商業(yè)綜合體目標(biāo)成本測算

1、填填表表指指引引本表為可研目標(biāo)成本、計(jì)劃目標(biāo)成本、目標(biāo)控制成本、預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本控制部。其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)計(jì)、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)；報(bào)批報(bào)建費(fèi)根據(jù)集團(tuán)發(fā)展部或規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用清單、項(xiàng)目相關(guān)“問題清單”及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫，具體項(xiàng)目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加、所得稅等非工程成本，請財(cái)務(wù)部提供或集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。第一級(jí)的成本項(xiàng)目（顯示為紅字）及其下的第二級(jí)成本項(xiàng)目（顯示為藍(lán)字）為集團(tuán)統(tǒng)一設(shè)定，第三級(jí)（顯示為黑字）以下的成本項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況

2、進(jìn)行調(diào)整。成本測算時(shí)應(yīng)明確各成本項(xiàng)目的工作界面和工作內(nèi)容，保存在電子文檔中，在文件打印時(shí)，進(jìn)行隱藏。成本測算時(shí)應(yīng)根據(jù)量價(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算，并注明量、價(jià)的計(jì)算思路。新項(xiàng)目或項(xiàng)目定位時(shí)的成本測算如無法細(xì)分時(shí)，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價(jià)和單價(jià)，但應(yīng)注明參考項(xiàng)目的成本情況。項(xiàng)目規(guī)模較大或分期開發(fā)時(shí)，目標(biāo)成本測算中的地價(jià)宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分?jǐn)偅?，以免因后期?guī)劃調(diào)整對已完工程的成本核算造成影響。項(xiàng)目成本測算時(shí)，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用采用公式計(jì)算，便于規(guī)劃改變時(shí)自動(dòng)計(jì)算。單體建安造價(jià)表、單體綜合造價(jià)需結(jié)合項(xiàng)目的具體建

3、設(shè)內(nèi)容和子目的劃分進(jìn)行完善，保證和成本表中的數(shù)值一致項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本測測算算編編制制說說明明1 1、土土地地價(jià)價(jià)款款：土土地地出出讓讓金金 億億( (含含契契稅稅、基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施配配套套費(fèi)費(fèi)） 2 2、政政府府行行政政性性事事業(yè)業(yè)收收測測算算費(fèi)費(fèi)：參參考考調(diào)調(diào)研研依依據(jù)據(jù)測測算算3 3、前前期期工工程程準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)：酒酒店店、步步行行街街、百百貨貨裝裝修修設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)平平均均按按照照200200元元/m2/m2建建筑筑面面積積4 4、建建安安費(fèi)費(fèi)用用: :外外裝裝飾飾住住宅宅、公公寓寓、寫寫字字樓樓外外窗窗：斷斷橋橋鋁鋁中中空空玻玻璃璃，按按照照施施工工面面積積650650元元/m2/m2商

4、商業(yè)業(yè)外外墻墻：石石材材為為主主、局局部部鋁鋁板板和和玻玻璃璃幕幕墻墻，按按照照施施工工面面積積650650元元/m2/m2住住宅宅外外墻墻：保保溫溫、1212層層為為石石材材干干掛掛，3 3層層以以上上為為涂涂料料，按按照照施施工工面面積積180180元元/m2/m2公公寓寓外外墻墻：保保溫溫、1212層層為為石石材材干干掛掛，3 3層層以以上上為為涂涂料料，按按照照施施工工面面積積350350元元/m3/m3底底商商外外墻墻：保保溫溫、石石材材、玻玻璃璃門門，按按照照施施工工面面積積650650元元/m2/m25A5A寫寫字字樓樓外外墻墻：保保溫溫、幕幕墻墻和和石石材材為為主主、局局部部仿

5、仿石石涂涂料料，按按照照施施工工面面積積650650元元/m2/m2白白金金五五星星酒酒店店外外墻墻：保保溫溫、幕幕墻墻、石石材材，按按照照施施工工面面積積10001000元元/m2/m2內(nèi)內(nèi)裝裝修修百百貨貨：全全部部精精裝裝，按按照照建建筑筑面面積積630630元元/m2/m2超超市市：地地面面水水磨磨石石，其其他他簡簡單單裝裝修修，按按照照建建筑筑面面積積220220元元/m2/m2室室內(nèi)內(nèi)步步行行街街：步步行行街街店店內(nèi)內(nèi)部部分分50%50%簡簡裝裝按按照照建建筑筑面面積積300300元元/m2/m2，50%50%清清水水房房；公公共共部部分分精精裝裝修修按按照照施施工工面面積積（地地面

6、面800800元元/m2/m2墻墻面面800800元元/m2/m2吊吊頂頂200200元元/m2/m2），玻玻璃璃頂頂按按照照投投影影面面積積18001800元元/m2/m2KTVKTV：10001000萬萬元元的的裝裝修修費(fèi)費(fèi)用用（含含陳陳設(shè)設(shè)、設(shè)設(shè)備備）寫寫字字樓樓：公公共共部部位位精精裝裝，按按照照建建筑筑面面積積800800元元/m2/m2小小戶戶型型公公寓寓：全全部部精精裝裝，按按照照建建筑筑面面積積600600元元/m3/m3白白金金五五星星酒酒店店：全全部部精精裝裝，按按照照建建筑筑面面積積35003500元元/m2/m2（不不含含酒酒店店廚廚房房和和洗洗衣衣設(shè)設(shè)備備）其其他他業(yè)

7、業(yè)態(tài)態(tài)及及單單體體建建筑筑：僅僅公公共共部部位位（電電梯梯廳廳、樓樓梯梯間間，公公共共衛(wèi)衛(wèi)生生間間等等）的的精精裝裝修修通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)住住宅宅、公公寓寓：不不考考慮慮中中央央空空調(diào)調(diào)寫寫字字樓樓：按按照照建建筑筑面面積積350350元元/m2/m2電電梯梯白白金金五五星星酒酒店店：合資品牌電電梯梯并并考考慮慮轎轎箱箱精精裝裝費(fèi)費(fèi)用用5 5、酒酒店店開開辦辦費(fèi)費(fèi)：按按照照30003000萬萬元元6 6、銷銷售售費(fèi)費(fèi)用用：按按照照銷銷售售收收入入的的3 3，含含銷銷售售大大廳廳、面面積積測測量量和和交交易易手手續(xù)續(xù)費(fèi)費(fèi)7 7、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用：按按照照貸貸款款1010億億，期期限限2 2年年，貸

