江高鎮(zhèn)總體綜合規(guī)劃文本樣本

1、江高鎮(zhèn)總體綜合規(guī)劃文本第一章 總則錯誤！未定義書簽第二章 規(guī)劃方向與目標(biāo) 錯誤！未定義書簽第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)與期限錯誤！未定義書簽第二節(jié) 規(guī)劃發(fā)展方向與目標(biāo) 錯誤！未定義書簽第三節(jié)人口規(guī)模的規(guī)劃控制 錯誤！未定義書簽第四節(jié) 建設(shè)用地規(guī)模的規(guī)劃捶湎 錯誤！未定義書簽第三章 鎮(zhèn)域土地綜合利用規(guī)劃錯誤！未定義書簽第四章 鎮(zhèn)中心區(qū)總4本規(guī)劃 錯誤！未定義書簽第一節(jié)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與總體建設(shè)用地布局 錯誤！未定義書簽第二節(jié)道路系統(tǒng)規(guī)劃錯誤！未定義書簽第三節(jié)倉儲用地規(guī)劃錯誤！未定義書簽第四節(jié)居住用地規(guī)劃 錯誤！未定義書簽第五節(jié)公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃錯誤！未定義書簽第六節(jié)商業(yè)金融用地規(guī)劃錯誤！未定義書簽第七節(jié)工業(yè)用地規(guī)

2、劃 錯誤！未定義書簽第八節(jié)綠化用土規(guī)劃錯誤！未定義書簽第九節(jié)市政設(shè)施用地規(guī)劃錯誤！未定義書簽第十節(jié)對外交通用地規(guī)劃錯誤！未定義書簽第十一節(jié)給水工程規(guī)劃錯誤！未定義書簽第十二節(jié)排水工程規(guī)劃錯誤！未定義書簽第十三節(jié)防洪排澇工程規(guī)劃錯誤！未定義書簽第十四節(jié)防災(zāi)工程規(guī)劃 錯誤！未定義書簽第十五節(jié)電力工程規(guī)劃 錯誤！未定義書簽第十六節(jié) 電信規(guī)劃 錯誤！未定義書簽第五章 近期建設(shè)規(guī)劃(20042010) 錯誤！未定義書簽第一節(jié)近期規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)與原則 錯誤！未定義書簽第二節(jié)近期建設(shè)用地規(guī)模錯誤！未定義書簽第三節(jié)近期若干專項工程建設(shè)錯誤！未定義書簽第六章 規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容 錯誤！未定義書簽第一節(jié)江高鎮(zhèn)總體規(guī)劃強(qiáng)

3、制性內(nèi)容 錯誤！未定義書簽第二節(jié)城市建設(shè)用地強(qiáng)制性內(nèi)容錯誤！未定義書簽第一章總則（市）建設(shè)需要，指導(dǎo)江高鎮(zhèn)一定時期內(nèi)的城鄉(xiāng)建設(shè)，提供本鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)與土地開 發(fā)利用的規(guī)范控制依據(jù)，便于各有關(guān)部門實施對本鎮(zhèn)范圍內(nèi)各項建設(shè)事業(yè)的管理， 達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)目標(biāo)，特編制本（總體）規(guī)劃。中華人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，按照城 市規(guī)劃編制辦法要求進(jìn)行具體操作，符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求，與省、市 有關(guān)規(guī)定相協(xié)調(diào)。本規(guī)劃編制以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，力求全面和具體地體現(xiàn)地區(qū)工業(yè)化、城市化進(jìn)程中的特征與趨勢，協(xié)調(diào)好與白云區(qū)、廣州市及至于更大區(qū)域范圍內(nèi)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)戰(zhàn) 略調(diào)整的關(guān)系，滿足本鎮(zhèn)城

4、鄉(xiāng)建設(shè)用地擴(kuò)展的基本要求。規(guī)劃對大城市地區(qū)的城鄉(xiāng) 結(jié)合部在城市化過程中所涉及的村鎮(zhèn)規(guī)劃編制、土地利用模式、城鄉(xiāng)建設(shè)管理等方 面從理論到方法進(jìn)行新的探索，力求走出一條適合于該類地區(qū)的城鎮(zhèn)發(fā)展的具體建 設(shè)的引導(dǎo)控制和實施管理的新路子。第二章規(guī)劃方向與目標(biāo)第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)與期限規(guī)劃依據(jù)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、文件中華人民共和國城市規(guī)劃法；城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則；城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137- 90）;中共中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理切實保護(hù)耕地的通知（中發(fā)199711 號）；中華人民共和國土地管理法；省、市關(guān)于經(jīng)濟(jì)社會與城市發(fā)展規(guī)劃、計劃珠江三角洲城市群規(guī)劃（1995年）；廣州市城市總體規(guī)

