智能化管理方案

1、智能化管理方案、 刖百在信息技術(shù)不斷發(fā)展與突破的今天，小區(qū)智能化管理在小區(qū)日常 管理中起著越來越重要的作用，*小區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，自身 建筑類群的不同，以及開發(fā)公司及設(shè)計(jì)公司的方案，針對本小區(qū)建立 起一臺完善的智能化小區(qū)管理方案。主要涵蓋了門禁系統(tǒng)、樓宇可視 對講、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理、LED信息發(fā)布系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、小區(qū)一卡通系統(tǒng)（包括：電梯、入戶、停 車等）。誠然，小區(qū)一卡通系統(tǒng)幾乎涵蓋了整個小區(qū)的多部分智能化 管理，即從業(yè)主驅(qū)車進(jìn)入小區(qū)大門的一剎那，小區(qū)道閘自動升起，停 車場道閘自動開啟，之后進(jìn)入單元門，刷一卡通，進(jìn)電梯之后按下自 己所在的樓層之后，再刷一卡通

2、才能到達(dá)自己所在的樓層，詞一卡通 涵蓋了日常繳費(fèi)即充值功能。作為一個智能化的小區(qū)，以上幾個智能化系統(tǒng)是必備的幾個條 件，但是會結(jié)合開發(fā)建設(shè)及業(yè)主居住過程中具體實(shí)施和不斷改善。 1、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化隨著房產(chǎn)體制改革的不斷深化，有關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來越龐雜，人們對物 業(yè)信息的處理要求日益提高，因此采用計(jì)算機(jī)作為物業(yè)管理的工具是歷史 發(fā)展的必然，發(fā)展電子計(jì)算機(jī)在此領(lǐng)域的應(yīng)用，這是物業(yè)管理手段現(xiàn)代化的 發(fā)展方向。只有利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理，特別是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理，才可能實(shí)現(xiàn)物業(yè) 信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，為物業(yè)管理工作提供準(zhǔn)確及時(shí)的信息，有助于物業(yè) 管理部門進(jìn)行管理并做出相關(guān)決策：同時(shí)也使物業(yè)管理公司及時(shí)準(zhǔn)確地了

3、解運(yùn)營狀況，做出經(jīng)營決策，這樣才能使物業(yè)管理走向現(xiàn)代化。結(jié)合小區(qū)介紹 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的主要功能。1.1 房產(chǎn)管理子系統(tǒng)1.2 財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)帳務(wù)的電子化，并與指定銀行協(xié)作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用的直接劃轉(zhuǎn)。1.3 收費(fèi)管理子系統(tǒng)（物業(yè)管理/租金/服務(wù)等收費(fèi)）物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。在物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的基礎(chǔ)上 ， 應(yīng)該是物業(yè)收費(fèi)的規(guī)范化。業(yè)主可以通過 IC卡交納各種物業(yè)費(fèi)用，包括租 金、月收費(fèi)、年收費(fèi)、合同收費(fèi)、三表收費(fèi)等，此外還包括日常各種服務(wù)收 費(fèi),如有線電視、VOD、Irltemet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車、洗衣、清潔等。1.4 圖形圖像管理子系統(tǒng)主要功能是儲存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果

4、圖、建筑平面圖、 樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖，套戶的單元平面圖、基礎(chǔ)平 面圖、單元效果圖、房間效果圖。1.5 辦公自動化子系統(tǒng)在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上提供一個足夠開放的平臺，實(shí)現(xiàn)充分的數(shù)據(jù)共享， 內(nèi)部通訊和無紙辦公。辦公自動化主要包括：文檔管理、收發(fā)文管理、各類 報(bào)表的收集整理、接待管理（來賓來客、投訴、管理。、報(bào)修等）、事務(wù)處理 等。資料。記錄各類投訴等轉(zhuǎn)給事務(wù)處理過程。1.6 查詢子系統(tǒng)查詢系統(tǒng)采用分級密碼查詢的方式，不同的密碼可以查詢的范圍不同， 查詢的輸出采用網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等多種方式。為領(lǐng)導(dǎo)了解小區(qū)管理狀況和決策提供依據(jù)。為一般工作人員提供工作任務(wù)查詢和相關(guān)文檔查詢。為業(yè)主和賓客

