之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用按月交納，各業(yè)主應(yīng)在每月十日前履行交費(fèi)義務(wù)。第六章業(yè)主的共同利益第三十七條建筑物的外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。第三十八條利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營(yíng)所得收益用于補(bǔ)充日常維修資金。第三十九條關(guān)于停車場(chǎng)的約定：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)（庫(kù)

29、）地由建設(shè)單位所有。1、業(yè)主有權(quán)按：車庫(kù)車位300元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位（或委托物業(yè)管理企業(yè)代為收?。┙患{車位租賃費(fèi)用。2、業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按50元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理企業(yè)交納停車管理服務(wù)費(fèi)。3、特別說(shuō)明：無(wú)論室內(nèi)室外停車庫(kù)（場(chǎng)）只提供停車位使用及場(chǎng)地清潔和維護(hù)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)。所收費(fèi)用僅為使用及場(chǎng)地清潔和公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，不含車輛的盜損保險(xiǎn)費(fèi)和保證費(fèi)用。故入庫(kù)（場(chǎng)）停放車輛車主須自行向保險(xiǎn)公司投保，若有損壞丟失，由公安機(jī)關(guān)勘察由具證明。物業(yè)公司附加提供的保安措施僅為預(yù)防性質(zhì)。第四十條因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可以拆除

30、或重建。第四十一條建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等重大事?xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。第四十二條個(gè)別業(yè)主違反本公約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。第七章違約責(zé)任第四十三條業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)公約的約定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按日加收應(yīng)納費(fèi)用的3%。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的，應(yīng)按應(yīng)納費(fèi)用的3%。的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。拖欠費(fèi)用半年以上的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約的授權(quán)，向違約業(yè)主提起訴訟。第四十四條業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物

31、業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，物業(yè)管理企業(yè)可以應(yīng)相關(guān)業(yè)主的要求予以制止，相關(guān)業(yè)主也可依據(jù)本臨時(shí)公約自行向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。第四十五條業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)可以應(yīng)相關(guān)業(yè)主的要求予以處理，相關(guān)業(yè)主必要時(shí)可向法院提起訴訟。第四十六條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約第九條、第二十一條規(guī)定的，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴，還可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失。第八章附則第四十七條本臨時(shí)公約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空

32、間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所、空間、設(shè)施和設(shè)備。第四十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項(xiàng)管理規(guī)章制度以及根據(jù)本公約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告，除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通知外，在公告欄上張貼通告連續(xù)5天后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告。第四十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前7天書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)買(mǎi)受人簽署本臨時(shí)公約承諾書(shū)或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)公約。第五十條本公約由

33、建設(shè)單位解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主公約，臨時(shí)公約作廢。第五十一條本公約正本一式三份，建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各執(zhí)一份。本公約副本若干份，每個(gè)簽署承諾書(shū)的業(yè)主各執(zhí)一份。第五十二條本公約自簽署之日起生效，小區(qū)管理者和所有業(yè)主（使用人）必須遵守此公約。第九章附件附件一裝修管理規(guī)定為加強(qiáng)小區(qū)的綜合管理，完善服務(wù)，保持小區(qū)整潔有序，從而維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家建設(shè)部住宅裝修管理辦法，以及重慶市有關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況制定本規(guī)定。1、 開(kāi)工前準(zhǔn)備1、 辦理裝修申報(bào)審批手續(xù)；2、 裝修單位向物管公司交納裝修保證金，標(biāo)

34、準(zhǔn)為住宅每戶2000元，非住宅每戶5000元。裝修除渣費(fèi)4.5元/平方米（按建面計(jì)收）、裝修管理費(fèi)1元/平方米。3、 裝修單位必須為進(jìn)場(chǎng)施工人員辦理裝修施工人員臨時(shí)出入證并交納押金20元/張、工本費(fèi)5元/張。2、 施工管理1 、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進(jìn)行，不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改，必須事先報(bào)管理處審批，由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應(yīng)加強(qiáng)自我現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，并接受管理處的監(jiān)督檢查，嚴(yán)格按規(guī)定施工，文明施工。2 、裝修期限：最長(zhǎng)不超過(guò)60天。如確實(shí)需要延期，應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。3 、施工時(shí)間：裝修時(shí)間為8:0019:00時(shí)，注意：中午12:0014:

