律師審查合同的基本點(diǎn)

1、律師審查合同的基本點(diǎn)一、合同內(nèi)容的審查合同的內(nèi)容,是指合同條款中所約定的權(quán)利義務(wù),包括合同簽訂及履行中的實(shí)體問(wèn)題及程序問(wèn)題的約定，與現(xiàn)行合同法及其他法律相符合的程度。它既要解決交易主體、標(biāo)的物的合法性問(wèn)題，也要解決合同中約定義務(wù)的合法性問(wèn)題。根據(jù)前述歸納，這類問(wèn)題分為六項(xiàng): (1）合同主體合格性的審查合同主體是否具備簽訂及履行合同的資格，是合同審查中首先要注意的問(wèn)題，這涉及到交易是否合法、合同是否有效的問(wèn)題。如果簽約主體是法人，這一方面的審查要點(diǎn)至少包括以下內(nèi)容：是否擁有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法、有效，是否有被關(guān)閉、歇業(yè)、吊銷的情況;企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)

2、營(yíng)方式是否與合同相適應(yīng);對(duì)于某些限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等特別行業(yè)，是否有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可；法律是否對(duì)標(biāo)的物有經(jīng)營(yíng)上的限制、是否可以合法流通. 簽訂合同時(shí)，可以要求對(duì)方提供加蓋公章的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同附件和相應(yīng)的授權(quán)文件.(2）合同內(nèi)容合法性的審查這里所說(shuō)的合法性，是指合同內(nèi)容的約定應(yīng)盡可能與法律的規(guī)定相符，涉及合同名稱、約定的條款、術(shù)語(yǔ)等方面,目的主要是要避免合同里的這些內(nèi)容與法律規(guī)定相沖突。包括以下內(nèi)容： 合同名稱是否與合同的性質(zhì)相符，是否會(huì)引起對(duì)合同性質(zhì)的誤解；合同條款中的約定是否與法定強(qiáng)制性義務(wù)相沖突；合同所用術(shù)語(yǔ)的涵義是否與相關(guān)法條、司法解釋、技術(shù)規(guī)范等完全相

3、符;引用的法規(guī)或技術(shù)規(guī)范是否仍舊有效、是否有效的最新版本. （3）合同程序的審查根據(jù)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法、外商獨(dú)資企業(yè)法的規(guī)定，中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同和中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同，都應(yīng)經(jīng)過(guò)外商企業(yè)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后才能生效。建設(shè)工程招投標(biāo)合同經(jīng)過(guò)建設(shè)主管部門備案后合同才生效。（4）合同條款實(shí)用性的審查條款實(shí)用性強(qiáng)的合同,不僅具備交易所必須的基本條款，還包括結(jié)合合同標(biāo)的、合同性質(zhì)、合同目的、對(duì)方特點(diǎn)、合同背景等因素制訂的條款，這些條款是合同基本條款的細(xì)化和延伸.是前瞻性地預(yù)見(jiàn)可能發(fā)生的問(wèn)題并事先加以約定的實(shí)用條款，主要包括以下內(nèi)容:審查有無(wú)針對(duì)交易特有風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)立的實(shí)用性條款；審查

4、有無(wú)根據(jù)違約特點(diǎn)而設(shè)立的實(shí)用性條款；審查有無(wú)根據(jù)標(biāo)的特性而設(shè)立的實(shí)用性條款;審查有無(wú)根據(jù)交易對(duì)象的特點(diǎn)而設(shè)立的實(shí)用性條款;審查有無(wú)提高爭(zhēng)議管轄地點(diǎn)實(shí)用性的條款。 （5）權(quán)利義務(wù)明確性的審查權(quán)利義務(wù)不明確是合同的隱患，嚴(yán)重影響交易的安全性。因此必須審查條款間的配合性,務(wù)使權(quán)利義務(wù)的表述、違約的范疇、違約制裁、歸責(zé)方式等條款明確且配合得當(dāng)。主要側(cè)重審查以下要點(diǎn)：條款間的配合是否良好,即是否有沖突及銜接不良；表述的內(nèi)涵外延是否得當(dāng)，以及是否有沒(méi)有實(shí)際法律意義的條款;推理中的假設(shè)是否已經(jīng)窮盡所有可能、沒(méi)有遺漏；權(quán)利義務(wù)、違約是否有可識(shí)別性，即可以通過(guò)簡(jiǎn)單判斷得出結(jié)論；附件能否將正文中的權(quán)利義

