深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計分析報告1月

1、深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計分析報告（2012年1月）深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計分析報告（2012年1月） 來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部 作者：吳上錦  張粉層 目錄 第一部分：2011年深圳主要宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù) 第二部分：土地市場 第三部分：新房市場 一、一手住宅 1、供應(yīng)分析 附：1月份預(yù)售項目 2、成交分析 2.1、1月份新房成交均價分析 2.2、1月份新房成交量分析 附：1月份深圳市各行政區(qū)成交結(jié)構(gòu) 附：深圳市各行政區(qū)11年1月12年1月新房成交走勢圖 3、1月份樓盤成交龍虎榜TOP10 3.1、小戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 3.2、改善型物業(yè)成交龍虎榜TOP10 3.3、大戶型

2、物業(yè)成交龍虎榜TOP10 二、二手住宅 1、出售部分 1.1、1月份各區(qū)二手住宅掛牌均價 附：深圳市各行政區(qū)11年1月12年1月二手住宅掛牌均價走勢圖 2、出租部分 2.1、1月份各區(qū)二手住宅租金均價 附：深圳市各行政區(qū)11年1月12年1月二手住宅租賃均價走勢圖 3、各區(qū)熱點樓盤行情 4、成交分析 4.1、1月份全市二手商品房成交概況 附：深圳市11年1月12年1月二手商品房成交走勢圖 4.2、1月份二手房、新房成交比較 第四部分：商業(yè) 一、一手商業(yè) 1、商業(yè)新增批售分析 附：1月份預(yù)售的商業(yè)項目 2、一手商業(yè)成交分析 附：1月份一手商業(yè)成交TOP10 二、二手商業(yè) 1、出售部分 2、出租部分

3、 3、二手商業(yè)成交分析 第五部分：寫字樓 一、一手寫字樓 1、寫字樓新增批售分析 2、一手寫字樓成交分析 二、二手寫字樓 1、 出售部分 2、出租部分 3、二手寫字樓成交分析 第六部分：小結(jié) 第一部分：2011年深圳主要宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)2011年，深圳以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，努力促轉(zhuǎn)型、穩(wěn)增長、提質(zhì)量，完成了全年經(jīng)濟發(fā)展主要目標(biāo)，實現(xiàn)了“十二五”良好開局。2011年全市生產(chǎn)總值為11502.06億元，同比增長10.0%，經(jīng)濟總量邁上萬億新臺階，經(jīng)濟總量在全國內(nèi)地大中城市中繼續(xù)保持第四位。主要經(jīng)濟指標(biāo)方面，工業(yè)生產(chǎn)增長平穩(wěn)，深圳全年規(guī)模以上工業(yè)增加值5228.78億元，同比增長12.6%。固定

4、資產(chǎn)投資增長良好，全市固定資產(chǎn)投資2136.39億元，同比增長10.1%。內(nèi)外市場需求旺盛，全年社會消費品零售總額3520.87億元，同比增長17.8%。進出口總額保持較高增速，全市進出口總額4141.00億美元，同比增長19.4%，其中，出口總額2455.25億美元，增長20.2%，進口總額1685.74億美元，增長18.2%。第二部分：土地市場根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年1月深圳全市成交2塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，用地面積11632.89平方米，建筑面積71030平方米，成交金額6.94億元，折合樓面地價9771元/平方米。這兩塊捆綁出讓的宗地為寶安區(qū)扶持市、區(qū)中小總部企業(yè)、在創(chuàng)業(yè)板

5、或中小板上市的公司、上市培育公司、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)及創(chuàng)新型企業(yè)等辦公配套用地，對競買者有較高的準(zhǔn)入門檻，競買者需為在深圳注冊的國有獨資企業(yè)，注冊資本不低于人民幣2億元，項目建成之后，辦公用房出售面積不大于50%，其余用于出租。第三部分：新房市場一、一手住宅1、供應(yīng)分析2012年傳統(tǒng)農(nóng)歷春節(jié)是在1月份，新春長假的到來，合家團聚的喜悅沖淡了市場對樓市的關(guān)注，新房市場無論是預(yù)售量、還是成交量均跌至冰點。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年1月份全市僅海境界、東晟時代、瑞澤佳園三個樓盤取得預(yù)售許可證，住宅總預(yù)售面積179354.41平方米，環(huán)比減少70.9%，同比減少37.4%，住宅總預(yù)售套數(shù)19

