新農(nóng)村新民居項目申請報告

1、第一章項目概況1.1 項目概況項目名稱： xx 新民居建設(shè)項目建設(shè)地點： xxx項目建設(shè)單位： xx 村委會項目占地面積與位置本項目占地面積 90667 平方米平方米，折合 136 畝。 xx 位于 xx，我國三大平原之一的 xx 平原地帶上。 xx，交通便利，地理位置優(yōu)越，是村民最為理想的居住地。項目建設(shè)主要內(nèi)容：該項目共拆遷 xx 戶，拆遷面積 xxx 平方米，按一比一分配新的住宅面積。建設(shè) 20 棟 6 層住宅樓，一層是 460 個車庫，建筑面積 15240 平方米；2-6 層住宅樓建筑面積 76200 平方米；公共配套設(shè)施 2827 平方米。一期建筑面積 99047 平方米， 小區(qū)容積

2、率 1.1 ，綠化率 45.8%。該項目總建設(shè)面積中：住宅面積 76240 平方米，配套設(shè)施面積 3327 平方米，車庫建筑面積 15240 平方米，臨街門市 4280 平方米。居住戶數(shù) 600 戶，居住人數(shù) 2100 人，戶均人口 3.5 人；住宅層數(shù) 5+1 層，建筑密度21.1%；人均公共綠地19.8 平方米。工程建設(shè)進(jìn)度：項目實施計劃從2014 年 3 月開始，至 2015 年 12 月完工?？偼顿Y及資金來源:1項目總投資 13353 萬元，全部由村委會自籌解決，并根據(jù)工程進(jìn)度依次投入。1.2 項目申請報告編制依據(jù)和范圍項目申請報告編制依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（

3、第三版）；國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知（發(fā)改投資 20071169 號）；xxx；xx 縣開發(fā)建設(shè)工程行政、事業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。項目申請報告研究范圍本報告只論述 xxx 新民居建設(shè)項目， 研究范圍主要是依照國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策等，對擬建項目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃予以說明；對擬建項目的資源利用及能源消耗、生態(tài)環(huán)境影響、經(jīng)濟(jì)和社會效果，以及市場分析、建設(shè)規(guī)模和功能、配套工程、項目地址、安全和消防、投資估算和資金籌措等方面進(jìn)行分析研究，以確定項目的可行與否。第二章項目建設(shè)背景和必要性2.1 兩村基本情況xx 村委會共同籌建，緊靠城區(qū)，轄區(qū)居民 xx 戶，人口 xx 人，耕地

4、面積 xx 畝，居民住宅占地面積 2800 畝左右。隨著農(nóng)村改革不斷深化，農(nóng)民收入穩(wěn)定提高，村民的思想觀念和生活方式發(fā)生了重大改變。但是與實現(xiàn)全面小康社會的目標(biāo)相比，農(nóng)村各項事業(yè)的發(fā)展仍存在較大的差距，2目前 xx 村國現(xiàn)有企業(yè)和個體工商戶 xx 余家， 2013 年實現(xiàn)總產(chǎn)值 xx 億元，上繳稅金 xx 多萬元，產(chǎn)值年均遞增 14%以上，人均收入達(dá)到 xx 元。2.2 項目背景為了更好的落實中央以及省、市、縣有關(guān)增加農(nóng)民收入的精神和“深化農(nóng)村改革，加快農(nóng)村城鄉(xiāng)化進(jìn)程”的決定，以及“新農(nóng)村、新民居”的建設(shè)思想，以加快重點小城鄉(xiāng)的建設(shè)步伐，改善本地區(qū)農(nóng)民的居住環(huán)境，帶動本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 形成新

