《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》課程教學(xué)大綱

1、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理課程教學(xué)大綱Real Estate Management 一、課程基本信息課程名稱房地產(chǎn)經(jīng)營與管理課程代碼CB156104課程性質(zhì)ð通識課程/ð學(xué)科（專業(yè)）基礎(chǔ)課程/專業(yè)課/ð專業(yè)拓展課程/ð文化素質(zhì)教育課程學(xué) 分2總學(xué)時32理論學(xué)時32實驗學(xué)時先修課程土地管理學(xué)后續(xù)課程房地產(chǎn)金融學(xué)開課單位資源與環(huán)境學(xué)院適用專業(yè)土地資源管理主要教學(xué)資料選用的教材：房地產(chǎn)經(jīng)營與管理，葉劍平主編，中國農(nóng)業(yè)出版社，2004年。主要參考書：1 房地產(chǎn)開發(fā)，劉洪玉主編，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，2004。2 房地產(chǎn)經(jīng)營管理（第五版），劉亞臣編著，大連理工大學(xué)出版社，

2、2008。3 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理學(xué)，賴一飛編著，武漢大學(xué)出版社，2008年。4 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理，隋風(fēng)琴主編，機(jī)械工業(yè)出版社出版，2006。二、教學(xué)目標(biāo)（一）知識目標(biāo) 全面系統(tǒng)地學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基本概念、基本理論、基本內(nèi)容和程序。（二）能力目標(biāo) 具備房地產(chǎn)經(jīng)營與管理相關(guān)崗位上崗能力。（三）素質(zhì)目標(biāo) 具備相關(guān)房地產(chǎn)案例的分析解決素質(zhì)，可以獨立進(jìn)行相關(guān)項目的實施素質(zhì)。三、基本要求（一）了解 中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。（二）理解 政府、金融機(jī)構(gòu)和開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中扮演的角色。（三）掌握 房地產(chǎn)投資開發(fā)及經(jīng)營管理的基本知識和技能。四、教學(xué)內(nèi)容與學(xué)時分配第一章 緒論（4學(xué)時）第一

3、節(jié) 房地產(chǎn)概述知識點：概述第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及我國住房政策知識點：住房政策第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的概念和特點知識點：概念和特點第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的發(fā)展知識點：經(jīng)營與管理的發(fā)展第五節(jié) 房地產(chǎn)投資形式與利弊知識點：投資形式與利弊第六節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險知識點：投資的風(fēng)險難點、房地產(chǎn)種類及其投資特性；重點：房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的概念和特點；房地產(chǎn)投資形式及利弊；房地產(chǎn)投資風(fēng)險；投資組合的概念。思考題：1.簡述房地產(chǎn)概念和特性以及分類。2.簡述房地產(chǎn)業(yè)的特性及分類。作業(yè)：房地產(chǎn)投資形式及利弊？建議教學(xué)方法：理論與實際結(jié)合，以實際應(yīng)用為主。第二章 房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ)知識（4學(xué)時）第一節(jié) 現(xiàn)金流量的構(gòu)

4、成知識點：流量的構(gòu)成第二節(jié) 資金的時間價值與資金等效值的計算知識點：等效值的計算第三節(jié) 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)知識點：效果評價指標(biāo)重點、資金的時間價值與資金等效值的計算；難點：房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)。思考題：房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)？作業(yè)現(xiàn)金流量的構(gòu)成。建議教學(xué)方法：理論與實際結(jié)合，以實際應(yīng)用為主。第三章 房地產(chǎn)市場與市場調(diào)查（6學(xué)時）第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述知識點：市場概述第二節(jié) 房地產(chǎn)市場供求分析知識點：供求分析第三節(jié) 房地產(chǎn)市場運行的一般規(guī)律知識點：一般規(guī)律第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查知識點：市場調(diào)查第五節(jié) 房地產(chǎn)市場預(yù)測知識點：市場預(yù)測重點：房地產(chǎn)市場及其特點、房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容、調(diào)

5、查方法，以及分析模型、房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測等。難點：房地產(chǎn)市場調(diào)查；房地產(chǎn)市場預(yù)測。思考題：房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測?作業(yè)：房地產(chǎn)市場運行的一般規(guī)律。建議教學(xué)方法：理論與實際結(jié)合，以實際應(yīng)用為主。第四章 房地產(chǎn)企業(yè)（2學(xué)時）第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)和任務(wù)知識點：性質(zhì)和任務(wù)第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建立與機(jī)構(gòu)設(shè)置知識點：的建立與機(jī)構(gòu)設(shè)置第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的收益與稅費知識點：企業(yè)的收益與稅費第四節(jié) 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)知識點：中介機(jī)構(gòu)重點：房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)以及設(shè)立的程序；房地產(chǎn)企業(yè)概念、類型和特征；房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立的條件；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營收益的構(gòu)成及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收益的影響因素及其量化分析方法。難點：房地產(chǎn)開

