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文檔簡介
1、工程造價計價第一章概論一:工程造價的含義:(1)工程造價就是工程投資費用,即建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產(chǎn)投資費用,包括建筑安裝工程費用、 設備及工器具購置費用、 工程建設其他費用、預備費用和建設期貸款利息等。-投資者即業(yè)主的角度(2 )工程造價就是工程價格,即建設一項工程預計或實際在土地、設備、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設工程總價格。發(fā)承包雙方的角度。二:建設程序:1項目建議書初步技術施工圖建設合同生產(chǎn)竣工1可行性研究設計設計設計準備實施準備驗收投資估算設計修正施工圖承包工程竣工概算設計預算合同價結算決算概算1)投資估算:是指在建設項目建設
2、的前期工作(項目建議書和可行性研究或企業(yè)投資項目的核準)階段對擬建項目所需投資額的測算,它是論證擬建項目在經(jīng)濟上是否合理的重要文件也是投資決策、建設資金籌措和工程造價控制的主要依據(jù)。2)設計概算:設計概算是指在初步設計階段,在投資估算的控制下,根據(jù)初步設計圖紙和 有關規(guī)定,依據(jù)概算定額或概算指標和費用定額以及現(xiàn)行市場人材機價額等概略計算的建設 項目從立項開始到交付使用為止全過程發(fā)生的所有費用的經(jīng)濟文件。3)施工圖預算: 是指在施工圖設計階段,在設計概算的控制下,根據(jù)施工圖,按照各專業(yè)工程的預算工程量計算規(guī)則計算出工程量, 并考慮實施施工圖的施工組織設計確定的施工方 案或方法,依據(jù)現(xiàn)行的預算定額
3、、單位估價表或計價表和市場人材機價格及各種費用定額等 有關資料確定的單位工程、單項工程及建設項目工程造價的經(jīng)濟文件。4)承包合同價:是指在工程發(fā)承包階段,在投資估算或設計概算、施工圖預算的控制下,通過投標競爭后確定中標單位,簽訂工程總承包合同、 建筑安裝工程承包合同、 設備材料采購及技術和咨詢服務類合同所確定的價格。5)工程結算:是指在合同實施階段,按照合同約定的結算程序和方法辦理結算工程價款, 確定發(fā)包范圍內及施工期間發(fā)生的應由發(fā)包人承擔費用的工程實際造價。6)竣工決算:是指在竣工驗收后,有建設單位編制的建設項目從籌建到建設投產(chǎn)或使用的 全部實際成本的技術經(jīng)濟文件。2建設項目分解:建設項目、
4、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。第二章工程造價的構成一:建設項目總投資概念及構成:1、建設項目總投資 是指項目建設期用于建設項目的建設投資、建設期貸款利息、固定資產(chǎn) 投資方向調節(jié)稅和流動資金的綜合。2、建設投資 是指項目建設期用于建設項目的全部工程費用、工程建設其他費用及預備費用 之和。3、 固定資產(chǎn)投資和工程造價的關系:建設項目的固定資產(chǎn)投資也就是建設項目的工程造價,二者在量上是等同的。 其中建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價,二者在量上也是等同的程建設其他費用、 等。圖示:4、我國現(xiàn)行的 工程造價的構成 主要劃分為:設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工 預備費用、建設期貸款
5、利息以及固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅(暫停征收)1設備及工器具購置費 工程費用2建筑安裝工程費用(直接、間接、利潤、稅金) 建設投資3工程建設其他費用基本預備費4預備費用固定資產(chǎn)投資(工程造價)價差預備費5建設期貸款利息6固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅(暫停征收)二:設備及工器具購置費1國產(chǎn)設備購置費=國產(chǎn)設備原價+國產(chǎn)設備運雜費設備運雜費=國產(chǎn)設備原價*運雜費率2、進口設備購置費=進口設備抵岸價+設備國內運雜費進口設備抵岸價=貨價+國際運費+國際運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+進口關稅+ 增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費貨價離岸價(FOB價) 到岸價(CIF價)=貨價+國際運費+國際運輸保險費3、裝運港
