吉隆坡買(mǎi)房記：一個(gè)遠(yuǎn)赴南洋買(mǎi)房者的親身經(jīng)歷剖析

1、吉隆坡買(mǎi)房記：一個(gè)遠(yuǎn)赴南洋買(mǎi)房者的親身經(jīng)歷親歷者資料：秦小姐國(guó)籍：中國(guó)年齡：27歲工作：中國(guó)一家海外投資公司駐新加坡職員海外經(jīng)歷：曾在美國(guó)留學(xué)三年，主修經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律。買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)：2005年至2012年期間在中國(guó)北京、中國(guó)香港、美國(guó)、馬來(lái)西亞都有投資房產(chǎn)。奉行“只有不動(dòng)產(chǎn)投資才讓人感到安全”的宗旨。在國(guó)內(nèi)限購(gòu)從嚴(yán)、投資渠道不暢、各種與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)預(yù)期加重的情況下，出國(guó)買(mǎi)房，投資度假兩不誤的思潮在富足以及中產(chǎn)人群中大肆蔓延，而他們的投資行為亦如當(dāng)年鄭和船隊(duì)，漂洋過(guò)海告訴世界，中國(guó)人帶著錢(qián)又來(lái)了,而各國(guó)亦如當(dāng)年一樣，懷著復(fù)雜的心情迎接著這些未來(lái)不知對(duì)他們是福是禍的黃皮膚金主們。本文的主人公就是這樣一

2、位金主，原本被公司派到新加坡工作，但善于理財(cái)?shù)乃l(fā)現(xiàn)了“鄰居”馬來(lái)西亞吉隆坡的房?jī)r(jià)在北京連一居室都買(mǎi)不到時(shí)，馬上與吉隆坡的朋友聯(lián)系，讓朋友幫她看好幾套房，她很快趕過(guò)去考察。而她的朋友，自住在豪宅區(qū)，而將購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房全部出租，租金折抵過(guò)月供后甚至收益頗豐，讓不善經(jīng)營(yíng)的馬來(lái)人頗為艷羨，成為當(dāng)?shù)刂薪檠壑械膫髌嫒宋?。前不久，與秦小姐取得聯(lián)系的北京青年報(bào)記者，搭乘前往吉隆坡的班機(jī)，于六小時(shí)后到達(dá)與秦小姐會(huì)合，開(kāi)始了這次全程跟蹤置業(yè)之旅,連夜排號(hào)并非中國(guó)專(zhuān)利吉隆坡熱銷(xiāo)盤(pán)也日光蓄客、排隊(duì)、選房,，這些原本以為只有在中國(guó)才能看到的景象沒(méi)想到在吉隆坡也發(fā)生著。秦小姐的朋友在這個(gè)譯成中文叫“城市花園”的社區(qū)買(mǎi)了房

3、，因此勸說(shuō)她在此置業(yè)。這個(gè)社區(qū)位于吉隆坡的甲洞地區(qū)，距城市標(biāo)志物雙子塔大概有20多公里的路程，不堵車(chē)的前提下半小時(shí)即到。該區(qū)域有點(diǎn)兒類(lèi)似北京的亞運(yùn)村或望京地區(qū)，儼然一個(gè)獨(dú)立的小城市。站在樣板間的頂樓，可以清楚地看到遠(yuǎn)方的雙子塔，這個(gè)社區(qū)處于一個(gè)山坳內(nèi)，景色優(yōu)美，區(qū)內(nèi)設(shè)施完善，國(guó)際學(xué)校、醫(yī)院、銀行、大型超市、幼兒園、電影院、體育場(chǎng)一應(yīng)俱全，而且在此居住的有大量國(guó)際人士，尤以中國(guó)人和韓國(guó)人居多，歐美人與中國(guó)臺(tái)灣人其次。秦女士馬上喜歡上了這個(gè)社區(qū)，她說(shuō)最主要的原因就是這里居住的人群很符合她的要求，中文和英語(yǔ)完全適用。馬上要求她的朋友幫她訂房但在北京青年報(bào)記者看來(lái)，這個(gè)社區(qū)的戶型并不講究，沒(méi)有采取國(guó)內(nèi)