6、發(fā)經(jīng)營收益的構(gòu)成及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收益的影響因素及其量化分析方法。思考題：.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營收益的構(gòu)成。.作業(yè)：.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收益的影響因素？建議教學(xué)方法：理論與實際結(jié)合，以實際應(yīng)用為主。第五章 房地產(chǎn)經(jīng)營（4學(xué)時）第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營的內(nèi)容和方式知識點：內(nèi)容和方式第二節(jié) 房地產(chǎn)交易知識點：交易第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)籌資知識點：房地產(chǎn)企業(yè)籌資第四節(jié) 購房貸款知識點：購房貸款重點：房地產(chǎn)經(jīng)營的內(nèi)容和方式；房地產(chǎn)交易；房地產(chǎn)企業(yè)籌資渠道；購房貸款。難點：房地產(chǎn)企業(yè)籌資渠道。思考題：.房地產(chǎn)經(jīng)營的內(nèi)容和方式？作業(yè).房地產(chǎn)企業(yè)籌資渠道。建議教學(xué)方法：理論與實際結(jié)合，以實際應(yīng)用為主。第六章 房地產(chǎn)開發(fā)的程序與管

7、理（6學(xué)時）第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的程序知識點：開發(fā)的程序第二節(jié) 影響房地產(chǎn)開發(fā)的因素知識點：開發(fā)的因素第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究知識點：可行性研究第四節(jié) 土地使用權(quán)的獲取知識點：使用權(quán)的獲取第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)過程知識點：開發(fā)過程重點：房地產(chǎn)開發(fā)的程序；影響房地產(chǎn)開發(fā)的因素；房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究。難點：影響房地產(chǎn)開發(fā)的因素；房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究。思考題：.影響房地產(chǎn)開發(fā)的因素？作業(yè)：.房地產(chǎn)開發(fā)的程序。建議教學(xué)方法：理論與實際結(jié)合，以實際應(yīng)用為主。第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理（4學(xué)時）第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述知識點：管理概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理知識點：合同管理第三

8、節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理知識點：質(zhì)量管理第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制知識點：投資控制第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度控制知識點：進(jìn)度控制第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)調(diào)知識點：項目協(xié)調(diào)重點、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理；難點：房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制；房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度控制。思考題：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理？2.如何控制房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度？建議教學(xué)方法：理論與實際結(jié)合，以實際應(yīng)用為主。第八章 房地產(chǎn)市場營銷（2學(xué)時）第一節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷概述知識點：營銷概述第二節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析知識點：營銷環(huán)境分析第三節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷策略組合知識點：營銷策略組合重點：房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度控制；房地產(chǎn)市場營銷策略組合

9、。難點：房地產(chǎn)市場營銷策略組合。思考題：房地產(chǎn)市場營銷策略組合？作業(yè)房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境因素。建議教學(xué)方法：理論與實際結(jié)合，以實際應(yīng)用為主。第九章 房地產(chǎn)物業(yè)管理（4學(xué)時 自學(xué)）第一節(jié) 物業(yè)管理概述知識點：管理概述第二節(jié) 物業(yè)管理的原則、職能與作用知識點：原則、職能與作用第三節(jié) 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)知識點：管理機(jī)構(gòu)第四節(jié) 物業(yè)管理的程序及模式比較知識點：物業(yè)管理的程序及模式比較第五節(jié) 收益性物業(yè)的經(jīng)營與管理知識點：收益性物業(yè)的經(jīng)營與管理重點：物業(yè)管理的概念和特點；物業(yè)管理的原則；物業(yè)管理的程序；物業(yè)管理的基本任務(wù)。難點：物業(yè)管理的程序。思考題：1. 物業(yè)管理的基本任務(wù)?作業(yè)：2.物業(yè)管理的原則、職能與作

10、用。建議教學(xué)方法：理論與實際結(jié)合，以實際應(yīng)用為主。第十章 網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)經(jīng)營管理（2學(xué)時）第一節(jié) 網(wǎng)絡(luò)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系知識點：產(chǎn)業(yè)的關(guān)系第二節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營與企業(yè)管理知識點：經(jīng)營與企業(yè)管理第三節(jié) 網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)市場營銷策略知識點：市場營銷策略第四節(jié) 網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)管理知識點：物業(yè)管理第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)與網(wǎng)絡(luò)知識點：中介服務(wù)與網(wǎng)絡(luò)第六節(jié) 政府對房地產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)化管理知識點：網(wǎng)絡(luò)化管理重點：網(wǎng)絡(luò)時代的房地產(chǎn)市場營銷策略。難點：政府對房地產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)化管理。思考題：房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營與企業(yè)管理？作業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)的作用。建議教學(xué)方法：理論與實際結(jié)合，以實際應(yīng)用為主。五、考核方式及成績評定平時成績：習(xí)

11、題作業(yè)/課堂小測驗/課堂提問/ð課堂討論/ð課外作業(yè)/ð課程論文/ð其他；結(jié)課后考試：閉卷/ð開卷/ð其他；成績構(gòu)成：考勤10%/平時20%/考試70%。六、育人案例（一）育人案例一：英國科學(xué)家霍金從小就擁有對自然科學(xué)的強(qiáng)烈興趣，在大學(xué)時代（當(dāng)時還沒患?。?，他就意識到，肯定會有一套能夠解釋宇宙的萬物理論，并陶醉于對其的思索之中，把之當(dāng)做了自己的信仰，并具有極強(qiáng)的使命感。霍金的意志力是非常堅強(qiáng)的，同時他又是一個對生活很有主見的人。他對生活永遠(yuǎn)充滿了樂觀和幽默的態(tài)度。在他患病后，曾有6次非常近距離的和死神交手，他都頑強(qiáng)的活了下來。通過此案例，教