全額付款買房合同一直沒簽

1、全額付款買房合同一直沒簽篇一：一次性全額付款的買房流程 一次性全額付款的買房流程 需要判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓 盤的合法性 業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步， 許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在 考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合 法性。綜合起來，您要看七證：(1) 是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照。(2) 是國有土地使用證。(3) 是建設(shè)規(guī)劃許可證。(4) 是建設(shè)開工許可證。(5) 是預(yù)售許可證。(6) 是銷售許可證。(7) 是銀行按揭協(xié)議書。 需要選擇適合自己的那一套房屋 選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是 住板樓，是選擇TOWNHOUSE是別墅等

2、品質(zhì)的住宅類型之后， 接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。 首先要從小區(qū)的 整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講，能占 據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位臵最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目 的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕 度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季 多刮東南風(fēng)。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有 建筑物，東南有大片景觀最為理想，因?yàn)楸本┒焊稍?，?沙的氣流會(huì)被減弱， 而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)， 不會(huì)有憋悶的感覺， 可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個(gè) 角度來講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其最“黃金”的戶型 也應(yīng)位于東南角上， 既占據(jù)陽光、 景

3、觀，又享有優(yōu)良小氣候。 其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、 西北、純北。 需要考察施工現(xiàn)場(chǎng) 根據(jù)一些“過來人”的經(jīng) 驗(yàn)，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定 期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑 面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修 質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天 花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合 理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。一次性付款流程1. 交付定金并簽訂樓宇認(rèn)購書辦理地點(diǎn)：銷售接待中 心2. 房款交付及收據(jù)換領(lǐng)房款交付： 按樓宇認(rèn)購書 約定時(shí)間交付， 詳情參閱 繳 款指南。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司

4、確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3. 簽訂商品房買賣合同辦理地點(diǎn)：銷售接待中心 所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、 樓宇認(rèn)購書原 件。* 港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理商品房買賣合同的公 證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在 50 萬元以下 （含） 為房?jī)r(jià)x%。;房?jī)r(jià)在500,001元至500萬元（含）為房?jī)r(jià)X%。* 凡身份證、護(hù)照上無中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署 商品房買賣合同之前，必須提供由我國境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出 具的中文用名的公證文書原件。 公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 105 元 / 宗。律師服務(wù)費(fèi)： 300 元。4. 領(lǐng)取商品房買賣合同 、購房發(fā)票、付清樓款證明 所需資料

5、：身份證明、交款收據(jù)原件。5. 辦理商品房交付手續(xù)交付通知書的收?。?商品房交付通知書將采 1 取郵寄 送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時(shí)間及所需資料： 請(qǐng)參閱商品房交付通知書 及入 住指引。6. 辦理房地產(chǎn)證辦理地點(diǎn)：銷售接待中心辦理時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱與商品房交付通知書 一并發(fā)出的辦理房地產(chǎn)證須知 。7. 領(lǐng)取房地產(chǎn)證辦理地點(diǎn)：銷售接待中心 辦理時(shí)間及所需資料：身份證、 辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)原 件。一手房交易流程有哪些 一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取 得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（ 預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、 別墅和公寓 , 商用房包括商鋪和寫字樓。今日

6、，吉屋 xx 為大 家介紹一手房交易流程一手房交易流程 一、選房： 選擇地理位臵對(duì)于投資者來 說，應(yīng)選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基 礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段，這樣的地段今后將 有較大的升值潛力。對(duì)于其他購房人來說，一般老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣 清新的地段，就醫(yī)看病也應(yīng)是重點(diǎn)考慮的因素 ; 上班族應(yīng)選 擇上、下班和社會(huì)交往方便的地段 ; 有子女上學(xué)的家庭應(yīng)考 慮靠近學(xué)校的地段。 選擇戶型近年來，開發(fā)商在房屋設(shè)計(jì) 時(shí)大多遵循“ 三大一小” 的原則，可以說提出這一觀點(diǎn)， 擯棄了傳統(tǒng)的居住理念，符合百姓對(duì)住房功能不斷完善的要求。但一些開發(fā)商盲目追求“ 三大一小” ，反而給消

