地產(chǎn)項目獨(dú)家策劃銷售代理合同范本

1、住宅/別墅 獨(dú)家策劃銷售合同本項目獨(dú)家策劃銷售代理合同甲 方：地 址：乙 方：×××代理地 址：×××甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方物業(yè) 項目達(dá)成以下合同條款供雙方共同遵守執(zhí)行。第一條：委托代理項目容 項目（以下簡稱“該項目”）位于市 路 號，該項目占地面積平方米，總建面積平方米，可售物業(yè)含住宅、車位和商鋪。其中住宅委托銷售代理總面積為平方米，商鋪為平方米，車位個，具體可銷售物業(yè)以與銷售價格詳見附件。第二條：委托代理期限本合同自簽署日起生效，代理期由年月日起計年月日止，雙方屆時再以書面確認(rèn)

2、。合同期滿，可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。委托期的延續(xù)與終止需于委托期結(jié)束前十日決定。第三條：雙方合作方式甲方委托乙方為該項目獨(dú)家策劃銷售代理。甲方負(fù)責(zé)參與審定乙方策劃方案，對乙方策劃提出修改調(diào)整意見，對乙方現(xiàn)場銷售組織管理實施監(jiān)督，甲方負(fù)責(zé)該項目的財務(wù)和契約管理；乙方負(fù)責(zé)項目策劃與實施、銷售組織實施與現(xiàn)場管理。乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理。第四條：雙方責(zé)任與權(quán)利4.1 甲方責(zé)任與權(quán)利4.1.1 在該項目銷售期間，甲方提供銷售場地、辦公設(shè)備、辦公用品和等設(shè)施并負(fù)責(zé)其費(fèi)用，配合乙方辦理有關(guān)銷售事宜。4.1.2 負(fù)責(zé)評審乙方提交的策劃方案，并與時提出改進(jìn)意見。4.1.3 負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實施情況并提出調(diào)整

3、意見。4.1.4 負(fù)責(zé)審定該項目的銷售計劃、銷售策略、銷售價格、付款方法與推廣工作進(jìn)行中所制作的有關(guān)樓盤推廣資料，甲方對上述工作有最終決定權(quán)。4.1.5 負(fù)責(zé)審定媒體投放計劃與預(yù)算，并承擔(dān)相關(guān)的銷售推廣費(fèi)用。4.1.6 須保證該項目有關(guān)資料的合法性、準(zhǔn)確性，以使乙方可合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè)。負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該項目有關(guān)售樓、按揭等的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.1.7 負(fù)責(zé)簽訂銷售合同，負(fù)責(zé)收取客戶定金、房款與相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi)。4.1.8 負(fù)責(zé)提供銷售場所，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售。4.1.9 客戶簽訂商品房買賣合同即視為乙方已成功代理出售，甲方應(yīng)予以書面確認(rèn)并應(yīng)按期支付乙方代理費(fèi)用。并將認(rèn)購書、商品

4、房買賣合同復(fù)印給乙方留存。4.1.10 委托項目經(jīng)理等人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場確認(rèn)乙方所推介的客戶。4.1.11 在委托代理期間，甲方在發(fā)布該項目有關(guān)廣告時需附上乙方標(biāo)志與名稱。4.2 乙方責(zé)任與權(quán)利4.2.1 負(fù)責(zé)項目的包裝和推廣計劃，包括項目的硬件配套、管理服務(wù)、銷售計劃與技巧、宣傳包裝方式、組織管理方法等建議。4.2.2 與時把握區(qū)域樓市與主要競爭對手的動態(tài)，并在此基礎(chǔ)上提交階段性的銷售策劃方案（含市場分析、競爭分析、客戶分析、銷售策略、銷售計劃、廣告媒體計劃和廣告預(yù)算等）。4.2.3 負(fù)責(zé)售樓部部管理、衛(wèi)生、安全、維護(hù)與布置，日常派駐銷售人員，并在展銷期間適量增加。4.2.4 協(xié)助甲方簽訂預(yù)售合同

