2014武漢萬達(dá)四代楚河漢街與新天地

1、2022-2-13* 項(xiàng)目定位報(bào)告?zhèn)鞑ゾ蛹宜囆g(shù) 締造品味生活武漢代表性商業(yè)案例分析1內(nèi)部資料，嚴(yán)格保密，未經(jīng)許可，不得外傳！ 商業(yè)地產(chǎn)中心2目錄一、楚河漢街案例分析二、武漢新天地案例分析三、總結(jié)與思考一、漢街案例分析一、漢街案例分析“楚河漢街”是大連萬達(dá)集團(tuán)投資600個(gè)億巨資建造的“武漢中央文化區(qū)”，是萬達(dá)集團(tuán)目前投資額最大的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目，也是辛亥革命百年獻(xiàn)禮之作。楚河漢街位于武漢市武昌區(qū)東湖與沙湖連通之間，規(guī)劃面積約1.8平方公里，將按照文化、旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住五大功能規(guī)劃設(shè)計(jì)，沿楚河、漢街布局建設(shè)“漢秀”劇場、電影文化主題公園、萬達(dá)電影城、名人廣場、大眾戲臺(tái)、5個(gè)星級(jí)酒店、商業(yè)步

2、行街、萬達(dá)廣場、超高層甲級(jí)寫字樓等。漢街于2011年9月30日開業(yè)，2013年文化旅游項(xiàng)目全部建成。該項(xiàng)目將按照“中國第一、世界一流”的目標(biāo)定位，建成以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能為一體的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目 。漢街整體介紹漢街整體介紹總平面圖功能分區(qū) “楚河” 是大東湖生態(tài)水網(wǎng)的首個(gè)核心工程?hào)|沙湖連通工程所形成的人工運(yùn)河，貫穿項(xiàng)目東西，全長2.2公里，水面寬度40-70米，加上濱河綠化及道路寬度達(dá)到150米，連通東湖和沙湖，市民及游客或臨水休閑，或泛舟河上，一覽“兩岸燈火闌珊、樓光樹影璀璨”的美景。萬達(dá)集團(tuán)將重金打造5艘豪華、低噪音、零排放的環(huán)保游船，用于東湖、沙湖、楚河之間水上

3、旅游觀光。 全長全長2.22.2公里楚河公里楚河 “漢街”是萬達(dá)集團(tuán)投資600億傾力打造的“武漢中央文化旅游區(qū)”的重要商業(yè)組成部分，建成后將是中國最長的水岸商業(yè)街區(qū)。整條漢街將囊括商業(yè)、美食、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，集合200多個(gè)國內(nèi)外一流商家，其中的漢街以民國風(fēng)格建筑為主體，極具時(shí)尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中。另外位于漢街中部的萬達(dá)廣場將匯聚眾多國內(nèi)外時(shí)尚品牌，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)4萬平方米的國際名品百貨店，匯聚全球頂級(jí)奢侈品牌。“漢街”為沿楚河布局的親水步行街，其建筑風(fēng)格在保持民國時(shí)代建筑特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，充分挖掘武漢當(dāng)?shù)毓艜r(shí)建筑特色，融入荊楚文化各種元素?！皾h街”位于“楚河”南岸，總長近1500

4、米，總建筑面積18萬平方米。這是一條融入商業(yè)、文化、娛樂元素的濱水美麗商業(yè)街區(qū)。漢街功能包括商業(yè)、美食、休閑、娛樂多種業(yè)態(tài)，匯聚近300個(gè)國內(nèi)外一流商家。總長總長1.51.5公里公里，1818萬平方米的漢街萬平方米的漢街楚河漢街夜景楚河漢街夜景楚河漢街效果圖楚河漢街效果圖20112011年年9.30 9.30 楚河連通東湖沙湖，漢街開業(yè)楚河連通東湖沙湖，漢街開業(yè)開業(yè)日超過1010萬人萬人，國慶期間客流超200200萬（人流量最高日達(dá)約萬（人流量最高日達(dá)約5050萬人）萬人），長假過后仍保持7-87-8萬人萬人/ /天天。十大國際潮牌引領(lǐng)十大國際潮牌引領(lǐng)集成度超越西單大悅城,國內(nèi)第一GAP/M&

