成都市房地產(chǎn)市場研究報告

1、.房策網(wǎng) 2006房地產(chǎn)策劃大全全國貨到付款密2006年5月份成都商品房（住宅）供應報告營銷中心市場研究部2006年6月13日保留所有版權All Rights Reserved.內(nèi)部資料 敬請保密一、 綜述2006年5月末成都商品房（住宅）可售322.1萬平方米（29481）套，市場余量在一個比較合理的范圍內(nèi)；武侯區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)供應比較充足，成華區(qū)市場吸納力比較強，將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的重點區(qū)域。城南、城西和城東供應比較充足，城西市場吸納力仍然比較強，城北和市中心由于供應量較小，市場吸納力也較好；二環(huán)外的區(qū)域供應比較充足，市場吸納力也較強，是成都房地產(chǎn)發(fā)展的重點區(qū)域。5月份成都市區(qū)共新增商品

2、房（住宅）72.33萬平方米（6873套），套均面積105.24平方米。5月份供需比為1.36：1，整個市場不能將新增供應全部吸納， 單從新增供應和成交面積來講，青羊區(qū)、金牛區(qū)和成華區(qū)出現(xiàn)了供不應求的局面，而武侯區(qū)、高新區(qū)供應遠遠大于需求，錦江區(qū)供應略大于需求；城南和城西是新增可售面積對多的兩個方位，這兩個方位開發(fā)相對成熟，在短時間內(nèi)仍然將是成都房地產(chǎn)發(fā)展的重點方向；城東、城北和市中心的增量都小于5月份的成交量，內(nèi)環(huán)內(nèi)和一二環(huán)之間區(qū)域新增量小于交易量，其余各環(huán)域新增量均大于交易量。成都整體情況供過于求，短期內(nèi)成都房地產(chǎn)發(fā)展的重點區(qū)域為城南和城西，二環(huán)外的區(qū)域也是房產(chǎn)發(fā)展的重點。二、 成都商品房

3、（住宅）可售信息2006年5月末成都商品房（住宅）可售322.1萬平方米（29481）套，如果按照5月份住宅成交面積53萬平方米的銷售速度計算，目前市場余量還可銷售6個多月，市場余量在一個比較合理的范圍內(nèi)。1、 各區(qū)域可售信息從各區(qū)域來看，5月底各區(qū)域可售商品房（住宅）中，武侯區(qū)最多，為84.84萬平方米（8649套），如果不計算5月份以后新增可售面積，以5月份該區(qū)域的銷售速度（9.78萬平方米）可銷售8個多月；高新區(qū)次之，為74.19萬平方米（5484套），以5月份的銷售速度（9.54萬平方米）可銷售7個多月；錦江區(qū)余55萬平方米（5402套），以5月份的銷售速度（7.95萬平方米）可銷售7

4、個多月；青羊區(qū)可售面積46.75萬平方米（3902套），以5月份的銷售速度（11.16萬平方米）可銷售4個多月；金牛區(qū)可售面積36.62萬平方米（3625套），以5月份的銷售速度（7.1萬平方米）可銷售5個多月；成華區(qū)可售面積24.82萬平方米（2430套），以5月份8.5萬平方米的速度銷售，還可銷售近3個月。從整個市場余量供應來看，武侯區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)供應比較充足；從整個成都市區(qū)域來看，成華區(qū)市場吸納力比較強，將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的重點區(qū)域。 從可售商品房（住宅）平均每套的面積來看，全市可售商品房（住宅）套均面積109.26平方米。高新區(qū)的套均面積最大，為135.29平方米，大戶型肯定占了比

5、較大的分量；青羊區(qū)次之，為119.8平方米；成華區(qū)、金牛區(qū)和錦江區(qū)套均面積都在101-102平方米之間；武侯區(qū)的套均面積為98.09平方米。2、 各方位可售信息從各方位來看，5月底各方位可售商品房（住宅）中，城南最多，為129.01萬平方米（11409套），如果不計算5月份以后新增可售面積，以5月份城南的銷售速度（14.59萬平方米）計算可銷售8.8月；城西次之，為89.43萬平方米（7505套），以5月份的銷售速度（19.38萬平方米）可銷售4.6月；城東余77.69萬平方米（7618套），以5月份的銷售速度（13.71萬平方米）可銷售5.7月；城北可售面積18.96萬平方米（2114套），

