如何做好批量精裝修工程管理

1、如何做好批量精裝修工程管理 在裝修施工單位進(jìn)場施工前，要與總包單位辦理場地移交?？偘鼏挝话词┕D完成毛坯交樓的標(biāo)準(zhǔn)，一般為頂棚結(jié)構(gòu)平整，墻面抹灰合格，地面相對平整，衛(wèi)生間防水施工完成，門窗施工完成，水電預(yù)埋完成?？偘?fù)責(zé)提供建筑50線，負(fù)責(zé)提供垂直運輸(一般為室外電梯)，負(fù)責(zé)在每層設(shè)置配電箱及給水點。精裝修施工單位一般在進(jìn)場交接驗收時會提出一些必須要整改的問題，總包一般會在半個月內(nèi)全部整改完成，這時精裝修施工單位也就做好了真正進(jìn)場施工的各項準(zhǔn)備工作。 精裝修工程施工不同于總包單位的主體結(jié)構(gòu)施工，但也有幾分相似之處。總包主體結(jié)構(gòu)施工是一層一層往上干，工作面單一，可多樓流水，完成了梁板模板施工，再

2、進(jìn)行梁板鋼筋施工，最后是梁板混凝土澆筑，主要工種是木工、鋼筋工、混凝土工。而住宅精裝修工程的特點是工作面較多，每一層、每一套房子都可以是工作面，工序安排也比較靈活，木工活、瓦工活、油工活等可以穿插進(jìn)行施工，主要工種為木工、瓦工、油漆工。工人的施工技術(shù)水平直接影響到精裝修工程的質(zhì)量，所以要把精裝修工程質(zhì)量管好，就要先把工人管理好。要求施工單位報審施工組織制定，明確流水段劃分及勞作力組織狀況。施工單位進(jìn)場后要先做樣板，有工序樣板和整層的裝修施工樣板，施工樣板驗收合格后，要求施工單位按照樣板展開大面積裝修施工。施工過程中要保持報驗，每一個流水段(一般為一層)施工完成后，都要及時報驗，驗收合格后，方可

3、進(jìn)行下道工序。在日常巡檢中，發(fā)現(xiàn)不合格的地方，要堅決返工，確保工程質(zhì)量，減少后期業(yè)主投訴。 批量住宅精裝修工程還有一個重要的管理點就是要做好成品保護(hù)。我認(rèn)為做好成品保護(hù)，可以有效降低修理費用，減少各單位的扯皮，從側(cè)面也促進(jìn)了工程質(zhì)量。成品保護(hù)措施有很多，保護(hù)的對象也不一樣，有保護(hù)上道工序不被下道工序破壞的，比如將入戶門、門窗玻璃包裝起來進(jìn)行保護(hù)等等。也有防止成品被偷盜及破壞的成品保護(hù)措施，比如建立工地現(xiàn)場出入管理制度，非本單位施工人員不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場，工人收工后將門鎖起來等等。從工序安排上講，木地板、入戶門在最后交驗前在裝等等也是常常采納的成品保護(hù)措施。其實成品保護(hù)最重要的還是思想上要重視，它

4、是貫穿于工程始終的，只有將房屋真正交給業(yè)主使用了，成品保護(hù)工作才干結(jié)束。好的成品保護(hù)措施還有很多，必須要靠管理人員多到現(xiàn)場觀察、思索，建設(shè)單位也要加大對成品保護(hù)的要求，促使這方面的工作能夠做好。 2批量住宅精裝修管理要點 精裝修方案制定：技術(shù)部依據(jù)項目定位中建議的制定風(fēng)格、材料/部品和設(shè)備及成本指標(biāo)與建筑制定同步進(jìn)行精裝修方案制定。 1) 精裝修方案制定可能對原建筑平面進(jìn)行修改，請將修改狀況及時告知技術(shù)部并通知建筑制定單位進(jìn)行調(diào)整;同時，如建筑方案調(diào)整，建筑制定單位也應(yīng)及時通知裝修制定單位，堅持圖紙的一致性，避免重復(fù)、差錯; 2) 精裝修方案制定還應(yīng)注意結(jié)構(gòu)的影響，如梁高及位置等，特別是有梁的