4、正南正北、動(dòng)靜分區(qū)的常規(guī)建造，裝修也看著比較簡(jiǎn)單。但秦小姐告訴北青報(bào)記者，其實(shí)在國(guó)外買(mǎi)房，并不用拘泥于國(guó)內(nèi)那些條條框框。比如朝向問(wèn)題，國(guó)內(nèi)講究南北通透，追求日照，但馬來(lái)西亞陽(yáng)光充足，一年四季都是夏天，人們恨不得天天陰天；再如戶型方面，在國(guó)外買(mǎi)房的人追求的是度假，享受城市與社區(qū)的大環(huán)境，沒(méi)有人會(huì)成天呆在屋子里,志在必得的秦小姐排隊(duì)時(shí)傻眼了，當(dāng)她早晨7點(diǎn)多趕去時(shí)，發(fā)現(xiàn)排隊(duì)的人數(shù)有好幾百，好的戶型基本已經(jīng)賣(mài)光。后經(jīng)了解，開(kāi)發(fā)商早就在開(kāi)盤(pán)前一周貼出告示，排隊(duì)先來(lái)先得，前三十名可以享受9.7折優(yōu)惠，若能買(mǎi)大戶型且排隊(duì)在前30名還有6個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，意味著排名前三十位的買(mǎi)房人收益頗豐。秦小姐邊埋怨朋友誤報(bào)軍情

5、邊打聽(tīng)著還有沒(méi)有剩下的戶型，得到的答復(fù)是已經(jīng)沒(méi)有了，除非買(mǎi)超大戶型，秦小姐悻悻而歸?？鐕?guó)貸款簡(jiǎn)單方便資信證明尤為關(guān)鍵如果不是親眼所見(jiàn)，記者很難想象馬來(lái)西亞買(mǎi)房異常從容的事情。秦小姐在交了總房款的3%乍為訂金后，第二天上午在中介的陪同下，約見(jiàn)了中國(guó)銀行與中國(guó)工商銀行駐馬來(lái)西亞分行的經(jīng)理，咨詢(xún)貸款事宜。根據(jù)規(guī)定，買(mǎi)房人只需先交房款的3%丁金給房主，辦理了買(mǎi)房手續(xù)，然后在一個(gè)月之內(nèi)再交7%總共10%1勺房款作為頭期款，然后將中介費(fèi)、裝修費(fèi)、律師費(fèi)等額外費(fèi)用一起支付。然后向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。銀行會(huì)根據(jù)買(mǎi)房人在中國(guó)的信用記錄、存款、不動(dòng)產(chǎn)、銀行流水、職業(yè)等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，然后核定一個(gè)貸款比例。據(jù)中國(guó)工

6、商銀行馬來(lái)西亞分行一位叫ryan的經(jīng)理介紹，銀行最看重的是買(mǎi)房人在中國(guó)的信用記錄，他發(fā)現(xiàn)很多人都會(huì)有銀行欠款逾期遲還的記錄，這對(duì)于能否貸款起到很直接的作用，因此他提醒跨國(guó)買(mǎi)房人，如果發(fā)現(xiàn)自己銀行還款有過(guò)兩個(gè)月以上的逾期，或者收到過(guò)銀行的罰款通知，一定要到所在銀行進(jìn)行申訴、辯解，看有無(wú)可能存在誤會(huì)，能否解決，如果申訴不能成功，只能通過(guò)時(shí)間來(lái)讓不良記錄消失在信用單上，如此一來(lái)，出國(guó)買(mǎi)房只能延期了。“如果您的信用記錄或者銀行流水存在問(wèn)題，可以通過(guò)信用記錄好的丈夫或者妻子進(jìn)行輔助貸款，總之提供的證明越詳細(xì)越好，房產(chǎn)證、基金、股票代碼等等，銀行還是非常希望能夠?yàn)槟J款成功的。"ryan對(duì)記者說(shuō)

