報和定報房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)物業(yè)管理中介服務(wù)及其他ppt課件

1、2021年年報和2019年定報房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)(物業(yè)管理、中介效力及其他房地產(chǎn))房山區(qū)統(tǒng)計局工業(yè)城建科二零零九年十二月物業(yè)管理、中介效力及其它房地產(chǎn)活動情況X102-2表物業(yè)管理、中介效力及其它房地產(chǎn)活動情況X102-2表修訂內(nèi)容統(tǒng)計范圍報送要求報表講解填報留意點修訂內(nèi)容p將X202-2表季報表調(diào)整為年報，表號為X102-2表，2021年4季度免報。修訂內(nèi)容p取消“5萬平米及以上的住宅小區(qū)、“應(yīng)收物業(yè)管理費、“房屋代理銷售傭金收入、“房屋代理出租傭金收入、“房屋出租收入目的；p在補充資料中添加“在外省管理房屋建筑面積、“在外省代理銷售成交合同面積、“在外省代理出租成交合同面積目的。統(tǒng)計范圍p年營業(yè)

2、收入500萬元及以上的物業(yè)管理、中介效力及其他房地產(chǎn)活動法人單位平臺上現(xiàn)有的2021年3季度季報單位確認(rèn)的納入年報的準(zhǔn)規(guī)模單位報送要求報送要求企業(yè)填報截止時間為企業(yè)填報截止時間為20192019年年1 1月月2929日，開日，開場填報時間初步定為場填報時間初步定為20192019年年1 1月月1 1日。日。物業(yè)管理填報對象o行業(yè)代碼為“7220的物業(yè)管理企業(yè)o存在物業(yè)管理運營活動的行業(yè)代碼為“7290的其他房地產(chǎn)活動企業(yè)在管物業(yè)占地面積指截止到報告期末物業(yè)管理企業(yè)正在進展管理的物業(yè)所占用的全部土地面積；不僅包括房屋的占地面積還包括配套設(shè)備綠地、通道等占地面積。p根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)實踐管理的物業(yè)占

3、地面積填列。p大多數(shù)小區(qū)“在管物業(yè)占地面積可從小區(qū)開發(fā)建立的房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得，根據(jù)該物業(yè)小區(qū)的原始圖紙資料填報；p較大的托管小區(qū)可從規(guī)劃部門獲得相關(guān)資料；p也可根據(jù)物業(yè)容積率、建筑面積計算獲得；p以上途徑均無法獲得，只需經(jīng)過實踐丈量填報。填報根據(jù)o假設(shè)某物業(yè)公司僅管理某棟大廈的一部分，“在管物業(yè)占地面積可根據(jù)其所管部分的建筑面積和該大廈的容積率計算得出。o 在管物業(yè)占地面積=所管部分建筑面積/該大廈容積率 假設(shè)某物業(yè)公司僅管理某棟大廈的一部分，“在管物業(yè)占地面積如何填報？審核關(guān)系在管物業(yè)占地面積在管物業(yè)占地面積0101、在管房屋建筑、在管房屋建筑面積面積0202應(yīng)同時應(yīng)同時00或或=0=0o

4、該目的為時點目的，為截止到12月31日物業(yè)管理企業(yè)所管理的物業(yè)占用的土地面積。本卷須知請勿把各季度請勿把各季度管理的面積相管理的面積相加加在管房屋建筑面積指截止到報告期末物業(yè)管理企業(yè)正在進展管理的已開工交付運用的全部房屋建筑面積。以企業(yè)實踐管理的房屋面積填列。 只包括管理的本市房屋面積，不包括管理的外埠房屋面積。 假設(shè)物業(yè)管理企業(yè)對人防面積進展管理，在管房屋建筑面積中應(yīng)包含人防面積；假設(shè)對人防面積沒有進展管理，那么在管房屋建筑面積中不包含人防面積。填報根據(jù)o以企業(yè)實踐管理的房屋建筑面積填列；可根據(jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議中的面積填列。審核關(guān)系在管房屋建筑面積在管房屋建筑

5、面積0202= =住宅住宅0303+ +寫字樓辦公樓寫字樓辦公樓0505+ +商業(yè)及效力商業(yè)及效力業(yè)等運營性用房業(yè)等運營性用房0606+ +廠房廠房0707+ +其他其他0808本卷須知p該目的為時點目的，為截止到12月31日物業(yè)管理企業(yè)所管理的已開工交付運用的全部房屋建筑面積 。請勿把各季度請勿把各季度管理的面積相管理的面積相加加p包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工獨身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅寫字樓辦公樓p指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等單位運用的各類辦公用房。p指商業(yè)部門、糧食部門、供銷部門、飲食效力業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，

