智能小區(qū)功能

1、時下，綜觀上海樓市的發(fā)展，智能化住宅正悄悄走近上海人的生活。然而，不少樓盤為了提升自己的品位，也一哄而上地稱其為智能化住宅，假借智能、寬帶、納米這些讓老百姓眼花繚亂的字眼，來炒作自身樓盤以促進銷售和提高售價。以致，你居住的小區(qū)是否真如開發(fā)商所標榜的智能化小區(qū)，往往使人不明不白。而今，你只要對照一下，這個問題就能迎刃而解了。上海市智能住宅小區(qū)功能配置大綱近日正式出臺，并于今年1月1日起開始實施，這將使智能住宅小區(qū)建設(shè)和認定等方面有章可循了。你不妨按照該大綱的基本配置方面的要求對照一下，就可知道這個樓盤是否能稱作上海市智能住宅小區(qū)。    1.總則 

2、0;  1.1 為指導(dǎo)本市智能住宅小區(qū)的建設(shè)，規(guī)范智能住宅小區(qū)的設(shè)計和實施，特制定本大綱。    1.2本大綱所稱的智能住宅小區(qū)是指將信息通信、計算機和自動控制等技術(shù)運用于住宅小區(qū)，通過有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶提供先進的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能，以期為居住者創(chuàng)造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。    1.3智能住宅小區(qū)的設(shè)計應(yīng)考慮技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、實用可靠，選用的系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)符合標準化、開放性的要求，并具有可擴性和靈活性。對于分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)應(yīng)進行總體規(guī)劃設(shè)計，確保系統(tǒng)

3、和設(shè)備的統(tǒng)一性和兼容性，以便于日后的維護。    1.4智能住宅小區(qū)應(yīng)包括信息通信、小區(qū)公共安全防范、建筑設(shè)備監(jiān)控、家居智能化和小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)等智能化系統(tǒng)。本大綱將智能化系統(tǒng)的功能配置分為基本配置和可選配置。基本配置是智能住宅小區(qū)應(yīng)滿足的基本功能，可選配置是智能住宅小區(qū)可進一步拓展的功能，由開發(fā)商根據(jù)實際情況和需求選配。    1.5本市智能住宅小區(qū)的建設(shè)除符合本大綱的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和地方的其他有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標準。    2.信息通信系統(tǒng)    2.1一般規(guī)

4、定小區(qū)應(yīng)通過內(nèi)部管網(wǎng)的建設(shè)及與電話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)等城市公網(wǎng)的連接，充分利用公共信息資源，向住戶提供各種類型的信息通信服務(wù)。    2.2基本配置提供語音通信、視頻廣播、寬帶數(shù)據(jù)等通信服務(wù)。2.3可選配置在小區(qū)地下車庫、電梯、地下室等移動通信盲區(qū)設(shè)置移動通信中繼系統(tǒng)。    3.小區(qū)公共安全防范系統(tǒng)    3.1一般規(guī)定對小區(qū)周界、小區(qū)重點部位等采取安全防范措施，在小區(qū)安保中心實行統(tǒng)一管理，并留有對外報警接口，可與公安區(qū)域報警中心聯(lián)系。    3.2小區(qū)周界防范報警系統(tǒng)3

5、.2.1 基本配置在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置報警探測裝置，并與小區(qū)安保中心的報警主機相連，用以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。小區(qū)安保中心設(shè)置顯示屏、報警控制器或電子地圖，能實時顯示報警區(qū)域和報警時間，發(fā)出聲光報警信號，并能自動記錄、保存報警信息。    3.2.2 可選配置對小區(qū)周界使用閉路電視（C CTV ）系統(tǒng)實施監(jiān)視，或進一步以C CTV 系統(tǒng)與周界報警系統(tǒng)實現(xiàn)報警信息顯示與圖像監(jiān)視相結(jié)合的聯(lián)動。    設(shè)置周界探照燈或強光燈，在夜間與周界報警系統(tǒng)聯(lián)動。    3.3小區(qū)重點部位監(jiān)視系統(tǒng)3.3.1 基本配

6、置在小區(qū)出入口、停車場/庫出入口、電梯轎廂（高層住宅）等重點部位設(shè)置相應(yīng)的探測器或攝像機，通過傳輸網(wǎng)絡(luò)將相關(guān)信息和圖像傳至小區(qū)安保中心進行監(jiān)控，并將監(jiān)視圖像和信息進行記錄和存儲。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有時間、日期記錄功能。    電梯轎廂（高層住宅）閉路電視系統(tǒng)應(yīng)具備樓層顯示功能。    3.3.2 可選配置在停車場/庫內(nèi)部、電梯轎廂（多層住宅和中高層住宅）、樓宇進出口、電梯廳等部位設(shè)置攝像機，擴大監(jiān)視范圍。    3.4樓宇訪客對講系統(tǒng)3.4.1基本配置在住宅單元門口安裝具有電控門鎖的安全防盜門和樓宇訪客

