商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商務(wù)運(yùn)營(yíng)管理

1、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商務(wù)運(yùn)營(yíng)管理摘要：隨著經(jīng)濟(jì)不斷開展，城市化建立加快，我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了深化變化。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)受到了沖擊和分化，步入到歷史拐點(diǎn)新時(shí)期。基于此，本文首先分析了經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的意義；其次對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)展了分析；最后面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)已出現(xiàn)問題，希望可以用新的思維、新的手段去獲得新的成功，加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型成功。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)新常態(tài)地產(chǎn)管理現(xiàn)狀分析管理策略1經(jīng)濟(jì)新常態(tài)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的開展過程中，逐漸出現(xiàn)了新的問題，這種形勢(shì)被稱作是經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。自從我國(guó)改革開放以來，在經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)形式上發(fā)生了宏大的變化，首先經(jīng)濟(jì)開展趨勢(shì)在不斷減弱，從迅速開展逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榫徛_展，一直到如今呈現(xiàn)持續(xù)開展的趨勢(shì)

2、；其次我國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造也從單一構(gòu)造逐漸開展為全面開展構(gòu)造；最后我國(guó)的城鄉(xiāng)差距在不斷縮短，公民經(jīng)濟(jì)收入進(jìn)步了一個(gè)層次，我國(guó)城鄉(xiāng)收入差距也在逐漸縮小。2經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下地產(chǎn)管理的現(xiàn)狀分析2.1過度商業(yè)化為了可以跟得上時(shí)代的進(jìn)步，保證行業(yè)可以安康開展，在城市地產(chǎn)行業(yè)在推進(jìn)的時(shí)候，對(duì)應(yīng)的管理制度也需要進(jìn)展創(chuàng)新，這也在很大程度上影響著地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步。在目前的地產(chǎn)開展中存在一定問題，人們將行業(yè)進(jìn)步的證明放在了商業(yè)的開展上，因此各行各業(yè)都朝向商業(yè)化轉(zhuǎn)變，在這樣的趨勢(shì)下，地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴漲，地產(chǎn)開發(fā)受到阻礙，也制約了社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展。這樣的形式也影響到公民的安康生活，對(duì)于公民進(jìn)步生活程度存在一定的不利影響。隨著我國(guó)不

3、斷推進(jìn)城鎮(zhèn)化建立，我國(guó)經(jīng)濟(jì)建立已經(jīng)開展到一定程度，使得開發(fā)工程到達(dá)了飽和狀態(tài)，社會(huì)中各個(gè)方面也對(duì)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定制約作用。在這樣的問題下，地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了資金缺乏的情況，造成了銷售的困難，也拖慢了行業(yè)開展，讓行業(yè)矛盾問題加劇。2.2整體形勢(shì)較為嚴(yán)峻在我國(guó)的地產(chǎn)管理中，雖然不斷完善和創(chuàng)新，讓地產(chǎn)行業(yè)得到了開展。但是在地產(chǎn)行業(yè)在開展過程中，也存在一定的矛盾和問題。在開展的初級(jí)階段，地產(chǎn)需要依靠充足的資金支持才能得到深遠(yuǎn)的開展，在經(jīng)濟(jì)開展的背景下，充足資金的支持僅僅是企業(yè)穩(wěn)定開展的因素之一，我國(guó)地產(chǎn)投資的情況也比較嚴(yán)峻，甚至還出現(xiàn)了投資無法收回的情況，讓地產(chǎn)的開展陷入困境。出現(xiàn)這種情況，主要是由于居民

4、住房已經(jīng)到達(dá)了根本飽和，各行業(yè)都對(duì)地產(chǎn)行業(yè)形成一定控制作用，導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)并不景氣，整個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)受到了金融危機(jī)的影響，造成現(xiàn)金的貶值。我國(guó)公民手中資金短缺，很多投資者會(huì)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展觀察再確定購置與否，這樣將會(huì)造成地產(chǎn)行業(yè)開展進(jìn)程放慢，造成問題出現(xiàn)加劇。2.3依賴國(guó)家調(diào)控在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體開展呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)，國(guó)家的管控力度在進(jìn)一步加強(qiáng)，對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控力度在不斷強(qiáng)化，使用一種較為平衡的方式進(jìn)展。在我國(guó)地產(chǎn)出現(xiàn)的問題上，國(guó)家并不予以打擊，并不具備對(duì)應(yīng)的制度和條件進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)的管控，也沒有過度打擊地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)也沒有建立扶持方法。在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，地產(chǎn)的開展會(huì)維持現(xiàn)狀，假設(shè)沒有出現(xiàn)異常情

5、況，國(guó)家沒有提出刺激政策，地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格得到大幅度提升的范圍也具有一定局限性。隨著住房逐漸飽和，各地房?jī)r(jià)都會(huì)伴隨市場(chǎng)需務(wù)實(shí)現(xiàn)對(duì)應(yīng)的調(diào)整，隨著城市差異以及經(jīng)濟(jì)差異，我國(guó)地產(chǎn)之間的差異將會(huì)逐漸增大，市場(chǎng)也將面臨著購房者增長(zhǎng)需求。3加強(qiáng)地產(chǎn)管理的策略3.1調(diào)整地產(chǎn)稅在購置房產(chǎn)的時(shí)候，影響到購房最為重要的因素就是價(jià)格因素，銀行稅務(wù)對(duì)地產(chǎn)的刺激和制約有著重要影響。對(duì)于地產(chǎn)的管理和房產(chǎn)稅有著親密關(guān)聯(lián)，在適宜范圍內(nèi)，只要對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)展小幅度調(diào)整，就能產(chǎn)生宏大的影響。地產(chǎn)的特殊性質(zhì)需要地產(chǎn)管理和稅務(wù)嚴(yán)密結(jié)合。從另一個(gè)角度上講，也可以幫助國(guó)家進(jìn)展稅務(wù)改革，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)而言可以得到合理的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行。設(shè)置長(zhǎng)久有效

