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1、電腦城租賃合同出租方: dg 市 dfl實(shí)業(yè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)合同編號(hào):承租方:以下簡(jiǎn)稱乙方)鋪位號(hào):根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其它相關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方租賃達(dá)州電腦城商用場(chǎng)地事宜,特簽訂本合同。一、甲方將其位于中華人民共和國(guó)四川省達(dá)州市達(dá)州電腦城的號(hào)商鋪出租給乙方使用,建筑面積為平方米,其中實(shí)際利用率為建筑面積的 50%。僅供乙方用于經(jīng)營(yíng)(乙方經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品不允許超過(guò)本合同約定的范圍)。二、租賃期限1、租期從年月日起至年月日止共年。2、開(kāi)業(yè)后免租期為自年月日起至年月日止共個(gè)月;但免租期內(nèi)只免月租金,每月的綜合管理費(fèi)須隨同租金一起繳付。3、
2、合同有效期滿時(shí),在合同期滿60 天前雙方可商定續(xù)約與否,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利,如乙方在合同期滿60 天前沒(méi)有與甲方續(xù)約,則視為乙方自動(dòng)放棄該權(quán)利。三、租金標(biāo)準(zhǔn)及付租方式1. 本合同約定商鋪的租金按乙方租賃鋪位的建筑面積計(jì)算,本合同約定鋪位的租金單價(jià)為每平方米每月佰拾元整。2. 本合同約定商用場(chǎng)地的月租金為人民幣仟佰拾元整(¥),月管理費(fèi)為人民幣仟佰拾元整(¥)。3. 如果甲方提供給乙方的場(chǎng)地小于或大于本合同約定的鋪位面積,則甲、乙雙方經(jīng)實(shí)測(cè),按甲方提供給乙方的實(shí)際商鋪面積乘以 2 得出商鋪建筑面積,結(jié)合本合同約定的租金單價(jià),重新計(jì)算本合同約定商鋪的月租金和月管理費(fèi)。4. 乙方在簽
3、訂合同時(shí),繳納月租金和月綜合管理費(fèi)作為合同履約保證金,共計(jì)人民幣萬(wàn)仟佰拾元整(¥)。5. 乙方必須在簽定本合同時(shí)交納從年月日至年月日共個(gè)月的租金及綜合管理費(fèi)總額的50%,共計(jì)人民幣萬(wàn)仟佰拾元整(¥) , 在 XX年 3 月 20 日之前交納從年月日至年月日共個(gè)月的租金及綜合管理費(fèi)總額的50%,共計(jì)人民幣萬(wàn)仟佰拾元整(¥)。6. 乙方必須按以上約定繳清租金及綜合管理費(fèi),乙方逾期未能按本合同以上要求全額交納有關(guān)費(fèi)用,甲方有權(quán)在不通知乙方的情況下收回該商鋪并重新租賃給第三方,甲方并有權(quán)沒(méi)收乙方交付的前期款項(xiàng),以作為彌補(bǔ)甲方被延誤租賃商鋪的損失。四、乙方憑有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人委托書(shū)、本人身份證、暫住證等
4、證明資料辦理租用商鋪手續(xù)。五、履約保證金1.為確保乙方全面履行本合同,乙方須在簽訂本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月租金和綜合管理費(fèi)的履約保證金。2.本合同終止時(shí),在乙方將無(wú)人占據(jù)的該商用場(chǎng)地交還給甲方并退出租賃場(chǎng)地后,乙方應(yīng)在二十天內(nèi)結(jié)清與其他達(dá)州電腦城的商戶之間的帳務(wù),在三十天內(nèi)尚不能結(jié)清與其他達(dá)州電腦城的商戶之間的帳務(wù),則甲方有權(quán)直接用合同履約保證金支付乙方在達(dá)州電腦城經(jīng)營(yíng)期間所欠的帳款,不足部分由債主繼續(xù)追索。3.倘若因乙方拖欠按本合同約定應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)或損壞甲方設(shè)施給甲方造成損失的,甲方有權(quán)在履約保證金內(nèi)扣除逾期支付的金額或扣除相當(dāng)于甲方所承受的全部損失或損害的金額,若履約保證金不足以支
5、付上述金額,甲方有權(quán)向乙方追索不足數(shù)額,并要求乙方重新交納合同履約保證金或補(bǔ)交合同履約保證金的差額部分。4.本合同終止時(shí),在乙方將無(wú)人占據(jù)的該商用場(chǎng)地交還給甲方并退出租賃場(chǎng)地后,經(jīng)扣除按本合同約定乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后,甲方應(yīng)于三十五天內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還乙方。六、其它費(fèi)用1.商鋪的電費(fèi)未包括在綜合管理費(fèi)內(nèi),需由乙方另行支付。2.按照甲方出具的發(fā)票或收據(jù),在乙方收到付款通知7 天內(nèi)需向達(dá)州電腦城支付乙方使用該商用場(chǎng)地而發(fā)生的相應(yīng)的電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.乙方因使用該商用場(chǎng)地及在內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)而依法繳納的任何費(fèi)稅。七、出租方權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法,是否遵守商場(chǎng)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度
