建筑水電安裝工程計(jì)量和計(jì)價(jià)

1、建筑水電安裝工程計(jì)量和計(jì)價(jià)目目 錄錄一、安裝工程計(jì)量與計(jì)價(jià)基礎(chǔ)二、給排水工程施工圖預(yù)算三、室內(nèi)采暖工程施工圖預(yù)算四、建筑電氣照明施工圖預(yù)算五、消防及建筑智能化工程施工圖預(yù)算六、通風(fēng)與空調(diào)工程施工圖預(yù)算七、設(shè)計(jì)概算八、施工預(yù)算的編制九、建筑安裝工程竣工結(jié)算建筑安裝工程竣工結(jié)算知識(shí)目標(biāo)知識(shí)目標(biāo) 了解竣工結(jié)算的概念、作用；熟悉竣工結(jié)算的內(nèi)容和方式；掌握竣工結(jié)算編制的原則、依據(jù)以及竣工結(jié)算的編制方法和程序。能力目標(biāo)能力目標(biāo) 能夠編制竣工結(jié)算文件。建筑安裝工程竣工結(jié)算9.1竣工結(jié)算概述竣工結(jié)算概述竣工結(jié)算的概念及作用竣工結(jié)算的概念及作用 1.竣工結(jié)算的概念 竣工結(jié)算是工程經(jīng)竣工驗(yàn)收，承包方將所承包的工程

2、按照合同規(guī)定全部完工交付之后，對(duì)原施工圖預(yù)算或工程合同造價(jià)進(jìn)行調(diào)整修改，重新確定工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 由于施工圖預(yù)算或工程合同是在工程開(kāi)工前編制和簽訂的，在工程施工過(guò)程中，由于各種因素的影響，不可避免地存在著各種變化，如設(shè)計(jì)考慮不周或業(yè)主意圖的改變，以及材料的代換、項(xiàng)目的增減等，都將使原施工圖預(yù)算或工程合同確定的工程造價(jià)發(fā)生變化，為了真實(shí)、準(zhǔn)確地反映竣工工程造價(jià)，工程竣工后必須及時(shí)辦理竣工結(jié)算。 竣工結(jié)算以單位工程為編制對(duì)象，由承包方的預(yù)算部門(mén)編制，它最終反映了承包方完成的施工產(chǎn)值。建筑安裝工程竣工結(jié)算 2.竣工結(jié)算的作用 竣工結(jié)算具有以下幾方面的作用：（1） 竣工結(jié)算是承包方與業(yè)主辦理工

3、程價(jià)款最終結(jié)算的依據(jù)；（2） 竣工結(jié)算是業(yè)主編制竣工決算的主要資料；（3） 竣工結(jié)算是承包方和業(yè)主雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終結(jié)的憑證；（4） 竣工結(jié)算是承包方統(tǒng)計(jì)最終完成工程量和竣工面積的依據(jù)；（5） 竣工結(jié)算是承包方計(jì)算全員產(chǎn)值、核算工程成本、考核項(xiàng)目及企業(yè)盈虧的依據(jù)；（6） 竣工結(jié)算是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)。建筑安裝工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算的內(nèi)容竣工結(jié)算的內(nèi)容 定額計(jì)價(jià)的建設(shè)工程，其竣工結(jié)算應(yīng)采用定額計(jì)價(jià)的方法編制；工程量清單計(jì)價(jià)的建設(shè)工程，其竣工結(jié)算應(yīng)采用清單計(jì)價(jià)的方法編制。 竣工結(jié)算的內(nèi)容由竣工結(jié)算書(shū)的組成決定，一般包括首頁(yè)、編制說(shuō)明、工程結(jié)算表、附表等內(nèi)容。 首頁(yè)內(nèi)容主要包括工程名

