福建住宅裝修施工合同

1、福建省住宅裝修施工合同（示范文本）福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（制定）福建省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)（起草）使用說(shuō)明為了便于合同當(dāng)事人使用 福建省住宅裝修施工合同 （示范文本）（以下簡(jiǎn)稱示范文本），現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明如下：一、示范文本為非強(qiáng)制性使用文本。示范文本適用于福建省住宅裝修施工承發(fā)包活動(dòng)，合同當(dāng)事人可結(jié)合建筑裝修工程具體情況，根據(jù)示范文本訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。二、合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建筑裝修工程的特點(diǎn)及具體情況，通過(guò)雙方的談判、協(xié)商對(duì)相應(yīng)的合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。三、示范文本的空格下劃線標(biāo)示的，由合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)填入具體內(nèi)容， 如無(wú)細(xì)化、 完善、

2、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫(xiě) “無(wú)”或劃 “ /?！毕聞澗€上的括號(hào)內(nèi)容為提示性內(nèi)容，合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)，填入的具體內(nèi)容應(yīng)將其覆蓋。住宅裝修施工合同合同編號(hào)：發(fā)包人（簡(jiǎn)稱甲方）：承包人（簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、中華人民共和國(guó)價(jià)格法、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、福建省建筑裝修管理暫行辦法等法律法規(guī)規(guī)章，以及現(xiàn)行國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50102、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范JTJ304、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB503257 等規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商

3、一致，簽訂本合同。第一條工程概況和造價(jià)1.1 甲方裝飾裝修（以下簡(jiǎn)稱裝修）的住房系合法所有或有合法使用權(quán)。甲方承諾有權(quán)對(duì)該住宅進(jìn)行裝修，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。甲方的有效證明：（業(yè)主持有房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同；住宅使用人持有業(yè)主住宅裝修書(shū)面委托或同意書(shū)）。乙方為經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)核準(zhǔn)登記并取得建設(shè)行政主管部門(mén)審批許可的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)。資質(zhì)證書(shū)情況如下：（企業(yè)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)信息可通過(guò)全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)或福建省建設(shè)行業(yè)信息公開(kāi)平臺(tái)查詢）。1.2 裝修施工地址：市區(qū)（縣）路號(hào)（單元）層室。1.3 住房結(jié)構(gòu)：房型房廳廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)，建筑面積平方米，套

4、內(nèi)施工面積平方米。1.4 裝修施工內(nèi)容：施工內(nèi)容應(yīng)正確、簡(jiǎn)明扼要說(shuō)明主要工序，見(jiàn)裝修施工內(nèi)容表（附件1）。1.5 承包方式：雙方商定采取下列第種承包方式。（ 1）乙方包工、包料；（ 2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；（ 3）乙方包工、甲方包料；（4）乙方以每平方米1.6 總價(jià)款：元單價(jià)包干。元，人民幣（大寫(xiě)）：元。其中：（ 1）材料費(fèi)：（ 2）人工費(fèi)：（ 3）拆除費(fèi)：元；元；元；（ 4）清潔、搬運(yùn)、運(yùn)輸費(fèi)：元；（ 5）設(shè)計(jì)費(fèi)：元；（ 6）管理費(fèi)：元；（ 7）利潤(rùn)：元；（ 8）稅金（）：元；（ 9）其他費(fèi)用：元?！翱們r(jià)款 ”是甲、乙雙方對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程報(bào)價(jià)確認(rèn)后的金額。在一般情

5、況下,竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒(méi)有項(xiàng)目變更的情況下不超過(guò)預(yù)算價(jià)的5%。合同簽訂生效后，如發(fā)生設(shè)計(jì)變更或施工內(nèi)容變更、材料變更，這部分的工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)計(jì)算。1.7 開(kāi)竣工時(shí)間及工期：自年月日開(kāi)工，至年月日竣工，工期天。第二條工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理， 甲方與監(jiān)理單位另行簽訂 工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、 單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)、權(quán)限等以書(shū)面形式通知乙方。監(jiān)理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條設(shè)計(jì)圖紙3.1 雙方商定施工圖紙采取下列第種方式提供：（ 1）甲方自行設(shè)計(jì)或委托第三方設(shè)計(jì)，甲方提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲、乙雙方各一份；（ 2）甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙一式二份，甲、

