溧陽保溫裝飾板項目招商引資報告【模板范文】

1、泓域咨詢/溧陽保溫裝飾板項目招商引資報告目錄第一章 項目背景分析6一、 行業(yè)的進入壁壘分析6二、 產業(yè)政策9三、 影響行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素11四、 堅持科技創(chuàng)新核心地位14五、 項目實施的必要性17第二章 行業(yè)發(fā)展分析18一、 行業(yè)發(fā)展概況18二、 行業(yè)特有的經營模式和周期性、區(qū)域性或季節(jié)性特征22三、 國家政策大力支持保溫裝飾板行業(yè)的發(fā)展23第三章 項目總論27一、 項目名稱及項目單位27二、 項目建設地點27三、 可行性研究范圍27四、 編制依據和技術原則27五、 建設背景、規(guī)模29六、 項目建設進度30七、 環(huán)境影響30八、 建設投資估算30九、 項目主要技術經濟指標31主要經濟指標

2、一覽表31十、 主要結論及建議33第四章 建設方案與產品規(guī)劃34一、 建設規(guī)模及主要建設內容34二、 產品規(guī)劃方案及生產綱領34產品規(guī)劃方案一覽表35第五章 項目選址分析36一、 項目選址原則36二、 建設區(qū)基本情況36三、 培育“特色消費”集聚中心39四、 項目選址綜合評價40第六章 運營管理41一、 公司經營宗旨41二、 公司的目標、主要職責41三、 各部門職責及權限42四、 財務會計制度45第七章 法人治理結構49一、 股東權利及義務49二、 董事52三、 高級管理人員56四、 監(jiān)事59第八章 發(fā)展規(guī)劃61一、 公司發(fā)展規(guī)劃61二、 保障措施67第九章 技術方案69一、 企業(yè)技術研發(fā)分析

3、69二、 項目技術工藝分析71三、 質量管理73四、 設備選型方案74主要設備購置一覽表74第十章 安全生產76一、 編制依據76二、 防范措施77三、 預期效果評價83第十一章 投資計劃方案84一、 投資估算的依據和說明84二、 建設投資估算85建設投資估算表89三、 建設期利息89建設期利息估算表89固定資產投資估算表91四、 流動資金91流動資金估算表92五、 項目總投資93總投資及構成一覽表93六、 資金籌措與投資計劃94項目投資計劃與資金籌措一覽表94第十二章 項目經濟效益評價96一、 基本假設及基礎參數選取96二、 經濟評價財務測算96營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表96綜合總成

4、本費用估算表98利潤及利潤分配表100三、 項目盈利能力分析100項目投資現金流量表102四、 財務生存能力分析103五、 償債能力分析104借款還本付息計劃表105六、 經濟評價結論105第十三章 項目招標及投標分析107一、 項目招標依據107二、 項目招標范圍107三、 招標要求108四、 招標組織方式110五、 招標信息發(fā)布114第十四章 總結說明115第十五章 附表117主要經濟指標一覽表117建設投資估算表118建設期利息估算表119固定資產投資估算表120流動資金估算表121總投資及構成一覽表122項目投資計劃與資金籌措一覽表123營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表124綜合總成

5、本費用估算表124利潤及利潤分配表125項目投資現金流量表126借款還本付息計劃表128第一章 項目背景分析一、 行業(yè)的進入壁壘分析1、功能型建筑涂料（1）品牌壁壘由于建筑行業(yè)、裝修裝飾行業(yè)的工程客戶往往使用知名涂料產品凸顯自身樓盤的質量及檔次，建筑涂料產品的品牌效用明顯。品牌知名度的建立是企業(yè)長年投入大量資金進行廣告宣傳及消費者涂刷后效果優(yōu)異進行口碑宣傳共同作用的結果。這為新進入行業(yè)企業(yè)設置了較高的門檻。目前，我國建筑涂料市場上已經存在一批知名品牌，外資品牌如立邦、SKK、STO、多樂士等；內資品牌如嘉寶莉、三棵樹、亞士創(chuàng)能、固克等，市場對這些知名品牌認可度已經比較高，成為新進入者的品牌壁壘

6、。（2）營銷網絡壁壘建筑涂料產品消費市場廣闊，營銷網絡的布局、產品區(qū)域覆蓋能力是決定建筑涂料企業(yè)銷售的基礎。維護渠道的穩(wěn)定性、提升營銷網絡的服務質量，是一項長期復雜的工作，新進入者在短期內難以建立完善的市場營銷服務網絡和累積強大的綜合競爭實力，因而將面對較大的市場開拓壁壘。（3）環(huán)保壁壘近年來，隨著國家對涂料行業(yè)發(fā)展環(huán)保要求的提高，涂料行業(yè)的環(huán)保標準也在不斷更新和出臺。隨著一系列日趨嚴格的環(huán)保標準相繼實施，一些小規(guī)模、技術實力落后、環(huán)保要求不達標的企業(yè)將陸續(xù)被淘汰，從而促進行業(yè)的結構調整和產業(yè)升級。環(huán)保標準的不斷提高加速了行業(yè)不規(guī)范企業(yè)的出局，也構成了潛在企業(yè)進入行業(yè)的重要壁壘。（4）技術壁壘

7、高裝飾性、多功能性、節(jié)能環(huán)保、低成本已成為建筑涂料的發(fā)展方向，產品類型豐富，品質不斷提高，依靠一兩個固定產品配方已經難以支持企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。新進入企業(yè)需要具備深厚的技術積累和持續(xù)的產品開發(fā)能力，才能適應市場競爭的需要，因此新進入者的技術門檻較高。2、保溫裝飾板（1）技術與專利壁壘保溫裝飾板作為傳統(tǒng)薄抹灰和涂料濕作業(yè)系統(tǒng)的升級換代產品，具有裝飾、節(jié)能、安全、經濟、施工便捷等方面的綜合優(yōu)勢，集成了涂料、涂裝、保溫板等多領域的技術整合，形成可裝配式、一體化的外墻保溫節(jié)能材料。在生產過程中，不但需掌握先進的涂裝生產線裝備技術、涂裝工藝，而且必須熟知與保溫裝飾板涂裝性能要求相匹配的涂料技術，技術工藝難