7、費(fèi)者 帶來使用上的不足或浪費(fèi)。 專家認(rèn)為， 在追求 “ 三大一小”的前提下，還應(yīng)滿足以下幾個(gè)條件：主臥室應(yīng)保證 15 平米 以上; 起居室不要過大，一般在 25 平米即可。同時(shí)在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意： A 、廳內(nèi)戶門不要過多，面寬（ 或稱廳跨 ） 應(yīng)在米以上，至少也應(yīng)滿足米;B、動(dòng)靜區(qū)域宜分清。臥室位臵要求深一些，戶門最好 不要直接面對(duì)著廳，同時(shí)衛(wèi)生間與主臥的距離要近，避免穿 廳; C 、注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對(duì)流也是考察戶型好壞的 重要指標(biāo)。D、購房人在選擇居室朝向的同時(shí)，也應(yīng)考慮室 外景觀。 如能看到山、 水、社區(qū)花園， 會(huì)讓您感到心曠神怡， 使您一天緊張的心情得以放松?？疾焐鐓^(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外

8、環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量 的核心?？疾煨^(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個(gè)方面審視： 1. 小區(qū)內(nèi)綠 化程度 ;2. 小區(qū)內(nèi)功能劃分 ;3. 社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流。 社區(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場(chǎng)、公園、高校等，或 依山、臨江。 考察配套設(shè)施購房人在選擇樓盤時(shí)，還應(yīng)考 慮菜市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校、公交線路等生活配套設(shè)施。配 套設(shè)施越全，日后越會(huì)讓您感到生活的便利。查看法律文 件法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程 規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、銷售（ 預(yù)售 ） 許可證。 兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、 住宅使用說明書。二

9、、物業(yè)管理 詢問物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前商品房大致可分為乙 級(jí)住宅、甲級(jí)住宅、公寓等幾類，小區(qū)管理辦公室都做出了 相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司， 然后了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權(quán) 益不受侵害， 又可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān)， 做到心中有數(shù)。三、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià) 總價(jià)格：簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來 說，總價(jià)不能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。 單位價(jià)格：簡(jiǎn) 稱單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jī)r(jià) 或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。樓面地價(jià)：又稱單位建筑面積地價(jià)，簡(jiǎn)稱樓面價(jià)，是平均 到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地

10、價(jià)= 土地總價(jià)格+建筑總面積；樓面地價(jià)=土地單價(jià)+容積率。四、簽訂認(rèn)購書商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人 在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷 售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約 須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主 要內(nèi)容包括：(1) 開發(fā)商名稱、地址、電話 ; 銷售代理商名稱、地址、 電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件 ;指定律師所名稱、地址、電話。(2) 認(rèn)購物業(yè)的樓層 ; 戶型;房號(hào); 面積。(3) 房?jī)r(jià)。包括單價(jià) ; 總價(jià)。(4) 付款方式。包括一次性付款 ; 分

11、期付款 ; 按揭付款。(5) 認(rèn)購條件。包括：定金金額 ; 簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn); 付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方 式和爭(zhēng)議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人簽約需知 ，以 使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容 包括：項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號(hào)、銷售許可證。 購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房 批文等。房款支付方式。購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán) 屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。五、預(yù)售買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后 30 日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局 市場(chǎng)處辦理

12、。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所 購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字 之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記， 在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十 日內(nèi)通知賣方。六、簽訂買賣契約 購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指 定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi) 銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售 契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷 售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳 份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤?管部門各壹份。契

13、約的主要條款包括：(1) 土地使用證號(hào)及使用年限(2) 商品房銷售許可證號(hào)(3) 房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型(4) 所購物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期(5) 房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)(6) 付款方式(7) 雙方違約條款(8) 保修條款(9) 買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款(10) 預(yù)售登記(11) 房屋轉(zhuǎn)讓(12) 房屋過戶(13) 糾紛、爭(zhēng)議的解決方式(14) 附件一：房屋戶型圖(15) 附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(16) 附件三：共有共用部位同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其 它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。七、辦理入住簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約 定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，