6、如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。商業(yè)及效力業(yè)等運營性用房p指直接用于消費或為消費配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)備用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。廠房其他p凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。圖書館、體育館等。不限于所舉例不限于所舉例子中的房屋類子中的房屋類型型成立業(yè)主大會數(shù)量指物業(yè)管理企業(yè)所管物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主大會數(shù)量。中介效力根據(jù)根據(jù)20212021年年1 1月月1

7、 1日至日至20212021年年1212月月3131日期間日期間簽署的合同填報簽署的合同填報o“二、中介效力由行業(yè)代碼為“7230的房地產(chǎn)中介效力企業(yè)填報。o行業(yè)代碼為“7230的房地產(chǎn)中介效力企業(yè)，只能填報“二、中介效力中的相關(guān)目的。填報對象房屋代理銷售含預(yù)售取自取自20212021年年1 1月月1 1日至日至1212月月3131日日期間簽署的房期間簽署的房屋代理銷售合屋代理銷售合同，從三個方同，從三個方面反映合同情面反映合同情況況填報根據(jù)按照實踐簽署的房屋代理銷售合同填報由中介機構(gòu)代理，簽署合同雙方為房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者的也應(yīng)統(tǒng)計在內(nèi)代理銷售范圍o房屋代理銷售(含預(yù)售)所涉及相關(guān)目的的統(tǒng)計

8、范圍，只包括房地產(chǎn)中介效力機構(gòu)代理銷售含預(yù)售房屋的運營行為，不包括房地產(chǎn)中介效力機構(gòu)代辦用于購置商品房的相關(guān)住房公積金貸款或商業(yè)貸款手續(xù)。目的解釋指從年初累計到報告期末，房地產(chǎn)中介效力機構(gòu)所承接的代理銷售含預(yù)售房屋業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)中介效力機構(gòu)或房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者單位正式簽署的房屋買賣合同總數(shù)/合同總面積/合同總金額。主要審核關(guān)系同時大于同時大于或等于或等于0 0成交合同數(shù)成交合同數(shù)1717= =一手房代理一手房代理1818+ +二二手房代理手房代理1919成交合同面積成交合同面積2121= =一手房代理一手房代理2222+ +二手房代理二手房代理2323成交合同金額成交合同金額2525= =一

9、手房代理一手房代理2626+ +二手房代理二手房代理2727其它核實性審核關(guān)系o每平方米房屋合同成交價錢應(yīng)大于等于2000元，小于等于20000元 o每平方米一手房合同成交價錢應(yīng)大于等于3000元，小于等于20000元o每平方米二手房合同成交價錢應(yīng)大于等于2000元，小于等于20000元222525/ /21212020332626/ /22222020222727/ /23232020o每平方米住宅合同成交價錢應(yīng)大于等于2000元，小于等于20000元o每個合同成交的房屋面積應(yīng)大于等于40平方米，小于等于500平方米222828/ /2424202040402121/ /1717500500

10、其它核實性審核關(guān)系房屋代理出租取自取自20212021年年1 1月月1 1日至日至1212月月3131日日期間簽署的房期間簽署的房屋代理出租合屋代理出租合同，從三個方同，從三個方面反映合同情面反映合同情況況填報根據(jù)p按照本年實踐簽署的房屋代理出租合同填報只統(tǒng)計2021年1月1日至2021年12月31日期間簽署的合同，以前年度簽署當(dāng)年仍有效的合同不包括在內(nèi)代理出租范圍中介企業(yè)代理出租有以下兩種情況：一種是中介機構(gòu)作為居間人撮合出租人和承租人簽署房屋租賃合同經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交版另一種是中介機構(gòu)接受出租人委托與承租人簽署房屋租賃合同經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交版部分房地產(chǎn)中介企業(yè)為某些房屋如商業(yè)大廈做策劃，協(xié)助其

