小區(qū)裝修常見問題解答管理規(guī)定范本

1、工作行為規(guī)范系列小區(qū)裝修常見問題解答規(guī)定（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE編號： FS-QG-33638小區(qū)裝修常見問題解答規(guī)定Community decoration FAQ說明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫。小區(qū)裝修常見問題的解答規(guī)定一、目的 : 通過對裝修中常見問題的解答規(guī)定，確保裝修政策回答的統(tǒng)一性，使小區(qū)裝修工作順利規(guī)范的開展。二、適用范圍 : 全體物管員。三、職責(zé) : 全體物管員都應(yīng)按操作規(guī)程執(zhí)行。四、相關(guān)文件 :五、操作規(guī)程 :1、裝修中違章處理程序:1) 超出 &q

2、uot; 裝修申請 " 裝修范圍及內(nèi)容的項(xiàng)目 :i. 如屬裝修法規(guī)中無明確禁止行為的，業(yè)主接到" 違章通知單 " 后，在約定的時(shí)間內(nèi)到管理處補(bǔ)辦新增修內(nèi)容即可。ii. 屬國家、地方法規(guī)、 裝修管理協(xié)議中明確不允許的裝修行為，由管理處進(jìn)行勸阻，并開出違章通知單，三聯(lián)交業(yè)第2頁/共 6頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE主，二聯(lián)交區(qū)房管監(jiān)察中隊(duì)，由房管監(jiān)察中隊(duì)進(jìn)行處理; 屬違背購房合同，前期物業(yè)管理協(xié)議條款的違章裝修，由管理處物管員進(jìn)行勸阻， 并開具違章通知單，告知后果、 責(zé)任 ; 在勸阻無效時(shí)，按合同約定，進(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成，可以按合同約定上訴法院

3、或中裁機(jī)構(gòu)處理。2) 陽臺(tái)封閉事宜 : 根據(jù)您與房產(chǎn)開發(fā)商簽署的商品房買賣合同中第三條 :" 該商品房陽臺(tái)是非封閉式的 " 這一款，小區(qū)物管處對封閉陽臺(tái)的住戶也做了多次工作。并告知開發(fā)商，具體處理由合同當(dāng)事人提請政府部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成，可以按合同約定上訴法院或中裁機(jī)構(gòu)處理。3) 雨蓬安裝問題 : 根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，屋頂及其它外部均是不允許安裝雨蓬的， 根據(jù) 2003 年 9 月 1 日起實(shí)行的 物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)公共部位的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，如需改變的需要經(jīng)過全體業(yè)主同意。4) 衛(wèi)生間管道改道的問題 : 衛(wèi)生間管子改道，必須經(jīng)得樓下住戶或樓下雜物間業(yè)主同意方能施工，施

4、工時(shí)必須做好防水測試。5) 改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的問題: 禁止在承重墻上開電視柜等。第3頁/共 6頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE6) 晾衣架、花架、防盜窗制作 : 晾衣架安裝需按規(guī)定尺寸、位置設(shè)置，原則上應(yīng)與樓上樓下對齊。如需安裝，物管處可代為聯(lián)系安裝單位i. 防盜門窗不能超出外墻;ii. 膨脹螺絲不能打在外墻正面 ;iii. 晾衣架不得超出寬度 80 公分 ) 。7) 建筑垃圾堆放 :i. 建筑垃圾必須袋裝，搬運(yùn)中禁止沿路拖放，用車運(yùn)至裝修垃圾堆放點(diǎn)。ii. 樓梯休息平臺(tái)和單元門前嚴(yán)禁堆放裝修材料和垃圾，否則違章扣 10 元一次。8) 地下室使用須知i. 嚴(yán)禁在地下部分墻面、

5、地面釘釘子、開槽布線。ii. 嚴(yán)禁破壞墻面、地面防水層。iii. 如有不清楚的地方，可以具體到物管處詢問。9) 私家花園使用規(guī)定 : 根據(jù)您與開發(fā)商簽署的商品房買賣合同 中第十八條第五款" 花園業(yè)主有使用權(quán)，但由小區(qū)物管處統(tǒng)一管理， 業(yè)主不得私自改變其布局、用途 " ，物管規(guī)第4頁/共 6頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE定不允許安裝臺(tái)盆、洗手池等。10) 室內(nèi)裝修材料堆放規(guī)定 : 考慮到樓板荷載，室內(nèi)裝修材料不準(zhǔn)堆放在同一個(gè)地方。11) 嚴(yán)禁在外墻、 梁上打空調(diào)孔、 換氣孔。如確因施工遺留補(bǔ)打洞，請先到物管處登記或詢問物管員，按物管人員告知的位置補(bǔ)打

6、( 打好時(shí)請把外墻沖洗干凈) 。12) 嚴(yán)禁在室內(nèi)地坪開槽布線放管道，特別是衛(wèi)生間不得將防水翻邊打掉，衛(wèi)生間做好防水測試( 裝修前先核實(shí)一下，如有問題由物管部處理，在裝修中或裝修后產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象，后果由業(yè)主或裝修公司負(fù)責(zé)) 。13) 門磁、紅外探頭、瓦斯探頭、緊急開關(guān)的安裝 : 在做水電時(shí)，請先將線路按照物管處給的布線圖布置好，木工做好以后，由業(yè)主自行將防盜系統(tǒng)安裝好，如有不清楚的地方，可以到物管處詢問相關(guān)人員，( 其中可視對講機(jī)由物管處調(diào)試安裝)。14) 搬運(yùn)裝修材料時(shí)，由業(yè)主或裝修公司負(fù)責(zé)保護(hù)好公共樓道、墻等，如有損壞需負(fù)責(zé)修復(fù)，如由管理處修理，修理費(fèi)用在裝修保證金中扣除。第5頁/共 6頁G

7、L實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE15) 出入證辦理 : 出入證由業(yè)主或裝修公司負(fù)責(zé)人辦理，辦理時(shí)請帶好需進(jìn)入小區(qū)人員的身份證， 丟失扣罰款每本 10元。16) 驗(yàn)房退保證金 : 業(yè)主裝修完畢，先到物管處登記驗(yàn)房，將違章通知單中列出的內(nèi)容處理好，出入證全部退回物管處，驗(yàn)房沒問題的可以退裝修保證金，如還未將違章問題處理好的，扣除裝修違約損壞公共場所設(shè)施的工費(fèi)和材料費(fèi)。17) 特別是開放式廚房，嚴(yán)禁用磚塊作墻體。18) 嚴(yán)禁擅自改變房屋功能，如餐廳改廚房; 廚房改餐廳 ;陽臺(tái)改為客廳、 臥室 ; 原有衛(wèi)生間擴(kuò)大。 注 : 對講機(jī)不得移位，原有電信線路不得移位。19) 物管處為業(yè)主提供各項(xiàng)便民服