土地整理協(xié)議模板范文

1、土地整理合作協(xié)議甲方： *乙方： *為合理開(kāi)發(fā)利用土地資源， 根據(jù) *與*簽訂的*合作協(xié)議書(shū)（以下稱“合 作協(xié)議）”的約定，經(jīng)甲乙雙方平等、 友好協(xié)商，就有關(guān) *事宜達(dá)成如下協(xié)議， 以資共同遵守。第一章 合作范圍第一條 甲、乙雙方合作整理的土地位于 * ，其四至范圍為：北至 *；南 至*；西至*；東至*， 面積約為 *。本宗地的具體用地范圍以市規(guī)劃局劃 定的儲(chǔ)備紅線圖為準(zhǔn)（本宗地紅線圖附后） 。第二條 甲、乙雙方本次合作整理的本宗地的出讓面積，按市規(guī)劃局出具 的出讓紅線確定的面積為準(zhǔn)， 但本宗地的代征地面積不超過(guò)本宗地總面積的 * 畝（含代征地，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)） ，甲方承諾本宗地的容積

2、率和商業(yè) 用地面積等規(guī)劃指標(biāo)根據(jù) *確定，并允許在 * 總的現(xiàn)有控規(guī)條件下有所突破。第二章 合作方式第三條 甲乙雙方作為本宗地土地整理的共同立項(xiàng)方，共同對(duì)本宗地進(jìn)行 土地整理。甲方同意在本協(xié)議簽訂后 *日內(nèi)向乙方提交正式、有效的政府文 件以確定乙方參與土地整理的資格，該政府文件作為本協(xié)議的附件。第四條 甲方負(fù)責(zé)按程序依法辦理本宗地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用及土地征收的批準(zhǔn) 手續(xù)。第五條 甲方負(fù)責(zé)本宗地范圍內(nèi)土地整理涉及的 *全部工作。第六條 乙方負(fù)責(zé)向甲方提供人民幣 *萬(wàn)元 /畝的包干土地整理資金， 超過(guò) 每畝*萬(wàn)元的部分由甲方自行承擔(dān)。乙方提供 *畝土地、共計(jì) *億元的土地整理資金， 用于本宗地的土地整理。

3、 若整理面積低于或高于 *畝，雙方同意按實(shí)際整理面積以人民幣 *萬(wàn)元 /畝的 包干價(jià)相互進(jìn)行結(jié)算。第三章 土地整理進(jìn)度及土地供應(yīng)第七條 甲方承諾在乙方首期土地整理資金到位后的 *個(gè)月內(nèi)完成首批 * 畝用地（不含代征地）的土地整理，第二批 *畝用地（不含代征地）的土地 整理在 *年*月底前完成，余下用地的土地整理在 *年*月底前完成。第八條 甲方在完成上述對(duì)應(yīng)面積的土地整理時(shí)，該部分土地應(yīng)達(dá)到如下 條件：8.1 該部分土地范圍內(nèi)已清場(chǎng)完畢， 不存在影響宗地開(kāi)發(fā)的設(shè)施 ,包括但 不限于軍用電纜、高壓線、微波通道等；8.2 已按規(guī)劃紅線打圍；8.3 已落實(shí)規(guī)劃指標(biāo) ;8.4 已落實(shí)建設(shè)用地指標(biāo)；8.

