維修應急預案

1、維修應急預案根據(jù)中華人民共和國建筑法 、建設工程質(zhì)量管理條例 、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 、城市道路管理條例（國務院令第 198 號）和重慶市市政工程設施管理條例 ，在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人、承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關法律、 法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定以及雙方的約定承擔工程質(zhì)量保修責任，發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理人在質(zhì)量保修期內(nèi)有督促承包人履行工程質(zhì)量保修的責任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 質(zhì)量保修范圍包括： 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、

2、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程、設備安裝工程、園林綠化工程等施工總承包實施范圍內(nèi)的所有工程項目。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程竣工驗收合格之日算起。 雙方根據(jù)國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的合理使用年限；2、其他土建工程為貳年；3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面（有防水要求的部位）的防滲漏及外墻保溫為伍年；4、電氣管線、上下水管線安裝工程為貳年；5、供熱及供冷為貳個采暖期及供冷期；6、場內(nèi)綜合管網(wǎng)和小區(qū)道路等市政公用工程為貳年；7、機械、電氣設備的安裝為貳年；8、裝飾裝修工程為貳 年；9

3、、其他約定：其余項目均為貳年。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質(zhì)量保修責任1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應在接到修理通知之日后 7 天內(nèi)派人修理。 承包人不在約定期限內(nèi)派人修理， 發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理人可委托其他人員修理， 所發(fā)生的一切費用 （按實際發(fā)生費用× 120%）不經(jīng)承包人認可，從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。所留質(zhì)量保修金不足以支付維修費的，承包人須補足余額。2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確

4、?；A設施工程、地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量。 對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，應當按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 、城市道路管理條例、重慶市市政工程設施管理條例H11 的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門（或市政行政主管部門）報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應承擔損害賠償責任。四、 保修費用本工程保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。五、 質(zhì)量保修金的支付本工程約定的工程質(zhì)量保修金： 建筑工程質(zhì)保金為最終審定結算價的 3%、精裝修工程質(zhì)保金為最終審定結算價的5%。質(zhì)量保修金的

5、返還：發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后一周內(nèi)，按土建、安裝、屋面防水等所占投資比例將保修金退還承包人。六、 其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：無1、在約定的質(zhì)量保修期，包括延長的期限終止后14 天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理人簽認的缺陷責任期終止證書。2、缺陷責任期終止證書簽發(fā)后，承包人可向監(jiān)理人提交最終結清申請單，并提供相關證明材料， 申請到期應返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額。3、監(jiān)理人收到承包人提交的最終結清申請單后的14 天內(nèi)，提出發(fā)包人應支付給承包人的價款，送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應在收到后 14 天內(nèi)審核完畢，并由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的最終結清證書。4、發(fā)包人應在監(jiān)理人出具最終結清證書后的14 天內(nèi)，將應支付款支付給承包人。 質(zhì)量保證金無銀行利率。 質(zhì)量保證金的付清不能免除承包人在上述質(zhì)量保修期內(nèi)須承擔的所有責任和義務。5、約定的質(zhì)量保修期滿時，承包人沒有完成缺陷責任的，發(fā)包人有權扣留與未履行責任剩余工作所需金額相應的質(zhì)量保證金余額，并有權要求延長質(zhì)量保修期，直至完成剩余工作為止。6、工程竣工后，承包人應主動每月回訪一次，每次必須簽署保