2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷

1、2021 年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷本卷共分為 2大題 50小題，作答時(shí)間為 180分鐘，總分 100分， 60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意1、寫(xiě)字樓工程定位受到等因素的影響，A :建筑規(guī)模、建筑施工、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃B:建筑設(shè)計(jì)、建筑限高、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃C:建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑限高和物業(yè)管理D:建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑設(shè)備和物業(yè)管理E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費(fèi)者選購(gòu)房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消 費(fèi)者對(duì)本公司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中的。A:訪問(wèn)法

2、B:直接觀察法C:行為記錄法D :試驗(yàn)法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、以下不屬于信用風(fēng)險(xiǎn)的是。A:交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn)B:資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)C:輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)D:客戶資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的效勞目標(biāo)是。A:取得最大收益B:在市場(chǎng)平均價(jià)格下，買到符合需求的房地產(chǎn)C:買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比D:為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、以下選項(xiàng)中，能夠影響寫(xiě)字樓管理效勞與商業(yè)配套專業(yè)化的要素是。A :停車位數(shù)量B:人車流動(dòng)線設(shè)計(jì)C:智能化配置D:商務(wù)會(huì)所功能E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、常用于個(gè)人住房貸款債權(quán)信托的是。A:特定資金信托B:房地產(chǎn)按揭信托C:房

3、地產(chǎn)信托貸款D:房地產(chǎn)債權(quán)信托E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置情況下的收入是指。A :凈運(yùn)營(yíng)收益B:期末轉(zhuǎn)售收益C:有效毛收入D:潛在毛收入E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、以下選項(xiàng)中， 制度在美國(guó)已實(shí)施近 20 年，對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)以及市場(chǎng)交 易效率的提升都有一定的奉獻(xiàn)。A :賣方代理B:雙邊代理C:買方代理D:多方代理E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、在有地震的地區(qū)，通常采用。A:木樓板B:磚拱樓板C:混凝土樓板D:現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、對(duì)于新建商品房，建筑面積 90卅以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A: 50B

4、: 70C: 80D: 90E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、以下選項(xiàng)中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進(jìn)而愿 意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。A:溝通是否順利B:信息收集是否完善C:接待水平是否專業(yè)D:營(yíng)銷展示是否全面E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息不包括。A:與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息B:購(gòu)置方信息C:委托方信息D:標(biāo)的物業(yè)信息E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、 玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃， 其有效 隔聲量達(dá) dB。A: 2732B: 3035C：35 40D：37 42E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、

5、以下關(guān)于典型調(diào)查的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A :典型調(diào)查要求搜集大量的第一手資料B:典型調(diào)查的目的是得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和方法C:典型調(diào)查適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比擬相近的情形D:典型調(diào)查要求研究者有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，在劃分類別、選擇典型上有較大的 把握E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、在房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了到達(dá)銷售目標(biāo)一般采取。A :獨(dú)家分銷B:密集分銷C:多重分銷D:選擇分銷E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由于開(kāi)展時(shí)間不長(zhǎng)， 企業(yè)管理缺乏標(biāo)準(zhǔn)的信息流程， 更 多的企業(yè)是以和人與人之間的直接交流獲取管理信息， 進(jìn)行管理決策， 發(fā)布管理 指令，了解管理效果。A :網(wǎng)絡(luò)方式B:會(huì)議方式C:書(shū)信方式D:方式E

6、:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、 購(gòu)房者具有豐富的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，偏好固定，或者有購(gòu)房時(shí)間壓力，房源價(jià)格 符合客戶需求時(shí)，引導(dǎo)客戶做出購(gòu)置決策的技巧方法是。A:假設(shè)法B:比照法C:直接法D:重點(diǎn)突破法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、 對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由人民政府撤銷有關(guān) 批準(zhǔn)文件。A :縣級(jí)B:縣級(jí)以上C:市級(jí)D:市級(jí)以上E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、居間合同中，居間人的義務(wù)不包括。A :報(bào)告訂約時(shí)機(jī)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)B:負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)C:遵守居間指示的義務(wù)D:忠實(shí)義務(wù)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、租賃合同的核心內(nèi)容是。A :租金標(biāo)準(zhǔn)B:租賃期限C:租金的

7、交付方式D:租賃用途E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)大量小型機(jī)構(gòu)的存在， 無(wú)論是否有店鋪， 采用單店經(jīng)營(yíng) 模式的機(jī)構(gòu)數(shù)量是非常大的，目前我國(guó)約有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用這種模式。A: 12B: 13C: 23D: 34E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)看房人提出的中肯建議，頻頻點(diǎn)頭并即刻將建議記錄在筆 記本上，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。A :口頭溝通B:書(shū)面溝通C:單向溝通D:非語(yǔ)言溝通E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、景觀設(shè)計(jì)是指在某一地域范圍內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)具有因素構(gòu)成的較為獨(dú)立的， 具有 一定社會(huì)文化內(nèi)涵及審美價(jià)值的景物。A :形態(tài)、形式B:科學(xué)、藝術(shù)C:結(jié)構(gòu)、功能D:性能、特點(diǎn)

8、E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下， 可以重新組織網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)。A:可靠性B:靈活性C:重構(gòu)性D :先進(jìn)性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、以下客源的特征中， 能否成為真正的買方或租家， 不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 提供的房源效勞，還取決于客戶本身，這表達(dá)的特征是。A:指向性B:潛在性C:時(shí)效性D:多變性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分1、常見(jiàn)的保險(xiǎn)按照保險(xiǎn)價(jià)值確實(shí)定方式，保險(xiǎn)分為。A:

