房地產(chǎn)渠道項(xiàng)目推廣分銷合作協(xié)議

1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣分銷合作協(xié)議 甲方： 地址： 電話： 乙方： 地址： 電話: 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在平等、互利的基礎(chǔ)上，乙方就甲方代理的“*”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），向甲方推薦購(gòu)買本項(xiàng)目的客戶事宜達(dá)成以下合作協(xié)議，雙方共同信守，執(zhí)行本協(xié)議所有條款。 第1條 ：雙方聲明及保證 甲、乙雙方聲明：在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力。 甲、乙雙方保證：有簽署和執(zhí)行本協(xié)議一切條款的權(quán)利和權(quán)力。 甲方保證對(duì)本項(xiàng)目擁有合法的銷售權(quán)利及銷售所需相關(guān)法律文件。第2條 ：合作期限 1、合作期限為：2016年5月1日至2016年12月31日；在合同期

2、限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況暫停或終止合作，以甲方書面通知為準(zhǔn)。 2、合作期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商，如雙方一致同意繼續(xù)合作，則應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議。第3條 ：合作方式和范圍 1、合作項(xiàng)目：*位于*的”*”項(xiàng)目 2、合作范圍：甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的合作協(xié)議約定的項(xiàng)目可售房源明細(xì)為準(zhǔn)。第四條：客戶確認(rèn)及客戶有效期1、 自登記之日前未在開(kāi)發(fā)商明源系統(tǒng)登記過(guò)的客戶，屬于乙方有效客戶，乙方有效客戶保護(hù)期為自客戶電話報(bào)備登記之日起30天內(nèi)乙方置業(yè)顧問(wèn)必須促成客戶提交資料并報(bào)名參與登島考察，成功簽訂認(rèn)購(gòu)書后則該客戶視為乙方成功推薦的客戶，甲方依照本合同的第五條的約定向乙方支付代理傭金。2、 如保護(hù)期后客戶未

3、成交，則須繼續(xù)跟蹤客戶并重新填寫客戶登記確認(rèn)表，開(kāi)始重新計(jì)算保護(hù)期，如到期未來(lái)重新報(bào)備，則視為乙方放棄該客戶，后期如有成交，則視為甲方推薦客戶，與乙方無(wú)關(guān)。3、 客戶若為兩家或多家三級(jí)市場(chǎng)同期轉(zhuǎn)介，原則上是以第一報(bào)備登記順序?yàn)橹饕J(rèn)定依據(jù)，但如若分銷人員報(bào)備后并未跟蹤過(guò)客戶，界定標(biāo)準(zhǔn)則以跟蹤客戶頻率并最終在哪家下定為準(zhǔn)。4、乙方所報(bào)備客戶，甲方工作人員核實(shí)客戶信息為有效客戶后，需給乙方簽字客戶登記確認(rèn)表，該客戶即視為乙方推薦的客戶。5、若客戶在報(bào)備之日起30日內(nèi)未成功認(rèn)購(gòu)“*”項(xiàng)目所推商品房的，在報(bào)備之日起30天后至委托期限屆滿或本合同提前終止前，乙方均可跟進(jìn)該客戶促成銷售，但乙方只可按照上述

4、第四條第1點(diǎn)組織客戶前往項(xiàng)目參觀，如客戶在規(guī)定時(shí)間前往項(xiàng)目參觀且在參觀之日起15天內(nèi)簽署“ *”項(xiàng)目所推商品房認(rèn)購(gòu)書，且客戶隨后按照認(rèn)購(gòu)書約定時(shí)間簽署買賣合同的（甲方同意延期簽約的除外）， 仍視為乙方成功促成銷售一宗商品房。 除上述約定以外的任何情況下，客戶成功認(rèn)購(gòu)“*”項(xiàng)目所推商品房的，均不視為乙方成功銷售的商品房。第五條：傭金計(jì)算及支付方式2.1乙方按照上述本條第1款約定成功促成甲方銷售商品房的代理傭金計(jì)算方式為：按照自然月計(jì)算，當(dāng)月銷售傭金=對(duì)應(yīng)產(chǎn)品的銷售金額 X 對(duì)應(yīng)產(chǎn)品的銷售傭金費(fèi)率銷售金額按照當(dāng)月符合本條第1款認(rèn)定的乙方成功促成甲方銷售的商品房總房款加總確定。2.2 傭金費(fèi)率產(chǎn)品傭