6、61套，環(huán)比減少73.9%，同比減少38.7%，其中東晟時代住宅預(yù)售面積86808.19平方米，住宅預(yù)售套數(shù)1030套，是1月份預(yù)售量最大的樓盤。1月份預(yù)售量的萎縮，源于兩方面的因素，其一是1月份本是樓市的傳統(tǒng)淡季，其二是春節(jié)假期效應(yīng)造成樓市關(guān)注度的大大降低，這種萎縮隨著假期效應(yīng)的逐漸褪去將快速回升。附：1月份預(yù)售項目2、成交分析2.1、1月份新房成交均價分析新年伊始，深圳的新房成交均價結(jié)束去年下半年以來連續(xù)下跌5個月的頹勢，環(huán)比出現(xiàn)較明顯的反彈，不過，1月份的成交結(jié)構(gòu)仍然以中低端項目為主，因此成交價格仍然處于低位。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年1月深圳的新房成交均價為17094元/平

7、方米，環(huán)比上漲6.7%，同比大跌15.2%。各行政區(qū)方面，1月份全市六區(qū)中除龍崗區(qū)外，其余五區(qū)的新房成交均價環(huán)比都有不同幅度的下跌。其中，南山區(qū)1月份由于高端項目的成交量劇減，導(dǎo)致全區(qū)的新房成交均價環(huán)比暴跌近25%，略高于23000元/平方米，同比也暴跌2成多；羅湖區(qū)1月份只有新盤港澳8號有成交，成交均價略高于20000/平方米，環(huán)比大跌20.2%，同比也大跌14.4%；福田區(qū)1月份由于價格相對較低的深物業(yè)彩天怡色入市，拉低了全區(qū)的成交均價，為26456元/平方米，環(huán)比下跌17.2%，同比下跌近20%；寶安區(qū)環(huán)比下跌3.3%失守14000元/平方米，為13795元/平方米，同比暴跌近33%；鹽

8、田區(qū)1月份的新房成交均價環(huán)比基本持平，僅微跌0.2%，為21652元/平方米，同比上漲近10%；龍崗區(qū)1月份的新房成交均價環(huán)比和同比均價呈漲勢，新房成交均價為15880元/平方米，環(huán)比上漲5.9%，同比上漲10.9%。2.2、1月份新房成交量分析 定義：小戶型物業(yè)（90以下），改善型物業(yè)（90-144），大戶型物業(yè)（144以上）樓市本來處于弱勢，再加上農(nóng)歷新年的影響，使得成交慘淡，成交量遭遇腰斬。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，1月份深圳共成交新房12.2萬平方米/1383套，環(huán)比暴跌約57%，同比也暴跌6成多。成交物業(yè)構(gòu)成方面，1月份成交的新房中，90以下的小戶型是成交主力，成交面積8

9、.7萬平方米，占全市總成交量的7成多，90-144的改善型成交約2萬平方米，占約16%，144以上的大戶型成交1.5萬平方米，占約12%。羅湖區(qū)1月份的新房成交全部來自新項目港澳8號，共成交59套，環(huán)比增加28.5倍，成交面積2748平方米，環(huán)比增加8.3倍，雖然成交量環(huán)比暴增，但仍不到去年同期的一半。物業(yè)型態(tài)方面，1月份羅湖區(qū)成交的新房全部為90以下的小戶型，改善型和大戶型均沒有成交。福田區(qū)1月份增加一個新項目深物業(yè)彩天怡色，市場的擴容帶來了成交量的增加，全區(qū)共成交新房123套，環(huán)比增加43%，不過，同比仍減少32%，成交面積超過1萬平方米，環(huán)比增加近7成，同比同樣下滑，減少16.5%。全區(qū)

