生態(tài)農(nóng)場可行性報(bào)告

1、生態(tài)農(nóng)場項(xiàng)目可行性報(bào)告第一章、總論第一節(jié)、項(xiàng)目提要一、項(xiàng)目名稱：生態(tài)農(nóng)場建設(shè)項(xiàng)目二、擬建設(shè)地點(diǎn)：該生態(tài)農(nóng)場擬建設(shè)在南昌市高新區(qū)天祥大道陽門村三、項(xiàng)目建設(shè)單位：南昌農(nóng)產(chǎn)品有限責(zé)任公司四、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：劉永明五、建設(shè)內(nèi)容：開發(fā)建設(shè)一家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展集休閑、娛樂、山野情趣、運(yùn)動(dòng)、為一體的現(xiàn)實(shí)版QQ 農(nóng)場。（一）有山地10 畝，每戶最少租種100 平米，可以種植自己喜歡的蔬菜，無公害，還可以觀賞。（二）核桃樹、板栗樹幾百棵，可以選定自己想要的樹，掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也別有一番樂趣。(三）山場養(yǎng)殖，進(jìn)行立體養(yǎng)雞，利用部分山場建設(shè)四周圍欄，進(jìn)行山雞養(yǎng)殖，利用開闊的山場采取

2、圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。六、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想以黨中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)的精神為指導(dǎo)，以國家和地方生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個(gè)主題，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)場，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機(jī)制。在項(xiàng)目建設(shè)上采取科學(xué)的管理手段和行之有效的管理措施及運(yùn)營模式，使項(xiàng)目發(fā)揮最佳經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益。把項(xiàng)目建設(shè)成有前景、有特色、有市場的樣板工程，真正成為當(dāng)?shù)卦鍪斋@利、脫貧致富的典型示范工程。七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)“全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程”，是黨中央、 國務(wù)院全面建設(shè)小康社會的重大任務(wù)。它對帶動(dòng)農(nóng)村社會、經(jīng)濟(jì)的

3、發(fā)展具有十分重要的作用。農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局的重大問題，解決好“三農(nóng)”問題始終是全黨全國工作的重中之重，這是由我國的基本國情決定的。沒有農(nóng)村的小康，就不會有全國的小康。沒有農(nóng)村的現(xiàn)代化，就不會有全國的現(xiàn)代化。同時(shí)，小城鎮(zhèn)的崛起，亦極大地促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮，加速了城鎮(zhèn)化進(jìn)程，在實(shí)現(xiàn)社會進(jìn)步，改變?nèi)藗兩罘绞?，提高農(nóng)村居民的生活質(zhì)量等方面發(fā)揮了重要作用。在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展的同時(shí)，石關(guān)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)工作受到歷屆黨委和政府的重視。為加快該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，期間對農(nóng)場進(jìn)行考察，確定了項(xiàng)目目標(biāo)。第二節(jié)、基本情況一、基本情況分析通過

4、研究和針對該地區(qū)各時(shí)期的各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃對照，完全符合各專業(yè)規(guī)劃的目標(biāo)，尤其是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)與總體規(guī)劃目標(biāo)一致，與生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一致。而且有效地利用荒山坡地，和動(dòng)用當(dāng)?shù)貏诹?，同時(shí)推動(dòng)未來城鎮(zhèn)建設(shè)，作為特有的休閑娛樂的“氧吧?！币劳猩鷳B(tài)農(nóng)場， 可使林業(yè)保護(hù)與生態(tài)旅游相結(jié)合，成為一條生態(tài)景觀區(qū)。該項(xiàng)目的實(shí)施，將推動(dòng)該地區(qū)走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、無資源消耗、無環(huán)境污染、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化路。第三節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、建設(shè)背景由于有閑置山地一塊，為促進(jìn)收入，利用閑置土地資源以及原有設(shè)施設(shè)備，開發(fā)建設(shè)一家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展集休閑、娛樂、山野情趣、運(yùn)動(dòng)、為一體的生

5、態(tài)農(nóng)場，以豐富茨壩片區(qū)人們業(yè)余生活、周末以及節(jié)假日的休閑娛樂。我們將依照國家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營該農(nóng)場項(xiàng)目，將閑置土地重新利用，看護(hù)好土地資源并利用建設(shè)地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢，合理配置資源。農(nóng)場內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟(jì)”經(jīng)營路線。更好地響應(yīng)環(huán)保政策，促進(jìn)農(nóng)家樂文化的發(fā)展?，F(xiàn)實(shí)生活在城市的人們，工作生活壓力越來越大，勞動(dòng)越來越少，樂趣也越來越少，回味的地方也越來越少是項(xiàng)目建設(shè)的背景之一。在網(wǎng)絡(luò)“開心農(nóng)場”里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多網(wǎng)民的時(shí)髦追求是該項(xiàng)目建設(shè)的背景之二。網(wǎng)上偷菜顯然已成為“忽如一夜春風(fēng)來”的另類“時(shí)尚，”從兒童到成人到老人，從普通城市居民到高

