農村房屋建設工程承包合同范本

1、農村房屋建設工程承包合同范本【正式版】農村房屋建設工程承包合同范本【正式版】甲方（發(fā)包方）：身份證號碼：聯(lián)系方式：地址：乙方（承包方）：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律和行政法規(guī)，為進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務，保障雙方的利益，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，甲乙雙方通過友好協(xié)商就房屋建設工程承包事宜達成一致，簽訂合同并共同遵守履行。一、承包方式采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。風險告知

2、：上述條款約定了建設施工的材料問題，在本合同中材料主要有甲方提供。這里針對建設施工材料問題提醒一下由乙方提供施工材料的問題，在由承包方（乙方）提供材料的情況下，承包方提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明，同時必須符合國家環(huán)保標準。若承包方提供的材料和設備不符合標準，應當立即更換和重做。二、承建項目乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階硅墊層；裝飾室內粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時作好防滲

3、透水處理。三、承包價格每平方米人民幣元，建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。四、付款方式1 .合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付合同總價款的%，即人民幣元。2 .完成第一層磚砌并搗制好樓面支付合同總價款的%,即人民幣元。3 .完成第二層以及屋頂支付合同總價款的%,即人民幣元。4 .工程全部完工，交驗完畢支付合同總價款的%,即人民幣元。5.預留%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。6.支付方式為下列第種形式(1)現(xiàn)金支付(2)以銀行轉賬方式支付費用開戶行：戶名：銀行賬號：(3)其他：五、雙方責任甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐。乙方必須保證

4、工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。六、質量要求乙方應當按照國家規(guī)定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。七、注意安全勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。八、工期要求工程期限天，自年月日開工至年月日竣工。九、后期維修因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發(fā)生的相關賠償以及責任。十、違約責任1 .施工調度、安全管理等事

5、務由乙方負責，其他人事包括甲方均不得無理干涉。甲方擅自指揮工人或親自進行任何操作，由此引起的損失和事故由甲方負全責。2 .因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延誤的，每拖延一天，應向甲方支付元的違約金。3 .因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延誤的，應當賠償乙方因此造成的人工費損失。4 .甲方不能按照前述約定期限足額支付乙方工程款的，應當支付乙方元的違約金。5 .未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由其自行負責。6 .因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。風險告知：違約責任是指當事人一方或者雙

6、方不履行合同或者不適當履行合同，依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定應當承擔的法律責任。違約責任是促使當事人履行合同義務，使對方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款。違約責任在合同中非常重要，因此一般有關合同的法律對于違約責任都已經作出較為詳盡的規(guī)定。但法律的規(guī)定是原則的，即使細致也不可能面面俱到，照顧到各種合同的特殊情況。因此，當事人為了特殊的需要，為了保證合同義務嚴格按照約定履行，為了更加及時地解決合同糾紛，可以在合同中約定違約責任，如約定定金、違約金、賠償金額以及賠償金的計算方法H一、免責條款1 .本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響

7、的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2 .因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行本合同項下有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后日內將情況告知對方,并提供相關證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，雙方協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。十二、其他約定1 .本協(xié)議條款如與國家法律、法規(guī)、政策相悖時，以國家、法規(guī)、政策為準。2.3.十三、爭議解決甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先由爭議各方通過友好協(xié)商加以解決；不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，選擇以下第種方式解決爭議。(1)甲、乙雙方可將爭議提交仲裁委

8、員會進行仲裁，該仲裁應是終局的，并且該仲裁裁決對雙方具有法律上的約束力。(2)提交法院訴訟解決。風險告知：在約定爭議管轄條款時，一般應約定由自己所在地的人民法院管轄。在合同約定管轄權時要注意以下三個事項:第一,約定訴訟管轄，雙方當事人可以約定下列管轄地之一：雙方當事人住所地、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地法院管轄，在選擇時只能選擇其中一項，否則約定無效。第二，在選擇仲裁管轄時一定要注意仲裁機構名稱不得有錯，更不能先多個仲裁機構，否則約定無效。第三，在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。十四、合同生效及補充1 .甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義

9、務、責任清楚明白、充分理解，并愿按本合同約定嚴格執(zhí)行。2 .本合同的任何條款約定被認為無效，不影響本合同其他條款的效力3 .本合同如有涂改，雙方均應在涂改部分簽字或加蓋公章確認，否則涂改部分無效。4 .本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。該補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 份，具有同等法律效力，經雙方簽乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系方式： 年 月 日5 .本合同壹式份，甲、乙雙方各執(zhí)字蓋章后生效。甲方（簽章）：身份證號碼：聯(lián)系方式：年月日簽訂施工合同的注意事項:一、合同主體審查1、承包人應注意審查發(fā)包人資質。對發(fā)包方主要應了解兩方面內容：主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例：建設

