粵海產(chǎn)業(yè)園豎向系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)方案

1、粵海產(chǎn)業(yè)園豎向系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)方案1.1 分區(qū)劃分原則本次規(guī)劃面積為17.6km2,針對(duì)現(xiàn)狀實(shí)際情況，結(jié)合城市 總體規(guī)劃中的空間結(jié)構(gòu)及用地布局，對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行合理的豎 向分區(qū)，以實(shí)現(xiàn)各區(qū)豎向的可操作性及合理性。分區(qū)劃分原則如下：（ 1 ）以謝崗村、金川工業(yè)園、銀湖工業(yè)園等這些主要 現(xiàn)狀情況為分區(qū)藍(lán)本；（ 2）以用地性質(zhì)為劃分，生活居住、商業(yè)科研地區(qū)與 工業(yè)發(fā)展地區(qū)區(qū)別對(duì)待，各自獨(dú)立分區(qū)；（ 3）以規(guī)劃道路、綠地、水系等為基礎(chǔ)，劃分豎向分 區(qū)邊界；（4）結(jié)合總規(guī)產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行劃分；1.2 豎向分區(qū)劃分 根據(jù)以上原則，結(jié)合總規(guī)“一軸一心，四點(diǎn)六片區(qū)”產(chǎn) 業(yè)布局結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀，本次豎向布局將規(guī)劃區(qū)劃分為四個(gè)豎向

2、 分區(qū)。由于本次規(guī)劃范圍為17.6km2,同時(shí)在各大分區(qū)內(nèi)， 結(jié) 合規(guī)劃路網(wǎng)及現(xiàn)狀地形情況，進(jìn)行各地塊的豎向規(guī)劃。這四個(gè)豎向分別為：金川工業(yè)區(qū)、中心商住區(qū)、銀湖工 業(yè)區(qū)及高端商貿(mào)區(qū)。金川工業(yè)區(qū)中心商住區(qū)髙瑞商賈區(qū)銀湖工業(yè)便4；7=1"X it .V-/、建.“ m .罕"圖6-1豎向規(guī)劃分區(qū)圖1.3豎向系統(tǒng)布局總體布局根據(jù)對(duì)規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況，通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀地形、地貌、現(xiàn)狀開發(fā)建設(shè)情況及排水情況的分析，規(guī)劃區(qū)南面環(huán)山，北 臨謝崗涌，規(guī)劃區(qū)總體呈北低南高的地勢(shì)，因此本次豎向規(guī) 劃也因勢(shì)利導(dǎo)，延續(xù)這北低南高的自然豎向格局。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀主要為村落及金川、銀湖工業(yè)區(qū)，已開發(fā) 的用地基

3、本為區(qū)內(nèi)的較高地塊，未開發(fā)的用地絕大部分為現(xiàn) 狀魚塘，規(guī)劃區(qū)內(nèi)僅有零星的兩個(gè)小山體，在總體規(guī)劃中也 作為原狀保護(hù)綠地，而現(xiàn)狀魚塘等大部分未開發(fā)的場(chǎng)地標(biāo)高 在68m左右，是現(xiàn)狀內(nèi)澇的調(diào)蓄區(qū)，因此本規(guī)劃區(qū)總體是 需要進(jìn)行填方才能滿足規(guī)劃開發(fā)利用的需求。圖6-2規(guī)劃區(qū)范圍現(xiàn)狀圖132金川工業(yè)區(qū)金川工業(yè)區(qū)以現(xiàn)狀的金川工業(yè)園為藍(lán)本，與總規(guī)功能布 局銜接，以趙林截洪渠為界，渠的西側(cè)為豎向分區(qū)之一金川 工業(yè)區(qū)。在這個(gè)分區(qū)中，約束因素主要為現(xiàn)狀的金川工業(yè)園、已 經(jīng)完成部分施工的謝崗工業(yè)道路及粵海大道、南側(cè)兩個(gè)保留 山體。金川工業(yè)園現(xiàn)狀標(biāo)高為10.513.5m左右，地面形式為 平坡式。謝崗工業(yè)道路89.4m左右