5、amp;S/MUJI/C&A/MORGEN武漢首開武漢首開香港名店進(jìn)駐香港名店進(jìn)駐翠華餐廳、杜莎夫人蠟像館，不僅是武漢第一家，甚至內(nèi)陸也甚少開店； 121戶知名商家云集個(gè)性潮流區(qū)個(gè)性潮流區(qū)入駐品牌：迪士尼、艾特里里、文華書城、阿吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小鎮(zhèn)、蘇荷、施華洛世奇、馬克華菲、巴適、黃記煌、GXG、牙買加藍(lán)咖啡、ME&CITY、駿德酒業(yè)、一茶一坐、LEE、湯臣小廚、杰之行、泡沫劇、A+入駐品牌：AS、摩根、優(yōu)衣庫、歐時(shí)力、地素、佩吉、哈根達(dá)斯、絲芙蘭、賓達(dá)咖啡、C&A、ZARA、GAP、PLORY、H&M、ONLY、Jack&Jones、PRIC

6、H、NIKE、LAVAZZA國際時(shí)尚區(qū)國際時(shí)尚區(qū)品味生活區(qū)品味生活區(qū)入駐品牌：星巴克、麥當(dāng)勞、漢街酒號(hào)、輝哥、周大福、蠟像館、美術(shù)館、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花餐廳、柯達(dá)、亮視點(diǎn)、聯(lián)通3G體驗(yàn)館、MORELLATO、SECTOR、無印良品、I DO、論道生活館、四季戀、莎莎、秀玉紅茶坊、馨賞家、阿瑪施、歐尼邇、果平方1.51.5公里長漢街，公里長漢街，顯示出強(qiáng)大的招商顯示出強(qiáng)大的招商統(tǒng)籌能力統(tǒng)籌能力 由執(zhí)導(dǎo)過由執(zhí)導(dǎo)過澳門澳門水舞間水舞間的弗蘭克的弗蘭克德貢等三大頂級(jí)藝術(shù)大師聯(lián)手打造的德貢等三大頂級(jí)藝術(shù)大師聯(lián)手打造的秀場秀場以楚文化代表編鐘為造型的室內(nèi)電影主題公園，以楚文化代

7、表編鐘為造型的室內(nèi)電影主題公園，4D5D6D4D5D6D互動(dòng)影院及室內(nèi)過山車互動(dòng)影院及室內(nèi)過山車以楚文化為元素的漢街大戲臺(tái)以楚文化為元素的漢街大戲臺(tái)屈原屈原/ /昭君昭君/ /藥圣藥圣/ /知音知音/ /太極太極5 5個(gè)名人廣場，以個(gè)名人廣場，以 紀(jì)念紀(jì)念湖北湖北歷史文化名人，提歷史文化名人，提高高楚漢文化楚漢文化的影響力的影響力楚河上的游船帶游客閱讀楚漢文化楚河上的游船帶游客閱讀楚漢文化13/共27頁文化元素接駁城市規(guī)劃，打造文化元素接駁城市規(guī)劃，打造2121世紀(jì)的清明上河圖世紀(jì)的清明上河圖 開業(yè)典禮上湖北省長王國生：湖北省長王國生：“該工程完善城市功能、塑造城市形象、提升城市品位、提高人民

