中國人民銀行重慶營業(yè)管理部

1、中國人民銀行重慶營業(yè)管理部渝銀發(fā)1999118號人民銀行萬州、涪陵、黔江中心支行，巴南、永川、江津、合川、長壽支行、各商業(yè)銀行重慶（市）分行、重慶市商業(yè)銀行、各（市）地、區(qū)、縣住房資金治理分中心：為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)重慶住房消費(fèi)，充分發(fā)揮政策性住房資金的效用，改善銀行信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，人行重慶營業(yè)治理部、重慶市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組會同有關(guān)部門制定了重慶市個人住房抵押組合貸款方法（試行），現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。在執(zhí)行中遇到新情形、新咨詢題，請及時與人行重慶營業(yè)治理部、重慶住房資金治理中心聯(lián)系。附件：一、重慶市個人住房抵押組合貸款方法（試行）二、重慶市個人住房抵押組合借款申請表（略）三

2、、重慶市個人住房抵押組合貸款合同（略）四、重慶市個人住房權(quán)益抵押書（略）中國人民銀行重慶營業(yè)治理部重慶市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組一九九九年四月十四日重慶市個人住房抵押組合貸款方法（試行）第一章總則第一條為推進(jìn)住房制度改革，充分發(fā)揮政策性住房資金和住房信貸資金的效用，促進(jìn)住房消費(fèi)。按照個人住房貸款治理方法（銀發(fā)1998190號）和重慶市職工購房抵押托付貸款試行方法（渝住改發(fā)199711號）的有關(guān)規(guī)定，制定本方法。第二條本方法所稱個人住房抵押組合貸款（以下簡稱組合貸款）是指由重慶市住房資金治理中心及其分中心（以下簡稱資金中心）運(yùn)用政策性住房資金，商業(yè)性銀行（以下簡稱銀行）運(yùn)用信貸資金，對購買自住經(jīng)濟(jì)適

3、用住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采納同一貸款期限，執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的住房抵押貸款，是政策性個人住房抵押托付貸款和商業(yè)性個人住房抵押貸款的組合。第三條組合貸款在具體實(shí)施中由資金中心與銀行單獨(dú)簽訂托付貸款協(xié)議。第四條本方法中各方的關(guān)系：借款人（抵押人）：向貸款人申請購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房個人住房抵押組合貸款的公積金交存人；貸款人（抵押權(quán)人）：受托承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的各家商業(yè)性銀行；托付人（抵押權(quán)人）：重慶市住房資金治理中心及其分中心；保證人（售房單位）：同意為借款人（購房人）提供擔(dān)保的單位。第二章組合貸款的對象和條件第五條貸款對象在本市城鎮(zhèn)購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房，并按時足額繳存住房公積

4、金一年以上，首次申請本貸款的個人。第六條貸款條件借款人需具備下列條件：力；一、有穩(wěn)固的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能二、用所購住房作為貸款抵押；三、有購買住房價款總額20%以上的自籌資金；四、辦理所購住房的住房保險；五、有保證人提供擔(dān)保。第三章組合貸款的比例、額度、期限和利率第七條組合貸款比例的確定原則是：每筆組合貸款中，政策性托付貸款額度不超過當(dāng)年公布的單筆貸款最高限額，同時不得超過購房價款總額的50%。政策性托付貸款和商業(yè)性貸款的總額不得超過購房價款的80%。第八條組合貸款的貸款年限，政策性托付貸款和商業(yè)性貸款一致，期限最長不得超過15年，貸款期限加借款人年齡最長不得超過65

5、歲。第九條組合貸款的利率應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，分不按政策性托付貸款利率和商業(yè)性貸款利率執(zhí)行。第四章組合貸款的貸款程序第十條貸款程序一、申請借款人在經(jīng)資金中心和銀行確定的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目上購買自住住房，提出貸款申請并填寫重慶市個人住房抵押組合貸款申請表，并提供以下材料：1 、身份證（復(fù)印件）；2 、戶口簿（復(fù)印件）；3、住房公積金交存證明；4 、重慶市商品房預(yù)售（購）合同或重慶市房地產(chǎn)買賣合同；5 、重慶市預(yù)購商品房抵押貸款合同或重慶市房地產(chǎn)抵押合同。二、審查資金中心和銀行對申請進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括：1、核驗(yàn)重慶市個人住房抵押組合貸款申請表2、核定貸款比例、額度、期限和利率；3、核查抵押物是否合

