建筑工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1、建筑工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收,即“一戶一驗(yàn)"，是指建筑住宅工程在按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對每一戶住宅及單位工程公共部位進(jìn)行專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。那么分戶驗(yàn)收到底有什么驗(yàn)收條件呢？驗(yàn)收哪些項(xiàng)目呢?檢查方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？本文就從戶內(nèi)部分及公共部分來說明住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及規(guī)范,供大家參考.1、 分戶驗(yàn)收的條件1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2、所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求.5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整.二、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作1、

2、建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收小組,組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底。2、配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格。3、做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水)試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋的各類管線走向和空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線;配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙.5、確定檢查單元.6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌.三、分戶驗(yàn)收參加人員1、建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員;2、施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為建造師(項(xiàng)目經(jīng)理）、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；3、監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員

3、。四、分戶驗(yàn)收的規(guī)定1、檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。2、每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi),最大偏差應(yīng)在允許偏差的1。2倍以內(nèi)。3、分戶驗(yàn)收記錄完整。五、分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成的資料1、驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄A填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表.2、分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。六、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)部分1、 驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面、墻面、天棚面層驗(yàn)收內(nèi)容：（1）樓地面空鼓、裂縫、起砂;（2）墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰.檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):樓

4、地面空鼓面積不得超過400cm2,不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-20105.3。4、5.3。6；GB50210-2001.4。3。5;GB50204-2015.8.2。1.2、 驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝（1)驗(yàn)收內(nèi)容：窗臺(tái)高度檢查方法：鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差.參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-2005。6。10。3;GB500962011.3.9。1驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝。（2）驗(yàn)收內(nèi)容：外窗滲漏檢查方法：淋水試驗(yàn)或雨后目測。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):外窗及周邊無滲漏。參照標(biāo)準(zhǔn):建筑法

5、第六十條.（3)驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開啟檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)。參照標(biāo)準(zhǔn):GB502102001。5。3.4；GB502102001。5.1.11。（4)驗(yàn)收內(nèi)容：安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識檢查方法：觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識.切且標(biāo)識不得隱蔽.參照標(biāo)準(zhǔn):發(fā)改運(yùn)行（2003)2116號第六條。3、 驗(yàn)收項(xiàng)目:欄桿安裝（1）驗(yàn)收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距檢查方法：鋼尺檢測,每片欄桿不少于一處。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：低層、多層凈高不應(yīng)低于1。05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1。10m，不得有負(fù)偏差。參

6、照標(biāo)準(zhǔn):GB502102001-12。5。6、12.5.9。（2）驗(yàn)收內(nèi)容：防攀爬措施檢查方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)。參照標(biāo)準(zhǔn):GB503522005-6.6。3.（3）驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)攔玻璃檢查方法：觀察檢查3C安全標(biāo)識、游標(biāo)卡尺測量。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必須采用剛化夾層玻璃.參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210200112.5.7。4、驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程（1）驗(yàn)收內(nèi)容：屋面滲漏檢查方法:平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試

7、驗(yàn)不少于2小時(shí).驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面無滲漏無積水。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50207-201210.0.5.（2）驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法：蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):無滲漏，排水順暢。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-20104.9。8驗(yàn)收項(xiàng)目:防水工程。（3）驗(yàn)收內(nèi)容:外墻滲漏檢查方法：外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面無滲漏，滴水線無爬水。參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑法第60條.5、驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間尺寸（1）驗(yàn)收內(nèi)容:室內(nèi)凈高檢查方法：每個(gè)房間凈高測五點(diǎn).偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):最大

8、負(fù)偏差不超過20mm,極差不超過20mm.參照標(biāo)準(zhǔn)：DGJ32/J16-20146。3。2驗(yàn)收項(xiàng)目:室內(nèi)空間尺寸。（2）驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈開間檢查方法:每個(gè)房間開間、進(jìn)深尺寸各抽測兩處.偏差為實(shí)測值與推算值之差;極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：極差不超過20mm且不超過垂直長度的0。5.參照標(biāo)準(zhǔn)：DGJ32/J16-20146.3。2。(3)驗(yàn)收內(nèi)容：構(gòu)件尺寸檢查方法:使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量、偏差為實(shí)測值與推算值之差;極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象。6、驗(yàn)收項(xiàng)目：外墻保溫（1）驗(yàn)收內(nèi)容：設(shè)

9、計(jì)做法檢查方法：對照圖紙進(jìn)行檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)做法必須通過圖紙審查。(2)驗(yàn)收內(nèi)容：保溫層厚度檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測量檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):保溫層厚度必須與圖紙要求一致.（3）細(xì)部處理檢查方法:觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外飄窗周邊等必須進(jìn)行保溫層處理.7、驗(yàn)收項(xiàng)目：水暖安裝（1）驗(yàn)收內(nèi)容：管道滲漏檢查方法:試水檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏參照標(biāo)準(zhǔn):GB50242-2002-4。2.2、5.2。1。(2)驗(yàn)收內(nèi)容：管道坡向檢查方法:試水檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、采暖管道無堵塞。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002。5.2。3.(3）驗(yàn)收內(nèi)容：管道

10、坡度檢查方法:觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：排水管道坡向、坡度正確。（4）驗(yàn)收內(nèi)容：安裝固定檢查方法:觀察檢查.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB502422002.(5）驗(yàn)收內(nèi)容：地漏水封檢查方法：尺量檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm.參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002。（6)驗(yàn)收內(nèi)容：熱表和溫控閥檢查方法:觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):入戶裝置安裝熱計(jì)量表、或每組散熱器安裝熱分配表，以及每組散熱器安裝溫控閥。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB502422002.8、驗(yàn)收項(xiàng)目:電氣工程安裝（1）驗(yàn)收內(nèi)容:插座相位、接地檢查方法：使用“漏電

