中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及模式

1、人口老齡化的具體標(biāo)準(zhǔn)是，國(guó)際上通常把60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤竭_(dá)10%，或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎氐竭_(dá)7%作為這個(gè)國(guó)家或地區(qū)是否進(jìn)入老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)。截至2011年底，全國(guó)60歲以上老年人口到達(dá)1.85億，占總?cè)丝?3.7%，其中65歲及以上老人有1.23億，約占總?cè)丝诘?.1，規(guī)模超過(guò)歐洲老年人口總和。截至2010年11月1日，中國(guó)60歲以上的老年人達(dá)178億，占總?cè)丝诘?326，其中65歲以上老年人為119億，占總?cè)丝诘?87。中國(guó)成為世界上唯一老年人口超過(guò)1億的國(guó)家。中國(guó)將面臨“未富先老”和“未備先老”雙重挑戰(zhàn)。 近10年來(lái)，中國(guó)80歲以上高齡老人增加了近一倍，已經(jīng)超過(guò)2000萬(wàn)

2、。隨著年輕人異地工作，父母與子女異地居住，空巢老人越來(lái)越多，2010年城鄉(xiāng)空巢家庭約50；失能、半失能老年人數(shù)達(dá)3300多萬(wàn)。2014年中國(guó)老年人口將超過(guò)2億，2025年到達(dá)3億，2042年老年人口比例將超過(guò)30。南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院人口與發(fā)展研究所教授原新說(shuō)：“中國(guó)可以稱得上是跑步進(jìn)入老齡化?！比欢?，作為一個(gè)人口大國(guó)，中國(guó)的老齡化社會(huì)不同于其他國(guó)家，報(bào)告將此稱為“中國(guó)特色的人口老齡化社會(huì)”。除了老年人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快、空巢和失能困難老人多以外，中國(guó)的老齡化還呈現(xiàn)出先于工業(yè)化、與家庭小型化相伴隨、老年撫養(yǎng)比快速攀升等特點(diǎn)。中國(guó)有“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念。但當(dāng)兩個(gè)獨(dú)生子女組成的家庭要承擔(dān)4個(gè)甚至更多老

3、人的養(yǎng)老責(zé)任時(shí)，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)還是精力上，都給年輕人“難以承受之重”。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)蔡昉表示，當(dāng)社會(huì)變遷打破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老賴以存在的基礎(chǔ)時(shí)，養(yǎng)老觀念和養(yǎng)老模式也必然發(fā)生變化。不過(guò)，當(dāng)中國(guó)人已經(jīng)逐漸接受社會(huì)養(yǎng)老這一養(yǎng)老方式時(shí)，卻又不得不面對(duì)日益突出的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾。根據(jù)報(bào)告，中國(guó)養(yǎng)老床1.位總數(shù)僅占老年人口的18，低于發(fā)達(dá)國(guó)家5至7的比例，也低于一些發(fā)展中國(guó)家2至3的水平。西方發(fā)達(dá)國(guó)家一般在人均GDP10000美元左右進(jìn)入老齡社會(huì)，而中國(guó)是在人均GDP840美元時(shí)就進(jìn)入老齡社會(huì)，是典型的“未富先老”。截至年月，我國(guó)城鄉(xiāng)空巢家庭超過(guò)，部分大中城市到達(dá)；農(nóng)村留守老人約萬(wàn)，占農(nóng)