4、5 按控制性詳規(guī)達(dá)到“七通一平”。第九條 本宗地的土地整理以 * 立項(xiàng)、*入市、*出讓的方式操作， 甲方 應(yīng)自行負(fù)責(zé)落實(shí)土地出讓前的土地供應(yīng)指標(biāo)。甲方保證在本協(xié)議簽訂后、安 置房竣工驗(yàn)收前根據(jù) * 市批準(zhǔn)的 *市當(dāng)年土地供應(yīng)指標(biāo)落實(shí)第一批土地的出 讓計(jì)劃并向乙方提供正式的政府文件； 在*年*月底前根據(jù) *市批準(zhǔn)的 *市當(dāng) 年土地供應(yīng)指標(biāo)落實(shí)第二批土地的出讓計(jì)劃并向乙方提供正式的政府文件； 在*年*月底前根據(jù) *市批準(zhǔn)的 *市當(dāng)年土地供應(yīng)指標(biāo)落實(shí)剩余土地的出讓 計(jì)劃并向乙方提供正式的政府文件。甲方保證 * 市批準(zhǔn)的 *市土地供應(yīng)指標(biāo)優(yōu)先用于本宗地。第十條 甲方承諾于 * 年底前完成首批土地 *

5、畝（不含代征地）（以下簡(jiǎn)稱 “第一批土地）”的出讓； *年*月底前完成第二批土地 *畝（不含代征地）（以 下簡(jiǎn)稱“第二批土地）”的出讓；余下用地（以下簡(jiǎn)稱“剩余土地”）在*年*月底 前全部出讓完成。第十一條 雙方同意在本宗地分期掛牌或拍賣出讓時(shí)根據(jù)乙方已編制并 經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案確定競(jìng)買條件，包括但不限于：11.1 競(jìng)買價(jià)保證金不低于拍賣起叫價(jià)或掛牌起始價(jià)的 * ；11.2 按已批準(zhǔn)的規(guī)劃方案對(duì)本宗地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)；本條中的競(jìng)買條件應(yīng)在掛牌或拍賣文件中予以明確，并作為本協(xié)議的附 件。第十二條 本宗地出讓時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù) * 控制性詳規(guī)將市政基礎(chǔ)設(shè)施配套 到每宗項(xiàng)目用地的紅線外圍。第十三

6、條 甲方承諾在每宗地掛牌或拍賣出讓成交并繳清全額成交地價(jià) 款后的 *個(gè)工作日內(nèi)向競(jìng)得人交付土地，土地交付條件為：七通一平，包括 上水、下水、電、天然氣、通訊、廣播電視、道路和場(chǎng)地平整；土地交付的 時(shí)間及土地交付條件應(yīng)在掛牌或拍賣文件中予以明確。土地交付條件及宗地 的市政配套相關(guān)情況作為本協(xié)議的附件。第四章 土地整理資金的支付、返還及土地整理分成第十四條 為保障合作整理土地工作的順利進(jìn)行，按照合作協(xié)議的約 定，由乙方負(fù)責(zé)提供人民幣 *萬(wàn)元 /畝的包干土地整理資金，超過(guò)每畝 *萬(wàn)元 的部分由甲方自行承擔(dān)。 乙方提供 *畝土地、 共計(jì)*億元的土地整理資金， 用 于本宗地的土地整理。土地整理資金的具體

7、支付方式為：14.1 本協(xié)議簽訂生效后 * 日內(nèi)，乙方向甲方支付土地整理資金人民幣 * 億元，在*年 *月*日前乙方支付土地整理資金人民幣 *億元，本款約定的乙 方支付的 * 億元土地整理資金專項(xiàng)用于本宗地的安置房建設(shè)、相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)、征地拆遷補(bǔ)償和土地報(bào)征涉及的相關(guān)政策性稅費(fèi)；14.2 在征收第一批土地所需的安置房全部竣工驗(yàn)收并在乙方收到甲方 提供的落實(shí)第一批土地出讓計(jì)劃的正式的政府文件后的 * 個(gè)工作日內(nèi) ,乙方向 甲方支付土地整理資金人民幣 * 億元，在 *年*月底前乙方支付土地整理資金 人民幣 *億元，本款約定的乙方支付的 *億元土地整理資金專項(xiàng)用于征地拆遷 補(bǔ)償和土地報(bào)征涉及的相