5、型農(nóng)村小城鄉(xiāng)。 xx 將采取從點到面， 由試點村到全鎮(zhèn)漸進(jìn)方式實施“新農(nóng)村、新民居”計劃。大力推進(jìn)農(nóng)村新民居建設(shè)，符合現(xiàn)階段我省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實際，符合廣大農(nóng)民群眾過上現(xiàn)代文明新生活的迫切愿望。隨著 xx 縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會的全面發(fā)展和農(nóng)民生活水平的提高，廣大農(nóng)民對改善居住條件和居住環(huán)境的愿望日趨迫切，農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)模、投資及消費支出呈逐步增長的態(tài)勢。為加快農(nóng)村城市化進(jìn)程、 推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展， 兩村委會計劃在 2015 年底，完成農(nóng)村新民居試點建設(shè)。2.3 項目建設(shè)必要性加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)， 有利于土地資源的集約利用率和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于農(nóng)民生活的改善和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。搞好

6、新農(nóng)村新民居建設(shè)是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容； 是改善廣大農(nóng)民群眾居住條件和提升生活質(zhì)量的重要舉措； 是實現(xiàn)村容村貌整潔的必然要求；是實現(xiàn)農(nóng)村建筑工程節(jié)能環(huán)保的必由之路；是滿足農(nóng)民群眾居住條件、提高群眾幸福指數(shù)的現(xiàn)實需要；是實現(xiàn)土地利用率的節(jié)約化和高3效化的有效途徑；是保持農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和科學(xué)解決“三農(nóng)”問題的迫切需要。但由于缺乏有效引導(dǎo)，傳統(tǒng)的住房觀念和生活方式未能得到扭轉(zhuǎn)，農(nóng)村民居布點零亂、結(jié)構(gòu)陳舊、功能不完善、外觀特色不明顯、基礎(chǔ)設(shè)施不配套、人居環(huán)境差、生活起居不方便等問題一直未能較好解決。積極推進(jìn)農(nóng)村新民居建設(shè)，一方面可以加快村莊改造步伐，改善村容村貌，促進(jìn)農(nóng)民生活方式改變； 另

7、一方面可以帶動與之配套的農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)和改善農(nóng)村民生，深入推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。同時，還可拉動鋼鐵、建材、建筑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激活農(nóng)村消費市場，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)，為擴(kuò)內(nèi)需、保增長做貢獻(xiàn)。省委、省政府推出了一系列加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程建設(shè)的重大項目， 加快推進(jìn)農(nóng)村新民居建設(shè)恰逢其時，也勢在必行。改善本地區(qū)農(nóng)民的居住環(huán)境， 農(nóng)民上樓不單是使有限的宅基地發(fā)揮了最大的效益，更為重要的是農(nóng)民上樓還有效地革除了陋習(xí)，間接地提高農(nóng)民的素質(zhì)，是和諧社會全面提升農(nóng)民素質(zhì)的需要，項目的建設(shè)必將全面帶動我縣農(nóng)村住房建設(shè)的健康發(fā)展。第三章項目建設(shè)規(guī)模3.1 建設(shè)規(guī)模項目規(guī)劃建設(shè)用地面積 xx 平方

8、米（合 136），新民居占地面積 xx 平方米，臨街門市占地面積 xx 平方米，公共建筑占地面積 1777 平方米；總建筑面積 99047 平方米，綠化面積 41510 平方米，綠地率 45.8%；設(shè)有車庫 460 個，公共停車位 60 個。4項目用地平衡表數(shù)備項目單位比重值注規(guī)劃總用地平方米、居住區(qū)用地90667100其中：住宅用地1524016.8臨街門臉21402.3公共建筑17772.0道路用地3000033.1公共綠地4151045.82、其他用地新民居建設(shè)項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序名稱單位數(shù)據(jù)備注號1居住戶數(shù)戶6002居住人數(shù)人21003戶均人口人戶3.54總建設(shè)面積平方米99047