7、對講門口主機，住宅內(nèi)設(shè)置用戶機，在小區(qū)主要出入口和安保中心（或小區(qū)安保值班室）配置管理機。對講分機可實施遠程開鎖。    3.4.2 可選配置樓宇訪客對講系統(tǒng)采用可視對講系統(tǒng)。訪客門口主機可選用智能卡或指紋等識別技術(shù)開啟防盜門。    3.5巡更管理系統(tǒng)3.5.1 基本配置一般規(guī)模小區(qū)設(shè)置離線式巡更管理系統(tǒng)。大型住宅小區(qū)設(shè)置在線式巡更管理系統(tǒng)。3.5.2 可選配置一般規(guī)模設(shè)置在線式巡更管理系統(tǒng)。    4.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)    4.1一般規(guī)定采用集散控制技術(shù)，對住宅小區(qū)的公

8、共建筑設(shè)備實施監(jiān)控，保障設(shè)備有效運行、提高物業(yè)管理水平，適應(yīng)集約化物業(yè)管理和專業(yè)化維修的需要。    住宅樓（高層）的火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)應(yīng)滿足有關(guān)行業(yè)標準的規(guī)定。    4.2基本配置4.2.1 給排水系統(tǒng)的監(jiān)視：監(jiān)測蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位，并對超高、超低液位進行報警。監(jiān)視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運行狀態(tài)。    4.2.2 電梯系統(tǒng)的監(jiān)視：顯示電梯的層站、運行方向及故障報警。    4.2.3 照明系統(tǒng)的監(jiān)控：對公共區(qū)域的照明（包括道

9、路、景觀、泛光、單元/樓層大堂燈光）設(shè)備進行監(jiān)控。能按設(shè)定的時間表自動控制照明回路開/關(guān)。    4.2.4 送排風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控：對地下室、地下車庫的送排風(fēng)設(shè)備進行監(jiān)控。監(jiān)視送排風(fēng)機的運行狀態(tài)、手/自動開關(guān)狀態(tài)和故障報警，能按設(shè)定的時間表自動控制送排風(fēng)機的啟停，并具備與消防聯(lián)動功能。    4.3可選配置4.3.1 冷熱源系統(tǒng)的監(jiān)控：監(jiān)視小區(qū)集中供冷/熱源設(shè)備的運行/故障狀態(tài)，監(jiān)測蒸汽、冷熱水的溫度、流量、壓力及能耗。    4.3.2 其他系統(tǒng)的監(jiān)控：對園林綠化澆灌實行自動控制。對人工河、噴泉、循環(huán)水等景

10、觀設(shè)備進行監(jiān)控。對其他特殊建筑設(shè)備進行監(jiān)控。    5.家居智能化系統(tǒng)    5.1一般規(guī)定家居智能化系統(tǒng)應(yīng)體現(xiàn)“以人為本”的原則，充分利用小區(qū)的公共信息通信系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)，向住戶提供安全、舒適、方便的服務(wù)。    5.2家居布線系統(tǒng)5.2.1 基本配置住戶室內(nèi)應(yīng)配置家居弱電配線箱，電話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)等的通信線纜統(tǒng)一由家居弱電配線箱進行管理，并應(yīng)在臥室、書房、客廳等房間設(shè)置相關(guān)信息端口。    5.2.2 可選配置其他智能化子系統(tǒng)的通信線纜也由家居弱電

11、配線箱統(tǒng)一進行管理。    5.3家庭安全防范系統(tǒng)5.3.1 基本配置住戶內(nèi)具有燃氣泄漏報警，一、二層戶門及陽臺外窗防范報警。報警時除住戶室內(nèi)發(fā)出聲，光信號外，應(yīng)將報警信號傳至小區(qū)管理中心進行實時記錄、處理與存儲。    住戶內(nèi)配置按鈕式家庭緊急求助報警系統(tǒng)，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)安保中心。    5.3.2 可選配置家庭燃氣進氣管設(shè)置自動開關(guān)，在發(fā)出泄漏報警信號的同時自動切斷進氣。    設(shè)置電話自動撥出裝置，在家庭報警和求助信息反映到管理中心的同時，能夠自動撥通事先設(shè)定的電話，通知