7、。咨詢(xún)完銀行人士后，秦小姐又前往位于雙子塔附近的一家銀行指定的律師行簽署了一批買(mǎi)房文件。記者看到，要簽署的律師函足足有一寸厚，秦小姐光簽名一項(xiàng)就動(dòng)筆100多次。二手房與新房幾無(wú)區(qū)別投資回報(bào)非常合理雖然沒(méi)有買(mǎi)到新房，但秦小姐聽(tīng)完朋友的勸慰之后很快釋然了：馬來(lái)西亞建房速度特別慢，交房往往需要3到4年時(shí)間，原因是多方面的，其中一條是法律嚴(yán)格要求工作時(shí)間，只能從早晨6點(diǎn)至晚上8點(diǎn)施工，不能夜間施工。買(mǎi)不了新房，秦小姐盯上了該小區(qū)的二手房。北京青年報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，吉隆坡的二手房市場(chǎng)非?；钴S，以“城市花園”項(xiàng)目為例，次新房、帶租約房都有很好的市場(chǎng)。因?yàn)橛写罅康膰?guó)際人士租房，所以人們都愛(ài)買(mǎi)二手房進(jìn)行投資?？陀^地

8、說(shuō)，馬來(lái)西亞的炒房人對(duì)于出手價(jià)格期望值并沒(méi)有太高，只要有賺即可。就如秦小姐看中的那套房的房主為例，他在三年前購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)項(xiàng)目頭期五套房，每套價(jià)格僅僅50萬(wàn)至60萬(wàn)令吉（即馬幣，大約相當(dāng)于100萬(wàn)元人民幣），由于近兩年馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)基本每年以10犯上的幅度遞增，現(xiàn)在每套房都能賣(mài)到80萬(wàn)至90萬(wàn)令吉，這與北青報(bào)記者在北京所見(jiàn)炒房每年不賺到30砌上利潤(rùn)不罷休的例子大相徑庭。秦小姐看中了一套90多平方米的1+1戶型。所謂1+1戶型就是一居室外加一個(gè)半開(kāi)敞的小屋。據(jù)介紹，馬來(lái)西亞的戶型大多采用大客廳、小臥室的設(shè)計(jì)，而且有一個(gè)相當(dāng)面積的洗衣房，這也就是我們?yōu)槭裁春苌倏吹健叭f(wàn)國(guó)旗”出現(xiàn)在馬來(lái)西亞的原因

9、。房主一般是不出面的，買(mǎi)賣(mài)包括租賃一切事宜都由中介負(fù)責(zé)，中介在馬來(lái)西亞是一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)并受人尊重的一個(gè)職業(yè)，他們本著為房主負(fù)責(zé)的態(tài)度，極少出現(xiàn)坐地漲價(jià)、跳單等有違職業(yè)道德的行為，掙著屬于他們的中介費(fèi)，當(dāng)然，看到買(mǎi)房人特別有誠(chéng)意，也會(huì)破例請(qǐng)房主稍微讓一些價(jià)。秦小姐看上的這套房裸價(jià)要85萬(wàn)令吉，另外要付給房主裝修費(fèi)（50000令吉）、中介費(fèi)（10000令吉）、律師費(fèi)加印花稅（大約25000令吉），總共下來(lái)折合人民幣大概185萬(wàn)元。據(jù)了解，這套總售價(jià)185萬(wàn)元人民幣的房目前租金大概在6000元人民幣左右，大概25年收回投資，雖然貌似并不理想，但考慮到房產(chǎn)本身未來(lái)的升值潛力以及對(duì)房租上升的預(yù)期，秦小姐毫

10、不猶豫地下了訂金。令人驚訝的是，中介在與房主通話后對(duì)秦小姐說(shuō)，華裔房主聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)家是中國(guó)人之后，直接給了一萬(wàn)令吉的優(yōu)惠，說(shuō)希望中國(guó)人多多買(mǎi)房，在這個(gè)社區(qū)總?cè)丝诔^(guò)馬來(lái)人,第二家園計(jì)劃使僑居成為另一種選擇秦小姐此行的目的，不僅僅是在馬來(lái)西亞投資置業(yè)，更重要的是要獲得馬來(lái)西亞“綠卡”，考察“第二家園計(jì)劃”成為她尤為重視的任務(wù)。馬來(lái)西亞第二家園項(xiàng)目是馬來(lái)西亞政府為吸引外國(guó)資金、促進(jìn)旅游、發(fā)展經(jīng)濟(jì)而出臺(tái)的一項(xiàng)政策，目的是鼓勵(lì)外籍人在馬來(lái)西亞較長(zhǎng)時(shí)間居住。馬來(lái)西亞“我的第二個(gè)家園”計(jì)劃讓其他國(guó)家的人民能夠在配偶及孩子的陪同下，選擇在馬來(lái)西亞居住或度過(guò)退休的生活。成功申請(qǐng)者將獲得長(zhǎng)達(dá)10年并可以終身更新的社交