8、群眾幸福指數(shù)、增強(qiáng)武漢核心競爭力?！?辛亥紀(jì)念活動(dòng)路線上，萬達(dá)獨(dú)占2/5（市政府出發(fā)-經(jīng)張之洞公園-首義廣場-漢街參觀-威斯汀酒店用餐） 連續(xù)3周，武漢萬達(dá)高管沒時(shí)間接待區(qū)局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及同行，持續(xù)在接待省長、市長等帶來的僑辦、與湖北相關(guān)的省部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部，最大干部參觀團(tuán)人數(shù)達(dá)80人武漢市委武漢市委書記阮成發(fā)：書記阮成發(fā)：“該工程構(gòu)造了城市的新中心，讓楚河漢街走向世界，讓武漢成為世界旅游目的地?！比f達(dá)集團(tuán)王健林：萬達(dá)集團(tuán)王健林：“漢街是空前的，更是絕后的?！?4/共27頁省長、市長主動(dòng)剪彩，近千名省部級(jí)干部參觀省長、市長主動(dòng)剪彩，近千名省部級(jí)干部參觀規(guī)劃起點(diǎn)高規(guī)劃起點(diǎn)高做航母，而不是一個(gè)項(xiàng)目做航母，而

9、不是一個(gè)項(xiàng)目武漢中央文化區(qū)定位為“中國第一”“世界一流”“業(yè)內(nèi)朝拜之地”。項(xiàng)目位于武昌區(qū)東湖和沙湖之間，總規(guī)劃區(qū)域約1.8平方公里，總建筑面積約340萬平方米，號(hào)稱純文化投資達(dá)80億元，總投資500億，是萬達(dá)集團(tuán)目前投資額最大、“以文化為核心、兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能”為一體的世界級(jí)文化旅游目的地世界級(jí)文化旅游目的地。宣傳總規(guī)模宣傳總規(guī)模 340340萬萬摘牌總建面 260萬文化旅游：20萬商業(yè)：24萬酒店：16萬寫字樓：45萬住宅：155萬配套：3萬其他：77萬（地下部分） 做政績工程做政績工程辛亥百年辛亥百年/ /楚漢文化、沙湖連通楚漢文化、沙湖連通u先做名片迎合政府與客戶u開工到開

10、業(yè)僅8 8個(gè)月個(gè)月u通過城市名片，完善城市功能、改造城市形象，帶來旅游、就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)會(huì)u預(yù)計(jì)帶來4萬就業(yè)、6億/年持續(xù)稅收、滿足周邊200萬居民生活需求解讀萬達(dá)漢街項(xiàng)目土地選擇土地選擇地段地段+ +規(guī)模規(guī)模+ +符合城市發(fā)展方向符合城市發(fā)展方向u內(nèi)環(huán)核心u快速通道u地鐵出口u舊改城區(qū)u兩湖連通工程u武昌總部商務(wù)區(qū)宣傳項(xiàng)目總建面 340萬摘牌土地總建面 260萬產(chǎn)品組合 = + +萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場+ +酒店酒店 + 金街+寫字樓+住宅游艇碼頭高尚居住區(qū)高尚居住區(qū)高尚居住區(qū)甲級(jí)寫字樓萬達(dá)廣場全國旗艦店 漢街甲級(jí)寫字樓高星級(jí)酒店游艇碼頭高星級(jí)酒店持有公建：39萬=漢街8萬+酒店9萬+酒樓5

11、萬+劇院2萬+萬達(dá)廣場15萬銷售公建：70萬=9棟寫字樓46萬+漢街4萬+金街5萬+住宅底商13萬+寫字樓底商2萬住宅：155萬市政配套：76萬教育2萬+電影公園8萬及其他66萬產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合 15-20%15-20% 帶動(dòng)帶動(dòng) 80-85%80-85%世界級(jí)文化旅游目的地+武漢總部商務(wù)區(qū)以虛帶實(shí)，產(chǎn)品組合拉動(dòng)客戶量與質(zhì)以虛帶實(shí)，產(chǎn)品組合拉動(dòng)客戶量與質(zhì)產(chǎn)品產(chǎn)品 面積面積（萬方）（萬方）均價(jià)均價(jià)（萬元（萬元/ /）周圍價(jià)格周圍價(jià)格（萬元（萬元/ /）溢價(jià)率溢價(jià)率商業(yè)204-52-2.5100%100%寫字樓451.81.250%50%住宅1551.7-21.3-1.520%20%三張牌塑造品牌