8、貸款款利利率率8 8。8 8、預(yù)預(yù)備備費(fèi)費(fèi)：按按照照工工程程成成本本（扣扣除除土土地地價(jià)價(jià)款款，且且不不含含三三費(fèi)費(fèi)及及稅稅）的的3 39 9、土土地地增增值值稅稅：按按照照銷銷售售收收入入的的1 1預(yù)預(yù)征征或或按按匯匯算算清清繳繳7.987.98% %9 9、考考慮慮招招商商費(fèi)費(fèi)用用及及旺旺場場費(fèi)費(fèi)用用10001000萬萬元元，開開業(yè)業(yè)慶慶典典費(fèi)費(fèi)用用200200萬萬元元1010、未未考考慮慮商商業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓費(fèi)費(fèi)用用及及商商業(yè)業(yè)部部分分的的稅稅金金1111、所所得得稅稅：按按照照銷銷售售收收入入的的5 5預(yù)預(yù)征征項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱地地塊塊位位置置單單位位

9、數(shù)數(shù)量量備備注注一一、規(guī)規(guī)劃劃用用地地mm2 27000070000二二、總總建建筑筑面面積積mm2 2230000.00230000.00 1、持有部分總建筑面積m2150000.00 1.1 商業(yè)社區(qū)m2120000.00 1.2 戴斯酒店m2 1.3 政府酒店m2 1.4 地下車庫m230000 2、銷售部分總建筑面積m280000三三、地地上上總總建建筑筑面面積積mm2 2160000.00160000.00 1、商業(yè)社區(qū)m280000.00 2、濱江商業(yè)m2 3、戴斯酒店m2 4、政府酒店m2 5、高層住宅m280000四四、地地下下建建筑筑面面積積mm2 26000060000 1

10、、商業(yè)社區(qū)m230000 2、酒店部分m20 3、地下停車場m230000.00五五、停停車車位位個(gè)個(gè) 1、城市廣場個(gè)個(gè) 2、酒店部分個(gè)個(gè) 3、高層住宅個(gè)個(gè) 4、多層住宅個(gè)個(gè)六六、容容積積率率七七、覆覆蓋蓋率率八八、總總戶戶數(shù)數(shù)戶戶 1、高層住宅戶戶656.00656.00 2、多層住宅戶戶購購物物中中心心面面積積分分布布明明細(xì)細(xì)商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)明細(xì)樓層分布面積（m2）備注1、百貨地上六層2、超市地下一層3、建材超市4、娛樂廣場小計(jì)數(shù)碼地上一層電游地上二層KTV地上三層影城地上四層夾層地上四層5、室內(nèi)步行街小計(jì)地上一層地上二層地上三層物業(yè)管理用房6、地下部分地上部分小計(jì)地下部分小計(jì)總計(jì)4、娛樂廣場

11、項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資分分析析序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目所所得得稅稅預(yù)預(yù)征征所所得得稅稅清清繳繳1土土地地增增值值稅稅預(yù)預(yù)征征匯匯算算清清繳繳預(yù)預(yù)征征匯匯算算清清繳繳420#REF!420#REF!2銷銷售售部部分分利利潤潤總總額額19255.72582#REF!19255.72582#REF!3銷銷售售部部分分所所得得稅稅339.6054503#REF!4813.931454#REF!4銷銷售售部部分分凈凈利利潤潤18916.12037#REF!14441.79436#REF!5銷銷售售毛毛利利率率0.4649914010.4649914010.4649914010.4649914016銷銷售售凈凈利利潤潤

12、率率0.450383818#REF!0.343852247#REF!7投投資資凈凈利利率率0.831687141#REF!0.634963958#REF!8項(xiàng)項(xiàng)目目凈凈收收入入-34102.9041#REF!-38577.23014#REF!建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資計(jì)計(jì)劃劃表表編制單位：編制日期：項(xiàng)項(xiàng) 目目金金額額（萬萬元元）備備注注整整個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售物物業(yè)業(yè)持持有有物物業(yè)業(yè)大大商商業(yè)業(yè)酒酒店店寫寫字字樓樓一一、項(xiàng)項(xiàng)目目總總收收入入42000420001銷銷售售收收入入42000420002稅稅收收返返還還0二二、各各項(xiàng)項(xiàng)支支出出總總額額75,76322,47043,992#REF!11

13、,014土土地地費(fèi)費(fèi)用用3,5501,2351,852-463. 土土地地費(fèi)費(fèi)用用3,5501,2351,852-463黃色部分不填寫，僅填寫白色部分. 回回遷遷房房抵抵地地價(jià)價(jià)-政政府府行行政政事事業(yè)業(yè)性性收收費(fèi)費(fèi)2,061880880#REF!240建建造造成成本本63,00616,63535,990#REF!8,916. 前前期期工工程程準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)1,269441607#REF!165. 主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)38,39610,73722,359#REF!6,436. 主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)16,1883,1199,437#REF!1,362. 社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費(fèi)費(fèi)

14、805280385#REF!105. 園園林林環(huán)環(huán)境境工工程程費(fèi)費(fèi)1,946677931#REF!254. 配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)2,2517831,077#REF!294. 其其他他建建設(shè)設(shè)工工程程支支出出25388121#REF!33 . 預(yù)預(yù)備備費(fèi)費(fèi)1,8985101,074#REF!267 物物業(yè)業(yè)啟啟動(dòng)動(dòng)與與商商業(yè)業(yè)招招商商費(fèi)費(fèi)923244#REF!12 酒酒店店開開辦辦費(fèi)費(fèi)-#REF!- 管管理理費(fèi)費(fèi)用用2,002696957#REF!261財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用1346#REF!2 營營銷銷費(fèi)費(fèi)用用2,3108031,105#REF!301 營營業(yè)業(yè)稅稅金金及及附附加加2,3108031