9、4.1住宅面積平方米762004.2車庫面積平方米1524054.3臨街門市平方米42802 層4.4配套實施平方米33275停車率%86.76停車位輛5206.1地面停車輛606.2車庫停車輛4607總建筑密度%21.18容積率-1.19人均綠地人19.810綠地率%45.8配套設(shè)施一覽表序號名 稱建筑面積（平方米）備注1公用建筑31002 層1.1小區(qū)物業(yè)12001.2衛(wèi)生室2001.3村委會5001.4娛樂中心2001.5幼兒園100062配套工程2271 層2.1供熱中心1002.2配電室1002.3門衛(wèi)室27合計33273.2 規(guī)劃建設(shè)方案平面總圖設(shè)計在滿足室外交通、綠化及城鎮(zhèn)規(guī)劃要

10、求的前提下，充分挖掘空間潛力，增大建筑體量，力求建成與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)的供居住使用的新民居。平面功能設(shè)計新民居工程由 20 座單體建筑組成，建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)的建筑，建筑5+1 層，住宅面積 91440m2。豎向設(shè)計地上各層高約 3 米，建筑物總高度為18 米。外觀、結(jié)構(gòu)設(shè)計該項目要做到小區(qū)的建設(shè)與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一，使建筑物融于豐富的綠化環(huán)境中。住宅樓外面表現(xiàn)中國傳統(tǒng)和現(xiàn)代文明相結(jié)合，組成簡潔實用、典型耐看、個性鮮明的現(xiàn)代風(fēng)格建設(shè)特色。基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條型基礎(chǔ)，上部結(jié)構(gòu)采用磚混結(jié)構(gòu)。住房用戶設(shè)計住宅設(shè)計追求以人為本的思想，既考慮到居民舒適的生活環(huán)境，綠7化美化建設(shè)空地，又考慮到充分利用空間，合理利

11、用面積等。根據(jù)國家現(xiàn)行政策、當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?，以及發(fā)展預(yù)測，戶型設(shè)計定位為三種， 95 平方米、 136 平方米、 142 平方米，共 600 戶。(1)A 型住戶新民居 A 型住戶房屋建筑面積 92 平方米，房屋使用系數(shù) 0.74 ，使用面積 68.1 平方米。戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)，入住戶數(shù)為 150 戶，建筑面積 14250 平方米。(2)B 型住戶新民居 B型住戶房屋建筑面積 136 平方米，房屋使用系數(shù) 0.74 ，使用面積 100.64 平方米。戶型為 3 室 1 廳 1 廚 2 衛(wèi)，入住戶數(shù)為 250 戶，建筑面積 34000 平方米。C型住戶新民居 C型住戶房

12、屋建筑面積 142 平方米，房屋使用系數(shù) 0.74 ，使用面積 105.1 平方米。戶型為 3 室 1 廳 1 廚 2 衛(wèi)，入住戶數(shù)為 200 戶，建筑面積 28400 平方米。3.3 配套管線工程項目用地處于 xx 總體規(guī)劃范圍內(nèi)，緊鄰xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，目前該區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，供水、排水、供電、交通、電信等設(shè)施均進(jìn)行了合理的布置和建設(shè)，并且已投入使用。該項目可直接利用這些公用設(shè)施。8該項目采用集中供暖方式，由新民居物業(yè)管理委員會采用地源熱泵技術(shù)供熱。第四章資源開發(fā)和綜合利用4.1 資源開發(fā)xx 新民居建設(shè)項目不屬于資源開發(fā)類項目。該項目是按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，在規(guī)劃土地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，不

13、占用基本農(nóng)田，土地利用水平相對穩(wěn)定和充分。因此，一定依據(jù)規(guī)劃預(yù)審意見，按照住宅小區(qū)的要求，綜合考慮水、電、暖等配套系統(tǒng)，并認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行能源政策、規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在滿足需求的同時，力求節(jié)約。4.2 資源利用資源綜合利用是落實科學(xué)發(fā)展觀，實現(xiàn)節(jié)約資源基本國策，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，提高資源利用效率，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要措施。必須從戰(zhàn)略和全局高度充分認(rèn)真開展資源綜合利用的重大意義。該項目墻體全部采用混凝土灰砂磚或空心砌塊；門窗采用保溫隔熱和密封技術(shù)，外窗全部采用塑鋼中空玻璃；盡可能采用再生資源應(yīng)用技術(shù)及設(shè)備。4.3 資源節(jié)約措施xx 是資源型嚴(yán)重缺水的地