8、度較大。此外，針對客戶對飾面效果的不同需求，需要在配套涂料的生產和涂裝工藝上及時做出工藝調整，這種快速研發(fā)和服務響應能力對企業(yè)的技術積累和技術創(chuàng)新能力要求較高。（2）項目經驗壁壘保溫裝飾板作為一種升級換代的新產品，目前尚處于發(fā)展期階段，市場認知度、接受度還有待提高，客戶對產品應用的安全性、應用中的安裝技術節(jié)點、系統(tǒng)應用的整體效果及其耐久性存在較大疑慮。因此，客戶對保溫裝飾板供應商過往是否擁有成功案例、以及是否擁有大型房地產客戶成功應用案例較為看重。龍頭企業(yè)擁有較豐富的成功經典案例，對其市場開拓、品牌宣傳等具有較大促進作用，對新進入者形成一定的壁壘。（3）人才壁壘建筑涂料及保溫裝飾板的研發(fā)、生產

9、、應用需要擁有跨專業(yè)技能和知識的技術人才，其產品的研發(fā)與生產需要高素質、具有復合專業(yè)知識、勇于創(chuàng)新的高級技術人才。但目前我國保溫裝飾板行業(yè)的人才培養(yǎng)體系還不完善，行業(yè)內大多數企業(yè)還沒有建立專門的人才培養(yǎng)機制，缺乏技術性人才特別是能夠持續(xù)致力于新產品、新工藝開發(fā)的技術人才。一名高素質的技術人才需要經過長時間的企業(yè)內部培養(yǎng)，要經歷具體生產實踐的磨練，而一個涉及多領域的成熟專業(yè)人才團隊更是需要經過長時間的實踐磨合。對于潛在的新進入者，人才的缺乏成為其重要壁壘。（4）產能規(guī)模壁壘隨著大型房地產商開發(fā)集采模式的推行，保溫裝飾板單個項目規(guī)模增大且個性化要求增多，對供貨能力要求日益提高；同時，外墻保溫裝飾系

10、統(tǒng)施工工期短，這對廠家的階段性供貨能力提出了較高要求。目前，保溫裝飾板行業(yè)逐步進入快速發(fā)展期，規(guī)模效應明顯，產能規(guī)模大的企業(yè)生產成本較低，對客戶的保障能力強，產品的市場競爭力較高，增大了新進入者的市場風險。二、 產業(yè)政策1、促進綠色建材生產和應用行動方案鼓勵發(fā)展保溫、隔熱及防火性能良好、施工便利、使用壽命長的外墻保溫材料，開發(fā)推廣結構與保溫裝飾一體化外墻板。2、中國涂料行業(yè)“十三五”規(guī)劃“十三五”期間要大力推進供給側改革，提供更多滿足市場需求的、性價比優(yōu)良的涂料產品。到2020年，環(huán)境友好的涂料品種將占涂料總產量的57%。3、國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見以京津冀、長三角、珠三角

11、三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬人的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結構、鋼結構和現代木結構等裝配式建筑。力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。4、國務院辦公廳關于促進建材工業(yè)穩(wěn)增長調結構增效益的指導意見推廣新型墻材。發(fā)展本質安全、節(jié)能環(huán)保、輕質高強的墻體和屋面材料、外墻保溫材料，以及結構與保溫裝飾一體化外墻板。5、“十三五”節(jié)能環(huán)保產業(yè)發(fā)展規(guī)劃鼓勵開發(fā)保溫、隔熱及防火性能良好、施工便利、使用壽命長的外墻保溫材料、低輻射鍍膜玻璃、斷橋隔熱門窗、遮陽系統(tǒng)等，開發(fā)推廣結構與保溫裝飾一體化外墻板。6、建筑節(jié)能與綠色建

12、筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃到2020年，城鎮(zhèn)新建建筑能效水平比2015年提升20%，部分地區(qū)及建筑門窗等關鍵部位建筑節(jié)能標準達到或接近國際現階段先進水平。城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積比重超過50%，綠色建材應用比重超過40%。完成既有居住建筑節(jié)能改造面積5億平方米以上，公共建筑節(jié)能改造1億平方米，全國城鎮(zhèn)既有居住建筑中節(jié)能建筑所占比超過60%。城鎮(zhèn)可再生能源替代民用建筑常規(guī)能源消耗比重超過6%。經濟發(fā)達地區(qū)及重點發(fā)展區(qū)域農村建筑節(jié)能取得突破，采用節(jié)能措施比例超過10%。三、 影響行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素1、影響行業(yè)發(fā)展有利因素（1）國家政策大力支持新型節(jié)能環(huán)保墻體材料的發(fā)展2005年5月31日，住建部

13、發(fā)布了關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見，提出到2020年，我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達到現階段中等發(fā)達國家水平，并要求全國城鎮(zhèn)新建建筑執(zhí)行50節(jié)能標準，建筑節(jié)能行業(yè)開始快速發(fā)展。2017年3月1日，住建部發(fā)布建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃，提出到2020年，城鎮(zhèn)新建建筑能效水平比2015年提升20%，部分地區(qū)及建筑門窗等關鍵部位建筑節(jié)能標準達到或接近國際現階段先進水平。城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積比重超過50%，綠色建材應用比重超過40%。完成既有居住建筑節(jié)能改造面積5億平方米以上，公共建筑節(jié)能改造1億平方米，全國城鎮(zhèn)既有居住建筑中節(jié)能建筑所占比超過6

14、0%。建筑節(jié)能標準的逐步提高，將有力推動保溫裝飾板行業(yè)的快速發(fā)展。2015年工信部、住建部聯(lián)合印發(fā)的促進綠色建材生產和應用行動方案明確指出“發(fā)展高效節(jié)能保溫材料。鼓勵發(fā)展保溫、隔熱及防火性能良好、施工便利、使用壽命長的外墻保溫材料，開發(fā)推廣結構與保溫裝飾一體化外墻板”。2019年發(fā)改委發(fā)布的產業(yè)結構調整指導目錄（2019年本）首次將“建筑保溫裝飾一體板產品”列入發(fā)改委產業(yè)結構調整目錄鼓勵類產品，從戰(zhàn)略層面支持建筑保溫裝飾板行業(yè)的發(fā)展。（2）城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進，為行業(yè)提供內在發(fā)展動力根據國務院關于印發(fā)國家人口發(fā)展規(guī)劃（20162030年）的通知（國發(fā)201687號），我國常住人口城鎮(zhèn)化率從2010