14、并安排購房人與物管公 司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng) 購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿 鑰匙入住了。八、過戶 辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：最后開發(fā)商要到權(quán) 屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán) , 并繳納契稅、過 戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登 記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。 一般來說，只進(jìn)行過一 手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接 更名的房子，比如說： “賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了 這套房子，然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎 （ 需要協(xié)商 ） ”。大家協(xié)商通過的情況下，這也是一手房， 可直接更名。契稅

15、，印花稅，維修基金根據(jù)銷售的價(jià)錢稅費(fèi) 在 2% 4%不等。以上是關(guān)于一手房交易流程所整理的內(nèi)容， 希望對(duì)您有所幫助。篇二：買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 前言：買房這個(gè)問題相信許多人都要面對(duì)。對(duì)于這個(gè)生活 中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎。尤其是現(xiàn) 在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候，買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所以 大家一定要慎重對(duì)待。 很多朋友說在買房的時(shí)候不清楚買 房簽合同流程，購房合同上很多專有名詞看的也是云里霧里 的，最重要的是買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些也不甚了解，金 融之家 xx 特意整理了下買房簽合同注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容， 分享給大家，希望對(duì)剛需族有所幫

16、助。一、買房簽合同流程： 購房者認(rèn)購購房者交定金 （ 拿收據(jù) ） 開發(fā)商下載 簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付開發(fā)商將首付 款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開發(fā)商下載備案單并打 印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同開 發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款手續(xù)。 A: 買房有關(guān)的專有名詞解釋：1 、五證 ? 兩書在簽合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的五證， 兩書是齊全的，那五證和兩書有什么作用呢房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按 照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)， 也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。五證是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工

17、程規(guī)劃許可 證、建設(shè)工程開工證 、國有土地使用證 、商品房預(yù)售 許可證，兩書是指： 住房質(zhì)量保證書和住宅使用說明 書，可不要小看這幾個(gè)證書， 只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房， 產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國家保護(hù)。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件， 復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是 不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2 、定金訂金定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金 錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是 要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合 同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn) 購協(xié)議的時(shí)候，

18、這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的 一部分 ;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。除了定金和訂金。買房子的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)認(rèn)籌金和 誠意金。認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費(fèi)用，繳納 了認(rèn)籌金之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu) 先購買房屋， 一般用來解決開發(fā)商的資金問題。 但是，親們， 認(rèn)籌金是違法地。 誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過收取一 定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房 者的先后順序， 但是，誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。 同樣， 誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。3 、各種面積的含義 建筑面積

19、有一個(gè)公式：建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤建筑 面積。套內(nèi)建筑面積包括：房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積 以及陽臺(tái)面積 ; 公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同 所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。有些開發(fā)商為吸引更多客戶，會(huì)在宣傳頁上標(biāo)有贈(zèng)送面積。 贈(zèng)送面積：顧名思義，贈(zèng)送面積就免費(fèi)的面積。但請(qǐng)大家切 記：羊毛出在羊身上，開發(fā)商是很有可能把這部分錢平攤到 單價(jià)中的 ; 一些含大量贈(zèng)送面積的戶型，往往內(nèi)部格局并不 好; 一些贈(zèng)送的面積是開發(fā)商偷來的，這些面積不被法律承認(rèn)和保護(hù)4 、各種稅的解釋首先來解釋一下最近比較受關(guān)注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按 照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人

20、征 收的財(cái)產(chǎn)稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn) 權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅，一般是房款總額的%。房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn) 移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的 一種稅賦，一般是總房款的 %。二、買房簽合同注意事項(xiàng)：1 、使用規(guī)范的合同文本一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真 填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆 訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且 這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定 不能馬虎啊 ! 否則到時(shí)吃大虧

21、就慘了。2 、查驗(yàn)有關(guān)證明文件檢查開發(fā)商是否具有上述所介紹的五證和兩書。買期房要 查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù) 售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證 和新建住宅交付使用許可證 。3 、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容(1) 購房者應(yīng)謹(jǐn)防開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平 的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。(2) 應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議 里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。(3) 要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。(4) 明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常 沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)

22、充條款里約定。(5) 明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿 出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房 是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫 名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰 金等。篇三：簽購房合同八大注意事項(xiàng)簽購房合同注意事項(xiàng)一 查證1 最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè) 是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是 不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同， 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向 縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備

