武海峰 二建法規(guī)精講(1)

1、20142014建設(shè)工程法規(guī)（一）建設(shè)工程法規(guī)（一）武海峰武海峰（博士（博士/ /副教授副教授/ /律師）律師）題題 型型總分：總分：100100分（分（6060分）分）單選：?jiǎn)芜x：6060題題6060分分多選：多選：2020題題4040分分注意：注意：多選共五個(gè)答案，每題多選共五個(gè)答案，每題至少有兩個(gè)符合題意，至至少有兩個(gè)符合題意，至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)多選錯(cuò)選不得分，少選，每項(xiàng)得多選錯(cuò)選不得分，少選，每項(xiàng)得0.50.5分分考情分析考情分析 2Z2010002Z201000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)（建設(shè)工程基本法律知識(shí)（1010分左右）分左右） 2Z2020002Z202000 施工許可法

2、律制度（施工許可法律制度（6 6分左右）分左右） 2Z2030002Z203000 建設(shè)工程發(fā)承包法律制度（建設(shè)工程發(fā)承包法律制度（1010分左右）分左右） 2Z2040002Z204000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度（建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度（3434分左右）分左右） 2Z2050002Z205000 建設(shè)工程施工環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源和文物保護(hù)法律建設(shè)工程施工環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源和文物保護(hù)法律制度（制度（2 2分左右）分左右） 2Z2060002Z206000 建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度（建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度（8 8分左右）分左右） 2Z2070002Z207000 建設(shè)工程質(zhì)量法律

3、制度（建設(shè)工程質(zhì)量法律制度（1010分左右）分左右） 2Z2080002Z208000 解決建設(shè)工程糾紛法律制度（解決建設(shè)工程糾紛法律制度（2020分左右）分左右） 大綱及考試變化原因分析大綱及考試變化原因分析1 1、新修改法律、新修改法律2 2、新形勢(shì)需要、新形勢(shì)需要3 3、編寫(xiě)組變化、編寫(xiě)組變化原編寫(xiě)組成員：何佰洲、鄭憲強(qiáng)、石磊、生青杰等原編寫(xiě)組成員：何佰洲、鄭憲強(qiáng)、石磊、生青杰等新編寫(xiě)組成員：張魯風(fēng)、劉華、劉勇、何紅鋒、岳建新編寫(xiě)組成員：張魯風(fēng)、劉華、劉勇、何紅鋒、岳建明等明等 張魯風(fēng)張魯風(fēng)，中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘，中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。曾任建設(shè)部建筑書(shū)長(zhǎng)，高級(jí)經(jīng)濟(jì)

4、師。曾任建設(shè)部建筑市場(chǎng)管理司司長(zhǎng)、全國(guó)市長(zhǎng)培訓(xùn)中心市場(chǎng)管理司司長(zhǎng)、全國(guó)市長(zhǎng)培訓(xùn)中心主任兼黨委書(shū)記。主任兼黨委書(shū)記。 何紅鋒何紅鋒，19651965年出生，浙江諸暨人，年出生，浙江諸暨人，南開(kāi)大學(xué)法學(xué)院教授，工學(xué)學(xué)士、法南開(kāi)大學(xué)法學(xué)院教授，工學(xué)學(xué)士、法學(xué)碩士、管理學(xué)博士，學(xué)碩士、管理學(xué)博士，20042004年獲年獲“天津天津市首屆十大中青年法學(xué)家市首屆十大中青年法學(xué)家”稱(chēng)號(hào)。稱(chēng)號(hào)。 劉華劉華，陜西省法學(xué)會(huì)建筑法學(xué)研究，陜西省法學(xué)會(huì)建筑法學(xué)研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、西安建筑科技大學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、西安建筑科技大學(xué)副教授副教授 劉勇劉勇，北京市市政工程設(shè)計(jì)研究總，北京市市政工程設(shè)計(jì)研究總院副院長(zhǎng)院副院長(zhǎng) 岳建

5、明岳建明，河北建設(shè)集團(tuán)法務(wù)部部長(zhǎng)，河北建設(shè)集團(tuán)法務(wù)部部長(zhǎng)，具備律師、企業(yè)法律顧問(wèn)、高級(jí)，具備律師、企業(yè)法律顧問(wèn)、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格經(jīng)濟(jì)師資格 復(fù)習(xí)建議復(fù)習(xí)建議1 1、緊扣歷年考點(diǎn)（重復(fù)率緊扣歷年考點(diǎn)（重復(fù)率80%80%）2 2、建立起系統(tǒng)的知識(shí)框架、建立起系統(tǒng)的知識(shí)框架（法律基礎(chǔ)（法律基礎(chǔ)許可許可發(fā)包發(fā)包 合同合同 安全安全 質(zhì)量質(zhì)量 糾紛）糾紛）3 3、理解的基礎(chǔ)上多讀課本理解的基礎(chǔ)上多讀課本4 4、重點(diǎn)和全面兼顧相結(jié)合（超綱現(xiàn)象）、重點(diǎn)和全面兼顧相結(jié)合（超綱現(xiàn)象） 5 5、復(fù)習(xí)與練習(xí)相結(jié)合、復(fù)習(xí)與練習(xí)相結(jié)合 6 6、學(xué)習(xí)與樂(lè)趣兼顧、學(xué)習(xí)與樂(lè)趣兼顧2Z2010002Z201000 建設(shè)工程基本法

6、律知識(shí)建設(shè)工程基本法律知識(shí)（1010分左右）分左右） 建設(shè)工程法律體系（建設(shè)工程法律體系（P1-3）法的形式和效力等級(jí)（法的形式和效力等級(jí)（P3-5）（P3-5） 法的橫向效力：法的橫向效力： ( (前提前提: :同一機(jī)關(guān)制訂的同一機(jī)關(guān)制訂的) )上位法優(yōu)于下位法上位法優(yōu)于下位法( (全國(guó)人大）全國(guó)人大）新法優(yōu)先于舊法新法優(yōu)先于舊法特別法優(yōu)先于一般法特別法優(yōu)先于一般法 （特別行政區(qū)基本法）（特別行政區(qū)基本法） 地方法規(guī)與部門(mén)規(guī)章之間的沖突解決地方法規(guī)與部門(mén)規(guī)章之間的沖突解決 適用地方法規(guī)，國(guó)務(wù)院決定適用地方法規(guī)，國(guó)務(wù)院決定 適用部門(mén)規(guī)章，國(guó)務(wù)院提請(qǐng)全國(guó)人大適用部門(mén)規(guī)章，國(guó)務(wù)院提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)

7、常委會(huì)裁定裁定部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的沖突解決部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的沖突解決國(guó)務(wù)院決定國(guó)務(wù)院決定同一機(jī)關(guān)制訂的同一機(jī)關(guān)制訂的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定之間新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定之間的沖突解決：的沖突解決：本制訂機(jī)關(guān)裁決本制訂機(jī)關(guān)裁決（總結(jié)：（總結(jié)：系統(tǒng)內(nèi)沖突自己決定，系統(tǒng)外沖突回避系統(tǒng)內(nèi)沖突自己決定，系統(tǒng)外沖突回避）特殊機(jī)關(guān)裁定法律效力高低（特殊機(jī)關(guān)裁定法律效力高低（P5P5）工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法安全生產(chǎn)許可證條例安全生產(chǎn)許可證條例安全生產(chǎn)法安全生產(chǎn)法建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 1 . 下 列 與 工 程 建 設(shè) 有 關(guān) 的