6、交貨類的方式 1)裝運港船上交貨價(FOB價即離岸價)2)運費在內價3)運費和保險在內價(CIF價即到岸價)特點:賣方按照約定的時間在裝運港交貨,只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船并提供貨運單據(jù)便完成交貨任務,可憑單據(jù)收回貨款。三:建筑安裝工程費用的構成 構成:直接費、間接費、利潤和稅金組成生產(chǎn)工人勞動保護費) 人工費(基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費 直接工程費 材料費(材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗施工機械使用費試驗費)(折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、人工費、1直接費燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅)措施費1)安全文明施工費2)夜間施工費
7、3)二次搬運費4)冬雨季施工增加費5)大型機械設備進出場及安拆費6)施工排水費7)施工降水費8)臨時保護設施費9)已完工程及設備保護費10)專業(yè)措施項目(模板及支架費、腳手架費)生產(chǎn)工人輔助工資:包括職工學習、培訓期間的工資,調動工作、探親、休假期間的工資,因氣候影響停工工資,女工哺乳期間的工資,病假在6個月以內的工資。檢驗試驗費:包括自設實驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用,不包括新結構和新材料的試驗費以及建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗、對構件做破壞試驗及 其他特殊要求檢驗試驗的費用。規(guī)費(工程排污費、社會保障費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷
8、害保險)2、間接費企業(yè)管理費(管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、勞動保險費、工具用具使用費、工會經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、稅金、其他)3、稅金1) 營業(yè)稅:是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)的營業(yè)稅稅率為3%。 營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入,還包括建筑、安裝、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。2)城鄉(xiāng)維護建設稅=應納營業(yè)稅額*適用稅率(市區(qū):7% ;縣鎮(zhèn):5% ;農村:1% )3)教育附加費=應納營業(yè)稅額*3%四:建設工程其他費用1)建設管理費(建設單位管理費和工程監(jiān)理費)2) 建設用地費(土地征用及遷移補償費,其總和一般不
9、得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍;土地使用權出讓金)3)可行性研究費4)研究試驗費5)勘察設計費6)環(huán)境影響評價費7)勞動安全衛(wèi)生評價費8)場地準備及臨時設施費9)引進技術和引進設備其他費10)工程保險費場地準備 是指建設項目為達到工程開工條件所發(fā)生的場地平整及對建設場地余留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用臨時設施費是指為滿足施工建設需要而供到場地界區(qū)的臨時水、電、路、訊、氣等工程費用和建設單位的現(xiàn)場臨時建筑物的搭設、維修、拆除、攤銷或建設期間租賃費用,以及施工期間專用公路養(yǎng)護費和維修費。工程保險 是指建設項目在 建設期間根據(jù)需要對建筑工程、安裝工程及機器設備進行投保而發(fā)生的保險費用,包括
10、建筑工程一切險和人身意外傷害險、引進設備國內安裝保險等。 五:預備費用和建設期貸款利息1、基本預備費是指在初步設計和概算中難以預料的費用。基本預備費具體內容包括 :1)進行技術設計、施工圖設計和施工過程中,在批準的初步 設計范圍內所增加的工程費 2)由于一般自然災害所造成的損失和預防自然災害所采取的措 施費用3)工程竣工時,為鑒定工程質量,必須開挖和修復的隱蔽工程的費用計算基數(shù):一般以工程費用和其他費用之和為計算基數(shù)2、漲價預備費是指對建設工期較長的項目,在建設期內價格上漲可能引起投資增加而預留 的費用,亦稱為價格變動不可預見費。3、建設期貸款利息不計利息:自有資金;國家財政撥款;發(fā)行股票應計