12、有關(guān)部門與住戶本人。    家庭緊急求助采用有線和無線相結(jié)合的方式。    5.4家庭自動控制系統(tǒng)5.4.1 可選配置通過智能家庭控制主機，實現(xiàn)對家庭內(nèi)部部分供電回路、照明、空調(diào)等的統(tǒng)一開關(guān)控制和調(diào)節(jié)。    6.小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)系統(tǒng)    6.1一般規(guī)定小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)系統(tǒng)應(yīng)采用先進、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計算機技術(shù)，充分利用小區(qū)的各種資源，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)。    6.2表具自動計量系統(tǒng)6.2.1 基本配置采用具有信號輸出功

13、能的表具，采取遠程抄表或采用IC卡方式，實現(xiàn)自動計量和管理的功能。    6.2.2 可選配置小區(qū)自動抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)企業(yè)部門聯(lián)網(wǎng)，并進行故障報警。    6.3背景音響及廣播系統(tǒng)6.3.1 基本配置在小區(qū)內(nèi)公共場所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。當出現(xiàn)火災(zāi)等緊急事故時，可強制切換為緊急廣播。    6.3.2 可選配置廣播系統(tǒng)與小區(qū)景觀設(shè)施系統(tǒng)聯(lián)動。6.4車輛出入管理系統(tǒng)6.4.1 基本配置對出入小區(qū)的機動車輛通過智能卡或其他方式進行管理，并將信息實時送至小區(qū)管理中心。    6.4.

14、2 可選配置對出入小區(qū)的車輛進行計費和識別管理。6.5小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)6.5.1 基本配置在小區(qū)內(nèi)部設(shè)立電子信息發(fā)布系統(tǒng)，發(fā)布有關(guān)公共信息和物業(yè)管理信息。    6.5.2 可選配置住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息和其他相關(guān)的公共信息。    6.6物業(yè)計算機管理系統(tǒng)6.6.1 基本配置配置實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)物業(yè)、人文、修繕、服務(wù)、收費等信息的計算機管理。    物業(yè)計算機管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時對報警信號做出響應(yīng)和處理。  

15、  物業(yè)計算機管理系統(tǒng)與小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)實現(xiàn)集成。    6.6.2 可選配置建立小區(qū)物業(yè)管理綜合信息平臺，實現(xiàn)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和物業(yè)公司辦公自動化系統(tǒng)的集成，實現(xiàn)物業(yè)公司辦公自動化系統(tǒng)和小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)的集成。    小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)一卡通。    7.管線與機房工程    7.1小區(qū)內(nèi)各弱電系統(tǒng)的管線應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，并與小區(qū)外公共管線溝通。管線設(shè)計應(yīng)滿足近期和遠期發(fā)展的需要，對于分期開發(fā)的小區(qū)，應(yīng)預(yù)留后續(xù)工程所需的管道數(shù)量；對弱電設(shè)施

16、標準相對較低的小區(qū)，應(yīng)特別注意室外主干管道的預(yù)留。    7.2室外各種弱電管道應(yīng)使用統(tǒng)一的公共管溝、人孔和手孔，室外主干管道應(yīng)采用混凝土預(yù)制管、鋼管或塑料雙壁波紋管，室外支線管道應(yīng)采用鋼管和復(fù)合鋼管。室外線纜應(yīng)具有防水功能。住宅樓內(nèi)的樓層弱電箱宜共用。    7.3小區(qū)宜設(shè)置智能化中心機房，實現(xiàn)小區(qū)各智能化系統(tǒng)的集中監(jiān)控和管理，機房面積和設(shè)備分布應(yīng)滿足緊急事件處理和系統(tǒng)維護所需的空間要求。智能化中心機房應(yīng)設(shè)置門禁、C CTV 系統(tǒng)，并采取應(yīng)急照明措施。    7.4智能化中心機房的供電宜采用雙路獨立電源供電，并在末端自動切換。機房內(nèi)應(yīng)設(shè)置專用配電箱，該專用配電箱的配出回路應(yīng)留有余量。    7.5智能化中心機房應(yīng)設(shè)置UPS電源，UPS電源的容量應(yīng)符合相關(guān)系統(tǒng)的行業(yè)規(guī)定。    7.6由室外引入智能化中心機房的線纜應(yīng)采取電源電涌防護器、過電壓保護器等保護措施。    7.7智能化系統(tǒng)的接地應(yīng)與電力系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)接地分開，接地方式應(yīng)采用總等電位或局部