15、年的49.95%提升至2015年的56.1%。根據上述規(guī)劃，常住人口城鎮(zhèn)化率的發(fā)展目標為2020年60%，2030年70%。隨著我國城鎮(zhèn)化進程的持續(xù)推進，房地產開發(fā)投資將保持穩(wěn)定增長，根據Wind資訊統(tǒng)計，2019年房地產開發(fā)投資完成額132,194.26億元，同比增長9.90%，增速有所提升。未來隨著房地產投資的增長，將進一步帶動建筑涂料行業(yè)的持續(xù)增長。（3）舊房節(jié)能改造的加速進行，進一步推動行業(yè)的快速增長根據“十三五”規(guī)劃文件要求，2016-2020年平均每年完成既有居住建筑及公共建筑節(jié)能改造1.2億平方米。目前全國老舊小區(qū)共有約16萬個，涉及的居民超過4,200萬戶，建筑面積約為40億平

16、方米。2019年8月22日，財政部、住建部公布中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金管理辦法，明確將老舊小區(qū)改造納入專項資金支持范圍；即主要用于小區(qū)水電路氣等配套基礎設施和公共服務基礎設施改造，小區(qū)內房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造。2020年7月20日，國務院辦公廳發(fā)布國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見（國辦發(fā)202023號），提出2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶；到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機制；到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。因此，隨著未來舊房節(jié)能改

17、造的加速進行，預計將拉動行業(yè)需求實現快速增長。2、影響行業(yè)發(fā)展的不利因素（1）外資品牌依然占據主導地位中國涂料行業(yè)市場上，外資企業(yè)仍然占據著主導地位。根據中國涂料工業(yè)協(xié)會2019年7月23日發(fā)布的2019中國涂料企業(yè)百強名單，2019年前十大涂料企業(yè)外資企業(yè)占據7家，內資企業(yè)僅有湘江涂料、三棵樹、德威涂料3家企業(yè)。外資品牌在國內涂料市場、特別是高端涂料市場領域依然占據著一定優(yōu)勢。但近年來隨著本土企業(yè)，尤其是本土龍頭企業(yè)在產品、品牌、渠道等方面的不斷成長，國內本土企業(yè)市場份額逐漸增加，國內品牌向上滲透的跡象逐步顯現。（2）中小企業(yè)融資渠道有限由于涂料及保溫裝飾板行業(yè)的下游客戶主要為房地產開發(fā)商及

18、建筑外墻裝飾施工企業(yè)，終端客戶主要為房地產開發(fā)商，對上游材料供應商均要求一定的信用期。中小企業(yè)由于融資渠道有限，將在一定程度上影響其業(yè)務規(guī)模的增長。四、 堅持科技創(chuàng)新核心地位（一）培育科技創(chuàng)新主體建立以企業(yè)為主體的技術創(chuàng)新體系，引導企業(yè)瞄準新能源汽車、智能電網、智能裝備等產業(yè)發(fā)展方向，圍繞關鍵基礎材料、核心基礎零部件、先進基礎工藝、產業(yè)技術基礎等“四基”領域以及產業(yè)核心技術、共性技術和質量技術，實施聯(lián)合攻關、集成創(chuàng)新；依托中科院物理所長三角研究中心、東南大學溧陽研究院等，加強基礎科學研究，提高原始性創(chuàng)新能力，推動科技創(chuàng)新成為經濟轉型升級的“第一引擎”。到年，高新技術產業(yè)產值占規(guī)上工業(yè)產值比重達

19、到，萬人發(fā)明專利擁有量件，規(guī)上工業(yè)企業(yè)中有研發(fā)活動企業(yè)數占比達到。（二）建設創(chuàng)新平臺載體推進以企業(yè)為主體的制造業(yè)創(chuàng)新中心、技術創(chuàng)新中心、產業(yè)創(chuàng)新中心、協(xié)同創(chuàng)新中心等新型研發(fā)機構建設，支持集群產業(yè)鏈龍頭企業(yè)聯(lián)合上下游，整合創(chuàng)新資源要素，組建“企業(yè)聯(lián)盟”協(xié)同創(chuàng)新的制造業(yè)創(chuàng)新中心，打通產業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈，提升產業(yè)集群核心競爭力。（三）提升高企培育密度建立健全高企培育庫，加大“增量”高企的資金獎補投入，加大對“存量”高企、高企培育入庫企業(yè)的扶持力度；繼續(xù)加強細分行業(yè)核心技術能力突出、集成創(chuàng)新能力強的創(chuàng)新型領軍企業(yè)的引進培育工作，推動我市高企量質齊升。到年，高新技術企業(yè)達家。（四）導入科教人才資源加快推進南

20、京航空航天大學天目湖校區(qū)等重大項目建設，努力拓展通用航空等各類優(yōu)勢專業(yè)落地溧陽，在產業(yè)研究院、應用型大學、高等職業(yè)院校和繼續(xù)教育機構的引進上實現突破；深入實施“天目湖英才榜”人才新政，加強行業(yè)人才隊伍建設，建立行業(yè)人才培養(yǎng)梯隊，組建面向全球的招才引智合作網絡；堅持本土企業(yè)家培養(yǎng)與高層次人才引進并重，增強企業(yè)家深耕溧陽的信心。（五）營造科技創(chuàng)新生態(tài)推動“金融資本科技創(chuàng)新”，拓寬“蘇科貸”“政銀擔基金”等金融產品應用范圍；探索建立領軍人才企業(yè)自主創(chuàng)新產品政府首購首用制度；擴大科技創(chuàng)新券適用和流通范圍，支持企業(yè)購買創(chuàng)新服務，為企業(yè)家、創(chuàng)業(yè)人才的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新降風險降成本；引進國內外知名的研發(fā)外包、工業(yè)設計