23、案手 續(xù)。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2 必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的 具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng) 當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起900 內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 （ 第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付 使用后6 0日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資 料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的3 0日里，由買受人辦理 產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) ）3 應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后 方可交付使用，無住宅交付使用許可證的，公安部門不 予辦理入戶手續(xù)。4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi) 者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 ，并按住 宅質(zhì)量保

24、證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二 房屋面積的條款1 建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積 （ 自己分 攤的公用面積 ）及其測(cè)量方法要明晰。具體做法： a, 應(yīng)在條 款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具 體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的 公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公 攤的位臵。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí) 候是公用的面積。c, 其他：所購樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位臵 示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。另外 房子宏觀規(guī)劃（主要

25、是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面 積不能大于 1%，或者 %；另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款， 面積誤差比絕對(duì)值超過 3%，開發(fā)商 必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將 這一條規(guī)定在合同中直接格式化為 “多退少補(bǔ)、 據(jù)實(shí)結(jié)算”， 此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。2 房屋質(zhì)量的條款要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間 的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單。水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等 級(jí)等。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保 質(zhì)期等。 （ 下水道堵塞、墻面

26、滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等 等問題 ）注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建 筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任 作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或 是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意 樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠 化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等， 可以以“附頁” 或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同 并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格， 不能交付使用; 房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因 房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房

27、屋存在 質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人 拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或 者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出 賣人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo) 準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。而國務(wù)院城市房地產(chǎn)開 發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收， 否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。三交房時(shí)間和預(yù)期交房條件在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物 業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利 用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。 對(duì)于

28、一些不合理的、 缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介 費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。要清楚您所預(yù)購的房屋是不是在 預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位 的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、物管費(fèi)等 等。房子的保修期限和范圍。對(duì)維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按 揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比 較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因， 甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明 確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。楚您所預(yù) 購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字

29、。 比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀 情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者 重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法 規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn) 定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、 不能克服的情況下， 約定在最小的范圍內(nèi)， 不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后， 延期交房的時(shí)候， 他都可以說我免責(zé)。五 補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)

30、術(shù)語， 一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商 簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢，將 補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由 于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購房人的條款很少，因 此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條 款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購 房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六 退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。1. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約 定的退房日期。3. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

31、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空篇四：買房簽合同必看交錢簽合同， 一輩子的事情咱要清清楚楚知道 “購房規(guī)則關(guān)于簽合同的友情提示：1 、問過一個(gè)買房子的人，簽合同的時(shí)候不是簽完字，對(duì) 完相關(guān)證件資格就能走的?；旧险寄阋簧衔鐣r(shí)間沒得 說，這還是順利的。所以大家備著點(diǎn)干糧和水以防萬一。2 、需要哪些證明、證件手續(xù)，最好現(xiàn)在再和自己的銷售 核對(duì)一下，看看有沒有落下的。想復(fù)印件，多準(zhǔn)備兩份以防 萬一，上百萬都花了，這幾塊錢也不是事兒了。3 、最后祝大家簽合同順利！關(guān)于合同上的一些東西大家要認(rèn)清了，不要被開發(fā)商忽悠 了。對(duì)于合同大家要看好了，買房不容易，要是不懂得話真的 要補(bǔ)充一些相關(guān)的法律知識(shí)。這個(gè)很有必要

32、。一、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 ;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款 時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配 套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法； （十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同 中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。二、合同未

33、約定的按以下處理原則處理：1 、面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià) 款；2 、面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受 人退房的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià) 款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積 時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人 補(bǔ)足； 超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸 買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕 對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返 還買受人； 絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由房地

34、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙 倍返還買受人。簽訂購房合同流程及注意事項(xiàng)：簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù) 都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合 同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需 要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和五證 （ 即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的 批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售 許可證 ） ；在合同中，買房人必須要把任何值得注意的問題都要落實(shí) 在合同里。簽訂購房合同是所有購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者務(wù) 必重視。請(qǐng)一個(gè)律師為您作顧問是非常必要的。購房合同內(nèi)容包括：（1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面 積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房

