深圳市房地產(chǎn)購買合同

1、合同編號：XX-2020-01深圳市房地產(chǎn)購買合同(預售)Shenzhen real estate purchase contract (pre sale)甲方：乙方：簽訂日期：年月日深圳市房地產(chǎn)購買合同(預售)前言：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 本文檔根據(jù)買賣合同內(nèi)容要求和特點展開說明，具有實踐指導意義，便于學習和使 用，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。賣方：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：委托代理人：買方：法定代表人：委托代理人：第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī) 定，

2、由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條賣方與市規(guī)劃國土局簽訂深地合字()號土地使用權岀讓合同書及號補充協(xié)議，取得位于市區(qū)路，宗地編號為, 土地面積平 方米的土地使用權，土地用途為, 土地使用期限自年月日起至年 月日止。賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為,主體建筑物的性質(zhì)為,屬結構，建筑層數(shù):地上層，地下層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押， 也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局己批準本房地產(chǎn)項目進 行預售，房地產(chǎn)預售許可證號為O第三條買方購買的第棟座號房，位于層，用途為,建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，分攤公用建筑面積平方米。具體分攤項目和不分攤

3、項目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖 及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為的土地及公共設施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有（法律、法 規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目 的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建 成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除 外）。第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第 種方式計算購房款：（-）按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣元/平方米，總金額為人民幣/港幣元（小寫元）O（二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣元/平方米，總金額為人民幣/

4、港幣元（小 寫元）。（三）按套計算，總金額為人民幣/港幣元（小寫元）。第五條賣方委托為購房款的代收和監(jiān)管機構，為本項目的工程監(jiān)理機構。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構的帳戶名稱是,帳號第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付 購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：（-）買方給付的價款達到應付總價款%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約 金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí) 行）。（二）買方給付的金額不足應付價款%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之的違約金（一般不超過

5、%） O（三）買方超過合同約定時間日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以 書面形式及時通知買方，并在日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條賣方須于年月日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建 設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行 為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)岀書面通知，并由買方 簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書 面通知后，應及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應當在 日內(nèi)提出，逾期不提岀，視為同意收樓。第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的

6、， 每延期日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負 賠償責任。賣方超過約定時間日仍不交付房地產(chǎn)的：（-）買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同 的書面通知后，應當在日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失 的，還應當負賠償責任。（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度， 可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式 及時通知買方。第十條已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得 變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方 應持五分之

7、四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管 部門申報。第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不提供的，買方 可拒絕接收。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的 質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應當按 照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面 積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計算購房款的：(-)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面 積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方 互相不退、不補。（二）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面 積差異在1%以

8、上（不含1%）、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房時 的單位價格，實行多退少補。（三）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，買方有權解除合同。買方要 求解除合同的，賣方應在日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。（四）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面 積差異在5%以上（不含5%）,經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的, 按購房時的單位價格，實行多退少補。按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：（-）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī) 定面積差異在0.6%以內(nèi)（含0. 6%）的，為允許的合理差異， 買賣雙方互相不退、不補。（二）交付使用的房地產(chǎn)實際

9、套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī) 定面積差異在0.6%以上（不含0.6%） > 3%以內(nèi)（含3%）的， 按購房時的單位價格，實行多退少補。（三）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī) 定面積差異在3%以上（不含3%）的，買方有權解除合同。買 方要求解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款 及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。（四）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī) 定面積差異在3%以上（不含3%）,經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合 同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同 附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。第十四條 買

10、方付清購房款后，賣方應出具付清購房款 證明書。第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅 區(qū)管理機構之前交由公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按元/平方米（建筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委 員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起 日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機 關申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定 由買賣雙方各自承擔。第十七

11、條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原 因造成買方不能按法定期限領取房地產(chǎn)證的，賣方從取得 深圳市建設工程竣工驗收備案證明書之日的第日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市 房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條 賣方應自本合同生效之日起日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠 償責任。第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文 件的便利：(-)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字()號土地使用權出讓合同書及號補充協(xié)議或者房地產(chǎn)證；第10頁共12頁（二）房地產(chǎn)預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證 及施工許可證；（三

12、）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、 分戶平面圖及房屋面積測繪報告。第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以 本合同所確定的地址為準。本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人 簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決：（一）向仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會分會申請仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi) 容包括屋頂使用權、外墻而使用權等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、 蓋章方為有效。第11頁共12頁除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、 樣板房視為本合同的