6、以5月份的銷售速度（3.67萬平方米）可銷售5.2月；市中心可售面積7萬平方米（835套），以5月份的銷售速度（1.65萬平方米）可銷售4.3月。從整個市場余量供應來看，城南、城西和城東供應比較充足；從整個成都市方位來看，城西市場吸納力仍然比較強，城北和市中心由于供應量較小，市場吸納力也較好。 從可售商品房（住宅）平均每套的面積來看，城西的套均面積最大，為119.16平方米；城南次之，為113.08平方米；城東為101.99平方米；城北為89.71平方米；市中心為83.88平方米。3、 各環(huán)域可售信息從各環(huán)域來看，5月底各環(huán)域可售商品房（住宅）中，二至三環(huán)最多，為171.1萬平方米（16125

7、套），如果不計算5月份以后新增可售面積，以5月份該環(huán)域的銷售速度（29.92萬平方米）可銷售5.72月；三環(huán)外區(qū)域次之，為86.49萬平方米（6692套），以5月份的銷售速度（13.62萬平方米）可銷售6.35月；一二環(huán)間余37.38萬平方米（3699套），以5月份的銷售速度（5.9萬平方米）可銷售6.34月；內(nèi)環(huán)至一環(huán)可售面積13.51萬平方米（1401套），以5月份的銷售速度（1.14萬平方米）可銷售11.85月；內(nèi)環(huán)內(nèi)可售面積13.62萬平方米（1564套），以5月份的銷售速度（2.43萬平方米）可銷售5.62月。從整個市場余量供應來看，二環(huán)外的區(qū)域供應比較充足，市場吸納力也較強，是成都

8、房地產(chǎn)發(fā)展的重點區(qū)域。從可售商品房（住宅）平均每套的面積來看，三環(huán)外的套均面積最大，為129.24平方米；二三環(huán)間次之，為106.11平方米；一二環(huán)間為101.05平方米；內(nèi)環(huán)至一環(huán)為為96.45平方米；內(nèi)環(huán)內(nèi)為87.09平方米。從內(nèi)環(huán)至三環(huán)外套均面積逐漸增大的趨勢非常明顯。三、 5月份新增供應量5月份成都市區(qū)共新增商品房（住宅）72.33萬平方米（6873套），套均面積105.24平方米。5月份新增可售面積大于5月份的成交面積（53萬平方米），市場存在供大余求的局面，并且供需比為1.36：1，整個市場不能將新增供應全部吸納，如果以這樣的供應量和成交量繼續(xù)發(fā)展，住宅供應將遠遠大于需求。1、 各

9、區(qū)域新增供應量從區(qū)域來看，武侯區(qū)的增量為30.6萬平方米（3111套），遠遠大于武侯區(qū)成交量9.78萬平方米，是成交量的3倍多；高新區(qū)增量為17.07萬平方米（1498套），接近5月份交易量（9.54萬平方米）的兩倍；錦江區(qū)為7.75萬平方米（759套），略大于5月份成交量6.92萬平方米；青羊區(qū)為5.42萬平方米（317套），不到5月份交易量（11.16萬平方米）的一半；金牛區(qū)為5.74萬平方米（572套），低余5月份成交量（7.1萬平方米）；成華區(qū)新增供應量為5.75萬平方米（616套），遠低于成交量（8.5萬平方米）。從5月新增供應和成交數(shù)據(jù)來看，青羊區(qū)、金牛區(qū)和成華區(qū)出現(xiàn)了供不應求的局面，而武侯區(qū)、高新區(qū)供應遠遠大于需求，錦江區(qū)供應略大于需求。2、 各方位新增供應量從方位來看，城南的增量為34.57萬平方米（3435套），遠遠大于城南成交量14.59萬平方米，是成交量的2倍多；城西增量為23.36萬平方米（1972套），超過5月份交易量4萬平方米；城東、城北和市中心的增量都小于5月份的成交量，這三個方位出現(xiàn)了供不應求的局面。 城南和城西是新增可售面積對多的兩個方位，這兩個方位開發(fā)相對成熟，在短時間內(nèi)仍然將是成都房地產(chǎn)發(fā)展的重點方向。 3、 各環(huán)域新增供應量從環(huán)域看，二至三環(huán)之間新增商品房（住宅）面積最大，為45.5