2015年上半年河北省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地法與土地法律關(guān)系模擬試題

1、2021 年上半年河北省土地管理根底與法規(guī)：土地法與土地法律關(guān)系模擬試題一、單項選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意1、根據(jù)營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定，個人按期納稅的，為月營業(yè)額元。A: 100B: 1000-5000C: 1000-8000D: 20005000E: 土地2、運用市場比擬法的直接比擬法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項比擬，經(jīng)過 修正計算得到比準(zhǔn)價格 2021、【2002 年考試真題】A :待估宗地B:某交易案例C:類似宗地D:標(biāo)準(zhǔn)宗地E:時間因素3、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的根本原理是。A :地租理論B:替代原理C:預(yù)期收益原理D:供應(yīng)與需求原那么E:

2、時間因素4、農(nóng)用地分等是在層次上展開。A :國家、省、縣三個B:國家C:省D:縣E:國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度5、商業(yè)效勞業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成關(guān)系。A:正相關(guān)B:負(fù)相關(guān)C:互補D:不相干E:時間因素6某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000卅商業(yè)用地40年期的國有土 地使用權(quán)2007年2月，開發(fā)完成工程進(jìn)度的 90，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證 后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期 5 年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金 15該商業(yè)工程預(yù)計于 2007年12月開發(fā)完成現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利 用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資， 委托某土地評估公司進(jìn)行評估 經(jīng)土 地估價師調(diào)查

3、，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為 600 元平方米該市銀行一年期貸款利率為 6，風(fēng)險調(diào)整值一般取 2另外該 市于 2004 年完成了基準(zhǔn)地價評估工作 如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房， 可能的售價應(yīng)是元平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E:時間因素7、土地估價方法可分為根本估價法和應(yīng)用估價法，以下選項中不屬于應(yīng)用估價 法的是 _。A 路線價估價法B 標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法C 本錢逼近法D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法8、根據(jù)?城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程?的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價法進(jìn)行城鎮(zhèn)土 地分等時，是考慮城鎮(zhèn)根底設(shè)施狀況的必選因子。 【2004年考試真題】A :道路狀

4、況B:供水狀況C:供氣狀況D:排水狀況E:時間因素9、A市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準(zhǔn)地 價，當(dāng)時，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)到2002年，B、C兩 區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整， D 縣撤縣成立 F 區(qū)，其中，鄰近 C 區(qū)的 G 地區(qū)成為 A 市新的房地產(chǎn)熱點， E 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型工程， 地價也迅速上升 因此， A 市決定開展基準(zhǔn)地價更新工作，此次工作的合理范圍 可以是 2002年真題A: B區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)B: B區(qū)、C區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)C: B區(qū)、C區(qū)、G區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)D: G區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)

5、區(qū)E:合法性10、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是 。A .土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷B .土地位置與肥沃程度的差異以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差異C. 農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成D. 土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的別離11、建筑工程的根底中， 承當(dāng)建筑物全部荷載的組成局部是?！?006年考試真題】A :根底B ：梁柱C ：墻柱D:地基E:時間因素12、關(guān)于土地估價，以下表述中不正確的選項是。A :采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同B:不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同C:不同的估價時點將影響估價結(jié)果D:不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果

6、E:時間因素13、采用平均年限法計提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計算 【2002 年考試真 題】A:固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值B:固定資產(chǎn)凈值C:固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額D:固定資產(chǎn)原值E: 土地14、以下因素 _不是影響地價的個別因素。A 宗地所在區(qū)域環(huán)境條件B. 宗地使用限制C. 宗地形狀D 宗地容積率15、初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時間內(nèi)對一定范圍的所有宗地進(jìn)行集 中、統(tǒng)一的登記，又可稱為。 【2004年考試真題】A:變更土地登記B:經(jīng)常土地登記C: 土地總登記D:首次取得土地登記E:調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)16、使用其他非土地資源寸所支付的報酬被稱為 _。A .廣義地租B. 狹義地租C. 準(zhǔn)地租D.

7、經(jīng)濟(jì)地租17、貨幣之所以能夠充當(dāng)價值尺度，從根本上說是因為。A :貨幣是金銀貴金屬B:貨幣是商品具有交換職能C:貨幣本身有價值D:以上說法均不對E: 土地18、 實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。A .土地利用分區(qū)B. 土地利用C. 土地利用專項D. 土地利用指標(biāo)19、不影響建筑物的現(xiàn)值。A :結(jié)構(gòu)B:建造年代C:原始造價D:裝修E:時間因素20、采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。 【2004 年考 試真題】A:預(yù)測原那么和替代原那么B:供求原那么和協(xié)調(diào)原那么C:預(yù)測原那么和最有效使用原那么D:競爭原那么和奉獻(xiàn)原那么E:時間因素21、商業(yè)效勞設(shè)施的集聚程度，可以

8、用來表示。A :人口密度B:交通狀況C:繁華程度D:通達(dá)程度E:時間因素22、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包 括【2021年考試真題】A :城市功能分區(qū)布局B:規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線C:各級支路的紅線位置D:各地塊建筑容量、建筑形態(tài)E: 土地23、 某公司2004年6月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓，土地面積為 4000叭 建筑面積為6000卅，由于抵押貸款的需要擬進(jìn)行土地使用權(quán)價格評估該大樓 已全部出租， 年租金總收益為 300 萬元，出租總費用為 90萬元，建筑物收益 120 萬元，土地復(fù)原率為 6按當(dāng)?shù)卣撸摯髽撬幫恋丶墑e的商業(yè)用地出