14、區(qū)，多年平均水資源量為31.18 億 m3，地下水資源量 20.3 億 m3，地表水水資源量10.88 億 m3，人均水資源量297m3，耕地面積畝均水資源量261m3。與 1993 年按照 1956-1984 年系列9所做成果相比，全市水資源量減少10 億 m3，人均水資源量下降了100m3，人均水資源量僅占全國人均的七分之一，大大低于國際公認(rèn)的人均 500m3的 極度缺水線，是極度缺水地區(qū)。近年來，為滿足生產(chǎn)生活和社會發(fā)展的需要，只能靠開采地下水來維系。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)備任務(wù)。 xx 省資源綜合利用暫行規(guī)定經(jīng) 199

15、9 年 7 月 1 日省政府第 22 次常務(wù)會議通過，特別要求提高水的重復(fù)利用率。該項目使用各項衛(wèi)生陶瓷、器材全部采用節(jié)水型新產(chǎn)品。加強(qiáng)雨水綜合利用，雨水綜合利用可以減少暴雨時段市政管網(wǎng)排水壓力；地面硬化適當(dāng)采用滲水磚，使雨水直接滲入地下，涵養(yǎng)地下水源。經(jīng)過統(tǒng)籌規(guī)劃，項目建設(shè)后，在生活區(qū)逐步實行垃圾分類回收，以利于進(jìn)行再生利用。貫徹落實建設(shè)部、財政部 關(guān)于推進(jìn)可再生資源在建筑中應(yīng)用的實施意見及 xx 政府關(guān)于建設(shè) xxx “太陽能之城“實施意見 的文件精神，充分發(fā)揮太陽能資源優(yōu)勢。本項目太陽能利用主要體現(xiàn)在太陽能熱水系統(tǒng)。第五章節(jié)能方案5.1 節(jié)能設(shè)計依據(jù)與合理用能標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃10中

16、華人民共和國節(jié)約能源法中華人民共和國建筑法中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法清潔生產(chǎn)審核暫行辦法節(jié)能中長期專項規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件中國節(jié)能技術(shù)政策大綱xx 省節(jié)約能源“十一五“專項規(guī)劃管理及設(shè)計方案的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范用能單位能源計量器具配置和管理通則合理用能方面的標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范. 項目節(jié)能分析能源是人類社會賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要資源。世界各國把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效的節(jié)能作為經(jīng)濟(jì)和社會生活得重大措施。我國能源資源相對不足，人均擁有量遠(yuǎn)低于

17、世界平均水平。隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大，能源需求呈持續(xù)快速增11長，供需矛盾日益突出。能源將是我國當(dāng)前和今后相當(dāng)長時期內(nèi)制約經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的瓶頸，關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)。節(jié)能是一項長期的戰(zhàn)略任務(wù)，是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，是我國的基本國策。5.3 節(jié)能措施在小區(qū)布局、建筑單體設(shè)計方面，使每棟樓的排列角度經(jīng)過精心計算，朝向設(shè)計考慮當(dāng)?shù)匾荒晁募镜娘L(fēng)向變化，使之通風(fēng)、采光盡量合理。建筑材料采用新型節(jié)能材料和屋面保溫、隔熱技術(shù)與材料。利用灰砂磚、空心砌塊代替粘土實心磚；外墻復(fù)合一層保溫材料；屋頂采用加厚保溫材料。門窗采用節(jié)能門窗的保溫隔熱和密封技術(shù)，外窗全部采用塑鋼中空玻璃；應(yīng)用新型復(fù)合木門及地板。廣泛