5、劃戰(zhàn)略（深化）；廣州市“十五”計劃、白云區(qū)“十五”計劃，江高鎮(zhèn)“十五”計劃； 白云區(qū)中北部地區(qū)發(fā)展規(guī)劃研究指引（市規(guī)劃局）;廣州市區(qū)加油（氣）站規(guī)劃（2001-2010）;廣東省中心鎮(zhèn)規(guī)劃指引（參考）；其它與城市發(fā)展相關(guān)的專項規(guī)劃、可行性研究報告等；,區(qū)域整體協(xié)調(diào)與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，體現(xiàn)廣州市和白云區(qū)整體發(fā)展建設(shè)思路和新發(fā)展 戰(zhàn)略,落實中心鎮(zhèn)規(guī)劃戰(zhàn)略部署，地方特色的保留與塑造。.規(guī)劃期限：近期為2004-2010年，遠(yuǎn)期為2010-2020年，.規(guī)劃范圍與規(guī)劃層次劃分：規(guī)劃將全鎮(zhèn) 96 km2土地納入統(tǒng)一的規(guī)劃控制范圍。協(xié) 同國土等部門（的土地利用總體規(guī)劃）進(jìn)行對區(qū)（鎮(zhèn)）域土地綜合利用的引導(dǎo)與控

6、 制一空間管制。按綜合利用的方式與目標(biāo)差異，分鎮(zhèn)域土地綜合利用規(guī)劃和 鎮(zhèn)中心區(qū)總體規(guī)劃兩個層次。第二節(jié)規(guī)劃發(fā)展方向與目標(biāo)江高鎮(zhèn)的發(fā)展將是在充分利用自身的交通區(qū)位與自然環(huán)境優(yōu)勢，保持產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)態(tài)勢基礎(chǔ)上大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、調(diào)整城鎮(zhèn)的擴(kuò)展方向與空間布局。保持都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展空間、大力發(fā)展技術(shù)含量較高的無污染工業(yè)、大力發(fā)展以各類綜合性或?qū)I(yè)性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為主體的倉儲、物資轉(zhuǎn)運、商貿(mào)服務(wù)業(yè)（物流業(yè)）。建設(shè)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。是以工業(yè)為基礎(chǔ)，商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)得到大力發(fā)展的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。第三節(jié)人口規(guī)模的規(guī)劃控制江高鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃總?cè)丝谥?010年17萬人，。,至2020年人口為20萬人。第四節(jié)建設(shè)用

7、地規(guī)模的規(guī)劃控制,近期（2010年）控制在18平方公里，遠(yuǎn)期（2020年）控制21平方公里。,近期（2010年）控制16平方公里，遠(yuǎn)期（2020年）控制20平方公里。第三章鎮(zhèn)域土地綜合利用規(guī)劃，總用地96平方公里。,按“三區(qū)六線”進(jìn)行劃分和控制。不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)非農(nóng)建設(shè)區(qū)控制發(fā)展區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)規(guī)劃控制黃線：交通設(shè)施規(guī)劃控制紅線：建設(shè)區(qū)規(guī)劃控制綠線：水域岸線規(guī)劃控制藍(lán)線：市政公用設(shè)施規(guī)劃控制黑線：歷史文物保護(hù)規(guī)劃控制紫線：規(guī)劃鎮(zhèn)域形成“帶狀城市地域”結(jié)構(gòu)形態(tài)。規(guī)劃鎮(zhèn)域建設(shè)用地（非農(nóng)建設(shè)區(qū)），。分別占鎮(zhèn)域土地總量的和%（各類用地規(guī)劃布局情況詳見 鎮(zhèn)域規(guī)劃“三區(qū)六線”圖”和 表3-1鎮(zhèn)域土地利用 規(guī)劃匯總表