35、等；（2）房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào) 整的特殊約定等；（ 3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違 約責(zé)任等；（4）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的 約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé) 任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的 處理等；（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；（ 7）保修責(zé)任；（ 8）購房人使用權(quán)限；（9）雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；（ 10）違約賠償責(zé)任； （11）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè) 備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基 本問題：1 、購房合同的

36、各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定 之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突； 文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要 明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而 應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管 單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人， 或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2 、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起， 以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX花園XX號(hào)樓XX層XX房。近年來，購買商品房糾紛呈上升趨勢(shì)，或因面積不符，或 因價(jià)格有詐，或因交付太遲等等，給購房者帶來了一

37、定的 財(cái)力和精神上的損失。大部分原因是購房者在簽訂購房合同 時(shí)粗心大意所致。（切忌?。┰S多購房者任由銷售人員填寫合 同，拿過來只看看價(jià)格就馬上簽字，使合同失去了它應(yīng)有的 作用。近日，如何正規(guī)地簽訂購房合同，市房管局的專業(yè)人士有 如下觀點(diǎn)：首先，購房人在正式簽訂合同之前一定要審查開發(fā)商的資 格，并確認(rèn)你所要購買的房產(chǎn)是否具備銷售條件。我們的權(quán)力：你可以要求開發(fā)商出示工商營業(yè)執(zhí)照，以確 認(rèn)開發(fā)商的主體資格；你可以要求開發(fā)商出示所售樓盤的土 地使用證、建筑許可證、施工許可證及商品房預(yù)（銷）售許 可證，也就是通常所說的四證，以確認(rèn)你所要購買商品房的 合法性。通過對(duì)四證的審查和你對(duì)所購樓盤的實(shí)地察看，你

38、 可以放心地簽訂正式的商品房買賣合同了。在簽訂購房合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房買 賣合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)開發(fā)商單方制定的合同 文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者對(duì)合同中的各項(xiàng)條款一定要弄清楚，特別是有關(guān)房 屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。尤其是在違約條款中，必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問題、面積不符問題、 交房拖后、配套設(shè)施不全以及其他與合同內(nèi)容不符時(shí)的索賠 辦法和賠付金額。正式的商品房買賣合同由開發(fā)商提供，是在當(dāng)?shù)胤抗?部門登記過的格式合同。該合同由三部分組成：格式條款， 選擇條款，協(xié)議條款。格式條款是合同雙方不能變更和選擇 的，沒有商量的余地，雙方必須同意；而選

39、擇條款和協(xié)議條 款則必須在雙方協(xié)商一致，或者以補(bǔ)充協(xié)議的形式在合同中 表現(xiàn)出來，只要把握好選擇條款和協(xié)議條款，就能充分保障 購房人的權(quán)利。篇五：簽購房合同八大注意事項(xiàng)簽購房合同注意事項(xiàng)一 查證1 最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè) 是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是 不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售 合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同 向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案 手續(xù)。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2 必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的 具體時(shí)間以及

40、無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng) 當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起900 內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 （ 第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交 付使用后6 0日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的 資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的3 0日里，由買受人辦 理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) ）3 應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后 方可交付使用，無住宅交付使用許可證的，公安部門不 予辦理入戶手續(xù)。4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi) 者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 ，并按住 宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來順利的辦理 產(chǎn)權(quán)證。二 房屋面積的條款1 建筑面積、套內(nèi)面積、使用面

41、積和公攤的面積 （ 自己分 攤的公用面積 ）及其測(cè)量方法要明晰。具體做法： a, 應(yīng)在條 款中寫明建筑面積。建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面 積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公 攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候 是公用的面積。c, 其他：所購樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置 示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。另 外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面 積不能大于 1%，或者

42、%；另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款， 面積誤差比絕對(duì)值超過 3%，開發(fā)商 必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將 這一條規(guī)定在合同中直接格式化為 “多退少補(bǔ)、 據(jù)實(shí)結(jié)算”， 此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。2 房屋質(zhì)量的條款要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間 的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單， 水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí) 等。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì) 期等。 （ 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等 問題）注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建 筑正常運(yùn)行