6、的地產(chǎn)管理制度首要的前提就是讓稅務(wù)改革得到完善。稅務(wù)制度改革之后，對(duì)管理體系進(jìn)展監(jiān)視需要透明化地產(chǎn)制度，讓社會(huì)公民都能參與到稅務(wù)制度的管理工作中，從社會(huì)群眾角度建立以人為本的制度體系，讓制度體系不僅要受到法律的監(jiān)視和保護(hù)，依法進(jìn)展地產(chǎn)行業(yè)的管理和監(jiān)視。3.2完善管理機(jī)制地產(chǎn)管理需要具備完善的管理機(jī)制，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中，地產(chǎn)行業(yè)有著重要地位。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，需要從經(jīng)濟(jì)構(gòu)造合理化出發(fā)，根據(jù)企業(yè)的需求，探究出新的思路和方法，對(duì)地產(chǎn)展開科學(xué)管理1。在對(duì)地產(chǎn)的管理工作中，完善管理機(jī)制首先要加強(qiáng)行政化管理，借助市場(chǎng)的力量，展開綜合的管理。目前管理機(jī)制中，行政管理方法仍然存在一些錯(cuò)誤。地產(chǎn)管理朝向行政化開展也是

7、必然的趨勢(shì)，地產(chǎn)市場(chǎng)需要建立正確的思想意識(shí)，加強(qiáng)完善并改進(jìn)管理機(jī)制，對(duì)地產(chǎn)資源加以整理，以適應(yīng)新常態(tài)下的開展需要。從政策角度上講，需要加強(qiáng)交融土地、資金以及稅收，制定相關(guān)政策，有機(jī)結(jié)合政策和制度，消除本來存在的互相制約的問題。例如：建立管理制度要從合理化地產(chǎn)角度出發(fā)，充分結(jié)合地產(chǎn)開展和經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，積極聽取群眾的建議，對(duì)地產(chǎn)管理體系不斷完善。3.3提升危機(jī)意識(shí)我國(guó)在經(jīng)濟(jì)開展過程中產(chǎn)生一定的問題，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也需要從全方位進(jìn)展完善，在地產(chǎn)開展的大趨勢(shì)下，地產(chǎn)管理也需要不斷創(chuàng)新改革。地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)展的改革屬于大范圍的調(diào)控2。在進(jìn)展改革的過程中，在管理制度比較陳舊，經(jīng)營(yíng)形式比較落后的企業(yè)中，將會(huì)產(chǎn)生比較嚴(yán)重的

8、危機(jī)，甚至將會(huì)存在破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于整個(gè)行業(yè)有著宏大的沖擊力。地產(chǎn)行業(yè)和銀行建立長(zhǎng)期合作的關(guān)系，在用地方面會(huì)受到政府管控，企業(yè)部門之間實(shí)現(xiàn)親密的合作，才能抵抗地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的危機(jī)。因此，在進(jìn)展管理的時(shí)候，應(yīng)該進(jìn)步危機(jī)意識(shí)，重視對(duì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，以防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，地產(chǎn)管理的重點(diǎn)內(nèi)容就是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管控。地產(chǎn)行業(yè)需要在面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，可以積極尋求政府部門以及同類企業(yè)的扶持，在政府部門和同類企業(yè)的幫扶下，可以順利度過難關(guān)。3.4加強(qiáng)全面改革地產(chǎn)的開發(fā)商需要對(duì)自身的資源進(jìn)展整合，對(duì)庫存樓盤進(jìn)展整理，并進(jìn)展及時(shí)的處理。通過提升公信力的形式，讓購房者信任度有所提升3。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的市場(chǎng)趨勢(shì)中，企業(yè)

9、需要積極建立和政府部門的合作關(guān)系，積極參與一些公益工程的建立，讓自身的應(yīng)用價(jià)值得到提升。企業(yè)需要以國(guó)家政策為根底，對(duì)本來的商業(yè)形式進(jìn)展積極的改革，不斷深化商業(yè)形式，全方位使用地產(chǎn)企業(yè)的資源，推動(dòng)地產(chǎn)企業(yè)的全面開展。例如：企業(yè)可以積極參與社會(huì)福利院的建立工程，以企業(yè)角度援助貧困地區(qū)，尤其需要關(guān)注農(nóng)村建立，需要積極參與進(jìn)農(nóng)村建立，對(duì)企業(yè)的資源展開高效利用并且能著重推動(dòng)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)開展。4結(jié)語綜上所述，在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，面臨的困難表現(xiàn)很多很多，市場(chǎng)問題、人口問題、技術(shù)問題等。對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來看，房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)下也有很多的問題，土地本錢的問題、產(chǎn)品開發(fā)的問題、市場(chǎng)成長(zhǎng)潛力的問題、開發(fā)專業(yè)技術(shù)問題，怎么應(yīng)用社會(huì)資源提升競(jìng)爭(zhēng)才能的問題等，都會(huì)發(fā)生深化的變化，加強(qiáng)地產(chǎn)管理的策略，需要進(jìn)展地產(chǎn)稅的調(diào)整，不斷完善管理機(jī)制，還需要重視提升危機(jī)意識(shí)，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)全面改革。參考文獻(xiàn)1王孟逸.強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)本錢控制完善地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理措施分析J