8、）。類型面積(ha)占總月地比七 （衿1 備注非 農(nóng) 建 設(shè) 區(qū)鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè) 用地2022.1721.08不包括編組站、武廣線部分用地及其相關(guān)附屬用地鎮(zhèn)東部工業(yè)組 團(tuán)28.820.30綜合性建設(shè)用地區(qū)（組團(tuán)）（過境）道路交 通用地：747.447.79包括鎮(zhèn)中心區(qū)內(nèi)市政道路，但包括鎮(zhèn)中心區(qū)以夕 的的編組站、武廣線部分用地，新廣花路、廣清 高速公公路和白云五線以及北二環(huán)高高速公路市政設(shè)施用地31.550.33變電站、加油站、郵件分揀中心等鎮(zhèn)域巴江河£ 儲碼頭用地:55.440.58建設(shè)性用地小 計2885.4230.08其中納入鎮(zhèn)域用地指標(biāo)計算地2106.43（ha）控 制 發(fā) 展耕

9、地1219.712.70園 地490.465.04區(qū)水 面182.241.93控制發(fā)尾 用地小計1892.419.67不 準(zhǔn) 建 設(shè) 區(qū)基本農(nóng)R 保護(hù)區(qū)13368.8135.1生態(tài)區(qū)護(hù)用地7 700.447.30水面752.937.85不準(zhǔn)建務(wù) 用地小計£4822.1850.25總計9600100第四章鎮(zhèn)中心區(qū)總體規(guī)劃第一節(jié)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與總體建設(shè)用地布局鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍，規(guī)劃控制面積為2202公頃。其中包含了 11條行政村：江村、珠江村、塘貝村、泉溪村和何布村、茅山村、大龍頭村、雄豐村、中八 村、五豐村、郭塘村。規(guī)劃形成沿廣北鐵路站場為及廣花公路之間、沿主干交通線方向南北軸向擴(kuò)展

10、的南 北兩大片狹長帶狀城區(qū)。東西城區(qū)通過濱江路（下穿鐵路線）、環(huán)鎮(zhèn)中路（下穿鐵路 線）、白云五線（高架跨鐵路）、神山大道、白云六線等連接。并通過合理的功能組 織與用地布局整理，空間上構(gòu)成“一主兩副、兩片多組團(tuán)”的空間布局形態(tài)?！耙恢鲀筛薄保阂?guī)劃在原江高鎮(zhèn)城鎮(zhèn)北部的江村種苗場一帶構(gòu)造新的行政辦公與文 化、商業(yè)活動的主中心區(qū)。規(guī)劃保留原有的江高和神山兩個鎮(zhèn)中心，改造建設(shè)環(huán)境， 完善配套繼續(xù)發(fā)揮中心的功能，作為鎮(zhèn)區(qū)的兩個副中心。“兩片多組團(tuán)”：規(guī)劃以北二環(huán)分界的南部片區(qū)和北部片區(qū)兩個城市功能相對打善 的帶形城鎮(zhèn)建設(shè)片（分）區(qū)。片區(qū)內(nèi)又分別由多個 （建設(shè)）組團(tuán)形成，包括北部片區(qū) 的居?。ńㄔO(shè)）組團(tuán)、產(chǎn)

11、業(yè)（建設(shè)）組團(tuán)、商貿(mào)物流（建設(shè)）組團(tuán)；和南部片區(qū)的物流（建設(shè)） 組團(tuán)、核心（建設(shè)）組團(tuán)、商?。ńㄔO(shè)）組團(tuán)、教育（建設(shè)）組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)（建設(shè)）組團(tuán)、西部物 流（建設(shè)）組團(tuán)等。南北向及東西向的若干交通干道構(gòu)成本次城區(qū)擴(kuò)展的主軸線和次軸線。南北兩片區(qū)由近期的相對獨立發(fā)展逐步聯(lián)片形成整體。流經(jīng)本鎮(zhèn)中心區(qū)的流溪河是廣州市重要的飲用水源區(qū)和重點景觀保護(hù)帶，本規(guī)劃各項建設(shè)項目布置和用地布局安排，尤其是舊城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)和沿岸的村建設(shè)用地的功能 調(diào)整和景觀設(shè)計方面，將嚴(yán)格按“流溪河沿岸地帶的水源保擴(kuò)與景觀規(guī)劃”控制要 求進(jìn)行。鎮(zhèn)中心區(qū)江仁路、江同路和向南延伸的愛國路一帶約有20-25公頃的建設(shè)用地范圍，仍保留較濃郁的歷

