可行性研究報告鳳溪湖景區(qū)旅游開發(fā)項目可行性研究報告(1)word文檔下載

1、目目 錄錄第一章 總 論 .3一、項目概況一、項目概況.3 3二、研究范圍與方法二、研究范圍與方法.3 3三、研究依據(jù)三、研究依據(jù).4 4四、研究結(jié)論和建議四、研究結(jié)論和建議.4 4第二章第二章 項目背景項目背景.8 8一、宏觀背景一、宏觀背景.8 8二、項目地概況二、項目地概況.1212三、投融資背景三、投融資背景.1313四、項目戰(zhàn)略意義四、項目戰(zhàn)略意義.1414第三章第三章 旅游資源條件評價旅游資源條件評價.1818一、資源現(xiàn)狀分析一、資源現(xiàn)狀分析.1818二、資源品質(zhì)狀況二、資源品質(zhì)狀況.1818三、項目區(qū)資源條件三、項目區(qū)資源條件.1919四、資源開發(fā)價值四、資源開發(fā)價值.2121第

2、四章第四章 旅游市場分析與預(yù)測旅游市場分析與預(yù)測.2222一、市場分析一、市場分析.2222二、游客量預(yù)測二、游客量預(yù)測.2525第五章第五章 景區(qū)空間布局和項目設(shè)計景區(qū)空間布局和項目設(shè)計 .2626一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則.2626二、景區(qū)空間布局規(guī)劃二、景區(qū)空間布局規(guī)劃.2626三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游項目設(shè)計三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游項目設(shè)計.2727四、旅游投資預(yù)算四、旅游投資預(yù)算.3535第六章第六章 效益評價效益評價.3737一、經(jīng)濟效益評價一、經(jīng)濟效益評價.3737二、社會效益評價二、社會效益評價.3939第七章第七章 生態(tài)環(huán)境影響評價生態(tài)環(huán)境影響評價.

3、4242一、區(qū)域環(huán)境狀況評價一、區(qū)域環(huán)境狀況評價.4242二、影響環(huán)境因素分析二、影響環(huán)境因素分析.4242三、項目的生態(tài)效益三、項目的生態(tài)效益.4242四、區(qū)域環(huán)境保護措施四、區(qū)域環(huán)境保護措施.4444第八章第八章 風(fēng)險分析風(fēng)險分析.4747一、外部風(fēng)險一、外部風(fēng)險.4747二、內(nèi)部風(fēng)險二、內(nèi)部風(fēng)險.4949第九章第九章 組織管理、人力資源需求及安全消防組織管理、人力資源需求及安全消防.5353一、組織管理構(gòu)架一、組織管理構(gòu)架.5353二、人力資源需求二、人力資源需求.5454三、消防和安全三、消防和安全.5555第十章第十章 結(jié)論和建議結(jié)論和建議.5757一、結(jié)論一、結(jié)論.5757二、建議

4、二、建議.5757第一章第一章 總總 論論一、項目概況一、項目概況（一）項目名稱：（一）項目名稱：安慶市鳳溪生態(tài)樂園（二）項目類別：（二）項目類別：生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、旅游休閑度假（三）投資總額：（三）投資總額：約 1.08 億元人民幣（四）項目單位：（四）項目單位：安慶鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展（籌） （五）項目地址：（五）項目地址：安徽省安慶市宜秀區(qū)羅嶺鎮(zhèn)鳳溪村（六）所屬行業(yè)：（六）所屬行業(yè)：旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)二、研究范圍與方法二、研究范圍與方法（一）研究范圍（一）研究范圍本項目可行性研究報告的研究范圍，包括：介紹分析項目背景；評價分析旅游資源條件；分析預(yù)測旅游客源市場；研究分析場址選擇以及項目所在地的基礎(chǔ)設(shè)施

5、建設(shè)；擬定旅游空間布局和項目內(nèi)容設(shè)計；提出項目總投資估算以及評價財務(wù)預(yù)測；分析并評價社會效益；分析研究生態(tài)環(huán)境狀況，提出生態(tài)環(huán)境保護措施；分析評價項目投資風(fēng)險；擬定組織管理、人力資源配置及安全消防方面的措施等。（二）研究方法（二）研究方法 通過市場調(diào)查、訪談、現(xiàn)場考察、外圍考察、專家咨詢、二手資料收集等多種方式，采取定性定量分析并舉研究。三、研究依據(jù)三、研究依據(jù)1、 全國農(nóng)業(yè)旅游示范點、全國工業(yè)旅游示范點檢查標(biāo)準(zhǔn)（試行） ；2、 旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定 ；3、 安徽省關(guān)于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定 ；4、 安慶市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃 ；5、 宜秀區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃6、 安徽省安慶市

6、城市總體規(guī)劃（2005-2020） ；7、 安慶市環(huán)境保護“十五”計劃 ；8、 安慶市土地利用總體規(guī)劃 ；9、 安慶生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃（2005-2020） ；10、 安慶市“十一五”水利發(fā)展規(guī)劃11、 安慶市社會經(jīng)濟發(fā)展“十一五”規(guī)劃四、研究結(jié)論和建議四、研究結(jié)論和建議（一）可行性研究的結(jié)論（一）可行性研究的結(jié)論鳳溪生態(tài)樂園進行旅游基礎(chǔ)設(shè)施、游憩設(shè)施、農(nóng)業(yè)科技項目和自然生態(tài)環(huán)境保護項目的建設(shè)，符合省委、省政府提出的將安徽基本建成集觀光、休閑、度假為一體的全國著名旅游目的地，并將旅游業(yè)盡快培育為我省支柱產(chǎn)業(yè)之一的戰(zhàn)略目標(biāo)要求；貫徹安慶市加快旅游業(yè)發(fā)展的要求；實施宜秀區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年

7、規(guī)劃綱要提出“大力發(fā)展生態(tài)文化旅游業(yè)，做大做強旅游產(chǎn)業(yè)”，使旅游業(yè)逐步成為區(qū)級經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，打造成為安徽省旅游經(jīng)濟強縣區(qū)的目標(biāo)要求，有利于將宜秀區(qū)豐富、特色的旅游資源優(yōu)勢盡快轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進項目區(qū)社會經(jīng)濟全面、快速、健康發(fā)展，推進社會主義和諧新農(nóng)村建設(shè)。通過“科學(xué)定位建景區(qū)，加大宣傳推景區(qū)，優(yōu)質(zhì)服務(wù)科學(xué)定位建景區(qū)，加大宣傳推景區(qū)，優(yōu)質(zhì)服務(wù)興景區(qū)，品牌經(jīng)營強景區(qū)，加強合作壯景區(qū)興景區(qū)，品牌經(jīng)營強景區(qū)，加強合作壯景區(qū)” ，可將項目區(qū)打造為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點，國家 AAAA 級景區(qū)，成為沿江旅游鏈的新明珠。（二）可行性研究的建議（二）可行性研究的建議1 1、政府引導(dǎo)，市場運作、

