工程質量保修承諾書資料

1、工程質量保修書甲方 （建設單位 ）：朝陽市銘泰鋼結構有限公司乙方 （施工單位 ）： 朝陽市晟豐建筑工程有限公司 乙方 （施工單位 ）： 朝陽市安順建筑工程有限公司甲乙雙方根據 中華人民共和國建筑法 、建設工程質量管理條例 、房屋建筑工程質量保 修辦法，經雙方協商一致，簽訂工程質量保修協議。項目名稱：一、工程質量保修范圍和內容乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程 保修責任。質量保修范圍： 地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、以及雙方 約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：質量保修內容： 乙方施工的工程項目， 如出現質量缺陷或隱患，

2、乙方必須履行保修義務， 特別是出現以下情形 （不在乙方承包范圍的項目除外 ）時：1、屋面、墻面滲漏水 ;2、地面沉陷、空鼓、開裂、起沙 ;3、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲漏水 等;4、施工產生的其他質量缺陷。二、 保修期約定雙方根據建設工程質量管理條例及房屋建筑工程質量保修辦法有關規(guī)定，約定 本工程的最低質量保修期如下：1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;2、屋面防水工程、外墻面的防滲漏為5 年 ;3、電氣管線、設備安裝工程為 2 年 ;4、其他項目保修期約定如下：其他項目的保修期為2 年。保修期計算：1、質量保修期限在工程

3、取得竣工驗收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交 給甲方的次日起算 （以雙方的交接記錄為依據 ）;2、若工程移交給甲方時還存在質量問題且乙方選擇自行進行整改時，則該工程的質量 保修期自全部質量問題整改合格的次日起算;若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費用按市場行情進行結算、 從乙方預留于甲方的質量保修金中支付時， 則以甲方同意接受乙方 委托并代為整改、維修后，經甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗收合格書面文件次日起算。四、保修責任1、屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī) 定立即派人保修， 并在本保修書第六條保修時限要求的時間內完成保修。 乙方不在約定時限 內

4、派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費用從預留于甲方的質量保修金中抵扣。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規(guī)定， 立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施 ;由原設計單位提出保修方案，乙方 實施保修。4、在保修期限內，因乙方原因導致的工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方 人身、財產損害的，乙方應承擔相應的經濟與法律責任。5、因乙方未按有關規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產損害， 乙方應承擔相應的賠償責任。6、非乙方原因造成的質量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就

5、所發(fā)生的費用向責任 方追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承擔;因建筑材料、構配件和設備質量不合格等原因造成的， 如屬乙方采購的， 或由甲方采購而乙方不按規(guī)定進行檢驗用于工 程的，相關責任由乙方自負 ;如屬甲方采購，乙方曾提出質量異議而甲方未經鑒定堅持使用 的，相關責任由甲方承擔。7、在本保修書規(guī)定的各分部分項（除地基基礎、主體結構外 ）保修期限屆滿后，如因乙方未按國家有關規(guī)定、 標準和設計要求施工或采購、 使用不合格材料、 構配件和設備所造成 的質量缺陷，導致影響該工程的使用功能，乙方應承擔相應責任。8、由于乙方原因造成的工程質量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的， 乙

6、方應賠償甲方的全部損失。9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的， 甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理人， 在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協商解決。 因解決該索賠問題而由該工程保修負責人 簽署的文件、 協議對乙方具有法律效力， 乙方同意承擔相應的法律后果。 若乙方委托的工程 保修負責人未按甲方的要求配合甲方進行協商處理的， 則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜，乙方與業(yè)主簽訂的補償協議書對乙方具有法律效力，其項下約定的補償金由乙方承擔， 甲方直接從乙方的保修金扣付。五、保修金的支付與返還1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款5 % 的工程質量保修金，質量保修金在辦理竣工結算時支付，且質量保

7、修金預留期間不計息。2、自第二條規(guī)定的質量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應將預留保修金余額的 50%返還乙方 ;本保修書約定的防水工程保修期滿時，甲方應將預留的保修金余額返還乙方。3、甲方在根據本條第 2 款規(guī)定的各保修期限滿后將預留的保修金返還承包人前，甲乙 雙方應共同對該工程的質量進行全面回訪，在確定無質量缺陷后甲方才將保修金返還。4、甲方在返還保修金時，有權將應由乙方承擔但已由甲方墊付的款項從中直接予以抵 扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后 10 日內償付甲方，否則，每 逾期一日，乙方應按應付款項的萬分之四向甲方支付滯納金。5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起 14

8、日內， 乙方應憑相關證明文件到甲方處辦理保修 金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計利息。六、保修程序1、工程竣工前，乙方應將工程保修負責人姓名、聯系電話以書面形式通知甲方。如甲 方在工程竣工時仍未收到通知，則乙方同意指定該項目經理（聯系電話： ）為保修負責人。2、乙方的聯系電話隨時保持暢通，如發(fā)生變動，乙方應及時通知甲方。3、乙方必須從甲方處領取工程保修通知單起12 小時內 （經發(fā)包人書面批準可以適當延長 ）與甲方、房屋所有人約定現場核查時間，并按時到現場核查、維修;如發(fā)生嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方接到通知后，應立即到達現場搶修。4、乙方領取工程保修通知單后應妥

9、善保管，并在完成保修經住戶簽名確認后作為 已履行保修義務的依據立即交回甲方。 如乙方履行了保修義務而住戶無正當理由不在 工程 保修通知單上簽名確認，乙方應及時通知甲方， 經甲方簽章確認后， 可認定為乙方已履行 了保修義務。5、經甲方組織驗收合格，質量保修問題方視為處理妥當。如經驗收不合格，甲方有權 另聘其他施工單位進行維修，有關維修費用的承擔按照本條第 3 款規(guī)定執(zhí)行。6、若乙方未按上述規(guī)定履行保修義務而發(fā)生的維修費用，均由甲方和甲方另行委托的 施工單位按市場行情價進行結算。七、保修時限 （自乙方領取工程保修通知單之日起算）1、屋面、墻體滲漏水為 3 天 ;3、內外墻開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為2 天 ;4、門窗變形、開啟關閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為 2天;5、電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短