10、共有九個項目有成交，其中，新盤深物業(yè)彩天怡色是成交主力，貢獻全區(qū)約70%的成交量。物業(yè)型態(tài)方面，1月份福田區(qū)成交的新房中，有近85%為90以下的小戶型，大戶型占近13成，改善型成交很少，僅2套，占全區(qū)的2.6。南山區(qū)1月份也增加一個項目漢京確悅，彌補了其他在售項目的成交下滑，使得全區(qū)的新房成交量環(huán)比有小幅增加，增幅不到2%，共成交新房226套/1.8萬平方米，不過，成交體量同比仍暴減近7成；全區(qū)共有六個項目有成交，其中，成交主要集中在漢京確悅和中泰南山一品，兩盤的成交量之和占全區(qū)總成交量的近90%。物業(yè)型態(tài)方面，南山區(qū)1月份成交的新房基本都為小戶型，占95.5，大戶型有微量成交，占4.5%，南

11、山區(qū)1月份沒有改善型產(chǎn)品成交。鹽田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)1月份的新房成交量都呈暴減之勢，其中，鹽田區(qū)1月份共成交新房24套/1919平方米，環(huán)比暴減近60%，同比也暴減約90%。全區(qū)共有海山道一號、上東灣、山海陽光園、春天海四個樓盤有成交，其中，海山道一號是成交主力，貢獻全區(qū)一半以上的成交量。物業(yè)型態(tài)方面，鹽田區(qū)1月份成交的新房中有超過一半為90以下的小戶型，改善型和大戶型的成交面積相差不大，各占2成多。寶安區(qū)1月份由于新近入市的項目成交高峰逐漸告退，同時沒有新項目入市補充，導(dǎo)致新房成交量環(huán)比暴減近70%，為584套/5.3萬平方米，同比也暴減約60%。綠景香頌、宏發(fā)上域、萬科翡麗郡、萬科金色領(lǐng)域

12、是全區(qū)的成交主力，四盤累計貢獻全區(qū)約3/4的成交量。物業(yè)型態(tài)方面，寶安區(qū)1月份成交的新房中，絕大部分為小戶型產(chǎn)品，成交面積占近70%，改善型占約28%，大戶型的成交量相對較少，只占3.3。龍崗區(qū)1月份雖然增加一個新項目萬科天譽，但在售項目表現(xiàn)萎靡，導(dǎo)致全區(qū)的新房成交量環(huán)比暴減約6成，共成交367套/3.6萬平方米，同比也暴減7成多。萬科系表現(xiàn)持續(xù)搶眼，龍崗區(qū)1月份成交量的TOP10中萬科系占據(jù)了5名，物業(yè)型態(tài)方面，龍崗區(qū)1月份成交的新房中，小戶型占近60%，大戶型占近29%，改善型占約12。附：1月份深圳市各行政區(qū)成交結(jié)構(gòu)附：深圳市各行政區(qū)11年1月12年1月新房成交走勢圖3、1月份樓盤成交龍

13、虎榜TOP103.1、小戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，綠景香頌1月份共銷售90以下的小戶型物業(yè)9365.77平方米/117套，取得小戶型成交龍虎榜冠軍；宏發(fā)上域以8754.26平方米/101套位居亞軍，漢京確悅以8596.19平方米/110套位居季軍。3.2、改善型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，萬科翡麗郡1月份共銷售90-144的改善型物業(yè)7485平方米/59套，取得了改善型物業(yè)成交龍虎榜冠軍，綠景香頌以3343.02平方米/27套位居亞軍，宏發(fā)上域以2466.58平方米/19套位居季軍。3.3、大戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