21、、建筑設計、技術交易、創(chuàng)新孵化、科技金融、知識產權等科技中介服務機構，完善科技服務鏈條，打造一批科創(chuàng)平臺、孵化平臺品牌。支持有實力的企業(yè)聯(lián)合高校院所創(chuàng)建國家級研發(fā)中心、省企業(yè)重點實驗室、院士工作站，在北京、上海、深圳等國內一線城市和創(chuàng)新資源富集地區(qū)建設科創(chuàng)中心，集聚利用當地創(chuàng)新要素，打造“科研飛地”；在江蘇省中關村高新區(qū)等重點園區(qū)設立知識產權服務站，推進溧陽經開區(qū)知識產權試點園區(qū)建設。到年，建設常州市級以上眾創(chuàng)空間、孵化器、加速器累計達家，孵化面積達萬平方米，認定省級以上企業(yè)“三站三中心”家。（六）借力長三角科創(chuàng)資源對接科創(chuàng)走廊、沿滬寧產業(yè)創(chuàng)新帶（）科創(chuàng)技術、創(chuàng)客精英，持續(xù)打造南京科技創(chuàng)新資源

22、南下與杭州科技創(chuàng)業(yè)資本北上的交匯城市；對接國家級、省級科技資源平臺，重點加強與上海科學院、江蘇技術產權交易市場、江蘇省產業(yè)技術研究院等科創(chuàng)平臺合作，促進先進科技成果落地。五、 項目實施的必要性（一）現有產能已無法滿足公司業(yè)務發(fā)展需求作為行業(yè)的領先企業(yè)，公司已建立良好的品牌形象和較高的市場知名度，產品銷售形勢良好，產銷率超過 100%。預計未來幾年公司的銷售規(guī)模仍將保持快速增長。隨著業(yè)務發(fā)展，公司現有廠房、設備資源已不能滿足不斷增長的市場需求。公司通過優(yōu)化生產流程、強化管理等手段，不斷挖掘產能潛力，但仍難以從根本上緩解產能不足問題。通過本次項目的建設，公司將有效克服產能不足對公司發(fā)展的制約，為公

23、司把握市場機遇奠定基礎。（二）公司產品結構升級的需要隨著制造業(yè)智能化、自動化產業(yè)升級，公司產品的性能也需要不斷優(yōu)化升級。公司只有以技術創(chuàng)新和市場開發(fā)為驅動，不斷研發(fā)新產品，提升產品精密化程度，將產品質量水平提升到同類產品的領先水準，提高生產的靈活性和適應性，契合關鍵零部件國產化的需求，才能在與國外企業(yè)的競爭中獲得優(yōu)勢，保持公司在領域的國內領先地位。第二章 行業(yè)發(fā)展分析一、 行業(yè)發(fā)展概況建筑行業(yè)經過多年發(fā)展，已成為國民經濟重要的組成部分，它在滿足建筑審美需求的同時，順應了綠色節(jié)能低碳的發(fā)展趨勢，未來隨著人們生活水平日益提升，建筑裝飾風格多樣化、產品現場施工裝配化需求都將不斷提高，功能型建筑涂料及

24、保溫裝飾板未來發(fā)展前景良好。1、功能型建筑涂料根據中國涂料工業(yè)協(xié)會2020年3月3日發(fā)布的2019年中國涂料行業(yè)經濟運行簡報及2020年面臨機遇與挑戰(zhàn)，2019年我國涂料行業(yè)產量為2,438.80萬噸，同比去年2,377.07萬噸（修正后同口徑數據）增長2.6%。整體來看，2019年中國涂料行業(yè)依然呈現出穩(wěn)定增長、穩(wěn)中向好的良好態(tài)勢。近年來，在新建房屋建筑穩(wěn)步增長以及舊房翻新的房屋涂裝需求拉動之下，建筑涂料行業(yè)規(guī)模不斷擴大。根據中國產業(yè)信息網，2012年中國建筑涂料產量約為416萬噸，2018年我國建筑涂料產量約890萬噸，中國建筑涂料產量過去6年復合增速約為13.51%。根據國務院關于印發(fā)國

25、家人口發(fā)展規(guī)劃（20162030年）的通知（國發(fā)201687號），我國常住人口城鎮(zhèn)化率從2010年的49.95%提升至2015年的56.1%。根據上述規(guī)劃，常住人口城鎮(zhèn)化率的發(fā)展目標為2020年60%，2030年70%。隨著我國城鎮(zhèn)化進程的持續(xù)推進，房地產開發(fā)投資將保持穩(wěn)定增長，2019年房地產開發(fā)投資完成額132,194.26億元，同比增長9.90%，增速有所提升。未來隨著房地產投資的增長，將進一步帶動建筑涂料行業(yè)的持續(xù)增長。根據“十三五”規(guī)劃文件要求，2016-2020年平均每年完成既有居住建筑及公共建筑節(jié)能改造1.2億平方米。目前全國老舊小區(qū)共有約16萬個，涉及的居民超過4200萬戶，建

26、筑面積約為40億平方米。2019年政府工作報告提出：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進行改造提升。2019年8月22日，財政部、住建部公布中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金管理辦法，明確將老舊小區(qū)改造納入專項資金支持范圍；即主要用于小區(qū)水電路氣等配套基礎設施和公共服務基礎設施改造，小區(qū)內房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造。2019年12月12日，中央經濟工作會議提出，要加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。2020年7月20日，國務院辦公廳發(fā)布國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見（國辦發(fā)202023號），提出2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700

27、萬戶；到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機制；到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。因此，隨著未來舊房節(jié)能改造的加速進行，預計將拉動建筑涂料行業(yè)需求實現快速增長。根據預測，“十三五”期間建筑涂料增速預計在6%左右，其總量仍將占涂料總量的1/3以上。綜上，隨著我國城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進和日益劇增的舊房翻新需求為建筑涂料行業(yè)的發(fā)展提供了持續(xù)的增長動力。根據中國房地產協(xié)會于2020年3月18日發(fā)布的2020中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告，2019年中國房地產行業(yè)集中趨勢依然得到延續(xù)。前四大房地產開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從