11、利息:國內銀行和其他非銀行金融機構貸款;出口信貸;外國政府貸款;國際商業(yè)貸款;在境內外發(fā)行的債券。第三章建筑安裝工程造價計價方式和計價依據(jù)一:概述1建筑安裝工程在家計價依據(jù)的含義和分類1)含義:建筑安裝工程造價計價依據(jù)是指以計算建筑安裝工程造價的各類基礎資料的總稱。2)分類:包括計算工程量的依據(jù)和確定單位工程量價格的依據(jù)兩大類。2、工程量清單計價的基本原理就是以招標人提供的工程量清單為平臺,投標人根據(jù)自身的技術、 財務和管理能力,充分考慮市場和風險因素,確定投標競爭的策略進行自主報價,招標人根據(jù)實現(xiàn)制定的具體的評標細則進行優(yōu)選,最終簽訂工程合同確定工程造價。3、工程量清單計價的特點:1)滿足建
12、筑市場競爭要求2)提供了一個平等的競爭條件3)有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定4)有利于實現(xiàn)風險的合理分擔5)有利于業(yè)主對投資的控制。二:建筑安裝工程造價計價依據(jù)1工程建設定額:根據(jù)一定時期內的生產(chǎn)水平和產(chǎn)品的質量要求,規(guī)定出一個在一定范圍 內使用的完成單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、機械和資金消耗額度,就是工程建設定額。2、工程建設定額的分類(1) 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內容分類:分為勞動消耗定額、材料消耗定額,機械消耗 定額。(2) 按定額編制程序和用途分類:施工定額,預算定額,概算定額,概算指標和投資估算 施工定額:1)概念:是以同一性質的施工過程一工序作為研究對象,是施工企業(yè)組織
13、生產(chǎn)和加強管理 在企業(yè)內部使用的一種定額。2)性質:屬于企業(yè)定額的性質3)特點:是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額,也是工程建設定額中的 基礎性定額。概算定額:1)概念:是以擴大的分部分項工程為對象編制的,計算和確定該工程項目的人工、材料、 機械消耗量所使用的定額,也是一種計價性定額;2)性質:計價性定額3)作用:是編制擴大初步設計概算、確定建設項目投資額的依據(jù)。4)特點:概算定額的項目劃分粗細,與擴大初步設計的深度相適應,一般是在預算定額的 基礎上綜合擴大而成的,每一綜合分項概算定額都包含了數(shù)項預算定額。3、建設工程工程量清單計價規(guī)范(1) 規(guī)范的適用范圍: 全部使用國有資金或
14、國有投資為主(以下二者簡稱為“國有資金投 資”)的工程建設項目,必須采用工程量清單計價。(2)術語1)工程量清單:建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目 的名稱和相應數(shù)量等的明細清單。2)項目編碼:采用12位阿拉伯數(shù)字表示3)項目特征:構成分部分項工程量清單項目、措施項目自身價值的本質特點4)綜合單價:完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工 費材料費施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤,以及一定范圍內的風險費用。5)措施項目:為完成工程項目施工,發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術,生活,安 全,環(huán)境保護等方面的非工程實體項目6)暫列金額
15、:招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。7)暫估價:招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單 價以及專業(yè)工程的金額8)計日工:在施工過程中,完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作,按合同中約 定的綜合單價計價9)總承包服務費: 總承包人為配合協(xié)調發(fā)包人進行的工程分包自行采購的設備、材料等進 行管理、服務以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用10)索賠:在合同履行過程中,對于非己方的過錯而應由對方承擔責任的情況造成的損失, 向對方提出補償?shù)囊蟆?1)現(xiàn)場簽證:發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責任事件所做的簽認 證明