5、，協(xié)助甲方收集客戶資料。4.2.5 在銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注重職業(yè)道德、注意個人形象，統(tǒng)一現(xiàn)場銷售人員服飾并承擔(dān)其費(fèi)用（如甲方有特殊要求的除外）；自覺維護(hù)甲方的市場聲譽(yù)，堅持文明銷售，禮貌待客，不得隨意承諾客戶，不得參與有損甲方利益和聲譽(yù)的活動。4.2.6 負(fù)責(zé)舉辦定期例會，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督。4.2.7 在本合同有效期結(jié)束或合同終止后，乙方應(yīng)交還甲方所提供的所有資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。第五條：銷售價格5.1住宅、商鋪與車位的銷售價格由甲方提出要求，乙方按甲方要求擬定，經(jīng)甲方審定確認(rèn)后再執(zhí)行，如因市場變化需要調(diào)整銷售價格，乙方須做細(xì)致的市場分析，并向甲方提出申請，經(jīng)甲方嚴(yán)格審

6、定后方可調(diào)整。5.2甲方委托乙方銷售該項目的價格由甲方確定，但甲方須保證該價格不低于對外銷售的折扣價。5.3銷售價格確定之后，如甲方需要提高銷售價格，應(yīng)與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方確認(rèn)，如雙方不能達(dá)成一致意見，乙方有權(quán)解除合同。第六條：代理費(fèi)用計付標(biāo)準(zhǔn)6.1 銷售代理費(fèi)甲方按乙方實際完成的銷售金額計付代理費(fèi)。實際完成的銷售金額指乙方在代理期客戶簽訂商品房買賣合同的總金額。具體計付標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方累計銷售額（單位：人民幣）代理費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)萬元（含 萬元）以下%到 萬元（含 萬元）%到 萬元（含 萬元）%備注：1）代理期，如乙方累計銷售額達(dá)到新的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)時，甲方應(yīng)將之前已結(jié)算的業(yè)績按新的代理費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)再重新結(jié)算

7、，該差額部分在當(dāng)月結(jié)算時補(bǔ)足支付給乙方。 2）如乙方介紹的客戶在本合同有效期與甲方簽訂認(rèn)購書，在本合同終止后與甲方簽訂商品房買賣合同的，則甲方仍需按上述約定向乙方支付代理費(fèi)。6.2 客戶簽訂認(rèn)購書或商品房買賣合同后，由于換房、更名、增減名和違約等，甲方在向客戶收取的有關(guān)費(fèi)用或違約金后，乙方將收取該筆費(fèi)用50作為行政費(fèi)用。第七條：代理費(fèi)用結(jié)算方式7.1 甲方根據(jù)乙方在代理期實際完成的銷售金額計付代理費(fèi)。代理費(fèi)用結(jié)算以認(rèn)購者簽訂商品房買賣合同的總金額為準(zhǔn)，其計付標(biāo)準(zhǔn)按本合同的第六條款執(zhí)行。7.2 代理費(fèi)每月結(jié)算一次，每月最后一個工作天為結(jié)算日，結(jié)算日后七天甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)或行政費(fèi)用。第八條：違

8、約責(zé)任8.1 甲方獨(dú)家委托乙方代理策劃銷售該項目，甲方同意不再委托其他公司或自行代理策劃銷售，否則均視為乙方代理，甲方仍須按本合同第六條款約定向乙方計付有關(guān)費(fèi)用。8.2 若甲方未如期按第六條有關(guān)條款向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，則每延遲一天，甲方須向乙方支付千分之一的滯納金，逾期15天，乙方有權(quán)解除合同。8.3 若甲方不能提供該項目的合法銷售資料，以使乙方不能合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè)的，乙方有權(quán)單方解除合同。8.4 銷售過程中乙方違背文件規(guī)定或隨意承諾客戶，影響甲方聲譽(yù)或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，查證屬實后，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方損失，甲方并有權(quán)終止合作。8.5 甲、乙雙方終止合同后，乙方須將所有甲方交付使用的有關(guān)售樓宣傳資料與各種文件的復(fù)印件等全部交還甲方，不得再對外派發(fā)；同時甲方應(yīng)支付乙方應(yīng)收代理費(fèi)或行政費(fèi)用予乙方。第九條：其它9.1 因不可抗拒因素造成的損失由甲、乙雙方協(xié)商解決。9.2 雙方確認(rèn)本合同的地址真實有效，如有更改應(yīng)立即通知對方。任何一方將函件/通知等資料郵寄至該地址，自寄出之次日起，視為已有效送達(dá)對方。9.3 本