物權(quán)法專題講座課件

1、物權(quán)法專題講座物權(quán)法專題講座一、物權(quán)與物權(quán)法一、物權(quán)與物權(quán)法（一）什么是物權(quán)？（一）什么是物權(quán)？ 物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物（不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）享有直接支配和排他的權(quán)利。動(dòng)產(chǎn)）享有直接支配和排他的權(quán)利。 物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種類型物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種類型 物權(quán)是一種有形財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán)是一種有形財(cái)產(chǎn)權(quán) 物權(quán)是一種對(duì)財(cái)產(chǎn)的支配權(quán)物權(quán)是一種對(duì)財(cái)產(chǎn)的支配權(quán) 物權(quán)也是一種對(duì)世權(quán)物權(quán)也是一種對(duì)世權(quán) 物權(quán)是一種優(yōu)先權(quán)物權(quán)是一種優(yōu)先權(quán) 物權(quán)的種類物權(quán)的種類 物權(quán)包括所有權(quán)物權(quán)包括所有權(quán)（建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)）、用、用益物權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)、宅

2、基地使用權(quán)、農(nóng)益物權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)）和擔(dān)保物權(quán)（抵村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)）和擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)押權(quán) 、質(zhì)權(quán)、質(zhì)權(quán) 、留置權(quán)、留置權(quán) ）。）。 物權(quán)的普遍效力物權(quán)的普遍效力一、排他效力一、排他效力二、優(yōu)先效力二、優(yōu)先效力三、追及效力三、追及效力四、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)四、物權(quán)請(qǐng)求權(quán) -返還原物返還原物 、排除妨害、排除妨害、消除危險(xiǎn)消除危險(xiǎn) 、恢復(fù)原狀、恢復(fù)原狀 物權(quán)法物權(quán)法（二）物權(quán)法是調(diào)整什么社會(huì)關(guān)系的法律？（二）物權(quán)法是調(diào)整什么社會(huì)關(guān)系的法律？ 物權(quán)法是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民物權(quán)法是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。事關(guān)系的法律。 在市場(chǎng)

3、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系即財(cái)產(chǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系即財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)關(guān)系的流轉(zhuǎn)關(guān)系（交易關(guān)系）由債權(quán)法律制度（合同（交易關(guān)系）由債權(quán)法律制度（合同法）調(diào)整，靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系即財(cái)產(chǎn)的法）調(diào)整，靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系即財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用歸屬和利用關(guān)系由物權(quán)法律制度調(diào)整。物權(quán)法律制度和關(guān)系由物權(quán)法律制度調(diào)整。物權(quán)法律制度和債權(quán)債權(quán)法律制度是民法調(diào)整社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的兩大基法律制度是民法調(diào)整社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的兩大基本財(cái)產(chǎn)權(quán)法律制度。本財(cái)產(chǎn)權(quán)法律制度。 物權(quán)法調(diào)整物權(quán)關(guān)系，要回答三個(gè)問(wèn)題：一物權(quán)法調(diào)整物權(quán)關(guān)系，要回答三個(gè)問(wèn)題：一是物屬于誰(shuí)，誰(shuí)是物的主人；二是權(quán)利人對(duì)物是物屬于誰(shuí)，誰(shuí)是物的主人；二是權(quán)利人對(duì)物

4、享有哪些權(quán)利，他人負(fù)有怎樣的義務(wù)；三是怎享有哪些權(quán)利，他人負(fù)有怎樣的義務(wù)；三是怎樣保護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)的要承擔(dān)哪些民事責(zé)樣保護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)的要承擔(dān)哪些民事責(zé)任。物權(quán)法是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)、利用財(cái)產(chǎn)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)任。物權(quán)法是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)、利用財(cái)產(chǎn)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)的基本法。物權(quán)法的結(jié)構(gòu)，先對(duì)物權(quán)法的原則的基本法。物權(quán)法的結(jié)構(gòu)，先對(duì)物權(quán)法的原則和物權(quán)保護(hù)等共同性問(wèn)題作出規(guī)定，再分別就和物權(quán)保護(hù)等共同性問(wèn)題作出規(guī)定，再分別就最基本的幾種物權(quán)即所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保最基本的幾種物權(quán)即所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)逐一回答上述問(wèn)題。物權(quán)逐一回答上述問(wèn)題。物權(quán)法與憲法以及其他法律的關(guān)系物權(quán)法與憲法以及其他法律的關(guān)系 v物權(quán)法調(diào)整物權(quán)關(guān)

