鄭吉文律師商品房團(tuán)購協(xié)議書

1、商品房團(tuán)購協(xié)議書甲方：青海省水利廳機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心（以下簡稱甲方）乙方：青海海宏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）海湖新區(qū)“壹號公寓”項目G01地塊，乙方目前已取得土地成交確認(rèn)書并簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，其它相關(guān)手續(xù)正在辦理中。目前該地塊乙方已開工建設(shè)。為協(xié)調(diào)組織好水利系統(tǒng)職工團(tuán)購海湖新區(qū)“壹號公寓”G01地塊住宅商品房工作。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條、甲方的義務(wù)：1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，通知購房者按購房總價約百分之三十的要求，向乙方支付履約保證金（即首付款），履約保證金全額沖減購房款。履約保證金支付標(biāo)準(zhǔn)為：小套（B、E戶型）8萬元、中套（A、F、G戶型）11

2、萬元、大套（D戶型）13萬元。2、乙方G01地塊高層板式住宅樓主體封頂并取得“五證”（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證）后，甲方配合乙方通知購房者15日內(nèi)與乙方依法簽訂商品房買賣合同，并一次性交清剩余購房款（或辦理貸款手續(xù)）。乙方承諾主體封頂和“五證”辦全約束時間為 2009年12月31日，最遲不超過2010年4月30日。3、甲方有權(quán)代表水利系統(tǒng)購房職工監(jiān)督乙方按時履約，并通知督促水利系統(tǒng)購房職工交納履約保證金、購房余款及簽訂商品房買賣合同等。第二條、乙方的義務(wù)：1、乙方承諾壹號公寓G01地塊住宅小區(qū)商品房銷售均價為2780

3、元/（其中不含有線電視、天然氣初裝費(fèi)及辦理房產(chǎn)、土地證等費(fèi)用），乙方不得以任何理由提高此售價。2、乙方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達(dá)到中華人民共和國建筑法及建筑工程質(zhì)量管理條例、國家和我省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。3、乙方承諾“壹號公寓”G01地塊內(nèi)，水利系統(tǒng)職工認(rèn)購的住宅工程工期自本協(xié)議簽訂之日起26個月內(nèi)竣工，并交付購房者。乙方應(yīng)及時向甲方通告施工進(jìn)度及甲方關(guān)注的問題。乙方交付房屋的同時，保證水、電、暖、天然氣等必須全部開通，電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶終端必須到位，具備開通條件，否則，視為工程未完成。4、在乙方所提供的房屋樓層價格表（詳見附件4）的基礎(chǔ)上，乙方同意水利系統(tǒng)職工優(yōu)先選購“壹號公寓

4、” G01住宅小區(qū)住宅樓，具體樓號及套數(shù)，待收齊購房者履約保證金，并確認(rèn)各戶型數(shù)量后予以確定。如G01地塊內(nèi)不能滿足總量需求，乙方承諾在“壹號公寓”內(nèi)調(diào)劑。5、乙方承諾G01地塊內(nèi)的高層住宅建成后，房屋戶型、建筑面積、套內(nèi)面積，室內(nèi)室外建設(shè)內(nèi)容以及各項配套項目，與本團(tuán)購協(xié)議簽訂時乙方所提供的規(guī)劃方案圖、規(guī)劃管理部門審批內(nèi)容保持一致，保證按協(xié)議約定及承諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)交付商品房（詳見附件1、2、3）。該項目商品房公攤系數(shù)不超出23%，公攤系數(shù)計算方法按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、乙方負(fù)責(zé)為購房者及時辦理按揭貸款、房產(chǎn)證及土地證。乙方對所售房屋承擔(dān)保修責(zé)任，具體內(nèi)容由購房者與乙方在商品房買賣合同中約定。7、

5、購房戶抽中一樓、頂樓的，如提出退房，乙方承諾無條件全額退還所交房款；如購房者愿意繼續(xù)選購其他樓層的，乙方提供新的選購機(jī)會。第三條、為確保本協(xié)議順利履行，乙方就該項目建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容及事宜作出承諾。同時乙方要嚴(yán)格按承諾要求組織實施。購房者在繳納履約保證金時，同時向乙方作出相應(yīng)承諾。第四條、甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本協(xié)議中的各自義務(wù)。在本協(xié)議執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)新的異議，雙方友好協(xié)商解決。第五條、此次團(tuán)購活動由水利廳機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心協(xié)調(diào)組織，并代表購房者與乙方商洽、簽訂團(tuán)購協(xié)議書。如購房者同意本協(xié)議內(nèi)容，自主決定認(rèn)購事宜，并在認(rèn)購中獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第六條、本協(xié)議一式六份，簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)三份備案。未盡事宜雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第七條、本協(xié)議有效期從簽訂之日起至交納履約保證金的全部購房戶簽訂完商品房買賣合同后第15日終止。附件：1、壹號公寓G01地塊規(guī)劃設(shè)計方案總平面圖2、戶型圖3、房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及主材基本配置表4、樓層價格表5、關(guān)于海湖新區(qū)“