杞縣濟慈養(yǎng)老項目建筑工程投資情況介紹

1、 杞縣濟慈養(yǎng)老項目建筑工程投資情況說明杞縣濟慈養(yǎng)老項目建筑工程投資情況說明杞縣濟慈養(yǎng)老項目位于106國道西側(cè)，南鄰柿園鄉(xiāng)政府，距離杞縣9公里，蘭考22公里，s213斜跨柿園鄉(xiāng)，今后在柿園鄉(xiāng)開口。一、項目名稱：杞縣濟慈養(yǎng)老中心項目二、項目地點：河南省開封市杞縣柿園鄉(xiāng)柿園村三、法人代表：李小林四、股權(quán)結(jié)構(gòu)：公司目前為自然人獨資企業(yè)，法人李小林為企業(yè)唯一股東。五、建設(shè)內(nèi)容：本項目占地1470畝，其中養(yǎng)老院370畝，建設(shè)190000平方米（設(shè)老年人居住用房、食堂餐廳、療養(yǎng)中心、醫(yī)務(wù)室、健身房、活動室、行政辦公用房等）；其他1100畝，（觀光旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、種植養(yǎng)殖、觀音寺院等）；綠地率68。還有配套建

2、設(shè)蓄水池、沉淀池、化糞池、污水處理、環(huán)保排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、道路等。六、投資用款計劃：老年公寓投資4.75億元，觀光旅游，科技農(nóng)業(yè)，觀音寺廟，投資7.25億元，總投資12億元。七、本項目一期為養(yǎng)老中心建設(shè)，計劃投資4.75億元，二期為休閑養(yǎng)老文化園，療養(yǎng)保健院建設(shè)，總投資3.96億元。三期為高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)老院建設(shè)，總投資2.31億元。四期為觀音寺院建設(shè)，總投資1.607億元。八、現(xiàn)以投入約1.6億元人民幣，以完成主體約9萬平米的建筑面積，具體投資見附表：工程投資依據(jù)方案設(shè)計圖及專業(yè)提供的條件，參考類似預(yù)算指標(biāo)與實際發(fā)生工程內(nèi)容。現(xiàn)就養(yǎng)老社區(qū)各項工程費用做如下說明： （一） 建筑安裝工程

3、、室外配套工程： （1）建筑工程費用中地基土方的處理中，按地質(zhì)勘察單位意見處理地基標(biāo)高以下1.5米至1.8米土方。建筑工程土建、裝飾及安裝工程費用按圖紙與實際市場價發(fā)生?？辈熨M：按建筑面積3元/ m2計入。（2）設(shè)計費：按工程費用的2.0%計入，工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）中規(guī)定。（3）建設(shè)單位管理費：按工程費用的0.8%計入，豫財建2002125號文件規(guī)定計入。（4）工程監(jiān)理費：按工程費用的0.6%計入，發(fā)改價格2007670號文規(guī)定。（5）造價咨詢費：按工程費用的0.3%計入，豫發(fā)改收費20041765號文件規(guī)定。（6）基本預(yù)備費及其他費用：未計入。（二）建筑安裝及室外配套成本

4、：1.0038億元 如下表：工程/樓號建筑面積土建及裝飾工程單方造價（元/m2）土建及裝飾造價安裝單方造價（元/m2）安裝造價本樓造價建筑安裝工程A1#A2#A3#5736.590051628501709752056138055A6-1# A6-1#7713.3900694197017013112618253231A7# A8#97409008766000170165580010421800A5# 2484105026082002004968003105000A9# A10#7824900704160017013300808371680B8#B9#B10#7824900704160017013

5、300808371680B1#1999105020989502003998002498750B5#B7#478090043020001708126005114600A12# B11#6498900584820017011046606952860 B12#487390043857001708284105214110A13# 487390043857001708284105214110A15#A17#A18#19#1889690017006400170321232020218720小 計83240.889874596單位工程主要建設(shè)內(nèi)容 主要工程量綜合單價單位造價室外配套工程排水工程DN600/4