16、。4、簡答題:工程造價資料分類(1 )工程造價資料按照其不同工程類型進行劃分:一般可以分為工業(yè)項目造價資料、住宅 項目造價資料和市政工程造價資料等(2)工程造價按照其不同階段分為項目可行性研究、投資估算、設計概算、施工圖預算、 竣工結算和竣工決算等造價資料。(3)工程造價資料按其組成特點,一般分為建設項目造價資料、單項工程造價資料和單位工程造價資料,同時也包括有關新材料、新工藝和新技術的工程造價資料5、建筑安裝工程人工、機械臺班、材料定額消耗量的確定(單選計算題、案例分析題)(1)工人工作時間分類,第 50頁,圖3-3定額時間一必需消耗的時間。包括有效工作時間(基本工作時間、輔助工作時間、準備
17、與結 束工作時間)、不可避免的中斷時間和休息時間1)不可中斷時間:是由于施工工藝特點引起的工作中斷所消耗的時間2) 施工本身造成的停工時間:由于施工組織不善、材料供應不及時、工作面準備工作做的 不好和工作地點組織不良等情況引起的停工時間(2)機械工作時間分類,第 50頁,圖3-36、簡答題:簡述計時觀察法的工作程序及各階段工作的主要目的1) 利用計時觀察法編制工作時間消耗定額的一般工作程序為:確定計時觀察的施工過程一 選擇正常施工條件一選擇觀察對象一觀察測時一整理和分析觀察資料2)主要目的:是為了分析和研究這些組成部分的必要性和合理性,測定每個組成部分的工時消耗,分析 它們之間的關系及其銜接時
18、間,最后測定施工過程或工序的定額工時消耗的長短是隨著施工條件的變化而發(fā)生改變的。在實際工作中,每一個施工過程都受著不同施工條件的影響計算實物和勞務產(chǎn)量整理后的計時觀察資料可以作為評價工作的依據(jù),也可以作為制定定額的依據(jù)。3)人工消耗量定額的表示方法 (時間定額和產(chǎn)量定額),時間定額的計量單位: 通常以生產(chǎn) 每個單位產(chǎn)品所消耗的工日來表示的;時間定額是產(chǎn)量定額的倒數(shù)關系簡答題:人工消耗量定額的確定方法方法有:技術測定法;經(jīng)驗估工法;統(tǒng)計分析法;比較推類法,又稱典型定額法4) 簡答題:材料消耗量定額的組成(材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量)材料消耗量定額的確定方法:觀察法;實驗法;統(tǒng)計法和計算法
19、5)機械消耗量定額的表示方法(時間定額和產(chǎn)量定額),時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關系。機械消耗定額的確定方法: 擬定機械工作的正常施工條件;確定機械凈工作率;確定機械正常利用系數(shù);計算施工機械定額;擬定工人小組的定額時間施工機械定額=機械純工作1h正常生產(chǎn)率*工作班延續(xù)時間*機械正常利用系數(shù)6)預算定額及單位估價表(1 )預算定額及單位估價表的含義預算定額是指在正常的施工技術和組織條件下,消耗在合格質量的工程基本子項上的人工、 材料和機械臺班的數(shù)量標準單位估價表又稱為工程預算單價表,是以貨幣形式確定預算定額計量單位某分部分項工程或 結構構件費用簡答題:簡述工程量清單計價模式下預算定額及單位估價表
20、的作用作為招投標工程施工企業(yè)投標報價及工程結算審核的指導或參考作為市場供給主體加強競爭能力的手段可以作為體現(xiàn)市場公平競爭和加強國家宏觀調控與管理的手段有利于建筑市場公平競爭和規(guī)范市場行為并完善市場信息系統(tǒng)它可以是建設行政主管部門調解工程造價糾紛與合理確定工程造價的依據(jù)(2)預算定額人工、材料、機械消耗量A、綜合計算題:人工工日消耗量計算人工工日消耗量=基本用工+其他用工=(基本用工+輔助用工+超運距用工)* (1+人工幅度差 系數(shù))其他包括:超運距用工、輔助用工和人工幅度差人工幅度差的概念:主要是指在勞動定額中未包括而在正常施工情況下不可避免但又很難計 量的用工和各種工時損失材料消耗量的計算:
21、材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量=材料凈用量* (1+材料損耗率)簡答題:簡述編制預算定額是材料的分類第一類為主要材料、第二類為輔助材料、第三類為周轉性材料、第四類為其他材料預算定額機械消耗量=施工定額機械消耗量* (1+機械幅度差系數(shù))(3)簡答題:簡述單位估價表編制意義由于建筑安裝工程采用分解結構組合計價法,即使是一個中小型工程所包括的分部分項工程項目也很多,在時間較緊的情況下還不能保證預算編制的及時性和準確性,因此,在價格比較穩(wěn)定或者價格指數(shù)比肩完整、準確的情況下,編制地區(qū)單位估價表可以簡化工程造價的計 算,有利于工程造價的正確計算和控制案例分析題;單位估價表的編制方法工料單價一分部分