8、政府引導(dǎo)，市場運作目前項目區(qū)處于待建狀態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市場整體營銷和旅游發(fā)展軟環(huán)境營造等方面都很薄弱，需要安慶市、宜秀區(qū)及羅嶺鎮(zhèn)政府，通過政策導(dǎo)向、投資導(dǎo)向以及宏觀調(diào)控和綜合協(xié)調(diào)能力，在旅游業(yè)發(fā)展的主要環(huán)節(jié)上進行引導(dǎo)和推動。另一方面，安慶市鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展（籌）作為投資和建設(shè)主體，必須依靠市場化手段和企業(yè)化運作來擴大融資規(guī)模，拓展市場空間，打造精品景區(qū)，增強企業(yè)競爭力。安慶市鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展（籌）應(yīng)加強宣傳力度，如創(chuàng)建企業(yè)網(wǎng)站、及時更新和發(fā)布生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)信息等，推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，吸引大批游客，發(fā)展本地經(jīng)濟，使農(nóng)民得到更多的優(yōu)惠。2 2、規(guī)劃優(yōu)先，市場細分、規(guī)劃優(yōu)先，市場細分鳳溪生態(tài)樂園的開

9、發(fā)一定要經(jīng)過科學(xué)論證、合理規(guī)劃，方可進行。盡快進行景區(qū)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，做好旅游資源的詳細調(diào)查和反復(fù)論證工作，須深入調(diào)查基礎(chǔ)設(shè)施、自然景觀及人文景觀的可展示性。對潛在游客進行深入細致的調(diào)查研究和細分，根據(jù)本地資源特色，準(zhǔn)確定位目標(biāo)市場，在此基礎(chǔ)上有針對地開發(fā)可行性項目。切不可一哄而上、盲目開發(fā)。樹立自己的特色品牌，加強市場競爭力。3 3、 “軟硬軟硬”兼施，環(huán)境塑造兼施，環(huán)境塑造加強軟環(huán)境建設(shè)主要是指政府要制定促進生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策，創(chuàng)造一個具有激勵性和較強吸引力的投資環(huán)境，如區(qū)政府的鼓勵政策，稅收方面的優(yōu)惠政策等。加強硬環(huán)境建設(shè)，硬環(huán)境建設(shè)是指建設(shè)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游所必需的配套設(shè)施，

10、如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通條件建設(shè)、水電條件建設(shè)、通訊條件建設(shè)等。4 4、資源整合，品牌打造、資源整合，品牌打造項目區(qū)適時申報全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。從發(fā)展前景看，工農(nóng)業(yè)旅游將成為我國旅游業(yè)發(fā)展中一支生力軍和一個重要發(fā)展后勁。安慶市鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展（籌）的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范點的申報，有利于促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)造經(jīng)濟新的增長點；有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游，可以在解決農(nóng)民就業(yè)、解決“三農(nóng)”問題等方面發(fā)揮特殊作用，做出特殊貢獻；有利于豐富優(yōu)化本地旅游產(chǎn)品，增大旅游者的消費選擇，增加本地旅游資源的基數(shù)，擴大旅游經(jīng)濟的覆蓋面，并大大增強了本地旅游業(yè)的發(fā)展后勁。項目區(qū)申報為國家 AAAA 級景區(qū)，與小龍山、余家灣、石塘湖等區(qū)域旅

11、游資源與旅游產(chǎn)品，整合共同開拓市場，聯(lián)合營銷，構(gòu)建整體旅游形象，共同打造品牌旅游路線，使之成為羅嶺鎮(zhèn)創(chuàng)建優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)的重要突破口，成為沿江旅游新明珠。第二章第二章 項目背景項目背景一、宏觀背景一、宏觀背景（一）經(jīng)濟背景（一）經(jīng)濟背景1、長三角經(jīng)濟輻射的強化近年來，長三角經(jīng)濟始終在較高平臺上運行，經(jīng)濟增長速度保持全國領(lǐng)先。2006 年長三角地區(qū) GDP 總量達 4.6 萬億元，占全國經(jīng)濟總量的 18.9%；平均增幅達到 15.2%。 “十一五”長三角經(jīng)濟占我國經(jīng)濟總量的比例將會進一步提高，預(yù)測到 2010 年 GDP 占全國的比重為25.05，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律，長三角必將是我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重

12、要增長極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)之一。經(jīng)濟的快速發(fā)展，使居民消費水平提高，消費結(jié)構(gòu)也由大眾型向享受型轉(zhuǎn)變。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006 年長三角 16 城市居民人均消費支出突破 1 萬元，達到 17237 元，比上年增長 13%。其中服務(wù)性消費支出增長迅猛，人均服務(wù)性消費支出達 2977 元，比上年增長 16.5%，增幅高于同期實物性消費支出 4.1 個百分點，在家庭消費性支出中所占比重達27.2%。安徽省同屬泛長三角地區(qū)，同時作為旅游大省，面臨著巨大的潛在客源市場和旅游業(yè)發(fā)展機遇。2、安徽省經(jīng)濟發(fā)展的新突破2007 年生產(chǎn)總值（GDP）7345.7 億元，按可比價格計算，比上年增長 13

13、.9%，人均生產(chǎn)總值 12015 元（折合 1580 美元） ，比上年增加1960 元。居民的消費水平進一步的提高，旅游出行的需要增加，省內(nèi)潛在的客源市場擴大，作為省內(nèi)旅游的第一市場，隨著安徽省加入泛長三角地區(qū)，在長三角經(jīng)濟的輻射和帶動，以及隨著東西部交流的日益密切，作為中部樞紐的安徽省旅游業(yè)有著巨大的發(fā)展?jié)摿蜋C遇。3、宜秀區(qū)經(jīng)濟的新機遇宜秀區(qū)依托資源和區(qū)位優(yōu)勢，把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為一項重要工作來抓，取得了一定成績。石塘湖農(nóng)業(yè)旅游示范點被評為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點，涌現(xiàn)出了像楊橋鎮(zhèn)余灣村、余墩村、鮑沖村、五橫楊亭村等一批旅游村，像紅燈籠外婆家、天源垂釣中心、鮑沖農(nóng)家大院、楊亭茶場等眾多“農(nóng)家樂”示

14、范戶,使許多農(nóng)民過上了富裕的生活。該區(qū)還利用旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，將“旅游產(chǎn)業(yè)促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)”作為旅游業(yè)發(fā)展的重要目標(biāo)，積極發(fā)揮旅游在拓寬農(nóng)民增收渠道、增加農(nóng)民就業(yè)機會和提升農(nóng)村文明等方面的作用，以旅助農(nóng)，城鄉(xiāng)互動，推動宜秀區(qū)農(nóng)業(yè)旅游更快更好的發(fā)展，從而為建設(shè)社會主義“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的新農(nóng)村做出積極的貢獻。鳳溪生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的建設(shè)，改變羅嶺鎮(zhèn)目前旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、市場層次不高、旅游低水平開發(fā)、無品牌旅游區(qū)、無規(guī)模旅游產(chǎn)業(yè)、無龍頭旅游企業(yè)等現(xiàn)狀，打造宜秀區(qū)首家集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)文化觀光體驗為一體的國家 4A 級旅游景區(qū)，成為宜秀區(qū)旅游的新亮點，成為宜秀區(qū)經(jīng)

15、濟新的增長點。（二）旅游發(fā)展背景（二）旅游發(fā)展背景近年來，旅游已成為國際經(jīng)濟貿(mào)易的重要組成部分和全世界最大的產(chǎn)業(yè)之一，并保持持續(xù)發(fā)展勢頭。世界旅游組織預(yù)測：到 2020 年，中國將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場,我國旅游業(yè)將在相當(dāng)一個時期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。自 2000 年以來，安徽旅游總收入年均增長 14.06%，其中旅游外匯收入年均增長 16.80%，國內(nèi)旅游收入年均增長 13.94%，入境旅游人數(shù)年均增長 14.73%，國內(nèi)旅游人數(shù)年均增長 9.51%。2007 年接待海外游客 106.4 萬人次，比上年增長 32.4%；接待國內(nèi)游客 7849 萬人次，增長 27.5%。旅游總