28、2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產企業(yè)全行業(yè)銷售份額占比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，各梯隊市場份額均有不同比例上升。同時，伴隨著房地產企業(yè)推廣集采模式，只有具備品牌、服務、資金優(yōu)勢的龍頭建材供應商才能進入集采名單，較為成熟的龍頭企業(yè)將會得到更多發(fā)展空間。由于下游房地產行業(yè)集中度逐漸提高、國家環(huán)保政策趨嚴、上游原材料價格波動等因素的影響，中小涂料企業(yè)的生存空間逐漸被壓縮，涂料行業(yè)整體向龍頭企業(yè)加速集中。根據全國涂料工業(yè)協(xié)會數據，2019年“一百指數”企業(yè)總產量為943萬噸，較2018年增長5

29、.7%；主營業(yè)務收入總額達1200億元，較2018年增長0.3%；利潤總額為103億元，同比增長29.13%。此外，所選百家企業(yè)平均利潤率為8.6%，高于行業(yè)平均水平7.3%。由于外資涂料企業(yè)進入我國市場較早，加之資金實力占優(yōu)，形成了目前外資企業(yè)市占率較高的競爭局面，國內涂料市場第一梯隊仍被外資龍頭企業(yè)占據。根據中國涂料工業(yè)協(xié)會2019年7月23日發(fā)布的2019中國涂料企業(yè)百強名單，2019年前十大涂料企業(yè)外資企業(yè)占據7家，內資企業(yè)僅有湘江涂料、三棵樹、德威涂料3家企業(yè)。近年來隨著本土企業(yè)，尤其是本土龍頭企業(yè)在產品、品牌、渠道等方面的經營成長，國內本土企業(yè)市場份額逐漸增加，國內品牌向上滲透的跡

30、象逐步顯現。因此，隨著行業(yè)品牌認知的加強、行業(yè)標準的提高以及下游房地產集中度的提高，市場將加快優(yōu)勝劣汰，涂料行業(yè)的集中度將進一步提升，為龍頭企業(yè)提供了充足的增長空間。2、保溫裝飾板根據中國絕熱節(jié)能材料協(xié)會一體板分會于2019年3月發(fā)布的我國建筑保溫裝飾一體板行業(yè)發(fā)展研究報告，我國保溫裝飾板的發(fā)展先后經歷了如下四個發(fā)展階段：第一階段20062008年，一體板剛剛推向市場，主要是一些高檔公建項目使用，以仿鋁板、仿陶板效果為主；第二階段20082011年，開始由公建項目轉向住宅項目，但僅限于作為一些非主流房地產市場使用的非主流產品，以仿鋁板、仿石材裝飾效果為主；第三階段20112017年，主流房地產

31、商開始嘗試使用一體板，如萬科、恒大、碧桂園、綠城等，開始與亞士創(chuàng)能、固克、富思特等主流一體板企業(yè)簽訂合作協(xié)議，但在外墻裝飾保溫領域并未占到主流，市場上仍舊以薄抹灰體系為主；第四階段從2018年開始，主流房地產市場使用的主流產品階段，大型地產商全面運用，全面滿足各種建筑風格。目前我國一體板行業(yè)的發(fā)展尚處于第四個發(fā)展階段的前期，屬于發(fā)展期階段。二、 行業(yè)特有的經營模式和周期性、區(qū)域性或季節(jié)性特征1、行業(yè)特有的經營模式涂料及保溫裝飾板行業(yè)的企業(yè)一般根據具體房地產裝飾工程項目的不同需求，采取“以銷定產”的定制化生產的方式進行生產，行業(yè)中的主要企業(yè)一般均為集“研發(fā)、生產、銷售”于一體的經營模式，品牌建設

32、、產品質量及售后服務水平成為企業(yè)競爭過程的核心競爭力。隨著未來下游房地產市場集中度的逐步提升，涂料及保溫裝飾板行業(yè)的市場份額也逐步向龍頭企業(yè)聚集，“便捷+質量+服務”將是未來影響品牌優(yōu)劣的重要指標。2、行業(yè)的周期性、區(qū)域性和季節(jié)性特點（1）周期性涂料及保溫裝飾板主要應用于建筑業(yè)，建筑業(yè)作為當前國民經濟的支柱性產業(yè)之一，與宏觀經濟的發(fā)展密切相關，故涂料及保溫裝飾板行業(yè)的發(fā)展與宏觀經濟周期存在一定的關聯(lián)性。（2）區(qū)域性不同地區(qū)氣候條件的差異導致不同地區(qū)對建筑熱工設計要求不同，對建筑保溫性能的要求也不同，因此保溫裝飾板的銷售存在一定區(qū)域性特征。嚴寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)是保溫裝飾系統(tǒng)的主要市場。（3）

33、季節(jié)性基于天氣原因及春節(jié)因素的影響，我國建筑外墻裝飾施工行業(yè)在春節(jié)前后的冬季時段開工率不高，因此建筑外墻涂料、保溫裝飾板等材料的使用量不大，屬于淡季；全年其余時間外墻施工開工率較高，屬于產品銷售的旺季，因此建筑涂料及保溫裝飾板銷售存在一定的季節(jié)性特征。三、 國家政策大力支持保溫裝飾板行業(yè)的發(fā)展根據我國建筑保溫裝飾一體板行業(yè)發(fā)展研究報告，我國建筑能耗占全國能源消費比重約21%，外墻保溫是目前建筑節(jié)能的主要實現方式之一。因此，2005年5月31日，住建部發(fā)布了關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見，提出到2020年，我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達到現階段中等發(fā)達國家水

34、平，并要求全國城鎮(zhèn)新建建筑執(zhí)行50節(jié)能標準，建筑節(jié)能行業(yè)開始快速發(fā)展。2016年12月22日，發(fā)改委聯(lián)合四部委下發(fā)的“十三五”節(jié)能環(huán)保產業(yè)發(fā)展規(guī)劃指出，“鼓勵開發(fā)保溫、隔熱及防火性能良好、施工便利、使用壽命長的外墻保溫材料、低輻射鍍膜玻璃、斷橋隔熱門窗、遮陽系統(tǒng)等，開發(fā)推廣結構與保溫裝飾一體化外墻板，引導高性能混凝土、高強鋼等建材的應用。支持發(fā)展環(huán)境友好型建筑涂料和膠黏劑，推廣應用高分子防水材料、密封材料和熱反射膜。”2017年3月1日，住建部發(fā)布建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃，提出到2020年，城鎮(zhèn)新建建筑能效水平比2015年提升20%，部分地區(qū)及建筑門窗等關鍵部位建筑節(jié)能標準達到或接