4、稱、建設(shè)單位、結(jié)算造價(jià)、編制日期等，并設(shè)有建設(shè)單位、承包單位、審批單位以及編制人、復(fù)核人、審核人簽字（蓋章）的位置。 編制說(shuō)明的內(nèi)容包括編制原則、編制依據(jù)、結(jié)算范圍、變更內(nèi)容、雙方協(xié)商處理的事項(xiàng)以及其他必須說(shuō)明的問(wèn)題。如果是包干性質(zhì)的工程結(jié)算，還應(yīng)著重說(shuō)明包干范圍以外增加項(xiàng)目的有關(guān)問(wèn)題。建筑安裝工程竣工結(jié)算 定額計(jì)價(jià)的工程結(jié)算表的內(nèi)容包括定額編號(hào)、分部分項(xiàng)工程名稱、單位、工程量、基價(jià)、合價(jià)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。另外，要按照不同的工程特點(diǎn)和結(jié)算方式，將組成結(jié)算造價(jià)的有關(guān)費(fèi)用綜合列入表中。 附表內(nèi)容主要包括工程量增減計(jì)算表、材料價(jià)差計(jì)算表、建設(shè)單位供料計(jì)算表等。 必須明確，國(guó)家對(duì)工程建設(shè)竣工驗(yàn)收有嚴(yán)

5、格的規(guī)定，竣工結(jié)算是竣工驗(yàn)收的重要組成內(nèi)容之一，而竣工結(jié)算是核定固定資產(chǎn)價(jià)值，進(jìn)行工程項(xiàng)目移交、投產(chǎn)使用的必備條件。對(duì)于國(guó)家重點(diǎn)工程和大中型建設(shè)項(xiàng)目，竣工結(jié)算文件中還必須包括竣工工程概況表、竣工交付使用財(cái)產(chǎn)表（總表與明細(xì)表）、竣工財(cái)務(wù)結(jié)算表等內(nèi)容。建筑安裝工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式 根據(jù)工程承包方式的不同，竣工結(jié)算的方式也有所不同。 1.施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式 這種方式把經(jīng)過(guò)審定的施工圖預(yù)算作為結(jié)算的依據(jù)。凡是在施工過(guò)程中發(fā)生而施工圖預(yù)算又未包括的工程項(xiàng)目和費(fèi)用，經(jīng)建設(shè)單位簽證后可以在竣工結(jié)算中調(diào)整。 2.施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算方式 這種結(jié)算方式是先由有關(guān)單位共同商定包干范

6、圍，編制施工圖預(yù)算時(shí)乘上一個(gè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)的包干系數(shù)。如果發(fā)生包干范圍以外的增加項(xiàng)目，如增加建筑面積、提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、改變工程中局部使用功能等，必須由雙方協(xié)商同意后方可變更，并隨時(shí)填寫(xiě)工程變更結(jié)算單，經(jīng)雙方簽證作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。建筑安裝工程竣工結(jié)算 3.平方米造價(jià)包干的結(jié)算方式 平方米造價(jià)包干的結(jié)算方式，與按施工圖預(yù)算加簽證的辦法比較，手續(xù)簡(jiǎn)便，但適用范圍具有一定的局限性，對(duì)于可變因素較多的項(xiàng)目不宜采用。 4.招投標(biāo)的結(jié)算方式 招標(biāo)的標(biāo)底，投標(biāo)的標(biāo)價(jià)，都是以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)核定的。投標(biāo)單位在此基礎(chǔ)上，根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況和自己的競(jìng)爭(zhēng)策略，對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行合理浮動(dòng)。中標(biāo)后，招標(biāo)單位與投標(biāo)單位按照中標(biāo)報(bào)價(jià)

7、、承包方式、范圍、工期、質(zhì)量、雙方責(zé)任、付款及結(jié)算方法、獎(jiǎng)懲規(guī)定等內(nèi)容簽訂承包合同。合同確定的工程造價(jià)就是結(jié)算造價(jià)。除了因獎(jiǎng)懲發(fā)生的費(fèi)用，包干范圍外增加的項(xiàng)目應(yīng)另行計(jì)算外，原合同確定的工程造價(jià)不變。建筑安裝工程竣工結(jié)算9.2竣工結(jié)算的編制竣工結(jié)算的編制竣工結(jié)算的編制原則竣工結(jié)算的編制原則 工程竣工結(jié)算的編制是一項(xiàng)嚴(yán)肅而細(xì)致的工作，既要正確地貫徹國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定，又要實(shí)事求是地反映施工企業(yè)完成的工程價(jià)值。因此，承包單位編制工程竣工結(jié)算時(shí)，要遵循以下原則： 1.編制竣工結(jié)算的工程項(xiàng)目或部位，必須具備竣工結(jié)算的條件，即工程已通過(guò)竣工驗(yàn)收并提出了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。 2.對(duì)辦理竣工結(jié)算的工程項(xiàng)目進(jìn)行全