18、采用可再生能源應(yīng)用技術(shù)及設(shè)備。高低壓配電系統(tǒng)采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品。選擇節(jié)能變壓器，并設(shè)電容補償柜，提高功率因數(shù)；采用節(jié)能燈具，避免常明燈，高度適宜；選用節(jié)能設(shè)備。應(yīng)用技術(shù)成熟、效果顯著的技能技術(shù)和產(chǎn)品；應(yīng)用各種塑料PVC管材；給水系統(tǒng)利用定壓定量節(jié)能泵等。供熱采用先進(jìn)的地源熱泵技術(shù)，又可避免燃煤產(chǎn)生的煙氣污染環(huán)境。該項目建筑節(jié)能嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。12第六章工程設(shè)計方案6.1 建筑規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃依據(jù)城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)(2002汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ100-98)xxx 規(guī)劃局“建設(shè)項目選址意見書”xx 國土資源局“項目用地預(yù)審意見”。建筑設(shè)計指導(dǎo)思想

19、主要設(shè)計指導(dǎo)思想是：結(jié)構(gòu)合理，健康、綠色的生態(tài)居住社區(qū)。其規(guī)劃平面布局、建筑風(fēng)格、綠化景觀設(shè)計風(fēng)格緊扣生態(tài)、健康主題，充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計原則。配套設(shè)施在充分考慮使用功能的同時，強(qiáng)調(diào)最大限度的減少對環(huán)境污染、保護(hù)環(huán)境。節(jié)約資源，維護(hù)生態(tài)平衡，保護(hù)生物多樣性，更多地依靠綠色植物創(chuàng)造景觀，調(diào)節(jié)氣候，改善環(huán)境。6.2 總圖規(guī)劃設(shè)計要與城鎮(zhèn)建設(shè)整體目標(biāo)相協(xié)調(diào)，結(jié)合工程建設(shè)用地的地塊形狀及周圍的交通條件，總圖布置充分考慮建筑通風(fēng)采光，盡量是空間開闊。設(shè)計要求嚴(yán)格執(zhí)行國家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范和xx 省城鎮(zhèn)普通住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。6.3 建筑結(jié)構(gòu)13該項目建筑結(jié)構(gòu)：住宅建筑為混合結(jié)構(gòu)，配套建筑為磚混結(jié)構(gòu)。

20、項目設(shè)計依據(jù)民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005住宅建筑設(shè)計規(guī)范GB50368-2005人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范GB50098-98混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002建筑物結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2004工程水文地質(zhì)xx境內(nèi)基底構(gòu)造屬華北斷坳中的III 級構(gòu)造單元，基底斷裂極為發(fā)育，形態(tài)破碎復(fù)雜，前第三系基巖埋深度變化較大，約在1500-7500米之間，而第四系為沖洪積與沖湖積作用形成的多層結(jié)構(gòu)松散堆積物，在垂向和水平方面上巖性變化較大，總厚度為400

21、-600米。地質(zhì)沉積環(huán)境穩(wěn)定，宜作建筑場地，項目區(qū)內(nèi)無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。工程地質(zhì)條件分析，該地區(qū)地基承載力在1.0kg/m2 左右，可以進(jìn)行工程建設(shè)，一般建筑物仍需考慮地下防水，沉降和施工排水、沙涌等。項目地區(qū)地表面平坦，地質(zhì)條件單一，地下水埋藏較深，一般位于20米以下，地下水埋藏于第四系松散的沉積物中，根據(jù)水文地質(zhì)條件的差異，第四系含水層自上而下可分為四個含水層組：第一含水組底板埋14深20-40米，含水層厚度 2-10 米；含水層巖性以細(xì)中砂為主。第二含水組底板埋深 90-120 米，含水層厚度 10-30米；含水層巖性以粗砂為主。第三含水組底板埋深 180-220米，含水層厚度 25-3