35、近國際現階段先進水平。城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積比重超過50%，綠色建材應用比重超過40%。完成既有居住建筑節(jié)能改造面積5億平方米以上，公共建筑節(jié)能改造1億平方米，全國城鎮(zhèn)既有居住建筑中節(jié)能建筑所占比超過60%。建筑節(jié)能標準的逐步提高，將有力推動保溫裝飾板行業(yè)的快速發(fā)展。2015年工信部、住建部聯(lián)合印發(fā)的促進綠色建材生產和應用行動方案明確指出“發(fā)展高效節(jié)能保溫材料。鼓勵發(fā)展保溫、隔熱及防火性能良好、施工便利、使用壽命長的外墻保溫材料，開發(fā)推廣結構與保溫裝飾一體化外墻板”。2019年發(fā)改委發(fā)布的產業(yè)結構調整指導目錄（2019年本）首次將“建筑保溫裝飾一體板產品”列入國家發(fā)改委產業(yè)結構調整目錄鼓勵

36、類產品，從戰(zhàn)略層面支持建筑保溫裝飾板行業(yè)的發(fā)展。此外，為了更好地引導行業(yè)發(fā)展，住建部于2013年頒布了JG/T287-2013保溫裝飾板外墻外保溫系統(tǒng)材料行業(yè)標準，保溫裝飾板行業(yè)發(fā)展進入一個新的階段。2018年3月，由中國房地產業(yè)協(xié)會優(yōu)采平臺發(fā)起的建筑保溫裝飾板采購標準制訂工作正式啟動，這是為了規(guī)范房地產行業(yè)對保溫裝飾成品板的采購行為，保證建筑安全，國內制定的首個保溫裝飾板采購標準。此外，2018年底由中國絕熱節(jié)能材料協(xié)會一體板分會牽頭、中國建筑材料工業(yè)規(guī)劃院制定的硅酸鈣板飾面外墻外保溫裝飾系統(tǒng)應用技術規(guī)程編制工作也已正式啟動。今后的保溫裝飾成品板市場在標準化的約束下將更加規(guī)范、產品品質更有保

37、障。因此，在國家政策的大力支持以及建筑節(jié)能標準逐步提高的形勢下，我國建筑節(jié)能工作不斷深入，節(jié)能標準不斷提高，將持續(xù)推動一體板行業(yè)的快速發(fā)展。第三章 項目總論一、 項目名稱及項目單位項目名稱：溧陽保溫裝飾板項目項目單位：xx（集團）有限公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xx園區(qū)，占地面積約32.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 可行性研究范圍本報告對項目建設的背景及概況、市場需求預測和建設的必要性、建設條件、工程技術方案、項目的組織管理和勞動定員、項目實施計劃、環(huán)境保護與消防安全、項目招投標方案、投資估算與資

38、金籌措、效益評價等方面進行綜合研究和分析，為有關部門對工程項目決策和建設提供可靠和準確的依據。四、 編制依據和技術原則（一）編制依據1、中國制造2025；2、“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展規(guī)劃；3、工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)；4、促進中小企業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20162020年）；5、中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要；6、關于實現產業(yè)經濟高質量發(fā)展的相關政策；7、項目建設單位提供的相關技術參數；8、相關產業(yè)調研、市場分析等公開信息。（二）技術原則1、所選擇的工藝技術應先進、適用、可靠，保證項目投產后，能安全、穩(wěn)定、長周期、連續(xù)運行。2、所選擇的設

39、備和材料必須可靠，并注意解決好超限設備的制造和運輸問題。3、充分依托現有社會公共設施，以降低投資，加快項目建設進度。4、貫徹主體工程與環(huán)境保護、勞動安全和工業(yè)衛(wèi)生、消防同時設計、同時建設、同時投產。5、消防、衛(wèi)生及安全設施的設置必須貫徹國家關于環(huán)境保護、勞動安全的法規(guī)和要求，符合行業(yè)相關標準。6、所選擇的產品方案和技術方案應是優(yōu)化的方案，以最大程度減少投資，提高項目經濟效益和抗風險能力。科學論證項目的技術可靠性、項目的經濟性，實事求是地作出研究結論。五、 建設背景、規(guī)模（一）項目背景根據中國房地產協(xié)會于2020年3月18日發(fā)布的2020中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告，2019年中國房地

40、產行業(yè)集中趨勢依然得到延續(xù)。前四大房地產開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產企業(yè)全行業(yè)銷售份額占比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，各梯隊市場份額均有不同比例上升。同時，伴隨著房地產企業(yè)推廣集采模式，只有具備品牌、服務、資金優(yōu)勢的龍頭建材供應商才能進入集采名單，較為成熟的龍頭企業(yè)將會得到更多發(fā)展空間。由于下游房地產行業(yè)集中度逐漸提高、國家環(huán)保政策趨嚴、上游原材料價格波動等因素的影響，中小涂料企業(yè)的生存空間逐漸被壓縮，涂料行業(yè)整體向龍頭企業(yè)加速集中。根據全國涂料工業(yè)協(xié)會數據，2

41、019年“一百指數”企業(yè)總產量為943萬噸，較2018年增長5.7%；主營業(yè)務收入總額達1200億元，較2018年增長0.3%；利潤總額為103億元，同比增長29.13%。此外，所選百家企業(yè)平均利潤率為8.6%，高于行業(yè)平均水平7.3%。（二）建設規(guī)模及產品方案該項目總占地面積21333.00（折合約32.00畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積38461.29。其中：生產工程26057.82，倉儲工程5054.32，行政辦公及生活服務設施3797.95，公共工程3551.20。項目建成后，形成年產xxx平方米保溫裝飾板的生產能力。六、 項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx（集團）有限公司將