5、務(wù)補(bǔ)充明確。 （6）交易需求滿足性的審查合同條款不僅要滿足交易本身的需要，還要在更為宏觀的高度上為交易的目的服務(wù)。不僅要便于順利地得到想要得到的產(chǎn)品或服務(wù)，還要便于達(dá)到企業(yè)的宏觀交易目的,從更高層面維護(hù)當(dāng)事人的利益。雖然這一要點(diǎn)已經(jīng)部分超出常規(guī)審查的范圍，但這一要點(diǎn)也是必須考慮的問(wèn)題。這一審查要點(diǎn)主要包括:從合同標(biāo)的物的技術(shù)細(xì)節(jié)層面判斷交易能否達(dá)到交易目的；從合同條款看交易能否達(dá)到交易目的。 二、合同外在形式的審查合同的外在形式主要是合同的表述質(zhì)量，這些質(zhì)量基本上與法律規(guī)定沒(méi)有太大的關(guān)系,而是語(yǔ)言文字功底、邏輯推理能力、整體思維能力的綜合體現(xiàn)。它是合同內(nèi)容的載體和外在體現(xiàn)形

6、式，雖然不是直接的法律問(wèn)題但同樣會(huì)直接產(chǎn)生不利的法律后果.主要包括結(jié)構(gòu)體系、功能模塊、思維邏輯、表述精度、版面安排五個(gè)方面：結(jié)構(gòu)體系清晰度的審查這類審查不是合同審查工作中所必需的審查,但在面對(duì)篇幅較大的合同或以“條款羅列"方式制作的合同時(shí),以及合同審查后還需要加以修改時(shí)，往往首先要看清或重新整理其結(jié)構(gòu)體系，然后才能在理解了其結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行高質(zhì)量的審查.主要包括以下內(nèi)容：看清合同的較大組成部分，并判斷這些組成部分的劃分是否合理；將較大的組成部分劃分為較小的組成部分，直到劃分為具體條款;將不同層級(jí)的內(nèi)容按一定秩序標(biāo)出不同層級(jí)的標(biāo)題,形成標(biāo)題體系。合同條款完備度的審查合同中的各層標(biāo)題是否

7、恰如其分、各層標(biāo)題的體系是否清晰合理；合同法中所列舉的八個(gè)合同基本條款是否已經(jīng)具備；規(guī)范合同本身秩序的外圍條款是否完備，如是否便于通知、送達(dá). 整體思維嚴(yán)謹(jǐn)度的審查合同的嚴(yán)謹(jǐn)程度與當(dāng)事人的要求、合同的重要程度、合同風(fēng)險(xiǎn)高低有關(guān),并不是所有的合同都要按最高的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)度審查，但應(yīng)了解其原理。否則不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤赡軙?huì)導(dǎo)致非常嚴(yán)重的后果。是否存在銜接不當(dāng)而引起的話題丟失,或根本無(wú)可銜接；是否存在假設(shè)范圍過(guò)窄而影響嚴(yán)謹(jǐn)度的問(wèn)題;是否存在權(quán)利義務(wù)重疊而引起的條款間沖突，以及疊加后產(chǎn)生的歧義。 語(yǔ)言表達(dá)精確度的審查合同條款中語(yǔ)言表達(dá)的精確度，涉及到從詞匯選擇到句法、語(yǔ)法、語(yǔ)體、語(yǔ)言歧義等多個(gè)方面.這方面的審查要點(diǎn)包括：語(yǔ)體是否正確、標(biāo)點(diǎn)符號(hào)的使用是否規(guī)范；術(shù)語(yǔ)是否精確、表述的范圍是否精確、措詞表示的程度是否可客觀衡量;行為主體是否明確、句間指代是否明確；用句是否專業(yè)且規(guī)范，句間關(guān)系的表述是否精確，表述方法是否簡(jiǎn)練。 版面質(zhì)量滿意度的審查版面質(zhì)量問(wèn)題大部分不屬于律師合同審查的工作范圍，一般是合同業(yè)務(wù)中的“額外工作