14、的監(jiān)測，萬科天譽1月份共銷售144以上的大戶型物業(yè)4032.85平方米/25套，取得了大戶型成交龍虎榜冠軍；萬科璞悅山以2714.32平方米/13套位居亞軍；十二橡樹莊園以1353.45平方米/7套位居季軍。二、二手住宅1、出售部分1.1、1月份各區(qū)二手住宅掛牌均價根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，深圳二手住宅掛牌均價1月份小幅上漲2.5至19830元/平方米，同比上漲8.1。各行政區(qū)方面，1月份全市六區(qū)的二手住宅掛牌均價全線上揚，寶安區(qū)環(huán)比上漲3.2%逼近17000元/平方米，同比上漲9.2%；羅湖區(qū)環(huán)比上漲2.9%再次回到18000元/平方米之上，為18519元/平方米，同比上漲6.6%；

15、福田區(qū)環(huán)比上漲1.7%再次突破25000元/平方米，為25384元/平方米，同比上漲11.3%；南山區(qū)、鹽田區(qū)、龍崗區(qū)1月份的二手住宅掛牌均價環(huán)比都有微小上漲，漲幅不超過0.3%，其中，南山區(qū)為24552元/平方米，同比上漲15.4%；鹽田區(qū)為21490元/平方米，同比上漲9.1%；龍崗區(qū)為12506元/平方米，同比上漲3.5%。附：深圳市各行政區(qū)11年1月12年1月二手住宅掛牌均價走勢圖2、出租部分2.1、1月份各區(qū)二手住宅租金均價根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，1月份深圳的住宅租金為45元/平方米/月，環(huán)比和同比均價上漲1元/平方米/月，漲幅為2.3。各行政區(qū)方面，羅湖區(qū)環(huán)比上漲3元/平

16、方米/月至50元/平方米/月，同比上漲6.4；福田區(qū)和南山區(qū)環(huán)比和同比均上漲1元/平方米/月，漲幅約為2%，其中，福田區(qū)的住宅租金為55元/平方米/月，南山區(qū)為50元/平方米/月；鹽田區(qū)和寶安區(qū)1月份的住宅租金環(huán)比都持平，其中，鹽田區(qū)為38元/平方米/月，同比下跌2.6%，寶安區(qū)為33元/平方米/月，同比上漲3.1%；龍崗區(qū)環(huán)比下跌1元/平方米/月，為28元/平方米/月，同比上漲7.7%。附：深圳市各行政區(qū)11年1月12年1月二手住宅租賃均價走勢圖3、各區(qū)熱點樓盤行情根據(jù)szhome二手房欄目對掛牌頻次較高的樓盤的監(jiān)測，在1月份監(jiān)測的50個熱點樓盤中，絕大多數(shù)樓盤掛牌均價下跌,跌幅多在1%-3

17、%之間，極少數(shù)個盤掛牌均價抗跌性較強，逆市上漲，雅頌居掛牌均價51858元/平方米，環(huán)比上漲4.2%，是漲幅最大的樓盤，富通城掛牌均價16807元/平方米，環(huán)比下跌6.4%，錦繡江南掛牌均價14682元/平方米，環(huán)比下跌4.7%，是跌幅較大的兩個樓盤。租賃均價方面，大多數(shù)樓盤租金水平與上個月持平，部分樓盤租賃均價漲跌各半，東?；▓@租賃均價65元/平方米/月，環(huán)比上漲8.3%，是漲幅最大的樓盤，富通城租賃均價35元/平方米/月，環(huán)比下跌7.9%，第五大道租賃均價34元/平方米/月，環(huán)比下跌5.6%，是跌幅最大的兩個樓盤。租售比方面，1月份多數(shù)熱點個盤掛牌均價下跌，租賃均價持平，故1月份多數(shù)樓盤租

18、售比呈回落之勢，第五大道租售比1：675，是租售比最大的樓盤，風(fēng)格名苑租售比1：282，是租售比最小的樓盤。4、成交分析4.1、1月份全市二手商品房成交概況 環(huán)比同比均大跌，春節(jié)長假沖淡二手樓市2012年的農(nóng)歷春節(jié)是在1月份，法定假日1.22-1.28期間，二手房不能辦理過戶交易，與此同時，親人團聚的假期效應(yīng)沖淡了置業(yè)者對樓市的關(guān)注度，使得1月份成交量大幅萎縮。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年1月份全市僅成交1402套二手房，環(huán)比減少46.7%，同比更是暴減87.1%，1月份全市二手房成交面積138639平方米，環(huán)比減少56.5%，同比大減86.0%，1月份二手房成交量的環(huán)比下

