小區(qū)工程概算

1、工程占地：16101（24.15畝）方案一：二棟22層框架，十二棟6層磚混，一棟2層框架總建筑面積48839.2，容積率3.03，建筑密度0.26 工程總費(fèi)用：74185984元工程造價：、十二棟磚混樓：土建工程造價：620元安裝工程造價：100元（包括：水、電、地?zé)?、有線電視、寬帶、電話）工程建安造價：17424×720元1254.528萬元、其余框架樓：土建工程造價：880元安裝工程造價：100元（包括：水、電、地?zé)帷⒂芯€電視、寬帶、電話）工程建安造價：34418.2×980元3372.9836萬元 總工程建安造價：1254.528+3372.98364627.5116

2、萬元花架：萬元道路：萬元室外硬化：萬元室外管網(wǎng)：萬元綠化：萬元天然氣：927180元包括：工料費(fèi)元戶、卡，計量表元戶、保險費(fèi)元戶、報警器：元戶、初裝開通購氣費(fèi)：，元、工本費(fèi)：元戶、卡：元戶（共計每戶2272.5元）不可預(yù)見費(fèi)：萬元利息：按照銀行同期貸款利率，按三年期年利率6.00%計算年息：6588.4534萬元××6.00%276.715萬元三年利息276.715萬元×830.145萬元其他需要交納的費(fèi)用：序號名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)耕地占用稅16101m2×4.5元/m2=72455元4.5元/ m2陜政發(fā)198798號新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)16101m2&

3、#215;12元/m2=193212元12元/ m2財綜字1999117號耕地開墾費(fèi)16101m2×25元/m2=402525元20-30元/m2省建設(shè)用地審查批報辦法副食差價調(diào)節(jié)基金16101 m2×2元/m2=32202元20000元/m2延市政發(fā)1996103號教育附加費(fèi)48839.2m2×1元/m2=48839.2元1.00元/m2延市政發(fā)19965號水利建設(shè)基金48839.2 m2×1元/m2=48839.2元1000元/m2延市財綜1999007號征地管理費(fèi)24.15畝×20萬元/畝×4%=193200元4%國家財政部、物

4、價局價費(fèi)字1992597號地籍測繪費(fèi)24.15畝×20萬元/畝×3%=144900元2-4%地質(zhì)勘查費(fèi)370200元0.66-0.96%93陜設(shè)體字7號10設(shè)計費(fèi)1156878元250%延地價發(fā)1994第17號11人工易地基檢測費(fèi)10點×5000元/=50000元5000元/點建設(shè)部、物價局1992價費(fèi)375號12質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)161963元350陜價涉發(fā)1992323號13工程監(jiān)理費(fèi)555301元08-14%國家財政部、物價局價費(fèi)字1992497號14人防工程地修建費(fèi)48839.2m2×15元/m2=732588元15元/m2陜政發(fā)199860號15墻體材

5、料專項費(fèi)48839.2m2×6元/m2=29303元60元/m2陜建節(jié)組發(fā)93第40號16建設(shè)工程有形市場交易費(fèi)60158元12-14陜價費(fèi)（95）50號17工程定額編制管理費(fèi)57844元125陜價費(fèi)轉(zhuǎn)字2001113號18合同鑒證費(fèi)925502元2%國家財政部、物價局價費(fèi)字1992414號19標(biāo)底編制審定費(fèi)92550元15-3020供水配套費(fèi)70萬元+10萬元21供電配套費(fèi)高區(qū)走線費(fèi)（含電線）高低壓配電柜27.5萬元1725萬元合計：200萬元22城市排水設(shè)施使用費(fèi)500000×0.12=60000元012元/噸國測發(fā)93082號23放線服務(wù)費(fèi)20點×500元/

6、點=10000元500元/點23施工圖設(shè)計審查費(fèi)1851005元4-5%1000-3000萬24建筑物避雷裝置檢測費(fèi)100×100元/項=10000元100元/項陜價費(fèi)涉收（92）178號25土地出讓金24.15畝×20萬元/畝×40%=1932000元40%（地價）陜西省國有土地使用權(quán)出讓個轉(zhuǎn)讓辦法（98年10月23日）26城市建設(shè)配套費(fèi)48839.2m2×55元/m2=2686156元55元/m2延市建設(shè)發(fā)（1999）153號27鄉(xiāng)政府收費(fèi)24.15畝×3萬元/畝=724500元2-4萬元/畝28土地管理費(fèi)24.15畝×20萬元/

7、畝×4%=193200元4%29土地測繪費(fèi)3000元2000-3000元30土地勘測費(fèi)3000元2000-3000元31土地評估費(fèi)24.15畝×300元/畝=7245元300元/畝32教育基金48839.2 m2×2元/m2=97678元2%33土地合同公證費(fèi)24.15畝×2萬元/畝×0.4%=1932元434土地征遷費(fèi)24.15畝×2萬元/畝×4%=19320元4%35耕地占用費(fèi)16101 m2×2.5元/m2=40253元2.5元/ m236契稅24.15畝×2萬元/畝×3%=14490元3