6、乙雙方各一份。若乙方設(shè)計(jì)人員不能滿足甲方需求的， 甲方有權(quán)要求更換設(shè)計(jì)人員，也可另行協(xié)商約定設(shè)計(jì)委托事項(xiàng)，設(shè)計(jì)費(fèi)用單列。3.2 本工程圖紙由（寫(xiě)明具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位名稱）設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：，負(fù)責(zé)向甲方及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、處理有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題和參加竣工驗(yàn)收。第四條材料供應(yīng)4.1 甲方提供的材料、設(shè)備：見(jiàn)甲方提供材料、設(shè)備表（附件 2）。甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、 設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)， 有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠名、廠址等，不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備。甲方提供的材料、設(shè)備按時(shí)送達(dá)

7、現(xiàn)場(chǎng)后，甲、乙雙方應(yīng)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)保管，保管費(fèi)由雙方約定。由于保管不善造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。4.2 甲方采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝修，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。4.3 乙方提供的材料、設(shè)備：見(jiàn)乙方提供材料、設(shè)備表（附件 3）。乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)提前 天通知甲方驗(yàn)收。未經(jīng)甲方驗(yàn)收及不符合工程報(bào)價(jià)單要求的，應(yīng)禁止使用。否則，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)甲方不驗(yàn)收，應(yīng)視作驗(yàn)收，但不免除乙方不按工程報(bào)價(jià)單選購(gòu)及使用材料所引起的責(zé)任。4.4 施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、 設(shè)備有

8、質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.5 乙方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合本合同工程主材料報(bào)價(jià)單的規(guī)定。同時(shí)，必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠名、廠址等，不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)備。如果乙方使用的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品，應(yīng)在返工更換后，按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償給甲方。4.6 甲方或者乙方提供的建筑裝飾裝修材料、設(shè)備及材料中甲醛、苯、氨、氡、總揮發(fā)性有機(jī)物等有害物質(zhì)必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量GB18580混凝土外加劑中釋放氡的限量GB

9、18588、建筑材料放射性核素限量GB6566 和民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備有效的出廠證明及合格的檢驗(yàn)單。第五條工程變更5.1 工程項(xiàng)目如需要變更， 雙方應(yīng)協(xié)商一致， 簽訂書(shū)面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。5.2 因甲方原因提出變更設(shè)計(jì)、停止施工或增、減項(xiàng)目，應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，列明停止施工或變更增減的原因，以及工程部位、時(shí)間和材料等。在簽訂工程項(xiàng)目變更單（附件4）后，方能進(jìn)行施工。因變更所造成的停工、 工期延誤和無(wú)法再利用而造成的材料損耗等損失由甲方補(bǔ)償， 乙方 3 天內(nèi)根據(jù)變更內(nèi)容向甲方提出因變更而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單。5.3 因乙方原因提

10、出變更設(shè)計(jì)、停止施工或增、減項(xiàng)目，應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方，列明停止施工或變更增減的原因，以及工程部位、時(shí)間和材料等。在甲、乙雙方簽訂工程項(xiàng)目變更單（附件 4）后，方能進(jìn)行施工。 因變更所造成的停工、 工期延誤和無(wú)法再利用而造成的材料損耗等損失由乙方賠償。第六條工期延誤6.1 對(duì)以下原因造成竣工工期延誤的，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延；（ 1）工程量變化及設(shè)計(jì)變更；（ 2）不可抗力；（ 3）因甲方原因不能如期提供開(kāi)工條件的；（ 4）一周內(nèi)非乙方原因停水、 停電造成停工累計(jì)超過(guò) 8 小時(shí)的。（ 5）不能保證雙方約定的作業(yè)時(shí)間及甲方同意工期順延的其他情況。6.2 因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作影響工期的

11、，工期順延；因甲方提供的材料、 構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。6.3 甲方未按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行，合同工期相應(yīng)順延。6.4 因乙方責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而耽誤工期的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。第七條工程質(zhì)量及驗(yàn)收7.1 本工程執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) GB50102、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 JTJ304 和住宅裝修工程相關(guān)法律規(guī)定。7.2 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。7.3 甲

