辦理房產(chǎn)證初始登記流程

1、目錄1、產(chǎn)權初始登記辦理流程圖2、房屋保修金的繳納流程圖3、產(chǎn)權初始登記辦理的注意事項4、產(chǎn)權初始登記辦理相關附件1、產(chǎn)權初始登記辦理流程圖1.營業(yè)執(zhí)照復印件；2.機構(gòu)代碼證復印件；3.辦證情況說明；4.建筑施工許可證；5.建筑工程規(guī)劃許可證；6.國有土地使用證；7.建審圖；8.法人委托書（見附圖一）；9.法人身份證復印件； 10.經(jīng)辦人身份證復印件；11.初始登記申請表（見附件二）；12.工程竣工驗收備案表；13.實測報告；14.開發(fā)商繳納房屋保修金繳存證明；15.要求提供的其他相關證明文件產(chǎn)權中心初始登記窗口登記科經(jīng)辦人看現(xiàn)場房地局市場處轉(zhuǎn)四證產(chǎn)權中心經(jīng)辦人審核辦理產(chǎn)權資料質(zhì)檢科審核產(chǎn)籍中

2、心主任簽字初登窗口領取登記簿證繳納初始登記費用房地局局長簽字登記科科長復核2、物業(yè)保修金繳納流程圖開發(fā)公司向西安市房屋開發(fā)公司向西安市房屋維修資金管理中心提交維修資金管理中心提交申請申請1）建設項目決算書）建設項目決算書2）委托書）委托書3）辦）辦理申請理申請4）營業(yè)執(zhí)照）營業(yè)執(zhí)照5）土地證）土地證6）商）商品房預售證品房預售證7）幾個代碼證）幾個代碼證8）竣工）竣工驗收合格證驗收合格證9）工程規(guī)劃許可證）工程規(guī)劃許可證10）總平圖總平圖11）房屋實測）房屋實測 報告報告經(jīng)中心確認后，開具經(jīng)中心確認后，開具西西安市住宅物業(yè)保修金交存安市住宅物業(yè)保修金交存通知通知專戶銀行收款后出具專戶銀行收款后

3、出具西安西安市住宅物業(yè)保修金交款憑證市住宅物業(yè)保修金交款憑證開發(fā)公司按照交存通知開發(fā)公司按照交存通知向?qū)艄芾磴y行交存公向?qū)艄芾磴y行交存公司司開發(fā)公司辦理產(chǎn)權初始登記開發(fā)公司辦理產(chǎn)權初始登記時向西安市產(chǎn)權中心出具保時向西安市產(chǎn)權中心出具保修金交存憑證修金交存憑證合約部提供項目決算書或總包備案合同3、產(chǎn)權初始登記辦理的注意事項1、交房前項目部需提供工程驗收備案表、報建部需提供房屋面積實測報告。此兩項是房屋辦理產(chǎn)權初始登記的的必備之條件。2、房屋保修金的繳納是取得房屋產(chǎn)權初始登記薄的前提條件。繳納房屋保修金的依據(jù)是項目的總決算金額或項目總包合同。此項需合約部配合提供。 3、辦理產(chǎn)權初始登記，需以西安市房屋測量事務所出具的測量報告為準；4、產(chǎn)權初始登記，公用設施設備用房（除人防）可不予辦理；5、填寫初始登記申請書時應一幢一表，并需代理人簽字并加蓋私章，填寫年月日；6、提供的竣工驗收備案表必須填寫取得時間，且表中不得有任何涂改。如有涂改需加蓋建委的公章；7、辦理產(chǎn)權初始登記必須將項目情況在西安晚報上對外公示，公示期為15個工作日。8、因公司是外資企業(yè)，故辦理產(chǎn)權初始登記時需出具經(jīng)公證機關