16、收入 576 億元，增長 40%。在安徽經(jīng)濟社會發(fā)展中，旅游業(yè)已經(jīng)成為一個能夠創(chuàng)匯增收、拉動內(nèi)需、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“綜合性產(chǎn)業(yè)” ，一個能夠提高人民生活質(zhì)量、促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的“利民產(chǎn)業(yè)”和“富民產(chǎn)業(yè)” 。（三）旅游政策背景（三）旅游政策背景國家中部崛起戰(zhàn)略正在實施，已將中部地區(qū)的旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點加以培育，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜。安徽省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，先后制定了安徽省旅游發(fā)展十一五規(guī)劃，出臺了加快旅游業(yè)發(fā)展的決定等政策措施，并將旅游業(yè)列為“861”行動計劃中重點發(fā)展的八大產(chǎn)業(yè)之一。省人大、省政協(xié)多次組織旅游發(fā)展專題研究

17、，制定了安徽省旅游條例、 安徽省旅游市場管理辦法等法規(guī)條例。依托黃梅文化、桐城文化、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、交通格局的變化，安慶旅游業(yè)發(fā)展在未來相當(dāng)長一段時間必然保持高速增長的態(tài)勢。（四）農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游發(fā)展的背景（四）農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游發(fā)展的背景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是一種以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)旅游為主題的新型農(nóng)業(yè)技術(shù)和生態(tài)農(nóng)業(yè)活動，其主要目的是通過旅游帶動、示范等功能，有助于加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)資源的高效利用和生態(tài)建設(shè)，推動農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。從而促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、提高農(nóng)民收入和生活質(zhì)量。在國外，20 世紀(jì) 30 年代匈牙利曾利用風(fēng)景如畫的田園風(fēng)光和富有民族特色的鄉(xiāng)村農(nóng)舍，開發(fā)“鄉(xiāng)村旅

18、游”聞名于世；20 世紀(jì) 60 年代美國經(jīng)濟學(xué)家首先提出“都市農(nóng)業(yè)”概念，其中以推廣先進技術(shù)為主體的試驗示范基地模式稱之、為 Demonstrate Farm” （示范農(nóng)場） ，以進行農(nóng)業(yè)觀光、休閑為主體的農(nóng)業(yè)示范基地模式稱之為“Holiday farm”（假日農(nóng)場） ；日本、韓國開辦的以農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種、農(nóng)事活動的展示示范和農(nóng)業(yè)休閑為主要內(nèi)容的“觀光農(nóng)園”均取得巨大成功。在國內(nèi)，觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展始于 20 世紀(jì) 90 年代中期，主要類型為農(nóng)業(yè)科技（示范）園和觀光果園，如上海浦東孫橋現(xiàn)代化高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)、廣東珠海梅溪高科技觀光農(nóng)業(yè)等。觀光農(nóng)業(yè)已成為我國生態(tài)旅游的主要內(nèi)容，并成為推動農(nóng)業(yè)科技成

19、果轉(zhuǎn)化和推廣示范的重要載體，具有廣闊的發(fā)展前景。2005 與 2006 年分別是我國的“中國鄉(xiāng)村游” “和諧城鄉(xiāng)游”旅游宣傳主題年，提出了“新農(nóng)村、新旅游、新體驗、新風(fēng)尚”的鮮明口號。安徽是一個農(nóng)業(yè)大省，其中本項目所在地羅嶺鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源豐富，怎樣對農(nóng)業(yè)資源進行有效的開發(fā)與永續(xù)利用，成為各級政府和社會各界關(guān)注的焦點，如何更好地通過發(fā)展旅游來加快構(gòu)建和諧社會主義新農(nóng)村，改善農(nóng)村的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，發(fā)展農(nóng)村綜合經(jīng)濟，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)民生活水平，已經(jīng)成為一項迫在眉睫的任務(wù)。二、項目地概況二、項目地概況（一）自然地理（一）自然地理項目所在地羅嶺鎮(zhèn)屬丘陵地區(qū)，地處亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候。氣候溫和，雨量充沛，光照

20、充足，氣候宜人，生態(tài)環(huán)境良好。不僅有風(fēng)景秀麗、山巒疊璋的省級風(fēng)景勝區(qū)小龍山，也有碧波千頃、煙波浩淼的菜子湖。既是自然風(fēng)光優(yōu)美之地，更是人文薈萃之區(qū)，旅游資源豐富，特色明顯。這里自古就以“五里三進士，隔河兩狀元”聞名遐邇，近代又以黃梅戲藝術(shù)大師嚴鳳英而享譽海內(nèi)外。由此可見，羅嶺鎮(zhèn)的氣候具有冬冷夏熱，干濕集中的特點。適宜的溫度條件，充足的光照和農(nóng)作物生長季節(jié)較為豐沛的雨量，構(gòu)成了良好的農(nóng)業(yè)氣象條件。（二）社會經(jīng)濟（二）社會經(jīng)濟羅嶺鎮(zhèn)位于安慶市北端，距安慶市 28 公里，桐城市 48 公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。全鎮(zhèn)轄 5 個村，3

21、個社居委，232 個村民組，即小龍山村（31 個村民組） 、鳳溪社區(qū)（31 個村民組） 、羅嶺社區(qū)（33 個村民組） 、林春村（17 個村民組） 、花元村（34 個村民組） 、黃梅村（39個村民組） 、妙山村（26 個村民組） 、姥山社區(qū)（21 個村民組） 。全鎮(zhèn)總面積 102 平方公里，其中耕地 25000 畝，水域面積 45000 畝，山場面積47000 畝，人口 27994 人，其中農(nóng)業(yè)人口 26240 人、6563 戶。納稅超200 萬元以上的企業(yè)近 10 家，主要是生產(chǎn)各種塑料加工、深加工，產(chǎn)品銷往全國各省、市、區(qū)，是著名表演藝術(shù)家、黃梅戲創(chuàng)始人嚴鳳英的故鄉(xiāng)；八千余人的勞務(wù)大軍從事餐

22、飲服務(wù)業(yè)，滲透到各大、中、城市及小城鎮(zhèn)，為家鄉(xiāng)的建設(shè)和發(fā)展提供滾滾財源；圩口眾多，湖面廣闊，土地肥沃，是從事水產(chǎn)品養(yǎng)殖和農(nóng)業(yè)種植顯現(xiàn)身手的好地方，素有“塑料之鄉(xiāng)” 、 “黃梅之鄉(xiāng)” 、 “餛飩之鄉(xiāng)” 、 “魚米之鄉(xiāng)”之美稱。三、投融資背景三、投融資背景（一）投資背景（一）投資背景政府重視及相關(guān)優(yōu)惠政策政府重視及相關(guān)優(yōu)惠政策。宜秀區(qū)政府有發(fā)展旅游投資的優(yōu)惠政策和條件，為投資者提供綠色通道，保障合法經(jīng)營，能取得良好經(jīng)濟效益。集團快速發(fā)展衍生的需要。集團快速發(fā)展衍生的需要。景區(qū)投資企業(yè)安慶鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展（籌）資金實力雄厚，經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面。為

