房地產(chǎn)開發(fā)代建合同

1、房地產(chǎn)開發(fā)代建合同房地產(chǎn)項目委托代建協(xié)議委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民 _ 民法通則、中華人民_ 合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè) “ ”項目（下稱“本項目” ）事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議（下稱：本協(xié)議），以明確責(zé)任，共同遵守。第一條項目概況1 、本項目名稱：項目暫定名為“彭城1 號”，項目最終命名以政府主管部門核準的名稱為準。2 、本項目位臵：本項目位于。3 、本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標：用地面積平方米（約100畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住 用地，土地使用年限年，規(guī)劃容積率，覆蓋率，項目總建筑面積

2、平方米，其中地上 層（包括住宅面積 平方米、底層商業(yè)面積 平方米），地下二層（面積 平方米）。4 、本項目相關(guān)技術(shù)資料詳見附件一。第二條合作方式1 、根據(jù)優(yōu)勢互補、互利互惠的原則，甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)，采用合作分工、 分期實施、各司其職、自負盈虧的合作方式。2 、本項目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名義聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)1 、甲方提供符合本協(xié)議第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地，但不參與項目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。2 、甲方負責(zé)承擔(dān)辦理本項目開發(fā)建設(shè)前期的土地出讓、 規(guī)劃審批、報規(guī)報建、地勘、 所有施工圖紙設(shè)計等一切相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)其相應(yīng)費用。3 、甲方自本協(xié)議簽定之日起

3、個月以內(nèi)，應(yīng)依法取得本項目的 國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、規(guī)劃條件設(shè)計通知書 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 并承擔(dān)其相關(guān)費用。 如甲方不能按時取得上述許可及相關(guān)合法資質(zhì)， 或因前期工作中所產(chǎn)生的糾紛影響到項目后期的建設(shè)，應(yīng)按本協(xié)議第七條第一款約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4 、甲方保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致，并負責(zé)取得取得本項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程施工許可證，全力配合乙方建設(shè)中取得商品房預(yù)售許可證。5 、甲方負責(zé)承擔(dān)本項目的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括但不限于城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用 （

4、包括但不限于白蟻防治、商混、墻改、檔案等費用）。6 、甲方負責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。 甲方保證在 年 月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件， 并于 年 月底前完成 “七通一平”工作 ( 具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件) 。7 、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5 個工作日內(nèi)，向乙方移交本項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電接駁位臵，并保證本項目用地?zé)o界址糾紛， 產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。8 、甲方將本項目土地使用權(quán)向乙方所投入資金及其可能產(chǎn)生的違約責(zé)任提供抵押擔(dān)保，并在有權(quán)部門進行登記。9 、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移

5、交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。10 、在項目建設(shè)過程中，甲方負責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設(shè)工作的干擾， 保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。11 、甲方負責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前所涉及的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。12 、甲方公司和個人的債權(quán)債務(wù)與本項目無關(guān)。13 、在簽訂合同時，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融資，視同為甲方違約，按第七條第一項處理。14 、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔(dān)保。第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)1 、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第五條約定的項目投資本金

6、及收益。2 、乙方在本協(xié)議簽訂后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作， 并享有按合同第五條約定全部收益。3 、乙方承擔(dān)本項目開發(fā)建設(shè)期間所涉及本項目一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。4 、乙方在本項目完成后負責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。5 、乙方提供本項目在取得建設(shè)工程施工許可證后的全部開發(fā)建設(shè)資金，在乙方全面履行代建協(xié)議后， 建設(shè)開發(fā)中可以利用已取得的項目土地證作為本項目的在建工程抵押物向金融部門融資以降低乙方代建工程融資成本。6 、負責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、 銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行建設(shè)

7、工程承包合同、 建設(shè)工程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑裝飾材料、 設(shè)施、設(shè)備的買賣合同、委托銷售代理合同等。7 、乙方承擔(dān)本項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。8 、乙方負責(zé)承擔(dān)辦理本項目建設(shè)工程施工許可證，在此基礎(chǔ)上進行本項目開發(fā)修建及房屋出售。第五條款項支付1 、自本協(xié)議簽訂之日起 工作日以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行設(shè)立共管帳戶 。2 、本協(xié)議簽訂后，乙方向共管賬戶匯入人民幣1000 萬元（第一期款），作為乙方向本項目投入的前期開發(fā)準備金，并在開發(fā)手續(xù)完成后用作于本項目的啟動資金； 待一切手續(xù)齊備并具備開發(fā)及施工條件后乙方再匯入人民幣 5000 萬元（第二期款）