8、規(guī) 范下 列 與 工 程 建 設(shè) 有 關(guān) 的 規(guī) 范性文件中，由國(guó)務(wù)院制定的是性文件中，由國(guó)務(wù)院制定的是( )。部門(mén)規(guī)章部門(mén)規(guī)章地方政府規(guī)章與部門(mén)規(guī)章地方政府規(guī)章與部門(mén)規(guī)章同一機(jī)關(guān)制定的舊的一般規(guī)定與新的特同一機(jī)關(guān)制定的舊的一般規(guī)定與新的特別規(guī)定別規(guī)定部門(mén)規(guī)章與地方性法規(guī)部門(mén)規(guī)章與地方性法規(guī)地方性法規(guī)與地方政府規(guī)章地方性法規(guī)與地方政府規(guī)章 2.（多選）根據(jù)（多選）根據(jù)立法法立法法，（，（ ）之間對(duì)）之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。3 3、下列法律中，屬于行政法的是（、下列法律中，屬于行政法的是（ ）A A、公司法、公司法B B、建筑法、建筑法C

9、 C、合同法、合同法D D、治安管理處罰法、治安管理處罰法法律關(guān)系法律關(guān)系 法律關(guān)系法律關(guān)系 是受到法律調(diào)整的是受到法律調(diào)整的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系權(quán)利和義務(wù)關(guān)系 種類(lèi)種類(lèi) 民事法律關(guān)系（平等）民事法律關(guān)系（平等） 行政法律關(guān)系（不平等）行政法律關(guān)系（不平等） 刑事法律關(guān)系（不平等）刑事法律關(guān)系（不平等）建設(shè)工程法人制度（建設(shè)工程法人制度（P7）民事法律關(guān)系構(gòu)成民事法律關(guān)系構(gòu)成 主體主體客體客體內(nèi)容內(nèi)容自然人自然人法人法人其他組織其他組織 財(cái)、物、行為、財(cái)、物、行為、非物質(zhì)財(cái)富非物質(zhì)財(cái)富權(quán)利權(quán)利義務(wù)義務(wù)三三 要要 素素法人成立的條件：法人成立的條件：依法成立；依法成立；有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；有必要的財(cái)

10、產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；和場(chǎng)所；能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。民事行為能力民事行為能力民事權(quán)利能力民事權(quán)利能力完全完全限制限制無(wú)無(wú)建設(shè)工程法人制度（建設(shè)工程法人制度（P7-8）企業(yè)法人分立、合并或其他重要事項(xiàng)變更，其權(quán)企業(yè)法人分立、合并或其他重要事項(xiàng)變更，其權(quán)利和義務(wù)由利和義務(wù)由變更后的法人變更后的法人享有或承擔(dān)。享有或承擔(dān)。項(xiàng)目經(jīng)理部是施工企業(yè)為完成某項(xiàng)工程施工任務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理部是施工企業(yè)為完成某項(xiàng)工程施工任務(wù)而設(shè)立的而設(shè)立的非法人組織非法人組織。項(xiàng)目經(jīng)理是企業(yè)法人。項(xiàng)目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)授權(quán)在建設(shè)項(xiàng)目上的管理者。其行為的法律后果，由在建設(shè)項(xiàng)目上

11、的管理者。其行為的法律后果，由企業(yè)法人承擔(dān)企業(yè)法人承擔(dān)。 1. 1. 下列選項(xiàng)中（下列選項(xiàng)中（ ）是法人應(yīng)具備的）是法人應(yīng)具備的條件條件 A.A.依法成立依法成立 B. B. 具有民事權(quán)利能力和民事行為能力具有民事權(quán)利能力和民事行為能力 C. C. 有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi) D. D. 有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 E. E. 能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任2、甲公司欠某供應(yīng)商、甲公司欠某供應(yīng)商500萬(wàn)元貸款，甲公司分立萬(wàn)元貸款，甲公司分立為乙、丙兩家公司。關(guān)于甲公司分立后為乙、丙兩家公司。關(guān)于甲公司分立后500萬(wàn)元萬(wàn)元債務(wù)的清償問(wèn)題的說(shuō)法，正確的

12、是（債務(wù)的清償問(wèn)題的說(shuō)法，正確的是（ ）A、應(yīng)由甲公司承擔(dān)全部債務(wù)、應(yīng)由甲公司承擔(dān)全部債務(wù)B、乙、丙公司均不承擔(dān)清償債務(wù)責(zé)任、乙、丙公司均不承擔(dān)清償債務(wù)責(zé)任C、應(yīng)由乙、丙公司承擔(dān)連帶責(zé)任、應(yīng)由乙、丙公司承擔(dān)連帶責(zé)任D、應(yīng)由乙、丙公司各承擔(dān)一半、應(yīng)由乙、丙公司各承擔(dān)一半3 3、（多選）民事法律關(guān)系的主體包括（、（多選）民事法律關(guān)系的主體包括（ ）A A、法人、法人 B B、財(cái)物、財(cái)物 C C、權(quán)利義務(wù)、權(quán)利義務(wù) D D、行為、行為 E E、自然人、自然人 建設(shè)工程代理制度（建設(shè)工程代理制度（P9P9）代理人代理人被代理人被代理人第三人第三人代理人在代理權(quán)限內(nèi)代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義以被

13、代理人的名義實(shí)施民事法律行為實(shí)施民事法律行為被代理人對(duì)代理人的代被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任理行為承擔(dān)民事責(zé)任根據(jù)被代理人的根據(jù)被代理人的委委托托而產(chǎn)生的代理而產(chǎn)生的代理 基于法律基于法律的直接規(guī)的直接規(guī)定而產(chǎn)生定而產(chǎn)生的代理的代理 根據(jù)主管機(jī)根據(jù)主管機(jī)關(guān)或人民法關(guān)或人民法院的指定而院的指定而產(chǎn)生的代理產(chǎn)生的代理 代理的種類(lèi)代理的種類(lèi)指定代理指定代理法定代理法定代理委托代理委托代理招標(biāo)招標(biāo)代理代理訴訟訴訟代理代理 （P10）采購(gòu)采購(gòu)代理代理 代理人與被代理人的責(zé)任承擔(dān)（代理人與被代理人的責(zé)任承擔(dān)（P12-14）被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任

14、，代理人負(fù)連帶責(zé)任授權(quán)不明確授權(quán)不明確只有經(jīng)被代理人追認(rèn)只有經(jīng)被代理人追認(rèn)才視為代理有效才視為代理有效無(wú)權(quán)代理無(wú)權(quán)代理代理權(quán)終止后代理權(quán)終止后繼續(xù)代理繼續(xù)代理超越代理權(quán)限超越代理權(quán)限無(wú)代理權(quán)無(wú)代理權(quán)代理人不代理人不履行職責(zé)履行職責(zé)給被代理人造成損失的，代理人承擔(dān)民事責(zé)任給被代理人造成損失的，代理人承擔(dān)民事責(zé)任與第三人串通，損害被代理人利益的，兩者負(fù)與第三人串通，損害被代理人利益的，兩者負(fù)連帶責(zé)任連帶責(zé)任雙方承擔(dān)雙方承擔(dān)連帶責(zé)任連帶責(zé)任代理事項(xiàng)違法代理事項(xiàng)違法需事前或事后取得被代理人需事前或事后取得被代理人同意同意，否則由代理人負(fù)民，否則由代理人負(fù)民事責(zé)任事責(zé)任轉(zhuǎn)托他人代理轉(zhuǎn)托他人代理表見(jiàn)代理（

