二手房買賣合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。最新二手房買賣合同范本隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷開展，商品房的價(jià)格一路高漲，人們卻轉(zhuǎn) 而購置價(jià)格不是很高的二手房。既然涉及到購置房屋，肯定要簽 訂二手房買賣合同。那么二手房買賣合同該怎么簽?zāi)?？小編馬上

4、 為大家?guī)碜钚露址抠I賣合同范本。二手房屋買賣合同賣方：，身份證號(hào)碼： 身份證地址：現(xiàn)住址：家庭 ： ; ： 買方： ，身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址：家庭 ： ; ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況一 賣方所售房屋 以下簡稱該房屋 坐落為： 【區(qū)縣】【小區(qū) 街道 】【幢】【座】【號(hào) 樓】單元 號(hào)室。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清 單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況一

5、該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： 。二土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 出讓或劃撥 方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： ，土地使用權(quán)年限自 年月日至 年月日止乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。三該房屋性質(zhì)為商品房。四該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。五該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過 公司居間介紹 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： 達(dá)本錢交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的 3% ，買賣雙方各承當(dāng)一半中介費(fèi)， 中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因 導(dǎo)致本交易未最后完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致

6、，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元小寫 ，元整 大寫。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。二買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款 圓整， 小寫 元整。賣方 收到購房款以后，必須按照買方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否那么買方有權(quán)退房，賣方承當(dāng)全部損失和價(jià)款支付之日起每天 的利息。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出一 雙方同意，自本合同簽訂之日起 內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 手續(xù)的期限內(nèi) 最長不超過 3 個(gè)月 取

7、得房屋所有權(quán)證書的，買方有 權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已 付款，并支付每天 利息作為補(bǔ)償。三 賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地 的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與 本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部 已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90 日，買方有權(quán)解除本合 同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并 按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理 產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房

8、價(jià)總款10% 的違約金，并承當(dāng)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝 修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】 【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】： 費(fèi)用由賣方承當(dāng)，交付日以后 含當(dāng)日 發(fā)生的費(fèi)用由買方承當(dāng)。賣 方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 公共維修基金 的賬面余額 在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)

9、支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約 金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附 件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽 字;3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三

10、人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自 收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì) 已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各 項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承當(dāng)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)： (1)營業(yè)稅 ;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅 ;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅 ;(5)個(gè)人所得稅 ;(6)土地增值稅 ;(7)房地產(chǎn)交易效勞 費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。 (9)提前還款短期貸款利息 (如有);(10) 提前還款 罰息 (如有)。2、買方需付稅費(fèi)： (1)印花稅 ;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

11、;(4)房地產(chǎn)交 易效勞費(fèi) ;(5) ?房地產(chǎn)證?貼花 ;3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承當(dāng)一半： (1) 權(quán)籍調(diào)查費(fèi) ;(2) 房地產(chǎn)買 賣合同公證費(fèi) (如有);(3)評(píng)估費(fèi) ;(4)保險(xiǎn)費(fèi) (如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā) 生的稅費(fèi)為準(zhǔn) )因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行 的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款 5% 的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房 屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至 實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分 之五的違約金

12、，并于該房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違 約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自 收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已 付款的 5% 向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任 買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理： 1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起

13、 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5% 向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。 第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一 方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之 日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房 屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，依法向房 屋所在地人民法院起訴 ;第十三條本合同自雙方簽字 蓋章 之日起生效。雙方可以根據(jù)具體 情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充 協(xié)議進(jìn)行

14、變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本 合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為 本合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。賣方： 買方：合同簽訂日期： 20 年 月日附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2、供電：【 220V 】【 380V 】【可負(fù)荷 KW】：3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚?、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚?、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī) 臺(tái)】【自裝掛機(jī)臺(tái)】： 7、電視饋線：【無線】【有線 數(shù)字、模擬 】：8、 ：【外線號(hào)碼 】【內(nèi)線號(hào)碼】： 9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL 】：10、其他：二房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺(tái)： 5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺(tái)：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機(jī)：16、熱水器： 17、空調(diào)：18、燃?xì)庠睿?9、排油煙機(jī)：20、飲水機(jī)：21 、 機(jī)：22、其他：三房屋配套物品1、【