11、簽證。馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃項(xiàng)目起源于1996年馬來(lái)西亞旅游部對(duì)外國(guó)退休老人實(shí)施的一項(xiàng)較長(zhǎng)時(shí)間居住計(jì)劃即“銀發(fā)族項(xiàng)目”，鼓勵(lì)外國(guó)的退休老人帶著自己的退休金到馬來(lái)西亞旅游并長(zhǎng)期居留生活。由于該項(xiàng)目實(shí)施后效果良好，2002年政府決定把“銀發(fā)族項(xiàng)目”正式更名為“馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃項(xiàng)目”，申請(qǐng)對(duì)象不再局卜M于退休老人，而是擴(kuò)大到21歲以上的外籍人士。第二家園項(xiàng)目一經(jīng)實(shí)施就得到了申請(qǐng)者的熱烈響應(yīng)，僅2003年一年，申請(qǐng)量就達(dá)到了1996年2002年的總和。截至2009年年底，馬政府累計(jì)批準(zhǔn)3萬(wàn)多個(gè)符合條件的外籍個(gè)人或家庭到馬來(lái)西亞安家落戶。秦小姐了解到，獲得綠卡最簡(jiǎn)單的辦法就是存30萬(wàn)令吉在馬來(lái)西亞銀行

12、（第二年可以取出15萬(wàn)用于購(gòu)房、子女教育、醫(yī)療等用途），其后按部就班地根據(jù)申請(qǐng)流程很輕松就能獲得長(zhǎng)期居留權(quán)。那么，獲得了馬來(lái)西亞綠卡有怎樣的好處呢？記者了解到有以下幾方面。出入境的自由：居留證持有者可擁有馬來(lái)西亞的身份證，可以進(jìn)出馬來(lái)西亞的國(guó)境，并不限在馬來(lái)西亞逗留的期限；可隨意居住在馬來(lái)西亞；自己的父母與子女也隨意前往；而馬來(lái)西亞綠卡在世界許多國(guó)家是可以免簽證的。教育：若申請(qǐng)者子女小于21周歲，便能隨撫養(yǎng)人的身份一同申請(qǐng)，并且可以享受到馬來(lái)西亞優(yōu)質(zhì)的教學(xué)體系。中國(guó)人對(duì)子女教育高度重視，送孩子到海外接受西方教育已經(jīng)成為近幾年的潮流。馬來(lái)西亞沿襲英聯(lián)邦國(guó)家的教育體系，有國(guó)立、私立和其他各類(lèi)國(guó)際學(xué)

13、校。任何級(jí)別的文憑均被歐、美、澳大利亞所承認(rèn)，且學(xué)費(fèi)卻相當(dāng)?shù)土?。在馬來(lái)西亞就讀的大專(zhuān)以上學(xué)歷學(xué)生均可以選2+1、1+2等（即2年在馬來(lái)西亞、1年在其他國(guó)家或1年在馬來(lái)西亞、2年在其他國(guó)家）等課程轉(zhuǎn)移的方式轉(zhuǎn)赴美、力口、澳、紐等國(guó)繼續(xù)學(xué)業(yè)，而畢業(yè)文憑則由畢業(yè)學(xué)校發(fā)放，特別適合那些家庭經(jīng)濟(jì)條件一般而愿意讓孩子拿到西方教育文憑的家庭。稅務(wù)：居留證持有者個(gè)人所得源自外國(guó)的收入，都可享有免稅優(yōu)惠。買(mǎi)車(chē)：每位居留證持有者都可以把一輛私家車(chē)帶進(jìn)馬來(lái)西亞使用，或可以購(gòu)買(mǎi)一輛在馬來(lái)西亞裝配的汽車(chē)，并享有豁免入口稅、地方消費(fèi)稅以及銷(xiāo)售稅等優(yōu)惠。買(mǎi)房：申請(qǐng)者可以直接投資房地產(chǎn)，甚至獲得永久地契的地產(chǎn)，無(wú)需經(jīng)過(guò)FIC外國(guó)人投資審查管理委員會(huì)的批準(zhǔn)。在房