19、跌，主要是由假期效應(yīng)所造成的，隨著春節(jié)腳步的遠(yuǎn)離，二手房成交量將逐漸回升。 龍崗區(qū)成交量居于全市首位各行政區(qū)方面，龍崗區(qū)成交308套二手房，環(huán)比減少45.3%，同比減少86.8%，是全市二手房成交量最大的區(qū)域，龍崗區(qū)二手房成交面積32888.53平方米，環(huán)比減少57.4%，同比減少85.1%。福田區(qū)以296套的成交量居于第二位，環(huán)比減少33.5%，同比減少87.3%，福田區(qū)二手房成交面積30643.28平方米，環(huán)比減少38.2%，同比減少86.1%。羅湖區(qū)以274套的成交量居于第三位，環(huán)比減少47.9%，同比減少85.5%，羅湖區(qū)二手房成交面積24414.26平方米，環(huán)比減少41.3

20、%，同比減少83.9%。寶安區(qū)排名第四，成交247套二手房，環(huán)比減少54.5%，同比減少88.3%，寶安區(qū)二手房成交面積24008.97平方米，環(huán)比減少75.6%，同比減少87.4%。南山區(qū)以212套的成交量居于第五位，環(huán)比減少55.7%，同比減少88.3%，南山區(qū)二手房成交面積17690.5平方米，環(huán)比減少61.5%，同比減少九成。鹽田區(qū)仍是二手房成交量最少的區(qū)域，成交65套二手房，環(huán)比減少11.0%，同比減少81.0%，鹽田區(qū)二手房成交面積8993.41平方米，環(huán)比增加約五成，是成交面積環(huán)比唯一上漲的區(qū)域，同比減少74.8%。附：深圳市11年1月12年1月二手商品房成交走勢圖4.2、1月份

21、二手房、新房成交比較受農(nóng)歷春節(jié)長假的影響，1月份二手房、新房成交量環(huán)比均大幅下挫，本月新房與二手房的成交量基本持平，全市二手房成交套數(shù)是新房的1.0倍，。各行政區(qū)方面，羅湖、鹽田、福田三區(qū)二手房成交量占據(jù)優(yōu)勢地位，羅湖區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的4.6倍，鹽田區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的2.7倍，福田區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的2.4倍，南山、龍崗、寶安三區(qū)成交以新房為主，南山區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的0.9倍，龍崗區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的0.8倍，寶安區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的0.4倍。第四部分：商業(yè)一、一手商業(yè)1、商業(yè)新增批售分析1月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，商業(yè)批售量較小。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012

22、年1月份全市僅東晟時代、瑞澤佳園兩個項目有商業(yè)批售，全市商業(yè)預(yù)售面積33061.47平方米，環(huán)比減少2.3%，同比增加14.8%，全市商業(yè)預(yù)售套數(shù)364套，環(huán)比減少4.7%，同比增加超過五成。附：1月份預(yù)售的商業(yè)項目2、一手商業(yè)成交分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年1月份全市商業(yè)成交面積11429.58平方米，環(huán)比增加3.6%，同比增加超過五成，1月份全市商業(yè)成交套數(shù)203套，環(huán)比增加近一成，同比大增2.4倍，嘉葆潤金座是1月份商業(yè)成交量最大的樓盤，成交3409.66平方米/87套，萬科翡麗郡以2898.98平方米/43套居于第二位。附：1月份一手商業(yè)成交TOP10二、二手商業(yè)【注】：