22、項工程基價=人工費+材料費+機械費綜合單價一分部分項工程綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+ 利潤看懂表3-7,表中直形磚基礎綜合單價的確定例 3-2,3-3,3-4,3-5第四章 建設項目投資估算一:概念1靜態(tài)投資:是以某一基準年、月的建設要素的價格為依據(jù)所計算出的建設項目投資的瞬時值,它包含因工程量誤差而引起工程造價的增減。包括:建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用和基本預備費2、動態(tài)投資:是指建設項目從估算編制期到工程竣工期間由于物價、匯率、稅費率、勞動工資和貸款利率等發(fā)生變化所需增加的投資額,主要包括:建設期貸款利息、匯率變動及建設期差價預備費。二:項目建議書階段
23、的投資估算1五種估算方法:1)生產(chǎn)能力指數(shù)法2)系數(shù)估算法:是以已知的擬建項目的主體工程費或主要生產(chǎn)工藝設備費為基數(shù),以其他輔助或配套工程費占主體工程費或主要上產(chǎn)工藝設備費的百分比為系數(shù),估算擬建項目投資額的簡單匡算法。3)比例估算法4)混合法5)指標估算法三:可行性研究階段的投資估算1可行性研究階段的投資估算的基本步驟:1)估算建筑工程費2)估算設備及工器具購置費3)估算安裝工程費4)估算工程建設其他費用5)估算基本預備費第五章 建設項目設計概算一:設計概算的內容及組成1內容:設計概算是設計文件的重要組成部分,既是確定和控制建設項目全部投資的文件,也是編制固定資產(chǎn)投資計劃、實行建設項目投資包
24、干、 簽訂發(fā)承包合同夫人依據(jù),還是簽訂貸款合同、項目實施全過程造價控制管理以及考核項目經(jīng)濟合理性的依據(jù)。設計概算的費用組成包括:建設項目從立項、可行性研究、設計、施工、試運行到竣工驗收等的全部建設資 金。2、組成:1)單位工程概算;2)單項工程綜合概算;3 )建設項目總概算 二:簡述單位建筑工程概算編制方法1方法:1)概算定額法:又稱擴大單價法,它是利用概算定額編制單位建筑工程設計概算的方法。 適用:要求初步設計達到一定深度,建筑結構比較明確時,方可采用。2)概算指標法:是將擬建單位工程的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算 指標編制單位工程概算的方法?!窟m用:初步設計深度不夠,不能
25、準確計算工程量但有類似工程概算指標可以利用的情況,是 一種對工程造價估算的方法。3)類似工程預算法:是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價 資料來編制擬建工程設計概算的方法。適用:用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標的情況第六章建筑與裝飾施工圖預算一: 1施工圖預算的編制方法:單價法(工料單價法、綜合單價法)和實物法1. 簡答:實物法與單價法的區(qū)別實物法編制施工圖預算的步驟與單價法基本相似,但在具體計算人工費、材料費和機械使用費及匯總三種費用之和方面有一定的區(qū)別。用單價法編制施工圖預算可簡化編制工作,便于進行經(jīng)濟技術分析,但在市場價格波
26、動較大的情況下,需對差價進行調整。二:建筑面積計算1、名詞解釋:(1)層高:上下兩層樓面或樓面與地面的垂直距離。(2)自然層:按樓板或地板結構分層的樓層(3 )建筑物通道:為道路穿過建筑物而設計的建筑空間(4)勒腳:建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部位。(5 )圍護性幕墻直接作為外墻起圍護作用的幕墻(6)裝飾性幕墻:設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻(7) 地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高度的1/2者為地下室。(8) 半地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高度的1/3,且不超過1/2 者為半地下室。2、建筑面積計算的規(guī)定(1)、單層建筑物1) 單
27、層建筑高度在 2.2m及以上者應計算全面積;高度不足2.2m者應計算1/2面積。2) 利用坡屋頂內空間時,頂板下表面至樓面的凈高超過2.1m的部位應計算全面積; 凈高不足2.1m的部位不計算全面積。3) 單層建筑物內設有局部樓層者,局部樓層二層及以上樓層,層高在2.2m及以上者應計算 全面積;高度不足 2.2m者應計算1/2面積。(2)、多層建筑物1)多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算,二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足 2.2m者應計算1/2面積。2) 多層建筑物坡屋頂內和場觀看臺下,當設計加以利用時凈高超過 2.1m