15、,105#REF!301 土土地地增增值值稅稅420146201#REF!55三三、銷銷售售部部分分利利潤潤總總額額19,530四四、銷銷售售部部分分所所得得稅稅4,882五五、銷銷售售部部分分凈凈利利潤潤14,647六六、銷銷售售毛毛利利率率0.46七七、銷銷售售凈凈利利潤潤率率0.348743551八八、投投資資凈凈利利率率19.33%九九、項(xiàng)項(xiàng)目目凈凈收收入入-38,64614,647-43,992#REF!-11,014建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售計(jì)計(jì)劃劃表表編制單位：編制日期：2010/12/6項(xiàng) 目總金額（萬元）可售面積（）按可售面積銷售價(jià)格（元/m2)按建筑面積銷售價(jià)格（元/m2)備

16、注1多層住宅收入-2高層住宅收入28,00080,0003,500.00住宅3小高層住宅收入-4商業(yè)收入14,00014,00010,000.005車庫收入住宅車庫6其他收入底商銷售總收入42,00094,000第 8 頁，共 23 頁建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本計(jì)計(jì)劃劃表表建設(shè)項(xiàng)目名稱：XX項(xiàng)目制 表 單 位：成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作內(nèi)內(nèi)容容面面積積（m2)m2)造造價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)( (元元/m2/m2）計(jì)計(jì)劃劃總總金金額額（萬萬元元）按按建建筑筑面面積積攤攤（元元/ /平平方方米米）計(jì)計(jì)算算方方法法或或依依據(jù)據(jù)文文件件一一、土土地地費(fèi)費(fèi)用用70000700005 50 07 7.

17、 .1 10 03,549.70154.331地價(jià)款及市政配套費(fèi)1.1 土地出讓金3,264.701.2 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)-1.3 契稅285.001.4 土地使用費(fèi)-1.5 耕地占用稅-1.6 土地變更用途和超面積補(bǔ)交的土地出讓金-2合作款項(xiàng)2.1 補(bǔ)償合作方地價(jià)-2.2 合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本-3紅線外市政設(shè)施費(fèi)3.1 紅線外水、電、氣、熱設(shè)施與管線鋪設(shè)費(fèi)-3.2 紅線外通訊建設(shè)費(fèi)-3.3 紅線外道路、綠化建設(shè)費(fèi)-3.4 接口補(bǔ)償費(fèi)-4拆遷補(bǔ)償費(fèi)4.1 地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出-4.2 安置及動(dòng)遷支出-4.3 農(nóng)作物補(bǔ)償-5市政配套設(shè)施的其他支出-二二、政政

18、府府行行政政事事業(yè)業(yè)性性收收費(fèi)費(fèi)23000089.632,061.4590.091報(bào)批報(bào)建費(fèi)-1.1 住宅配套及事業(yè)性收費(fèi)76931.47110846.2536.981.2 商業(yè)配套及事業(yè)性收費(fèi)151900.54801,215.2053.101.3 標(biāo)底編制-1.4 交易中心手續(xù)費(fèi)-1.5 人防報(bào)建-1.6 消防配套設(shè)施-1.7 散裝水泥集資-1.8 白蟻防治-1.9 墻改基金-1.10 建筑面積丈量-1.11 路口開設(shè)-1.12 規(guī)劃管理-1.13 拆遷管理-1.14 招投標(biāo)管理-1.15 竣工驗(yàn)收各項(xiàng)報(bào)批費(fèi)用-2增容費(fèi)2.1 供水-2.2 供電-2.3 燃?xì)?2.4 熱力三三、前前期期工工

19、程程準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)1,268.7555.161勘測丈量費(fèi)2300001.534.501.50 按建筑面積暫估1.1 初勘-1.2 詳勘-1.3 沉降觀測-1.4 驗(yàn)線、復(fù)線、定線、放線、面積丈量-2規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)230000-按建筑面積暫估2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)（總圖）70000214.000.612.2 可行性研究-2.3 方案設(shè)計(jì)23000020.04461.0020.042.4 方案評(píng)審施工圖審查費(fèi) 230000123.001.002.5 交通、環(huán)境影響分析18.000.782.6 模型制作11.350.492.7 效果圖設(shè)計(jì)0.900.042.8 施工圖設(shè)計(jì)23000013.83318.0

20、013.832.9 人防設(shè)計(jì)-2.10 裝修設(shè)計(jì)酒店精裝設(shè)計(jì)費(fèi)0100-2.11 制圖、曬圖、趕圖商業(yè)精裝設(shè)計(jì)費(fèi)21600.0050108.004.703三通一平費(fèi)3.1 臨時(shí)道路3.2 臨時(shí)用電-3.3 臨時(shí)用水-3.4 場地平整-4臨時(shí)設(shè)施費(fèi)23000035.001.524.1 臨時(shí)圍墻-4.2 臨時(shí)辦公室-4.3 臨時(shí)場地占用-4.4 臨時(shí)圍板（廣告圍檔）35.001.524.5 獨(dú)立售樓處與樣板房210.009.135其他支出四四、主主體體建建筑筑（裝裝修修）工工程程費(fèi)費(fèi)38,396.461,669.411地基與基礎(chǔ)工程2,057.6089.46第 9 頁，共 23 頁成成本本科科目目

21、工工作作界界面面工工作作內(nèi)內(nèi)容容面面積積（m2)m2)造造價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)( (元元/m2/m2）計(jì)計(jì)劃劃總總金金額額（萬萬元元）按按建建筑筑面面積積攤攤（元元/ /平平方方米米）計(jì)計(jì)算算方方法法或或依依據(jù)據(jù)文文件件1.1 土石方室外部分土方挖、填、運(yùn)457.6019.901.2 基坑支護(hù)地下連續(xù)墻-1.3 獨(dú)立基礎(chǔ)基不含承臺(tái)PHC樁，打樁，接樁，樁頭處理1,600.0069.571.4 樁基檢測靜載試驗(yàn)、小應(yīng)變-1.5 降水井點(diǎn)降水-1.6 基礎(chǔ)處理-2地下結(jié)構(gòu)及粗裝修8,920.46387.852.1 地下主體結(jié)構(gòu)承臺(tái)、0.00及以下主體結(jié)構(gòu)混凝土、鋼筋、模板、措施費(fèi)600007,870.46

22、342.19 1、商業(yè)社區(qū)混凝土、鋼筋、模板、措施費(fèi)300001,173.413,520.23153.05鋼筋60kg/m2;混凝土0.33m3/m2,模板2.5m2/m2,雙層SBS防水做法0.4m2/m2 2、酒店混凝土、鋼筋、模板、措施費(fèi)- 3、地下停車場混凝土、鋼筋、模板、措施費(fèi)300001,450.084,350.23189.14鋼筋95kg/m2;混凝土0.8m3/m2,模板2.2m2/m2,雙層SBS防水做法1.7m2/m2,2.2 地下砌筑及粗裝修維護(hù)結(jié)構(gòu)、抹灰找平、防水600001,050.0045.65 1、商業(yè)社區(qū)砌筑、抹灰、地面及措施費(fèi)30000150450.0019.

