某房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點(diǎn)計劃

1、 16小區(qū)智能化設(shè)施方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 17綜合管線設(shè)計方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 18人防規(guī)劃方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 19設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及概算的審批 研發(fā)設(shè)計中心 20小區(qū)10KV低壓配網(wǎng)圖 研發(fā)設(shè)計中心 21小區(qū)室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)圖 研發(fā)設(shè)計中心 22小區(qū)公共配套設(shè)施方案通過集團(tuán)審批(含車庫公共商業(yè)設(shè)施等 研發(fā)設(shè)計中心 23小區(qū)分期開發(fā)建設(shè)方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 24總體園林方案通過集團(tuán)審批 景觀園林中心 25取得總平面規(guī)劃方案批復(fù) 開發(fā)一部 26取得詳規(guī)批復(fù) 開發(fā)一部 27綜合管線批復(fù) 開發(fā)一部 單體方案階段28首層平面方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 29地下室平面

2、方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 30外立面方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 31平面細(xì)化方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 32轉(zhuǎn)換層方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 33基礎(chǔ)方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 34單體管網(wǎng)平衡方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 35公共建筑空調(diào)方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 36單體方案報建圖 研發(fā)設(shè)計中心 37專用變壓器選型方案 研發(fā)設(shè)計中心 38夜景泛光照明方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心39單體方案批復(fù) 開發(fā)一部 開發(fā)報建與前期準(zhǔn)備階段40初步設(shè)計通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 41施工報建圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 42道路施工圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 43市政排水施工圖下發(fā) 研發(fā)

3、設(shè)計中心 44臨時用水施工圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 45永久用水施工圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 46煤氣總體規(guī)劃施工圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 47用電負(fù)荷一覽表下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 48設(shè)備房布置下發(fā)(電房、消防盜控中心、電信機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 房 研發(fā)設(shè)計中心 49建筑放線圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 50鉆探平面布置圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 51基坑招標(biāo)技術(shù)資料下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 52基坑支護(hù)方案通過集團(tuán)審批 研發(fā)設(shè)計中心 53樁基礎(chǔ)施工圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 54取得施工圖審查意見書 研發(fā)設(shè)計中心 55取得擴(kuò)初批復(fù) 開發(fā)一部 56建設(shè)工程規(guī)劃許可證 開發(fā)一部 57取得正式立項 開發(fā)一部 58取得放線冊 開發(fā)三部 59取得

4、環(huán)保批復(fù) 開發(fā)三部 60取得衛(wèi)生學(xué)批復(fù) 開發(fā)三部 61取得消防批復(fù) 開發(fā)三部 62取得人防總規(guī)批復(fù) 開發(fā)三部 63取得人防地下室施工圖審查批復(fù) 開發(fā)三部 64完成施工和監(jiān)理招投標(biāo) 開發(fā)四部 65取得余泥排放證 開發(fā)四部 66完成施工報監(jiān) 開發(fā)四部 67完成施工許可證 開發(fā)四部 68取得地下管線遷移批復(fù) 開發(fā)五部 69取得施工道路及路口批復(fù) 開發(fā)五部 70取得施工用電協(xié)議 開發(fā)五部 71取得施工用水協(xié)議 開發(fā)五部 72小區(qū)地名批復(fù) 開發(fā)五部 73小區(qū)路名批復(fù) 開發(fā)五部 74取得電信協(xié)議 開發(fā)五部 75管線遷移合同 招標(biāo)中心 76勘察鉆探合同 招標(biāo)中心 77施工用水工程合同 招標(biāo)中心 78施工用電

5、工程合同 招標(biāo)中心 79土壤氡濃度檢測合同 綜合計劃部 80開工前的綜合策劃會基礎(chǔ)及地下室工程 工程部 81工程開工 工程部 82取得地質(zhì)鉆探報告 工程部 83樁基完工 工程部84樁基礎(chǔ)結(jié)算資料提交 工程部 85取得樁基礎(chǔ)中間驗收登記表 工程部 86土方開挖完工 工程部 87基坑支護(hù)完工 工程部 88主體開工 工程部 89完成圖紙會審 工程部 900.00以下施工圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 910.00以上施工圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 92沉降觀測圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 93建筑材料定板下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 94柴油發(fā)動機(jī)機(jī)型完成 研發(fā)設(shè)計中心 95監(jiān)理合同下發(fā) 招標(biāo)中心 96樁基礎(chǔ)施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心