28、的部位應計算全面 積;凈高在1.22.1m的部位應計算1/2面積;(3)、其他建筑面積1)坡地的建筑物吊腳架空層 ,設計加以利用并有圍護結構的,層高在 2.2m及以上者應計算全面積;層高不足 2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用并無圍護結構的建筑物吊腳架 空層,應按其利用部位水平面積的1/2計算;2) 建筑物的門廳和大廳 按一層計算建筑面積?;乩葘痈咴?.2m及以上者應計算全面積;高度不足2.2m者應計算1/2面積。3) 立體書庫、立體倉庫和立體車庫,無結構層的應按一層計算,有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在 2.2m及以上者應計算全面積;高度不足2.2m者應計算1/2面積。4)
29、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間等,層高在2.2m及以上者應計算全面積;高度不足2.2m 者應計算1/2面積。5) 建筑物內的 室內樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、煙囪等應按建筑物的自然層計算。6) 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m者,應按雨篷結構板的水平投影 面積的1/2計算。7) 建筑物陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。8)建筑物內的變形縫,應按其自然層合并在建筑物面積內計算。注:運用規(guī)定進行計算三:建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)則要點1、填空題:平整場地是指建筑物場地+30cm以內的挖、填、運和找平工作。平整場地工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m,以平方米計算。2、 溝槽基
30、坑的劃分:凡槽底寬在3m以內,且槽底長大于槽底寬3倍的為挖溝槽;凡圖示 地坑底面積在20平方米以內的為挖基坑。3、 凡圖示溝槽槽底寬在 3m以外,坑底面積在20平方米以外,平整場地挖、填土厚度在+30cm 以外的挖土工程,均按挖土方計算。4、 送樁:以送樁長度(自樁頂面至自然地坪另加500mm)乘以樁截面面積以立方米計算。5、 砌筑工程:基礎與墻身材料不同時:1)位于設計室內地坪 + 300mm以內時,以不同材料 為界;2)超過+300mm時,應以設計室內地坪為界。6、 鋼筋三種形式彎鉤的增加長度分別如下:1)半圓形彎鉤的增加長度為6.25d ; 2) 90 °彎鉤的增加長度為 3.
31、5d; 3) 135°彎鉤的增加長度為 4.9d。7、 有梁條形混凝土基礎,其梁高與梁寬之比在4:1以內的,按有梁式條形基礎計算。超過 4:1時,其基礎底按無梁式條形基礎計算。第八章工程量清單的編制1、工程量清單的概念及組成:概念:工程量清單是表現(xiàn)建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱及相應數(shù)量等的明細清單。組成:分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單 組成。2、工程量清單編制的規(guī)定 :(1)一般規(guī)定:采用工程量清單方式招標,工程量清單必須作為招標文件的組成部分, 其準確性和完整性由招標人負責。(2)分部分項工程量
32、清單編制規(guī)定:應包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程數(shù)量五個統(tǒng)一:項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、項目特征統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一和工程量 計算規(guī)則統(tǒng)一。分部分項工程量清單的項目編碼,應采用十二位阿拉伯數(shù)字表示,前九位全國統(tǒng)一 編碼,應按附錄中的相應編碼設置,后3位是清單項目名稱編碼,由清單編制人根據(jù)設置的清單項目編制。(3)其他項目清單編制暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費3、 (簡答)項目特征的描述:是投標人編制施工組織設計或施工方案和報價重要依據(jù),也是 有關信息系統(tǒng)進行項目綜合單價分析、研究分布綜合單價信息的基礎。特征的描述應簡練、明確、詳盡。4、(簡答)工程量清單計算錯誤帶來的問