43、的承諾時(shí)，合同要求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任 作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是 “由買賣雙方協(xié)商解決” ?；蚋纱嗫瞻撞惶睢Ａ硗庖⒁鈽潜P小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是 否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商 對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式 簽訂。下列情況，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同 并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格， 不能交付使用; 房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因 房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在 質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人 拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買

44、受人可以自行或 者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出 賣人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo) 準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。而國務(wù)院城市房地產(chǎn)開 發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開 發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則 不得交付使用。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。三交房時(shí)間和預(yù)期交房條件在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物 業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利 用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。 對(duì)于一些不合理的、 缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、 銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。楚您所預(yù)

45、購的房屋是不是在預(yù)售范圍 之內(nèi)，應(yīng) 注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、 車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、物管費(fèi)房子的保修期限和范圍。對(duì)維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要 按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因 比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因， 甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明 確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。楚您所預(yù) 購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字。 比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應(yīng)該是

46、指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀 情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗 力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大 的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和 原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為 不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說我免責(zé)五 補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語， 一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商 簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢，將 補(bǔ)

47、充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由 于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充 協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人 以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。六 退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。1. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約 定的退房日期。3. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間 尺寸、朝向的。4. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱 瞞未取得預(yù)售許可證

48、的除外） 。5. 開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán) 重影響房屋正常使用的。6. 不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7. 購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商 一致的。，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清。8. 合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。七 其他注意事項(xiàng)在簽商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線；雙方 另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。篇六：買房簽合同需要注意什么 九個(gè)事項(xiàng)需謹(jǐn)慎 買房簽合同需要注意什么 九個(gè)事項(xiàng)需謹(jǐn)慎 20XX 年 11 月 03 日 08:00 上海熱線我要評(píng)論 (1)字號(hào)： T|T買房是件技術(shù)活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要 貨比 N

49、 家、綜合考慮樓盤品質(zhì)、 戶型、配套等各方面的因素。 而在經(jīng)過這一番“戰(zhàn)斗”后，當(dāng)你已下定決心購買某樓盤的 某戶型時(shí)，你仍然不能放松下來，此時(shí)好好研究購房合同就 是重點(diǎn)。你也不想自己費(fèi)了那么長(zhǎng)時(shí)間選了個(gè)合適的房子，結(jié)果卻 因?yàn)楹贤瑳]看好，而出現(xiàn)各種問題吧？如果是，那就看過來 吧！ xx 今天就為大家詳細(xì)講解一下如何去看購房合同，以防稍不留神就被“忽悠”了！一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā) 許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂 一份房屋定購協(xié)議書，交一筆訂金。這種行

50、為并非購房 的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所 購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房 屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套 內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。五、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另 一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附 件。七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定

51、前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管 理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公 平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。九、注意約定違約責(zé)任 這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付 款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約 定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約 定等?！?xx 說】對(duì)于大多數(shù)中國人來說，買房是件大事，更是一件幸福的 事兒。試想一下一家老小搬進(jìn)新房，其樂融融，該是多么美 好的畫面??！但要是在買房的過程中稍有疏忽，這幸福指數(shù) 不就大打折扣了嗎？所以，買房子一定要從始至終注

52、意每一 個(gè)細(xì)節(jié)，也希望 xx 今天的這篇文章會(huì)給買房的朋友帶來幫 助篇七：購房合同簽訂的六大陷阱購房合同簽訂的六大陷阱陷阱一“計(jì)價(jià)方式與價(jià)款提示：合同第五條已經(jīng)明 確了出賣人不再向買受人收取該商品房房?jī)r(jià)款以外的費(fèi)用， 那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、 電、氣、有線電視、寬帶等開通費(fèi)、配套費(fèi)的，我們都理直 氣壯要求劃去。關(guān)于另交款項(xiàng)的陷阱一“計(jì)價(jià)方式與價(jià)款提示：合同第五條已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該 商品房房?jī)r(jià)款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi) 容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通 費(fèi)、配套費(fèi)的，我們都理直氣壯要求劃去。關(guān)于另交款項(xiàng)的，開發(fā)商一般