12、史街區(qū)面貌和有保留價值的建筑形式。本規(guī)劃將其作為“歷 史文化整理”街區(qū)控制。江村、珠江村、塘貝村、泉溪村和何布村、茅山村、大龍頭村、雄豐村、中八村、 五豐村、享B塘村等村的大部分建設(shè)用地被納入規(guī)劃鎮(zhèn)中心區(qū)范圍，對未來的中心鎮(zhèn) 建設(shè)面貌和城市形象產(chǎn)生深刻的影響。建議按鎮(zhèn)中心區(qū)總體規(guī)劃空間布局與公共服 務(wù)與市政公用設(shè)施配置的要求，這些（中心）村再進(jìn)一步做新一輪的控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃各類建設(shè)用地數(shù)量和分布情況，詳見“土地利用規(guī)劃圖（總圖）”和“表41江高鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地平衡表”。表4-1江高鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地平衡表用地類 別與代碼面 積(ha)占規(guī) 劃總 用地 比例（% ）人均 用地（m2/人

13、）備注R居住用地431.8921.3621.08R1 一類 居住用地4.570.22R2二類 居住用地427.3221.14C公共設(shè)施用地440.4121.7821.4 8C1 行政辦公用地11.210.55C2 商業(yè)金融用地285.1214.06其中大部分為與物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切 相關(guān)的專業(yè)市場C3 文化13.80.68娛樂用地7C4 體育用地16.550.82C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地9.860.49江局醫(yī)院等C6教育科研用地103.805.14中學(xué)（小范中學(xué)）、專科學(xué)校 等占地納入此項M工業(yè)用地273.1313.5113.32本鎮(zhèn)工業(yè)用地大部分布置在 鎮(zhèn)區(qū)以南的私企工業(yè)園區(qū)和 北部神山產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地類

14、 工業(yè)用地273.1313.51W倉儲用地180.678.938.81T對外交通用地32.961.631.61公路 用地00站場 用地32.961.63長途客運站S道路廣場用地232.0511.4711.32道路 用地221.1010.93廣場 停車場用地10.950.54U 市政公12.60.620.62用設(shè)施用地4G綠地355.2217.5717.33公園 綠地209.9810.38防護(hù) 綠地145.247.19E水域及其他63.203.133.08水域58.172.88合計2022 .17100.0098.64注：鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃控制人口 20-21萬人（，中心區(qū) 用地平衡不包括廣州鐵路北站

15、、武廣客運專 線、廣清高速公路、新廣花路和白云五線及其 相關(guān)附屬用地約320公頃）。第二節(jié) 道路系統(tǒng)規(guī)劃（廣州市）道路交通建設(shè)和道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)劃為基本框架，根據(jù)本鎮(zhèn)的發(fā)展建設(shè)實 際需要，尤其是根據(jù)鎮(zhèn)中心區(qū)發(fā)展建設(shè)的實際情況，對局部規(guī)劃路段的走向和紅線 寬度進(jìn)行調(diào)整規(guī)劃全鎮(zhèn)的路網(wǎng)規(guī)劃為方格網(wǎng)格局。其中分為三個層次的路網(wǎng)，與相對獨立的各分區(qū)（組團(tuán)）的類似環(huán)形道路系統(tǒng)相結(jié)合為基本特征的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)形式（見圖） 。:是以高速公路及過境、交通性干道組成“五橫三縱”（橫向的 白云六線、鎮(zhèn)南路、 北二環(huán)高速路、白云五線、南崗北路和縱向的槎神大道、廣清高速路、新廣花快速 路）。:以區(qū)域及鎮(zhèn)主干道組成“五橫六縱”（

16、神山大道、塘貝北路、塘貝同-泉溪-茅山 南路（暫名）、環(huán)鎮(zhèn)西路一環(huán)鎮(zhèn)東路一夏花三路、（舊城區(qū)中新開辟的）江濱路一愛 國西路-江三路-三元路及振華路、廣清高速路東輔路（又名大南路）、鐵路站西線（金沙北路）、鐵路站東線、舊廣花路（廣花四路）、江村直街等。第二層路網(wǎng)與第 一層路網(wǎng)有較直接的聯(lián)系。:以鎮(zhèn)區(qū)次干道及支路組成，與第二層路網(wǎng)銜接。,原則上要減少拆遷量，盡量利用河涌、水塘、空地，以拓寬原有村路為主。（廣州市區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃）相應(yīng)道路紅線控制寬度和斷面設(shè)置形式，保持其中 A- A （60n）、B-B （50n）、B1-B1 （40n）> C C （30n）、D-D （26n）、E E （20