15、表見(jiàn)代理（P13）條件：條件：無(wú)權(quán)代理無(wú)權(quán)代理善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，情形包括行為人持有本人發(fā)出的情形包括行為人持有本人發(fā)出的委任狀委任狀、已加、已加蓋公章的空白蓋公章的空白合同書(shū)合同書(shū)或者有顯示本人向向行為或者有顯示本人向向行為人授予代理權(quán)的人授予代理權(quán)的通知函告通知函告等證明文件等證明文件本人有過(guò)失本人有過(guò)失相對(duì)人為善意相對(duì)人為善意法律效果：該行為法律效果：該行為有效有效（被代理人無(wú)拒絕權(quán)）被代理人無(wú)拒絕權(quán)）代代理理關(guān)關(guān)系系的的終終止止委托代委托代理終止理終止 由于其他原因引起的被代理由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系人和代

16、理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅消滅 作為被代理人或代理人的法人組織終止作為被代理人或代理人的法人組織終止 代理人死亡或喪失民事行為能力代理人死亡或喪失民事行為能力被代理人取消委托或代理人辭去委托被代理人取消委托或代理人辭去委托代理期限屆滿(mǎn)或代理事務(wù)完成代理期限屆滿(mǎn)或代理事務(wù)完成指定代理的人民法院或指定代理的人民法院或指定單位取消指定指定單位取消指定 被代理人取被代理人取得或恢復(fù)民得或恢復(fù)民事行為能力事行為能力 代理人喪失民事代理人喪失民事行為能力行為能力 法定法定/指指定代理終定代理終止止 被代理人或被代理人或代理人死亡代理人死亡 （P11）被被代代理理人人死死亡亡不不一一定定終終止止委委托托代代理理

17、1 1、下列代理行為中，不屬于委托代理的是、下列代理行為中，不屬于委托代理的是( )( )A A、招標(biāo)代理、招標(biāo)代理 B B、采購(gòu)代理、采購(gòu)代理 C C、訴訟代理、訴訟代理 D D、指定代理、指定代理2 2、（多選）根據(jù)代理權(quán)獲得的方式不同，、（多選）根據(jù)代理權(quán)獲得的方式不同，代理可分為代理可分為( )( )A.A.指定代理指定代理 B. B.隱名代理隱名代理C.C.委托代理委托代理 D. D.居間代理居間代理E.E.法定代理法定代理3.3.施工企業(yè)與保險(xiǎn)代理人張某簽署了蓋有保險(xiǎn)公司印章的工施工企業(yè)與保險(xiǎn)代理人張某簽署了蓋有保險(xiǎn)公司印章的工程保險(xiǎn)合同，并足額繳付了保費(fèi)，但張某表示需將保費(fèi)交回程

18、保險(xiǎn)合同，并足額繳付了保費(fèi)，但張某表示需將保費(fèi)交回公司后才能簽發(fā)保單，后施工企業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故要求賠償時(shí)公司后才能簽發(fā)保單，后施工企業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故要求賠償時(shí)，保險(xiǎn)公司稱(chēng)張某已離職，且其未將保險(xiǎn)合同和保費(fèi)交回公，保險(xiǎn)公司稱(chēng)張某已離職，且其未將保險(xiǎn)合同和保費(fèi)交回公司。關(guān)于該案中責(zé)任承擔(dān)的說(shuō)法，正確的是（司。關(guān)于該案中責(zé)任承擔(dān)的說(shuō)法，正確的是（ ）。）。張某應(yīng)當(dāng)向施工企業(yè)賠償損失張某應(yīng)當(dāng)向施工企業(yè)賠償損失施工企業(yè)補(bǔ)繳保費(fèi)后，保險(xiǎn)公司方可賠償損失施工企業(yè)補(bǔ)繳保費(fèi)后，保險(xiǎn)公司方可賠償損失保險(xiǎn)公司找到張某追回保費(fèi)后，方可給予施工企業(yè)賠保險(xiǎn)公司找到張某追回保費(fèi)后，方可給予施工企業(yè)賠償償保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付保險(xiǎn)金，

19、并可向張某追償保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付保險(xiǎn)金，并可向張某追償 4 4、下列情形，構(gòu)成委托代理終止的是（、下列情形，構(gòu)成委托代理終止的是（ ）A A、代理人辭去委托、代理人辭去委托B B、被代理人取得民事行為能力、被代理人取得民事行為能力C C、被代理人死亡、被代理人死亡D D、代理人與被代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅、代理人與被代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅建設(shè)工程物權(quán)制度（建設(shè)工程物權(quán)制度（P15P15） 物權(quán)種類(lèi)物權(quán)種類(lèi) 所有權(quán)：占有、使用、收益、所有權(quán)：占有、使用、收益、處分權(quán)（核心）處分權(quán)（核心） 用益物權(quán)：占有、使用、收益用益物權(quán)：占有、使用、收益 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地

20、使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和和地役權(quán)地役權(quán) 擔(dān)保物權(quán)：為債而生擔(dān)保物權(quán)：為債而生 抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)（P16-17） 土地所有權(quán)土地所有權(quán) 國(guó)有、集體所有國(guó)有、集體所有 建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán) 占有、使用、收益占有、使用、收益 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥出讓或者劃撥等方式等方式 縣級(jí)以上人民政府縣級(jí)以上人民政府可批準(zhǔn)劃撥用地可批準(zhǔn)劃撥用地 建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立登記時(shí)設(shè)立建設(shè)用地使建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)用權(quán)人的權(quán)利（利（P17）

21、 地上物享有地上物享有所有權(quán)所有權(quán)使用權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、互換、出資、贈(zèng)與、抵押權(quán)贈(zèng)與、抵押權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利住宅用地期滿(mǎn)住宅用地期滿(mǎn)續(xù)期的權(quán)利續(xù)期的權(quán)利應(yīng)訂立書(shū)面合同；應(yīng)訂立書(shū)面合同；使用期限不得超出剩余期限；使用期限不得超出剩余期限；土地與地上附著物一并處分土地與地上附著物一并處分因公共利益需提因公共利益需提前收回土地的前收回土地的住宅用地，期滿(mǎn)自動(dòng)住宅用地，期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期；非住宅用地，續(xù)期；非住宅用地，依法律規(guī)定辦理依法律規(guī)定辦理 地役權(quán)地役權(quán)（約定）（約定）（P17P17） 指為了使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而指為了使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按按合同約

22、定合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利 相鄰關(guān)系（法定）相鄰關(guān)系（法定） 兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 排水、通行、建造、排水、通行、建造、 通風(fēng)、采光通風(fēng)、采光 、保護(hù)環(huán)境、保護(hù)環(huán)境等等 總結(jié)：地役權(quán)是相鄰關(guān)系的得寸進(jìn)尺總結(jié)：地役權(quán)是相鄰關(guān)系的得寸進(jìn)尺 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)（物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)（P18）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅生效生效