4、村老年人口的，城鄉(xiāng)家庭養(yǎng)老條件明顯缺失。我國(guó)已有各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)個(gè)，擁有床位萬(wàn)張，收養(yǎng)各類人員萬(wàn)人。養(yǎng)老床位總數(shù)占全國(guó)老年人口的，低于發(fā)達(dá)國(guó)家的比例，也低于一些發(fā)展中國(guó)家的水平。養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)人員缺乏。全國(guó)取得養(yǎng)老護(hù)理員職業(yè)資格的僅有幾萬(wàn)人，潛在需求在萬(wàn)左右，養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的專業(yè)化程度亟待提高。世界發(fā)達(dá)國(guó)家中國(guó)大陸60歲及以上老年人口總數(shù)億人7.62.71.78占總?cè)丝诒戎?1%21.7%13.26%65歲及以上老年人口總數(shù)億人5.221.19占總?cè)丝诒戎?.6%16%8.87%老年撫養(yǎng)比是指人口中非勞動(dòng)年齡人口數(shù)中老年部分對(duì)勞動(dòng)年齡人口數(shù)之比，用以說(shuō)明每100名勞動(dòng)年齡人口要負(fù)擔(dān)多少名老年人。注

5、：60周歲以上老年人口年均增長(zhǎng)全國(guó)為3.3%，據(jù)有關(guān)資料分析，我國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)約有1萬(wàn)億元，到2020年將到達(dá)5萬(wàn)億元的市場(chǎng)潛力。以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位來(lái)看，目前百位老人年擁有養(yǎng)老床位不足2張，離國(guó)際通常認(rèn)為的7%的比例，還有很大的距離。據(jù)上海市社情民意調(diào)查顯示，對(duì)于養(yǎng)老方式的態(tài)度， 13.1%的受訪老人表示愿意去養(yǎng)敬老院；限于經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素，也有1%的老年人能夠真正實(shí)現(xiàn)“候鳥(niǎo)式養(yǎng)老”。以此推算，即約40萬(wàn)的老人愿進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安享晚年，而這其中有17%的人能接受1500元/月以上的養(yǎng)老費(fèi)支出，3萬(wàn)的老人能實(shí)現(xiàn)異地養(yǎng)地。據(jù)杭州市有關(guān)部門(mén)調(diào)查，老年人想入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)而沒(méi)有入住的原因，41.9%是因?yàn)闆](méi)

6、有合適的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。他們盼望有價(jià)格合適、出行方便、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)齊全、檔次較高的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。截至2011年底，全國(guó)60歲以上老年人口到達(dá)1.85億，占總?cè)丝?3.7%。截至2010年11月1日，中國(guó)60歲以上的老年人達(dá)178億，占總?cè)丝诘?326，其中65歲以上老年人為119億，占總?cè)丝诘?87。中國(guó)成為世界上唯一老年人口超過(guò)1億的國(guó)家。報(bào)告提供的預(yù)測(cè)分析指出，2014年中國(guó)老年人口將超過(guò)2億，2025年到達(dá)3億，2042年老年人口比例將超過(guò)30。南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院人口與發(fā)展研究所教授原新說(shuō)：“中國(guó)可以稱得上是跑步進(jìn)入老齡化?！苯?0年來(lái)，中國(guó)80歲以上高齡老人增加了近一倍，已經(jīng)超過(guò)2000萬(wàn)。隨著

7、年輕人異地工作，父母與子女異地居住，空巢老人越來(lái)越多，2010年城鄉(xiāng)空巢家庭約50；失能、半失能老年人數(shù)達(dá)3300多萬(wàn)。然而，作為一個(gè)人口大國(guó)，中國(guó)的老齡化社會(huì)不同于其他國(guó)家，報(bào)告將此稱為“中國(guó)特色的人口老齡化社會(huì)”。除了老年人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快、空巢和失能困難老人多以外，中國(guó)的老齡化還呈現(xiàn)出先于工業(yè)化、與家庭小型化相伴隨、老年撫養(yǎng)比快速攀升等特點(diǎn)。中國(guó)有“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念。但當(dāng)兩個(gè)獨(dú)生子女組成的家庭要承擔(dān)4個(gè)甚至更多老人的養(yǎng)老責(zé)任時(shí)，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)還是精力上，都給年輕人“難以承受之重”。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)蔡昉表示，當(dāng)社會(huì)變遷打破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老賴以存在的基礎(chǔ)時(shí)，養(yǎng)老觀念和養(yǎng)老模