8、，作為本項目的開發(fā)后續(xù)資金。3 、乙方按已出售建筑面積（正負零以上）作為支付甲方前期土地成本及收益的依據(jù)，乙方享有除支付給甲方每平方米 1280 元的前期土地成本及收益后的全部收益。4 、款項結(jié)算：款項結(jié)算時間自本項目取得預(yù)售許可證后，乙方向甲方每六個月結(jié)算一次。 結(jié)算完后，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后由乙方自行支配。5 、結(jié)算依據(jù)：結(jié)算依據(jù)是根據(jù)每個結(jié)算期間的正負零以上的實際銷售回款額為準。6 、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的合法含稅發(fā)票。第六條 項目相關(guān)資料手續(xù)的移交1 、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10 日內(nèi)，向乙方移交本項目相關(guān)前期全部資料，包括土地以及該項目的相關(guān)批文、 經(jīng)審核

9、的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。2 、在乙方向共管賬戶匯入第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃房地產(chǎn)項目開發(fā)委托管理合同書目 錄第一部分合同書一、項目概況二、項目開發(fā)委托管理的基本要點三、項目開發(fā)委托管理的工作范圍四、項目開發(fā)委托管理的工作目標/l-、項目開發(fā)委托管理的相關(guān)費用八、項目開發(fā)委托管理的其他事項第二部分一、 詞語定義二、適用法律三、項目管理團隊四、項目管理代表五、甲方權(quán)利義務(wù)六、乙方權(quán)利義務(wù)七、項目前期管理及規(guī)劃設(shè)計管理八、項目工期管理九、項目成本管理十、項目工程質(zhì)量及施工現(xiàn)場管理十一、項目營銷管理十二、竣工驗收和交付管

10、理十三、財務(wù)和資金管理十四、費用管理十五、品牌的使用管理十六、保險管理十七、合同變更、解除和終止十八、陳述和保證十九、違約責(zé)任合同條件二十、合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓二十一、爭議的解決二十二、合同生效及修改第三部分合同附件一、人員薪酬費用二、項目開發(fā)委托管理費及業(yè)績獎勵和附表甲方（委托人）：南京康厚置業(yè)有限公司公司住所：南京市江寧區(qū)將軍大道100 號法定代表人：丁小異乙方（受托人）：江蘇證大投資發(fā)展有限公司公司住所：南京市鼓樓區(qū)紫峰大廈1808 室法定代表人：陳鋒鑒于：1 、甲方已依法取得位于南京江寧區(qū)康厚街10 號的住宅用地，包括 18. 43 萬平方米的國有土地使用權(quán)用地及7.2 萬平方米的康厚水庫

11、的承租權(quán)，合法進行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)。2 、乙方為上海證大投資發(fā)展有限公司所屬的專業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)管理 公司，依托于上海證大投資發(fā)展有限公司積累的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗、品牌管理及質(zhì) 量體系。3 、甲方委托乙方全面負責(zé)上述地塊項目開發(fā)建設(shè)的管理工作， 乙方愿意接 受該項委托。為此，甲乙雙方根據(jù)中華人民 _ 合同法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本 著互利、互信、平等、自愿等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。第一部分合同書一、項目概況l、項目名稱：“南京九間堂項目”。2 、項目地點：南京市江寧區(qū)康厚街 10 號。土地四至為河海大學(xué)用地以西、 佛城路以北、盛唐藝術(shù)館用地以東、 將軍山以南的地塊。3 、