6、等進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方有權(quán)在一個(gè)合同期結(jié)束后,根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作情況重新統(tǒng)一調(diào)整市場(chǎng)鋪柜租賃價(jià)格。甲方有權(quán)并有義務(wù)在電腦城開(kāi)業(yè)前后舉辦一系列推廣活動(dòng),甲方對(duì)活動(dòng)規(guī)則和用語(yǔ)擁有解釋權(quán)。3.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)整體布局,對(duì)乙方租用的位置和編號(hào)進(jìn)行調(diào)整改動(dòng),如乙方不能服從安排,可以退租,甲方退還乙方剩余租期的租金和押金并補(bǔ)償乙方折舊后的裝修損失,不作其他任何賠償。4.因乙方違約而合同終止,則甲方有權(quán)單方收回該鋪柜。如乙方不交回鋪柜的鎖匙或不搬走在該鋪柜內(nèi)的東西,導(dǎo)致甲方無(wú)法對(duì)外正常租賃該鋪位,則甲方有權(quán)安排達(dá)州電腦城的市場(chǎng)管理人員及保安人員會(huì)同三個(gè)以上的商戶作證進(jìn)入該商鋪內(nèi),將乙方存在該商鋪內(nèi)的物品清點(diǎn)搬走,并
7、有權(quán)拍賣該清點(diǎn)過(guò)的物品用以抵償乙方所欠租金和其它相關(guān)費(fèi)用。5.乙方有下列情形之一,甲方有權(quán)解除合同,并不予退還乙方已交的履約保證金(押金) :( 1)欺行霸市、打架斗毆或故意損壞公共設(shè)施,損害市場(chǎng)形象的,被甲方責(zé)令限期改正而不從的。( 2)未經(jīng)甲方事先書(shū)面許可,擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和擅自改變?cè)撋啼伜贤s定的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和使用性質(zhì)。( 3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓柜臺(tái)或利用柜臺(tái)從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(4)逾期繳納租金或管理費(fèi)或水電費(fèi)達(dá)20 天。( 5)違反紀(jì)律和有關(guān)管理制度,對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn)經(jīng)三次催告而拖不執(zhí)行者。(6)自本商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之日起,乙方逾期7 天不進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)期間本合同約定商鋪中壹個(gè)月內(nèi)無(wú)人經(jīng)營(yíng)達(dá)15
8、天或連續(xù)達(dá) 7 天者。( 7)因乙方的過(guò)錯(cuò),根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許甲方收回該商用場(chǎng)地。八、承租方權(quán)利和義務(wù)1. 乙方在本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)所從事的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受甲方干預(yù)。2. 乙方不得利用該商鋪從事非法經(jīng)營(yíng),其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍,也不得超出本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍。3. 不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和使用用途。4. 該商用場(chǎng)地的公共區(qū)域隸屬甲方所有,乙方不得在公共區(qū)域擺放貨物或占道經(jīng)營(yíng)。5. 乙方必須愛(ài)護(hù)商鋪及設(shè)備。在租賃期間如損壞所租商鋪及設(shè)備,必須承擔(dān)賠償責(zé)任。6. 乙方應(yīng)遵守甲方制定的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方面的管理規(guī)章制度。做到端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度、文明經(jīng)商。7. 乙方配合甲方集中統(tǒng)一廣告宣傳,按建筑面積分?jǐn)傁鄳?yīng)的廣告費(fèi)用。九、開(kāi)業(yè)時(shí)間暫定于公歷二 00 五年月日。十、如因不可抗力原因?qū)е潞贤p方一方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但雙方應(yīng)努力合作減少損失。由于不可抗力原因造成本合同無(wú)法履行的,本合同自動(dòng)失效。十一、本合同如發(fā)生糾紛或爭(zhēng)議, 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均可向人民法院起訴。十二、甲乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)清楚明白,并按照
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