17、n）等 6種紅線寬度和6種斷面形式。各種紅線寬度道路的斷面形式，詳見“道路交通規(guī)劃 圖”所示。,用地面積分別控制在20003000平方米；另在東北部片區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)臨廣花路 側(cè)處，預(yù)留新汽車貨運站用地 1處，用地面積控制50006000平方米。,每處占地30004000平方米，總占地面積7-8公頃。（鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)及邊上2處），并在其中的3個增加留足加氣站功能用地，可發(fā)展成為“加 油加氣”雙料站，為中遠(yuǎn)期實現(xiàn)公交車輛燃?xì)饣鰷?zhǔn)備。每個單純加油站控制用地 3000平方米，雙料站控制用地 4000米，。第三節(jié) 倉儲用地規(guī)劃,工業(yè)區(qū)內(nèi)根據(jù)工業(yè)發(fā)展的需要布置一些配套倉儲用地。>200、總體設(shè)計應(yīng)符合商品

18、倉庫設(shè)計規(guī)范 （SBJ01 88）和建筑設(shè)計防火規(guī)范。,一片位于郭塘，一片位于塘貝、泉溪，還有一片位于茅山。第四節(jié)居住用地規(guī)劃,具有良好的衛(wèi)生條件；新建居住區(qū)應(yīng)進(jìn)行居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)；積極 進(jìn)行安居工程建設(shè)，重點考慮工業(yè)區(qū)內(nèi)居民點搬遷安置工作。%;逐步提高舊居住區(qū)中的綠地率。:;新建居住區(qū)的最小日照間距控制為1: 1;低密度發(fā)展區(qū)的新建居住區(qū)最小日照間距控制為1:。、衛(wèi)生、美觀、方便、安全。與一類工業(yè)用地相鄰布置的職工住宅用地，其面積應(yīng) 計入居住用地。、普通住宅、商業(yè)住宅、寫字樓和外來工宿舍，形成高檔住宅區(qū)、普通生活居住區(qū)、 農(nóng)民安置區(qū)和外來工宿舍區(qū)。,發(fā)展配套完善的二類居住用地，濱

19、流流溪河的河心洲南段居住用地（現(xiàn)五、六居 委所在），配合濱河保護(hù)和景觀控制要求，將通過疏解建設(shè)密度、完善設(shè)施配套，逐 步調(diào)整改造為一類居住用地。,居民委員會應(yīng)協(xié)助政府開發(fā)便民利民的社區(qū)服務(wù)活動。居住區(qū)糧店、菜場、副食 店、儲蓄所、郵電所等應(yīng)結(jié)合商業(yè)街布置。街道所需社區(qū)服務(wù)設(shè)施，可結(jié)合街道辦 事處配置。、橋、各種管線、園林綠化等設(shè)施建設(shè)，逐步改善居住環(huán)境。完善居住區(qū)建設(shè)、經(jīng) 營、管理。、現(xiàn)珠江村所在地塊的舊村改造和濱河新區(qū)建設(shè)居住小區(qū)以及江村東側(cè)臨新廣花路 邊的以新開發(fā)建設(shè)和少量調(diào)整的居住小區(qū)，鐵路北站以西茅山一帶，原神山鎮(zhèn)區(qū)及 雄豐、中八、五豐村居住進(jìn)行城市化改造。多處集中居住小區(qū)均以布置二類

20、用地為 主，。另濱流流溪河的河心洲南段居住用地（現(xiàn)五、六居委所在），配合濱河保護(hù) 和景觀控制要求，將通過疏解建設(shè)密度、完善設(shè)施配套，逐步調(diào)整改造為一類居住 用地，。第五節(jié)公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃:文化活動中心、圖書館、電影院、體育中心、醫(yī)院、科研部門、行政管理中心等, 以滿足本鎮(zhèn)基本需要為主。詳鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)與市政公用設(shè)施配置一覽表、舊城改造區(qū)和城市新中軸線的商業(yè)金融用地集中布局的商業(yè)服務(wù)主中心區(qū)、高塘的集貿(mào)市場改造和濱河景觀帶建設(shè)為主體的商業(yè)貿(mào)易和觀光休閑區(qū)。原神山鎮(zhèn)中心 繼續(xù)完善服務(wù)該片區(qū)的共用服務(wù)功能表4-2鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)與市政公用設(shè)施配置一覽表類型、名稱用地要求(ha)規(guī)劃數(shù)量