23、了應(yīng)對激烈的市場競爭，公司應(yīng)進一步拓展經(jīng)營面，增加創(chuàng)收點、分攤經(jīng)營風(fēng)險。旅游業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的市場發(fā)展前景，既能增加經(jīng)濟收益，又能帶動就業(yè)，社會效應(yīng)明顯，作為綠色產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)更具減少污染、促進環(huán)境保護的特點。因此，投資旅游業(yè)對公司來說是很好的選擇。（二）投資基礎(chǔ)（二）投資基礎(chǔ)雄厚的資金實力。雄厚的資金實力。園區(qū)投資企業(yè)安慶鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展（籌）資金實力雄厚，經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面。強大的科技隊伍。強大的科技隊伍。安慶鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展（籌）為加強景區(qū)開發(fā)與管理，做大做強景區(qū)，特聘請了一批享譽省內(nèi)外的旅游和農(nóng)業(yè)管理、開發(fā)、研究專家，目前已聘

24、請了中國地理學(xué)會青年地理學(xué)家工作委員會副主任委員、中國地理學(xué)會旅游地理專業(yè)委員會委員、安徽師范大學(xué)國土資源與旅游學(xué)院旅游系主任、旅游管理專業(yè)博士生導(dǎo)師、南京大學(xué)旅游管理博士章錦河教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學(xué)旅游管理博士、安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)旅游管理系副主任陳浩副教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學(xué)旅游管理碩士、合肥工業(yè)大學(xué)工商管理碩士（MBA）、安徽工業(yè)經(jīng)濟職業(yè)技術(shù)學(xué)院旅游管理系副主任齊煒副教授等，作為公司的常年技術(shù)顧問，同時公司還計劃從安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)聘請一批農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)家為技術(shù)顧問，形成一支強大

25、的科技隊伍，為景區(qū)的發(fā)展提供智力支持。已有初步的基礎(chǔ)。已有初步的基礎(chǔ)。景區(qū)路基基本形成，景區(qū)內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美，擁有大片的林地和小型水庫。四、項目戰(zhàn)略意義四、項目戰(zhàn)略意義（一）增加居民就業(yè)機會和收入（一）增加居民就業(yè)機會和收入鳳溪生態(tài)樂園的建立，可幫助周圍農(nóng)民的致富，能充分發(fā)揮其在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中的促進作用。在全省進一步加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的形勢下，進行本項目建設(shè)，對羅嶺鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等的建設(shè)，均具有較明顯的促進作用，在提高就業(yè)機會，發(fā)揮致富功能作用等方面也具有十分積極的帶動作用。（二）促進羅嶺鎮(zhèn)乃至宜秀區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展（二）促進羅嶺鎮(zhèn)乃至宜秀區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展羅嶺鎮(zhèn)應(yīng)抓緊安徽省旅游發(fā)

26、展的大機遇，在國家、省和地區(qū)的大力支持下，大力發(fā)展旅游業(yè)，特別是將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合，發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，使其具備了良好的發(fā)展條件，并迎來旅游業(yè)發(fā)展的最佳時期。建設(shè)本項目，有利于旅游業(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，符合國家、省和地區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策要求，符合省、地、市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。從積極推進宜秀區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的角度看，實施本項目建設(shè)是很有必要的。（三）完善宜秀區(qū)旅游產(chǎn)品體系（三）完善宜秀區(qū)旅游產(chǎn)品體系使游客不僅在旅游地盡情的享受，回去之后，通過旅游產(chǎn)品也能回味到本地的風(fēng)土人情，而且綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為時尚贈品，可以用來贈送親友，在無形中又為旅游地做了宣

27、傳，但需要休閑度假產(chǎn)品留住游客，景區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項目、水上休閑項目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項目、養(yǎng)殖狩獵項目等可增加旅游地的吸引力，完善宜秀區(qū)旅游產(chǎn)品體系，讓游客覺得有景可賞，有事可做，提高旅游收獲感。（四）推動宜秀生態(tài)旅游建設(shè)（四）推動宜秀生態(tài)旅游建設(shè)鳳溪生態(tài)樂園的建設(shè)，不僅可以有效地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，充分合理地利用自然資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，而且能起到維護自然界的生態(tài)平衡、保護環(huán)境、凈化污染、提高生物能的利用效率和物質(zhì)循環(huán)利用的效率，以創(chuàng)建一個優(yōu)美、舒適、文明和高功能的生存環(huán)境。而且其優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀可以用來發(fā)展旅游，包括觀光旅游、生態(tài)休閑、農(nóng)家風(fēng)情等一系列相關(guān)旅游項目的開發(fā)，是安徽省推行的

28、旅游工作考核的一項重要指標(biāo)。20072007 年度全省各縣（市、區(qū)）旅游工作綜合排名評分細則年度全省各縣（市、區(qū)）旅游工作綜合排名評分細則項項 目目 分分 類類最高得分最高得分分檔計分分檔計分工農(nóng)業(yè)旅游示范點3有全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點3有省級農(nóng)家樂旅游示范點2積極創(chuàng)建國家、省農(nóng)家樂旅游示范點1（五）樹立社會主義新農(nóng)村建設(shè)典范（五）樹立社會主義新農(nóng)村建設(shè)典范鳳溪生態(tài)樂園的建設(shè)，不僅可以推進農(nóng)村的物質(zhì)文明，而且對于農(nóng)村的精神文明建設(shè)作用顯著。發(fā)展旅游的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，為了更好的接待外來游客，需要裝修住房，修建增補衛(wèi)生設(shè)施。實現(xiàn)了環(huán)境衛(wèi)生、村容整潔；城鄉(xiāng)之間、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民之間，通過旅游加強了交流和溝通，既

29、促進了城鎮(zhèn)居民了解國情民情，也有利于農(nóng)民開闊眼界、更新觀念、變革生活方式，加速實現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的社會主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)。此外，發(fā)展旅游地的農(nóng)民綜合素質(zhì)得到普遍提高。（六）實現(xiàn)三大效益整合（六）實現(xiàn)三大效益整合可以把科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機地緊密結(jié)合在一起，發(fā)揮最大的生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益。景區(qū)所處的區(qū)位是宜秀區(qū)鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展之地，具有較好的生態(tài)環(huán)境景觀。隨著國內(nèi)外旅游業(yè)的蓬勃興起，人們開始追求更高品位的休閑旅游，返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時尚，以文化、生態(tài)內(nèi)涵為主題的休閑旅游，已成為現(xiàn)代城市居民普遍的熱切期望，也是旅游業(yè)

30、今后發(fā)展的主流和方向。把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游有機地緊密地結(jié)合在一起，打造出一個有別于城市旅游資源的，以農(nóng)業(yè)科技為依托，融自然風(fēng)光和農(nóng)事活動為一體的亮麗的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。以此作為本地一個高新科技農(nóng)業(yè)的窗口，吸引周邊城市旅游者，滿足城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活日益提高的對生態(tài)旅游景區(qū)的需求。以此促進全省乃至國內(nèi)外對“桐城文化” 、 “黃梅文化”的進一步了解，增進友誼、交流和合作。以此打造出一個農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機地緊密結(jié)合，相得益彰的品牌，通過科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀，增添安慶生態(tài)休閑旅游的亮點；通過旅游載體，又增強景區(qū)的輻射功能，以此奠定景區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，探索出一條全新高效的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，探索

