房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收全過程(l理論實(shí)踐版)

1、房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收全過程一、驗(yàn)收條件1、驗(yàn)收前提：（中間部分驗(yàn)收：基礎(chǔ)與基礎(chǔ)部分、主體結(jié)構(gòu)部分）1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。2、相關(guān)單位及資料：（建設(shè)單位 ）+（主管部門）+（監(jiān)理單位/服務(wù)單位）+（物業(yè)單位）1、建設(shè)單位組織驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案； 2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。二、分戶驗(yàn)收1、室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：1、普通水泥樓

2、地面；2、板塊樓地面面層；3、室內(nèi)墻面；4、室內(nèi)頂棚；5、門窗：（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進(jìn)戶門質(zhì)量。2、室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收：1、室內(nèi)空間尺寸；2、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。3、防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。4、安裝工程分戶驗(yàn)收：1、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；4、衛(wèi)生器具；5、電氣工程6、智能建筑。三、交房前的相關(guān)驗(yàn)收項(xiàng)目相關(guān)驗(yàn)

3、收內(nèi)容：分戶驗(yàn)收、自來水驗(yàn)收、供電驗(yàn)收、電信驗(yàn)收、燃?xì)怛?yàn)收、人防驗(yàn)收、防雷接地驗(yàn)收。四、辦理房產(chǎn)證前的專項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目相關(guān)驗(yàn)收內(nèi)容：規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、入網(wǎng)排水驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收、水保驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)驗(yàn)驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、檔案預(yù)驗(yàn)收。附三交房前相關(guān)驗(yàn)收項(xiàng)目具體辦理程序及相關(guān)資料：1、分戶驗(yàn)收（前面已具體闡述，略）2、自來水驗(yàn)收：（1）建設(shè)單位在自驗(yàn)的基礎(chǔ)上向當(dāng)?shù)刈詠硭旧暾?qǐng)驗(yàn)收；（2）書面申請(qǐng)表、立項(xiàng)文件、規(guī)劃紅線圖、總平圖、各棟樓平面圖及地下室平面圖。（3）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：泵房、水表、管網(wǎng)、閥門井等自來水系統(tǒng)（4）根據(jù)驗(yàn)收意見，出具書面驗(yàn)收通過證明。3、供電驗(yàn)收：簽訂施工合同，由

4、電力公司或者有資質(zhì)的施工單位施工并驗(yàn)收通過出具證明。4、電信驗(yàn)收、燃?xì)怛?yàn)收：簽訂施工合同，由有資質(zhì)的施工單位施工并驗(yàn)收通過出具證明。5、人防驗(yàn)收：1、資料（施工許可證、人防意見書、規(guī)劃總平面圖、人防施工圖及竣工圖、建設(shè)單位資質(zhì)及委托證明）；2、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、防護(hù)設(shè)備廠等單位出具的該項(xiàng)目人防工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 6、防雷接地驗(yàn)收：1、簽訂防雷裝置檢測(cè)合同； 2、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)合同并取得批文。附四辦理房產(chǎn)證前的專項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目：1、規(guī)劃驗(yàn)收：1、資料：工程用地/規(guī)劃許可證、土地使用證、紅線圖、竣工圖、建設(shè)單位資質(zhì)證明、申請(qǐng)表等； 2、測(cè)繪單位實(shí)測(cè)房屋竣工測(cè)量圖和綠化竣工圖；3、測(cè)繪單位出具的房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)

5、告。2、消防驗(yàn)收1、資料：工程用地/規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)單位資質(zhì)法人證明及申請(qǐng)書，施工單位資質(zhì)證書，建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書，以及消防專項(xiàng)論證或會(huì)審紀(jì)要，建設(shè)單位、監(jiān)理單位施工單位的責(zé)任人簽名等。2、所有消防設(shè)備和產(chǎn)品選用的廠家、類型、數(shù)量及產(chǎn)品的檢測(cè)報(bào)告；3、第三方檢測(cè)資料證明；4、完整的工程竣工圖。（建筑圖紙、裝修圖紙、消防系統(tǒng)圖紙）3、入網(wǎng)排水驗(yàn)收：資料：排水許可書面申請(qǐng)；建設(shè)項(xiàng)目審查意見；項(xiàng)目區(qū)位圖 ；規(guī)劃許可證、施工許可證；排水接口方案圖（經(jīng)規(guī)劃部門審批過的） ；項(xiàng)目排水施工圖(藍(lán)圖)一套。4、綠化驗(yàn)收：1、建設(shè)項(xiàng)目綠化竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告2、綠化竣工總平面圖3、勘察單位現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)計(jì)算計(jì)綠地率。5、水保、環(huán)保、節(jié)能驗(yàn)收：委托有資質(zhì)的監(jiān)測(cè)單位監(jiān)測(cè)并出具報(bào)告6、檔案預(yù)驗(yàn)收：1、資料準(zhǔn)備：1、規(guī)劃驗(yàn)收批復(fù)；2、消防驗(yàn)收批復(fù)；3環(huán)保驗(yàn)收批復(fù)；4、質(zhì)量驗(yàn)收批復(fù)；5、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表、立案申請(qǐng)表；6、工程檔案專業(yè)