21、 (個、處)規(guī)劃用地(ha)備注文化教育、娛樂中學(xué)1.3-2.2716.55江高三中，廣 州65中,江 村中學(xué)為市 示范中學(xué)小學(xué)0.7-1.21616圖書館P 0.320.6青少年宮1.21.820.52文化館0.320.6影劇院、娛 樂中心0.40.566社區(qū)文化中心0.351.5體育活動體育中心8-10112.58社區(qū)運動場1.32510醫(yī)療衛(wèi)生綜合醫(yī)院2.43.026.01300標(biāo)準(zhǔn)床位衛(wèi)生院0.1 0.2衛(wèi)生防疫站r 0.350.4521商業(yè)活動肉菜市場1012道路交通汽車客運站1.021.79公交站場0.15-0.3113.2貨運站場532.38停車場147.8巾政設(shè)施變電站313加

22、油站61.8消防站0.4531.2垃圾站P 0.02-0.05610.3電信模塊局1.022污水處理廠110注：1、鎮(zhèn)中心區(qū)作為本鎮(zhèn)和周邊地區(qū)的中心（鎮(zhèn)），也為外圍工業(yè)區(qū)等提供相應(yīng)服務(wù)，表中設(shè)施多按規(guī)劃人口 20-21萬人標(biāo)準(zhǔn) 配置2、公建設(shè)施的數(shù)量和規(guī)模按千人指標(biāo)進(jìn)行 核算（取高端數(shù)據(jù)）第六節(jié)商業(yè)金融用地規(guī)劃、農(nóng)產(chǎn)品等大型批發(fā)市場、物流園及物流平臺，吸引國內(nèi)外物流企業(yè)前來發(fā)展商業(yè)。（江村、高塘），沿鎮(zhèn)的主要道路布局條狀的商業(yè)服務(wù)用地，在新城市中心布局商業(yè) 中心。（見”表4-2江高鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)與市政公用設(shè)施配置一覽表”和“公 共與市政公用設(shè)施規(guī)劃圖” 0）第七節(jié) 工業(yè)用地規(guī)劃:按照城市

23、用地總體協(xié)調(diào)，緊縮用地、相對集中建設(shè)的原則，以現(xiàn)有工業(yè)區(qū)為基礎(chǔ), 擴(kuò)大用地，并逐步調(diào)整其它用地；改善工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，提高工業(yè)區(qū)服務(wù)水平， 提高單位用地的產(chǎn)值；原則上新的工業(yè)區(qū)只布置一、二類工業(yè)，并逐步改造現(xiàn)在的 三類工業(yè)；，北邊是現(xiàn)有的神山工業(yè)區(qū)，南部是廣州市私營企業(yè)區(qū)。第八節(jié) 綠化用地規(guī)劃、東部土地，大部分已作為基本農(nóng)田（綠地）、果林及其他自然生態(tài)保護(hù)用地予以控 制，納入鎮(zhèn)域土地綜合利用規(guī)劃中的非建設(shè)用地范圍。,將結(jié)合各功能用地布局特點和各地段地形、河流（涌）水體分布情況，相對均勻 分布公共綠地，強(qiáng)化道路綠化帶建設(shè)，并結(jié)合與外圍自然生態(tài)綠地的軸線鍥合，構(gòu) 成點、面結(jié)合，軸線連貫的綠化系統(tǒng)和

24、豐富的景觀視線走廊。,可做鎮(zhèn)級公園或其他開敞綠地之用。另外高等級過境道路及鐵路線兩側(cè)，控制布 置一定寬度的防護(hù)綠化帶、部分功能用地交界布置一定寬度的綠化隔離帶。第九節(jié)市政設(shè)施用地規(guī)劃、消防站和水廠、污水廠?！氨?-2江高鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)與市政公用設(shè)施配置一覽表”和“公共與市政 公用設(shè)施規(guī)劃圖”。第十節(jié)對外交通用地規(guī)劃,計有白云五線、北二環(huán)高速路、白云五線、南崗北路和槎神大道、廣清高速路、 新廣花快速路。另外設(shè)公交總站3個。第十一節(jié)給水工程規(guī)劃,兩水廠都有DN800的供水管聯(lián)合供給江高鎮(zhèn)。,由于水廠水源達(dá)不到生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生規(guī)范（2001）的要求，水廠近期內(nèi)將取消:2010年13萬川/日，