53、放在第六條或者附件的補(bǔ)充 協(xié)議中進(jìn)行約定。陷阱二付款方式及期限提示：一般實(shí)行按揭都是由買受人提供相關(guān)資料，由開發(fā) 商具體辦理貸款手續(xù)。那么，就要在合同中對(duì)此進(jìn)行明確， 同時(shí)要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買受人不 承擔(dān)逾期付款責(zé)任。按揭遲延一定時(shí)間 （ 具體以能否超過自 己承受限度為準(zhǔn) ） 不能辦理的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)將買受人已經(jīng)付的款項(xiàng)返還給買受人，并支付相 應(yīng)利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。如果不這樣約 定，即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時(shí)辦理下來， 因沒有約定按揭由誰負(fù)責(zé)，那么必然會(huì)由買受人承擔(dān)逾期付 款的責(zé)任了。即使開發(fā)商有嚴(yán)重違約行為，你也將因理虧而不

54、好去維權(quán)。追究別人違約，首先要自己沒違約。同時(shí)在關(guān)于“買受人逾期付款 的違約責(zé)任中，要注意數(shù) 據(jù)與第十條開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任一致，這樣才對(duì)等。 買房人既然準(zhǔn)備買房，一般就不怕在付款期限上違約，那么 就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些。建議把逾期付款按 日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的 違約金比例約定為不少于 10%。陷阱三面積確認(rèn)及面積差異處理提示：不良開發(fā)商一般會(huì)在最終面積核算中，和面積測(cè) 繪單位串通一氣， 增加你的公攤面積， 讓套內(nèi)建筑面積縮水， 最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。業(yè)主可以拒絕 3%內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算， 并要求約定： 買受人不退 房的，產(chǎn)權(quán)登記面

55、積大于合同約定面積時(shí)，無論是否在 3% 以內(nèi)，超出部分的房?jī)r(jià)款均由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。陷阱四交房期限和條件提示：注意兩點(diǎn)，一是交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。另外，開發(fā)商往往會(huì)利用后面的空格約定“由于供水、供 電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé) 任。業(yè)主要堅(jiān)決要求劃去這樣的約定，不然，開發(fā)商只要延 期交房，就會(huì)扯這個(gè)方面的理由。陷阱五 出賣人逾期交 房的違約責(zé)任提示：開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其 違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，把違約金比例提高到他不敢違約的地步。建議把逾期交房按日支付的違約金比例約 定為不少于萬分之十，把解除合同的

56、違約金比例約定為不少 于 10%。交房時(shí)，為防止質(zhì)量存在瑕疵的房屋進(jìn)行交付，如裂縫、 滲水、漏水、墻面脫皮等，最好補(bǔ)充約定：買受人有權(quán)拒絕 房屋的質(zhì)量瑕疵交付，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)量瑕疵整改完畢后， 另行書面通知買受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣 人承擔(dān)。陷阱六關(guān)于爭(zhēng)議的解決律師建議業(yè)主向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費(fèi) 下降了許多，而仲裁收費(fèi)相對(duì)較高。其次，仲裁實(shí)行的是一 裁終局，一旦“黑哨出現(xiàn)， 撤銷仲裁裁決的難度很大。 再次， 開發(fā)商搞定一名仲裁員的成本比搞定法官、合議庭、審判委 員會(huì)、幾級(jí)法院的成本要低的多。篇八：正式購房合同如何簽訂想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上XX 正式購房合同如何簽訂

57、核心內(nèi)容：正式購房合同如何 簽訂？在約定的時(shí)間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商 或代理商正式簽定購房合同。 法律快車 xx 將為您一一介紹， 僅供參考。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1. 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn) 房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2. 房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的 特殊約定等；3. 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé) 任等；4. 交付約定，包括期限、 逾期違約責(zé)任、 設(shè)計(jì)變更的約定、 房屋交接與違約方責(zé)任等；5. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任 和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處 理等；6. 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7. 保修責(zé)任；8. 乙方使用權(quán)限；9. 雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10. 違約賠償責(zé)任；11. 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備 標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基 本問題：1 、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定 之間要避免相互沖突，尤其是有法律問題，上法律快車/retype/zoom/c8cf48162af90242a895e5f8pn=2&x=0&y=127 5&raw