8、式也必然發(fā)生變化。不過(guò)，當(dāng)中國(guó)人已經(jīng)逐漸接受社會(huì)養(yǎng)老這一養(yǎng)老方式時(shí)，卻又不得不面對(duì)日益突出的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾。根據(jù)報(bào)告，中國(guó)養(yǎng)老床位總數(shù)僅占老年人口的18，低于發(fā)達(dá)國(guó)家5至7的比例，也低于一些發(fā)展中國(guó)家2至3的水平。規(guī)劃稱，“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來(lái)，中國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。從2011年到2015年，全國(guó)60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬(wàn)；老年人口比重將由13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個(gè)百分點(diǎn)。與世界各國(guó)人口老齡化相比，中國(guó)老年人口規(guī)模龐大。全國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.85億，到2050年前后將到達(dá)峰值4.

9、8億左右，分別占亞洲老年人口的2/5和全球老年人口的1/4。英國(guó)、法國(guó)和美國(guó)等西方工業(yè)化國(guó)家老年人口比例從10%提升到30%，一般要用100年左右，而中國(guó)預(yù)計(jì)僅需40年。西方發(fā)達(dá)國(guó)家一般在人均GDP10000美元左右進(jìn)入老齡社會(huì)，而中國(guó)是在人均GDP840美元時(shí)就進(jìn)入老齡社會(huì)，是典型的“未富先老”。中國(guó)新型養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)面臨重大機(jī)遇，前景無(wú)限 (2012-3-24 18:52:21) 中國(guó)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇 一、國(guó)際國(guó)內(nèi)老人群體龐大，萬(wàn)億銀發(fā)經(jīng)濟(jì)噴薄待發(fā) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全世界60歲及以上老年人口總數(shù)為7.6億，占總?cè)丝诘?1%，65歲及以上老年人口總數(shù)為5.2億，占總?cè)丝诘?.6%。其中

10、發(fā)達(dá)國(guó)家60歲及以上老年人口總數(shù)為2.7億，占總?cè)丝诘?1.7%，65歲及以上老年人口總數(shù)為2億人，占總?cè)丝诘?6%。2010年11月1日統(tǒng)計(jì)，中國(guó)大陸人口中60歲及以上人口到達(dá)1.78億人，占總?cè)丝诘?3.26%，其中65歲及以上人口為1.19億人，占8.87%。雖然目前中國(guó)人口老齡化程度只相當(dāng)于發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平的一半左右，但60歲以上和65歲及以上老年人口總數(shù)量已經(jīng)超過(guò)整個(gè)歐洲的老年人口數(shù)(歐洲60歲以上和65歲及以上老年人口數(shù)量分別為1.61億和1.19億)。隨著中國(guó)人民生活進(jìn)一步提高，醫(yī)療衛(wèi)生等條件進(jìn)一步完善中國(guó)的老年人口比例將逐步與發(fā)達(dá)國(guó)家接近，預(yù)計(jì)年中國(guó)老年人口將超過(guò)億，年將到達(dá)億

11、，年老年人口比例將超過(guò)% ，中國(guó)正跑步進(jìn)入人口老齡化社會(huì)。2010年11月1日老年人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)世界發(fā)達(dá)國(guó)家中國(guó)大陸60歲及以上老年人口總數(shù)億人7.62.71.78占總?cè)丝诒戎?1%21.7%13.26%65歲及以上老年人口總數(shù)億人5.221.19占總?cè)丝诒戎?.6%16%8.87%二、目前模式國(guó)內(nèi)外養(yǎng)生養(yǎng)老模式很多，歸納起來(lái)主要可分為以下幾類： 1 .家庭養(yǎng)生養(yǎng)老：老年人居住在家庭中，主要由有血緣關(guān)系的家庭成員對(duì)老人提供贍養(yǎng)服務(wù)的養(yǎng)生養(yǎng)老模式。該種模式比較適合不愿意脫離熟悉環(huán)境且子女有經(jīng)濟(jì)能力、照顧精力和照顧時(shí)間的老年人。2.居家養(yǎng)生養(yǎng)老：老人居住在家中，由社會(huì)來(lái)提供養(yǎng)老服務(wù)的一種養(yǎng)生養(yǎng)老方式