6、97樁檢測合同下發(fā) 招標(biāo)中心 98沉降觀測合同下發(fā) 招標(biāo)中心 99土方合同下發(fā) 招標(biāo)中心 100基坑支護(hù)合同下發(fā) 招標(biāo)中心 101地下室防水工程合同下發(fā) 招標(biāo)中心 102人防工程合同下發(fā) 招標(biāo)中心 103主體建筑安裝過程合同下發(fā) 招標(biāo)中心 0.00至發(fā)售104至0.00時間 工程部 105地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交 工程部 106取得地下室中間驗收登記表 工程部 107三層砌體完成 工程部 108樣板房場地移交 工程部 109售樓部裝修工程完工驗收 工程部 110樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境完成 工程部 111主體至發(fā)售形象進(jìn)度 工程部 112取得道路工程規(guī)劃許可證 研

7、發(fā)設(shè)計中心 113取得排水工程規(guī)劃許可證 研發(fā)設(shè)計中心 114小區(qū)配套施工圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 115組織三層會驗 研發(fā)設(shè)計中心 116三層會驗后最新施工圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 117住宅、商鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)提供及審核 研發(fā)設(shè)計中心 118售樓部裝修方案通過集團(tuán)審批 裝飾設(shè)計部 119售樓部裝修施工圖下發(fā) 裝飾設(shè)計部 120樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團(tuán)審批 裝飾設(shè)計部 121樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團(tuán)審批 裝飾設(shè)計部 122裝飾材料定板下發(fā) 裝飾設(shè)計部 123取得預(yù)售證 開發(fā)二部 124組織面積預(yù)測 開發(fā)六部 125完成銷售面積預(yù)算 開發(fā)六部 12

8、6取得房管部門面積計算結(jié)果 開發(fā)六部 127完成銷售面積預(yù)算 預(yù)決算部 128完成房管部門計算結(jié)果的審核 預(yù)決算部 129將通過審批的計算面積交予銷售中心 預(yù)決算部130住宅、商鋪、車位及花園面積計算通過領(lǐng)導(dǎo)審批 預(yù)決算部 131銷售電梯安裝工程合同 招標(biāo)中心 132電梯購銷安裝合同下發(fā) 招標(biāo)中心 133園林園建和綠化施工圖下發(fā) 景觀園林中心 134景觀園林材料定板下發(fā) 景觀園林中心 135園林景觀綠化完工 景觀園林中心 136看樓通道、樣板房周邊環(huán)境綠化完工 景觀園林中心 137確定樣板房位置、數(shù)量及有關(guān)要求 策劃二部 發(fā)售至工程竣工138主體封頂 工程部 139主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交 工

9、程部 140取得主體驗收登記表 工程部 141取得低壓配電中間驗收登記表 工程部 142砌體工程完工 工程部 143屋面工程完工 工程部 144廚房煙道工程完工 工程部 145泛光照明工程完工 工程部 146鋁合金窗門框安裝工程進(jìn)度 工程部 147陽臺欄桿安裝工程進(jìn)度 工程部 148內(nèi)墻抹灰完工 工程部 149外墻抹灰完工 工程部 150外墻磚工程完工 工程部 151排柵拆除完成 工程部 152樓地面工程進(jìn)度 工程部 153入戶門框安裝工程進(jìn)度 工程部 154電梯前室防火門框安裝進(jìn)度 工程部 155電梯前室裝修進(jìn)度 工程部 156首層大堂裝修完工 工程部 157電梯工程完工 工程部 158消防

10、工程完工 工程部 159煤氣工程完工 工程部 160永久用水完工 工程部 161永久用電完工 工程部 162排水及道路工程完工 工程部 163發(fā)電機(jī)安裝完成 工程部 164配電房設(shè)備安裝完成 工程部 165電信機(jī)房完成 工程部 166室內(nèi)智能化工程完成 工程部 167分戶驗收及整改 工程部 168開通永久水 工程部 169開通永久電 工程部 170煤氣開通 工程部 171有線電視具備申報條件 工程部 172電信具備申報條件 工程部 173智能化具備使用條件 工程部 174緊急備用電源具備使用條件 工程部 175取得單位工程質(zhì)量驗收記錄 工程部176取得電梯準(zhǔn)用證 工程部 177取得消防驗收合格