23、57砌體0.02m3/m2，抹灰刮膩?zhàn)油苛?.2m2/m2、地面細(xì)石混凝土找平 2、酒店砌筑、抹灰、地面及措施費(fèi)0- 3、地下停車場抹灰、地面及措施費(fèi)30000200600.0026.09抹灰刮膩?zhàn)油苛?.6m2/m2、地面細(xì)石混凝土找平、排水溝及篦子、措施費(fèi)等 3 地上結(jié)構(gòu)及粗裝修1704.677515,797.42686.843.1 地上主體結(jié)構(gòu)如無地下室：承臺(tái)、主體結(jié)構(gòu)；如有地下室：0.00以上主體結(jié)構(gòu)1600001704.677513,637.42592.93 1、商業(yè)社區(qū)混凝土、鋼筋、模板、措施費(fèi)80000904.687,237.42314.67鋼筋60kg/m2;混凝土0.33m3

24、/m2,模板2.6m2/m2,屋面防水3層做法0.12m2/m2（SBS卷材2層3+3mm；保護(hù)層；保溫層；找平層） 2、濱江商業(yè)混凝土、鋼筋、模板、措施費(fèi)0- 3、戴斯酒店混凝土、鋼筋、模板、措施費(fèi)0- 4、政府酒店混凝土、鋼筋、模板、措施費(fèi)0- 5、高層住宅混凝土、鋼筋、模板、措施費(fèi)800008006,400.00278.26鋼筋50kg/m2;混凝土0.3m3/m2,模板2.8m2/m2,屋面防水3層做法0.06m2/m2（SBS卷材2層3+3mm；防水涂料；保護(hù)層；保溫層；找平層）,衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)防水0.6m2/m23.2 地上砌筑及粗裝修維護(hù)結(jié)構(gòu)、抹灰找平、防水、屋面基層；160

25、0002,160.0093.91 1、商業(yè)社區(qū)砌筑、抹灰、地面及措施費(fèi)80000100800.0034.78砌體0.1m3/m2，室內(nèi)抹灰2.2m2/m2 2、濱江商業(yè)砌筑、抹灰、地面及措施費(fèi)- 3、戴斯酒店砌筑、抹灰、地面及措施費(fèi)- 4、政府酒店砌筑、抹灰、地面及措施費(fèi)- 5、高層住宅砌筑、抹灰、地面及措施費(fèi)800001701,360.0059.13砌體0.22m3/m2，室內(nèi)抹灰2.8m2/m24門窗工程222.201,394.3960.634.1 室外門窗如采用玻璃幕墻在外立面中統(tǒng)計(jì)81.40651.1928.31 1、商業(yè)社區(qū)800001.5812.660.55 2、濱江商業(yè)- 3、戴

26、斯酒店- 4、政府酒店-第 10 頁，共 23 頁成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作內(nèi)內(nèi)容容面面積積（m2)m2)造造價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)( (元元/m2/m2）計(jì)計(jì)劃劃總總金金額額（萬萬元元）按按建建筑筑面面積積攤攤（元元/ /平平方方米米）計(jì)計(jì)算算方方法法或或依依據(jù)據(jù)文文件件 5、高層住宅塑鋼門窗制作、安裝8000079.82638.5327.764.2 單元門單元門1.3110.500.46 1、商業(yè)社區(qū)80000- 2、濱江商業(yè)- 3、戴斯酒店- 4、政府酒店- 5、高層住宅三防門制作、安裝800001.3110.500.464.3入戶門入戶門10793.42 1、商業(yè)社區(qū)800000-

27、 2、濱江商業(yè)00- 3、戴斯酒店00- 4、政府酒店00- 5、高層住宅三防門制作、安裝800001078.723.424.3 防火門27.50146.806.38 1、商業(yè)社區(qū)甲級(jí)防火門制作、安裝、驗(yàn)收8000010.5084.003.65 2、濱江商業(yè)- 3、戴斯酒店- 4、政府酒店- 5、高層住宅防火門制作、安裝、驗(yàn)收8000015122.805.34 6、商業(yè)社區(qū)地下室甲級(jí)防火門制作、安裝、驗(yàn)收300006.0018.000.78 7、酒店地下室0- 8、地下停車場甲級(jí)防火門制作、安裝、驗(yàn)收300002.006.000.264.4 防火卷簾102.1507.222.05 1、商業(yè)社區(qū)

28、防火卷簾門制作、安裝8000040.15321.1913.96 2、濱江商業(yè)0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高層住宅80000- 6、商業(yè)社區(qū)地下室防火卷簾門制作、安裝3000058.04174.117.57 7、酒店地下室- 8、地下停車場防火卷簾門制作、安裝300003.9611.880.524.5 其他- 1、商業(yè)社區(qū)自動(dòng)旋轉(zhuǎn)門制作、安裝80000- 2、濱江商業(yè)00- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高層住宅800000-5室外精裝修4,195.80182.435.1 屋面屋面瓦或上人屋面面層16000046.92750.7032.64 1、商業(yè)社區(qū)屋面80000

29、81.25650.0028.26屋面保溫，防水兩層（2+4），保護(hù)層兩層，找坡，找平兩層 2、濱江商業(yè)0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高層住宅屋面8000012.59100.704.38屋面保溫，防水兩層（2+4），找坡，找平兩層5.2 外立面外墻面層、外墻裝飾物160000215.323,445.10149.79 1、商業(yè)社區(qū)玻璃幕墻和鋁板為主，局部石材、外墻保溫80000319.382,555.00111.09 2、濱江商業(yè)0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高層住宅保溫、涂料80000111.26890.1038.706室內(nèi)精裝修1,001.856,030.792