25、/日。/秒，火災(zāi)同時發(fā)生次數(shù)按 2次計算，則最大時需水量 Qh=3586 l/s、近期沿大源中路DN600的給水管，與鎮(zhèn)域內(nèi)的給水管網(wǎng)連接，增強(qiáng)江高鎮(zhèn)鎮(zhèn)域供 水的安全性；遠(yuǎn)期由新廣從公路DN800勺給水管延長和從106國道DN1000合水管開 口接 DN800tt水。,遠(yuǎn)期管網(wǎng)連成環(huán)狀。給水管布置在分區(qū)道路的西側(cè)和北側(cè)。給水采用低壓制，消火栓為地上式，設(shè)置 間距不大于120米。第十二節(jié)排水工程規(guī)劃、污水分流制的排水系統(tǒng)。,形成截流式合流排水體制；遠(yuǎn)期結(jié)合城市道路改造，逐步改為完全分流制排水體 制。,還必須嚴(yán)格進(jìn)行消毒程序。、水量小的一類工業(yè)企業(yè)的廢水或與城市生活污水水質(zhì)相近的經(jīng)工廠企業(yè)預(yù)處理能

26、把污水水質(zhì)控制在國家標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)污水引入生活污水管網(wǎng)，通過污水處理廠處理達(dá) 標(biāo)后排入雅瑤河。輕度污染，但未超過國家排放標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)廢水，直接排到城市雨水管渠。不符合國 家排放標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)污水必須在工廠內(nèi)部進(jìn)行污水處理。根據(jù)廣州污水治理總體規(guī)劃修編規(guī)劃綱要（待審批稿），江高鎮(zhèn)的污水處理納入石 井污水處理廠處理范圍內(nèi)，鎮(zhèn)域范圍內(nèi)不設(shè)污水處理廠。石井污水處理廠位于石井 鎮(zhèn)石井工業(yè)區(qū)東側(cè)，污水處理廠 2020年規(guī)模為40萬ml/d。處理后的尾水排入石井 河。排水管網(wǎng)建設(shè),干管沿道路敷設(shè)至污水處理廠，應(yīng)設(shè)污水提升泵站加以提升。新建設(shè)區(qū)的污水管 一直延伸至污水廠而不與舊城區(qū)合流管渠連接；雨水及雨水管渠規(guī)劃,當(dāng)發(fā)

27、生內(nèi)澇時利用電排站抽排。,與舊城區(qū)合流管渠嚴(yán)格分開；舊城區(qū)管渠應(yīng)校驗過水能力，不足的要擴(kuò)建、改建 雨水管渠排出口以非淹沒出流為主。,截洪渠雨水分段采用暗管排入規(guī)劃區(qū)內(nèi)的雨水干管。a.設(shè)計暴雨強(qiáng)度q-(t+),充分利用地形并與道路系統(tǒng)相結(jié)合，利用天然排水河涌盡量縮短管渠長度，減少 埋深，以節(jié)省工程造價。、污水分流制的排水系統(tǒng)。中心區(qū)部分舊區(qū)難以改造可實行截流式合流制，沿河涌 截污。第十三節(jié)防洪排澇工程規(guī)劃:采用20年一遇24小時暴雨不成災(zāi)。:采用10年一遇24小時雨一日排至農(nóng)作物淹水深；不耐淹作物適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。:流溪河為100年一遇，白泥河為50年一遇，新街河為20年一遇。、技改為輔的方針，力爭

28、使電排站從標(biāo)準(zhǔn)的提高、總體布局到環(huán)境建設(shè)逐步踏上一 個臺階。第十四節(jié)防災(zāi)工程規(guī)劃,應(yīng)分別設(shè)置4個消防站。0120米間距沿城市道路設(shè)置，每個交叉口均須布有消火栓。,每次消防水量為55升/秒，兩次共110升/秒，城市供水管網(wǎng)應(yīng)按最高時用水量 加消防流量進(jìn)行校核，以保證消防用水。,并需報請消防管理部門批準(zhǔn)方能動工建設(shè)。第十五節(jié)電力工程規(guī)劃:2020 年 32 萬 kW,確保電力在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的先行作用，實現(xiàn)供需平衡且略有盈余。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。變壓 器的容量充裕。遠(yuǎn)期實現(xiàn)雙電源供電，雙主變的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。變壓器的容量充裕，供 電系統(tǒng)安全、可靠。,暫名茅山站，220KV電源從北郊站一石井站、北郊站一羅涌站及北郊站一