42、項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。七、 環(huán)境影響建設項目的建設和投入使用后，其產生的污染源經有效處理后，將不致對周圍環(huán)境產生明顯影響。建設項目的建設從環(huán)境保護角度考慮是可行的。項目建設單位在執(zhí)行“三同時”的管理規(guī)定的同時，切實落實本環(huán)境影響報告中的環(huán)保措施，并要經環(huán)境保護管理部門驗收合格后，項目方可投入使用。八、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資12572.52萬元，其中：建設投資10199.85萬元，占項目總投資的8

43、1.13%；建設期利息116.82萬元，占項目總投資的0.93%；流動資金2255.85萬元，占項目總投資的17.94%。（二）建設投資構成本期項目建設投資10199.85萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用8972.19萬元，工程建設其他費用960.68萬元，預備費266.98萬元。九、 項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業(yè)收入22100.00萬元，綜合總成本費用19183.48萬元，納稅總額1571.48萬元，凈利潤2117.83萬元，財務內部收益率9.61%，財務凈現值-2514.40萬元，全部投資回收期7.33年。（二）主要

44、數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積21333.00約32.00畝1.1總建筑面積38461.291.2基底面積13866.451.3投資強度萬元/畝312.112總投資萬元12572.522.1建設投資萬元10199.852.1.1工程費用萬元8972.192.1.2其他費用萬元960.682.1.3預備費萬元266.982.2建設期利息萬元116.822.3流動資金萬元2255.853資金籌措萬元12572.523.1自籌資金萬元7804.273.2銀行貸款萬元4768.254營業(yè)收入萬元22100.00正常運營年份5總成本費用萬元19183.48"&

45、quot;6利潤總額萬元2823.78""7凈利潤萬元2117.83""8所得稅萬元705.95""9增值稅萬元772.79""10稅金及附加萬元92.74""11納稅總額萬元1571.48""12工業(yè)增加值萬元5786.97""13盈虧平衡點萬元11633.66產值14回收期年7.3315內部收益率9.61%所得稅后16財務凈現值萬元-2514.40所得稅后十、 主要結論及建議經初步分析評價，項目不僅有顯著的經濟效益，而且其社會救益、生態(tài)效益非常顯著，項

46、目的建設對提高農民收入、維護社會穩(wěn)定，構建和諧社會、促進區(qū)域經濟快速發(fā)展具有十分重要的作用。項目在社會經濟、自然條件及投資等方面建設條件較好，項目的實施不但是可行而且是十分必要的。第四章 建設方案與產品規(guī)劃一、 建設規(guī)模及主要建設內容（一）項目場地規(guī)模該項目總占地面積21333.00（折合約32.00畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積38461.29。（二）產能規(guī)模根據國內外市場需求和xx（集團）有限公司建設能力分析，建設規(guī)模確定達產年產xxx平方米保溫裝飾板，預計年營業(yè)收入22100.00萬元。二、 產品規(guī)劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資

47、金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。建筑涂料產品消費市場廣闊，營銷網絡的布局、產品區(qū)域覆蓋能力是決定建筑涂料企業(yè)銷售的基礎。維護渠道的穩(wěn)定性、提升營銷網絡的服務質量，是一項長期復雜的工作，新進入者在短期內難以建立完善的市場營銷服務網絡和累積強大的綜合競爭實力，因而將面對較大的市場開拓壁壘。產品規(guī)劃方案一覽表序號產品（服務）名稱單位單價（元）年設計產量產值1保溫裝飾板平方米xx

48、x2保溫裝飾板平方米xxx3保溫裝飾板平方米xxx4.平方米5.平方米6.平方米合計xxx22100.00第五章 項目選址分析一、 項目選址原則節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。二、 建設區(qū)基本情況溧陽1990年撤縣設市，市域面積1535平方公里，總人口約80萬，現有國家級旅游度假區(qū)（天目湖旅游度假區(qū)）1個，省級高新技術開發(fā)區(qū)（江蘇中關村科技產業(yè)園）1個、省級經濟開發(fā)區(qū)（溧陽經濟開發(fā)區(qū)）1個，省級旅游度假區(qū)1個（曹山旅游度假區(qū)），轄9個鎮(zhèn)、3個街道。2020年，溧陽成功入選全國農村宅基地制度改革試點

49、城市、國家級新型城鎮(zhèn)化建設示范縣城；商事制度改革、財政管理、制造業(yè)創(chuàng)新轉型、糧食工作獲省政府激勵表彰；創(chuàng)成全國“綠水青山就是金山銀山”實踐創(chuàng)新基地、國家全域旅游示范區(qū)；位居“2020中國縣級市全面小康指數百強”第19位。溧陽，是三省通衢處。地處蘇浙皖三省交界，距離上海約250公里、杭州約170公里，寧杭高速、揚溧高速、常溧高速，以及籌建中的溧高高速、溧廣高速在這里交匯，距離南京祿口機場僅有半小時車程。寧杭高鐵貫穿全境，籌建中的滬蘇湖高鐵、淮揚鎮(zhèn)宣鐵路將促進溧陽更好地融入長三角地區(qū)“1小時經濟圈”。丹金溧漕河、蕪太運河2條三級航道是連接蘇南、浙皖的“水上高速公路”，可直達沿江沿海各大港口。溧陽，

50、是生態(tài)休閑區(qū)。溧陽土壤富硒、水質弱堿、空氣優(yōu)良，林木覆蓋率達31.4%?！叭揭凰痔铩钡牡孛操x予了溧陽山水的靈性，享有“上有天堂，下有蘇杭；出了蘇杭，美在溧陽”的美譽。溧陽，是產業(yè)特色地。聚力發(fā)展先進制造、高端休閑、現代健康、新型智慧“四大經濟”，以“環(huán)境更友好、發(fā)展可持續(xù)、群眾得實惠、政府有收益”為基本特征的“幸福經濟”正在成為溧陽的產業(yè)底色，入選社會主義現代化建設試點地區(qū)。高質量發(fā)展保持全省第一方陣。以先進制造、高端休閑、現代健康和新型智慧“四大經濟”為核心的生態(tài)經濟成為全市經濟體系的主要構成，到年，地區(qū)生產總值確保億元，力爭億元；公共財政預算收入突破億元，力爭億元；規(guī)上工業(yè)企業(yè)突破家