6、級城市白領(lǐng)， “上著鬧鐘看著表，爭分奪秒把菜找”?！澳阃挡肆藛幔俊背蔀椤俺粤藛?？”的問候語和好友見面的戲謔語。“偷菜一族”高達(dá)數(shù)億人，虛擬農(nóng)場火了各個(gè)網(wǎng)絡(luò)社區(qū)游戲，但網(wǎng)絡(luò)游戲終歸不是正途，當(dāng)“偷菜”影響了正常的工作、家事、學(xué)業(yè)、交友酒不再為人們所青睞。但一顆需要減壓、向往綠色、向往自由的心已經(jīng)被調(diào)動(dòng)起來誰來安撫？生態(tài)農(nóng)場的建設(shè)適應(yīng)了人們需要減壓、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的要求，因此具有廣闊的發(fā)展前景。二、建設(shè)的必要性一是可持續(xù)發(fā)展的需要。石關(guān)村以前只是一些閑置的地皮，但隨著人們健康意識的覺醒，市場競爭更加激烈，所有的農(nóng)業(yè)企業(yè)的效益有下降趨勢，為了使農(nóng)場更有活力、更有優(yōu)勢，在農(nóng)場

7、里，搞起了循環(huán)有機(jī)養(yǎng)雞，種植核桃樹，增加了經(jīng)濟(jì)效益，但即使這樣，要想立于不敗之地，除要做大做強(qiáng)畜牧養(yǎng)殖以外，還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐匦蔚孛?、自然環(huán)境進(jìn)一步擴(kuò)大老規(guī)模，拓寬業(yè)務(wù)范圍，以增強(qiáng)企業(yè)的競爭力和擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項(xiàng)目，以滿足人們多層次、差異性的需求。建設(shè)之初，該項(xiàng)目就按綠色環(huán)保的宗旨發(fā)展，通過加強(qiáng)和規(guī)范管理，加大科技投入，使農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖發(fā)展的有條不紊，提高了企業(yè)的效益，也增強(qiáng)了企業(yè)的實(shí)力和競爭力?？傊?，強(qiáng)化養(yǎng)殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升企業(yè)市場競爭與抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，這對企業(yè)來說，既是可行的，也是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然。二是適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)者需求的需要。石關(guān)村生態(tài)農(nóng)場正在開發(fā)階段

8、，為了適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)者的需求，除了強(qiáng)化種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以外，還需調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步發(fā)揮當(dāng)?shù)氐臐撃?，該地處于群山環(huán)繞的環(huán)境中，自然優(yōu)勢十分明顯，因此，必須全面優(yōu)化現(xiàn)有的存量資產(chǎn)和發(fā)揮資產(chǎn)優(yōu)勢，特別是要增強(qiáng)企業(yè)的競爭力與抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。立體生態(tài)種養(yǎng)殖項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提升市場競爭與抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。這對抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力大有裨益，也可以通過政府農(nóng)業(yè)部門的窗口加強(qiáng)宣傳，以展示其形象與實(shí)力，意義重大。三是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源利用率的需要。石關(guān)村生態(tài)農(nóng)場由于地處郊區(qū)，周邊優(yōu)美的環(huán)境和豐富的自然資源沒有得到很好的利用，造成了資源的浪費(fèi)，同時(shí)單一的養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)成本也難以降低。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目的建設(shè)，充分利

9、用當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和資源，開展特色種植和養(yǎng)殖業(yè)，利用養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨等產(chǎn)生的糞便作為種植業(yè)的肥料，不僅可以保護(hù)環(huán)境，也降低了生產(chǎn)成本，同時(shí)，開展農(nóng)業(yè)觀光旅游，既提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，也提高了企業(yè)的知名度和市場競爭力。第四節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件一、選址地區(qū)原材料供應(yīng)優(yōu)勢農(nóng)場南昌市高新區(qū)天祥大道陽門村，在周邊約200 米半徑范圍內(nèi)，有居民區(qū)，還有新建地鐵，其余均為空曠的農(nóng)田或耕地。當(dāng)?shù)赜惺姓詠硭?yīng)，交通便利。第二章、市場分析及銷售設(shè)想第一節(jié)、市場分析一、簡述隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展， 人們的生活水平逐步提高， “倡導(dǎo)綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當(dāng)今社會人們追求的生活方式。無公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同