12、，提升形象，改變土地屬性占比15-20%外街（一期外街（一期J2J2，J4J4段）段）開盤時(shí)間2011.6.24銷售價(jià)格56萬/套數(shù)58套面積段100400銷售額6億去化率當(dāng)日售罄內(nèi)街（臨楚河段）內(nèi)街（臨楚河段）出租率90%租金主力店、次主力店主力店、次主力店：有9-10個(gè)月的免租期，1-3樓平均月租金約80-100元/大型餐飲：大型餐飲：1-3樓平均月租金約為60-80元/中小型餐飲：中小型餐飲：1-2樓平均月租金約為120-200元/零售：零售：1-3樓平均月租金約為200元/橋下小店：橋下小店：僅1層，平均月租金350/（萬達(dá)對(duì)外宣稱對(duì)外宣稱的平均租金）寫字樓（一期寫字樓（一期K3K3段

13、）段）開盤時(shí)間2011.8.27銷售價(jià)格1.6萬/套數(shù)203套面積段110-260銷售額超過6億去化率當(dāng)日去化90%以上漢街項(xiàng)目從拿地到開盤僅10個(gè)月，兩次開盤銷售逾12億元。漢街模式的借力與效果漢街模式的借力與效果4個(gè)月開工-12.5億（保證金）6個(gè)月街鋪上市/住宅開工10個(gè)月漢街開業(yè)漢街開業(yè)24個(gè)月寫字樓/住宅交付，酒店開業(yè)，萬達(dá)廣場開業(yè)開發(fā)速度開發(fā)速度 借助原有標(biāo)準(zhǔn)化工期模塊表，注重產(chǎn)品合力借助原有標(biāo)準(zhǔn)化工期模塊表，注重產(chǎn)品合力10年8月10年12月11年6月11年10月8個(gè)月寫字樓上市/酒店開工11年8月12年2月14個(gè)月住宅部分上市/萬達(dá)廣場開工13年12月運(yùn)營的高速度嚴(yán)考核運(yùn)營的高

14、速度嚴(yán)考核周轉(zhuǎn)與回報(bào) 依托生意模式，更大力度利用杠桿自有價(jià)值：城市名片塑造能力帶來效益：兩湖連通工程地產(chǎn)集團(tuán)投入城市界面改變自有價(jià)值：商業(yè)酒店招商能力帶來效益：現(xiàn)金流產(chǎn)品預(yù)售條件提前項(xiàng)目資金自平衡自有價(jià)值：整體規(guī)劃能力與愿意代建帶來效益：低地價(jià)且地價(jià)延期投入輕松周轉(zhuǎn)提升回報(bào)3.5漢街模式的借力與效果漢街模式的借力與效果23/共27頁 客戶喜歡，商家追捧，口碑賺足客戶喜歡，商家追捧，口碑賺足投資者：投資者：受追捧，認(rèn)購權(quán)炒到100萬/個(gè)；商家：商家：品牌審核要通過北京總部，平均租金高達(dá)150元/平方米/月仍要排隊(duì)等；消費(fèi)者：消費(fèi)者：逛街、購物、看電影休閑首先想到的就是去萬達(dá)。外地游客：“實(shí)在太美

15、了，這里簡直如同威尼斯一樣?！蔽錆h人：“我們以后不用總?cè)ハ愀圪徫锾詴r(shí)尚。”商家：“我們來對(duì)了?！?4/共27頁漢街項(xiàng)目總結(jié)與思考優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：1、租賃方式，以扣點(diǎn)形式為主：各商家獨(dú)立收銀，但必須使用萬達(dá)的收銀系統(tǒng)。對(duì)商家來說，沒有銷售款被壓的擔(dān)憂；對(duì)萬達(dá)來說，也節(jié)省了運(yùn)營成本，尤其是人力成本。這種榮辱與共的租賃方式把萬達(dá)和眾商家緊密捆綁，更有利于整個(gè)項(xiàng)目健康發(fā)展。2、產(chǎn)品組合上，以虛帶實(shí)：用15-20%的持有物業(yè)， 帶動(dòng) 80-85%的銷售物業(yè)，并取得50%以上的銷售溢價(jià)，實(shí)實(shí)在在取得了名利雙收。3、開旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)之先，利用“楚河”、“漢街”的城市名片、文化名片較好的結(jié)合到項(xiàng)目本身，將商業(yè)

