土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、編號(hào)：本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： _ 年 月日甲方（出讓方）： 身份證號(hào)碼： 電話： 地址： 乙方（受讓方）： 身份證號(hào)碼： 電話：地址：根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將其所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方， 為明確雙方權(quán)利義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議 :第一條總則甲方確認(rèn)其已根據(jù)法律規(guī)

2、定的程序取得相應(yīng)合法的土地使用權(quán)， 并同意將該土地使用權(quán) 及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方同意以有償方式受讓該土地使用權(quán)及該用地上的投資。第二條 土地使用權(quán)基本情況1、甲方所有土地位于。東至 ，南至 ，西至 ，北至 ，該宅基地面 積 平方米，建筑面積 平方米。（見附件一：宅基地使用證復(fù)印件）2、該宅基地的地上附著物有。第三條 土地的其他權(quán)利狀況1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及該用地上附著物是其合法擁有，不存在抵押 ,查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵。2、甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及該用地上附著物的投資已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議。第四條轉(zhuǎn)讓期限1、甲方愿將本協(xié)議

3、約定的土地使用權(quán)及地上附著物永久轉(zhuǎn)讓給乙方使用。2、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方不得對(duì)該土地使用權(quán)及地上附著物提出任何權(quán)利主張。第五條轉(zhuǎn)讓方式1、甲乙雙方商定本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以土地使用權(quán)證記載的土地面積為m 2為計(jì)價(jià)面積，乙方以甲方土地面積交換商品房一套面積m 2, 甲方交換商品房位置由乙方?jīng)Q定。乙方愿意以上述方式取得該宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得土地使用權(quán)與該地上的所有投資所已付和應(yīng)付的一切款 項(xiàng)、費(fèi)用。第六條支付方式1、乙方建設(shè)完工后，按本合同第五條轉(zhuǎn)讓方式于甲方兌現(xiàn)。2、 甲方在交付宅基地及地上附著物于乙方的同時(shí)，將該宅基地使用權(quán)證及地上附著物產(chǎn)權(quán)證書的原件全部交

4、予乙方。第七條轉(zhuǎn)讓協(xié)議的法律效力1、甲方轉(zhuǎn)讓了本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)協(xié)議及登記文件中載明 的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。2、 在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)。3、甲方為取得該宅基地的土地使用權(quán)及該用地上的投資所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第八條 甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)按照本協(xié)議第六條，按期收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2、甲方將宅基地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方后，甲方及其繼承人不得再對(duì)該宅基地及地 上附著物行使任何權(quán)利3、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理與本協(xié)議所涉及土地的相關(guān)手續(xù)。4、甲方放

5、棄該土地及地上附著物變更、轉(zhuǎn)讓、出租、征收與拆遷所產(chǎn)生的全部補(bǔ)償與收益甲方有義務(wù)協(xié)助乙方取得土地的補(bǔ)償與收益，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，所得利益歸乙方 所有。第九條 乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方不承擔(dān)甲方以該轉(zhuǎn)讓土地?fù)?dān)保、抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓、繼承所產(chǎn)生的任何債權(quán)債務(wù)。2、在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方有權(quán)拆除、處分該土地上的建筑物及其他地上附著物，并且根據(jù)乙方意愿建造新建筑物及附屬設(shè)施。3、乙方享受未來該土地及地上附著物變更、轉(zhuǎn)讓、出租、征收與拆遷所產(chǎn)生的全部補(bǔ)償與收益。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方取得土地的補(bǔ)償與收益，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，所得利益歸 乙方所有。第十條 違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)

6、議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過五日的， 視為 甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)返還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并賠償轉(zhuǎn)讓款兩倍的違約金， 如果造成乙方其他經(jīng)濟(jì)損失，還須賠償因違約造成乙方的一切損失。2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上附著物主張 權(quán)利?；蚱渌追降脑颍率贡緟f(xié)議不能履行，視為甲方單方違約，甲方按本條第 I 款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。3、甲方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致將來乙方無法行使或消滅土地權(quán)利及地上附著物的權(quán)利時(shí)，須按土地及地上附著物市場(chǎng)價(jià)值的兩倍賠償給乙方， 如乙方已經(jīng)投資建造建筑物或 地上附著物的，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，還須賠償乙方的一切損失。（二）乙方的違約責(zé)任1、

7、 乙方在簽訂合同后遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方的， 遲延一日應(yīng)賠償轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 % :如延遲一個(gè)月未支付的，甲方可解除協(xié)議2、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)土地使用權(quán)的資料原件以及后續(xù)取得的文件資料無償移交回甲方。第A 一條協(xié)議的變更1、本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，使得本協(xié)議部分條款無效。本協(xié)議中的部分條款被認(rèn)定為無效的，不影響其他條款的效力。 雙方當(dāng)事人仍應(yīng)按照協(xié)議的約定誠信地履 行。2、本協(xié)議非因雙方當(dāng)事人的原因不能履行的，各方協(xié)商一致解除協(xié)議，協(xié)議解除后，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方所付款項(xiàng)。如造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，還須賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。第十二條不可抗力如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件 （受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使 可預(yù)料 到也不可避免且無法克服的事件 ）影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。第十三條 爭(zhēng)議的處理 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商 或調(diào)解不成的，任何一方可向土地所在地人民法院提起訴訟。第十四條 補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜， 甲乙雙方可以另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。 本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)