10、用地是否已經批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設計是否得到批準？是否進行了招標等；發(fā)包人如果是屬于分包人，審查其是否具有分包資格；履約能力即資金問題。發(fā)包人的實力、已完成的工程、市場信譽度、施工所需資金是否已經落實或可能落實等。2、發(fā)包人應注意審查承包人資質。承包人一般應為建筑企業(yè)法人，除了內部承包之外，公民個人不能成為建設工程合同的主體；承包人應具有承包建設工程的資質。二、工程范圍。發(fā)包人與承包人都應當對合同工程范圍條款的進行明確的約定，最好應在合同中附上工程項目一覽表及其工程量。三、建設工期。合同應對工期約定要準確、完善，如果存在中間交工工程，對中間交通工程的開工、竣工日期，也應在合同中做出明

11、確約定。四、工程質量。1、發(fā)包人注意如下條款的約定：施工的工程質量要符合國家現(xiàn)有的有關法律、法規(guī)、技術標準、設計文件和合同中規(guī)定的要求，經質量監(jiān)督站核定為合格或優(yōu)良；工程所用的建筑材料、構配件和設備要有出廠合格證和必要的試驗報告；工程完工時承包人應向發(fā)包人提交完整的工程技術檔案和竣工圖，并負責辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)；應注意工程保修的約定。2、作為承包人，關于工程質量條款的約定應確保己方能夠滿足，并且，對于質量條款的約定應盡量做簡單約定。五、工程造價。發(fā)包人與承包人都應當注意以下事項：1、工程造價，如為招標工程，則應以中標時確定的中標金額為準；如按初步設計總概算投資包干時，應以經審批的概

12、算投資中與承包內容相應部分的投資為工程價款；如按施工圖預算包干,則應以審查后的施工圖總預算或綜合預算為準。2、合同造價是雙方共同約定的條款，是承包方的利益所在，價款數(shù)額及付款日期應當明確具體。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。并且采用的合同價款方式雙方要作出明確的約定。對可調價格合同，雙方對價款調整的方法應進行明確約定，包括材料、設備價格的漲落，設計變更，降雨、臺風等自然因素等。采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。還必須把風險范圍約定清楚，約定具體的風險費用的計算方法，雙方應約定一個百分

13、比系數(shù)，也可采用絕對值法。一般來說固定價格合同，特別是固定總價合同，承包人往往承擔的風險較大。因此，雙方在合同中要對相關的承包工程范圍、設計圖紙所涵蓋的工程量進行詳細約定，并對物價因素、非承包人原因引起的工程量變化（如設計變更）、地質條件變化等因素給予充分考慮，將必要因素納入風險范圍。"六、技術資料交付時間。承包人應注意在合同中約定發(fā)包人向承包人提供與本工程項目有關的全部施工技術資料的時間，并且約定若發(fā)包人未按時提供資料，造成的工期損失或者工程變更應由發(fā)包人負責。七、材料和設備供應責任，1、若材料和設備供應采用承包人采購的方式，則發(fā)包人應注意在合同中詳細的約定以下內容：應詳細填寫材料

14、設備供應的具體內容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質量等級、提供的時間和地點；應約定供應方承擔的具體責任；2、若材料和設備的供應采用發(fā)包人供材、發(fā)包人指定、發(fā)包人審核，則承包人應注意在合同中詳細的約定以下內容：應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質量等級、提供的時間和地點；應約定供應方承擔的具體責任；雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現(xiàn)結法、后結法或其他方法）由發(fā)包人指定材料時應將材料名稱、品牌、型號、廠家、價格調整方式等約定清楚。如發(fā)包人限價時應注意約定發(fā)包人審核的程序及期限，以免耽誤工期。八、工程進度款的撥款和結算。對于承包人，工程進度款的約定尤為重要。對

15、于工程進度款，通常是按月付款或按工程進度撥付。1,約定按工程進度撥付的，應注意約定審核的時限及未能在時限內確認的違約責任，如約定"甲方應在收到乙方月進度報告后7日內審核完畢，逾期則以乙方送審的工程量為準"。有的發(fā)包人為了加大對審核進度款的約束，故意約定復雜的審核程序，如約定工程量審核需經項目經理、財務部長、主管經理、董事長簽字并加蓋公章。此時承包人應引起重視，并采取相應的對策。2、約定按月支付，支付額度為上月完成工程量的相應比例。但某些建設項目大量增加合同外的工作量，使工程造價成倍增長，而工程款支付以合同價款為基數(shù)，并根據(jù)形象進度付款，造價的不準確必然導致工程款支付嚴重不足。合同外增加的價款，應約定當月簽證，納入當月支付。九、竣工驗收。此條款的約定應以國家有關部委頒發(fā)的關于基本建設項目竣工驗收的暫行規(guī)定、工程施工及驗收規(guī)定、建筑安裝工程質量評定標準和其他有關的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙說明書、施工技術文件為依據(jù)。十、質量保修范圍和質量保證期。發(fā)包人應當特別注意在合同中約定建設工程的質量保修范圍和質量保證期。十一