16、地產(chǎn)本身嫁接到旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)上，取得多品牌成功策略。4、業(yè)態(tài)組合適度創(chuàng)新把高：蠟像館、畫廊、琴行、茶社等文化靜態(tài)商業(yè)在建筑風(fēng)格的襯托下更凸顯文化意蘊(yùn)。餐飲（中餐、西餐、小吃）、銀行、便利店等配套也是有力補(bǔ)充。漢街項(xiàng)目總結(jié)與思考不足：不足：1、從規(guī)劃上看，商業(yè)街較長，1.5 公里長的漢街動(dòng)線單一，無轉(zhuǎn)折點(diǎn)，且除少數(shù)節(jié)點(diǎn)外，無供人休憩的座椅。當(dāng)對(duì)品牌的新鮮感慢慢消失過后，審美疲勞的消費(fèi)者在這條找不到一點(diǎn)人性化和溫馨感覺的街道上難做停留。2、相對(duì)這么大體量的商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)，文化小品及中心廣場的整體規(guī)劃面積明顯偏小，文化及旅游的特質(zhì)表現(xiàn)不徹底，其次針對(duì)武漢的城市氣候，時(shí)間最長的夏、冬兩季無遮風(fēng)避雨，避

17、暑納涼的空間，將大大損耗商業(yè)街的消費(fèi)能力。3、受獨(dú)棟建筑結(jié)構(gòu)限制，大部分品牌不分業(yè)態(tài)均須開設(shè)2-3 層10002000 大店。這樣一來，鋪貨成本、人工成本、防損、水電等運(yùn)營成本大幅上升使商戶經(jīng)營上有“不經(jīng)濟(jì)”的隱憂。且垂直動(dòng)線是對(duì)逛街習(xí)慣的一大挑戰(zhàn)（每逛一個(gè)店都要上上下下，即使逛C&A、優(yōu)衣庫這樣有內(nèi)部扶梯的店都是很費(fèi)體力的）4、品牌組合方面，首先餐飲比例明顯較小，餐飲整體比例不到10%，大大降低了商業(yè)街吸引普通客群的能力，其次部分品牌定位較高，有價(jià)無市，消費(fèi)過于超前，又例如漢街九號(hào)、漢點(diǎn)1911 等品牌山寨味濃厚，降低了整體項(xiàng)目形象。5、 便民設(shè)施和配套仍嫌不足，例如除工商銀行外，無

18、ATM；車站設(shè)置過少；快餐、中低消費(fèi)餐飲過少；無地面停車位等，商家的二次裝修不可避免，整體影響整條商業(yè)街的市場形象。二、武漢天地案例分析二、武漢天地案例分析 一、武漢天地介紹u武漢新天地u高端臨江豪宅御江苑u頂級(jí)商務(wù)體驗(yàn)企業(yè)中心二.項(xiàng)目整體概況1.1.地理位置地理位置 位于漢口中心城區(qū)永清地塊，東臨長江，面向風(fēng)景如畫的江灘公園；北接聯(lián)系城市各大商圈的主干道黃埔大街；西距輕軌1號(hào)線站點(diǎn)(黃浦路站)一步之遙；南面蘆溝橋路，直接京漢大道和沿江大道。2.2.交通狀況交通狀況 8號(hào)地鐵線和1號(hào)輕軌線環(huán)繞而過； 連接黃埔、京漢等城市主干道； 緊鄰長江二橋，連接各大區(qū)域商圈。參照上海太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目的發(fā)展