30、62.216.1 大堂433.883,471.04150.91第 11 頁，共 23 頁成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作內(nèi)內(nèi)容容面面積積（m2)m2)造造價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)( (元元/m2/m2）計(jì)計(jì)劃劃總總金金額額（萬萬元元）按按建建筑筑面面積積攤攤（元元/ /平平方方米米）計(jì)計(jì)算算方方法法或或依依據(jù)據(jù)文文件件 1、商業(yè)社區(qū)80000433.883,471.04150.91 2、濱江商業(yè)0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高層住宅80000-6.2 電梯廳46.67373.3916.23 1、商業(yè)社區(qū)8000019.61156.916.82 2、濱江商業(yè)00- 3、戴斯酒店00-

31、 4、政府酒店00- 5、高層住宅80000.0027.06216.489.416.3 樓梯間7.3859.042.57 1、商業(yè)社區(qū)800000- 2、濱江商業(yè)00- 3、戴斯酒店00- 4、政府酒店00- 5、高層住宅800007.3859.042.576.4 廚房- 1、商業(yè)社區(qū)800000- 2、濱江商業(yè)00- 3、戴斯酒店00- 4、政府酒店00- 5、高層住宅800000-6.5 衛(wèi)生間46.63373.0016.22 1、商業(yè)社區(qū)8000046.63373.0016.22 2、濱江商業(yè)00- 3、戴斯酒店00- 4、政府酒店00- 5、高層住宅800000-6.6電影院29.01

32、347.2215.10 1、商業(yè)社區(qū)80000.0029.01347.2215.10 2、濱江商業(yè)0.00- 3、戴斯酒店0.000- 4、政府酒店0.000- 5、高層住宅80000.000-6.7 陽臺(tái)、露臺(tái)18.45147.66.42 1、商業(yè)社區(qū)80000.000- 2、濱江商業(yè)0.000- 3、戴斯酒店0.000- 4、政府酒店0.000- 5、高層住宅80000.0018.45147.606.426.9 地下室、停車場60000600002602601,5601,56067.80 6、商業(yè)社區(qū)地下室30000419.831,259.5054.76 7、酒店地下室00- 8、地下停車

33、場30000100300.0013.04按80元/m2考慮地面環(huán)氧、墻面和頂棚綜合20元/m五五、主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)16,187.64703.811室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備-1.1 室內(nèi)給排水系統(tǒng)給水管道室內(nèi)外界限劃分：以建筑物外墻皮1.5m為界；入口處設(shè)閥門者以閥門為界排水管道室內(nèi)外界限劃分：應(yīng)以出戶第一個(gè)排水檢查井為界- 1、商業(yè)社區(qū)PPR給水管道及控制系統(tǒng)8000042336.0014.61 2、濱江商業(yè)PPR給水管道及控制系統(tǒng)0- 3、戴斯酒店P(guān)PR給水管道及控制系統(tǒng)0-第 12 頁，共 23 頁成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作內(nèi)內(nèi)容容面面積積（m2)m2)造造價(jià)價(jià)指指標(biāo)

34、標(biāo)( (元元/m2/m2）計(jì)計(jì)劃劃總總金金額額（萬萬元元）按按建建筑筑面面積積攤攤（元元/ /平平方方米米）計(jì)計(jì)算算方方法法或或依依據(jù)據(jù)文文件件 4、政府酒店P(guān)PR給水管道及控制系統(tǒng)0- 5、高層住宅PPR給水管道及控制系統(tǒng)8000035280.0012.17 6、商業(yè)社區(qū)地下室PPR給水管道及控制系統(tǒng)3000042126.005.48 7、酒店地下室PPR給水管道及控制系統(tǒng)0- 8、地下停車場PPR給水管道及控制系統(tǒng)300001030.001.301.2 室內(nèi)采暖系統(tǒng)室內(nèi)外界限劃分：以建筑物外墻皮1.5 m為界；入口處設(shè)閥門者以閥門為界- 1、商業(yè)社區(qū)8000065520.0022.61 2

35、、濱江商業(yè)0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高層住宅8000065520.0022.61 6、商業(yè)社區(qū)地下室3000065195.008.48 7、酒店地下室0- 8、地下停車場3000040120.005.221.3 室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)室內(nèi)外界限劃分：地下引入室內(nèi)的管道應(yīng)以室內(nèi)第一個(gè)閥門為界，地上引入室內(nèi)的應(yīng)以墻外三通為界- 1、商業(yè)社區(qū)8000017.33138.606.03 2、濱江商業(yè)室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高層住宅80000.0025.83206.648.98 6、商業(yè)社區(qū)地下室3000015.8047.402.06 7、酒店地下室0-

36、8、地下停車場30000-1.4 室內(nèi)電氣系統(tǒng)（強(qiáng)、弱電預(yù)埋管）室內(nèi)外界限劃分：以室內(nèi)電表箱或低壓配電柜為界- 1、商業(yè)社區(qū)強(qiáng)電、弱電鋼管的敷設(shè)800002802,240.0097.39 按建筑面積暫估 2、濱江商業(yè)強(qiáng)電、弱電鋼管的敷設(shè)00- 3、戴斯酒店強(qiáng)電、弱電鋼管的敷設(shè)00- 4、政府酒店強(qiáng)電、弱電鋼管的敷設(shè)00- 5、高層住宅強(qiáng)電、弱電鋼管的敷設(shè)80000120960.0041.74 按建筑面積暫估 6、商業(yè)社區(qū)地下室強(qiáng)電、弱電鋼管的敷設(shè)30000280840.0036.52 按建筑面積暫估 7、酒店地下室強(qiáng)電、弱電鋼管的敷設(shè)00- 8、地下停車場強(qiáng)電、弱電鋼管的敷設(shè)300002206

37、60.0028.70 按建筑面積暫估1.5 其他支出-2室內(nèi)空調(diào)、電梯設(shè)備-2.1 通風(fēng)、空調(diào)及安裝如純住宅地上部分防排煙列在消防電中，地下部分單列- 1、商業(yè)社區(qū)冷暖中央空調(diào)、通風(fēng)、排煙系統(tǒng)800002151,720.0074.78 2、濱江商業(yè)冷暖中央空調(diào)、通風(fēng)、排煙系統(tǒng)0- 3、戴斯酒店冷暖中央空調(diào)、通風(fēng)、排煙系統(tǒng)0- 4、政府酒店冷暖中央空調(diào)、通風(fēng)、排煙系統(tǒng)0-第 13 頁，共 23 頁成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作內(nèi)內(nèi)容容面面積積（m2)m2)造造價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)( (元元/m2/m2）計(jì)計(jì)劃劃總總金金額額（萬萬元元）按按建建筑筑面面積積攤攤（元元/ /平平方方米米）計(jì)計(jì)算算方