23、由于鹽田區(qū)的商業(yè)二手市場很小，跟其他區(qū)相比幾乎可以忽略不計，故商業(yè)部分暫不對鹽田區(qū)的商業(yè)進行研究。1、出售部分根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，1月份深圳的二手商業(yè)掛牌環(huán)比上漲4%，為55621元/平方米，同比下跌7.2%。所監(jiān)測的五個區(qū)的二手商業(yè)掛牌均價漲跌互現(xiàn)，龍崗區(qū)環(huán)比勁漲6.8%，二手商業(yè)掛牌均價超過33000元/平方米，不過，同比仍下跌5%；南山區(qū)環(huán)比上漲1.6%至78788元/平方米，同比微漲0.4%；寶安區(qū)環(huán)比微漲0.3%突破51000元/平方米，同比大漲11.5%；福田區(qū)環(huán)比下跌5.5%至71429元/平方米，同比大幅下滑近18%；羅湖區(qū)環(huán)比下跌3.7%，二手商業(yè)掛牌均價略高于

24、82000元/平方米，同比下跌約15%。2、出租部分根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，1月份深圳的商業(yè)租金有較明顯回落，環(huán)比下跌6.6%，為185元/平方米/月，同比也大幅下跌近27%。所監(jiān)測的五個行政區(qū)環(huán)比全線下跌，龍崗區(qū)環(huán)比急挫8%至92元/平方米，不過，同比仍有2.2%的上漲；寶安區(qū)和羅湖區(qū)環(huán)比都下跌7.8%，其中，寶安區(qū)的商業(yè)租金為118元/平方米，同比上漲近17%，羅湖區(qū)為440元/平方米，同比下跌近13%；福田區(qū)環(huán)比下跌4.8%，商業(yè)租金為238元/平方米，同比下跌18.5%；南山區(qū)環(huán)比下跌1.4%至212元/平方米，同比下跌13.5%。3、二手商業(yè)成交分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)

25、測，2012年1月份全市二手商業(yè)成交面積14004.67平方米，環(huán)比減少三成，同比減少八成，二手商業(yè)成交套數(shù)164套，環(huán)比減少56.5%，同比減少76.8%，龍崗、福田、寶安是二手商業(yè)的主力成交區(qū)域，龍崗區(qū)成交4877.4平方米/45套，福田區(qū)成交3966.27平方米/33套，寶安區(qū)成交3283.02平方米/37套，三區(qū)成交量之和占全市總量的86.6%。第五部分：寫字樓一、一手寫字樓1、寫字樓新增批售分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年1月全市無辦公樓項目預(yù)售。2、一手寫字樓成交分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年1月深圳市寫字樓物業(yè)零成交。二、二手寫字樓【注】：由于羅湖、福田、南

26、山三個區(qū)的寫字樓市場約占全市的98，故寫字樓部分僅研究這三個區(qū)的寫字樓市場，其他三個區(qū)由于寫字樓的量很少，暫時不劃入研究范圍。1、出售部分根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，1月份深圳的寫字樓掛牌均價環(huán)比小幅回落1.8%，為32420元/平方米，同比仍有近10%的上漲。所監(jiān)測的三個區(qū)的寫字樓掛牌均價全面下跌，羅湖區(qū)環(huán)比下跌2.4%，二手寫字樓掛牌均價略高于22000元/平方米，同比上漲約12%；福田區(qū)和南山區(qū)均有微幅下跌，福田區(qū)環(huán)比微跌0.2%至36895元/平方米，同比上漲15.5%；南山區(qū)環(huán)比微跌0.3%至31246元/平方米，同比上漲近15%。2、出租部分根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，1月份深圳的寫字樓租金環(huán)比持平，為114元/平方米/月，同比上漲近33。所監(jiān)測的三個區(qū)的寫字樓租金各有漲跌，南山區(qū)環(huán)比上漲4.1%突破百元大關(guān)，寫字樓租金為101元/平方米/月，同比大漲約46%；福田區(qū)環(huán)比下跌3.9%至123元/平方米/月，同比大漲約32%；羅湖區(qū)1月份的寫字樓租金環(huán)比持平，為95元/平方米/月，同