9、自愿保險(xiǎn)B:定值保險(xiǎn)C:不定值保險(xiǎn)D:法定保險(xiǎn)E: 切危險(xiǎn)保險(xiǎn)2、具有情況的房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行買賣。A :產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的B:未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的C:司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的D:國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的E:共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意的3、由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定城鎮(zhèn)用地是否免稅的工程有。A :集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地B:由財(cái)政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地C :民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D:房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地E:個(gè)人所有的居住房屋及

10、院落的用地4、以下屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有。A :市場(chǎng)調(diào)查B:投資工程可行性研究論證C:市場(chǎng)信息分析D:政策咨詢E:營(yíng)銷籌劃5、從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，其有償轉(zhuǎn)讓 主要包括。A :房地產(chǎn)入股B:房地產(chǎn)贈(zèng)與C:房地產(chǎn)繼承D:房地產(chǎn)買賣E:房地產(chǎn)抵債6、2021年，廣州市政府有關(guān)部門公布了 ?廣州市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定 征求 意見(jiàn)稿 ?。該文件首次提出了“房地產(chǎn)說(shuō)明書(shū)的概念，房地產(chǎn)說(shuō)明書(shū)內(nèi)容包括 等。A :房屋坐落、面積B:產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件、用途C:建筑年限、土地出讓金繳交情況D:需要特別說(shuō)明的情況E:抵押情況、轉(zhuǎn)租情況7、2005年 11 月，原人事部、原建設(shè)部印發(fā)

11、了，為全面提高物業(yè)管理從業(yè)人員 的素質(zhì)，標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理行為提供了保證。A:?物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定?B:?物業(yè)管理師資格考試實(shí)施方法?C:?物業(yè)效勞企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定?D:?物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試方法?E:?物業(yè)效勞收費(fèi)方法?8、以下住房中，可以進(jìn)行交易的是。A:商品房B:房改房C:集資房D:私房E:廉租房9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。A:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)B:資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)C:承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D:操作不標(biāo)準(zhǔn)引起的風(fēng)險(xiǎn)E:市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)10、有情形之一的， 組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系 規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A :行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的B:下

12、級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的C:因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的D:經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的E:上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的11、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對(duì)象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查， 稱為。A :抽樣調(diào)查B:典型調(diào)查C:重點(diǎn)調(diào)查D:判斷抽樣調(diào)查E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的開(kāi)展方向包括。A :健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)科學(xué)理論體系B:推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本C:完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制D:加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)E:建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想13、消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)， 在每一價(jià)格水平

13、下， 對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意而且 能夠購(gòu)置的數(shù)量，稱為A :房地產(chǎn)需求B:房地產(chǎn)供給C:市場(chǎng)需求D:市場(chǎng)供給E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例不包括。A: 1: 3000B: 1: 500C: 1: 5000D: 1: 1000E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、不屬于房地產(chǎn)信托貸款種類的是。A :房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金信托貸款B:房地產(chǎn)抵押貸款C:房地產(chǎn)債權(quán)貸款D: 土地使用權(quán)抵押貸款E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、在各種實(shí)踐活動(dòng)中， 人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行分析綜合、 比 較概括等，這些思考活動(dòng)就是。A :

14、想象B:思維C:知覺(jué)D:注意E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、以下關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A :景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會(huì)景觀B:景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面C:景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識(shí)層次的上下等有關(guān)D:毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、根據(jù)興旺國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)， 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看， 隨著人們法律意識(shí)和效勞消費(fèi)意識(shí)的不 斷進(jìn)步，業(yè)務(wù)將更具開(kāi)展前途。A ：居間B ：買賣C ：租賃D ：代理E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、 分析市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)提供依 據(jù)，有效的市場(chǎng)細(xì)分

15、原那么包括。A ：長(zhǎng)期性B:可衡量性C ：贏利性D ：穩(wěn)定性E:可進(jìn)入性20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公地址選擇的表述有誤的是。A :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公室的選址首先要考慮交通便利程度，比方距離地鐵、 公交線路較近，有一定的人流、車流量B:具體選擇辦公室地點(diǎn)時(shí)，必須以辦公便利為指導(dǎo)C:辦公室總部應(yīng)該設(shè)在交通便利的地點(diǎn)，應(yīng)考慮距離公司其他業(yè)務(wù)辦公場(chǎng)所 的遠(yuǎn)近問(wèn)題，以及在那些業(yè)務(wù)部門里工作人員的方便程度D:如希望公眾來(lái)辦公室，貝U應(yīng)該把辦公室的標(biāo)記制作得較為醒目，要保證有 足夠停車場(chǎng)地，需要給客戶和職工足夠的交談空間E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的供水方式是。A :分區(qū)、分壓供水方式B:設(shè)置水箱的供水方式C:直接供水方式D:設(shè)置水泵、水箱的供水方式E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、城建稅實(shí)行地區(qū)差異稅率，關(guān)于城建稅的稅率規(guī)定，說(shuō)法正確的有。A :納稅人在城市市區(qū)的，稅率為 7%B:在縣城的，稅率為5%C:在建制鎮(zhèn)的，稅率為4%D:不在城市市區(qū)的，稅率為2%E:不在縣城