19、模式，將打造成集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設(shè)施的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目。8號(hào)地鐵線1號(hào)輕軌線分析分析1.1.CBD核心區(qū)，配套齊全，發(fā)展?jié)摿薮螅?.2.是承接城市中心與主軸商業(yè)商務(wù)的節(jié)點(diǎn)；3.3.居城市中心區(qū)域，暢享城市路網(wǎng)資源。三三. .規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)A4商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)一二三期已于2009年11月全面竣工，地上總建筑面積5.7萬，地下車庫總建筑面積2.5萬。截至2010年12月，A4商業(yè)區(qū)共有90家租戶，其中餐飲占52%,其他還包括零售、電影院、電玩城、超市、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)。御江苑精裝住宅精裝住宅項(xiàng)目一期A9、A7總建筑面積6.9萬,已全部交房，入住率達(dá)70%；二期A6、A8

20、、A10總建筑面積8.9萬，已全部交房；三期A11、A12住宅項(xiàng)目總建筑面積5萬，已于2011年3月封頂?？偨ㄖ娣e約150萬，總投資額約100億元，項(xiàng)目總體規(guī)劃顧問為美國SOM公司。武漢天地保留了武漢風(fēng)情風(fēng)貌與歷史文化，同時(shí)更融合時(shí)尚元素和現(xiàn)代化設(shè)施。使之成文化及娛樂休閑區(qū)?？偨ㄖ娣e約50萬平方米的武漢天地商務(wù)群項(xiàng)目，建成后將成為集甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高檔百貨等為一體的武漢市中心配套最齊全的商務(wù)中心商務(wù)中心。一期A5項(xiàng)目已于2009年10月開工，總建筑面積近5.9萬方，它將被打造為以辦公為主，少量商業(yè)為輔的30層130m高的甲級(jí)寫字樓。御江苑御江苑新天地新天地商務(wù)群商務(wù)群.項(xiàng)目分區(qū)介紹

21、商業(yè)街地上總建筑面積5.6萬，地下車庫總建筑面積2.5萬，商鋪面積區(qū)間201000，價(jià)格350元/月，物業(yè)費(fèi)25元/月，只租不售。業(yè)態(tài)包括中西特色餐廳、酒吧、清吧、美容、美發(fā)、電影院、服裝、飾品、游戲廳、國際超市等。目前進(jìn)駐租戶90家。餐飲娛樂休閑購物 餐飲類共46家，主要分布在一期和二期范圍內(nèi)； 娛樂類共6家，主要集中于三期東北-西南一線； 休閑購物類共38家，主要分布在一期西南和三期東北方向。1.1.概況概況2.建筑設(shè)計(jì)u 保留9棟老建筑，為上世紀(jì)20年代外國租界名邸，西洋古典風(fēng)格民居。u 在9棟老建筑的周邊新建了一系列與這些老建筑風(fēng)格基本保持一致的時(shí)尚小樓，完美融合。u 時(shí)尚元素加現(xiàn)代化

22、設(shè)施，立柱、雕塑、小陽臺(tái)、落地窗完美組合，突顯出西歐城鎮(zhèn)街區(qū)的風(fēng)格特色。新增時(shí)尚小樓新增時(shí)尚小樓7 7號(hào)樓改造前后號(hào)樓改造前后街道設(shè)計(jì)街道設(shè)計(jì)上層通透櫥窗設(shè)計(jì)，側(cè)面落地玻璃窗，透明和落地式國際流行風(fēng)格，露天餐飲和時(shí)尚聚會(huì)。p 紅色木窗、步行道的仿古青磚、木質(zhì)露臺(tái)、樸素的巨石花盆，增加濃濃的懷舊氛圍。p 結(jié)合武漢本地人喜歡戶外休閑、喜歡美食的特點(diǎn)，武漢新天地修建了美食街。p 戶外空調(diào)、屋頂綠化、雨水回收循環(huán)系統(tǒng)、噴霧系統(tǒng)、遮陽篷、木制桌椅等設(shè)施營造舒適怡人的休閑生活氛圍。文化廣場文化廣場法式梧桐新影與歷史遺存聲息呼應(yīng)，時(shí)光瞬間流轉(zhuǎn)。素描寫生，藝術(shù)表演，手工藝品展示，不定期舉辦的時(shí)尚品牌和公益活動(dòng)