29、郭塘站 中各取一回T接引入，該站按3X18萬千伏安主變?nèi)萘恳?guī)?？刂坪弥苓呌玫?。、墟鎮(zhèn)外圍架空敷設(shè)。10KV線路沿鎮(zhèn)區(qū)的主、次干道綠化帶架空敷設(shè)，條件許可時，在中心城區(qū)繁華路段采用電纜線路，原架空線逐步改用電纜，新敷設(shè) 10KV線 路采用電纜。500KV高壓走廊寬度取60米，220KV高壓走廊寬度取36米，110KV高壓走廊寬 度取24米，。第十六節(jié)電信規(guī)劃規(guī)劃2010年電話用量為22000門，。:中繼網(wǎng)以光纖為主，無線和微波為輔，利用原有 地面衛(wèi)星站，實現(xiàn)衛(wèi)星通訊，用戶投入網(wǎng)，逐步實 現(xiàn)光纖到大樓、小區(qū)，最終到用戶。,道路的西、北側(cè)安排電信線路。第五章近期建設(shè)規(guī)劃(2004- 2010)第一節(jié)

30、近期規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)與原則近期建設(shè)規(guī)劃主要解決現(xiàn)在到 2010年的5-6年內(nèi)與本鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展方向目標(biāo)相 協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)建設(shè)用地擴(kuò)展方向、開發(fā)時序、推進(jìn)模式、土地開發(fā)總量控制以及明確 并落實重點項目建設(shè)等問題。近期建設(shè)規(guī)劃在總體規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行，城鎮(zhèn)建設(shè)將貫徹遠(yuǎn)近期結(jié)合，突出重點，依 托舊城原則，以利于城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的配套，提高社會經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的綜合效益。規(guī)劃遵循立足現(xiàn)實、充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施、土地利用集約發(fā)展、內(nèi)外結(jié)合，前后 銜接，整體協(xié)調(diào)等原則。:2005-2010年，約5-6年的時間。第二節(jié)近期建設(shè)用地規(guī)模,占規(guī)劃期末規(guī)劃用地的60%(見江高鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃圖(2005-2010 )表5 1江高鎮(zhèn)中

31、心區(qū)規(guī)劃近期建設(shè)用地平衡表用地類 別與代碼面積(ha)占規(guī)劃 總用地 比例 (%)人均 用地 (m2/ 人)備注R居住268.17.4917.8用地278R1類居住用地4.57R2 一類居住用地263.70C公共設(shè)施用地352.2122.9623.48C1 行政辦公用地11.21C2 商業(yè)金融用地219.99其中大部分為與物流產(chǎn)業(yè)（倉儲）發(fā)展密切相關(guān)的專業(yè)市場C3 文化娛樂用地9.62C4 體育用地15.36C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地9.86江高醫(yī)院等C6教育86.1中學(xué)（示范中學(xué)）、?？茖W(xué)校等占地納入此項科研用地7M工業(yè)用地210.2813.7114.02一類工業(yè)用地210.28W 倉儲用地80.7

32、85.265.38“物流用地納入此項統(tǒng)計T 對外交通用地37.272.432.48T2公路用地35.48包括過境的高速路和過境公路占地T23站場用地1.79長途客運站S 道路廣場用地206.5013.4613.77道路用地196.87廣場、停9.63車場用地U 市政公用設(shè)施用地7.950.520.53G 綠地302.8019.7420.19公園綠地210.36防護(hù)綠地92.44E水域及其他75.924.955.06E1水域75.92合計1534.03100102.27注：鎮(zhèn)中心區(qū)近期規(guī)劃控制人口在 14-16萬人（人均用地指標(biāo)按15萬人計）o第三節(jié)近期若干專項工程建設(shè)。進(jìn)行客運站和公交站的建設(shè)，城區(qū)內(nèi)部過境交通環(huán)境必須著力整頓，以逐步改善 本鎮(zhèn)道路交通環(huán)境與形象。,結(jié)合未來新鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)中心的布局，逐步建設(shè)具有地方文化特色的步行