35、30時(shí)間內(nèi)必須進(jìn)行靜音作業(yè)。4 、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結(jié)構(gòu)等，不得隨意在非承重墻上面開(kāi)門(mén)、窗。5 不得將沒(méi)有防水要求的房間改為衛(wèi)生間廚房間，改動(dòng)衛(wèi)生間廚房間防水層的，應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。6 易燃易爆物品（如香蕉水油漆等）必須單獨(dú)隔離存放避免高溫及火源。7 進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須配備滅火器，并到管理處辦理臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證，經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工；動(dòng)火作業(yè)人員必須持證操作。8 裝修用電使用戶內(nèi)電表的，不得超過(guò)電表容量用電。自接電表計(jì)量的要經(jīng)管理處認(rèn)可；嚴(yán)禁私自亂接亂拉電源線，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)地內(nèi)吸煙使用電爐和明火電器設(shè)備，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。10未

36、經(jīng)管理處同意，裝修施工場(chǎng)地內(nèi)不得住宿，也不得隨意留宿臨時(shí)人員，保證業(yè)主安全。11各種裝修材料不準(zhǔn)堆放在物業(yè)公共部位，并不得在公共通道施工，影響通行。裝修垃圾應(yīng)采用袋裝運(yùn)往管理處指定位置堆放。搬出工具材料，必須向管理處申報(bào)，并附業(yè)主用戶或裝修單位證明，按管理處規(guī)定位置進(jìn)出。12裝修期間，物品運(yùn)輸按管理處指定電梯和時(shí)間運(yùn)送，不得搭乘其他電梯，以免影響其他業(yè)主用戶正常工作和生活。13嚴(yán)禁裝修中利用戶內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾，造成下水道堵塞。如違反，除必須把管道疏通外，還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。14、施工人員進(jìn)出，自覺(jué)出示臨時(shí)裝修施工人員臨時(shí)出入證遵守物業(yè)管理公司管理規(guī)定。三、裝修完畢后，

37、由管理處組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。裝修驗(yàn)收合格后，業(yè)主入住三個(gè)月無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，保證金按規(guī)定全部退還。在裝修完工后的保質(zhì)期內(nèi)，如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的，由裝修戶負(fù)責(zé)修理和賠償。特別說(shuō)明：物業(yè)管理公司的驗(yàn)審均為預(yù)防性措施。如發(fā)生違例事件，或由于裝修而引致任何后遺癥的，業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任，與物業(yè)管理公司無(wú)關(guān)。附件二：清潔保潔管理規(guī)定為保持本小區(qū)干凈整潔，使住戶享有清潔舒適的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定。1、 本小區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化（如有大件垃圾，業(yè)主不得放在通道上，須與管理處聯(lián)系，讓廢品站回收），各住戶須于每日早7：00以前，晚18：0

38、019：30之間蔣垃圾置于單元垃圾桶內(nèi)，以便保潔及時(shí)收集清運(yùn)處理。（若有時(shí)間變動(dòng)，物業(yè)管理公司將及時(shí)公告各位業(yè)主）2、 嚴(yán)禁高空拋物。3、 嚴(yán)禁占用公共場(chǎng)所，樓道和樓梯不得堆放任何物件。4、 小區(qū)內(nèi)外之公共場(chǎng)所嚴(yán)禁亂貼亂畫(huà)。5、 切勿將垃圾、雜物、油漆廢料等傾倒于廁所或下水道內(nèi)，若因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)疏通修理費(fèi)用和因此造成的一切損失。6、 業(yè)主要愛(ài)護(hù)公共財(cái)物、公共設(shè)施、設(shè)備、自覺(jué)維護(hù)公共衛(wèi)生。請(qǐng)勿在公共場(chǎng)所吸煙、隨地吐痰、亂扔紙屑垃圾。附件三：電梯使用管理規(guī)定一、電梯1、 電梯服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)提供服務(wù)。2、 不允許用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等，如特別需要應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司同意，并派專人監(jiān)

