房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論1多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論（1）多選題多選共30題，每題2分，總計(jì)60分41、傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（）的綜合體。A勞動(dòng)收入B效益收入C風(fēng)險(xiǎn)收入D經(jīng)營(yíng)收入E代理收入42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵的定義中應(yīng)把握（ ）核心概念。A居間B行紀(jì)C傭金D代理E信息費(fèi)43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性為（ ）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的有償性B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專(zhuān)業(yè)性D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)濟(jì)性E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的地域性44、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有（）。A取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)B(niǎo)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)C身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作D經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格E遵紀(jì)守法，遵守注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)

2、紀(jì)人職業(yè)道德45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先必須遵從政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的上崗、開(kāi)業(yè)規(guī)定，不得無(wú)照、無(wú)證執(zhí)業(yè)和經(jīng)營(yíng)。其次，在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，如（ ）等各個(gè)環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。A刊登廣告B收取傭金C辦理手續(xù)D簽訂合同E接受委托46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在人與人交往中，樂(lè)觀、開(kāi)朗的人使人容易接近，要（ ）。A在心態(tài)上調(diào)整自己B掌握有關(guān)文化修養(yǎng)方面的知識(shí)C經(jīng)常面帶微笑D. 經(jīng)常陶冶自己的情操E. 多接觸美好的事物47、行為習(xí)慣是最能量化職業(yè)道德?tīng)顩r的層面。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德在行為習(xí)慣方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員（）以及在執(zhí)業(yè)過(guò)程中（）等方面的修養(yǎng)。A行為B遵守有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)則C言談D舉止E儀

3、表48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類(lèi)型有（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B合作制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)49、直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)成本高等缺點(diǎn)，使企業(yè)可通過(guò)統(tǒng)一的（ ）形成規(guī)模效益。A銷(xiāo)售管理B信息管理C標(biāo)準(zhǔn)化管理D企業(yè)管理E廣告宣傳50、特許經(jīng)營(yíng)具有的共同特點(diǎn)包括（）。A（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)決竅等擁有所有權(quán)B權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利C在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用E具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別

4、系統(tǒng)51、一般情況下訓(xùn)練方式可以分為（）。A講授B案例討論C辨論D實(shí)戰(zhàn)模擬E測(cè)試52、房地產(chǎn)抵押合同的特征表現(xiàn)在（）。A生效后對(duì)抵押物具有限制性B所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓C合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物仍不享有占有、使用、受益權(quán)D抵押權(quán)人可隨意處分抵押物E所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在53、當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談。業(yè)務(wù)洽談的環(huán)節(jié)包括（）。A傾聽(tīng)客戶(hù)的陳述，充分了解客戶(hù)的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力B查驗(yàn)有關(guān)證件如身份證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等來(lái)了解委托人的主體資格，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及信譽(yù)C向

5、客戶(hù)告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、資格、代理業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)D就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同文本內(nèi)容等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶(hù)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成委托意向E根據(jù)委托人的意向，告知辦理房地產(chǎn)交易準(zhǔn)備的相關(guān)資料54、物業(yè)查驗(yàn)時(shí)，查驗(yàn)物業(yè)的權(quán)屬狀況主要包括（）。A物業(yè)權(quán)屬類(lèi)別與范圍B房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況C物業(yè)的周邊情況D物業(yè)所處地塊的具體位置E環(huán)境狀況55、房地產(chǎn)租賃可分為（ ）租賃。A新建商品房期權(quán)預(yù)租B新建商品房現(xiàn)房出租C二手房出租D存量房屋的出租E存量房屋的轉(zhuǎn)租56、下列哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）A已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)B凍結(jié)的房地產(chǎn)C已出租的房地產(chǎn)D共有的房地產(chǎn)

6、E權(quán)屬狀況不明確的房地產(chǎn)57、辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)其說(shuō)法正確的是（）。A有營(yíng)業(yè)期限的抵押人，其設(shè)定的抵押期限不得超過(guò)營(yíng)業(yè)期限B抵押物的土地使用有年限的，其設(shè)定的抵押期限不得超過(guò)營(yíng)業(yè)期限C共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定的抵押，全體共有人為抵押人D按份共有的房地產(chǎn)，設(shè)定抵押的可以超過(guò)抵押人的份額E同一抵押物設(shè)定二次或二次以上抵押的，登記時(shí)應(yīng)提交前面抵押合同的約定和抵押權(quán)人知道抵押狀況的書(shū)面說(shuō)明58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)的信息。它通常包括的信息有房源信息、（）。A人工信息B客觀信息C客戶(hù)信息D房地產(chǎn)市場(chǎng)信息E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有（）。A語(yǔ)

7、言要素B市場(chǎng)要素C數(shù)據(jù)要素D內(nèi)容要素E載體要素60、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用，有關(guān)敘述錯(cuò)誤的是（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過(guò)利用才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來(lái)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用是以信息來(lái)影響消費(fèi)者的C不同的信息發(fā)布過(guò)程，由于其任務(wù)的不同，影響到使用資金的多少、發(fā)布信息的不同、使用媒體的不同D利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來(lái)知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的全過(guò)程。如：在一手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用買(mǎi)方的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率E由任務(wù)的不同，決定投入資金的多少61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括編寫(xiě)和研究、（）

8、幾個(gè)環(huán)節(jié)。A鑒別B分析C整序D篩選E修改62、違約行為包括（）。A履行不能B履行遲延C履行遲緩D履行不當(dāng)E履行拒絕63、根據(jù)民事違法行為所分割的權(quán)利的不同，民事責(zé)任主要可以分為（）。A違約責(zé)任B法律責(zé)任C不當(dāng)代理D不當(dāng)誘導(dǎo)E侵權(quán)責(zé)任64、侵權(quán)行為免責(zé)事由包括（）。A阻卻違法性事由B不可抗力C受害人過(guò)錯(cuò)D當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)E防衛(wèi)不當(dāng)65、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避與處置方式有（）。A制定示范合同文本B制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C告知必要的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督D加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理E對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)年檢與驗(yàn)證管理有利于（ ）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)B監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)辦理變更手續(xù)C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法律法規(guī)的實(shí)施D規(guī)范行業(yè)管理E對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合檢查、分析和評(píng)價(jià)67、臺(tái)灣開(kāi)拓多元化服務(wù)分為（）。A產(chǎn)業(yè)相關(guān)B投資相關(guān)C技術(shù)相關(guān)D資訊相關(guān)E顧客相關(guān)68、目前，香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要存在的問(wèn)題有（）。A與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相比，代理企業(yè)處于相對(duì)弱勢(shì)的位置B與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相比，代理企業(yè)處于相對(duì)強(qiáng)勢(shì)位置C經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員過(guò)多，整個(gè)行業(yè)過(guò)度膨脹D經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員過(guò)少，整個(gè)行業(yè)力量相對(duì)不足E同業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)69、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)對(duì)客戶(hù)最具有保障交易安全的制度是（