12、項目面積：建設(shè)用地面積為 18. 43 萬平方米，已取得編號為寧江國用 (xx) 第 28629 號的國有土地伎用權(quán)證和編號為寧江國用( xx) 第 28641 號的國 有土地使用權(quán)證。4 、建設(shè)指標：容積率 0. 299，建筑密度 14. 5%，綠地率 75%。項目規(guī)劃總建筑面積為 5. 5327 萬平方米。上述指標以規(guī)劃部門核準的文件為準。5 、建設(shè)內(nèi)容：低密度住宅（毛坯）。二、項目開發(fā)委托管理的基本要點l 、甲方作為項目的開發(fā)建設(shè)單位， 負責(zé)籌措項目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，擁有項目開發(fā)的決策權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。甲方依法享有項目投資收益，承擔(dān)項目投資風(fēng)險。2 、乙方根據(jù)本合同的約定履行委托

13、管理職責(zé)和義務(wù)，獲得合同約定的收益。3 、乙方組建項目管理團隊，對甲方負責(zé)。根據(jù)本合同的約定或甲方的特別授權(quán)，乙方可代表甲方行使項目日常經(jīng)營管理權(quán)。4 、項目建設(shè)活動實行合同制管理， 項目開發(fā)建設(shè)過程中的合同由甲方簽訂，由乙方項目管理團隊進行合同全過程管理。三、項目開發(fā)委托管理的工作范圍l 、前期管理：由乙方對項目的整體定位、運營思路和方案設(shè)計進行統(tǒng)籌規(guī)劃，乙方在甲方的配合下負責(zé)具體辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的審批和許可等手續(xù)。2 、設(shè)計管理：乙方選擇規(guī)劃設(shè)計單位，把握規(guī)劃設(shè)計進度、設(shè)計成果及設(shè)計質(zhì)量。3 、成本管理：乙方制訂合理的目標成本，在項目開發(fā)建設(shè)全過程中實行有效的目標成本管理。4 、工程管

14、理：乙方選擇工程施工單位、材料供應(yīng)單位和工程監(jiān)理單位，并進行統(tǒng)籌管理。乙方對項目的工程質(zhì)量、施工進度、安全生產(chǎn)、文明施工等進行全面管理。5 、營銷管理：乙方制訂銷售計劃， 選擇營銷單位，組織營銷團隊，對營銷的策劃、推廣、實現(xiàn)進行全面管理。6 、驗收與交付管理：乙方組織項目建設(shè)中間驗收、項目全面竣工驗收，項目竣工驗收備案等項工作， 組織實施項目房產(chǎn)的集中交付工作。7 、客服與維護管理：乙方組織和設(shè)置客戶服務(wù)部門，及時有效處理客委托代建合同就是合同的一種， 當事人依照中華人民 _ 合同法、中華人民 _ 建筑法和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理 , 按照平等、自愿

15、和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致后訂立合同。 以下是學(xué)習(xí)啦今天為大家精心準備的： 房地產(chǎn)開發(fā)代建合同相關(guān)范本。 內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀 !委托人 ( 全稱)： 某某 賓館代建人 ( 全稱 ) ： 某某建設(shè)項目管理有限公司依照中華人民_ 合同法、中華人民_ 建筑法和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺 1 號、 2 號、 3 號建設(shè)項目委托給代建人實施代建管理 , 按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、項目概況：工程名稱： 1 號、 2 號、 3 號改造工程工程地點：東湖路 146 號工程內(nèi)容：前期工作代理和建設(shè)實施代建總 投 資(

16、估算投資 ) ： 壹億 元人民幣 ( 財政投資 9000 萬元，東湖賓館 1000 萬元 )工程立項批準文號：二、工程總建設(shè)期工程總建設(shè)期 ( 自合同簽訂日起 ) ：三、質(zhì)量標準 :優(yōu)良四、合同價款甲方以項目總概算的2% 作為乙方的代建管理費 ( 工程概算為9000 萬元，開班費等其他費用1000 萬元 ) 。工程竣工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1 、雙方認可的有關(guān)工程的變更、 洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2 、委托代建合同書3 、本合同專用條款4 、本合同通用條款5 、描述代建項目的技術(shù)性文件6 、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在

17、歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用合同條款中分別賦予它們的定義相同。七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。九、合同生效合同訂立時間：年 月 日合同訂立地點：武漢東湖賓館本合同約定雙方簽字蓋章后生效。委托人： ( 公章 ) 代建人： ( 公章 )法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人 :地址：地址：詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條 下列詞語除專用合同條款另有約定外， 應(yīng)具有本條所賦予的定義：(1)