23、依法依法登記生效登記生效，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效；，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效；依法屬于國(guó)家所有的自然資源，可不登記依法屬于國(guó)家所有的自然資源，可不登記不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系物權(quán)法物權(quán)法第第1515條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效合同成立時(shí)生效；未辦；未辦理物權(quán)登記的，理物權(quán)登記的，不影響不影響合同效力。合同效力。 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓行為的生效動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓行為的生效自自交付交付時(shí)

24、發(fā)生效力時(shí)發(fā)生效力船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人 1 1、下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是、下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是( )( ) A A、土地所有權(quán)、土地所有權(quán) B B、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) C C、建設(shè)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán) D D、地役權(quán)、地役權(quán) 2 2、某建設(shè)單位為方便施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸，借用、某建設(shè)單位為方便施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸，借用項(xiàng)目相鄰單位道路通行，雙方約定建設(shè)單項(xiàng)目相鄰單位道路通行，雙方約定建設(shè)單位每月支付位每月支付2000020000元費(fèi)用，據(jù)

25、此，建設(shè)單位元費(fèi)用，據(jù)此，建設(shè)單位享有的權(quán)利是享有的權(quán)利是( )( ) A A、建設(shè)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán) B B、地役權(quán)、地役權(quán) C C、相鄰權(quán)、相鄰權(quán) D D宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán) 3 3、（多選）根據(jù)物權(quán)法，當(dāng)事人之間訂立有、（多選）根據(jù)物權(quán)法，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為為( )( )。 A.A.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效 B.B.未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效 C.C.合同生效當(dāng)然發(fā)生物

26、權(quán)效力合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力 D.D.合同自成立時(shí)生效合同自成立時(shí)生效 E.E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力未辦理物權(quán)登記不影響合同效力4 4、甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將自有的一幢房屋賣(mài)、甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將自有的一幢房屋賣(mài)給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房款給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房款2525的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣(mài)給丙，并與丙辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。則下該房屋賣(mài)給丙，并與丙辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。則下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（ ）。）。若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請(qǐng)求法若乙要求甲支付約定

27、的違約金，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少甲必須收回房屋并向乙方交付甲必須收回房屋并向乙方交付丙取得該房屋的所有權(quán)丙取得該房屋的所有權(quán)乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可以要求甲乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約承擔(dān)違約建設(shè)工程債權(quán)制度建設(shè)工程債權(quán)制度(P19)(P19) 債的概念債的概念 特定特定的當(dāng)事人之間，請(qǐng)求他人為一定給付（作的當(dāng)事人之間，請(qǐng)求他人為一定給付（作為或不作為）的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系為或不作為）的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系債債的的發(fā)發(fā)生生根根據(jù)據(jù) 合同合同 侵權(quán)行為侵權(quán)行為 不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美麩o(wú)因管理無(wú)因管理 其他根據(jù)其他根據(jù) 最主要、最普遍最

28、主要、最普遍 沒(méi)有法律或合同根據(jù)，有損于他人而取得的利益。沒(méi)有法律或合同根據(jù)，有損于他人而取得的利益。 無(wú)義務(wù)，而是自覺(jué)為他人管理事務(wù)的行為無(wú)義務(wù)，而是自覺(jué)為他人管理事務(wù)的行為 遺贈(zèng)、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物等遺贈(zèng)、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物等 懸掛物脫落懸掛物脫落、動(dòng)物傷人、修路傷人、醫(yī)療事故、動(dòng)物傷人、修路傷人、醫(yī)療事故建設(shè)工程常見(jiàn)的債建設(shè)工程常見(jiàn)的債施工合同債施工合同債買(mǎi)賣(mài)合同債買(mǎi)賣(mài)合同債設(shè)備材料采購(gòu)合同設(shè)備材料采購(gòu)合同侵權(quán)之債侵權(quán)之債噪音、廢水污染噪音、廢水污染建筑物倒塌造成他人傷害，建設(shè)單位與施工單位承建筑物倒塌造成他人傷害，建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)任連帶責(zé)任1.1.多選多選 甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)

29、將乙施工單位訂購(gòu)的價(jià)甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購(gòu)的價(jià)值值1010萬(wàn)元的某設(shè)備錯(cuò)發(fā)給了丙施工單位，幾天后，甲萬(wàn)元的某設(shè)備錯(cuò)發(fā)給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設(shè)備并交付給乙，乙因丙曾使用過(guò)該設(shè)備造成索回該設(shè)備并交付給乙，乙因丙曾使用過(guò)該設(shè)備造成部分磨損而要求甲減少價(jià)款部分磨損而要求甲減少價(jià)款1 1萬(wàn)元。下列關(guān)于本案中萬(wàn)元。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說(shuō)法，正確的有（債的性質(zhì)的說(shuō)法，正確的有（ ）。）。甲錯(cuò)發(fā)設(shè)備給丙屬于無(wú)因管理之債甲錯(cuò)發(fā)設(shè)備給丙屬于無(wú)因管理之債丙向甲返還設(shè)備屬于不當(dāng)?shù)美畟蚣追颠€設(shè)備屬于不當(dāng)?shù)美畟蚁蚣字Ц对O(shè)備款屬于合同之債乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債甲向乙少收甲向乙少收1

30、 1萬(wàn)元貨款屬于侵權(quán)之債萬(wàn)元貨款屬于侵權(quán)之債丙擅自使用該設(shè)備對(duì)乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債丙擅自使用該設(shè)備對(duì)乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債2.2.在建工程的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌在建工程的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工企業(yè)承擔(dān)連造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。該責(zé)任在債的產(chǎn)生根據(jù)中屬于帶責(zé)任。該責(zé)任在債的產(chǎn)生根據(jù)中屬于( )( )之之債。債。A A侵權(quán)侵權(quán) B B合同合同C C無(wú)因管理無(wú)因管理 D D不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美?3.3.多選多選 下列行為中，構(gòu)成無(wú)因管理的有（下列行為中，構(gòu)成無(wú)因管理的有（ ）。）。甲接受委托幫助他人保養(yǎng)施工機(jī)具甲接受委托幫助他人保養(yǎng)施工機(jī)

31、具乙見(jiàn)他人倉(cāng)庫(kù)失火遂召集人員參加救火乙見(jiàn)他人倉(cāng)庫(kù)失火遂召集人員參加救火材料供應(yīng)商丙將施工現(xiàn)場(chǎng)因中暑昏倒的農(nóng)民材料供應(yīng)商丙將施工現(xiàn)場(chǎng)因中暑昏倒的農(nóng)民工送往醫(yī)院救治工送往醫(yī)院救治丁見(jiàn)門(mén)前馬路污水井蓋被盜，恐致路人跌傷丁見(jiàn)門(mén)前馬路污水井蓋被盜，恐致路人跌傷，遂插樹(shù)枝以警示，遂插樹(shù)枝以警示總承包單位結(jié)算時(shí)超付分包單位戊，戊明知總承包單位結(jié)算時(shí)超付分包單位戊，戊明知該情況但未告知總承包單位該情況但未告知總承包單位 4、按照合同約定或者法律規(guī)定，在當(dāng)事人、按照合同約定或者法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的是之間產(chǎn)生特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的是( ) A、債、債 B、所有權(quán)、所有權(quán) C、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、知識(shí)