10、時(shí)，美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當(dāng)前，本地區(qū)綠色食品的生產(chǎn)，美化生活、休閑娛樂的方式和場所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求，無公害有機(jī)食品市場上供不應(yīng)求。本項(xiàng)目主要是通過立體生態(tài)方式開展特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)，全部生產(chǎn)過程實(shí)行有機(jī)化，不使用任何促進(jìn)動(dòng)植物生長和病蟲防治的化學(xué)制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土”、“野，”改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時(shí)，因地制宜地結(jié)合基地的特點(diǎn)，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場所，利用園區(qū)自然生長的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動(dòng)，游

11、客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項(xiàng)目拓展廣闊的市場。二、市場需求量簡要分析由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長時(shí)間生活在大都市，遠(yuǎn)離了農(nóng)村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的環(huán)境不好，每天面對來來往往的車和人，心情會很壓抑?，F(xiàn)在有了生態(tài)農(nóng)場，可以租下一塊地，在閑時(shí)可以來郊區(qū)感受一下田園生活，放松一下，自己可以種植自己喜歡的菜，可以采摘果子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無污染。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。所以，我認(rèn)為市場需求量應(yīng)該很大，現(xiàn)在很多人都處于亞健康，適當(dāng)?shù)脑诮纪忮憻?，也是一件好事。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場，有

12、百利而無一害。第二節(jié)、目標(biāo)市場一、按人群劃分我們農(nóng)場的目標(biāo)群體為需要減壓的人群、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的人群，對菜市場的蔬菜不放心的婦女人群。二、按區(qū)域劃分由于該農(nóng)場位于南昌市郊區(qū)，主要目標(biāo)市場是陽門村，此農(nóng)場距離南昌市中心約 20 公里，離北市區(qū)公交總站約約 8 公里，有公交 220 路直達(dá)農(nóng)場門口，所以，整個(gè)南昌市都是目標(biāo)市場。第三節(jié)、銷售設(shè)想一、銷售設(shè)想有山地 10 畝，每戶最低限度可租用 100 平方米，在自己的地上可以種植任何可以種植的蔬菜，還有核桃樹、板栗樹也可以租種，在自己的樹上掛上自己的名字，果實(shí)成熟以后可以自己吃也可以拿去賣。二、銷售策略產(chǎn)品策略：在產(chǎn)品的規(guī)

13、劃設(shè)計(jì)上，盡量做到針對性與完整性的統(tǒng)一，針對不同層次目標(biāo)客戶群，組合設(shè)計(jì)產(chǎn)品，通過挖掘賣點(diǎn)，提升形象，有效刺激潛在客戶群。最終讓我們的產(chǎn)品得到市場的擁護(hù)和喜愛，形成高認(rèn)可率，引爆昆明市場。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上，注重顧客不同的需求，盡可能的滿足顧客度需求。價(jià)格策略：建議 100 平米租用一年的租金為 1000 元，種子、肥料等自己解決。一年后可以續(xù)租。渠道策略：通過各種渠道宣傳農(nóng)場，把農(nóng)場推銷出去，讓更多的人了解生態(tài)農(nóng)場。促銷策略：對于租地的顧客，可以優(yōu)惠出售種子，而對于連續(xù)租地的顧客，可以給予價(jià)格上的優(yōu)惠。三、銷售戰(zhàn)略生態(tài)農(nóng)場市場營銷幾乎一片空白，既沒有專業(yè)的市場分工，也沒有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，

14、開發(fā)商既承擔(dān)了建設(shè)的責(zé)任也承擔(dān)了銷售的任務(wù)。在現(xiàn)有的市場上缺乏廣告語、農(nóng)場的包裝及銷售單頁的印做，置業(yè)顧問缺少統(tǒng)一的制服。隨著市場被逐步激活，地價(jià)越來越高，這是一個(gè)供需基本平衡，需求依然旺盛的市場。只要牢牢抓住機(jī)遇，銀企合作、化解風(fēng)險(xiǎn)、獲得雙贏、共同發(fā)展，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)完全可以共同為蒙城整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測農(nóng)場建設(shè)初期，由于需要修葺屋舍等各種工作，還有初期宣傳費(fèi)用，所以相對盈利不是很高，初期宣傳費(fèi)用定在5000 以內(nèi)，而土地可以定價(jià)在1000 元每平米，其他東西，價(jià)格可以相對高一點(diǎn)。第三章、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié)、建設(shè)規(guī)模根據(jù)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念是回歸自然，即游人的心理歷