5、系，但調(diào)整物權(quán)關(guān)系不是物權(quán)物權(quán)法調(diào)整物權(quán)關(guān)系，但調(diào)整物權(quán)關(guān)系不是物權(quán)法一家的事，調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律有三個(gè)層次：法一家的事，調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律有三個(gè)層次：v第一個(gè)層次是憲法。第一個(gè)層次是憲法。v第二個(gè)層次是物權(quán)法。第二個(gè)層次是物權(quán)法。v第三個(gè)層次是單行法。第三個(gè)層次是單行法。二、物權(quán)法立法回顧二、物權(quán)法立法回顧 物權(quán)法起草工作始于物權(quán)法起草工作始于1993年。年。2002年年12月月23日，九屆全國(guó)人大常委會(huì)第日，九屆全國(guó)人大常委會(huì)第31次會(huì)議，物權(quán)法被次會(huì)議，物權(quán)法被首次提請(qǐng)審議。至首次提請(qǐng)審議。至2007年年3月月16日第十屆全國(guó)人民日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)物權(quán)法，物權(quán)法經(jīng)過(guò)了

6、代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)物權(quán)法，物權(quán)法經(jīng)過(guò)了全國(guó)人大常委會(huì)七次審議。在我國(guó)的立法史上確全國(guó)人大常委會(huì)七次審議。在我國(guó)的立法史上確實(shí)是創(chuàng)記錄的。實(shí)是創(chuàng)記錄的。 物權(quán)法草案之所以審議這么多次，主要有三個(gè)物權(quán)法草案之所以審議這么多次，主要有三個(gè)方面的原因：方面的原因： 首先，這部法律是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本法律，涉及各首先，這部法律是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本法律，涉及各方面、各階層錯(cuò)綜復(fù)雜的利益關(guān)系，事關(guān)堅(jiān)持社會(huì)主義基方面、各階層錯(cuò)綜復(fù)雜的利益關(guān)系，事關(guān)堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度和切實(shí)維護(hù)最廣大人民群眾的切身利益等一系本經(jīng)濟(jì)制度和切實(shí)維護(hù)最廣大人民群眾的切身利益等一系列重大問(wèn)題，政治性、政策性很強(qiáng)，專業(yè)性也很強(qiáng)，

7、社會(huì)列重大問(wèn)題，政治性、政策性很強(qiáng)，專業(yè)性也很強(qiáng)，社會(huì)各界非常關(guān)注，必須高度重視。各界非常關(guān)注，必須高度重視。第二，在立法過(guò)程中，各方面提出了許多這樣那樣的第二，在立法過(guò)程中，各方面提出了許多這樣那樣的意見，需要認(rèn)真研究，特別是對(duì)如何全面準(zhǔn)確地體現(xiàn)和維意見，需要認(rèn)真研究，特別是對(duì)如何全面準(zhǔn)確地體現(xiàn)和維護(hù)社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度、如何加大國(guó)有財(cái)產(chǎn)保護(hù)度、如護(hù)社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度、如何加大國(guó)有財(cái)產(chǎn)保護(hù)度、如何更好地體現(xiàn)對(duì)國(guó)家、集體和私人的物權(quán)實(shí)行平等保護(hù)原何更好地體現(xiàn)對(duì)國(guó)家、集體和私人的物權(quán)實(shí)行平等保護(hù)原則、如何準(zhǔn)確地體現(xiàn)現(xiàn)階段黨在農(nóng)村的基本政策、如何規(guī)則、如何準(zhǔn)確地體現(xiàn)現(xiàn)階段黨在農(nóng)村的基本政策、如何

8、規(guī)范現(xiàn)實(shí)生活中群眾最為關(guān)注的問(wèn)題等重大問(wèn)題，需要反復(fù)范現(xiàn)實(shí)生活中群眾最為關(guān)注的問(wèn)題等重大問(wèn)題，需要反復(fù)深入研究和論證。深入研究和論證。 第三，全國(guó)人大常委會(huì)高度重視提高立法質(zhì)量。第三，全國(guó)人大常委會(huì)高度重視提高立法質(zhì)量。三、物權(quán)法的作用三、物權(quán)法的作用一、定分止?fàn)幰弧⒍ǚ种範(fàn)?物權(quán)法怎么來(lái)明確財(cái)產(chǎn)歸屬，簡(jiǎn)單講就是不動(dòng)物權(quán)法怎么來(lái)明確財(cái)產(chǎn)歸屬，簡(jiǎn)單講就是不動(dòng)產(chǎn)看登記，動(dòng)產(chǎn)看占有。產(chǎn)看登記，動(dòng)產(chǎn)看占有。 二、二、物盡其用物盡其用 物權(quán)法規(guī)定物盡其用，可以是自己用，可以自物權(quán)法規(guī)定物盡其用，可以是自己用，可以自 己不直接使用交由他人用，可以依法轉(zhuǎn)讓給更有經(jīng)己不直接使用交由他人用，可以依法轉(zhuǎn)讓給更有經(jīng)