31、出一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為宜秀區(qū)打造一個國內(nèi)外窗口，讓人們了解其產(chǎn)品，推動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時帶動周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，提高廣大農(nóng)民的生活水平?？萍嫁r(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機地緊密結(jié)合，提高生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益，這就是鳳溪生態(tài)樂園的發(fā)展宗旨，也是走出外一條農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新路。第三章第三章 旅游資源條件評價旅游資源條件評價一、資源現(xiàn)狀分析一、資源現(xiàn)狀分析項目區(qū)位于羅嶺鎮(zhèn)，耕地肥沃，有 20 畝左右的鳳溪湖水域（田沖水庫） ，有成片的林場分布，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，有條路基基本形成的沿鳳溪游覽步道，生態(tài)資源較好。雖然人文景

32、觀較缺，但后期景區(qū)規(guī)劃上會打造一批高質(zhì)量資源品質(zhì)高的人文和自然景觀。二、資源品質(zhì)狀況二、資源品質(zhì)狀況 依據(jù)旅游資源分類、調(diào)查與評價國標(biāo)的共有因子評價模型對旅游資源單體進行逐一賦分定量評價，通過去高低分均值計算得出單體資源的賦分值，分出五級旅游資源。旅游資源單體共有因子評價模型旅游資源單體共有因子評價模型評價項目評價因子賦值分觀賞游憩使用價值30 分歷史文化科學(xué)價值25 分珍稀奇特程度15 分規(guī)模、豐度與幾率10 分資源要素價值(85 分)完整性5 分知名度和影響力10 分資源影響力(15 分)適游期或使用范圍5 分 總總 分分100100 分分附加值環(huán)境保護與環(huán)境安全-53 分 鳳溪生態(tài)樂園旅

33、游資源等級數(shù)量鳳溪生態(tài)樂園旅游資源等級數(shù)量資資 源源等等 級級數(shù)數(shù) 量量資源名稱資源名稱五級1桐城文化、黃梅文化發(fā)源地優(yōu)良級旅游資源四級2鳳溪湖（田沖水庫）三級1鳳溪普通級旅游資源二級1芭茅凹三、項目區(qū)資源條件三、項目區(qū)資源條件（一）用地條件（一）用地條件項目區(qū)位于羅嶺鎮(zhèn)鳳溪村，有山林和田地，土層深厚，質(zhì)地疏松肥沃，田地主要種植水稻、小麥等主要農(nóng)產(chǎn)品，屬一類建設(shè)用地，非常適合農(nóng)業(yè)科技園區(qū)和農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)。（二）用水條件（二）用水條件規(guī)劃區(qū)有 20 畝左右的鳳溪湖（田沖水庫） ，流水四季不斷，地下水量較豐富，水量穩(wěn)定，水質(zhì)較好，屬碳酸鈣型，PH 值 6-8，礦化度低，符合飲用和漁業(yè)、灌溉用水標(biāo)

34、準(zhǔn)，達到國家景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中 A 類標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)簡單處理，即可滿足景區(qū)用水之需。但景區(qū)開發(fā)仍要注意環(huán)境保護和節(jié)約用水，做到雨污分流，以期永續(xù)循環(huán)使用。（三）大氣環(huán)境（三）大氣環(huán)境因規(guī)劃區(qū)遠離縣城和居民社區(qū)，綠樹成林，無工業(yè)三廢污染和社區(qū)生活污染源。大氣質(zhì)量完全達到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996）中的一級標(biāo)準(zhǔn)。屆時景區(qū)內(nèi)農(nóng)作物和景觀綠化茂密，氧吧般優(yōu)良清新的空氣質(zhì)量將會成為吸引市民和游人的主要因素之一。建設(shè)項目區(qū)盡量采用電能、太陽能等清潔能源，建設(shè)沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態(tài)模式，做到垃圾分類處理。（四）區(qū)位條件（四）區(qū)位條件羅嶺鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷。羅嶺鎮(zhèn)位于安慶市北端

35、，距安慶市 28 公里，桐城市 48 公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。項目區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項目、水上休閑項目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項目、養(yǎng)殖狩獵項目等，吸引生態(tài)農(nóng)業(yè)參與、觀光、休閑度假等游客。羅嶺鎮(zhèn)現(xiàn)已形成旅游景點 100 多處，奇峰、怪石、峭巖、險嶺、幽洞、清溪樣樣俱全，形成了與黃山，九華山、廬山，天柱山為一體的旅游景區(qū)，為全鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展提供良好的發(fā)展機遇和廣闊空間區(qū)，可以與周邊區(qū)域進行整和，開發(fā)一系列的旅游產(chǎn)品線路，作為游客旅游過程中的旅游地，進行游客分流。四、資源開發(fā)價值四、資源開發(fā)價值（一）基于開發(fā)商投資的評價（一）基于開發(fā)商投

36、資的評價景區(qū)投資企業(yè)安慶鳳溪生態(tài)旅游發(fā)展（籌）資金實力雄厚，技術(shù)力量強大，經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面、聘請了一批享譽省內(nèi)外的專家學(xué)者作為公司的技術(shù)顧問。（二）旅游開發(fā)總體評價（二）旅游開發(fā)總體評價從旅游資源單體條件、客源市場條件、社會經(jīng)濟條件三個方面建立項目旅游資源開發(fā)評價模型，確定綜合評價因子并對各因子進行權(quán)重賦值，然后根據(jù)權(quán)重計算出單體評價的綜合因子值，最后對旅游資源開發(fā)價值進行綜合評價。 項目資源總體開發(fā)評價項目資源總體開發(fā)評價項項目目層層 旅旅游游資資源源單單體體評評價價 (40%) 客源市場評價客源市場評價(30%)社會經(jīng)濟背景評價社會經(jīng)

37、濟背景評價(30%)因因子子層層資資源源要要素素價價值值資資源源影影響響力力附附加加值值客客源源地地區(qū)區(qū)位位條條件件客客源源市市場場出出游游能能力力游游客客偏偏好好區(qū)區(qū)域域經(jīng)經(jīng)濟濟總總體體水水平平政政府府旅旅游游政政策策人人力力資資源源條條件件基基礎(chǔ)礎(chǔ)和和服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施總總賦分賦分權(quán)重值325310101078510100賦分值26.63.82.458.99.18.94.97.23.157.7賦值小計32.85 26.922.9582.7從資源總體開發(fā)評價來看，總分為 82.7 分，總體開發(fā)價值很高。第四章第四章 旅游市場分析與預(yù)測旅游市場分析與預(yù)測一、市場分析一、市場分析1、安慶市經(jīng)濟發(fā)展

38、預(yù)測、安慶市經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測根據(jù)安慶市經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃 “十一五”期間，安慶市把建設(shè)“千億安慶” 、 “活力安慶” 、 “和諧安慶”作為確定全市經(jīng)濟和社會發(fā)展各項目標(biāo)的總體要求，強力推進“三大建設(shè)”(以石化等骨干企業(yè)為支撐的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群建設(shè)、以鐵路和高速公路為重點的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、以“雙百”城市為龍頭的新型城市化建設(shè))，著力實施“兩個計劃” ，若干企業(yè)“翻番計劃” 、園區(qū)經(jīng)濟“倍增計劃” ，精心打造“三大基地”加工制造業(yè)基地、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、旅游文化休閑基地；全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 12左右，在實際執(zhí)行中力求更快更好發(fā)展，力爭“十一五”末全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到 1000 億元，人均地區(qū)