32、產(chǎn)權(quán) D、擔(dān)保物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度(P21)(P21)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征概念知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征概念權(quán)利人對(duì)其權(quán)利人對(duì)其智智力成果力成果依法享有的權(quán)利依法享有的權(quán)利類(lèi)別：類(lèi)別：著作權(quán)（包括鄰接權(quán)）和工業(yè)產(chǎn)權(quán)（商著作權(quán)（包括鄰接權(quán)）和工業(yè)產(chǎn)權(quán)（商標(biāo)權(quán)和專(zhuān)利權(quán)）標(biāo)權(quán)和專(zhuān)利權(quán)）我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主體包括：我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主體包括：著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)和著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)和商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的種類(lèi)（知識(shí)產(chǎn)權(quán)的種類(lèi)（P22-25） 主體：著作權(quán)人主體：著作權(quán)人 著作權(quán)著作權(quán) 客體：具有客體：具有獨(dú)創(chuàng)性并能獨(dú)創(chuàng)性并能有形復(fù)制的作品有形復(fù)制的作品 有效期：財(cái)產(chǎn)權(quán)、發(fā)表權(quán)至作者死后有

33、效期：財(cái)產(chǎn)權(quán)、發(fā)表權(quán)至作者死后50年年；其余永久保護(hù)。；其余永久保護(hù)。 （注意起算時(shí)間：（注意起算時(shí)間：作品完成之日作品完成之日） 主體：專(zhuān)利權(quán)人主體：專(zhuān)利權(quán)人知識(shí)產(chǎn)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán) 專(zhuān)利權(quán)專(zhuān)利權(quán) 客體：客體：發(fā)明、實(shí)用新型、外觀(guān)設(shè)計(jì)發(fā)明、實(shí)用新型、外觀(guān)設(shè)計(jì) 有效期：發(fā)明有效期：發(fā)明20年年；實(shí)用新型、外觀(guān)設(shè)計(jì)；實(shí)用新型、外觀(guān)設(shè)計(jì)10年年 （注意起算時(shí)間：（注意起算時(shí)間：申請(qǐng)日申請(qǐng)日） 主體：商標(biāo)注冊(cè)人主體：商標(biāo)注冊(cè)人 商標(biāo)權(quán)商標(biāo)權(quán) 客體：注冊(cè)商標(biāo)客體：注冊(cè)商標(biāo) 有效期：有效期：10年年 （注意起算時(shí)間：（注意起算時(shí)間：核準(zhǔn)日核準(zhǔn)日）1.1.甲建設(shè)單位委托乙設(shè)計(jì)單位編制工程設(shè)計(jì)圖紙，甲建設(shè)單位委托乙

34、設(shè)計(jì)單位編制工程設(shè)計(jì)圖紙，但未約定該設(shè)計(jì)著作權(quán)歸屬。乙設(shè)計(jì)單位注冊(cè)建筑但未約定該設(shè)計(jì)著作權(quán)歸屬。乙設(shè)計(jì)單位注冊(cè)建筑師王某被指派負(fù)責(zé)該工程設(shè)計(jì)，該工程設(shè)計(jì)圖紙?jiān)S師王某被指派負(fù)責(zé)該工程設(shè)計(jì)，該工程設(shè)計(jì)圖紙?jiān)S可使用權(quán)歸（可使用權(quán)歸（ ）享有。）享有。甲建設(shè)單位甲建設(shè)單位 乙設(shè)計(jì)單位乙設(shè)計(jì)單位 注冊(cè)建筑師王某注冊(cè)建筑師王某 甲、乙兩單位共同甲、乙兩單位共同2.2.建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，雙方?jīng)]建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，雙方?jīng)]有約定著作權(quán)的歸屬，圖紙由甲設(shè)計(jì)師完成，則有約定著作權(quán)的歸屬，圖紙由甲設(shè)計(jì)師完成，則圖紙的著作權(quán)歸（圖紙的著作權(quán)歸（ ）。）。建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位共同所有建設(shè)單位和

35、設(shè)計(jì)單位共同所有設(shè)計(jì)單位和甲設(shè)計(jì)師共同所有設(shè)計(jì)單位和甲設(shè)計(jì)師共同所有建設(shè)單位和甲設(shè)計(jì)師共同所有建設(shè)單位和甲設(shè)計(jì)師共同所有建設(shè)單位獨(dú)自所有建設(shè)單位獨(dú)自所有 建設(shè)工程擔(dān)保制度（建設(shè)工程擔(dān)保制度（P29P29）三保：人保、物保、錢(qián)保三保：人保、物保、錢(qián)保 保證保證（P30P30）(1)國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人；國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人；(2)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人；社會(huì)團(tuán)體不得為保證人；(3)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人，書(shū)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人，書(shū) 授權(quán)可以授權(quán)可以不得作保證人不得作保證人保

36、證期間保證期間保證方式保證方式一般保證一般保證連帶責(zé)任保證連帶責(zé)任保證保證的概念保證的概念保證期間：保證期間：6個(gè)月個(gè)月保證期間的合同變更保證期間的合同變更：是指：是指保證人和債權(quán)人保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)約定，當(dāng)債務(wù)人債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，不履行債務(wù)時(shí)，保證人保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。應(yīng)取得保證人書(shū)面同意；應(yīng)取得保證人書(shū)面同意；未同意，減去負(fù)擔(dān)保證有效；未同意，減去負(fù)擔(dān)保證有效；增加負(fù)擔(dān)，增加部分無(wú)效增加負(fù)擔(dān)，增加部分無(wú)效 抵押（抵押（P31）n 概念概念債務(wù)人或者第三人債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不轉(zhuǎn)移對(duì)特定對(duì)特定財(cái)產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)（主要是不動(dòng)產(chǎn)）主要是不

37、動(dòng)產(chǎn)）的的占有占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。保方式。抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：建筑物和其他土地附著物建筑物和其他土地附著物 建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán) 以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物正在建造的建筑物、船舶、航空器、船舶、航空器交通運(yùn)輸工具

38、交通運(yùn)輸工具 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)注意：注意： 1 1、2 2、3 3及正在建造的建筑物抵押的，登記為生效設(shè)立，及正在建造的建筑物抵押的，登記為生效設(shè)立，其余為合同生效設(shè)立，不得對(duì)抗善于第三人其余為合同生效設(shè)立，不得對(duì)抗善于第三人 不可抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：不可抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：土地土地所有權(quán)所有權(quán) 耕地、宅基地、自留地、自留山等耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有集體所有的土地使的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育

39、設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)公益設(shè)施施 所有權(quán)、使用權(quán)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn) 依法被依法被查封、扣押、監(jiān)管查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn) 1.1. 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn) l抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力 l抵押權(quán)的擔(dān)保范圍：抵押權(quán)的擔(dān)保范圍：主債權(quán)及利息、違約金、主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 l抵押人轉(zhuǎn)讓抵押人轉(zhuǎn)讓已登記已登記抵押財(cái)產(chǎn)的，必須抵押財(cái)產(chǎn)的，必須通知抵押通知抵押權(quán)人并告知受讓人權(quán)人并告知受讓人，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，