11、進展宣傳，以便于房屋更好地出租。此部分業(yè)務(wù)屬于商業(yè)謀劃業(yè)務(wù)，不應(yīng)計入房屋代理出租中。目的解釋指從年初累計到報告期末，房地產(chǎn)中介效力機構(gòu)所承接的代理出租房屋業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)中介效力機構(gòu)與租房者單位正式簽署的房屋租賃合同總數(shù)/合同總面積/合同總金額按月租金規(guī)范填報。主要審核關(guān)系同時大于同時大于或等于或等于0 0成交合同數(shù)成交合同數(shù)3737住宅住宅3838+ +寫字樓寫字樓3939+ +商業(yè)及效力業(yè)等運營性用房商業(yè)及效力業(yè)等運營性用房4040成交合同面積成交合同面積4141住宅住宅4242+ +寫字樓寫字樓4343+ +商業(yè)及效力業(yè)等運營性用房商業(yè)及效力業(yè)等運營性用房4444成交合同金額成交合同金額4

12、545住宅住宅4646+ +寫字樓寫字樓4747+ +商業(yè)及效力業(yè)等運營性用房商業(yè)及效力業(yè)等運營性用房4848其它核實性審核關(guān)系o每平方米房屋出租價錢應(yīng)大于等于2元，小于等于100元o每平方米住宅出租價錢應(yīng)大于等于2元，小于等于100元o每平方米寫字樓出租價錢應(yīng)大于等于10元，小于等于1000元2(45)2(45)1000/(41)1001000/(41)1002(46)2(46)1000/(42)1001000/(42)10010(47)10(47)1000/(43)10001000/(43)1000o每平方米商業(yè)出租價錢應(yīng)大于等于10元，小于等于1000元o每個合同成交的房屋面積應(yīng)大于等于

13、20平方米，小于等于500平方米10(48)10(48)1000/(44)10001000/(44)100020(41)/(37)50020(41)/(37)500其它核實性審核關(guān)系其他房地產(chǎn)活動o行業(yè)代碼為“7290的其他房地產(chǎn)活動單位o存在代理出租或自行出租房屋活動的行業(yè)代碼為“7220的物業(yè)管理企業(yè)填報對象房屋出租活動范圍o不包括單純轉(zhuǎn)租行為 假設(shè)A公司先與B公司簽署房屋出租合同從B公司處租賃房屋，又與C公司簽署房屋出租合同，把房屋中一部分出租給C公司，那么A公司的房屋出租行為不應(yīng)填報在本統(tǒng)計報表中目的解釋指截止到報告期末，以房屋租賃為主業(yè)的企業(yè)其房屋出租的合同總面積。指截止到報告期末，

14、以房屋租賃為主業(yè)的企業(yè)按照房屋出租合同所出租的住宅套數(shù)。填報根據(jù)o按照當(dāng)年簽署或當(dāng)年有效的合同填報o目的為時點數(shù)，反映截止到2021年12月31日以房屋租賃為主業(yè)的企業(yè)房屋出租情況審核關(guān)系房屋出租面積房屋出租面積5353= =住住宅宅531531+ +寫字樓辦公寫字樓辦公樓樓532532+ +商業(yè)及效力商業(yè)及效力業(yè)等運營性用房業(yè)等運營性用房533533+ +廠房廠房534534+ +其他其他535535審核關(guān)系每套出租住宅面積在每套出租住宅面積在3030平米和平米和300300平米之間平米之間 (30 (30 (531)/(55)300)(531)/(55)300)同時大于同時大于或等于或等于

15、0 0補充資料在外省有運營活動的企業(yè)填報o一切目的均保管整數(shù)o面積目的單位為“平方米，金額目的單位為“千元o一切目的均不能為負(fù)數(shù)0一切目的均取整數(shù)，防止企業(yè)因保管小數(shù)把數(shù)值填錯填報留意點填報留意點時期數(shù)與時點數(shù)時期數(shù)與時點數(shù)時期數(shù)為可累加的數(shù)，時點數(shù)為不可累時期數(shù)為可累加的數(shù)，時點數(shù)為不可累加數(shù)。加數(shù)。“一、物業(yè)管理一、物業(yè)管理 及及“三、其他房地產(chǎn)活三、其他房地產(chǎn)活動中目的均為時點數(shù)。動中目的均為時點數(shù)?！岸?、中介效力中目的全部為時期數(shù)。二、中介效力中目的全部為時期數(shù)。“四、補充資料中四、補充資料中“在外省管理房屋建在外省管理房屋建筑面積為時點數(shù)，其他為時期數(shù)。筑面積為時點數(shù)，其他為時期數(shù)。關(guān)于金額