22、0 米；含水層巖性以中粗砂、含砼粗砂為主。第四含水組底板埋深 370-420米，含水層厚度 30-40米；含水層巖性以粗砂、含砼粗砂為主。地下水埋藏較深，地質(zhì)勘察基地及設(shè)計要著重考慮其對建筑物受力與沉降的影響。場地屬沖積平原，地質(zhì)主要為第四紀(jì)沖積物組成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，宜作建筑場地。地震烈度及設(shè)防根據(jù) xx 市人民政府抗震防災(zāi)辦公室規(guī)定，凡轄區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一般工業(yè)與民用建筑，抗震烈度值一律按七烈度執(zhí)行。該項目按7 度設(shè)防。6.4 供電設(shè)計范圍小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活用電、防雷和接地設(shè)計。設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2

23、006設(shè)計方案小區(qū)內(nèi)配電電壓為380220v，高壓電纜由供電公司負(fù)責(zé)引入線路。防雷和接地15該項目中防雷裝置采用避雷針，防雷電的接地與設(shè)備的保護(hù)接地裝置共同接地，設(shè)計接地系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)。6.5 供水系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)建筑給排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50140-2005全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（給排水部分）建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006設(shè)計方案供水系統(tǒng)： xx 村現(xiàn)有一座無塔供水系統(tǒng)，水質(zhì)和水源均有保證，用水量主要是生活和綠化用水。給水采用水干管、支管枝狀結(jié)合布置用戶供水。排水系統(tǒng)：按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，采用雨污分流制。6.6 采暖設(shè)計依據(jù)采暖通

24、風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-95住宅設(shè)計規(guī)范 GB5096-1999（2003 年版）民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005設(shè)計范圍小區(qū)各戶、臨街門市及公共建筑的采暖設(shè)計。16設(shè)計方案采暖時間 11 月 15 日至次年 3 月 15 日。室內(nèi)溫度要求： 16°C-18 °C設(shè)計方案：該項目采暖采用地源熱泵新技術(shù)，有小區(qū)自備深井地?zé)峁艿捞峁嵩矗嵴窘y(tǒng)一供熱。6.7 燃?xì)馊細(xì)夤?yīng)方案：各業(yè)主自備液化氣具。第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析7.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀及初步分析該項目地址的自然環(huán)境條件和生態(tài)環(huán)境良好，沒用污染物產(chǎn)生。擬建項目為

25、住宅房屋建設(shè)，排放污物主要為生活垃圾和生活污水等。生活垃圾由小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一收集處理，生活污水經(jīng)無害化處理達(dá)標(biāo)后用管道排入市政管道。項目對生態(tài)環(huán)境影響程度可接受，不會對流域或區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)產(chǎn)生負(fù)面影響。環(huán)境方案設(shè)計原則為保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評價，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計提供了政策依據(jù)。主要有：中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例17中華人民共和國環(huán)境影響評價法項目環(huán)境影響因素（ 1）項目建設(shè)施工中粉塵和設(shè)備噪聲產(chǎn)生的污染；（ 2）項目建成使用中設(shè)備產(chǎn)生的噪聲、有害氣等對環(huán)境的污染；（ 3）生活污水，包括糞便污

26、水、生活日用污水、浴室污水，以及生活垃圾產(chǎn)生的污染。7.2 項目環(huán)保措施建設(shè)項目，以及一切可能對環(huán)境造成污染的項目，必須堅持“三同時” 原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主體工程同時設(shè)計，同時施工，同時投產(chǎn)使用。施工中的環(huán)境保護(hù)該項目在建設(shè)施工過程中，對產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備需要隔聲裝置，以降低噪聲，對產(chǎn)生粉塵的場所應(yīng)采取噴水降塵措施。大氣污染控制措施（ 1）空調(diào)設(shè)備采用無氟機(jī)型，保護(hù)臭氧層。（ 2）廚房采用過濾型抽油煙機(jī)，減少污染。（ 3）住宅樓以窗口自然排風(fēng)為主，提高空氣質(zhì)量。污水處理措施（ 1）建筑物的污水和廢水采用管道系統(tǒng)處理排放。（ 2）生活污水，主要包括包括糞便污水、生活日用污水、浴室污水