39、督使用。3、 電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰涂污、丟棄雜物。4、 搬運(yùn)物品時(shí)使用不當(dāng)或蓄意破壞電梯，有責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償。5、 發(fā)生火警時(shí)嚴(yán)禁乘用電梯，因隨時(shí)可能停電，造成電梯關(guān)人。6、 搬運(yùn)貨物，不得超過(guò)額定載重。7、 不得開(kāi)啟較頂安全窗，裝運(yùn)較長(zhǎng)物件。8、 嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃易爆危險(xiǎn)品、腐蝕品、如遇特殊情況，需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施，有專人護(hù)送方可。9、 乘電梯發(fā)生故障、出現(xiàn)緊急情況時(shí)，請(qǐng)不要驚慌。請(qǐng)按以下程序操作：（1）請(qǐng)按對(duì)講系統(tǒng)與維修人員直接通話，并告之維修人員前來(lái)?yè)屝蕖?）按報(bào)警按鈕，將會(huì)有大功率的報(bào)警鈴聲。3）為了自身安全，千萬(wàn)不要在較箱內(nèi)亂跳、亂敲、亂拍、亂扳動(dòng)、擠壓較

40、箱及樓層按鈕。10、 電梯發(fā)現(xiàn)以下情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理公司：（ 1）門(mén)的開(kāi)關(guān)失去控制。（ 2）運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常。（ 3）運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和聲響。（ 4）有漏電現(xiàn)象。附件四：治安管理規(guī)定1、 為保障業(yè)主（使用人）的居家安全，物業(yè)管理公司協(xié)助公安機(jī)關(guān)提供24小時(shí)保安服務(wù)。各業(yè)主（使用人）有協(xié)助物業(yè)管理公司做好安全防范工作義務(wù)。2、 在小區(qū)入口設(shè)置24小時(shí)值守或巡邏保安人員，對(duì)進(jìn)入小區(qū)人員進(jìn)行查詢。各位業(yè)主（使用人）憑業(yè)主卡進(jìn)入小區(qū)，其雇用的裝修工人憑物業(yè)管理公司頒發(fā)的“出入證”進(jìn)入本小區(qū)。施工裝修公司對(duì)其下屬員工的行為負(fù)全責(zé)，應(yīng)教導(dǎo)其員工嚴(yán)格遵守小區(qū)的各種制度，以維護(hù)小區(qū)居住的安全和環(huán)

41、境整潔。若裝修工人發(fā)生違規(guī)行為，物業(yè)管理公司有權(quán)沒(méi)收違規(guī)人員的“出入證”并將其逐出小區(qū)，造成損失的，還可扣除安全與環(huán)境維護(hù)保證金作為賠償。三、訪客或其相關(guān)人士憑有效身份證件在保安處登記并通過(guò)聯(lián)系，景業(yè)主（使用人）確定方可進(jìn)入小區(qū)。四、小區(qū)內(nèi)設(shè)置24小時(shí)巡邏保安人員，防范損害業(yè)主利益的行為發(fā)生，并處理應(yīng)急事件。五、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁任何機(jī)構(gòu)或人士（包括各位業(yè)主和使用人）進(jìn)行上門(mén)推銷活動(dòng)、散發(fā)宣傳品，若發(fā)現(xiàn)可疑人士或異常情況，請(qǐng)及時(shí)通知保安人員及物業(yè)管理公司。六、任何人搬運(yùn)家具、大件物品由入小區(qū)，須由業(yè)主（使用人）提前到物業(yè)管理公司辦理放行手續(xù)。否則保安人員有權(quán)拒絕放行。此舉旨在防止小區(qū)內(nèi)業(yè)主財(cái)務(wù)的被盜，

42、保障業(yè)主的自身利益，請(qǐng)自覺(jué)支持和維護(hù)。特別指明：物業(yè)管理公司提供之保安服務(wù)為預(yù)防性措施，不含人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（保證）和保障責(zé)任。附件五：車輛道路管理規(guī)定為了維護(hù)小區(qū)交通秩序安全和車行道、人行道、消防通道的暢通、整潔、特制定如下規(guī)定。1、 本小區(qū)為業(yè)主（使用人）提供停車庫(kù)（場(chǎng)），由物業(yè)管理公司設(shè)置專人服務(wù)（臨時(shí)停車處例外），所有進(jìn)生小區(qū)的車輛，必須服從專職管理人員指揮和安排。2、 購(gòu)有或租有車庫(kù)、車位并擁有自用車輛的業(yè)主需要在物業(yè)公司辦理手續(xù)。繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取機(jī)動(dòng)車輛“由入證”C3、 由入小區(qū)內(nèi)車輛必須按照指定地點(diǎn)停放，由管理人員收取相應(yīng)車位使用及場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)。行車車道、消防通道及非停車位禁止停車