23、，為您呈現(xiàn)富于創(chuàng)意想像力的生活方式。l 街邊的百年樹木如數(shù)保留了下來，設(shè)計(jì)師認(rèn)為這些樹木“代表了很多故事，是一種原生態(tài)”。 l 新天地為了保留下這200棵大樹，讓它們?nèi)看婊?，采取盡量不移種的保護(hù)方式，讓大樹與建筑融為一體。5.5.濱江步行道濱江步行道 古樹與其它花卉、喬木、灌木、草地、藤蔓等相結(jié)合，組成總面積達(dá)9300平方米的人文生態(tài)景觀。 法國與本土雕塑大師設(shè)計(jì)的雕塑小品點(diǎn)綴其間，與各種建筑等元素融為一體，造就了武漢新天地獨(dú)有的時(shí)尚藝術(shù)氣息。 每逢節(jié)假日，營造節(jié)假日氛圍的各類創(chuàng)意文化裝飾都會(huì)點(diǎn)綴武漢新天地的各個(gè)角落，成為眾多市民賞景拍攝的好去處。項(xiàng)目分區(qū)介紹御江苑御江苑是低容積率高低層圍合

24、住宅，特色中央庭院，小區(qū)整體綠化。綠樹成蔭，鮮花庭園，文化廣場，噴泉水景，景觀與建筑渾然一體，令居家生活出則繁華，入則寧靜。u 御江苑精裝住宅項(xiàng)目一期A9、A7總建筑面積6.9萬,已全部交房，入住率達(dá)70%；u 二期A6、A8、A10總建筑面積8.9萬，已全部交房；u 三期A11、A12住宅項(xiàng)目總建筑面積5萬，已于2011年3月封頂。1.1.優(yōu)越區(qū)位優(yōu)越區(qū)位u 駐足城市核心內(nèi)環(huán)；u 輕軌1號(hào)線、地鐵8號(hào)線黃金樞紐交匯城市脈動(dòng)；u 武漢政府機(jī)關(guān)、多所重點(diǎn)學(xué)府排座于此，人文氣息濃郁；u 毗鄰黃金漢口三大核心商圈。1.1.CBD核心區(qū)，配套齊全；2.2.在城市中心與主軸商業(yè)商務(wù)區(qū)域內(nèi)；3.3.居城市

25、中心區(qū)域，暢享城市路網(wǎng)資源。御江苑區(qū)位介紹規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)類別高檔住宅建筑面積208000總戶數(shù)182戶建筑類別高層、小高層、多層樓層狀況58層；11層；33層物業(yè)費(fèi)2.8元/容積率3.08綠化率30%成交均價(jià)23537元/裝修狀況精裝修物業(yè)公司新昌瑞安物業(yè)管理(上海)有限公司 以低碳設(shè)計(jì)領(lǐng)航高端人居理念，更以雨水收集系統(tǒng)、屋頂綠化等環(huán)保設(shè)計(jì)、以國際品牌筑就完美生活，御江苑薈萃多年精工精髓，獲LEED美國環(huán)保建筑金獎(jiǎng)。建筑設(shè)計(jì)p 御江苑建筑形色匹配，后現(xiàn)代簡約格調(diào)意境雋永；p 外立面整個(gè)立體形式都與節(jié)奏型的曲線融為一體，單元式幕墻，高檔進(jìn)口石材，搭配中空低輻射玻璃；p 采用青灰色、土紅色、乳黃色三