33、題:(1) 工程量的錯誤一旦被承包商發(fā)現(xiàn)和利用,采用不平衡單價報價, 則會給業(yè)主帶來損失。(2)工程量的錯誤會引發(fā)其他施工索賠(3 )工程量的錯誤還會增加變更工程的處理難度(4 )工程量的錯誤會造成投資和預算控制的困難3、工程量清單項目及計算規(guī)則(附錄A規(guī)定了建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則)(1) 平整場地按設計圖示尺寸建筑首層面積以平方米計算。工程內容包括:土方挖填,場 地找平,運輸(2) 挖基礎土方按設計圖示尺寸以基礎墊層底面積乘以挖土深度以平方米計算。(P298例 8-1)(3 )磚基礎按設計圖示尺寸以體積平方米計算,(墻長度:外墻按中心線,內墻按凈長線計算,平屋面算至鋼筋混凝土板底,
34、女兒墻要從屋面板上表面算至女兒墻頂面)實心磚墻P295(4)混凝土及鋼筋混凝土工程:現(xiàn)澆混凝土基礎(按設計圖示尺寸以體積計算,不扣除 構件內鋼筋,預埋鐵件所占體積,依附柱上的牛腿和升板的柱帽,并入柱身體積計 算)柱高計算規(guī)則:1)有梁板的柱高,應自柱基上表面(或樓板上表面)至上一層樓板上表面之間的高度 計算。2)無梁板柱高應自柱基上表面(或樓板上表面)至柱帽下表面之間的高度計算3)框架柱的柱高,應自柱基上表面至柱頂高度計算4)構造柱的柱高,按全高計算,嵌接墻體部分、馬牙槎并入柱身體積梁的計算規(guī)則:1)梁與柱連接時,梁長算至柱側面2)主梁與次梁連接時,次梁長算至主梁側面現(xiàn)澆混凝土土墻(按設計圖示
35、尺寸以體積立方米計算,不扣除構件內鋼筋,預埋鐵 件所占體積,扣除門窗洞口及單個面積0.3平方米以外的孔洞所占體積,墻垛及凸出墻面部分并入墻體體積內計算)(包括直形墻、弧形墻。工程內容包括:混凝土制作、運輸、澆注、振搗、養(yǎng)護)板,天溝,挑檐板,雨篷,陽臺板,樓梯,散水,坡道P302(5)樓地面工程:塊料面層、樓梯裝飾P313/P314(6)墻柱面工程量:墻面抹灰,墻飾面P317(7)天棚工程:天棚抹灰、天棚吊頂P317(8)門窗工程量:木門 P318清單綜合單價=(定額或施工工程量*計價表綜合單價)/清單工程量 第九章建設工程招標控制價與投標報價及合同價款的約定 一:有關規(guī)定 1招標控制價編制的
36、基本要求1)國有資金投資的工程建設項目應實行工程量清單招標,并應編制招標控制價。招標控制 價超過批準的概算時,招標人應將其報原概算審批部門審核。投標人的投標報價高于招標控制價的,其投標應予以拒絕。2)招標控制價應由具有編制能力的招標人,或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編 制。3)分部分項工程費應根據(jù)招標文件中的分部分項工程量清單項目的特征描述及有關要求按 計價規(guī)范招標控制價編制依據(jù)規(guī)定確定綜合單價計算。4)措施項目清單中的安全文明施工費應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計價,不 得作為競爭性費用。5)投標人經(jīng)復核認為招標人公布的招標控制價未按照計價規(guī)范的規(guī)定進行編制的,應 在開標前5
37、天向招投標監(jiān)督機構或工程造價管理機構投訴。2、投標報價編制的基本要求1)分部分項工程費應依據(jù)計價規(guī)范綜合單價的組成內容,按招標文件中分部分項工程 量清單項目的特征描述確定綜合單價計算。2)措施項目費的計價方式應根據(jù)招標文件的規(guī)定,可以計算工程量的措施清單項目采用綜 合單價方式報價。3)其他項目費應按下列規(guī)定報價:暫列金額應按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫材料暫估價應按招標人在其他項目清單中列出的單價計入綜合單價;專業(yè)工程暫估價應按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫計日工按招標人在其他項目清單中列出的項目和數(shù)量,自主確定綜合單價并計算計日工費用??偝邪召M根據(jù)招標文件中列出的內容和提出