6、00 雨水口 檢查井 化糞池2700602米/口/座1625400給水工程給水設(shè)備 給水管材 水井2700220米/座594000道路工程道路 人行道 路側(cè)石10325161M²/米1662325綠化工程喬灌木種植工程、移植、草坪工程500030M²/株150000電力工程環(huán)網(wǎng)柜 箱變 電力電纜7583237米/臺2805784小 計6837509費用名稱建筑面積/造價單 價造價建設(shè)工程其他費用 勘察費758323元/M²227496設(shè)計費967121052.00%1934242建設(shè)單位管理費886047340.80%708838工程監(jiān)理費886047340.60

7、%531628造價咨詢費886047340.30%265814小計3668019建筑工程投資合計100380124（三）土地成本： 1、商鋪占地成本：商鋪共有95.22開間，每開間土地成本為4.5萬元。其中A區(qū)占68.42開間，成本為307.89萬元；B區(qū)占8.8開間，成本為39.6萬元；C區(qū)占18開間，成本為81萬元。商鋪占地成本合計為428.49萬元。如下表：商鋪區(qū)域單 價計量標(biāo)準(zhǔn)金額（萬元）A區(qū)4.5萬元/開間68.42開間307.89B區(qū)4.5萬元/開間8.8開間39.6C區(qū)4.5萬元/開間18開間81 合 計 428.49 2、住宅占地成本：住宅區(qū)占地面積共79.56畝，每畝成本6萬

8、元。其中A區(qū)住宅占地57.56畝，成本為345.36萬元；B區(qū)占地22畝，成本為132萬元。住宅占地成本合計為477.36萬元。如下表：住宅占地區(qū)域單價計量標(biāo)準(zhǔn)金額（萬元）A區(qū)6萬元/畝57.56畝345.36B區(qū)6萬元/畝22畝132合計 477.36 3、街道路面占地成本：社區(qū)街道東西路長450米，寬30米，占地面積為13500；南北路長193.66米，寬17.5米，占地3389.05。路面共占地面積為16889.05，約25.3畝。每畝占地成本為6萬元，社區(qū)街道路面占地成本為151.8萬元。如下表：街道路面占地區(qū)域單價計量標(biāo)準(zhǔn)金額（萬元）東西路6萬元/畝25.3畝151.8南北路6萬元/

9、畝綜上所述，社區(qū)土地成本合計為428.49+477.36+151.80=1057.65 萬元。（四）財務(wù)成本： 社區(qū)自2012年7月開始投資，至2012年12月平均占用資金為1700萬元。每月資金占用成本為1%，2012年7月至2012年12月期間共計資金占用成本為102萬元；2013年1月至2013年12月期間平均占用資金為4300萬元，每月資金占用成本為1%，2013年資金占用成本為516萬元；2014年1月至2014年12月期間平均占用資金為6200萬元，每月資金占用成本為1%，2014年資金占用成本為744萬元；2015年1月至2015年6月期間平均占用資金為6500萬元，每月資金占用

10、成本為1%，2015年上半年資金占用成本為390萬元。綜上，社區(qū)近三年共占資金成本為1752萬元。如下表：資金占用成本期 間占用資金占用資金財務(wù)成本利息（萬元）2012年7月2012年121月2013年12月43005162014年1月2014年12月62007442015年1月2015年6月6500390合計1752（五）管理成本： 自社區(qū)開建以來共花費各項管理費用，包括辦公費、差旅費、水電費、管理人員工資、福利費、宣傳費、業(yè)務(wù)招待費、運輸費、修理費、資產(chǎn)折舊等共計5825501.10萬元。各年度花費如下表：管理費用 期 間 管理費用（元）2012年7月2012年12月581375.002013年1月2013年12月1939756.312014年1月2014年12月2279425.232015年1月2015