5、房間應(yīng)注意凈高、設(shè)備安裝等，如退臺下層的廚房間、衛(wèi)生間等。如果梁能上翻應(yīng)盡量提請結(jié)構(gòu)制定合計上翻;柱的大小對家俱的布置影響也較大，應(yīng)引起足夠重視; 3) 精裝修方案制定應(yīng)達(dá)到一定的深度，對家俱、電器布置應(yīng)明確，樓地面、天棚、墻面等做法明確，主要材料/部品應(yīng)提供樣品或圖片，便于其他部門對裝修風(fēng)格的認(rèn)定及成本估算的審定; 4) 對有些部品的制定應(yīng)提前，如廚柜制定，由于受燃?xì)夤?、表的影響，可能對廚柜制定進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而影響水槽位置、排水管位置等; 5) 為合計施工方便、成本控制，對衛(wèi)生間淋浴房、廚房廚柜制定盡量做到規(guī)格統(tǒng)一; 樣板房施工：對樣板房進(jìn)行施工，以達(dá)到展示戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)和裝修效果的目的。 1

6、) 為提升樣板房施工單位的積極性，提升工作效率，必要時可將瓷磚、石材等已明確品牌、型號的材料交于施工單位直接采購，同時對施工費等方面給予略高于市場價的優(yōu)惠，以提升施工單位的積極性。 2) 樣板房施工期間由于受場地限止、各工種交錯作業(yè)多，施工時間緊，必須公司各部門強(qiáng)化組織協(xié)調(diào)，注意文明施工，保證現(xiàn)場各工種有序進(jìn)行。 3 精裝修管理階段 建立檢查評分制度，考核各施工單位項目經(jīng)理能力及監(jiān)理的專業(yè)水平。 對所有進(jìn)場材料(沒開始報建的要填寫材料進(jìn)場計劃)要建立臺帳，方便隨時核實及整理。 精裝修的合同關(guān)于節(jié)點支付糧單可能沒有具體劃分，要和裝修單位明確具體節(jié)點，達(dá)成共識，也方便監(jiān)理確認(rèn)節(jié)點目標(biāo)。 質(zhì)量監(jiān)控體

7、系，應(yīng)該是監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)及要求整改，監(jiān)理為主責(zé)單位，業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)督，并且要定期聯(lián)系制定到現(xiàn)場進(jìn)行圖紙復(fù)核，及聯(lián)系各政府監(jiān)督部門來施工現(xiàn)場進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定檢查(如質(zhì)監(jiān)站、節(jié)能檢測等)。 主材(如木飾面和石頭等)在生產(chǎn)過程中可以檢查其質(zhì)量生產(chǎn)的，要在生產(chǎn)前進(jìn)行工藝抽檢，如木裝的油漆施工，石料的開版選擇等。 精裝修的施工期內(nèi)，要對一些主要的工序，如衛(wèi)生間隱蔽，天花隱蔽、鋁合金試水等重要工序，業(yè)主要聯(lián)合監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并且驗收后馬上簽名確認(rèn)，對其它配合單位如果沒有及時配合，要給予嚴(yán)正處理。 因為精裝修施工期也是整個項目施工期的最高峰，所以必須明確所有參建單位的完工資料填寫及名稱等要求，由監(jiān)理統(tǒng)籌，進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)，確保精裝修完工與完工驗收順利接換。 精裝修的精細(xì)化管理，前提是管理人員首先要到位，第二個就是人員的經(jīng)驗及素養(yǎng)滿足本項目要求，然后對項目內(nèi)的每一戶建立分戶檔案，檔案包括由交接開始的資料，包括所有隱蔽驗收及關(guān)鍵工序的驗收文件，以對將來回出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行可追溯性研究。 精裝修大面積施工前，必須要求做工藝板房及樣板房，所謂的工藝板房，就是為了給后續(xù)的施工工藝進(jìn)行指導(dǎo)性的施工的板房，一般要求除會污染的材料不安裝外，如木飾面，石頭、設(shè)備面版等材料外，其它工序都要完工，但可以是半成品，如天花可以施工完畢，但不要求做乳膠漆。樣板房是指最后裝修移交的成品