40、否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效 l轉(zhuǎn)讓抵押物轉(zhuǎn)讓抵押物不得明顯低于不得明顯低于其價(jià)值其價(jià)值l抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款超過(guò)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有分，歸抵押人所有抵押權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人抵押權(quán)人折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得所得優(yōu)先受償優(yōu)先受償實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)順序順序已登記的，按登記已登記的，按登記先后順序先后順序；順序相同，按；順序相同，按比比例清償例清償；未登記的，按合同生效未登記的，按合同生效先后順序先后順序；順序相同，；順序相同，按按比例清償比例清償；已登記的先于未登記清償已登記的先于未登記清償 質(zhì)權(quán)（質(zhì)權(quán)（P33P33）概念概念是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其

41、是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移債權(quán)人債權(quán)人占占有有，用以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，用以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償?shù)膿?dān)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償?shù)膿?dān)保法律行為。保法律行為。質(zhì)押對(duì)象：動(dòng)產(chǎn)、匯票、本票、支票、債券、存款單質(zhì)押對(duì)象：動(dòng)產(chǎn)、匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單、股份、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、倉(cāng)單、提單、股份、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)（無(wú)房產(chǎn)證）（無(wú)房產(chǎn)證）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定 以書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)合同以書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)合同交付時(shí)交付時(shí)設(shè)立設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定 有價(jià)證券質(zhì)權(quán)：有價(jià)

42、證券質(zhì)權(quán)：交付交付設(shè)立設(shè)立基金份額質(zhì)權(quán)與股權(quán)質(zhì)權(quán)：基金份額質(zhì)權(quán)與股權(quán)質(zhì)權(quán)：登記登記設(shè)立設(shè)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)：知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)：登記登記時(shí)設(shè)立時(shí)設(shè)立 留置權(quán)（留置權(quán)（P33） 是指?jìng)鶛?quán)人按合同約定是指?jìng)鶛?quán)人按合同約定占有占有債務(wù)人的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)，當(dāng)債務(wù)人在約定期限內(nèi)不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有債務(wù)人在約定期限內(nèi)不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)依法留置該動(dòng)產(chǎn)，以其拍賣(mài)、變賣(mài)所得優(yōu)先受償。權(quán)依法留置該動(dòng)產(chǎn)，以其拍賣(mài)、變賣(mài)所得優(yōu)先受償。留置權(quán)人權(quán)利留置權(quán)人權(quán)利收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先受償權(quán)留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)：應(yīng)約定留置后的留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)：應(yīng)約定留置后的債務(wù)履行期間；未約定的，留置債務(wù)履

43、行期間；未約定的，留置權(quán)人應(yīng)給債務(wù)人權(quán)人應(yīng)給債務(wù)人2 2月以上的履行期月以上的履行期間間適用：適用：保管、運(yùn)輸、加工、承攬、維修保管、運(yùn)輸、加工、承攬、維修等等 注意：留置權(quán)已登記抵押權(quán)質(zhì)權(quán)未登記抵押權(quán)注意：留置權(quán)已登記抵押權(quán)質(zhì)權(quán)未登記抵押權(quán)定金（定金（P33）(1)交付方：交付方：沒(méi)收定金沒(méi)收定金(2)收金方：收金方：雙倍返還雙倍返還 定金罰則定金罰則定金限額定金限額 定金合同：定金合同：(1) 不超過(guò)合同金額不超過(guò)合同金額20%(2)超過(guò)部分無(wú)效超過(guò)部分無(wú)效 實(shí)踐合同實(shí)踐合同1.1.按照按照擔(dān)保法擔(dān)保法的規(guī)定，可以作為保證的規(guī)定，可以作為保證人的是（人的是（ ）。）。A廠(chǎng)礦的職能部門(mén)廠(chǎng)礦的

44、職能部門(mén) B有限責(zé)任公司有限責(zé)任公司C政府機(jī)關(guān)政府機(jī)關(guān) D某高等學(xué)校某高等學(xué)校2.2.甲乙雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，丙為乙的債務(wù)提供保甲乙雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，丙為乙的債務(wù)提供保證，但保證合同中未約定保證方式及保證期間，證，但保證合同中未約定保證方式及保證期間，下列說(shuō)法正確的是（下列說(shuō)法正確的是（ ）。）。丙的保證方式為一般保證丙的保證方式為一般保證保證期間與買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效相同保證期間與買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效相同如果甲在保證期間內(nèi)未要求丙承擔(dān)保證責(zé)任，如果甲在保證期間內(nèi)未要求丙承擔(dān)保證責(zé)任，則丙免除保證責(zé)任則丙免除保證責(zé)任如果甲在保證期間內(nèi)未經(jīng)丙書(shū)面同意將主債權(quán)如果甲在保證期間內(nèi)未經(jīng)丙書(shū)面同意將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓

45、給丁，則丙不再承擔(dān)保證責(zé)任轉(zhuǎn)讓給丁，則丙不再承擔(dān)保證責(zé)任3.3.甲企業(yè)向乙銀行借款甲企業(yè)向乙銀行借款100100萬(wàn)元，由丙企業(yè)做保證人。合同萬(wàn)元，由丙企業(yè)做保證人。合同簽訂簽訂3 3個(gè)月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到個(gè)月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到150150萬(wàn)元，萬(wàn)元，甲和乙通知了丙，丙未予答復(fù)。后甲到期不能償還債務(wù)。甲和乙通知了丙，丙未予答復(fù)。后甲到期不能償還債務(wù)。關(guān)于該案中的保證責(zé)任承擔(dān)的說(shuō)法，正確的是（關(guān)于該案中的保證責(zé)任承擔(dān)的說(shuō)法，正確的是（ ）。）。丙應(yīng)承擔(dān)丙應(yīng)承擔(dān)150150萬(wàn)元的保證責(zé)任，因?yàn)楸麑?duì)甲和乙的通知萬(wàn)元的保證責(zé)任，因?yàn)楸麑?duì)甲和乙的通知未予答復(fù)，視為默認(rèn)未予答復(fù)，

46、視為默認(rèn)丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，因?yàn)榧着c乙變更合同條款未得丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，因?yàn)榧着c乙變更合同條款未得到丙的同意到丙的同意丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，保證合同因甲乙變更了合同的丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，保證合同因甲乙變更了合同的金額條款而致合同無(wú)效金額條款而致合同無(wú)效丙對(duì)丙對(duì)100100萬(wàn)應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，增加的萬(wàn)應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，增加的5050萬(wàn)元不承擔(dān)保證萬(wàn)元不承擔(dān)保證責(zé)任責(zé)任 4.4.多選多選 根據(jù)根據(jù)擔(dān)保法擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，禁的有關(guān)規(guī)定，禁止抵押的有（止抵押的有（ ）。）。A A土地所有權(quán)土地所有權(quán) B B宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)C C荒山承包經(jīng)營(yíng)權(quán)荒山承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D D學(xué)校圖書(shū)館學(xué)校圖書(shū)館E E被扣押的