5、金費(fèi)率(成交金額）洋房、公寓1.5%別墅3.鑒于中國(guó)平安集團(tuán)為開(kāi)發(fā)企業(yè)股東，故平安員工（含代理人）以其個(gè)人名義及/或以其直系親屬（直系親屬指配偶、子女、父母及配偶的父母）（以下統(tǒng)稱中國(guó)平安集團(tuán)員工）有額外優(yōu)惠，所以該類型客戶，成交后提成不按2.2條計(jì)算傭金，傭金直接調(diào)整為每套10000/元。4. 在甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動(dòng)期間，若出現(xiàn)乙方推介的客戶置換房屋情況的， 則此部分房屋在發(fā)生上述行為的當(dāng)月按照客戶購(gòu)買置換前房屋的月份的傭金費(fèi)率及置換后的單位合同總價(jià)對(duì)傭金進(jìn)行多退少補(bǔ)。5.在雙方最終結(jié)清款項(xiàng)前，若非因甲方原因?qū)е沦I賣合同解除的，則甲方無(wú)須支付對(duì)應(yīng)的傭金給乙方，如甲方已支付傭金的，則

6、甲方可在上述行為發(fā)生的當(dāng)月從須發(fā)放的傭金中扣除；若因甲方原因?qū)е沦I賣合同解除的，則甲方仍須支付傭金給乙方。第六條 傭金支付條件乙方推介的客戶已成功認(rèn)購(gòu)并簽署買賣合同的，根據(jù)付款方式不同，傭金支付條件不同，具體如下：一次性付款及分期付款條件：客戶已簽署買賣合同，并已繳清買賣合同約定的30%樓款（以項(xiàng)目財(cái)務(wù)核實(shí)到賬為準(zhǔn)）；“匯聯(lián)貸款”付款條件：客戶簽署商品房買賣合同并已繳清10%的樓款（以項(xiàng)目財(cái)務(wù)核實(shí)到賬為準(zhǔn)）、客戶已與匯聯(lián)簽署貸款合同且匯聯(lián)已出具貸款審批同意書。第七條 傭金結(jié)算方式傭金按月結(jié)算，甲方在次月5日前將乙方當(dāng)月促成的商品房單位明細(xì)提供給乙方確認(rèn)。乙方須在3日內(nèi)將簽章確認(rèn)的單位明細(xì)交回給

7、甲方。雙方一致同意，確定當(dāng)月傭金時(shí)應(yīng)將乙方提供服務(wù)的商品房總房款金額由馬來(lái)西亞貨幣令吉換算成中華人民共和國(guó)貨幣人民幣，雙方一致同意以該月最后一日中國(guó)人民銀行公布的人民幣與令吉之間的匯率中間價(jià)為準(zhǔn)換算。傭金以換算成人民幣后的商品房總房款金額作為計(jì)算基數(shù)，并以人民幣支付。按本協(xié)議約定計(jì)得的傭金均為稅前傭金（已含稅金及附加稅費(fèi)），甲方須在收到單位明細(xì)之日起30日內(nèi)將當(dāng)月傭金數(shù)額（包括根據(jù)第5條第2款計(jì)算的待發(fā)傭金數(shù)額以及當(dāng)月符合第六條支付條件應(yīng)付傭金數(shù)額）提供給乙方，乙方須3日內(nèi)開(kāi)具合法等額有效的中介服務(wù)發(fā)票給甲方；在國(guó)家稅務(wù)部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，乙方應(yīng)按本合同業(yè)務(wù)一般納稅人適用的

8、稅率提供合法有效的增值稅專用發(fā)票，若乙方僅能提供增值稅專用發(fā)票以外的普通發(fā)票，則傭金金額相應(yīng)調(diào)減，調(diào)減金額按本合同業(yè)務(wù)應(yīng)適用稅點(diǎn)的差異幅度6 %乘以原傭金數(shù)額計(jì)算。甲方收到乙方發(fā)票之日起25日內(nèi)將前述應(yīng)付傭金劃轉(zhuǎn)至乙方賬號(hào)；乙方未提供上述發(fā)票的，甲方有權(quán)順延支付款項(xiàng)而不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方賬號(hào)信息如下：公司全稱(人個(gè)）：銀行賬號(hào)：開(kāi)戶銀行：第八條 乙方銷售服務(wù)支持1、乙方須在其銷售中心或門店及時(shí)擺設(shè)和更新甲方項(xiàng)目的相關(guān)展架和產(chǎn)品宣傳等相關(guān)資料。 2、乙方與甲方保持密切的溝通，根據(jù)市場(chǎng)變化情況配合甲方對(duì)該項(xiàng)目營(yíng)銷策劃等工作進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。3、協(xié)助甲方制定項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣策略。4、乙方指派一名負(fù)責(zé)人同甲