5、提供小區(qū)綜合服務(wù)信息查詢。1.71 nternet 和 Internet 服務(wù)子系統(tǒng)小區(qū)租用專線，自身成為一個ISP服務(wù)站。小區(qū)對外成為一個Internet 網(wǎng)站,可發(fā)布小區(qū)的概況、物業(yè)管理公司、小區(qū)地形、樓盤情況等相關(guān)信息， 提供電子信箱服務(wù) 對內(nèi)形成Intran剖，實(shí)現(xiàn)業(yè)主的費(fèi)用查詢、報(bào)修、投訴、 各種綜合服務(wù)信息（天氣預(yù)報(bào)、電視節(jié)目、新聞、啟示、廣告）的發(fā)布，網(wǎng)上 購物等。1.72 修養(yǎng)護(hù)管理子系統(tǒng)1.73 用模塊及系統(tǒng)維護(hù)在以上子系統(tǒng)中，都包括有如下三個公用模塊：查詢統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)維護(hù)和幫 助。三個公用模塊為用戶更好的使用本系統(tǒng)提供了方便和安全的保證。1.74 IC卡管理子系統(tǒng)IC卡作為一

6、種信息的存儲和傳遞媒體，在現(xiàn)代社會中得到越來越廣泛 的應(yīng)用。小區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實(shí)現(xiàn)真正的小區(qū)一卡通，用IC卡取代小區(qū)管理和生活中所使用的個人證件和現(xiàn)金支付手段。用IC卡一卡通，是小區(qū)信息化標(biāo)志之一，能夠提高業(yè)主的生活水平，也使物業(yè)管理自動化更加成 熟。IC卡一卡通有以下特點(diǎn)：在小區(qū)范圍內(nèi)用IC卡取代了現(xiàn)金交易，方便 了業(yè)主。業(yè)主通過一張卡就可以完成各種支付、身份認(rèn)證等多種功能。物 業(yè)管理以IC卡為媒介，杜絕了現(xiàn)金流通，財(cái)務(wù)管理可以自動建立各種帳目， 自動生成統(tǒng)計(jì)用的各種報(bào)表，自動建立卡片庫，具有多種靈活方便的查詢檢 索功能。提高了財(cái)務(wù)處理的效率，堵塞了財(cái)務(wù)管理的漏洞?？ㄆ芾碇行?可以對所

7、有的卡片獨(dú)立控制，使其在安防系統(tǒng)中有效或無效，有利于安全防范。管理中心能對所有卡片進(jìn)行加密、注銷和掛失等功能。通過設(shè)置不同 類型的卡片（如工作人員卡和業(yè)主卡能夠區(qū)別對待小區(qū)用戶和服務(wù)人員。IC卡固有的安全性和先進(jìn)性保證了網(wǎng)上交易、網(wǎng)上支付的可行性和安全性,IC卡的不可偽造性也保證了安防系統(tǒng)的可靠性。IC卡系統(tǒng)功能可分為兩部分:金融應(yīng)用和非金融應(yīng)用。金融應(yīng)用中，IC卡作為存折或錢包使用，可 以儲蓄、取款、支付。非金融應(yīng)用主要是指IC卡的身份認(rèn)證功能，包括：迸 出樓門,IC卡可以作為鑰匙，這種鑰匙不會被偽造。 迸出停車，場，作為合法 身份的憑證。迸出小區(qū)大門，作為一種身份證明。 作為娛樂場所的會員