38、方法法或或依依據(jù)據(jù)文文件件 5、高層住宅冷暖中央空調(diào)、通風(fēng)、排煙系統(tǒng)80000540.001.74 6、商業(yè)社區(qū)地下室冷暖中央空調(diào)、通風(fēng)、排煙系統(tǒng)30000215645.0028.04 7、酒店地下室0- 8、地下停車場3000035105.004.572.2 電梯及其安裝1,850.0080.43 1、商業(yè)社區(qū)電梯的購置、安裝、測試、調(diào)試（合資品牌并考慮轎箱精裝費(fèi)）80000110880.0038.26 2、濱江商業(yè)電梯的購置、安裝、測試、調(diào)試（合資品牌并考慮轎箱精裝費(fèi)）00- 3、戴斯酒店電梯的購置、安裝、測試、調(diào)試（合資品牌并考慮轎箱精裝費(fèi)）00- 4、政府酒店電梯的購置、安裝、測試、調(diào)

39、試（合資品牌并考慮轎箱精裝費(fèi)）00- 5、高層住宅電梯的購置、安裝、測試、調(diào)試（合資品牌并考慮轎箱精裝費(fèi)）8000080640.0027.83 按投標(biāo)報(bào)價(jià)暫估 6、商業(yè)社區(qū)地下室電梯的購置、安裝、測試、調(diào)試（合資品牌并考慮轎箱精裝費(fèi)）30000110330.0014.35 按投標(biāo)報(bào)價(jià)暫估 7、酒店地下室電梯的購置、安裝、測試、調(diào)試（合資品牌并考慮轎箱精裝費(fèi)）00- 8、地下停車場電梯的購置、安裝、測試、調(diào)試（合資品牌并考慮轎箱精裝費(fèi)）300000-3 消防系統(tǒng)-3.1 消防水系統(tǒng)管道界限的劃分：噴淋系統(tǒng)水滅火管道：室內(nèi)外界限以建筑物外墻皮1.5 m為界；入口處設(shè)閥門者以閥門為界；設(shè)在高層建筑物

40、內(nèi)的消防泵間管道應(yīng)以泵間外墻皮為界；消火栓管道：室內(nèi)外界限以建筑物外墻皮1.5 m為界；入口處設(shè)閥門者以閥門為界-消火栓、噴淋系統(tǒng) 1、商業(yè)社區(qū)消火栓、噴淋系統(tǒng)8000060480.0020.87 2、濱江商業(yè)消火栓、噴淋系統(tǒng)0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高層住宅消火栓系統(tǒng)8000015120.005.22 6、商業(yè)社區(qū)地下室消火栓、噴淋系統(tǒng)3000060180.007.83 7、酒店地下室0- 8、地下停車場消火栓、噴淋系統(tǒng)3000060180.007.833.2 消防電系統(tǒng)-第 14 頁，共 23 頁成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作內(nèi)內(nèi)容容面面積積（m2)m2)造造

41、價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)( (元元/m2/m2）計(jì)計(jì)劃劃總總金金額額（萬萬元元）按按建建筑筑面面積積攤攤（元元/ /平平方方米米）計(jì)計(jì)算算方方法法或或依依據(jù)據(jù)文文件件 1、商業(yè)社區(qū)消防報(bào)警系統(tǒng) 8000040320.0013.91 2、濱江商業(yè)消防報(bào)警系統(tǒng) 0- 3、戴斯酒店消防報(bào)警系統(tǒng) 0- 4、政府酒店消防報(bào)警系統(tǒng) 0- 5、高層住宅消防報(bào)警系統(tǒng) 800001080.003.48 6、商業(yè)社區(qū)地下室 消防報(bào)警系統(tǒng) 3000040120.005.22 7、酒店地下室消防報(bào)警系統(tǒng) 0- 8、地下停車場消防報(bào)警系統(tǒng) 3000040120.005.224弱電（智能化）系統(tǒng)-4.1 停車管理- 1、商業(yè)社區(qū)地下

42、室停車出入口的收費(fèi)管理系統(tǒng)300000-按建筑面積暫估 2、酒店地下室停車出入口的收費(fèi)管理系統(tǒng)00- 3、地下停車場停車出入口的收費(fèi)管理系統(tǒng)300001854.002.354.2 電信網(wǎng)絡(luò)- 1、商業(yè)社區(qū)電視、網(wǎng)絡(luò)800000- 2、濱江商業(yè)電視、網(wǎng)絡(luò)00- 3、戴斯酒店電視、網(wǎng)絡(luò)00- 4、政府酒店電視、網(wǎng)絡(luò)00- 5、高層住宅80000- 6、商業(yè)社區(qū)地下室30000- 7、酒店地下室電視、網(wǎng)絡(luò)00-4.3 衛(wèi)星電視- 1、商業(yè)社區(qū)衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)800000- 2、濱江商業(yè)衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)00- 3、戴斯酒店衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)00- 4、政府酒店衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)00- 5、高層住宅8000

43、0540.001.74 6、商業(yè)社區(qū)地下室300000- 7、酒店地下室衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)00-4.4 三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)230000123.001.00 按總建筑面積暫估4.5 家居智能化系統(tǒng)2300000-含在樓宇自控內(nèi)4.6 公用電視工程2300000-4.7 防盜報(bào)警系統(tǒng)230000369.003.00 按總建筑面積暫估4.8 綜合布線系統(tǒng)230000246.002.00 按總建筑面積暫估4.9 程控交換機(jī)系統(tǒng)2300000-4.10 樓宇自控系統(tǒng)230000369.003.00 按總建筑面積暫估4.11 周界安防2300005115.005.00 按總建筑面積暫估4.12 巡更系統(tǒng)23000

44、0369.003.00 按總建筑面積暫估4.13 出入口管理系統(tǒng)230000369.003.00 按總建筑面積暫估4.14 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)2300007161.007.00 按總建筑面積暫估4.15 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)230000246.002.00 按總建筑面積暫估 5 地下室停車場導(dǎo)引系統(tǒng)- 5.1 商業(yè)地下停車場停車場引導(dǎo)系統(tǒng)制作、安裝300000- 5.2 酒店地下停車場停車場引導(dǎo)系統(tǒng)制作、安裝00- 5.3 地下停車場停車場引導(dǎo)系統(tǒng)制作、安裝3000026.000.266其它設(shè)備-6.1 廚房設(shè)備廚房設(shè)備采購、安裝- 6.2 洗衣設(shè)備設(shè)備采購、安裝- 6.3 發(fā)電機(jī)設(shè)備發(fā)電機(jī)組