11、保護(hù)相位檢測器"逐個(gè)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：“漏電保護(hù)相位檢測器”無接錯(cuò)顯示.參照標(biāo)準(zhǔn)：GB503032002-6。1。9、6。2。8。（2）驗(yàn)收內(nèi)容：戶內(nèi)配電箱（盤）檢查方法:觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器動(dòng)作。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊,回路編號齊全,標(biāo)接線整齊,回路編號齊全，標(biāo)識正確;箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠.參照標(biāo)準(zhǔn):GB50303-2002-6。1。9、6.2.8。（3）驗(yàn)收內(nèi)容:通電檢查檢查方法：通電檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明系統(tǒng)通電運(yùn)行正常.參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-2002。(4）等電位檢查方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：等電位連接端齊全、位置正確。9、驗(yàn)收項(xiàng)目：其它（1）驗(yàn)收內(nèi)容：

12、煙道設(shè)置及附件檢查方法:觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋煙道（包括管道透氣孔)高度應(yīng)超過1.8m。(2）驗(yàn)收內(nèi)容：墻面空調(diào)檢查方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)。公共部分1、 驗(yàn)收項(xiàng)目：外墻及散水坡驗(yàn)收內(nèi)容:窗角斜裂縫、墻面裂縫。檢查方法：在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面及窗角無可見裂縫；散水坡無斷裂和不均勻沉降,應(yīng)與建筑物及道路斷開并進(jìn)行相應(yīng)的防水處理。參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑法第60條。2、驗(yàn)收項(xiàng)目:樓（電)梯通道(1）驗(yàn)收內(nèi)容：電梯侯梯廳深度,電梯門凈寬檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯侯梯廳深度不得

13、小于1。5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm.參照標(biāo)準(zhǔn)：GB500962011-4。1。9 JGJ502001-7.4.1驗(yàn)收項(xiàng)目：樓(電）梯通道.(2)驗(yàn)收內(nèi)容：高層首層疏散外門及通道的寬度檢查方法:鋼尺或激光測距儀檢查.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不小于1.1m,通道寬度不應(yīng)小于1.2m。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB5004520056.1。9驗(yàn)收項(xiàng)目:樓(電）梯通道.（3）驗(yàn)收內(nèi)容:公共走道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：走道等有人員正?；顒?dòng)的凈高度不小于2。0m。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB5036820055。4.2驗(yàn)收項(xiàng)目:地下室。（4）驗(yàn)收內(nèi)容:通道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢

14、查.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):通道的凈高度不小于2。0m。參照標(biāo)準(zhǔn):GB5036820055.4.2。3、驗(yàn)收項(xiàng)目：地下室(1)驗(yàn)收內(nèi)容:地面及天棚滲漏、裂縫檢查方法：觀察檢查.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、無裂縫.參照標(biāo)準(zhǔn)：GB5020820114。1.9。(2)驗(yàn)收內(nèi)容：地面裂縫、起砂檢查方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：不得出現(xiàn)裂縫和起砂。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB502092010-5。3。6.驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1樓板現(xiàn)澆樓板厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等用水房間外）每自然間抽測不少于1點(diǎn),測點(diǎn)布置在現(xiàn)澆板周邊500mm以外范圍+12至-5mm每戶樓板測點(diǎn)合格率大于802室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等

15、用水房間外）室內(nèi)凈高每個(gè)自然間抽測5點(diǎn)，(其中距墻、柱四角500mm處各測1點(diǎn)中間測點(diǎn))使用激光測距儀進(jìn)行檢測最大負(fù)偏差不超過20mm,極差不超過20mm，（偏差為實(shí)測值與推算值之差;極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個(gè)自然間抽測2處（其中距墻、柱四角500mm處各測1處)無墻體則側(cè)柱間凈距（距柱邊處各測一處）使用激光測距儀進(jìn)行檢測極差不超過20mm3樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量樓地面空鼓、裂縫全數(shù)檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì);踢腳線空鼓長度不大于300，且不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫墻面及天棚

16、空鼓、脫層、爆灰和裂縫無空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫4防水工程屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢查無滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時(shí)后放水,蓄水深度2030mm,觀察檢查無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后，觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5門窗材料和安裝門窗材料全數(shù)檢查 觀察檢查門窗品種類型符合設(shè)計(jì)要求;門窗表面潔凈、平整、光滑,大面無劃痕、無碰傷窗臺(tái)高度每個(gè)窗臺(tái)不少于一處 鋼尺檢查窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏全數(shù)檢查 觀察檢查外

17、窗及周邊無滲漏門窗開啟性能及密封條安裝 0全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹，推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置,密封條不得脫槽安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志全數(shù)檢查觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(標(biāo)識不得隱蔽）6給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數(shù)檢查 觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡度全數(shù)檢查觀察檢查、尺量檢查順直,坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小50mm(或設(shè)置存水彎）阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置全數(shù)檢查觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）7電氣安裝工程插座相位、接地全數(shù)檢查使用“漏電保護(hù)相位檢測器"檢查“漏電保護(hù)相位檢測器”無接錯(cuò)顯示電源控制回路編號及標(biāo)識、漏電保護(hù)靈敏度全數(shù)檢查觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊,回路編號齊全，標(biāo)識正確，漏電保護(hù)靈敏住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查匯總表工程項(xiàng)目名稱工程項(xiàng)目概況建設(shè)單位施工單位監(jiān)理