8、卡 等。以上主要是針對業(yè)主持卡人的分析。 物業(yè)管理中心作為管理單位，其工 作人員也可以是持卡人，其卡片功能包括了金融應(yīng)用中的支付功能，還可以 作為工作證、餐廳就餐卡、考勤卡等。在小區(qū)一卡通應(yīng)用系統(tǒng)中，所有在小區(qū)之內(nèi)活動的人員都可以是持卡人，卡片包括業(yè)主卡、工作人員卡和各種管 理卡:此外還可以設(shè)置臨時(shí)卡，作為流動人員的臨時(shí)身份證，設(shè)置會客卡，作為 來賓或來訪客人的臨時(shí)身份證等。小區(qū)卡片管理中心負(fù)責(zé)卡片的發(fā)行、掛失和注銷等卡片的管理工作，IC 卡系統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理，與各消費(fèi)場所進(jìn)行金融結(jié)算?？紤]到小區(qū)的多種應(yīng)用，包含了電子支付、身份認(rèn)證等各項(xiàng)功能，小區(qū)擬采用接觸式和非接觸式 二合一的IC卡（CPU卡）

9、，以方便用戶使用。2、公用設(shè)備管理智能化現(xiàn)代化物業(yè)管理要求對公用設(shè)備進(jìn)行智能化集中管理，主要包括建筑 的采暖熱交換系統(tǒng)、生活熱交換系統(tǒng)、水箱液位、照明回路、變配電系統(tǒng) 等進(jìn)行信號采集和控制，實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)自動化，起到集中管理、分散控 制、節(jié)能降耗的作用。根據(jù)上述要求我們通過對小區(qū)的各類公用設(shè)備的智能化管理做到運(yùn)行安全、可靠、精確高效、節(jié)省能源、節(jié)省人力。設(shè)備管理內(nèi)容主要包括2.1 電源開關(guān)狀態(tài)及故障報(bào)警高、低壓配電柜之狀態(tài)監(jiān)測及開/關(guān)控制。 高壓配電之電流、電壓及有功功率監(jiān)測。變壓器出線電流、電壓、功率因數(shù)及有功功率監(jiān)測。 各種負(fù)載的電流監(jiān)測。自動開關(guān)、母聯(lián)開關(guān)的投切與故障報(bào)警。 多臺開關(guān)的

10、邏輯控制。各層配電的狀態(tài)與故障監(jiān)測。2.2 給排水系統(tǒng)智能化管理給水、排水系統(tǒng)無論缺水或溢出都是很大的故障。監(jiān)測系統(tǒng)可對給排 水系統(tǒng)進(jìn)行全面監(jiān)控。電腦屏幕以動畫圖形顯示給排水系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，一有異常情況，自動調(diào)出報(bào)警畫面顯示故障位置及原因并提供聲響報(bào)警的 報(bào)拳打印。給排水系統(tǒng)的智能管理有以下功能可供選擇：各水箱、水池、低位預(yù) 警。各水泵之運(yùn)行狀態(tài)與故障集中監(jiān)控。 生活水泵、潛水泵、廢水泵故 障報(bào)警、程序啟動/停止。廢水池水位控制水位最高限（HH）報(bào)警及夜間抽 廢水控制。 各水泵定期自動開列保養(yǎng)工作單。 各泵輪流交互使用。 設(shè) 備管理中心電腦屏幕動畫顯示水系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)狀、 如有異狀，自動調(diào)出報(bào)警

11、 畫面顯示并提供聲響報(bào)警及報(bào)警打印。2.3 溫度、壓力、流量檢測：檢測供回水溫度、壓力、流量。自動檢測總管壓力。 自動檢測補(bǔ)水泵運(yùn)行狀態(tài)。根據(jù)協(xié)調(diào)級所確定的換熱站控制方案確定所需開啟換熱 器臺數(shù)。開關(guān)機(jī)過程控制，自動控制相關(guān)泵的啟停：根據(jù)用戶側(cè)供水溫度， 自動控制相關(guān)閥門的開度按優(yōu)化控制算法自動調(diào)節(jié)相關(guān)用戶側(cè)循環(huán)泵的 開啟臺數(shù):根據(jù)回水壓力，確定補(bǔ)水泵的啟停。 熱水循環(huán)泵的啟?？刂?。 供 熱溫度的自動調(diào)節(jié)。 顯示各測量參數(shù)，修改各設(shè)定值。2.4 風(fēng)機(jī)的啟停狀態(tài)送排風(fēng)應(yīng)依清晨、上班、午休、下班、夜間及樓層特性，自動調(diào)整風(fēng)機(jī) 啟停及節(jié)電周期運(yùn)轉(zhuǎn)。送排風(fēng)系統(tǒng)的智能化運(yùn)轉(zhuǎn)以下功能可供選擇：按不同時(shí)段及