12、、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。7.4 工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方在七日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，辦理驗(yàn)收移交手續(xù)（見(jiàn)工程質(zhì)量驗(yàn)收單（附件 5），并由甲方按照約定付清全部?jī)r(jià)款 (甲方向乙方預(yù)留工程總價(jià)款 3%作為工程質(zhì)量保證金除外 )。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如竣工驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。裝修工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，甲方有

13、權(quán)拒收。7.5 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB503257 的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 如甲方要求進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，應(yīng)在工程完工 7 天以后、交付使用以前，由甲方（或委托乙方）組織安排相關(guān)部門(mén)認(rèn)可、具有室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可投入使用。若檢測(cè)不合格，視其原因?qū)Πl(fā)生的治理費(fèi)用及再次檢測(cè)費(fèi)用按下列情況確定雙方承擔(dān)責(zé)任的大小。（1）乙方包工、包料的由乙方完全承擔(dān)。（2）甲方提供材料的由甲方完全承擔(dān)。（3）甲乙雙方共同提供材料的，由甲乙雙方所提供影響居室環(huán)境材料的比例相應(yīng)承擔(dān)。7.6

14、在正常使用條件下，工程的最低保修期限為：埋設(shè)在墻體、地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期5 年，包括有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、地下室和外墻面的防滲漏的部位；其他裝修部位的保修期為2 年。保修期自竣工驗(yàn)收合格雙方簽字之日起。驗(yàn)收合格簽字后，甲方付清工程尾款后，乙方出具住宅裝修工程保修單，詳見(jiàn)工程保修單（附件 6），乙方同時(shí)提供竣工圖等（含各類(lèi)管線）資料。7.7 缺陷責(zé)任期：24 個(gè)月。缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第八條安全生產(chǎn)和防火8.1 甲方提供的施工圖紙或施工說(shuō)明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、燃?xì)夤艿馈⒔o排水和其它管道暢通、合格。乙方在施

15、工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2 甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，施工中不得擅自改變房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)和拆除、改動(dòng)公共設(shè)備管線。第九條工程價(jià)款及結(jié)算9.1 雙方同意以工程預(yù)算清單（附件7）、工程主材料報(bào)價(jià)單（附件8）為本工程單價(jià)及數(shù)量的基礎(chǔ)約定，結(jié)算時(shí)以雙方確認(rèn)的實(shí)際工程量為準(zhǔn)。9.2 工程款付款方式：采用以下第種方式。（1）工程款按下表支付：工程進(jìn)度付款時(shí)間付款比例金額對(duì)預(yù)算、

16、設(shè)計(jì)方案認(rèn)可合同簽訂當(dāng)日30元施工過(guò)程中水、電、管線隱蔽工程35元通過(guò)驗(yàn)收工程過(guò)半（已完成石材或瓷磚等飾面板的鑲貼、門(mén)窗的安裝、油漆工進(jìn)場(chǎng)前20元瓦、木工工序基本完成）竣工驗(yàn)收驗(yàn)收合格天內(nèi)12元缺陷責(zé)任期滿缺陷責(zé)任期滿天內(nèi)3%元（2）工程款付款由雙方協(xié)商約定：9.3 甲方按照第 9.2 款約定的付款方式， 將工程款項(xiàng)支付至以下第種的指定賬戶：（1）乙方賬戶開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：（2）甲乙雙方開(kāi)設(shè)的聯(lián)名賬戶開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：（3）第三方銀行資金監(jiān)管賬戶開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：9.4 支付擔(dān)保（1）甲方是否提供支付擔(dān)保：（2）甲方提供支付擔(dān)保的形式：（支付擔(dān)保（格式）詳見(jiàn)附件 10）9.5 履約擔(dān)保（1）乙方是否

17、提供履約擔(dān)保：（2）乙方提供履約擔(dān)保的形式、金額及期限：（履約擔(dān)保（格式）詳見(jiàn)附件 11）（3）因乙方原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)的，繼續(xù)提供履約所增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；非因乙方原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)的，繼續(xù)提供履約擔(dān)保所增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.6 工程結(jié)算：工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算單（附件9），甲方接到工程款結(jié)算單后日內(nèi)如未有異議，即視為同意，并向乙方結(jié)清工程余款。甲方付款后日，乙方應(yīng)開(kāi)具收據(jù)，甲方應(yīng)予以保存，竣工結(jié)算后，乙方收回收據(jù)并應(yīng)開(kāi)具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票交甲方。第十條施工配合10.1 甲方義務(wù)（1）在裝修施工前，向施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記。（2）甲方應(yīng)在開(kāi)工前日，為乙方入場(chǎng)施工提供條