45、采購安裝23000017391.0017.00 6.4 擦窗機(jī)設(shè)備及軌道制作、安裝160000-六六、社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費(fèi)費(fèi)230000805.0035.001室外給排水系統(tǒng)-1.1 自來水系統(tǒng)給水與市政給水管道的界限應(yīng)以水表井為界；無水表井的，應(yīng)以與市政給水管道碰頭點(diǎn)為界。安裝、調(diào)試230000246.002.00 按總建筑面積暫估1.2 雨污水系統(tǒng)排水與市政排水界限應(yīng)以市政管道碰頭井為界。安裝、調(diào)試2300005115.005.001.3 直飲水系統(tǒng)安裝、調(diào)試2300000-第 15 頁，共 23 頁成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作內(nèi)內(nèi)容容面面積積（m2)m2)造造價(jià)價(jià)指指標(biāo)

46、標(biāo)( (元元/m2/m2）計(jì)計(jì)劃劃總總金金額額（萬萬元元）按按建建筑筑面面積積攤攤（元元/ /平平方方米米）計(jì)計(jì)算算方方法法或或依依據(jù)據(jù)文文件件1.4 熱水系統(tǒng)安裝、調(diào)試230000-2室外采暖系統(tǒng)-2.1 管道系統(tǒng)230000369.003.00 按總建筑面積暫估2.2 熱交換站230000-2.3 鍋爐房230000-3室外燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)馀c市政燃?xì)饨缦迲?yīng)以市政管道碰頭點(diǎn)為界。-3.1 管道系統(tǒng)安裝、調(diào)試230000.00-按戶計(jì)算，已包括在室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)中3.2 調(diào)壓站安裝、調(diào)試230000-4室外高低壓電力系統(tǒng)以開閉站、分界室為界-4.1 低壓電力線路工程安裝、調(diào)試、檢測2300000-4.

47、2 高壓電力線路工程安裝、調(diào)試、檢測2300000-4.3 變電站安裝、調(diào)試、檢測2300000-4.4 開閉站安裝、調(diào)試、檢測23000025575.0025.005室外消防系統(tǒng)安裝、調(diào)試、檢測230000-6室外通訊、有線電視系統(tǒng)安裝、調(diào)試2300000-按總建筑面積暫估七七、園園林林環(huán)環(huán)境境工工程程費(fèi)費(fèi)含含基基層層1,946.0584.611環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)59983.0018107.974.692綠化建設(shè)費(fèi)軟覆蓋施工、驗(yàn)收費(fèi) 59983.00-2.1 區(qū)內(nèi)綠化24970.0091227.239.882.2 區(qū)外綠化6800.0012081.603.553園路、建筑小品施工、驗(yàn)收費(fèi) 24

48、970169421.9918.354停車場道路、廣場、上車路、綠化帶硬覆蓋施工、驗(yàn)收費(fèi) 28213.00200564.2624.535圍墻建造費(fèi)施工、驗(yàn)收費(fèi) 217640087.043.786室外照明施工、驗(yàn)收費(fèi) 579831057.982.52 商業(yè)屋面園林，停車場，綠化帶7樓體泛光設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收16000020320.0013.91 按限額設(shè)計(jì)造價(jià)8室外導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)59983847.992.09 按園林景觀面積暫估9室外零星設(shè)施59983529.991.30 按園林景觀面積暫估八八、配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)97.882,251.2297.881污水源熱泵設(shè)備費(fèi)2300002300006

49、0601,380.0060.00 暫估 2 污水源熱泵用房23000023000017.39400.0017.393圍墻230000230000-4道路23000023000010230.0010.005換熱站設(shè)備2300002300006.6150.776.566 消防給水泵房設(shè)備及安裝2300002300003.990.463.93 按圖紙估算7運(yùn)動(dòng)設(shè)施230000230000-8超市（配套商業(yè)設(shè)施）230000230000-9 其它支出230000230000-九九、其其他他建建設(shè)設(shè)工工程程支支出出2300002300001111253.0011.001工程監(jiān)理提供監(jiān)理服務(wù) 230000

50、6138.006.002工程造價(jià)顧問咨詢提供工程造價(jià)咨詢服務(wù)230000492.004.003工程保險(xiǎn)建設(shè)工程一切險(xiǎn)230000123.001.004施工合同外獎(jiǎng)金230000-5其他支出230000-十十、物物業(yè)業(yè)啟啟動(dòng)動(dòng)與與商商業(yè)業(yè)招招商商費(fèi)費(fèi)23000092.004.001物業(yè)服務(wù)啟動(dòng)費(fèi)230000492.004.002商業(yè)招商及開業(yè)費(fèi)230000-3其他支出230000-十十一一、酒酒店店開開辦辦費(fèi)費(fèi)230000-十十二二、管管理理費(fèi)費(fèi)用用2300002,001.5887.03按工程及土地成本的3%計(jì)入1管理費(fèi)用230000-2項(xiàng)目獎(jiǎng)金230000-十十三三、營營銷銷費(fèi)費(fèi)用用23000

51、01 10 00 0. .4 43 32,310.00100.43十十四四、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用2300000 0. .5 55 512.600.55十十五五、各各項(xiàng)項(xiàng)稅稅金金230000-1營業(yè)稅金及附加2300001402,310.00100.432土地增值稅230000156420.0018.263其他支出230000-十十六六、銷銷售售所所得得稅稅230000-十十七七、預(yù)預(yù)備備費(fèi)費(fèi)1,897.8582.52十十八八、總總計(jì)計(jì)73,033.303,175.36土土地地增增值值稅稅單位：萬元項(xiàng)項(xiàng)目目備備注注業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)住住宅宅地地下下車車庫庫一、房地產(chǎn)開發(fā)取得收入28,0000二、允許扣除項(xiàng)目金