8、關(guān)政策性稅費(fèi)；14.3 在第一批土地按本協(xié)議約定完成出讓且乙方收到甲方提供的落實(shí) 第二批土地出讓計(jì)劃的正式政府文件后 *個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第三 筆土地整理資金人民幣 *億元專項(xiàng)用于征地拆遷補(bǔ)償和土地報(bào)征涉及的相關(guān) 政策性稅費(fèi)（大寫(xiě)： *整）；14.4 在第二批土地按本協(xié)議約定完成出讓且乙方收到甲方提供的落實(shí)剩 余土地出讓計(jì)劃的正式的政府文件后的 * 個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方付清余款， 甲乙雙方按照實(shí)際完成整理土地面積進(jìn)行結(jié)算 ;14.5 除本協(xié)議第 14.1 條至 14.4 條約定的支付方式以外， 如出于土地整理 的實(shí)際需要，乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方土地整理進(jìn)度和出讓進(jìn)度在共管賬戶（見(jiàn)第 十五條

9、定義）額度內(nèi)及時(shí)足額支付相應(yīng)的土地整理資金，但甲方負(fù)責(zé)事先向 乙方發(fā)出書(shū)面付款函，并提供用款的書(shū)面計(jì)劃及相關(guān)書(shū)面憑證或材料，以供 乙方審核確認(rèn)。第十五條 甲方承諾將乙方提供的土地整理資金專項(xiàng)用于本宗地的土地 整理15.1 為保證土地整理資金的專款專用，雙方同意以甲方名義開(kāi)立土地整 理資金專戶并由乙方簽章共管（以下簡(jiǎn)稱“共管賬戶”）。15.2 乙方按本協(xié)議第 14.1至14.4 條的約定將土地整理資金劃入共管賬戶 后，視為乙方已經(jīng)按本協(xié)議第 14.1 至 14.4 條約定履行了支付土地整理資金的 義務(wù)。15.3 甲乙雙方和開(kāi)戶銀行通過(guò)共管賬戶，共同對(duì)土地整理資金進(jìn)行監(jiān)管 和結(jié)算管理，乙方和乙方委

10、托的銀行的監(jiān)管不得阻撓甲方整理土地的正常開(kāi) 支。共管賬戶的開(kāi)立及土地整理資金的監(jiān)管等具體事宜由甲乙雙方與開(kāi)戶銀 行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議進(jìn)行約定，且該資金監(jiān)管協(xié)議作為本協(xié)議的附件。第十六條 甲乙雙方同意本宗地的掛牌或拍賣平均價(jià)不低于人民幣 * 萬(wàn) 元/畝（不含代征地，下同），甲方按本協(xié)議約定以雙方認(rèn)可的掛牌起始價(jià)或拍 賣起叫價(jià)將每宗地分期掛牌或拍賣出讓時(shí)，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定參加土地競(jìng)買， 并實(shí)質(zhì)性應(yīng)價(jià)。乙方已支付的相應(yīng)額度的土地整理資金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)買保證金。16.1 如乙方成功競(jìng)得相應(yīng)宗地的土地使用權(quán)，乙方已支付在出讓宗地 上的土地整理資金轉(zhuǎn)為成交地價(jià)款（含出讓金，下同） ，實(shí)際成交地價(jià)款與乙 方已支

11、付的土地整理資金之間的差額部分（如有）應(yīng)按下列期限支付：16.1.1 在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （以下稱出讓合同 ）簽訂之 日支付實(shí)際成交地價(jià)款與土地整理資金之間的差額部分的 *%;16.1.2 在出讓合同簽訂之日起 * 日內(nèi)支付實(shí)際成交地價(jià)款與土地 整理資金之間的差額部分的 *%;16.1.3 在出讓合同簽訂之日起 *日內(nèi)支付全部余款。對(duì)成交地價(jià)款超過(guò)畝均 *萬(wàn)元部分，甲方承諾按 *% 比例作為乙方投資 回報(bào)，由甲方在乙方繳清每宗地總價(jià)款后 *日內(nèi)將該資金提供給乙方。16.2 甲方同意在乙方繳清每宗地的全部成交地價(jià)款后的 *個(gè)工作日內(nèi)依 法為乙方在 * 市注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司辦理