47、汽車(chē)被扣押的汽車(chē)5.5.多選多選 甲施工企業(yè)在銀行辦理投標(biāo)保函甲施工企業(yè)在銀行辦理投標(biāo)保函，銀行要求甲提供反擔(dān)保。則甲提供的以，銀行要求甲提供反擔(dān)保。則甲提供的以下單證，能夠質(zhì)押的是（下單證，能夠質(zhì)押的是（ ）。）。A A存款單存款單 B B倉(cāng)單倉(cāng)單C C房屋所有權(quán)證書(shū)房屋所有權(quán)證書(shū) D D提單提單E E匯票匯票 6.6.多選多選66月月1 1日，甲乙雙方簽訂建材買(mǎi)賣(mài)合同，總價(jià)款日，甲乙雙方簽訂建材買(mǎi)賣(mài)合同，總價(jià)款為為100100萬(wàn)元，約定由買(mǎi)方支付定金萬(wàn)元，約定由買(mǎi)方支付定金3030萬(wàn)元。由于資金周轉(zhuǎn)萬(wàn)元。由于資金周轉(zhuǎn)困難，買(mǎi)方于困難，買(mǎi)方于6 6月月1010日交付了日交付了2525萬(wàn)元，賣(mài)

48、方予以簽收。下萬(wàn)元，賣(mài)方予以簽收。下列說(shuō)法正確的是列說(shuō)法正確的是( )( )。買(mǎi)賣(mài)合同是主合同，定金合同是從合同買(mǎi)賣(mài)合同是主合同，定金合同是從合同買(mǎi)賣(mài)合同自買(mǎi)賣(mài)合同自6 6月月1010日成立日成立買(mǎi)賣(mài)合同自買(mǎi)賣(mài)合同自6 6月月1 1日成立日成立若賣(mài)方不能交付貨物，應(yīng)返還若賣(mài)方不能交付貨物，應(yīng)返還5050萬(wàn)元萬(wàn)元若買(mǎi)方不履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，仍可以要求賣(mài)方返還若買(mǎi)方不履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，仍可以要求賣(mài)方返還5 5萬(wàn)元萬(wàn)元7 7、在下列擔(dān)保方式中，只能有債務(wù)人而非第、在下列擔(dān)保方式中，只能有債務(wù)人而非第三人提供擔(dān)保的是（三人提供擔(dān)保的是（ ）A A、抵押、抵押 B B、保證、保證C C、質(zhì)押、質(zhì)押 D D、留置、

49、留置建設(shè)工程保險(xiǎn)制度（建設(shè)工程保險(xiǎn)制度（P34P34） 投保人投保人 與保險(xiǎn)人訂立合同，與保險(xiǎn)人訂立合同，支付保費(fèi)支付保費(fèi)的人。的人。 保險(xiǎn)人保險(xiǎn)人 與投保人訂立保險(xiǎn)合同，并承擔(dān)賠償或給付保與投保人訂立保險(xiǎn)合同，并承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金責(zé)任的保險(xiǎn)公司險(xiǎn)金責(zé)任的保險(xiǎn)公司建設(shè)工程保險(xiǎn)主要種類(lèi)（建設(shè)工程保險(xiǎn)主要種類(lèi)（P36)P36) 1 1、建設(shè)工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）、建設(shè)工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)） 開(kāi)工前，發(fā)包人應(yīng)為建設(shè)工程辦理開(kāi)工前，發(fā)包人應(yīng)為建設(shè)工程辦理 投保人：發(fā)包人投保人：發(fā)包人 被保險(xiǎn)人：被保險(xiǎn)人：業(yè)主或工程所有人；承包商或分包商；技業(yè)主或工程所有人；承包商或分包商；技術(shù)顧問(wèn)，包括

50、業(yè)主聘請(qǐng)的建筑師、工程師等術(shù)顧問(wèn)，包括業(yè)主聘請(qǐng)的建筑師、工程師等 責(zé)任范圍：自然災(zāi)害、意外事故責(zé)任范圍：自然災(zāi)害、意外事故 保險(xiǎn)期限：自保險(xiǎn)工程動(dòng)工或材料運(yùn)抵工地，至工程保險(xiǎn)期限：自保險(xiǎn)工程動(dòng)工或材料運(yùn)抵工地，至工程驗(yàn)收合格或工程所有人實(shí)際占有、使用或接收工程驗(yàn)收合格或工程所有人實(shí)際占有、使用或接收工程 以先發(fā)生為準(zhǔn)以先發(fā)生為準(zhǔn) 保險(xiǎn)期限起始或終止不得超出保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的保險(xiǎn)生效保險(xiǎn)期限起始或終止不得超出保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的保險(xiǎn)生效日或終止日日或終止日建設(shè)工程保險(xiǎn)主要種類(lèi)建設(shè)工程保險(xiǎn)主要種類(lèi) 2 2、安裝工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）、安裝工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)） 責(zé)任范圍：自然災(zāi)害、意

51、外事故責(zé)任范圍：自然災(zāi)害、意外事故 保險(xiǎn)期限：自保險(xiǎn)工程動(dòng)工或材料運(yùn)抵工地，至工程保險(xiǎn)期限：自保險(xiǎn)工程動(dòng)工或材料運(yùn)抵工地，至工程驗(yàn)收合格或工程所有人實(shí)際占有、使用或接收工程驗(yàn)收合格或工程所有人實(shí)際占有、使用或接收工程 以先發(fā)生為準(zhǔn)以先發(fā)生為準(zhǔn) 一般應(yīng)包括一個(gè)試車(chē)考核期一般應(yīng)包括一個(gè)試車(chē)考核期 3 3、建筑職工意外傷害險(xiǎn)、建筑職工意外傷害險(xiǎn) 施工單位施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場(chǎng)從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理辦理 前兩者為自愿險(xiǎn)，本險(xiǎn)為前兩者為自愿險(xiǎn)，本險(xiǎn)為強(qiáng)制險(xiǎn)強(qiáng)制險(xiǎn)建設(shè)工程法律責(zé)任制度（建設(shè)工程法律責(zé)任制度（P40P40）民事責(zé)任民事責(zé)任侵權(quán)責(zé)任侵權(quán)責(zé)任違約責(zé)任違約責(zé)任：繼續(xù)

52、履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金或定金、支付違約金或定金、一般侵權(quán)行為（過(guò)錯(cuò)）一般侵權(quán)行為（過(guò)錯(cuò)）特殊侵權(quán)行為：主體、主觀(guān)特殊侵權(quán)行為：主體、主觀(guān)構(gòu)成要件、舉證責(zé)任的特殊構(gòu)成要件、舉證責(zé)任的特殊p未設(shè)置明顯標(biāo)志或采取安全措施致他人受損害未設(shè)置明顯標(biāo)志或采取安全措施致他人受損害p擱置懸掛物倒塌、脫落、墜落致他人受損害擱置懸掛物倒塌、脫落、墜落致他人受損害p動(dòng)物傷人動(dòng)物傷人p醫(yī)療事故醫(yī)療事故 承擔(dān)民事責(zé)任的方式承擔(dān)民事責(zé)任的方式停止侵害停止侵害排除妨礙排除妨礙消除危險(xiǎn)消除危險(xiǎn)返還財(cái)產(chǎn)返還財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀恢復(fù)原狀修理、重作、更換修理、重作、更換賠償損失賠償損失