51、，力爭家；工業(yè)經濟總量突破億元，力爭億元；“四大經濟”增加值占地區(qū)生產總值比重突破；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入突破萬元；營商環(huán)境位居全省前列；勞動年齡人口平均受教育年限在年以上，社會文明測評指數保持以上、在全省領先；生態(tài)屏障更加鞏固，地表水國省考核斷面水質達標率；人居環(huán)境明顯改善，美麗宜居的公園城市風格凸顯，人民平等參與發(fā)展、共享發(fā)展成果的獲得感和幸福感不斷增強。城鄉(xiāng)融合發(fā)展成為全國樣板。農村宅基地制度改革試點、農村集體經營性建設用地入市成效明顯；城鄉(xiāng)居民實現高質量充分就業(yè)，勞動關系更加和諧，城鄉(xiāng)居民收入比控制在以下；社會公共資源配置基本均衡，公共服務設施提標擴面，基本公共服務均等化基本實現；社會

52、保障體系更加健全，健康溧陽特色更加彰顯；鄉(xiāng)村治理體系建設試點工作扎實有效，市域治理體系和治理能力現代化水平位列全國前列。科技創(chuàng)新成為培育城市氣質的第一驅動。強化企業(yè)技術創(chuàng)新主體地位，打造“科技型中小企業(yè)高新技術企業(yè)瞪羚企業(yè)獨角獸企業(yè)上市企業(yè)”雁陣梯隊；加快融入國家戰(zhàn)略科技布局，打造高能級產業(yè)技術創(chuàng)新平臺；江蘇省中關村高新區(qū)創(chuàng)成國家高新區(qū)，溧陽經開區(qū)啟動創(chuàng)建國家經開區(qū)工作；人民群眾思想道德素質、科學文化素質和身心健康素質持續(xù)提升，科學技術對城市演進、地方發(fā)展、產業(yè)升級、生活改善的影響力和帶動力明顯增強。城市知名度得到顯著提升。企業(yè)、城市、人才的國際化水平進一步提高，全國文明城市的美譽度不斷提高；

53、城市人文底蘊、原鄉(xiāng)特色民俗得到充分挖掘和傳承保護，江蘇省文化現代化建設先行區(qū)基本建成；在上海大都市圈、南京都市圈和以蘇皖合作示范區(qū)為依托的長三角產業(yè)合作區(qū)發(fā)展過程中，城市的影響力和在產業(yè)鏈中的話語權進一步提升；承接國家、省的試點任務進一步增多，創(chuàng)唯一、成示范更為頻繁，“美音自在溧陽”城市品牌更加響亮。三、 培育“特色消費”集聚中心堅持擴大內需，積極融入長三角一體化和新發(fā)展格局，順應居民消費升級趨勢，持續(xù)提升傳統(tǒng)消費、大力培育新興消費、不斷激發(fā)潛在消費，推進旅游、文化、體育、健康、住行等領域服務業(yè)全面提質。提升消費品質。完善城區(qū)中高端商業(yè)布局，大力發(fā)展樓宇經濟、街區(qū)經濟和總部經濟等“三新經濟”，

54、提升核心商圈能級和水平；加快社區(qū)便民商圈建設，聚焦首店經濟、網紅經濟，完善消費業(yè)態(tài)，豐富服務形態(tài)，形成一站式綜合性消費平臺；推進特色休閑街區(qū)和特色餐飲街區(qū)建設，加快建設蘇浙皖茶文化城、天目湖白茶小鎮(zhèn)，促進“文旅商業(yè)”業(yè)態(tài)融合，力爭成為長三角“文商旅”業(yè)態(tài)融合示范基地。營造消費環(huán)境。加快融入南京都市圈、上海大都市圈，提高都市圈內公共服務共建共享和基礎設施互聯(lián)互通水平，建立完善“互聯(lián)網生態(tài)消費”體系，推廣消費新業(yè)態(tài)、新模式、新場景的普及應用，建設智慧商店、智慧街區(qū)、智慧商圈，構建線上線下融合的新型消費模式，全面打造“滿意消費長三角”品牌，形成蘇浙皖特色消費中心。完善流通功能。強化作為蘇浙皖交界地區(qū)

55、區(qū)域性商貿流通中心的地位，圍繞中轉、集散功能，建設物流產業(yè)園和農產品冷鏈物流；加快全市電子商務園區(qū)和快遞物流配送網絡化建設，完善建立市鎮(zhèn)村三級物流產業(yè)體系；推進二手車交易、農產品批發(fā)、城區(qū)再生資源回收等專業(yè)市場的整合提升和布局調整。四、 項目選址綜合評價項目選址區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區(qū)，所以，從項目選址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學合理的。第六章 運營管理一、 公司經營宗旨自主創(chuàng)新，誠實守信，讓世界分享中國創(chuàng)造的魅力。二、 公司的目標、主要職責

56、（一）目標近期目標：深化企業(yè)改革，加快結構調整，優(yōu)化資源配置，加強企業(yè)管理，建立現代企業(yè)制度；精干主業(yè)，分離輔業(yè)，增強企業(yè)市場競爭力，加快發(fā)展；提高企業(yè)經濟效益，完善管理制度及運營網絡。遠期目標：探索模式創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、管理創(chuàng)新的產業(yè)發(fā)展新思路。堅持發(fā)展自主品牌，提升企業(yè)核心競爭力。此外，面向國際、國內兩個市場，優(yōu)化資源配置，實施多元化戰(zhàn)略，向產業(yè)集團化發(fā)展，力爭利用3-5年的時間把公司建設成具有先進管理水平和較強市場競爭實力的大型企業(yè)集團。（二）主要職責1、執(zhí)行國家法律、法規(guī)和產業(yè)政策，在國家宏觀調控和行業(yè)監(jiān)管下，以市場需求為導向，依法自主經營。2、根據國家和地方產業(yè)政策、保溫裝飾板行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和市場需求，制定并組織實施公司的發(fā)展戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃、年度計劃和重大經營決策。3、根據國家法律、法規(guī)和保溫裝飾板行業(yè)有關政策，優(yōu)化配置經