12、樓層屬性自動時(shí)序控制新風(fēng)機(jī)啟停。送排風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控、故障報(bào)警?；鹁l(fā)生時(shí)自動開閉送排風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)。正壓送風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控，故障報(bào)警。2.5 照明智能化電梯口夜間警戒時(shí)段由紅外人體偵測聯(lián)動照明。自動啟動CCTV系統(tǒng)錄像。庭院照明。節(jié)日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉彩燈、航空障 礙照明燈等的定時(shí)開關(guān)控制及各種圖形及效果控制。立面、廣告燈及路燈 時(shí)序控制。2.6 電梯運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警電梯故障及具體故障類型。各部電梯運(yùn)動方向。 各部電梯供電電源狀態(tài)2.7 小區(qū)安防系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)用于整個小區(qū)范圍內(nèi)的監(jiān)視?？蓪⒏鞅O(jiān)視點(diǎn)設(shè)于小 區(qū)的各主要出入通道、軍庫、電梯等地，對小區(qū)的人流進(jìn)行動態(tài)控制。各監(jiān)控點(diǎn)的圖

13、像信號，可通過外置的編碼盒編成數(shù)字保證小區(qū)通信網(wǎng)傳 輸。系統(tǒng)具有全矩陣切換功能：一體化工控主機(jī)，良好的操作界面，圖形化界 面可對云臺、鏡頭等進(jìn)行控制?？刂剖以O(shè)計(jì)要先進(jìn)實(shí)用，體現(xiàn)人性化；主 控室配以16個監(jiān)視器，上電視墻，具有一定觀賞性。圖像信號的切換功能：通過硬盤錄像控制主機(jī)，可以將某一路攝像機(jī)輸出 的圖像信號切換到顯示器上，使人能選看任一路圖像?？删幊坦δ埽簲z像機(jī)、監(jiān)視器的順序指定，視像顯示順序指定，云臺方位 起始位置和俯仰的預(yù)定，設(shè)定時(shí)間和日期，密碼等。字符疊加功能：可將字符疊加到視頻圖像，用來指明攝像機(jī)號、監(jiān)視器號. 控制功能：控制攝像機(jī)的電源開關(guān)，云臺的上下及左右旋轉(zhuǎn)，鏡頭的光圈 大/

14、小，變焦遠(yuǎn)/近，聚焦大/小。長時(shí)間視頻資料保存功能：目前常用的傳統(tǒng)型模擬制監(jiān)控系統(tǒng)采用長延時(shí) 錄像機(jī)，錄像圖像質(zhì)量一般，不便于保留，損耗較大。先進(jìn)的數(shù)字壓縮式 硬盤錄像系統(tǒng)，最大的優(yōu)點(diǎn)是采用數(shù)字磁介質(zhì)存儲，可以保證數(shù)據(jù)多次復(fù) 制不失真，而且可以方便地刻錄成光盤永久保存。視頻信號采集：彩色攝像機(jī)分辨率不低于 480TVL ,并具有電子快門、 自動光圈、背光補(bǔ)償、自動白平衡、同步鎖相功能。終端顯示優(yōu)于VCD標(biāo) 準(zhǔn)?？傊鹃]路電視監(jiān)控是一個使 本系統(tǒng)高度自動化、高效率的幽雅舒適、 便利。門禁系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)管理中的一卡通相結(jié)合，主要用于業(yè)主出入小區(qū)大 門和自己所住的單元樓門。該門禁系統(tǒng)在小區(qū)的每個單