27、，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。18生活垃圾處理生活垃圾袋裝化。每棟住宅樓外設(shè)垃圾收集點，采用分類收集方式。綠化及環(huán)境衛(wèi)生在道路兩旁，場地四周，各功能區(qū)隔離帶和空地全部作為綠化及花園用地，大量種植樹、草、花等植物，擴(kuò)大綠色面積，盡量美化環(huán)境，使周圍環(huán)境優(yōu)雅、美觀，使項目區(qū)成為生態(tài)園林式、花園式綠色宜居示范小區(qū)。7.3 地質(zhì)災(zāi)害影響分析該項目為 5+1層住宅，不屬于易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項目，且未處于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險較低。7.4 特殊環(huán)境影響該項目對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等不會造成不利影響。第八章安全、衛(wèi)生與消防該項目的建設(shè)主要設(shè)計兩個方面的安全、衛(wèi)生與消防問題

28、：一是建設(shè)過程中的安全、衛(wèi)生與消防；二是項目建成使用后，住宅小區(qū)的安全、衛(wèi)生與消防。為了加強(qiáng)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，防止和減少生產(chǎn)建設(shè)期間的安全事故，以及小區(qū)入住后，保障人民生活和財產(chǎn)安全，安居樂19業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會和諧進(jìn)步，國家相繼出臺了一系列相關(guān)法律、法規(guī)、法則。8.1 設(shè)計依據(jù)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國安全生產(chǎn)法建設(shè)項目（工程）勞動安全監(jiān)察規(guī)定職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范中華人民共和國食品衛(wèi)生法8.2 安全衛(wèi)生措施防雷接地建筑防雷設(shè)計 FN-C-S 系統(tǒng)。安全保護(hù)變壓器及高、低壓開關(guān)柜選用帶保護(hù)裝置的產(chǎn)品，確保職工的操作安全。所有崗上職工都要進(jìn)行上崗前的安全培訓(xùn)，以保證工作的安全順利進(jìn)行。

29、住宅部分安全衛(wèi)生（ 1）建立小區(qū)安全制度，晝夜 24 小時安全巡邏。（ 2）建立小區(qū)衛(wèi)生制度，設(shè)專人清理小區(qū)衛(wèi)生，垃圾定時定點清理。第九章項目組織管理20該項目將按照xx 省工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定以及xx省招標(biāo)投標(biāo)條例 等國家有關(guān)法令法規(guī)，對項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動依法進(jìn)行招標(biāo)。擬進(jìn)行委托招標(biāo)，由具備招投標(biāo)資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)對該項目的建筑工程、安裝工程、建設(shè)監(jiān)理及設(shè)備采購實行公開招標(biāo)。村委會將通過這種公開、公平、公正的市場經(jīng)濟(jì)行為來選擇條件優(yōu)越者進(jìn)行項目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期來完成該項目。項目完工居民入住后，由居民業(yè)主代

30、表大會招聘物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。第十章項目實施進(jìn)度安排10.1 項目實施內(nèi)容xx 村民委員會準(zhǔn)備項目實施，包括市場調(diào)研、建筑規(guī)模、項目選址、資金來源，土地報批等工作；以及委托有資質(zhì)的設(shè)計單位對擬建場地進(jìn)行勘察、設(shè)計?，F(xiàn)已進(jìn)入項目申請報告的編制及審批工作階段。10.2 項目實施進(jìn)度為節(jié)省時間，該項目的實施可以交叉進(jìn)行。（1）2014 年 1 月 2 月市場調(diào)研及項目可研報告；（2）2014 年 2 月 3 月初步設(shè)計及審批、施工圖設(shè)計；（3）2014 年 3 月 2015 年 12 月土建工程施工及竣工驗收；（4）2014 年 8 月 2015 年 12 銷售工作。21第十一章工程招投標(biāo)11.1