6、符要求。資金中心和銀行分不在重慶市個人住房抵押組合貸款申請表上簽署審核意見。三、簽訂借款合同組合貸款經(jīng)審核合格后，借款人簽訂重慶市個人住房抵押組合貸款合同及有關(guān)合同文本。同時辦理保險。四、劃撥貸款借款合同經(jīng)借款人、資金中心和銀行簽訂生效后，資金中心和銀行分不將資金劃入貸款基金戶，受托承辦銀行連同借款人存入的自籌資金，按借款合同約定用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。第五章組合貸款的償還第十一條組合貸款本息采納“等額本金還款法”或“等額本息還款法”歸還。貸款本息按資金中心和銀行各自發(fā)放的比例收回。第十二條借款人應(yīng)嚴(yán)守信用，按照借款合同約定按月歸還貸款本息。逾期者，對逾期部分，按有關(guān)規(guī)定計收

7、罰息。第十三條發(fā)生下列情形之一時，貸款人有權(quán)處分抵押物收回貸款本息：一、借款人連續(xù)六個月不按借款合同償還貸款本息，或者借款合同期滿，借款人未依約償還貸款本息的；二、借款人未征得抵押權(quán)人同意，擅自將抵押住房出售、交換、贈與和改建的；三、借款人死亡而無繼承人或受贈人的；四、借款人喪失民事行為能力而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的；五、借款人提供虛假證明材料的；六、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力的，抵押人違反抵押協(xié)議或抵押物因意外毀損，難以清償本合同項(xiàng)下的貸款本息，借款人又無法落實(shí)符合抵押權(quán)人要求的新保證或新抵押的。第六章住房抵押和售房單位擔(dān)保第十四條住房抵押一、借款人應(yīng)以購

8、買的自住住房作為貸款的抵押物。二、抵押住房的現(xiàn)值，以購房合同標(biāo)明的購房總價款為準(zhǔn)。對合同價有疑義的，須出具經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告。三、抵押物在抵押期間，借款人（抵押人）不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣和贈送。四、抵押物在抵押期間，借款人（抵押人）負(fù)有修理、保養(yǎng)、保證其完好無損的責(zé)任。抵押權(quán)人有權(quán)按抵押合同的約定，檢查由抵押人占管的抵押物。五、借款人不能履行借款合同時，按有關(guān)規(guī)定處置抵押物。第十五條售房單位保證一、借款人用所購住房設(shè)定抵押權(quán)的，同意購房款的保證人應(yīng)與抵押權(quán)人簽訂保證合同并按規(guī)定交納保證金，且不得向借款人攤派，同時保證購房款的合法應(yīng)用。若借款人違約，承擔(dān)連帶按期償還貸款本息的責(zé)

9、任。二、保證人的保證責(zé)任范疇，以借款合同的主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用為限。第七章抵押物的保險第十六條借款人應(yīng)按貸款人指定的險種向指定的保險公司辦理抵押物保險。借款人憑與保證人簽訂的購房合同與貸款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同向保險公司投保。保險費(fèi)率按保險公司規(guī)定執(zhí)行。保險費(fèi)一次性支付。第十七條抵押物的保險期限不得低于貸款期限。在抵押期間，借款人不得以任何理由中斷和撤銷保險。如中斷保險，貸款人有權(quán)代保，有關(guān)保險費(fèi)用仍由抵押人支付。借款人提早還款的，按實(shí)際貸款期限計收保險費(fèi)，余外部分退還借款人。第十八條被保險的抵押物如發(fā)生保險責(zé)任范疇內(nèi)的災(zāi)難事故，抵押人除趕忙通知保險人外應(yīng)當(dāng)同時通知貸款人，并采取有效措施防止缺失擴(kuò)大，抵押人獲