15、元門處安裝一只感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)入口 處安裝感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)居民每個持有一張感應(yīng)卡。居民是進(jìn)入小區(qū)， 必須手持感應(yīng)卡靠近讀卡器，讀卡器讀取感應(yīng)卡中的信息，若為有效卡， 則電控門鎖開啟，居民進(jìn)入。若為無效卡，則門鎖不開啟。進(jìn)入小區(qū)后，居民仍可用該感應(yīng)卡開啟單元門電控門鎖。但每個居民 只能持卡打開本人所居住單元的門鎖，而不能打開其他單元的門鎖?？梢钥闯?，每個業(yè)主手中都持有一張感應(yīng)卡，每張卡有唯一標(biāo)識。每 張卡可以開啟小區(qū)入口大門和相應(yīng)單元門的電控門鎖，卻不能開啟其他單元門的門鎖。對于XX花園這樣規(guī)模較大的小區(qū)，門禁控制系統(tǒng)不但能夠 方便安保人員的管理，而且能夠確保小區(qū)居民人身、財(cái)產(chǎn)的安全。巡更系

16、統(tǒng)的作用是保證小區(qū)保安值班人員能夠按照預(yù)先隨機(jī)設(shè)定的路線順序地對小區(qū)內(nèi)各巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視，同時(shí)保護(hù)巡更人員的安全。保安值班人員開始巡更時(shí)，必須確認(rèn)好設(shè)定的巡視路線，在規(guī)定時(shí)間區(qū) 段內(nèi)順序達(dá)到每一巡更點(diǎn)，以巡更鑰匙去觸碰巡更點(diǎn)。如果途中發(fā)生意外情 況時(shí)，及時(shí)與保安中控值班室聯(lián)系。中控室的電腦系統(tǒng)通過打印機(jī)將各巡更 站的巡更情況打印出來，詳細(xì)列出巡更日期和經(jīng)過每一巡更點(diǎn)的地點(diǎn)、時(shí)間以及缺巡資料，以便核對保安值班人員是否按照規(guī)定，對每一個要求的巡更 點(diǎn)進(jìn)行巡視，以確保小區(qū)和業(yè)主的安全。巡更資料可貯存在電腦內(nèi)，供隨時(shí)查詢，并作考勤記錄。3、家庭智能管理家庭智能管理是指將業(yè)主家中的溫/濕度、電器、照明、安

17、全防范，對 外通訊等進(jìn)行集中的智能化操控，使整個住宅運(yùn)作在最佳狀態(tài)。它是小區(qū)物 業(yè)管理不可缺少的部分，也是未來住宅智能化的發(fā)展趨勢。我們采用在每戶設(shè)置集中控制盒的方式，來實(shí)現(xiàn)業(yè)主家庭的智能化 管理。3.1 信息采集收集業(yè)主家居運(yùn)行的各種參數(shù)，包括三表數(shù)據(jù)、居室溫濕度等。這些數(shù) 據(jù)既可以在其自帶的顯示屏上顯示，又可以上傳至物業(yè)管理中心進(jìn)行統(tǒng)計(jì) 和計(jì)費(fèi)。3.2 可視對講自帶可視對講功能，業(yè)主可通過它與訪客對講，觀察訪客,開啟單元門。可視對講的門口機(jī)配備IC卡接口，本樓住戶進(jìn)入時(shí)使用小區(qū)發(fā)放的IC 卡。本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)?？偩€制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng) 是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技

18、術(shù)，整個系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi) 分機(jī)能向管理中心報(bào)警，并與管理中心、樓棟主機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向呼叫。其系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)是單元內(nèi)垂直部分四芯總線連接。根據(jù)小區(qū)特點(diǎn)在小區(qū)保安中心，設(shè) 置一臺主管理機(jī)；每個樓棟底層大門口設(shè)置一臺互通式帶讀卡頭可視主 機(jī)，每戶設(shè)置一臺帶互通式數(shù)碼型免提可視分機(jī)。 由于是全數(shù)字雙向系統(tǒng), 具有較強(qiáng)的系統(tǒng)功能，如住戶可在室內(nèi)報(bào)警或外接報(bào)警按鈕，住戶呼叫管 理中心，通話保密，通話限時(shí)，開門權(quán)限控制等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內(nèi)部 對講系統(tǒng)，同時(shí)可擴(kuò)實(shí)現(xiàn)家庭防盜報(bào)警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)具有較高的 性能價(jià)格比?；ヂ?lián)組網(wǎng)系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)總線結(jié)構(gòu)，不同類型的分面和不同樓棟的主機(jī)都可以通 過總線互聯(lián)組網(wǎng)。從而使