38、的要求自主確定。3、 工程量確定綜合單價分析表(計算并填表)P373表9-7二:招標控制價的編制1簡述招標控制價的依據(jù)1)計價規(guī)范(GB505800 2008)2)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法3)建設工程設計文件及相關資料4)招標文件中的工程量清單及有關要求5)與建設項目相關的標準、規(guī)范和技術資料6)工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息。7)其他的相關資料2、招標控制價應用中應注意的問題1)國有資金投資的工程建設項目應實行工程量清單招標,并應編制招標控制價。2)投標控制價超過批準的概算時,招標人應將其報原概算審批部門審核。3)投標人的投標報價高于招標控制價的,其投標應予以
39、拒絕。4)招標控制價應由具有編制能力的招標人,或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編 制。5)招標控制價應在招標文件中公布,不應上調或下浮,招標人應將招標控制價及有關資料 報送工程所在地工程造價管理機構備查6)投標人經(jīng)復核認為招標人公布的招標控制價未按照計價規(guī)范的規(guī)定進行編制的,應 在開標前5天向招投標監(jiān)督機構或工程造價管理機構投訴。三:投標報價的編制1簡述投標報價編制的基本程序1)研究招標文件;2)收集基礎資料;3)復核工程量清單;4)確定分包項目,組織分包詢 價;5)編制施工組織設計或施工方案,計算施工方案工程量;6)計算初始投標報價;7)項目資金流動及工程成本分析;8)投標報價策略及最
40、終報價的確定等2投標所報出的價格一般不得低于紅線成本紅線成本的主要分析方法:工序作業(yè)分析法和成本分析法3簡述常用的投標報價策略1)不平衡報價法具體操作方式:能夠早日結算的項目,如前期措施費、基礎工程費、土方工程費等可以報的較高,以利資 金周轉。后期工程項目的報價可是但降低。經(jīng)過工程量核算,預計今后工程量會增加的項目,單價適當提高,這樣在最終結算時可多 賺錢,而將來工程量有可能減少的項目單價降低,工程結算時損失不大。設計圖紙不明確,估計修改后工程量要增加的,可以提高單價,而無法估計修改后工程量是增加還是減少,則可以降低一些單價。2)多方案報價法:指在充分考慮風險的前提下,對工程范圍不明確或不清的
41、項目提出報價 降低的新方案,需對原方案和新方案同時報價并進行對比3)增加建議法:指在招標方同意的前提下,投標人可以提出有利于降低報價的改進設計方 案的建議。4)突然降價法:是指在充分考慮報價風險的前提下,認真分析建筑市場信息,在投標截止 時間之前提出比原報價降低的新報價有利于中標。四:工程合同價的確定1、工程合同價的表現(xiàn)形式1)固定合同總價:是指協(xié)議書中明確約定承包整個工程的總合同價款,在專用條款風險范 圍內總合同價款不再調整的一種工程合同形式2)固定合同單價(一般為綜合單價)3)可調合同價4)成本加酬金合同價2、 工程合同價的確定:招標投標法規(guī)定,1) 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日
42、起30日內,按照招標文件和中標人的投標文 件訂立書面合同。2)招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議;3)招標人和中標人不按照招標文件和中標人的投標文件訂立合同的,或者招標人和中標人 訂立背離合同實質性內容的協(xié)議的,責令改正;4)中標人不履行與招標人訂立的合同的,履約保證金不予退還,給招標人造成的損失超過 履約保證金數(shù)額的,還應當對超過部分予以賠償;5)沒有提交履約保證金的,應當對招標人的損失承擔賠償責任。第十章建設工程價款結算一:簽證與工程價款結算1、簽證是指在工程建設的施工中,發(fā)、承包雙方的現(xiàn)場代表(或委托人)對發(fā)包人要求承 包人完成合同內容外的額外工作及其產(chǎn)生的費用做出的
43、書面簽字確認憑證。1) 性質:簽證是施工過程中的例行工作,是合同雙方協(xié)商一致的結果,是雙方的法律行為。2)作用:簽證一般可直接作為工程價款結算的憑據(jù)2、 工程造價的結算方式 1)按月結算2 )分段結算3) 目標結算方式 二:工程計量與價款結算1、工程預付款:1)概念:是指發(fā)包人提供的用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設備、施工設備、 修建臨時設施以及組織施工隊伍進場等的款項。2)測算方法:百分比法和數(shù)學計算法3) 數(shù)額確定的有關規(guī)定: 原則上預付比例不低于合同金額的10%,不高于合同金額的 30%, 對重大工程項目,按年度工程計劃逐年預付。2、工程進度款的修正:對以往歷次已簽發(fā)的進度付款證書進
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