11、證 工程部 178取得煤氣工程驗收合格證 工程部 179完成人防工程(含門窗、警報房電源及警報四支架安裝 工程部 180工程竣工 工程部 181豪華裝修完工 工程部 182外墻磚定板下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 183提供整套施工圖給物業(yè)公司 研發(fā)設(shè)計中心 184陽臺欄桿定板下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 185鋁合金門窗定板下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 186豪華裝修施工圖下發(fā) 裝修設(shè)計部 187小區(qū)永久用水合同 開發(fā)五部 188取得永久用電協(xié)議 開發(fā)五部 189取得門牌批復(fù) 開發(fā)五部 190通郵 開發(fā)五部 191屋面及室內(nèi)防水合同下發(fā) 招標(biāo)中心 192鋁合金門窗施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心 193陽臺欄桿合同下發(fā) 招標(biāo)中心 1

12、94有線電視施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心 195泛光照明施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心 196智能化施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心 197中央空調(diào)工程施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心 198入戶門、防火門安裝合同下發(fā) 招標(biāo)中心 199消防工程施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心 200永久用水工程合同下發(fā) 招標(biāo)中心 201電磁流量計合同下發(fā) 招標(biāo)中心 202水泵房設(shè)備購銷安裝合同下發(fā) 招標(biāo)中心 203煤氣工程施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心 204永久用電工程合同下發(fā) 招標(biāo)中心 205首層大堂及電梯前室裝修合同 招標(biāo)中心 20發(fā)電機(jī)購銷安裝合同下發(fā) 招標(biāo)中心 207小區(qū)市政工程配套合同下發(fā) 招標(biāo)中心 208運(yùn)動場施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心 209游泳池

13、設(shè)備購銷安裝合同下發(fā) 招標(biāo)中心 210寬帶網(wǎng)施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心 211豪華裝修施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心 212室內(nèi)環(huán)境檢測合同下發(fā) 招標(biāo)中心 213豪華裝修配套電器合同下發(fā) 招標(biāo)中心 214鍋爐設(shè)備購銷合同下發(fā) 招標(biāo)中心 215廚房排氣煙道施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心 216變形縫施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心 217樓宇清潔合同下發(fā) 招標(biāo)中心 218鋼結(jié)構(gòu)施工合同下發(fā) 招標(biāo)中心 219幕墻工程合同下發(fā) 招標(biāo)中心 220小區(qū)室外電力管網(wǎng)工程合同下發(fā) 招標(biāo)中心 221立體停車設(shè)備工程合同下發(fā) 招標(biāo)中心 222完成環(huán)境園建設(shè)施 景觀園林中心223提交園建配套工程結(jié)算資料 景觀園林中心 224完成竣工后施工單位

14、的綜合評定工作 全質(zhì)辦 竣工交樓至辦理產(chǎn)權(quán)225完成交樓前清潔工作并將全部物業(yè)移交售樓部 工程部 226未售物業(yè)、自營物業(yè)及應(yīng)向政府移交物業(yè)移交經(jīng)營部 工程部 227提供全套竣工資料及施工合同給物業(yè)公司 工程部 228取得質(zhì)量驗收意見書 工程部 229取得檔案認(rèn)可書 工程部 230提交全部竣工結(jié)算資料 工程部 231提交豪華裝修結(jié)算資料 工程部 232報建竣工圖下發(fā) 研發(fā)設(shè)計中心 233取得規(guī)劃驗收合格證 開發(fā)一部 234環(huán)保驗收意見書 開發(fā)三部 235取得驗線冊 開發(fā)三部 236人防驗收合格證 開發(fā)三部 237小區(qū)各期防雷驗收合格證 開發(fā)五部 238教育配套移交 開發(fā)五部 239取得工程竣工備案表 開發(fā)五部 240取得史冊測繪成果報告書 開發(fā)六部 241取得權(quán)屬證明書 開發(fā)六部 242辦理完畢房管部門的權(quán)屬歸檔手續(xù)并具備查冊條件 開發(fā)六部 243組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組并召開交樓綜合協(xié)調(diào)會 銷售部 244應(yīng)售已售物業(yè)移交物業(yè)公司 銷售部 245簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同 銷售部 246編制應(yīng)交款明細(xì)表交財務(wù)部審核 銷售部 247組織完成交樓通知書的審定工作 銷售部 248組織完成住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的會審工作 銷售部 249住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書移交物業(yè) 銷售部 250寄發(fā)交樓通知書 銷售部 251寄發(fā)敦促收樓通知書 銷售部 252將整理完畢的樓