19、系統(tǒng)具有組合靈活，便于擴(kuò)充，能滿足用戶的各 種需求。密碼設(shè)置系統(tǒng)中互通分機(jī)可以通過鍵盤隨意設(shè)置或修改用戶密碼，做到一戶一 個密碼。用戶可用密碼實(shí)施密碼開鎖的同時(shí)給自己家各報(bào)警防區(qū)實(shí)施撤 防，大大方便了用戶的出入。管理模式系統(tǒng)具有方便靈活的白天或夜間管理模式，管理員能夠通過管理機(jī)對 任何一棟樓的門口進(jìn)行管理，即對各門口來訪者的呼叫進(jìn)行干預(yù)。干預(yù)時(shí) 這棟樓的來訪者對樓內(nèi)用戶的呼叫，自動轉(zhuǎn)到管理機(jī)。經(jīng)管理員許可后由管理員轉(zhuǎn)接，才能使來訪者與用戶通話，這種管理模式確保小區(qū)的嚴(yán)格管 理，滿足不同層次物業(yè)管理者的要求。通道內(nèi)部通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)住戶與管理處、住戶與住戶、以及不同樓棟住戶之間互相 呼叫與通話

20、。亦可實(shí)現(xiàn)樓門或家門口與住戶分機(jī)之間的可視對講功能，還 能同時(shí)接收小區(qū)內(nèi)所有住戶的報(bào)警。保安防盜系統(tǒng)中保安防盜可采用兩種方式，一種是互通對講分機(jī)自身具有八路防區(qū) 的報(bào)警功能；一種是專用的用戶八路防區(qū)報(bào)警系統(tǒng)。它們都具有延時(shí)防區(qū) 和24小時(shí)緊急防區(qū)，可外接門磁、紅外、煙感、煤氣、緊急按鈕等報(bào)警 設(shè)施，也可以向管理中心的電腦報(bào)警。管理機(jī)或管理中心的電腦能記錄報(bào) 警地點(diǎn)、房號、防區(qū)等。管理中心的電腦還會自動彈出報(bào)警點(diǎn)的電子地圖 通話保密當(dāng)住戶與管理員、來訪者通話時(shí)，其他用戶無法聽到其通話。室內(nèi)機(jī)控制開門當(dāng)來訪者在門口機(jī)上訪客，被訪室內(nèi)機(jī)有權(quán)開戶電控門鎖。系統(tǒng)分散供電，斷電自動啟動后備電源整個系統(tǒng)每一幢樓、管理中心單獨(dú)供電，萬一出現(xiàn)電源故障，不會影 響整個系統(tǒng)的運(yùn)行。遇到斷電，自動啟動后備電源。系統(tǒng)電源充電過壓、欠壓保護(hù)所有供電電源均有充電過壓、欠壓保護(hù)，保護(hù)后備電池，延長電池使 用壽命。系統(tǒng)線路短路不影響整個系統(tǒng)系統(tǒng)有線路短路保護(hù)，一旦線路短路，不影響整個系統(tǒng)。3.3 家用電器的啟停管理對業(yè)主家中的空調(diào)等主要電器設(shè)備進(jìn)行控制。家用電器的控制方式如下：業(yè)主在外時(shí)可通過雙音頻電話機(jī)或手機(jī)撥 打?qū)Ｓ秒娫捥柎a，若家中無人應(yīng)答時(shí)，集中控制機(jī)自動接聽電話，并