12、。該種模式適合子女無(wú)暇照顧，有一定自理能力且不愿意離開(kāi)原有熟悉環(huán)境的老年人。目前，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家接受居家養(yǎng)老服務(wù)的老年人的比例在80%左右。居家養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)的提供者主要有：居家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、志愿者等。3.機(jī)構(gòu)養(yǎng)生養(yǎng)老：將老人集中在專門(mén)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中養(yǎng)生養(yǎng)老的模式。該模式的優(yōu)點(diǎn)在于通過(guò)集中管理，能夠使老年人得到專業(yè)化的照顧和醫(yī)療護(hù)理服務(wù)，無(wú)障礙的居住環(huán)境設(shè)計(jì)也使老年人的生活更加便利;缺點(diǎn)在于容易造成老人與子女、親朋好友間情感的缺失及經(jīng)常間老人死亡會(huì)造成入住者一定心理影響，而且成本較高。目前，西方發(fā)達(dá)國(guó)家有5%-15%的老年人采用機(jī)構(gòu)養(yǎng)生養(yǎng)老，其中北歐大約為5%-12%，英國(guó)大約為10%，

13、美國(guó)大約為20%。4.其它養(yǎng)生養(yǎng)老模式： 包括以房養(yǎng)生養(yǎng)老、候鳥(niǎo)式養(yǎng)生養(yǎng)老、鄉(xiāng)村田園度假養(yǎng)老等方式。其中，以房養(yǎng)生養(yǎng)老是指將自己的產(chǎn)權(quán)房出售、抵押或者出租出去，以獲取一定數(shù)額養(yǎng)老金或養(yǎng)老服務(wù)的養(yǎng)生養(yǎng)老模式。它通過(guò)一定的金融機(jī)制或非金融機(jī)制，將房產(chǎn)蘊(yùn)含的價(jià)值提前變現(xiàn)，從而為老年人提供養(yǎng)生養(yǎng)老資金來(lái)源。 在中國(guó)八九十年代以前基本以家庭養(yǎng)生養(yǎng)老為主，居家養(yǎng)生養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)生養(yǎng)老及以房養(yǎng)生養(yǎng)老、候鳥(niǎo)式養(yǎng)生養(yǎng)老、鄉(xiāng)村田園度假養(yǎng)老等的其它養(yǎng)老方式比例不是很多，但隨著時(shí)代的發(fā)展，一些創(chuàng)新型房企的介入，養(yǎng)生養(yǎng)老觀念已發(fā)生很大改變，后幾種養(yǎng)生養(yǎng)老模式已經(jīng)越來(lái)越多了，我們預(yù)測(cè)未來(lái)510年，候鳥(niǎo)養(yǎng)老、都市田園度假養(yǎng)老

14、、交換養(yǎng)老等觀念肯定會(huì)有新一輪的的改變，國(guó)外的一些養(yǎng)生養(yǎng)老模式正逐步被國(guó)人所接受。目前筆者推薦的3Q模式養(yǎng)老的三個(gè)模式，就是與房地產(chǎn)商結(jié)合起來(lái)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老、使用權(quán)養(yǎng)老、交換權(quán)養(yǎng)老，即可激活大量如威海、三亞、北海、龍口、麗江大量閑置房產(chǎn)，通過(guò)激活控制房產(chǎn)增加房產(chǎn)實(shí)用價(jià)值，即可幫助業(yè)主賺取收益，又可使房產(chǎn)增加賣(mài)點(diǎn)亮點(diǎn)，關(guān)鍵是是造福大量國(guó)人養(yǎng)老度假龐大需求，使一部分中高端退休老人通過(guò)候鳥(niǎo)模式實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老、度假、理療、休閑計(jì)劃，同時(shí)大量高端老人來(lái)了消費(fèi)可以拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，解決周邊大量人口就業(yè)，一舉多贏！三、國(guó)外養(yǎng)老模式借鑒 美國(guó)老年人一般不與子女同住，城市犯罪問(wèn)題原因，使得老年人、特別是白人老人愿意尋求一