9、方對(duì)接分銷所有工作，具體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： 電話： ，同時(shí)可指定一名工作人員負(fù)責(zé)同甲方對(duì)接分銷確認(rèn)，傭金，現(xiàn)金獎(jiǎng)提報(bào)等其它事項(xiàng)，乙方指定對(duì)接工作人員為： 電話： ，郵箱：第九條：銷售房源和價(jià)格1、銷售房源由甲方指定提供（指定貨量根據(jù)銷售情況的變化進(jìn)行調(diào)整），乙方可通過(guò)查詢由甲方所組織的微信分銷群了解房源信息后向客戶推薦意向單位，客戶如有意向單位，需先對(duì)意向單位與甲方進(jìn)行確認(rèn)，具體認(rèn)購(gòu)流程操作由甲方與客戶確認(rèn)，乙方提供協(xié)助。2、乙方銷售價(jià)格須和甲方銷售報(bào)價(jià)相同，以甲方提供的銷售價(jià)目表、付款方式、折扣為準(zhǔn)，該價(jià)格表經(jīng)甲方蓋章方為有效認(rèn)可。如甲方對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，則甲方需以書面形式隨時(shí)通知乙方。第十條 甲

10、方的責(zé)任1、甲方保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，若客戶購(gòu)買房產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方對(duì)乙方人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的專業(yè)培訓(xùn)，甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。3、居間合作期內(nèi)，甲方向乙方提供該項(xiàng)目宣傳片及包括宣傳單頁(yè)設(shè)計(jì)稿及認(rèn)購(gòu)書、買賣合同等相關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件。4、甲方協(xié)助乙方完成購(gòu)房團(tuán)在甲方所代理項(xiàng)目參觀、選購(gòu)和簽約等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量。5、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。6、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的居間工作，但甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，以保證項(xiàng)目及企業(yè)的品牌形象。7、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲

11、、乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容，應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜。8、甲方及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷售過(guò)程的各項(xiàng)工作和客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作。9、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，乙方有義務(wù)按甲方要求輸出合同條款，若因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；10、甲方客服報(bào)備負(fù)責(zé)對(duì)接人：* 聯(lián)系電話：* 所有分銷所推薦客戶報(bào)備格式為：客戶姓名+客戶聯(lián)系電話+經(jīng)紀(jì)人姓名+所屬分銷公司及門店以上信息發(fā)送到甲方客服部*處進(jìn)行客戶報(bào)備，待甲方確定客戶屬于有效客戶后會(huì)通知經(jīng)紀(jì)人過(guò)來(lái)填寫轉(zhuǎn)介單。第十一條：乙方的責(zé)任 1、保證具有從事本合同約定的居間服務(wù)資質(zhì)條件并具有

12、簽訂本合同的民事主體資格，若乙方?jīng)]有資格的，甲方有權(quán)解除合同，合作的傭金甲方有權(quán)不予支付，由此造成的甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價(jià)格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)客戶做出任何有關(guān)商品房?jī)r(jià)格優(yōu)惠的承諾或輸出。乙方若超越甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。3、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促成銷售，不得夸大、隱瞞或虛構(gòu)項(xiàng)目情況。4、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的宣傳單張?jiān)O(shè)計(jì)稿印刷宣傳單張，如乙方擅自調(diào)整宣傳單張?jiān)O(shè)計(jì)稿樣式或增加內(nèi)容的，甲方有權(quán)立即解除合同；如乙方違反本條約定給甲方造成損失的