9、營(yíng)才能的人使用營(yíng)才能的人使用（設(shè)定用益物權(quán)）（設(shè)定用益物權(quán)）。 三、保護(hù)靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)安全三、保護(hù)靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)安全四四、制定物權(quán)法的必要性、制定物權(quán)法的必要性 一、物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，一、物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明明確國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對(duì)確國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對(duì)物物權(quán)的保護(hù)。權(quán)的保護(hù)。 二、隨著改革的深化、開放的擴(kuò)大和社會(huì)主義二、隨著改革的深化、開放的擴(kuò)大和社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)建設(shè)的發(fā)展，為了適經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)建設(shè)的發(fā)展，為了適應(yīng)全面貫

10、徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和應(yīng)全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求，有必要依據(jù)憲法，在總結(jié)實(shí)踐諧社會(huì)的要求，有必要依據(jù)憲法，在總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上制定物權(quán)法，對(duì)物權(quán)制度的共性經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上制定物權(quán)法，對(duì)物權(quán)制度的共性問(wèn)題和現(xiàn)實(shí)生活中迫切需要規(guī)范的問(wèn)題作出規(guī)問(wèn)題和現(xiàn)實(shí)生活中迫切需要規(guī)范的問(wèn)題作出規(guī)定，定，進(jìn)一步明確物的歸屬，定分止?fàn)?，發(fā)揮物進(jìn)一步明確物的歸屬，定分止?fàn)?，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，完善中國(guó)特色社完善中國(guó)特色社會(huì)主義物權(quán)制度。會(huì)主義物權(quán)制度。 三、制定物權(quán)法是堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度三、制定物權(quán)法是堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的需要。堅(jiān)持公

11、有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共的需要。堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展是國(guó)家在社會(huì)主義初級(jí)階段的基本經(jīng)濟(jì)制同發(fā)展是國(guó)家在社會(huì)主義初級(jí)階段的基本經(jīng)濟(jì)制度。通過(guò)制定物權(quán)法，明確國(guó)有財(cái)產(chǎn)和集體財(cái)產(chǎn)度。通過(guò)制定物權(quán)法，明確國(guó)有財(cái)產(chǎn)和集體財(cái)產(chǎn)的范圍、國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)的行使、加強(qiáng)的范圍、國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)的行使、加強(qiáng)對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)和集體財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，有利于鞏固和發(fā)對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)和集體財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，有利于鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)；明確私有財(cái)產(chǎn)的范圍、依法對(duì)私展公有制經(jīng)濟(jì)；明確私有財(cái)產(chǎn)的范圍、依法對(duì)私有財(cái)產(chǎn)給予保護(hù)，有利于鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有財(cái)產(chǎn)給予保護(hù)，有利于鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。有制經(jīng)濟(jì)的

12、發(fā)展。 四、制定物權(quán)法是規(guī)范社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩四、制定物權(quán)法是規(guī)范社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的需要。產(chǎn)權(quán)明晰、公平競(jìng)爭(zhēng)是發(fā)展社會(huì)主序的需要。產(chǎn)權(quán)明晰、公平競(jìng)爭(zhēng)是發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本要求。通過(guò)制定物權(quán)法，確義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本要求。通過(guò)制定物權(quán)法，確認(rèn)物的歸屬，明確所有權(quán)和用益物權(quán)、擔(dān)保物認(rèn)物的歸屬，明確所有權(quán)和用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容，保障各種市場(chǎng)主體的平等法律地位權(quán)的內(nèi)容，保障各種市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利，依法保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，對(duì)于發(fā)和發(fā)展權(quán)利，依法保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，對(duì)于發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有重要作用。展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有重要作用。 五、制定物權(quán)法是維護(hù)廣大人民群眾切身利五、制定物權(quán)

13、法是維護(hù)廣大人民群眾切身利益的需要。隨著改革開放、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民群益的需要。隨著改革開放、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民群眾生活普遍改善，迫切要求切實(shí)保護(hù)他們通過(guò)眾生活普遍改善，迫切要求切實(shí)保護(hù)他們通過(guò)辛勤勞動(dòng)積累的合法財(cái)產(chǎn)、保護(hù)依法享有的土辛勤勞動(dòng)積累的合法財(cái)產(chǎn)、保護(hù)依法享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等合法權(quán)益。通過(guò)制定物權(quán)法，地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等合法權(quán)益。通過(guò)制定物權(quán)法，明確并保護(hù)私人所有權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所明確并保護(hù)私人所有權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)，以維有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)，以維護(hù)人民群眾的切身利益，激發(fā)人們創(chuàng)造財(cái)富的護(hù)人民群眾的切身利益，激發(fā)人們創(chuàng)造財(cái)富的活力，促進(jìn)社會(huì)