18、 “工程”是指委托人委托實施建設(shè)工程項目管理的工程。(2) “委托人” 是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。(3) “代建人” 是指承擔(dān)建設(shè)工程項目管理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一方及其合法繼承人。(4) “項目管理機構(gòu)” 是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務(wù)的組織。(5) “項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責(zé)人。(6) “工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。(7) “工程項目管理的附加工作”是指：委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容 ; 由于委托人原因，使項目管理工作

19、受到妨礙或延誤， 因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 (8) “工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫停或終止代建業(yè)務(wù)， 其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。(9) “日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。(10) “月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、 行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、 解釋和說明。 如專用條件約定使用兩種以上 ( 含兩種 ) 語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標

20、準語言文字。委托人權(quán)利第四條 委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第五條 委托人對工程監(jiān)理、 施工、設(shè)備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核， 監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。第六條 委托人有權(quán)對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核， 對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。第七條 委托人有權(quán)要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第八條 委托人有權(quán)對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算進行監(jiān)督。第九條委托人有權(quán)對代建人的違規(guī)

21、行為予以糾正。第十條代建人調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。代建人權(quán)利第十一條 代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：(1) 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位， 并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。(2) 對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、施工工藝設(shè)計和使用功能要求，有向委托人的建議權(quán) ;(3) 對工程設(shè)計中的技術(shù)問題， 按照安全和優(yōu)化原則， 向設(shè)計方提出建議 ; 如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當事先取得委托人的同意。 當發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標準或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標準時， 代建人有權(quán)要求設(shè)計人更正。_

22、 房地產(chǎn)開發(fā)代建合同。(4)按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，同時上報委托人。(5) 主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)， 重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)事先向委托人協(xié)商。(6) 代建人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。(7) 代建人有對工程上使用的材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用 ; 對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復(fù)工令后才能復(fù)工。(8) 工程施工進度的檢查、 監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前

23、或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。(9) 在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)， 工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認權(quán)與否定權(quán)。(10) 對項目建設(shè)資金的使用進行管理。(11) 與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。第十二條 代建人在委托人授權(quán)下， 可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。 如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、 或進度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。第十三條代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外或違_相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。第十四條 代建人有權(quán)取得代建報酬， 并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。第十五條 代建人處理代建業(yè)務(wù)時

24、， 因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。委托人義務(wù)第十六條委托人應(yīng)協(xié)助代建人與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項目管理公司工作提供便利條件。第十七條 委托人應(yīng)當授權(quán) 3 名以上熟悉工程情況、 能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表 ( 在專用合同條款中約定 ) ，負責(zé)與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。第十八條委托人應(yīng)按代建合同規(guī)定支付代建管理費。第十九條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定， 及時足額將建設(shè)資金撥付到代建人工程項目資金專戶。 若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條

25、 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設(shè)手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認可后，由委托人及時交納規(guī)劃、 城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費用。第二十二條 委托人應(yīng)當在專用合同條款約定的時間內(nèi)向代建人提供與工程有關(guān)的為項目管理工作所需要的工程資料。第二十三條 委托人應(yīng)在項目建成、 代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。第二十四條委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本項目相關(guān)的其他事宜。代建人義務(wù)第二十五條 代建人對建設(shè)工程全權(quán)負責(zé)。 代建人在履行本合同義務(wù)期

26、間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護委托人的合法權(quán)益。第二十六條 代建人應(yīng)嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。第二十七條 代建人應(yīng)按批準的建設(shè)規(guī)模、 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。第二十八條 代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的， 應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。第二十九條 代建人在委托人的監(jiān)督下負責(zé)組織施工、 監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)

27、合同，報有關(guān)部門備案。第三十條 代建人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作完成或中止時， 應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第三十一條 代建人應(yīng)根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況， 向委托人提出資金計劃申請。 第三十二條 代建人應(yīng)根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設(shè)資金， 并接受委托人監(jiān)督。 第三十三條 定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監(jiān)督和管理。第三十四條 代建人應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定 , 組織工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算，并接受委托人的監(jiān)督。第三十五條 代建人應(yīng)在項目建成后， 會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交