31、 編制依據(jù)中華人民共和國招投標(biāo)法xx 省實施中華人民共和國招投標(biāo)法辦法。11.2 工程招投標(biāo)中華人民共和國招投標(biāo)法 明文規(guī)定，大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目，必須進(jìn)行招標(biāo)。第十二章投資估算與資金籌措12.1 編制依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法參數(shù)（第三版）2003 年 xx 省建筑工程概算估算表2003 年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算河北省單價估價表xx 縣開發(fā)建設(shè)工程行政、事業(yè)、服務(wù)性收費標(biāo)準(zhǔn)12.2 建設(shè)投資估算根據(jù)該項目工程規(guī)劃設(shè)計方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)費用需要，參照國家、地方及有關(guān)部門建設(shè)項目概算編制辦法，概算指標(biāo)以及其它有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算

32、，項目總投資為14320 萬元。建設(shè)投資估算主要費用構(gòu)成為：22（1）土地出讓款：本項目包括土地出讓金、地上附著物賠損、土地評估、測量、辦理手續(xù)等，購置土地面積為125.75 畝（扣除拆遷面積6835 平方米），每畝按15 萬元進(jìn)行估算，土地費用總估算為1886.2 萬元。（2）前期工程費：主要包括項目前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究報告、環(huán)境評價、水文地質(zhì)勘察。目前，該項目前期費用按總建筑面積每平方米 5 元計算， 5 元/ 平方米× 99047 平方米 =49.5 萬元。（ 3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是指建筑物兩米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路施工，按小區(qū)總建筑面積每

33、平方米10元計算， 10 元/ 平方米× 99047 平方米 =99 萬元。（ 4）建筑安裝工程費：是指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費用、設(shè)備采購費用和安裝費用等，該項目采用概算指標(biāo)估算表，多層住宅建安費按 1100 元/ 平方米，臨街門市按 1400 元/ 平方米計算，配套設(shè)施 , 按1000 元/ 平方米計算。住宅建安費： 91440 平方米× 1100 元/ 平方米 =10058.4 萬元臨街門市建安費： 4280 平方米× 1400 元/ 平方米 =599.2 萬元配套設(shè)施建安費： 3327 平方米× 1000 元/ 平方米 =332.7 萬元該項

34、目建筑安裝工程費用為10990.3 萬元。（ 5）間接費用：主要有市政設(shè)施配套費、人防結(jié)建費、質(zhì)量監(jiān)督費、招投標(biāo)管理費、污水入網(wǎng)費、規(guī)劃管理費等。間接費用按住宅及臨街門市建筑每平方米 10 元計算。2310 元/ 平方米× 99047 平方米 =99 萬元（ 6）管理費用：是指村委會為組織和管理該項目的建設(shè)經(jīng)營活動所發(fā)生的各項費用，計算方法是前四項之和的0.2%計取。管理費用為26 萬元。（7）銷售費用：主要包括銷售人員工資、宣傳費用等，按銷售額的0.5%計取。該項目銷售費用為73.6 萬元。（8）不可預(yù)見費：按前四項之和的1%計取。該項目不可預(yù)見費用為130 萬元。11.3 資金籌措方式與來源該項目總投資 13353萬元人民幣，全部由村委會自籌解決并根據(jù)工程進(jìn)度依次投入。xx 新民居建設(shè)項目總投資估算表序號項目金額（萬元）1土地費用1886.2242前期費用49.53基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用994建筑安裝工程費用10990.35間接費用996管理費用267銷售費用738不可預(yù)見費用130合計13353第十三章經(jīng)濟(jì)和社會效益分析13.1 經(jīng)濟(jì)效益