18、件，全部或者部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)措施。向乙方提供施工所需的水、電等必備條件，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。若甲方不騰空或不采取必要的保護(hù)措施而造成家具、陳設(shè)物品損壞，責(zé)任由甲方承擔(dān)。（3）做好施工中因臨時(shí)占用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作。（4）工程開(kāi)工時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交乙方保管。工程交付時(shí)，退回甲方或甲方提供新鎖，由乙方當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝后交付使用。（5）施工所在地物業(yè)管理企業(yè)如有收取裝修押金和衛(wèi)生保潔、垃圾清運(yùn)等項(xiàng)目費(fèi)用，甲方應(yīng)予以先行支付。如在整個(gè)施工過(guò)程中，由于乙方原因造成甲方所支付的前述押金或費(fèi)用被物業(yè)沒(méi)收，乙方應(yīng)對(duì)被沒(méi)收

19、部分進(jìn)行全額賠償。（6）不得要求乙方拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如需要拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)、燃?xì)夤艿?、設(shè)備管線等，甲方負(fù)責(zé)到政府規(guī)定的有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。（ 7）甲方應(yīng)告知施工所在地物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，以便乙方遵守執(zhí)行。（ 8）施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等工作。（ 9）參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)對(duì)乙方采購(gòu)的材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收。（ 10）按約定支付工程款和結(jié)算工程款。10.2 乙方義務(wù)（ 1）在開(kāi)工前檢查水、電、網(wǎng)絡(luò)通信、燃?xì)?、管道、樓（地）面、墻面，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)。（ 2）嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)

20、定， 不得擾民及污染環(huán)境。早上 6 點(diǎn)前及晚上 22 點(diǎn)后，中午 12 點(diǎn)到下午 14 點(diǎn) 30 分，不得進(jìn)行有噪聲的施工作業(yè)。（ 3）召集有甲方參加的施工圖紙或施工說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底。（ 4）指派（寫(xiě)明項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、身份證號(hào)碼）為本工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查及施工記錄，在施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保質(zhì)、保量、按期完成工程施工任務(wù)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)為乙方的本單位人員，并提供近個(gè)月連續(xù)繳費(fèi)的社保證明和聘用合同。如更換人員，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。（ 5）保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)采取保護(hù)措施的家具和陳設(shè)物品。（ 6）保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，竣工退場(chǎng)時(shí)，施

21、工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)殘留的垃圾已經(jīng)全部清除出場(chǎng)。（ 7）因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到物業(yè)管理部門(mén)指定的地點(diǎn)， 甲方負(fù)責(zé)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用。（ 8）未經(jīng)甲方同意和所在的相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或備案，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，因進(jìn)行裝修施工造成相鄰住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和賠償責(zé)任。（ 9）不得隨意更改燃?xì)夤艿?、水表前管道和電表前管線。第十一條違約責(zé)任11.1 因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工。經(jīng)過(guò)修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2 因乙方原因造成逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠

22、償給甲方元。11.3 乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。11.4 乙方提供的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)在返工更換后，按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償甲方。11.5 由于甲方原因造成延期開(kāi)工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)賠償給乙方元。11.6 甲方如未按約定對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方元。11.7 工程竣工后，甲方如未按約定對(duì)整體工程進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可以順延交付日期，并有權(quán)要求甲方賠償損失。每

23、逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方元。11.8 甲方未按合同約定時(shí)間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方元，工期順延。11.9 甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方或另行委托他人拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。11.10 工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用該工程成品或自行入住，由此造成無(wú)法驗(yàn)收和損失的，由甲方負(fù)責(zé)。11.11 由于甲方原因造成在施工過(guò)程中大量增加施工項(xiàng)目、變更施工內(nèi)容和裝飾材料的，甲方應(yīng)和乙方協(xié)商相應(yīng)順延工期。第十二條合同的變更和解除12.1 合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)