28、手續(xù)。第三十六條 代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案， 在代建項目完成后將工程檔案、 財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。 未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第三十七條 代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故， 代建人應(yīng)付全部責(zé)任，做好善后工作，并應(yīng)及時通知委托人。委托人責(zé)任第三十八條委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，如有違反則應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任， 賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。第三十九條 因委托人責(zé)任使項目建設(shè)發(fā)生變化， 而造成代建人實際損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四十條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行， 委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)

29、爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建人責(zé)任第四十一條 代建人的責(zé)任期即工程項目管理合同有效期。 在工程項目管理過程中， 如果因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。 第四十二條 代建人在責(zé)任期內(nèi)， 應(yīng)當履行約定的義務(wù)。 如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當向委托人賠償。第四十三條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。合同生效、變更與終止

30、第四十四條本合同自簽訂之日起生效。第四十五條 由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間， 代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。完成工程項目管理工作的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。第四十六條 在委托工程項目管理合同簽定后， 實際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時， 代建人應(yīng)當立即通知委托人。 該工程項目管理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。 當恢復(fù)執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當增加不超過 42 天的時間用于恢復(fù)執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)。 并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。第四十七條 代建人

31、在應(yīng)當獲得工程項目管理代建費之日起 30 天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)， 而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時限超過六個月的， 代建人可向委托人發(fā)出終止合同 _ ，發(fā)出通知后 14 日內(nèi)未得到委托人答復(fù)， 可進一步發(fā)出終止合同 _ ，如果第二次通知發(fā)出后 42 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十八條 代建人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當視為額外工作，有權(quán)獲得額外的報酬。第四十九條當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項

32、目管理義務(wù)時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)_ 。若委托人發(fā)出通知后 21 天內(nèi)沒收到滿意答復(fù)， 可在第一個通知發(fā)出后35 天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理合同_ ，合同即行終止。代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第五十條 當事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當在 30 日前以書面形式通知另一方。 因解除合同使另一方遭受損失的， 除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。第五十一條 代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)， 并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務(wù)決算， 代建人收到代建報酬尾款后， 本合同即終止。代建人報酬第五十二條 正常的工程項目管理業(yè)務(wù)、 附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計

33、算， 并按約定的時間和數(shù)額支付。第五十三條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項目管理報酬，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第五十四條 支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、 匯率由合同專用條件約定。 _房地產(chǎn)開發(fā)代建合同。第五十五條如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當在收到支付通知書24 小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議 _ ，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其 他第五十六條 代建人駐地管理機構(gòu)及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。 代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動

34、;第五十七條 隱蔽工程的驗收。 進行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工、 隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應(yīng)事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。第五十八條 工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額 5%以內(nèi)或者變更總額在 50 萬元以內(nèi)的由委托人、代建人、設(shè)計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實施，并填寫 _ 報委托人備案 ; 超過 5%或總額超過 50 萬元由代建人報委托人審核，并填寫 _ ，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關(guān)部門審查批復(fù)后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險情， 代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。第五十九條 建設(shè)工程項目所必要的委托人、 代建人、設(shè)計人外出考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費用

35、支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設(shè)費用中支出。第六十條 在工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)， 如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔(dān)，由委托人聘用的，其費用從建設(shè)費中支出。第六十一條 代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益， 委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第六十二條 代建人在工程項目管理過程中， 不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設(shè)計人、施工方提供并申明的秘密。第六十三條 代建人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)， 委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。第六十四條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。爭議的解決第六十五條 在

36、合同執(zhí)行過程中引起的爭議， 應(yīng)當協(xié)商解決， 如未能達成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。第一條本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據(jù)1 、中華人民 _ 合同法、中華人民 _ 建筑法以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。2 、本工程設(shè)計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。3 、湖北省現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費標準及有關(guān)建設(shè)管理辦法。第二條代建范圍和代建工作內(nèi)容代建范圍： -。代建工作內(nèi)容：1 、負責(zé)辦理土地征用、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù)。2 、負責(zé)組織工程監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購招標。3 、負責(zé)與施工單位及建筑材料、設(shè)備、購配件供應(yīng)等單位簽訂合同并監(jiān)督實施。4 、編制適