15、個(gè)安全的、遠(yuǎn)離社會(huì)的居住環(huán)境。于是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在氣候溫暖的南方、西海岸，相繼開(kāi)發(fā)出一些大型的老年社區(qū)，規(guī)模從500戶到戶不等。社區(qū)建筑規(guī)劃專門(mén)考慮老人特點(diǎn)，住宅以低層建筑為主;實(shí)施嚴(yán)格的人車分流;區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙步行道、無(wú)障礙防滑坡道;特別對(duì)方位感、交通安全、道路暢達(dá)均作了強(qiáng)調(diào)空間導(dǎo)向性的安排;室內(nèi)有低按鍵設(shè)置;并提供各種專門(mén)為老人服務(wù)的配套設(shè)施。表達(dá)一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽，富于文化內(nèi)涵，充實(shí)、健康的老年生活。美國(guó)老年人獨(dú)立性很強(qiáng)，選擇住老年公寓的比例相對(duì)較多，他們用賣(mài)出現(xiàn)有住房的收益來(lái)支付入住老年公寓所需支付的費(fèi)用。而“以房養(yǎng)生養(yǎng)老”的模式已在美國(guó)得到廣泛認(rèn)同。許多美國(guó)老年人在退休前1

16、0年左右就為了自己養(yǎng)生養(yǎng)老而購(gòu)買(mǎi)了房子，然后把充裕的部分出租給年輕人使用，利用年輕人支付的房租來(lái)維持自己退休后的生活。由于美國(guó)的房屋出租業(yè)比較發(fā)達(dá)，美國(guó)人支出的房租大約占個(gè)人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比較可觀的。 異地養(yǎng)生養(yǎng)老、跨國(guó)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在歐洲漸成潮流。挪威的卑爾根、奧斯陸、貝魯姆等市已經(jīng)先后在西班牙南部開(kāi)設(shè)了大型養(yǎng)生養(yǎng)老公寓，那里低廉的地產(chǎn)價(jià)格、充足的陽(yáng)光，吸引著越來(lái)越多的企業(yè)和老年人。在丹麥，目前最流行的是自助養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。在那里，老人們可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，共同建設(shè)屬于他們自己的家園，獨(dú)享的公寓，共享的餐飲、花園，個(gè)性化的小手工藝車間、小農(nóng)場(chǎng)等

17、，還可共同租用特別的照料服務(wù)。 法國(guó)解訣老年人住房問(wèn)題的主要模式是特色鮮明的老年酒店式公寓，其配套設(shè)施完全依據(jù)老年人的需要設(shè)計(jì)，如防滑設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施等，服務(wù)人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于一般酒店或酒店式公寓，老年人可以根據(jù)自己的需要選擇長(zhǎng)住或短棲。 在中國(guó)由于人口眾多，隨著這幾年人民生活進(jìn)一步提高，醫(yī)療衛(wèi)生等條件進(jìn)一步完善，中國(guó)的老年人口比例越占越大;還有一些富有的人群逐步走入老齡化，他們完全承擔(dān)得起高端居家養(yǎng)生養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)生養(yǎng)老及旅游養(yǎng)生養(yǎng)老、候鳥(niǎo)式養(yǎng)生養(yǎng)老、異地養(yǎng)生養(yǎng)老、鄉(xiāng)村田園養(yǎng)生養(yǎng)老等方式，使得差異性養(yǎng)生養(yǎng)老具備了廣寬的市場(chǎng)。目前一些敏銳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，金融基金，保險(xiǎn)公司，醫(yī)院等已經(jīng)介入中高端養(yǎng)生養(yǎng)