39、生產(chǎn)總值達到全省平均水平，其中宜城板塊地區(qū)生產(chǎn)總值達到 400 億元，人均達到 5000 美元。2、安慶市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及潛力分析、安慶市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及潛力分析安慶市 2006 年共接待游客 725.265 萬人次，其中海外游客 1.425萬人次，國內(nèi)旅游者 723.84 萬人次，較上年分別增長了21.92%、20.21%、21.92%。實現(xiàn)旅游總收入 46.36 億元，其中國際旅游外匯收入 729.81 萬美元，國內(nèi)旅游收入 45.78 億元，較上年分別增長了 27.08%、30.31%、27.06%。2006 年安徽省按新口徑統(tǒng)計、測算各市接待游客量、旅游收入等指標(biāo)，并對各市旅游業(yè)發(fā)展指

40、標(biāo)進行排名。安慶市國內(nèi)游客接待量、國內(nèi)旅游收入、旅游總收入三項指標(biāo)均居全省第三位。依托“桐城文化” 、 “黃梅文化” 、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、交通格局的變化，安慶旅游業(yè)發(fā)展在未來相當(dāng)長一段時間必然保持高速增長的態(tài)勢。3、鳳溪生態(tài)樂園旅游客源市場分析與定位、鳳溪生態(tài)樂園旅游客源市場分析與定位1 1）按產(chǎn)品功能）按產(chǎn)品功能休閑度假市場休閑度假市場景區(qū)內(nèi)有大量的休閑娛樂設(shè)施，如水上游樂中心、度假村、沙灘等，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果，同時還有精美的農(nóng)家風(fēng)情餐飲，可以盡情品位當(dāng)?shù)仫L(fēng)味小吃。游客還可以體驗純真的農(nóng)家風(fēng)情。景區(qū)賓館和農(nóng)家風(fēng)情一應(yīng)俱全，是游客休閑度假的好場所

41、。預(yù)計這部分客源市場將占到整個市場的 30-40%。會議市場會議市場會議客人的消費能力較高，停留時間也較長，在會議期間對各類服務(wù)設(shè)施的使用頻繁，會議前后還會進行一些旅游活動，能為舉辦會議的景區(qū)帶來豐富的旅游收入。而且，會議往往在旅游淡季召開，能有效延長旅游時間，發(fā)揮旅游設(shè)施的潛能，是一項綜合效益良好的旅游形勢，因此會議旅游一向是旅游地十分重要的一個客源市場。景區(qū)可通過會議設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，增強會議接待能力，提高經(jīng)濟效益。修學(xué)市場修學(xué)市場建成后的景區(qū)內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)種植有大量的植物、蔬菜、花草等，這些資源對青少年將具有較強的吸引力，通過參觀，青少年可以獲得很多關(guān)于農(nóng)業(yè)種植方面的知識，開

42、拓視野，園區(qū)將發(fā)揮修學(xué)旅游的功能。周末出游市場周末出游市場周末出游市場這塊具有巨大的潛力。周末安慶市民或周邊城市的家庭可以全家出游或者開車自駕游前來參觀游玩，既可以陶冶情操、愉悅身心，又可以使孩子增加大量的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技方面的科普知識。這部分市場潛力巨大，預(yù)計將占到整個市場份額的 20-30%。農(nóng)家風(fēng)情市場農(nóng)家風(fēng)情市場景區(qū)擇地建設(shè)農(nóng)家風(fēng)情餐飲，在景區(qū)內(nèi)的部分農(nóng)戶如果由于影響到景區(qū)的建設(shè)必須搬遷，而不影響景區(qū)建設(shè)的農(nóng)戶和景區(qū)外圍的農(nóng)戶可以與景區(qū)合作，開展形式豐富多彩的農(nóng)家樂活動。通過農(nóng)家風(fēng)情活動不僅使游客能吃到農(nóng)家飯、干農(nóng)家活，而且還能使游客體驗農(nóng)家生活，提高旅游的參與性。預(yù)計這部分市場將占整個市

43、場的 10%。生態(tài)旅游市場生態(tài)旅游市場景區(qū)內(nèi)有良好的生態(tài)環(huán)境，有良種培育展示園和栽培技術(shù)示范園，游客還可以親水體驗、游樂。這些正是久居城市的居民夢寐以求的。2 2）按地區(qū)分）按地區(qū)分安慶市居民安慶市居民景區(qū)對于安慶市民來說是屬于近郊旅游場所，景區(qū)到安慶市半小時車程，結(jié)合景區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢，未來鳳溪生態(tài)樂園必將成為安慶市居民周末休閑度假的主要目的地。合肥市場合肥市場合肥人均可支配收入突破一千美元。人均可支配收入一千美元，是旅游者產(chǎn)生國際旅游動機的經(jīng)濟門檻。2004 年合肥居民年人均可支配收入為 8610.43 元，比上年增長 10.6%，年人均消費支出 6988.17 元，比上年增長 12

44、.3%。在市民的眾多消費支出中，食品類消費支出最多，其次分別為居住、交通和通信、醫(yī)療保健、家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出。旅游消費在居民消費中的比重越來越大。合肥市工業(yè)經(jīng)濟仍呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢，合肥市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值，繼上兩年分別增長19.7%和 18.9%后，2004 年同比增長 31.5%，連續(xù) 3 年實現(xiàn)了快速遞增。居民收入也出現(xiàn)快速增長態(tài)勢。合肥距離安慶僅一個半小時車程，也將成為景區(qū)的主要客源市場之一，且增長潛力巨大。安慶周邊其他城市市場安慶周邊其他城市市場安慶周邊的銅陵、池州、巢湖、六安等等也都是景區(qū)的潛在市場。長江三角洲市場長江三角洲市場長江三角洲：位于我國東部沿海開放帶和沿江

45、產(chǎn)業(yè)密集帶的交匯部，面積約 10 萬 Km2，約占全國國土面積的 1%；人口稠密，經(jīng)濟發(fā)達，2006 年長三角地區(qū) GDP 總量達 4.6 萬億元，占全國經(jīng)濟總量的 18.9%；平均增幅達到 15.2%。 “十一五”長三角經(jīng)濟占我國經(jīng)濟總量的比例將會進一步提高，預(yù)測到 2010 年 GDP 占全國的比重為 25.05，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律，長三角必將是我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)之一。也是其周邊地區(qū)景點的主要客源地，市場前景巨大。入境市場入境市場近年來，安慶市入境客源市場以 20%以上的速度快速增長，未來，景區(qū)應(yīng)提高外賓接待能力，開拓入境旅游市場。二、游客量預(yù)測

46、二、游客量預(yù)測根據(jù)景區(qū)開發(fā)進度及營銷宣傳情況，結(jié)合主要客源市場的經(jīng)濟、社會發(fā)展情況，預(yù)計，未來鳳溪生態(tài)樂園的客源市場的發(fā)展趨勢如下表：發(fā)展階段發(fā)展階段近期（近期（2008-2008-20122012）中期（中期（2013-2013-20182018）遠期（遠期（2019-2019-20242024）游客量（人次）游客量（人次）500001000001500000第五章第五章 景區(qū)空間布局和項目設(shè)計景區(qū)空間布局和項目設(shè)計一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則 旅游資源分布狀況根據(jù)景區(qū)內(nèi)不同類型資源的分布狀況，確定不同的旅游功能區(qū)域。 突出特色資源，發(fā)揮資源優(yōu)勢通過空間結(jié)構(gòu)的安排