14、和諧?；盍?，促進(jìn)社會(huì)和諧。 六、制定物權(quán)法是實(shí)現(xiàn)六、制定物權(quán)法是實(shí)現(xiàn)2010年形成中國(guó)特年形成中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系目標(biāo)的需要。物權(quán)法是民色社會(huì)主義法律體系目標(biāo)的需要。物權(quán)法是民法的重要組成部分，是在中國(guó)特色社會(huì)主義法法的重要組成部分，是在中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系中起支架作用、不可或缺的重要法律。律體系中起支架作用、不可或缺的重要法律。制定物權(quán)法是在本屆全國(guó)人大任期內(nèi)基本形成制定物權(quán)法是在本屆全國(guó)人大任期內(nèi)基本形成中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系的重要步驟。中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系的重要步驟。五、物權(quán)法的原則五、物權(quán)法的原則（一）（一）遵守法律，尊重社會(huì)公德。遵守法律，尊重社會(huì)公德。 （二）（二）不

15、干涉物權(quán)。不干涉物權(quán)。 （三）（三）物權(quán)法定。物權(quán)法定。 （四）（四）物權(quán)公示、公信。物權(quán)公示、公信。 （五）（五）平等保護(hù)物權(quán)。平等保護(hù)物權(quán)。 六、我國(guó)物權(quán)法主要內(nèi)容 我國(guó)物權(quán)法共計(jì)我國(guó)物權(quán)法共計(jì)5編、編、19章，章，247條條 。2007年年3月月16日通過(guò)，日通過(guò)，2007年年10月月1日施行。日施行。第一編第一編 總總 則則 除物權(quán)法的原則外，其他一些共同性的規(guī)除物權(quán)法的原則外，其他一些共同性的規(guī)定，如物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的一般性定，如物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的一般性規(guī)定，物權(quán)保護(hù)的規(guī)定。規(guī)定，物權(quán)保護(hù)的規(guī)定。 關(guān)注點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)關(guān)注點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)（物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)物權(quán)設(shè)立、變更

16、、轉(zhuǎn)讓和消滅讓和消滅）的要件。的要件。 1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) -登記登記 2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) -交付交付第二編第二編 所有權(quán)所有權(quán) 關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：（一）對(duì)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的征收、征用及補(bǔ)償。（一）對(duì)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的征收、征用及補(bǔ)償。第第42、43、44條。條。（二）規(guī)定了國(guó)家專屬的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)。第（二）規(guī)定了國(guó)家專屬的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)。第41條、第條、第46至至52條。條。（三）（三） 強(qiáng)調(diào)履行國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)強(qiáng)調(diào)履行國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國(guó)構(gòu)及其工作人員濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的法律責(zé)任。第有財(cái)產(chǎn)損失的法律責(zé)任。第

17、57條。條。 第二編第二編 所有權(quán)所有權(quán)（四）農(nóng)民集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范圍及權(quán)利行使。（四）農(nóng)民集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范圍及權(quán)利行使。第第58至至60條。條。（五）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。（五）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。 第六章。第六章。（六）相鄰關(guān)系（六）相鄰關(guān)系 的規(guī)定更加具體明確。第七章。的規(guī)定更加具體明確。第七章。（七）處分共有物的原則。第（七）處分共有物的原則。第97條。因共有物發(fā)條。因共有物發(fā)生的債務(wù)的承擔(dān)。第生的債務(wù)的承擔(dān)。第102條。共有關(guān)系性質(zhì)不明條。共有關(guān)系性質(zhì)不明或份額不明的推定。第或份額不明的推定。第103、104條。條。（八）善意取得制度。第（八）善意取得制度。第106至至108

18、條。條。（九）拾得遺失物的處理。第（九）拾得遺失物的處理。第109至至113條。條。第三編第三編 用益物權(quán)用益物權(quán) 關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：（一）明確了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、（一）明確了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受物權(quán)法保護(hù)。利受物權(quán)法保護(hù)。 第第122、123條。條。（二）概括規(guī)定了空間權(quán)。（二）概括規(guī)定了空間權(quán)。136條。條。（三）明確了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿（三）明確了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。第的，自動(dòng)續(xù)期。第149條。條。（四）（四） 規(guī)定了地役權(quán)。第規(guī)定了地役權(quán)。第14章。章。第四編第四編 擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán) 關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：（一）在立法上明確了被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)（一）在立法上明確了被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保