8、面的清查（包括數(shù)量和質(zhì)量等），且這些內(nèi)容必須符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求，符合建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。對(duì)于未竣工或質(zhì)量不合格工程，不能進(jìn)行竣工結(jié)算。需要返工的，返工修補(bǔ)合格后才能進(jìn)行竣工結(jié)算。建筑安裝工程竣工結(jié)算 3.嚴(yán)格按照全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額編制的地區(qū)計(jì)價(jià)定額（或清單計(jì)價(jià)規(guī)范）、材料預(yù)算價(jià)格、調(diào)價(jià)文件及工程合同（或協(xié)議書(shū)）等要求編制竣工結(jié)算書(shū)。 4.工程竣工結(jié)算書(shū)應(yīng)按地區(qū)或部門(mén)規(guī)定的程序和方法進(jìn)行編制。 5.施工圖預(yù)算書(shū)等結(jié)算資料必須齊全，并嚴(yán)格按竣工結(jié)算編制程序進(jìn)行編制。建筑安裝工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算的編制依據(jù)竣工結(jié)算的編制依據(jù) 編制竣工結(jié)算除應(yīng)具備全套竣工圖紙、預(yù)算定額、地區(qū)材

9、料預(yù)算價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及調(diào)整材料價(jià)差等有關(guān)規(guī)定外，根據(jù)不同的承包方式，還必須具備以下編制依據(jù)：（1） 工程合同（或協(xié)議書(shū)）。（2） 施工圖預(yù)算書(shū)。（3） 設(shè)計(jì)變更通知單。 設(shè)計(jì)變更通知單是指施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位提出為變更設(shè)計(jì)而發(fā)出的通知單，它包括因業(yè)主意圖改變或因結(jié)合工程具體情況的需要而提出修改，經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)修改通知書(shū)。建筑安裝工程竣工結(jié)算 （4） 施工技術(shù)問(wèn)題核定單 施工技術(shù)問(wèn)題核定單是指施工過(guò)程中由施工單位根據(jù)施工具體情況提出的施工技術(shù)問(wèn)題的書(shū)面意見(jiàn)或建議（需由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可并會(huì)簽）。 （5） 施工現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄 施工現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄是指在施工過(guò)程中由于臨時(shí)發(fā)生的小修小改而耗用的

10、工料及其他資源的記錄。它是承包單位現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)管理人員根據(jù)實(shí)際發(fā)生的情況提出，由建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)施工代表簽字同意，作為工程結(jié)算的依據(jù)。建筑安裝工程竣工結(jié)算 （6） 停窩工報(bào)告 停窩工報(bào)告是指因臨時(shí)停水、停電、建設(shè)單位拖延中間驗(yàn)收，或因變更設(shè)計(jì)、計(jì)劃改變、材料正常供應(yīng)受到影響等非承包方原因而造成的施工過(guò)程暫時(shí)中止的報(bào)告。（7） 隱蔽工程驗(yàn)收單。（8） 材料代用核定單。（9） 分包單位或附屬單位提出的分包工程結(jié)算書(shū)。（10） 材料預(yù)算價(jià)格變更文件。（11） 經(jīng)雙方協(xié)商同意并辦理了簽證的應(yīng)列入工程結(jié)算的其他事項(xiàng)。建筑安裝工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算的編制方法竣工結(jié)算的編制方法 單位工程竣工結(jié)算的編制是在施工圖預(yù)