9、讓金 標(biāo)準(zhǔn)為1200元/川，那么該大樓的劃撥土地使用權(quán)價格為萬元。A: 634B: 874C: 1020D: 1354E:時間因素24、 以下關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系，表述錯誤的選項是_。A 從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關(guān)系B 土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān) 系；而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者 是局部與整體的關(guān)系D 城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃 的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位25、新增建設(shè)用地土地有償使用費的 _上繳

10、中央財政。A20%B30%C50%D70%二、多項選擇題共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分1、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共效勞設(shè)施包括 【2021 年考試真 題】A ：燃?xì)庠O(shè)施 煤氣調(diào)壓站 B:電信設(shè)施 局、郵政局C :環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站D:公共效勞設(shè)施居委會、派出所、商店E:醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)門診所2、可以減免耕地占用稅的情況有 _。A 軍用設(shè)施用地B 鐵路線路C. 學(xué)校D. 工礦區(qū)E. 公共設(shè)施用地3、常用的資產(chǎn)評估方法有。A :重置本錢法B:現(xiàn)行市價法C:收益現(xiàn)值法D:清

11、算價格法E:定率環(huán)比法4、 對于商譽等不可確指的無形資產(chǎn)，比擬簡單可行的評估方法是.【 2004 年考 試真題】A :重置本錢法B:直線法C:割差法D:超額收益本金化法E:前期費用5、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括 _制度。A .土地交易許可B. 基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價定期公布C. 地價評估D. 土地交易申報勸告E. 土地交易最低限價6、以下屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有 _資料的收集與調(diào)查。A .區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展水平B. 區(qū)域根底設(shè)施C. 分等根本D. 城鎮(zhèn)區(qū)位E. 城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力7、以下屬于土地范圍的界定與描述的有。A:地產(chǎn)坐落位置B:街坊C:四至D:地號E:面積8、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)

12、居住用地，土地估價師不宜選用的估價 方法是。A 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法B本錢逼近法C 收益復(fù)原法D. 剩余法9、在根底設(shè)施建設(shè)的原那么和要求中，以下說法錯誤的選項是 。A 先場內(nèi)，后場外，場外由近及遠(yuǎn)B. 先全場，后單項，全場由平土開始C. 先地下，后地上，地下先深后淺D. 管線道路先完成主干，再完成分支10、?耕地占補平衡考核方法?規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的， 由 _或者 _補充耕地。A .當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金B(yǎng). 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金C. 組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理工程D. 當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金E. 當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金11、本錢逼近法不適用于。A :新

13、開發(fā)土地估價B:建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價C:工業(yè)用地估價D:商業(yè)及住宅用地的估價E:農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)開展水平12、由于財務(wù)會計與管理會計的效勞重心不同，財務(wù)會計也被稱為。A :外部會計B:內(nèi)部會計C:對外報告會計D:對內(nèi)報告會計E:綜合報告會計13、連續(xù)年金是按照 _來劃分的。A .年金的支付時間和支付金額是否確定B. 年金的支付期限長短C. 年金的支付周期不同D. 年金開始支付的時間不同14、現(xiàn)場勘察時， 估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建 設(shè)情況如下。臨街建有一棟 7 層綜合樓，其中地上 2 層出租給某百 貨公司做超 市， 3、4 層為甲自用辦公用房，綜合樓后有 3 棟單

14、層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn) 行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的以下分析中正確的選項是 _A 遵循客觀性原那么，以實際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估B 假設(shè)企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，那么可設(shè)定 為商業(yè)、工業(yè)用途評估C 在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估D 假設(shè)企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，那么可 設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估15、?國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地凋控有關(guān)問題的通知? 國發(fā)200631 號規(guī)定，未依法 辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批， 國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過 “以租代征 等方式占地建設(shè) 的，屬 _行為。A .非法批地B 非法

15、租地C. 非法用地D. 非法占地16、依照?根本農(nóng)田保護(hù)條例?的規(guī)定，應(yīng)劃入根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。A:水果生產(chǎn)基地B:農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗田C:油料生產(chǎn)基地D:正在實施改造方案的中、低產(chǎn)田E:無法實施改造方案的中、低產(chǎn)田17、土地登記的種類有。A :初始登記B:變更登記C:注銷登記D:其他登記E:房地產(chǎn)登記18、?中華人民共和國物權(quán)法?規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人 共有。共有包括?！?007年考試真題】A :單位共有B：按份共有C:個人共有D:共同共有E:單位與個人共有19、?城市房地產(chǎn)管理法?規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的 評估，應(yīng)當(dāng) _。A .遵循公正、公平、公開的原那么B

16、. 按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序C. 以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重量價格為根底D. 同時參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格E. 應(yīng)當(dāng)參照外地的市場價格20、土地估價行業(yè)協(xié)會的職能有。A :負(fù)責(zé)會員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會員的合法權(quán)益，反映會員的意見和要 求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系B :組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會土地估價技術(shù)指 南C:協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督 檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么和職業(yè)道德準(zhǔn)那么的協(xié)會會員進(jìn) 行相應(yīng)處理或處分D:受理土地估價業(yè)務(wù)活動中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定E:負(fù)責(zé)組織全國土地估價師考試21、_是地籍管理的核心。A .土地權(quán)