商品房預(yù)售合同新_0

1、商品房預(yù)售合同新（標(biāo)準版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點：合同編號：出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：【法定代表人】【負責(zé)人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【:出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】【:出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一

2、致的基礎(chǔ) 上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 塊的國有土地使用權(quán)。2、 該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：，土地使用權(quán)面積為： 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為： ，土地使用年限自 年月日至年月日止。3、 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房 【地名核準名稱】【暫定名】為： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： 建筑工程施工許可證號為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合 同約定的竣工日期為：。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由 比準預(yù)售，預(yù)售許可證號為： 。第三條基本情況1該商品房所在樓

3、棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為： 層，其中地上 ，地下 ;位于 距離最近的公車站的實際距離為。2、 該商品房為第一條規(guī)定項目中的第 【幢】【座】 【單元】【層】 ，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安 行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件。3、 該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】 【商業(yè)】【 ；【層高】【凈高】為： ，【坡屋頂凈高】最低為： ，最高為： 。該商品房朝向為：。有陽臺，其中陽臺為封閉式，陽臺為非封閉式。4、 出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 ,其預(yù)測建筑面積共 方米，其中，套內(nèi)建筑面積 方米，

4、共用部位與共用房屋分攤建筑面積 方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。5、 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 。6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第 中。（其中2和3可以同時選擇）1該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、 該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： 抵押登記部門為： 抵押登記日期為： 。3、 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： 抵押登記部門為：抵押登記日期為：。抵押權(quán)人同意該商品房

5、預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計價方式與價款（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商 品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下 列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 中方式計算該商品房價款。1、 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 人民幣，總金額仟佰拾萬仟佰拾人民幣整（大寫）。2、 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣，總金額仟佰拾萬仟佰 拾人民幣整（大寫）。3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為 仟佰拾萬仟佰拾 人民幣整（大寫）。4、

6、其他約定。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第 中方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。（1） 第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的 ；幣。（小寫：元）（2） 第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的 ；幣。（小寫：元）（3） 其余部分在移交房屋前一天付清 ； 幣元。（小寫：元）3、 貸款方式付款。買受人可以首期支付購

7、房總價款的，其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能 辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建 設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失 的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。第九條設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)

8、計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi) 通知買受人的，買受人有權(quán)退房。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、；4、；5、。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受 人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 I率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時間付款的，按照下列第 中方式處理：1、按照逾期時間，

9、分別處理（1）和（2）不作累加）（1） 逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違 約金，合同繼續(xù)履行。（2） 逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金，并由 出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日 止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)

10、付款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實 際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款 的差額確定。2、。第一條交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、 所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還 應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬

11、證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；5、；6、；7、。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約 定的日期達到下列條件：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水、下水： 年月日達到；（2）電：年月日達到；（3） 供暖：年月日達到；（4） 燃氣：年月日達到；（5） ；（6） 。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:(1);(2) 。2、其他設(shè)施(1)公共綠地：年月日達到：(2)公共道路：年月日達到：(3)公共停車場：年月日達到(4)幼兒園：年月日達到；(5)學(xué)校：年月日達到；(6)會所：年月日達到；(7)購物

12、中心：年月日達到：(8)體育設(shè)施：年月日達到：(9) ；(10) 。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)；(2)。第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受 人的，按照下列第 中方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)(1) 逾期在日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

13、(2) 逾期超過日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約 金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實 際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。2、。第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出 具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù) （以 下

14、簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按 照第中方式處理：1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 I率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時， 套內(nèi)建筑面積 誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價 款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積 時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返 還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。?實測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積 ？套內(nèi)建筑面積誤差比=乂100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積？?？2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù) 實測建筑面積結(jié)算房價款；（2） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人 有權(quán)退房。？買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退