15、程：融入自然品味自然一回歸自然。利用植物、動(dòng)物造景，生產(chǎn)為輔，充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本源。旨在營造這樣的氛圍：即游人穿行于各種農(nóng)業(yè)元素之間，體驗(yàn)農(nóng)耕生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此過程中返璞歸真，獲得游覽樂趣?？梢哉f，我們在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、動(dòng)物為本，因地制宜，同時(shí)營造各種景觀使游人融人其中，與自然和諧共生。游人在園中是游客，更是自然中的一員，既是參與體驗(yàn)者，又是主導(dǎo)這一切的“主人” 。我們希望提供休閑度假服務(wù)的同時(shí)，也能成為游人心靈的家園，回歸人性的淳樸自然的場所。（一）有山地10 畝，每戶最少租種100 平米，可以種植自己喜歡的蔬菜，無公害，還可以觀賞。（二）核桃樹、板栗樹幾百

16、棵，可以選定自己想要的樹，掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也別有一番樂趣。(三）山場養(yǎng)殖，進(jìn)行立體養(yǎng)雞，利用部分山場建設(shè)四周圍欄，進(jìn)行山雞養(yǎng)殖，利用開闊的山場采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。第二節(jié)、產(chǎn)品方案一、交通狀況本區(qū)域的交通、道路網(wǎng)絡(luò)較為完善，有公交車在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過。并且道路平整，私家車也很方便。二、道路與運(yùn)輸?shù)缆沸拚囊话?，但對于一般的運(yùn)輸還是可以應(yīng)付。三、綠化由于位于郊區(qū)，環(huán)境很好，農(nóng)場在山地，綠化方面不是問題。第四章、公共工程第一節(jié)、供水隨著近幾年城市房地產(chǎn)的大量開發(fā)和市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷修建及完善，石關(guān)村的水電氣網(wǎng)絡(luò)從根本上得到改善。本區(qū)域從硬件和軟件上構(gòu)建了極為有

17、力的保障。第二節(jié)、供電通訊條件良好，周邊有小區(qū)，學(xué)校，信號很好。第五章、環(huán)境保護(hù)第一節(jié)、項(xiàng)目地區(qū)環(huán)境狀況本項(xiàng)目位于東湖區(qū)的成熟板塊，同時(shí)隨著城市的科學(xué)合理規(guī)劃的實(shí)施和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，既為本項(xiàng)目的開發(fā)提供了便捷的交通，配套設(shè)施的良好保障，人文、生態(tài)環(huán)境得到大大的提升。因?yàn)榻鼛啄瓿鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)量大，出現(xiàn)了大量的高檔樓盤，提升區(qū)域的整體在消費(fèi)者心中的認(rèn)可度較高。綜上概述，本項(xiàng)目的開發(fā)具有良好的市場環(huán)境，有成熟的市場和較大的市場需求，但競爭也很激烈?？偟膩碇v，只要定位準(zhǔn)確，開發(fā)得當(dāng)，本項(xiàng)目仍能為開發(fā)商創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益及環(huán)境效益。第二節(jié)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境的影響建設(shè)地在山地，環(huán)境很好，而修建的

18、生態(tài)農(nóng)場是以環(huán)保為前提的，雞糞可以用作肥料，對環(huán)境不會產(chǎn)生大影響。而農(nóng)場也是以種植為主，可以說是保護(hù)環(huán)境，農(nóng)場中的核桃樹、板栗樹也間接為綠化做貢獻(xiàn)。所以說，此建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境保護(hù)很有幫助。第七章、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益第一節(jié)、社會效益一、對貫徹落實(shí)國家、省、市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義二、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展三、有利于其他行業(yè)的發(fā)展四、增加結(jié)業(yè)機(jī)會，保障社會安定第二節(jié)、經(jīng)濟(jì)效益通過財(cái)務(wù)評價(jià)可以看到本項(xiàng)目具有一定的經(jīng)濟(jì)性。第三節(jié)、環(huán)境效益本項(xiàng)目注重建筑里面和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理進(jìn)行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美和高品質(zhì)的樓盤。本項(xiàng)目具有良好的環(huán)境效益。第八章、可行性研究結(jié)論第一節(jié)、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論項(xiàng)目具有良好的土地資源和區(qū)位優(yōu)勢，有良好的自然環(huán)境氣候條件，有完善的供電、交通和通訊設(shè)施。農(nóng)場主要以農(nóng)業(yè)為主，休閑娛樂為輔，獨(dú)具特色的農(nóng)場拓展中心具有一定的市場潛力，農(nóng)場