12、國(guó)有土地使用 證。16.3 如乙方未競(jìng)得相應(yīng)宗地的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)在每宗地成交之日 起*個(gè)月內(nèi)向乙方返還乙方已支付出讓宗地的土地整理資金。同時(shí)，甲方比 照成交地價(jià)款超過(guò)畝均 *萬(wàn)元部分按 *%比例作為乙方投資回報(bào)， 由甲方在土 地成交后，根據(jù)出讓合同約定的繳款進(jìn)度，按照成交價(jià)款的收款進(jìn)度分期將 相應(yīng)宗地土地整理乙方應(yīng)得投資回報(bào)提供給乙方，但甲方向乙方提供全部投 資回報(bào)資金的期限最遲不超過(guò)土地成交日后的 *個(gè)月。16.4 本宗地全部出讓后，甲乙雙方按前述原則進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。第十七條 甲方應(yīng)按本協(xié)議第 16.1 條的約定向乙方提供投資回報(bào)，及按 本協(xié)議第 16.3 的約定向乙方返還土地整理資

13、金及提供投資回報(bào)。第五章 違約責(zé)任第十八條 本協(xié)議簽訂后， 任何一方不得無(wú)故終止協(xié)議。 如一方出現(xiàn)違約， 守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條 如乙方未能按本協(xié)議的約定將土地整理資金劃入共管賬戶，或 者在甲方提供本協(xié)議約定的付款函及書(shū)面用款計(jì)劃及相關(guān)憑證等資料后，乙 方未從共管賬戶額度內(nèi)及時(shí)、足額向甲方指定賬戶支付相應(yīng)款項(xiàng)，則每逾期 一日，乙方應(yīng)按未到位資金的 *向甲方支付違約金， 逾期超過(guò) *日，甲方有權(quán) 書(shū)面通知乙方解除本協(xié)議。甲方有權(quán)在協(xié)議解除后另?yè)窈献髡矸剑追?應(yīng)在本協(xié)議解除后 * 個(gè)月內(nèi)向乙方返還乙方已支付甲方的全部土地整理資 金。第二十條 如甲方未按本協(xié)議約定的期限將本

14、宗地分期掛牌或拍賣出讓 的，則每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際到位的土地整理資金的* 向乙方支付 違約金；逾期超過(guò) * 日，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方解除本協(xié)議。甲方應(yīng)在本協(xié) 議解除后 * 個(gè)月內(nèi)向乙方返還乙方已提供的全部土地整理資金及其從劃入共 管賬戶之日起的全部利息。第二十一條 如甲方將本宗地分期進(jìn)行掛牌或拍賣出讓時(shí)，每宗地的宗地 情況不符合本協(xié)議第十二條的約定，乙方有權(quán)選擇不參與競(jìng)買，在此種情況 下，如第三方競(jìng)得相關(guān)宗地，甲方應(yīng)在土地成交之日起* 個(gè)月內(nèi)向乙方返還乙方已支付甲方該出讓宗地支出的全部土地整理資金，并按本協(xié)議第 16.3 條 的約定向乙方提供投資回報(bào)；如第一次掛牌或拍賣無(wú)人競(jìng)得相關(guān)宗地

15、，乙方 可以選擇下列的其中一種方式要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：甲方在掛牌或拍賣文 件確定的掛牌截止日或拍賣日向乙方返還乙方已支付甲方該出讓宗地支出的 全部土地整理資金；或者乙方參加該宗地的第二次競(jìng)買，乙方競(jìng)得該宗地后 或第三方競(jìng)得該宗地后，乙方有權(quán)按本協(xié)議約定獲得土地整理的投資回報(bào)。第二十二條 如乙方成功競(jìng)得相應(yīng)宗地的土地使用權(quán)：22.1 甲方未按時(shí)向乙方交付土地或交付的土地不符合本協(xié)議約定的條件 的，掛牌或拍賣文件規(guī)定及合作協(xié)議 、出讓合同約定的項(xiàng)目動(dòng)工時(shí)間、 完工投入運(yùn)營(yíng)等的時(shí)間相應(yīng)順延。且乙方在書(shū)面告知甲方后有權(quán)按相關(guān)規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件自行依法組織完成相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，由此產(chǎn)生的實(shí)際支出、費(fèi)用 與