26、色涂料，高層外形有如橄欖的線條，簡約、大方、時(shí)尚。其他要件設(shè)計(jì)其他要件設(shè)計(jì)p 售樓部：大廳寬敞明亮，整體裝修金碧輝煌、高貴奢華，盡顯御江苑高端樓盤的形象氣質(zhì)。p 大堂：酒店式大堂入庫，兩層挑高大堂與小區(qū)入口結(jié)合。特色背景墻設(shè)計(jì)，明亮、氣派宏偉。p 電梯間：考究的用材、銀色和同色的完美結(jié)合，折射出相當(dāng)高的品味和尊貴氣質(zhì)。p 車庫：車位比0.7，總建筑面積2.5萬平方米。內(nèi)部配套內(nèi)部配套國際會(huì)所，尊享名流風(fēng)尚國際會(huì)所，尊享名流風(fēng)尚開辟一3300平方米會(huì)所，設(shè)有視聽室、棋牌室、桌球室、網(wǎng)球、兒童游樂場、健身房、紅酒吧等完善的功能配套健身房，體驗(yàn)卓越健身房，體驗(yàn)卓越選用世界健身器材界鰲首美國START

27、RAC的專業(yè)健設(shè)備，提供最先進(jìn)、最科學(xué)、最安全的有氧訓(xùn)練器材，接軌世界健身新潮流。藍(lán)色水晶泳池藍(lán)色水晶泳池泳池穹頂設(shè)計(jì)呈一座藍(lán)色水晶金字塔造型雕塑，內(nèi)部采用高端的智能系統(tǒng)，保持水溫四季恒定，體驗(yàn)高科技節(jié)能環(huán)保技術(shù)帶來的非一般舒適感。項(xiàng)目分區(qū)介紹企業(yè)中心武漢沿江商務(wù)區(qū)武漢天地商務(wù)群建筑面積45萬，由包括企業(yè)中心企業(yè)中心5 5號(hào)在內(nèi)的號(hào)在內(nèi)的4 4棟國際甲級(jí)辦公樓棟國際甲級(jí)辦公樓，大型國際時(shí)尚購物中心和五星級(jí)酒店等組成。武漢天地企業(yè)中心企業(yè)中心企業(yè)中心5 5號(hào)號(hào)武漢首棟國際甲A級(jí)辦公樓，緊鄰武漢天地沿江商務(wù)群正在打造的時(shí)尚購物中心和規(guī)劃建造的五星級(jí)酒店，讓時(shí)尚休閑與商務(wù)生活親密無間，體驗(yàn)高尚生活新

28、滋味。交通位置交通位置地鐵8號(hào)線“武漢天地企業(yè)中心5號(hào)”，坐落于武漢市中心，武漢商業(yè)核心區(qū)域沿江商務(wù)區(qū)的中心。u 與輕軌1號(hào)線黃浦路站緊密對(duì)接，并有城市規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線連接武漢天地；u 貫穿解放大道、長江二橋、沿江大道、京漢大道、中山大道等五條城市主干道，出行便捷通暢；u 鏈接機(jī)場快速道路，20分鐘直達(dá)天河機(jī)場；u 周邊公共交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，多條公交線路貫穿武漢三鎮(zhèn)。設(shè)計(jì)參數(shù)設(shè)計(jì)參數(shù)建筑面積59054，另建地庫為23853樓層分布地上30層地下3層標(biāo)準(zhǔn)層面積約1987層高4.25m標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.75m平均進(jìn)深12.4m結(jié)構(gòu)形式框架核心筒電梯設(shè)備14部德國蒂森克虜伯電梯，客梯分高低區(qū)運(yùn)行；2部消防電梯車位數(shù)413個(gè)地下停車位架空高度15cm樓高130m功能分區(qū)圖功能分區(qū)圖配套設(shè)施配套設(shè)施p VAV全新風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，為室內(nèi)提供源源不斷的新鮮風(fēng)量。p 單元式幕墻與Double Low-E玻璃是大廈所采用的數(shù)項(xiàng)可持續(xù)設(shè)計(jì)之一。p 租戶區(qū)2.75m凈空高度、150mm架空地板,給予最貼心的人文關(guān)懷。p 先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)備