8、%37合計15782238.4元方案二：三棟22層框架，八棟6層磚混，一棟2層框架總建筑面積59098，容積率3.67，建筑密度0.25 工程總費(fèi)用：85076589元工程造價：、八棟磚混樓：土建工程造價：元安裝工程造價：元（包括：水、電、地?zé)?、有線電視、寬帶、電話）工程建安造價：11616×元836.352萬元、其余框架樓：土建工程造價：元安裝工程造價：元（包括：水、電、地?zé)?、有線電視、寬帶、電話）工程建安造價：47482×元4653.236萬元 工程總建安造價：54895880元花架：萬元道路：萬元室外硬化：萬元室外管網(wǎng)：萬元綠化：萬元天然氣：1118070元包括：工料

9、費(fèi)元、卡，計量表元戶、保險費(fèi)元戶、報警器：元戶、工本費(fèi)：元戶、卡元戶、初裝開通購氣費(fèi)：m3/戶，1.35元/m3 元不可預(yù)見費(fèi)：萬元利息：按照銀行同期貸款利率，按三年期年利率6.00%計算年息：7555.6473萬元××6.00%317.3372萬元三年利息萬元317.3372×952.0116萬元其他需要交納的費(fèi)用：序號名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)耕地占用稅16101 m2×4.5元/m2=72445元4.5元/ m2陜政發(fā)198798號新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)16101 m2×12元/m2=193212元12元/ m2財綜字1999117號耕地開墾費(fèi)16

10、101m2×25元/m2=402525元20-30元/m2省建設(shè)用地審查批報辦法副食差價調(diào)節(jié)基金16101 m2×2元/m2=32202元20000元/m2延市政發(fā)1996103號教育附加費(fèi)59098m2×1元/m2=59098元1.00元/m2延市政發(fā)19965號水利建設(shè)基金59098 m2×1元/m2=59098元1000元/m2延市財綜1999007號征地管理費(fèi)24.15畝×20萬元/畝×4%=193200元4%國家財政部、物價局價費(fèi)字1992597號地籍測繪費(fèi)24.15畝×20萬元/畝×3%=144900元

11、2-4%地質(zhì)勘查費(fèi)439167元0.66-0.96%93陜設(shè)體字7號10設(shè)計費(fèi)1372397元250%延地價發(fā)1994第17號11人工易地基檢測費(fèi)10點×5000元/=50000元5000元/點建設(shè)部、物價局1992價費(fèi)375號12質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)192136元350陜價涉發(fā)1992323號13工程監(jiān)理費(fèi)658751元08-14%國家財政部、物價局價費(fèi)字1992497號14人防工程地修建費(fèi)59098m2×15元/m2=709176元15元/m2陜政發(fā)199860號15墻體材料專項費(fèi)59098 m2×6元/m2=354588元60元/m2陜建節(jié)組發(fā)93第40號16建設(shè)工程

12、有形市場交易費(fèi)71365元12-14陜價費(fèi)（95）50號17工程定額編制管理費(fèi)68620元125陜價費(fèi)轉(zhuǎn)字2001113號18合同鑒證費(fèi)1097918元2%國家財政部、物價局價費(fèi)字1992414號19標(biāo)底編制審定費(fèi)109792元15-3020供水配套費(fèi)70萬元+10萬元21供電配套費(fèi)高區(qū)走線費(fèi)（含電線）高低壓配電柜27.5萬元1725萬元合計：200萬元22城市排水設(shè)施使用費(fèi)500000×0.12=60000元012元/噸國測發(fā)93082號23放線服務(wù)費(fèi)20點×500元/點=10000元500元/點23施工圖設(shè)計審查費(fèi)2195835元4-5%1000-3000萬24建筑物避

13、雷裝置檢測費(fèi)100×100元/項=10000元100元/項陜價費(fèi)涉收（92）178號25土地出讓金24.15畝×20萬元/畝×40%=1932000元40%（地價）陜西省國有土地使用權(quán)出讓個轉(zhuǎn)讓辦法（98年10月23日）26城市建設(shè)配套費(fèi)59098 m2×55元/m2=3250390元55元/m2延市建設(shè)發(fā)（1999）153號27鄉(xiāng)政府收費(fèi)24.15畝×3萬元/畝=724500元2-4萬元/畝28土地管理費(fèi)24.15畝×20萬元/畝×4%=193200元4%29土地測繪費(fèi)3000元2000-300元30土地勘測費(fèi)3000元2000-300元31土地評估費(fèi)24.15畝×300元/畝=7245元300元/畝32教育基