37、應(yīng)于本工程實際的資金及進度計劃，報委托人批準;負責(zé)建立項目資金專戶，按計劃領(lǐng)取并撥付建設(shè)資金，按月委托人報送工程進度和資金使用情況。5 、負責(zé)組織工程竣工結(jié)算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。6 、嚴格按批準和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標準、概算和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計變更，報委托人審批執(zhí)行。7 、項目管理合同約定的其他工作。第三條委托人應(yīng)提供的工程資料及提供的時間委托人應(yīng)在前向代建人提供如下工程資料：1 、項目可行性報告2 、立項批文3 、用地建筑規(guī)劃報批情況4 、項目建筑總體方案5 、規(guī)劃紅線圖6 、施工設(shè)計 ( 包括施工圖及方案 ) 、施工概算7 、資金和總投資金

38、額第四條 委托人應(yīng)在 3 個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。第五條委托人的常駐代表為。第六條 委托人同意按以下的計算方法、 支付時間與金額， 支付建設(shè)資金和代建人的報酬： 建設(shè)資金核撥程序：1 、代建人根據(jù)代建項目概算投資、 進度控制目標及項目建設(shè)計劃，編制項目資金計劃報委托人審批 ;2 、根據(jù)核批的資金年度計劃，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進行 ; 代建項目管理費用支付方式：1 、正常代建費按工程總概算 * 萬元的 2 % 計算，其中-*萬元， * 萬元，在工程結(jié)算之前按概算總價計算并支付工程項目管理費。2、本合同簽定后一周內(nèi)支付-代建管理費 (*萬元的

39、 )30%計* 萬元 ;3、-工程進行一半時，再支付代建費的40%計* 萬元。4、工程竣工審計后支付至全部實際費用的95%。5 、代建費 5%作為質(zhì)檢費一年后支付。6 、工程代建費支付方法按此進行。第七條 工程建設(shè)質(zhì)量達不到合同規(guī)定質(zhì)量標準 , 按有關(guān)部門確認的實際損失進行賠償。第八條 因代建人原因未能按期完工 , 應(yīng)對代建人進行處罰 , 按以下方式計算處罰金 : 罰金 =管理費總額÷合同期 ( 日) ×延長工期 ( 日)第九條 因代建人管理不當， 未科學(xué)安排施工造成投資增加， 委托人按以下方法予以處罰： 處罰金額 =工程費用超支額× 30%第十條委托人原因?qū)е鹿?/p>

40、期延長， 委托人同意按以下的方法計算并支付代建人延長期工程項目管理費：延長期管理費 =管理費總額÷合同期 ( 日) ×延長工期 ( 日) 。延長期管理費從合同期屆滿之日起計算并按月支付;第十一條 因代建人的合理化建議、 科學(xué)管理、規(guī)范操作在達到設(shè)計要求滿足使用功能和保證質(zhì)量的前提下所節(jié)約的工程投資， 委托人按以下方法予以獎勵：獎勵金額 =工程費用節(jié)省額× 30%工程費用節(jié)省額 =工程概算投資 ( 不含征地拆遷投資 )- 竣工審計決算第十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時， 當事人雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結(jié)果，可向

41、_ 起訴。第十四條 本合同壹式 *份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份 ; 副本 * 份，雙方各執(zhí) * 份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。以下是學(xué)習(xí)啦為大家精心準備的：房地產(chǎn)施工合同范本3 篇，歡迎參考閱讀 !甲方：乙方：依據(jù)中華人民 _ 合同法，中華人民 _ 建筑法及國家有關(guān)規(guī)定，為了確保甲方房屋施工順利進行， 為明確雙方在建設(shè)項目施工過程中的權(quán)利和義務(wù)，本著雙方“責(zé)、權(quán)、利”，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特訂立本合同。一：工程慨況該工程位于 () 磚混五層樓房， 基礎(chǔ)為鈴筏形基礎(chǔ) ; 一、二層為現(xiàn)澆板，其余樓層為預(yù)制板，構(gòu)造柱，圈梁，木瓦屋面等。二：承包方式甲方以包料不包工的方式承包給乙方。三：工程承包范圍按甲方提供施工圖，乙方負責(zé)所有施工機械 ( 木模，釘子，鐵絲，腳平架等 ) ，從基礎(chǔ)土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，鋼筋工等