13、，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。5、乙方居間銷售的房產(chǎn)準(zhǔn)確面積和價(jià)格，以甲方交付的簽章資料為準(zhǔn)，合同期間如有變更，乙方按甲方書面通知為準(zhǔn)。6、乙方不得以自己的名義或甲方的名義收取客戶包括傭金在內(nèi)任何費(fèi)用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消居間資格、罰沒(méi)所有未發(fā)傭金并保留追訴的權(quán)利。7、乙方不得采取向客戶現(xiàn)金返利及其它任何變相返利的方式招攬客戶；不得通過(guò)向開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售人員輸送利益的方式將原本屬于甲方項(xiàng)目自然來(lái)訪或其他分銷/編外經(jīng)紀(jì)人推介的客戶變?yōu)橐曳酵平榈目蛻簦ㄋ追Q“飛單”）。8、不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的行為，不得與其招攬的客戶或其他第三人惡意串通損害甲方利益。9、若甲方與客戶在簽訂、履行商品房認(rèn)購(gòu)書、買賣合

14、同等相關(guān)合同文件過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行處理。10、乙方須成立甲方項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，并將團(tuán)隊(duì)架構(gòu)及人員信息于本合同簽訂后5日內(nèi)提供給甲方，以便甲方核對(duì)乙方陪同人員信息。11、乙方不得隨意報(bào)備虛假無(wú)效客戶號(hào)碼，或撒網(wǎng)式發(fā)一些跟本無(wú)條件或無(wú)意向了解/購(gòu)買該項(xiàng)目的客戶號(hào)碼來(lái)充業(yè)績(jī)，增加甲方的洗客工作量。所有報(bào)備號(hào)碼的客戶須為真實(shí)有效客戶以及有初步意向購(gòu)買海外地產(chǎn)的目標(biāo)客戶。12、乙方承諾：在合作期限內(nèi)，乙方工作人員應(yīng)廉潔自律，合法合規(guī)開(kāi)展銷售工作。甲方監(jiān)察人員將不定期對(duì)銷售工作進(jìn)行監(jiān)察，如甲方有理由相信乙方工作人員出現(xiàn)商業(yè)賄賂（包括但不限于向甲方管理人員、業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員行賄錢物，贈(zèng)送禮金、信用

15、卡、各種有價(jià)證券；為甲方人員報(bào)銷任何費(fèi)用等）、違規(guī)銷售等現(xiàn)象且展開(kāi)調(diào)查的，乙方應(yīng)無(wú)條件予以配合，包括但不限于提供資料、配合約談等，否則甲方有權(quán)立即解除本合同。13、本合同簽訂后甲方就代理銷售或居間銷售操作規(guī)范所制定的一切文件，均視為本合同的組成部分，乙方均予以認(rèn)可并遵照?qǐng)?zhí)行、并不向甲方提出任何賠償、補(bǔ)償要求。14、乙方應(yīng)確保其不與甲方或碧桂園集團(tuán)任職的員工存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系或商業(yè)賄賂行為，包括但不限于由甲方或碧桂園集團(tuán)任職的員工及/或其親屬投資參股、參與經(jīng)營(yíng)、擔(dān)任顧問(wèn)、給予提成、回扣等可能導(dǎo)致本合同無(wú)法正常、公平履行的情況，若經(jīng)甲方查實(shí)乙方與甲方或碧桂園集團(tuán)任職的員工存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或商業(yè)賄賂行為的

16、，則甲方有權(quán)立即解除本合同而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。“碧桂園集團(tuán)”系碧桂園控股有限公司在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外設(shè)立的全部附屬子公司的統(tǒng)稱。第十二條 保密事項(xiàng) 甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本合同和各方相互提供的資料、商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同另一方書面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的除外。第十三條 違約責(zé)任1、甲方須保證其所提供的有關(guān)商品房銷售的法律文件和資料的真實(shí)、合法、有效，否則， 由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。2、若乙方違反本合同第十條“乙方的責(zé)任”

17、中第3、4、5、7、8款的，甲方有權(quán)同時(shí)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：2.1 對(duì)于乙方違反約定成功促成銷售的商品房不予以計(jì)提傭金；已經(jīng)結(jié)算傭金的，則在乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項(xiàng)中扣除。2.2 甲方有權(quán)即時(shí)責(zé)令乙方停止本項(xiàng)目的居間活動(dòng)，有權(quán)終止本合同并不承擔(dān)違約責(zé)任；2.3 乙方須承擔(dān)由此給甲方或第三方造成的直接及間接經(jīng)濟(jì)損失，以及給甲方帶來(lái)的名譽(yù)損失，上述賠償金首先從甲方應(yīng)付未付的傭金中進(jìn)行扣除，不足部分，乙方須另行支付。第十四條 其他事項(xiàng)1、未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2、合同所有附件均為本合同有效組成部分。3、在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方項(xiàng)目所在地人民法院