24、經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2 合同簽訂后施工前，任何一方如要終止合同，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并按合同總價(jià)款支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。12.3 施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理結(jié)算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責(zé)任方按合同總價(jià)款賠償，解除本合同。12.4 甲、乙雙方合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行完畢時(shí)，本合同終止。合同有關(guān)爭(zhēng)議解決的條款獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止、無(wú)效或者撤銷(xiāo)均不影響其效力。第十三條爭(zhēng)議解決13.1 本合同在履行中或者在保修期內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議，就爭(zhēng)議自行協(xié)商解決，達(dá)成和解協(xié)議的， 經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后作為合同補(bǔ)充文件，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)

25、行。13.2 甲、乙雙方可以就爭(zhēng)議糾紛向建設(shè)行政主管部門(mén)、建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)或其他第三方請(qǐng)求調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，經(jīng)甲、 乙雙方簽字蓋章后作為合同補(bǔ)充文件，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。13.3 甲、乙雙方不愿意通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決的，或協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可以按照本合同約定：（將不選定的解決方式劃去）（ 1）依法申請(qǐng)仲裁， 提交仲裁委員會(huì)仲裁。（ 2）依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十四條 其它約定第十五條附則15.1 本合同由甲 、乙雙方簽字蓋章后生效。15.2 本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包和違法分包。15.3 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同

26、等的法律效力。第十二條合同附件附件 1：裝修施工內(nèi)容表附件 2：甲方提供材料、設(shè)備表附件 3：乙方提供材料、設(shè)備表附件 4：工程項(xiàng)目變更單附件 5：工程質(zhì)量驗(yàn)收單附件 6：工程保修單附件 7：工程預(yù)算清單附件 8：工程主材料報(bào)價(jià)單附件 9：工程結(jié)算單附件 10：支付擔(dān)保（憑證）附件 11：履約擔(dān)保（憑證）附件 12：施工圖紙（由合同約定的提供方另冊(cè)提供）合同附件上要求甲乙雙方簽字蓋章的，均應(yīng)有甲乙雙方的簽字蓋章及具體簽署日期。如乙方另有合同附件的，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括上列示范合同附件內(nèi)容。甲方（簽章）：乙方（簽章）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：委托代理人：委托代理人：住所：?jiǎn)挝坏刂罚弘娫挘弘娫挘亨]

27、箱：郵箱：簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：附件 1裝修施工內(nèi)容表工程名稱：工程地址：序號(hào)工程施工內(nèi)容及說(shuō)明1 防水工程2 門(mén)窗工程3 吊頂工程4 輕質(zhì)隔墻工程5 墻飾面工程6 樓地面飾面工程7 涂飾工程8 衣柜及細(xì)部工程9 廚房工程衛(wèi)浴工程（現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)中有衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)裝置的，必須按照10國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝，以防漏電、靜電、雷電。）11 電氣工程12 家居智能化工程13 給水排水與采暖工程14 通風(fēng)與空調(diào)工程15 其它要求甲方代表（簽字）：乙方代表（簽章）：年月日年月日附件 2甲方提供材料、設(shè)備表序號(hào)材料或設(shè)備名稱單 位品 牌 型號(hào) 規(guī) 格 數(shù) 量 環(huán)保要求送達(dá)時(shí)間送達(dá)驗(yàn)收地點(diǎn)甲方代表（簽字蓋

28、章）：乙方代表（簽字蓋章）：備注： 1.所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗(yàn)單位提供的檢測(cè)合格報(bào)告。2.部分材料有特殊環(huán)保要求時(shí)（如板材環(huán)保等級(jí)要求等），可在環(huán)保要求中注明。附件 3乙方提供工程材料、設(shè)備表序號(hào)材料名稱或設(shè)備單 位品 牌 型 號(hào)規(guī) 格數(shù) 量環(huán)保要求產(chǎn) 地送達(dá)時(shí)間送達(dá)驗(yàn)收地點(diǎn)甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）：備注： 1.所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗(yàn)單位提供的檢測(cè)合格報(bào)告。2.部分材料有特殊環(huán)保要求時(shí)（如板材環(huán)保等級(jí)要求等），可在環(huán)保要求中注明。3.此表用量較多，乙方可復(fù)印作為合同附件。附件 4工程項(xiàng)目變更單序號(hào)變更內(nèi)容原價(jià)格新價(jià)格增減