16、乙方應(yīng)向甲方支付的土地整理資金、成交地價(jià)款等直接抵扣；22.2 甲方未按本協(xié)議的約定按時(shí)向乙方提供投資回報(bào)， 每逾期一日， 甲方 應(yīng)按本宗地投資回報(bào)額的 *向乙方支付違約金；22.3 乙方未按本協(xié)議的約定支付成交地價(jià)款， 每逾期一日， 應(yīng)按應(yīng)繳未繳 地價(jià)款的 * 向甲方支付違約金。第二十三條 如乙方未競(jìng)得相應(yīng)宗地的土地使用權(quán)：23.1 甲方未按本協(xié)議第 16.3 條的約定按時(shí)向乙方返還相應(yīng)宗地的土地整理資金，每逾期一日， 甲方應(yīng)按乙方實(shí)際到位的相應(yīng)宗地的土地整理資金的 * 向乙方支付違約金；23.2 甲方未按本協(xié)議第 16.3 條的約定按時(shí)向乙方提供相應(yīng)宗地的投資 回報(bào)，每逾期一日，甲方應(yīng)按投

17、資回報(bào)總額的 *向乙方支付違約金。如甲方同時(shí)存在上述兩項(xiàng)違約行為，應(yīng)分別計(jì)算違約金。第二十四條 如因本宗地的代征地超過(guò)宗地總面積的 *%導(dǎo)致乙方不能收 回全部土地整理資金的，甲方承諾在本宗地成交之日起 * 日內(nèi)將乙方已支付 的土地整理資金與甲方已返還的土地整理資金之間的差額部分返還給乙方； 逾期未支付給乙方的，甲方按應(yīng)返還乙方土地整理資金部份的 * 向乙方支付 違約金。第二十五條 盡管有上述約定，但甲乙雙方非因自身原因（包括因?qū)Ψ交?任何第三方的原因、國(guó)家政策、法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章的重大變化或自 然災(zāi)害等不可抗力因素）而未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)的行為不承擔(dān)責(zé)任。第六章 不可抗力第二十六條

18、因發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、意外事故、國(guó)家法律、行政法規(guī) 及部門(mén)規(guī)章重大調(diào)整等法定不可抗力情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均不 承擔(dān)違約責(zé)任，但遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生 * 日內(nèi)以書(shū)面方式通 知另一方。否則，遭受不可抗力一方對(duì)由于怠于通知所增加的損失應(yīng)予賠償。 雙方一致同意非因國(guó)家法律和行政法規(guī)以及中國(guó)國(guó)務(wù)院各部委頒布的規(guī)章的 變更導(dǎo)致的政府行為不屬于也不構(gòu)成不可抗力事件。第七章 其它條款第二十七條 甲方保證在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)向乙方提供以政府正式、有 效文件形式確定的本協(xié)議第七條、 第九條、第十條和第 16.1 條涉及的時(shí)間表。 乙方保證按本協(xié)議第十四條的約定向甲方按時(shí)、足額支付土地整理資金。為 促進(jìn)本協(xié)議的順利履行，基于乙方融資的需要，甲方同意應(yīng)乙方的要求向乙 方提供除本協(xié)議附件中的相關(guān)文件外的其他文件，以便乙方辦理相關(guān)融資手 續(xù)。第二十八條 如乙方競(jìng)得本宗地的國(guó)有土地使用權(quán)，雙方同意按照本協(xié)議 確定的原則和條件依法簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 。第二十九條 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 另行簽訂