53、支付違約金支付違約金消除影響、恢復(fù)名譽(yù)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)賠禮道歉賠禮道歉承擔(dān)民事責(zé)任的方式，承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。也可以合并適用。行政責(zé)任行政責(zé)任行政處罰行政處罰行政處分行政處分警告警告罰款罰款沒(méi)收沒(méi)收違法所得違法所得沒(méi)收沒(méi)收非法財(cái)物非法財(cái)物責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)暫扣吊銷(xiāo)許可證暫扣吊銷(xiāo)許可證/ /營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照行政拘留行政拘留警告警告記過(guò)記過(guò)記大過(guò)記大過(guò)降職降職降薪降薪留用察看留用察看開(kāi)除開(kāi)除罰金罰金主主 刑刑附附 加加 刑刑管制管制拘役拘役有期徒刑有期徒刑無(wú)期徒刑無(wú)期徒刑死刑死刑沒(méi)收財(cái)產(chǎn)沒(méi)收財(cái)產(chǎn)剝奪政治權(quán)利剝奪政治權(quán)利刑罰種類(lèi)刑罰種類(lèi)驅(qū)逐出境驅(qū)逐

54、出境( (一一) )犯罪客體犯罪客體 本罪的客體，是公共安全和國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)管理的法律制度。本罪的客體，是公共安全和國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)管理的法律制度。( (二二) )犯罪的客觀(guān)方面犯罪的客觀(guān)方面 本罪的客觀(guān)方面，表現(xiàn)本罪的客觀(guān)方面，表現(xiàn)違反國(guó)家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造違反國(guó)家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故的行為。成重大安全事故的行為。( (三三) )犯罪主體犯罪主體 本罪的主體是特殊主體，本罪的主體是特殊主體，僅限于建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單僅限于建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位。位、工程監(jiān)理單位。( (四四) )犯罪的主觀(guān)方面犯罪的主觀(guān)方面 本罪的主觀(guān)方面表現(xiàn)為本罪的主

55、觀(guān)方面表現(xiàn)為過(guò)失過(guò)失。 工程重大安全事故罪工程重大安全事故罪重大責(zé)任事故罪重大責(zé)任事故罪 ( (一一) )犯罪客體犯罪客體 本罪的客體，是生產(chǎn)安全。本罪的客體，是生產(chǎn)安全。 ( (二二) )犯罪的客觀(guān)方面犯罪的客觀(guān)方面 本罪的客觀(guān)方面，表現(xiàn)為在生產(chǎn)、作業(yè)中本罪的客觀(guān)方面，表現(xiàn)為在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全管理違反有關(guān)安全管理的規(guī)定，或者強(qiáng)令他人違章冒險(xiǎn)作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故的規(guī)定，或者強(qiáng)令他人違章冒險(xiǎn)作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的行為?；蛘咴斐善渌麌?yán)重后果的行為。 ( (三三) )犯罪主體犯罪主體 本罪的主體是一般主體，包括建筑企業(yè)的安全生產(chǎn)從業(yè)人員、本罪的主體是一般主體，

56、包括建筑企業(yè)的安全生產(chǎn)從業(yè)人員、安全生產(chǎn)管理人員以及對(duì)安全事故負(fù)有責(zé)任的包工頭、無(wú)證從安全生產(chǎn)管理人員以及對(duì)安全事故負(fù)有責(zé)任的包工頭、無(wú)證從事生產(chǎn)、作業(yè)的人員等。事生產(chǎn)、作業(yè)的人員等。 ( (四四) )犯罪的主觀(guān)方面犯罪的主觀(guān)方面 本罪的主觀(guān)方面表現(xiàn)為本罪的主觀(guān)方面表現(xiàn)為過(guò)失過(guò)失。 1.1.下列責(zé)任種類(lèi)中，屬于行政處罰的是下列責(zé)任種類(lèi)中，屬于行政處罰的是（ ）。）。A A管制管制 B B賠償損失賠償損失C C返還財(cái)產(chǎn)返還財(cái)產(chǎn) D D罰款罰款 2 2、關(guān)于刑事責(zé)任的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是、關(guān)于刑事責(zé)任的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )( ) A A、拘役是刑罰主刑的一種、拘役是刑罰主刑的一種 B B、罰款是刑罰附加

57、刑的一種、罰款是刑罰附加刑的一種 C C、主刑和附加刑既可以合并適用、也可以、主刑和附加刑既可以合并適用、也可以獨(dú)立適用獨(dú)立適用 D D、死刑緩期二年執(zhí)行是死刑的一種、死刑緩期二年執(zhí)行是死刑的一種3 3、（多選）下列責(zé)任中，屬于行政處罰的有（、（多選）下列責(zé)任中，屬于行政處罰的有（ ）A A、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè) B B、罰金、罰金C C、暫扣或者吊銷(xiāo)執(zhí)照、暫扣或者吊銷(xiāo)執(zhí)照 D D、賠償損失、賠償損失E E、治安拘留、治安拘留2Z2020002Z202000 施工許可法律制度（施工許可法律制度（6 6分左右）分左右） 建筑工程開(kāi)工前，建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向

58、應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。領(lǐng)取施工許可證。申領(lǐng)條件申領(lǐng)條件(P46)(P46)(1)(1)已經(jīng)辦理該建筑工程已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)用地批準(zhǔn)手續(xù)(2)(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證(3)(3)需要拆遷的，需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合拆遷進(jìn)度符合施工要求施工要求(4)(4)已經(jīng)確定已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)建筑施工企業(yè)(5)(5)有滿(mǎn)足施工需要的有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料施工圖紙及技術(shù)資料(6)(6)有保證工程有保證工程質(zhì)量和安全

59、質(zhì)量和安全的具體措施的具體措施(7)(7)建設(shè)建設(shè)資金資金已經(jīng)落實(shí)（已經(jīng)落實(shí)（工期不足工期不足1 1年，到位不少于工年，到位不少于工程合同價(jià)程合同價(jià)50%50%；超過(guò)；超過(guò)1 1年，不少于年，不少于30%30%）(8)(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件（法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件（需要消防設(shè)計(jì)需要消防設(shè)計(jì)的，將消防設(shè)計(jì)圖紙報(bào)公安消防機(jī)構(gòu)審核的，將消防設(shè)計(jì)圖紙報(bào)公安消防機(jī)構(gòu)審核） 許可證例外工程許可證例外工程( (六類(lèi)六類(lèi))(P44)(P44） (1)(1)工程投資額在工程投資額在3030萬(wàn)元以下或者建筑面積在萬(wàn)元以下或者建筑面積在300300平方平方米以下的建筑工程米以下的建筑工程 (2)(

60、2)作為文物保護(hù)的建筑工程作為文物保護(hù)的建筑工程 (3)(3)搶險(xiǎn)救災(zāi)工程搶險(xiǎn)救災(zāi)工程 (4)(4)臨時(shí)性建筑（如工人宿舍、食堂）臨時(shí)性建筑（如工人宿舍、食堂） (5)(5)軍用房屋建筑軍用房屋建筑 (6)(6)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程工程 許可證管理（許可證管理（P49P49） 建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)單位申請(qǐng) 3 3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工；延期個(gè)月內(nèi)開(kāi)工；延期2 2次為限，每次不超過(guò)次為限，每次不超過(guò)3 3個(gè)月，過(guò)期個(gè)月，過(guò)期自行廢止自行廢止 中止施工滿(mǎn)中止施工滿(mǎn)1 1年，應(yīng)重新核驗(yàn)；年，應(yīng)重新核驗(yàn)； 因故不能開(kāi)工超過(guò)因故不能開(kāi)工超過(guò)6 6個(gè)