52、額24,310#REF! 其中：1.取得土地使用權(quán)所支付的金額可售部分分?jǐn)傤~ 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本17,515#REF!可售部分分?jǐn)傤~ 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用可售部分分?jǐn)傤~ （1）銷售費(fèi)用876#REF!銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用按1、2兩項(xiàng)之和的5%計(jì)算扣除 （2）管理費(fèi)用 （3）財(cái)務(wù)費(fèi)用876#REF!1、財(cái)務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際扣除。2、如實(shí)際額小于1+2兩項(xiàng)之和的5%，按5%計(jì)算 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金1,5400只含營業(yè)稅金及附加 5.其他扣除項(xiàng)目（加計(jì)20%扣除）3,503#REF!房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可加計(jì)20%扣除三、增值額3,690#REF!四、增值率15%#REF!增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部

53、分稅率30%，超過50%未超過100%部分稅率為40%，超過100%未超過200%部分稅率為50%，超過200%部分稅率為60%,五、土地增值稅1,107#REF!合計(jì)#REF!#REF!單單體體建建安安造造價(jià)價(jià)序號(hào)項(xiàng)目持有物業(yè)銷售物業(yè)合計(jì)復(fù)核商業(yè)社區(qū)商業(yè)地下地下停車場高層住宅幼兒園學(xué)校一建筑工程2076.121916.742145.501342.170.000.0039533.041地基與基礎(chǔ)89.4689.4689.4689.461968.142結(jié)構(gòu)及粗裝修1004.681323.411650.08970.0024717.883室外門窗1.580.000.0079.82651.194防火門

54、10.506.002.0015.00228.005防火卷簾門40.1558.043.960.00507.186單元門0.000.000.001.3110.507入戶門0.000.000.009.8478.728外立面400.6320.00300.00123.855155.809室內(nèi)裝修529.13419.83100.0052.896215.63二安裝工程858.33856.80454.00389.830.000.0013917.6410給排水42.0042.0010.0035.00772.0011室內(nèi)采暖65.0065.0040.0065.001355.0012室內(nèi)燃?xì)?7.3315.800.

55、0025.83392.6413電氣280.00280.00220.00120.004700.0014通風(fēng)空調(diào)215.00215.0035.005.002510.0015電梯110.00110.000.0080.001850.0016消防（水、電）100.00100.00100.0025.001600.0017弱電（所有）29.0029.0029.0034.00678.0018地下停車場導(dǎo)引0.000.0020.000.0060.0019其他設(shè)備0.000.000.000.000.00三合計(jì)2934.452773.542599.501732.000.000.0053450.68四面積80000.

56、0030000.0030000.0080000.00黃色為公式單單體體綜綜合合造造價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱綜合單價(jià)（元/m2）總成本（萬元）持有物業(yè)銷售物業(yè)商業(yè)社區(qū)商業(yè)地下地下停車場高層住宅銷售物業(yè)大商業(yè)地下停車場合計(jì)一行政事業(yè)收費(fèi)8080801108808802402000二建造成本331731512972207916635359908916615421前期工程準(zhǔn)備費(fèi)5555555544160716512142建筑工程成本207619172145134210737223596436395333安裝工程成本858857454390311994371362139184社區(qū)管網(wǎng)3535353528

57、03851057705園林綠化8585858567793125418616配套設(shè)施98989898783107729421537工程其他1111111188121332428預(yù)備費(fèi)9994896451010742671851三非工程成本3113113113112486341893268351物業(yè)管理啟動(dòng)4444324412882酒店開辦費(fèi)000000003管理費(fèi)用8787878769695726119154財(cái)務(wù)費(fèi)用1111462125銷售費(fèi)用100100100100803110530122106營業(yè)稅金及附加100100100100803110530122107土地增值/p>

58、201554028所得稅00000000四綜合單價(jià)370835423363250020001402881008870377五面積80000300003000080000含土地后總成本六商業(yè)部分平均綜合單價(jià)5027七非商業(yè)部分平均綜合單價(jià)879773927八平均綜合單價(jià)3060九含土地成本綜合單價(jià)3214九土地成本（萬元）3550第 19 頁，共 23 頁非非主主力力店店建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)部位內(nèi)容住宅商業(yè)學(xué)校配套超市結(jié)構(gòu)及初裝修結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)形形式式鋼鋼筋筋混混凝凝土土框框架架剪剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)鋼鋼筋筋混混凝凝土土框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)鋼鋼筋筋混混凝凝土土框框架架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)鋼鋼筋筋混混凝凝土土框框架架剪剪力力

59、墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層數(shù)數(shù)層層高高26F26F、33F/2.9m33F/2.9m3636層層/3.35.4m/3.35.4m地地下下一一層層/3.6m/3.6m基基礎(chǔ)礎(chǔ)形形式式PHCPHC樁樁PHCPHC樁樁PHCPHC樁樁PHCPHC樁樁平平屋屋面面斜斜層層面面平平屋屋面面平平屋屋面面平平屋屋面面戶戶內(nèi)內(nèi)平平層層錯(cuò)錯(cuò)層層復(fù)復(fù)式式平平層層平平層層平平層層平平層層單單元元間間有有高高差差無無高高差差無無高高差差無無高高差差無無高高差差無無高高差差外外墻墻保保溫溫，1212層層石石材材干干掛掛，3 3層層以以上上涂涂料料保保溫溫、石石材材內(nèi)內(nèi)外外防防水水、保保溫溫內(nèi)內(nèi)墻墻抹抹灰灰抹抹灰灰等等初初裝裝地地

60、面面磚磚、墻墻面面膩膩?zhàn)幼?、根根?jù)據(jù)商商務(wù)務(wù)條條件件屋屋面面防防水水2 2層層卷卷材材（SBS3mm+3mmSBS3mm+3mm）+1+1層層防防水水涂涂料料( (聚聚氨氨酯酯1.51.5厚厚) )2 2層層卷卷材材（SBS3mm+3mmSBS3mm+3mm）+1+1層層防防水水涂涂料料( (聚聚氨氨酯酯1.51.5厚厚) )2 2層層卷卷材材（SBS3mm+3mmSBS3mm+3mm）+1+1層層防防水水涂涂料料( (聚聚氨氨酯酯1.51.5厚厚) )2 2層層卷卷材材（SBS3mm+3mmSBS3mm+3mm）+1+1層層防防水水涂涂料料( (聚聚氨氨酯酯1.51.5厚厚) )廚廚衛(wèi)衛(wèi)防防