29、金額備注甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）：附件 5工程質(zhì)量驗(yàn)收單驗(yàn)收時(shí)間：年 月 日工程名稱：工程地點(diǎn)：甲方簽字（蓋章）：竣工驗(yàn)收乙方簽字（蓋章）：意見(jiàn)監(jiān)理單位（若有）簽字（蓋章）：備注：竣工驗(yàn)收中，尚有不影響整體工程質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以入住，但必須簽訂竣工后遺留問(wèn)題協(xié)議， 做為入住后解決遺留問(wèn)題的依據(jù)。附件 6工程保修單甲方甲方代理人聯(lián)系電話乙方法定代表人聯(lián)系電話裝修工程地址開(kāi)工日期保修期限竣工日期自年月日到年月日甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）：附件 7工程預(yù)算清單工程名稱：工程地址：序號(hào)項(xiàng)目名稱工程造價(jià)其中（單價(jià)）備注單位數(shù)量單價(jià)金額主材輔材損耗機(jī)械人工甲方代

30、表（簽字）：乙方代表（簽章）：年月日年月日附件 8工程主材料報(bào)價(jià)單序號(hào)主材料名稱材質(zhì)型號(hào)規(guī)格品牌產(chǎn)地單位單價(jià)數(shù)量合計(jì)金額工藝做法、用料說(shuō)明甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）：備注：此表用量較多，乙方可復(fù)印作為合同附件。附件 9工程結(jié)算單序號(hào)工程合變更減少項(xiàng)目工程結(jié)算甲方已付甲方應(yīng)付乙方應(yīng)付變更增加項(xiàng)目總額金額乙方金額備注同造價(jià)甲方金額甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）：附件 10支付擔(dān)保（格式）（乙方）：鑒于你方作為乙方已經(jīng)與（甲方名稱）（以下稱 “甲方”）于年月日簽訂了（工程名稱）住宅裝修施工合同（合同編號(hào)：，以下稱 “主合同 ”），應(yīng)甲方的申請(qǐng)，我方愿就甲方履行主合同約定的

31、工程款支付義務(wù)以保證的方式向你方提供如下?lián)＃阂弧⒈ＷC的范圍及保證金額1. 我方的保證范圍是主合同約定的工程款。2. 本保函所稱主合同約定的工程款是指主合同約定的除工程質(zhì)量保證金以外的合同價(jià)款。3. 我方保證的金額是主合同約定的工程款的%，數(shù)額最高不超過(guò)人民幣元（大寫(xiě)：）。二、保證的方式及保證期間1. 我方保證的方式為：連帶責(zé)任保證。2. 我方保證的期間為： 自本合同生效之日起至主合同約定的工程款支付完畢之日后日內(nèi)。3. 你方與甲方協(xié)議變更工程款支付日期的， 經(jīng)我方書(shū)面同意后， 保證期間按照變更后的支付日期做相應(yīng)調(diào)整。三、承擔(dān)保證責(zé)任的形式我方承擔(dān)保證責(zé)任的形式是代為支付。甲方未按主合同約定向

32、你方支付工程款的，由我方在保證金額內(nèi)代為支付。四、代償?shù)陌才?. 你方要求我方承擔(dān)保證責(zé)任的， 應(yīng)向我方發(fā)出書(shū)面索賠通知及甲方未支付主合同約定工程款的證明材料。 索賠通知應(yīng)寫(xiě)明要求索賠的金額， 支付款項(xiàng)應(yīng)到達(dá)的賬號(hào)。2. 在出現(xiàn)你方與甲方因工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，甲方拒絕向你方支付工程款的情形時(shí)，你方要求我方履行保證責(zé)任代為支付的，需提供符合相應(yīng)條件要求的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量說(shuō)明材料。3. 我方收到你方的書(shū)面索賠通知及相應(yīng)的證明材料后天內(nèi)無(wú)條件支付。五、保證責(zé)任的解除1. 在本保函承諾的保證期間內(nèi)， 你方未書(shū)面向我方主張保證責(zé)任的， 自保證期間屆滿次日起，我方保證責(zé)任解除。2. 甲方按主合同約定履行了工程款的全部支付義務(wù)的， 自本保函承諾的保證期間屆滿次日起，我方保證責(zé)任解除。3. 我方按照本保函向你方履行保證責(zé)任所支付金額達(dá)到本保函保證金額時(shí)， 自我方向你方支付（支付款項(xiàng)從我方賬戶劃出）之日起，保證責(zé)任即解除。4. 按照法律法