4、，粵海大道施工段在10.3 11.2m 左右。本區(qū)豎向規(guī)劃保留現(xiàn)狀金川工業(yè)園、南部?jī)勺F(xiàn)狀山體 及山南側(cè)現(xiàn)狀工業(yè)用地，對(duì)謝崗工業(yè)道路及粵海大道周邊規(guī) 劃地塊以現(xiàn)狀道路標(biāo)高為基礎(chǔ)確定地塊標(biāo)高，其余地塊豎向 標(biāo)高結(jié)合現(xiàn)狀豎向標(biāo)高及排澇要求進(jìn)行確定。考慮到工業(yè)用地的特殊性，本豎向分區(qū)規(guī)劃地面形式為平坡式，利于以后工業(yè)用地的開發(fā)使用。1.3.3 中心商住區(qū)中心商住區(qū)以現(xiàn)狀謝崗村為核心，與總規(guī)功能布局銜 接，以趙林截洪渠以東及大厚湖截洪渠以西及規(guī)劃邊界所圍 合而成的區(qū)域。其功能以居住、文化、商業(yè)、商貿(mào)、科研等 為主，與主兩側(cè)的工業(yè)區(qū)以現(xiàn)狀截洪渠分隔開來(lái)。在這個(gè)豎向分區(qū)中，最大的現(xiàn)狀為謝崗村，其現(xiàn)狀標(biāo)高在

5、8.019.3m左右，最高點(diǎn)19.3m位于湖心島上，整個(gè)湖心島地面形式為臺(tái)地式及混合式為主，湖心島外的現(xiàn)狀村落標(biāo)高大部分在8.0m以上，地面形式主要為平坡式。本區(qū)豎向規(guī)劃特色為區(qū)內(nèi)規(guī)劃后水網(wǎng)較多，主要以體現(xiàn) 水鄉(xiāng)風(fēng)情為主。規(guī)劃保留現(xiàn)狀謝崗村，對(duì)其它規(guī)劃地塊結(jié)合 排澇水位進(jìn)行填高，但盡量減少填高，規(guī)劃后地塊標(biāo)高以滿 足地塊排水為宜，以利于本區(qū)水鄉(xiāng)風(fēng)貌的打造，建筑與水之 間營(yíng)造親水氛圍，提升商業(yè)及居住價(jià)值。1.3.4 銀湖工業(yè)區(qū)以現(xiàn)狀銀湖工業(yè)園為基礎(chǔ)，結(jié)合總規(guī)功能布局，南側(cè)以 廣梅汕鐵路為界，北側(cè)以謝崗工業(yè)道路為界，西臨大厚湖截 洪渠，東靠銀湖的范圍， 其規(guī)劃后的功能主要為工業(yè)及物流。本豎向分區(qū)在現(xiàn)狀銀湖工業(yè)園的基礎(chǔ)上提升發(fā)展工業(yè)及物流產(chǎn)業(yè)，銀湖工業(yè)園現(xiàn)狀標(biāo)高為8.915.4m左右，主要呈北低南高。除了銀湖工業(yè)園，另一重要影響因素為廣梅汕 鐵路，這兩個(gè)因素是本區(qū)豎向主要銜接對(duì)象。本區(qū)豎向規(guī)劃特色，除了銜接現(xiàn)狀，另一個(gè)重點(diǎn)是向東 側(cè)的高端商貿(mào)區(qū)進(jìn)行豎向合理過(guò)渡。由于銀湖工業(yè)園南部及 廣梅汕鐵路都較高，為與其東北側(cè)商端商貿(mào)區(qū)順利過(guò)渡，同 時(shí)考慮與現(xiàn)狀周邊豎向、水景觀打造，因地就勢(shì)對(duì)現(xiàn)狀魚塘 等低洼地塊進(jìn)行合理填高，規(guī)劃后地塊標(biāo)高以滿足地塊排水 為宜。1.3.5 高端商貿(mào)區(qū)本區(qū)是未來(lái)規(guī)劃的重點(diǎn)打造區(qū)域，是東側(cè)高速公路入口 的門戶地帶，銀湖將作為區(qū)內(nèi)高端商貿(mào)帶的核心景觀，區(qū)內(nèi) 現(xiàn)狀