47、突出景區(qū)的特色旅游資源，盡可能地發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢向旅游經(jīng)濟優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化。 有利于產(chǎn)品、線路組織與整合的原則即根據(jù)景區(qū)旅游資源的空間分布特征，充分考慮旅游產(chǎn)品線的組織與區(qū)內(nèi)旅游資源的空間整合。二、景區(qū)空間布局規(guī)劃二、景區(qū)空間布局規(guī)劃（一）總體布局結(jié)構(gòu)（一）總體布局結(jié)構(gòu)確定景區(qū)的空間總體布局結(jié)構(gòu)為：“一軸，五區(qū)一軸，五區(qū)” ?！耙惠S一軸”：景區(qū)核心景觀軸“五區(qū)五區(qū)”： 綜合服務(wù)區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū) 親水游樂活動區(qū)： 濱湖度假休閑區(qū)： 山林運動休閑區(qū)：三、三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游項目設(shè)計分區(qū)開發(fā)方向及旅游項目設(shè)計（一）迎賓園區(qū)（綜合服務(wù)區(qū)）（一）迎賓園區(qū)（綜合服務(wù)區(qū)）旅游節(jié)點旅游節(jié)點：景區(qū)大

48、門、生態(tài)停車場、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心旅游要素旅游要素：景區(qū)大門、停車場、廣場主主 題題 詞詞：景區(qū)綜合服務(wù)功能定位功能定位：停車、景區(qū)管理、購物、游客集散開發(fā)方向開發(fā)方向：總體構(gòu)思總體構(gòu)思：迎賓園區(qū)由入口大門、生態(tài)停車場、游客服務(wù)中心、生態(tài)文化廣場等組成，主要承擔(dān)車輛停放、人流集散、門票售檢、游客服務(wù)等功能。入口大門入口大門：主入口大門應(yīng)與景區(qū)旅游定位相一致，可配植高大的四季常青喬木作為景區(qū)意向入口大門，采用質(zhì)樸自然的表現(xiàn)方式，結(jié)構(gòu)簡約、外形樸素、體量適中、意向鮮明，同時在大門上題匾“鳳溪生態(tài)樂園”字樣，采用陰刻描紅的方式；或在門前豎巨石，巨石采用不規(guī)則形狀，上書“鳳溪生態(tài)樂園”字樣。生

49、態(tài)停車場生態(tài)停車場：生態(tài)停車場位于大門右側(cè)，為了方便交通組織，停車場進出口獨立設(shè)置，內(nèi)部交通實施單向行駛。并分別設(shè)置摩托車、小車和旅游大巴停放站。整個停車場要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫”中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。游客服務(wù)中心：游客服務(wù)中心：游客服務(wù)中心位于大門左側(cè)，單層結(jié)構(gòu)，設(shè)售票處、管理處（咨詢、醫(yī)療、導(dǎo)游、保安）、司機休息室、星級公廁等，入口中央布置檢票及游客進出通道，方便對游客的管理及游客的進出、疏散。巨幅游覽平面示意圖：巨幅游覽平面示意圖：游客服務(wù)中心一側(cè)設(shè)置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖，圖示景區(qū)游覽路線和景點

50、。生態(tài)文化廣場：建設(shè)生態(tài)文化廣場，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休閑集散等功能，同時應(yīng)突出景觀功能，廣場增加水景，設(shè)計疊泉景觀；廣場周邊的綠化植物，可選擇鄉(xiāng)土樹種，進行密植、叢植、散植等等，鄉(xiāng)土樹種既容易栽培，又能配合意境特色，形成高低錯落、多層次、多色彩的視覺效果，反映出春、夏、秋、冬不同的季相景觀。廣場設(shè)置主題雕塑，從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設(shè)計。建設(shè)水景，供節(jié)假日營造氣氛。（二）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)（二）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)旅游節(jié)點旅游節(jié)點：觀賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園、科普體驗園、名貴花卉園、農(nóng)家風(fēng)情園。旅游要素旅游要素：植物、科普知識、生態(tài)環(huán)境主主 題題 詞詞：農(nóng)業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)科技

51、功能定位功能定位：農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、體驗、教育、農(nóng)家風(fēng)情開發(fā)方向開發(fā)方向：總體構(gòu)思總體構(gòu)思：將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生態(tài)種植相結(jié)合，規(guī)劃由觀賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園等組成。觀賞蔬菜種植園（參考）觀賞蔬菜種植園（參考）：可由葉菜區(qū)、瓜菜區(qū)、茄果區(qū)、甘藍區(qū)、白菜區(qū)、豆區(qū)、其它蔬菜區(qū)及垂釣中心構(gòu)成?？偡N植面積可達 200 余畝。葉菜區(qū)葉菜區(qū)：選用葉色鮮艷、營養(yǎng)價值高的蔬菜，提供不亞于部分花卉的審美享受。如：新西蘭菠菜、日本七彩菠菜、美國紫葉生菜、紅葉生菜、彩葉萵苣、紅葉甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花腦、蒲公英、結(jié)球紅菊苣、木耳菜、藤三七、紅蔞蒿、廣西人參菜、細菊生菜、玉絲菜。瓜菜區(qū)瓜菜區(qū)：如：觀賞

52、南瓜中的巨人南瓜，金童，玉女，龍鳳瓢，鴛鴦梨，瓜皮，佛手(皇冠)，白蛋，碰柑，福瓜(五福)，疙瘩，熊寶貝，美國大南瓜，桔瓜(迷你小南瓜)等；觀賞葫蘆中的鶴首，長柄，天鵝，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫蘆，特長葫蘆；其它瓜類中的蛇瓜，有棱絲瓜，節(jié)瓜，米冬瓜，表皮皺縮的苦瓜，迷你黃瓜，綠寶瓜，金絲瓜，金皮西葫蘆等，它們以豐富的顏色，奇特的形狀展示不同的風(fēng)采。茄果區(qū)茄果區(qū)：此類蔬菜主要以植株和果實供觀賞和品嘗，主要類型如：辣椒中的七姊妹椒，朝天椒，小米粒椒，櫻桃椒，黑朝天椒，棗形椒，風(fēng)鈴椒和大型的黑、黃、紫、橙、紅、白色菜椒及象牙椒，燈籠椒，線形椒等；茄子類中的袖珍雪茄、紫色袖珍茄子，非洲紅茄

53、等；番茄類中的珍珠番茄，櫻桃番茄，紅箭番茄、紅瑪瑙以及長圓形番茄等。 甘藍區(qū)甘藍區(qū)：有外葉綠色，心葉紅色，鮮艷美麗的觀賞甘藍類紅壽，紅孔雀，白孔雀等，紫甘藍，羽衣甘藍，彩葉甘藍，結(jié)球多的抱子甘藍，黃、白、紫色的花菜，紫苤藍，芥藍等。 白菜區(qū)白菜區(qū)：顏色鮮艷的彩色大白菜，紫菜薹，菊花烏，秋播大白菜橘紅心，菜心，黃梗大花球菜心，烏塌菜，京水菜等。豆區(qū)豆區(qū)：紅花菜豆，彩色豇豆，觀賞四棱豆，蔓生菜豆，花豆角，多花菜豆，刀豆，紅扁豆，花色有白、紅、紫、淺綠，黃色，種子黑色的黎豆，種子形如鷹頭的鷹嘴豆等。 其它蔬菜區(qū)其它蔬菜區(qū)：主要有根莖菜類中的紅蕪菁，百合，桔梗等；蔥蒜類中的韭菜，大蔥等；水生蔬菜中的蓮