18、老產(chǎn)業(yè)中去了。四、目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商養(yǎng)老點(diǎn)評(píng) 1、房地產(chǎn)型： 較早研究養(yǎng)老房產(chǎn)的河北卓達(dá)集團(tuán)，楊卓舒先生提出的全齡化社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)，其實(shí)是一種居家養(yǎng)生養(yǎng)老模式拓展，就是客戶買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)物業(yè)提供更加全面的養(yǎng)老服務(wù)，本質(zhì)上還沒(méi)有跳出房地產(chǎn)業(yè)，雖然增加了養(yǎng)老溢價(jià)服務(wù)，但養(yǎng)老房產(chǎn)沒(méi)有增加服務(wù)人群，沒(méi)有解決大量房產(chǎn)閑置的困境。卓達(dá)全嶺化養(yǎng)老服務(wù)模式是在現(xiàn)代住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)興建過(guò)程中，置入養(yǎng)生養(yǎng)老的理念及功能，創(chuàng)造住宅小區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老功能附加值;它是一種后期服務(wù)的養(yǎng)生養(yǎng)老模式和新理念;它是一個(gè)具有養(yǎng)生養(yǎng)老功能社區(qū)，同時(shí)又是一個(gè)從0歲到100歲的全齡化居住社區(qū);這個(gè)社會(huì)體系如果再向前延伸規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、銷售、

19、售后經(jīng)營(yíng)及服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈提升和復(fù)制，做到這一點(diǎn)，卓達(dá)就跳出了房地產(chǎn)而搞房地產(chǎn)，養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)要把它市場(chǎng)化運(yùn)作;也將使房地產(chǎn)徹底轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而只有把它市場(chǎng)化運(yùn)作，才不會(huì)停留在做秀的水平上;只有市場(chǎng)化運(yùn)作，才可能持續(xù)發(fā)展。目前卓達(dá)在天津及山東文登開(kāi)發(fā)有養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)建筑面積上千萬(wàn)平方，處于前期探索階段。卓達(dá)的探索難能可貴?？珊枚嚅_(kāi)發(fā)商只是打養(yǎng)老養(yǎng)生概念，本質(zhì)還是住宅房地產(chǎn)模式，主要為了賣(mài)房忽悠的，對(duì)這種沒(méi)有任何產(chǎn)業(yè)鏈的住宅模式不屬于養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)范疇。 2、產(chǎn)業(yè)型： 中國(guó)人壽聯(lián)合中冶已在河北廊坊籌建養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)占地一萬(wàn)畝，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資上1000億元，首期投資約100億元，另外中國(guó)人壽還計(jì)劃在

20、中國(guó)搞幾個(gè)點(diǎn)形成全國(guó)性布局戰(zhàn)略，而南部則有可能落戶海南，東部則會(huì)選上海或浙江。對(duì)于保險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一種很好的嘗試，保險(xiǎn)資金量大需要尋找長(zhǎng)期有穩(wěn)定回報(bào)且安全可靠的投資渠道，而養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正是滿足上述要求的。保險(xiǎn)類投資的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基本上以持有為主，以保值增值及穩(wěn)定的租金或者會(huì)員費(fèi)收入為主要目的。只要有合適的合作伙伴，合適的合作模式，合適的項(xiàng)目造址，保險(xiǎn)類的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是今后養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的主力軍。另外由于保險(xiǎn)企業(yè)主導(dǎo)還可以拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，即養(yǎng)老社區(qū)向上銜接醫(yī)療保險(xiǎn)、護(hù)理保險(xiǎn)和養(yǎng)生養(yǎng)老保險(xiǎn)，同時(shí)帶動(dòng)下游的老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品及老年建筑等產(chǎn)業(yè)。保險(xiǎn)基金進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，與房地產(chǎn)平臺(tái)相結(jié)合，與威仕達(dá)集團(tuán)的3Q模式養(yǎng)老度假證模式結(jié)合起來(lái)，可以實(shí)現(xiàn)投入產(chǎn)出良心循環(huán)，成為一個(gè)相當(dāng)龐大的銀發(fā)