43、。4、 外來(lái)車輛經(jīng)許可后，向安保人員領(lǐng)取車輛“由入證”，由小區(qū)是交還此證方可通行。五、物業(yè)管理公司所發(fā)的車輛“由入證”是由入小區(qū)的有效通行證件之一，領(lǐng)取后請(qǐng)隨身攜帶，妥善保管，勿借他人或遺失無(wú)車輛“出入證”或未繳清停車費(fèi)的車輛，安保人員有權(quán)拒絕放行。6、 出租車不得在本小區(qū)內(nèi)攬客，送人完畢后必須馬上離開(kāi)本小區(qū)，如用戶需要車，應(yīng)在小區(qū)外叫車搭乘。7、 凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴(yán)禁駛?cè)氡拘^(qū)。2.5噸以上的貨車必須經(jīng)安保人員許可后方可進(jìn)入。8、 駛?cè)氡拘^(qū)的車輛應(yīng)留意小區(qū)內(nèi)的交通標(biāo)識(shí)，應(yīng)減速慢行，時(shí)速不超過(guò)5公里，不得鳴笛，需注意小區(qū)內(nèi)的道路標(biāo)識(shí)。如車輛損壞路面、公用設(shè)施，應(yīng)照價(jià)

44、賠償。9、 不得在小區(qū)內(nèi)任何地方學(xué)習(xí)駕駛機(jī)動(dòng)車；不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)試車。十、摩托車、自行車需要在停車庫(kù)（場(chǎng)）停放時(shí)，必須遵守規(guī)定，服從車管員的管理，并按照規(guī)定交付停車費(fèi)。十一、業(yè)主及使用人有義烏教導(dǎo)子女和未成年人遵守本小區(qū)管理規(guī)定，勿在道路上嬉戲、騎車，以免發(fā)生危險(xiǎn)。十二、車輛在小區(qū)外公共區(qū)域的停放，執(zhí)行相關(guān)職能部門(mén)的規(guī)定。但是禁止停放在小區(qū)內(nèi)的非專用停車場(chǎng)和小區(qū)外的行人道上。附件六、消防管理規(guī)定為了加強(qiáng)本小區(qū)的消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和居民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)中華人們共和國(guó)消防法和重慶市相關(guān)校方規(guī)定，特制定以下規(guī)定。1、 貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，制定消防工作規(guī)章制度，本小區(qū)物業(yè)管理公司指定防

45、火責(zé)任人和義務(wù)消防隊(duì)員，經(jīng)常檢查防火安全工作，進(jìn)行防火教育，開(kāi)展消防練習(xí)。2、 禁止在樓梯、走廊、消防通道堆放雜物，以保證公共通道的暢通和清除消防隱患。3、 不得封閉和損壞室內(nèi)外消防設(shè)備和器材。4、 切勿懸掛任何物件于消防自動(dòng)噴淋下。5、 安全使用天然氣設(shè)施。煙頭火柴要隨時(shí)熄滅，教育小孩不要玩火，裝飾中天然氣管道不得暗埋，廚具灶具須符合安全要求。6、 遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器和設(shè)備，用電量增容應(yīng)向物業(yè)管理公司書(shū)面申請(qǐng)批準(zhǔn)，各業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)使用阻燃材料并對(duì)線路進(jìn)行絕緣性測(cè)試。7、 裝修期間室內(nèi)必須自行配置滅火器材。8、 房間內(nèi)切勿儲(chǔ)藏易燃易爆品，如遇到易燃物品氣味時(shí)，切勿觸動(dòng)任何電器開(kāi)關(guān)，敞開(kāi)門(mén)窗讓空氣流通，盡快通知物業(yè)管理公司。9、 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即撥打火警電話119，同時(shí)告知安保人員，并關(guān)閉電、氣閘閥，迅速離開(kāi)火警區(qū)域。十、各業(yè)主（使用人）有協(xié)助物業(yè)管理公司做好消防工作的義務(wù)，嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防法和重慶市相關(guān)只能部門(mén)的消防規(guī)定。附件七：綠化管理規(guī)定1、 愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的