54、藕，水芹，千屈菜等。垂釣中心垂釣中心：在觀賞蔬菜區(qū)擇地開挖水面，建設(shè)垂釣中心，依托蔬菜基地良好的生態(tài)環(huán)境，提供供游客休閑、體驗的場所。綠色食品認證綠色食品認證：觀賞蔬菜基地在形成規(guī)模的基礎(chǔ)上，可通過開展綠色食品認證提高質(zhì)量，提升品牌。百果園：百果園：百果園是一個觀光農(nóng)業(yè)的亮點。因此，要增添果園的文化內(nèi)涵，可通過文字、圖片、標(biāo)牌等多種形式，進行水果文化和科普知識的宣傳，盡量提供豐富的內(nèi)容，以滿足游客的求知欲和好奇心。果園可選擇的種類有：桃、李、梨、杏、葡萄、獼猴桃、石榴、枇杷等。無土栽培展示園：無土栽培展示園：景區(qū)開發(fā)中遠期，可擴大景區(qū)種植面積，增加種植品種，如無土栽培展示，以溫室設(shè)施，運用無土

55、栽培的各種技術(shù)，對蔬菜進行活體栽培和展示，全面生動地演繹現(xiàn)代無土栽培科技的奧秘。因此，本展示園主要以水培和有機生態(tài)型無土栽培形式種植名、優(yōu)、特、新蔬菜品種和野生蔬菜品種為主。科普體驗園：科普體驗園：從年齡結(jié)構(gòu)來講，目前城市居民中四十歲以上的人，多數(shù)都有在農(nóng)村生活的經(jīng)驗。在城市居住較長時間之后，往往會對當(dāng)初農(nóng)村的經(jīng)歷產(chǎn)生美好的回憶，特別是對其住過的地方、使用過的家具、農(nóng)具，萌生“再來一次”的動機。城市中的青少年自小在城市環(huán)境中長大，對農(nóng)村知之甚少，許多人連最基本的常識都缺乏了解，因此，對農(nóng)村既有陌生感，也有神秘感。加之社會的發(fā)展，自然災(zāi)害的洗劫，一些東西已經(jīng)成為歷史，一些東西正在消失。設(shè)立傳統(tǒng)農(nóng)

56、業(yè)科普展示園，開辟一個場所，采用實物、圖片、文字等多種多樣的展示手段，特別是利用現(xiàn)代化的聲、光、電子科技手段，多層次、大容量和極具趣味地表現(xiàn)江南農(nóng)村典型的生活生產(chǎn)場景及鄉(xiāng)風(fēng)民俗，展示各式各樣的生活器物、傳統(tǒng)農(nóng)具，展示那些已經(jīng)成為歷史或者正要消失的東西，必定能引起游客參觀的興趣。特別是能讓久居城市的家長、老師和孩子溝通日常生活脈絡(luò)中的總源頭。名貴花卉園名貴花卉園：在世界萬物之中，花卉獨具美的誘惑力，是自然美、藝術(shù)美和人文美的天使；是文字、科學(xué)、美學(xué)中的明珠?；ɑ芟笳髦利惖拇禾?，象征著珍貴的生命，給人帶來無限的生機。因此，以花卉作產(chǎn)業(yè)項目，特別是作旅游觀光項目，幾乎有永恒不變、非常吸引人的魅力。

57、經(jīng)營得好，社會效益和經(jīng)濟效益十分可觀。本項目力求營建珍奇花卉博覽區(qū)，融觀賞性、芳香性、藝術(shù)性、知識性于一體，使其成為樹立品牌，展示科技創(chuàng)新、吸引更多游客、提高效益的一個具有獨特功能的亮點。農(nóng)家風(fēng)情農(nóng)家風(fēng)情：在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)域迎賓園區(qū)間擇地建設(shè)農(nóng)家風(fēng)情餐廳，建筑風(fēng)格與景區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，餐位數(shù) 150 個左右。就地取材，利用當(dāng)?shù)氐耐撂卦希O(shè)計別具特色的農(nóng)家餐飲風(fēng)味。另外，采取產(chǎn)業(yè)化模式，利用園區(qū)自產(chǎn)原料及購買周邊農(nóng)戶的原料，進行食品加工，對外銷售。（三）親水游樂活動區(qū)（三）親水游樂活動區(qū)旅游節(jié)點旅游節(jié)點：水上游樂場旅游要素旅游要素：水上游樂設(shè)施主主 題題 詞詞：水上游樂功能定位功能定位：親水體驗、

58、游樂開發(fā)方向開發(fā)方向：總體構(gòu)思：總體構(gòu)思：當(dāng)代家庭父母對子女的投入越來越多，其中帶著子女外出旅游增長見識就是這種投入很重要的一種表現(xiàn)形式，水上游客項目對于培養(yǎng)兒童的興趣愛好、增長知識面、開拓智力等方面都很有幫助，深受廣大家長和兒童的喜愛。項目的實施有著廣闊的市場前景。本區(qū)分為觀賞體驗區(qū)、游樂區(qū)，通過內(nèi)湖的挖掘、湖心島的修建、岸邊景觀植被的栽植，營造優(yōu)美的休閑環(huán)境，充分體現(xiàn)水的靈性，使水的特性更好的與周圍山體自然生態(tài)結(jié)合；水上游樂區(qū)水上游樂區(qū)：采用國內(nèi)外先進技術(shù)和設(shè)備，建成集游泳、娛樂、餐飲、健身、桑拿、休閑為一體的大型水上樂園。包括水車體驗、嬉水池、水上滑梯、人工造浪、健身房、桑拿房、休閑區(qū)；

59、在歡樂水世界，游客可以充分享受人水嬉戲的歡樂，欣賞水的藝術(shù)，體驗水的魅力， “沖浪廣場”是人們納涼、休閑的好去處， “水上過山車” 、 “水上飄流” 、 “激流勇進”等冒險項目則挑戰(zhàn)人們的心理極限， “浪濤灣”里游客可以展開雙臂去迎接洶涌而來的波浪，躺在那一米高的清澈浪花上感受波瀾壯闊的刺激，也可以躺在池邊細細領(lǐng)略驚濤拍岸的氣勢；而“緝私警匪大作戰(zhàn)” 、 “鯊魚灣”則以特技效果帶領(lǐng)觀眾進入一個驚險刺激的水上歷險；兒童探險池、高速滑道、陽光水道、漂流河等項目。（四）濱湖度假休閑區(qū)（四）濱湖度假休閑區(qū)旅游節(jié)點旅游節(jié)點：湖濱沙灘、休閑小木屋、湖濱酒店旅游要素旅游要素：水景、木屋、沙灘、酒店主主 題題

60、 詞詞：湖濱休閑度假功能定位功能定位：湖濱休閑度假開發(fā)方向開發(fā)方向：總體構(gòu)思：總體構(gòu)思：現(xiàn)代旅游活動正在從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變，本功能區(qū)域充分利用景區(qū)內(nèi)田沖水庫水面及周圍山體、植被所營造的良好的景觀氛圍和生態(tài)環(huán)境，建設(shè)一處供游客休閑、度假的場所。項目區(qū)的建設(shè)符合旅游業(yè)發(fā)展的總趨勢。將田沖水庫更名為鳳溪湖。環(huán)湖休閑步道環(huán)湖休閑步道：環(huán)湖一周修建環(huán)湖游覽步道，線路布局為曲線，寬度 1.5 米，材質(zhì)為碎石、青石、鵝卵石等分段修建；部分地段可以修建棧道，增強游客的體驗性。湖濱沙灘休閑湖濱沙灘休閑：作為內(nèi)陸省份，游客很難享受到海濱沙灘浴場的條件，而人固有的親水性，使得對于類似的水上項目需求十分強烈