11、算的基礎(chǔ)上根據(jù)收集的各種設(shè)計(jì)變更資料和修改圖紙及其他依據(jù)，先進(jìn)行直接費(fèi)的增、減調(diào)整計(jì)算，再按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總為結(jié)算造價(jià)。隨著建筑安裝企業(yè)改革的不斷深入，工程建設(shè)承包方式出現(xiàn)了多種形式；且承包方式不同，其結(jié)算方式、編制方法也就不同。下面介紹兩種常見(jiàn)的方法：建筑安裝工程竣工結(jié)算 1.預(yù)算結(jié)算方式 預(yù)算結(jié)算方式是指根據(jù)審定的施工圖預(yù)算，凡承包合同和文件規(guī)定允許調(diào)整，在施工活動(dòng)中已經(jīng)發(fā)生而原施工圖預(yù)算未包括的工程項(xiàng)目或費(fèi)用，依據(jù)原始資料的計(jì)算，經(jīng)建設(shè)單位審核簽證，在原施工圖預(yù)算上作出調(diào)整。調(diào)整的內(nèi)容一般有下列幾個(gè)方面： （1） 工程量差 它是指由于設(shè)計(jì)變更或設(shè)計(jì)漏項(xiàng)而發(fā)生的增減工程量；設(shè)

12、計(jì)尺寸與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸不符而產(chǎn)生的線路、管道敷設(shè)長(zhǎng)度的增減量；預(yù)見(jiàn)不到的增加量，如在施工中出現(xiàn)的線路、管路走向變更等；預(yù)算編制人員的疏忽造成的工程量差錯(cuò)等。這些量差應(yīng)按合同的規(guī)定，根據(jù)建設(shè)單位與施工單位雙方簽證的現(xiàn)場(chǎng)記錄進(jìn)行調(diào)整。建筑安裝工程竣工結(jié)算 （2） 價(jià)差 它是指由于材料代用或材料價(jià)格變化等原因形成的價(jià)差。一般規(guī)定，地方材料和市場(chǎng)采購(gòu)材料由施工單位按預(yù)算價(jià)格包干，建設(shè)單位供應(yīng)材料按預(yù)算價(jià)格劃撥給施工單位的，在工程結(jié)算時(shí)不調(diào)整材料價(jià)差，其價(jià)差由建設(shè)單位單獨(dú)核算，工程結(jié)算時(shí)攤?cè)牍こ坛杀荆挥墒┕挝徊少?gòu)、國(guó)撥、部管材料價(jià)差，應(yīng)按承包合同和現(xiàn)行文件規(guī)定辦理。建筑安裝工程竣工結(jié)算 （3） 費(fèi)用調(diào)整

13、 它是指由于工程量的增減超過(guò)合同（或協(xié)議書(shū)）規(guī)定的幅度，需要相應(yīng)調(diào)整應(yīng)取的各項(xiàng)費(fèi)用。 2.包干承包結(jié)算方式 由于招投標(biāo)承包制的推行，工程造價(jià)一次性包干、概算包干、施工圖預(yù)算加系數(shù)包干、房屋建筑平方米造價(jià)包干等結(jié)算方式逐步代替了長(zhǎng)期按預(yù)算結(jié)算的方式。包干承包結(jié)算方式，只需根據(jù)承包合同規(guī)定的“活口”，允許調(diào)整的進(jìn)行調(diào)整，不允許調(diào)整的不得調(diào)整。這種結(jié)算方式大大地簡(jiǎn)化了工程竣工結(jié)算手續(xù)和長(zhǎng)期存在的價(jià)款爭(zhēng)執(zhí)。建筑安裝工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算的編制程序竣工結(jié)算的編制程序 單位工程竣工結(jié)算的編制程序如下： （1） 搜集、整理、熟悉有關(guān)竣工結(jié)算的原始資料 竣工結(jié)算的原始資料是編制竣工結(jié)算的依據(jù)，必須收集齊全。搜集時(shí)，必須深入細(xì)致，進(jìn)行必要的歸納整理，一般按分部分項(xiàng)工程的順序進(jìn)行。 （2） 深入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)照觀察竣工工程 根據(jù)原有施工圖紙和竣工的原始資料，對(duì)竣工工程進(jìn)行觀察和對(duì)照，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行實(shí)際丈量和計(jì)算，并做好記錄。如果工程的做法與原設(shè)計(jì)施工要求有出入時(shí)，也應(yīng)做好記錄。在編制竣工結(jié)算時(shí)